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ビギナーJuke [更新日時] 2022-04-09 11:46:00

福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか?
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか??

情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00

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福岡・地場の不動産デベロッパー事情

  1. 566 匿名さん

    銀行が財閥系とか鉄道系とかバックボーンがある所にしか融資しないそうですよ。
    地場デベには融資しないそうです。銀行の人が言ってました。

  2. 567 匿名さん

    安泰なデベはないな

  3. 568 契約済みさん

    JR九州、第一交通、西鉄くらいですかね~

  4. 569 匿名

    同感、ただ購入するならMJRだな。
    第一交通、西鉄はボロだった

  5. 570 匿名さん

    西鉄でもグランドサンリアンならいいんじゃないの?

  6. 571 匿名さん

    立地、間取り、機能性から福岡で買うならMJR。  サンリヤンは立地が今イチ、尚且つ狭い割に高い。

  7. 572 匿名さん

    JRも西鉄もこれからどうなるか・・・。
    高速道路無料化になったら、よけいですね。

  8. 573 匿名さん

    マンション事業が鉄道事業を圧迫しているようなら、マンション事業を縮小または撤退すればよいだけのこと。
    でもこの2社が撤退するようなら、福岡ではマンションが全く売れない程景気が最悪ってことでしょうね。

  9. 574 匿名さん

    全体的に見て3年前の1/2しか売れてないんですよ
    大幅値引きやってるにも拘わらずですよ
    住宅着工件数も3年前の1/2ですよ
    どこも厳しいでしょ
    と言うかどこも銀行が運転資金止めた瞬間に蒸発する

  10. 575 匿名さん

    MJRだけは好調に売れてるようですね。      計画中の大濠や大野城も完売が続くだろうな。

  11. 576 匿名さん

    ユニカの社長が年末の社員総会で、今般の状況においては新築マンション事業は継続困難であり、撤退する意向を表明。今後の事業については戸建販売と不動産売買仲介を柱にするとのこと。営業社員はマンション販売しかできないので、現在業務について勉強中だそうで・・・。   頑張ってください。

  12. 577 匿名さん

    ↑ソースは?

  13. 578 匿名さん

    すみません、御想像におまかせします。

  14. 579 匿名さん

    しばらくマンション見てなかったら
    ずいぶんと色んなメーカーなくなってたんですね。

    倒産した会社のマンション所有してる人は
    アフターってどうすればいいの?

  15. 580 近所の人

    ユニカは香椎浜の土地はどうするの? 工事もとまっちゃってるし…。

  16. 581 匿名さん

    福岡地所って、どう?

  17. 582 匿名

    福岡地所グループは事実上の地場最大手でしょう。マンションだけでなくモール、オフィス、ホテルを開発運営、日本初の地域特化型リートも上場しているはず。まず潰れることは無いよ。

  18. 583 匿名さん

    確かハウステンボスの再生支援にも新七社会として名乗りを挙げてる。福岡のハイアットも全部グループ企業だし、キャナル、マリノア、リバーウォークの開発と運営もやってるよね。来年、橋本にもキャナルみたいなモール開発を計画しているというニュースも見ました。会長はロイヤルグループの会長も兼任で、社長は中央都銀出身のバリバリのバンカーだったはずです。地場では珍しい財閥系大企業だね。JV物件も多いね。

  19. 584 通りすがりの者

    福岡地所を過大評価しちゃ駄目だよ。

  20. 585 サラリーマンさん

    なんちゃってデベロッパとは格が違うと思いますよ。
    地場でここに匹敵するくらいのところって、他にあります?

  21. 586 匿名さん

    ユニカの香椎浜の土地は福岡地所からの購入でしたね。

  22. 587 銀行にお勤めさん

    キャナル運営に四苦八苦していた一昔前ならともかく、リートを上場させた今は無敵でしょう。東京関西でもその名は知れてますね。財務の悪い噂は全く聞こえません。

  23. 588 匿名さん

    福岡地所って財閥系なんですか?
    どこ系なんですか?
    無知ですいません

  24. 589 匿名さん

    財閥系ではなく、旧福岡シティ銀行系というべきでしょ。
    ◎島元頭取の甥っこです。昔から不動産系が大好きな金融機関でしたから。

  25. 590 匿名

    財閥系ではなく財閥型と言うべきか。このご時世、株式上場せずに地場で頑張ってますね。オリンピックとディズニーランドの誘致には失敗したけど。キャナルの隣の空き地にはマンションできないのかな?

  26. 591 匿名さん

    福銀なんて福岡の地場デべを潰しに掛かってるだろ。
    ここの頭してる谷という奴は七社会にもそっぽ向いてるし地場経済界の新年祝賀会にも顔を出さない。
    オリンピック反対するわ新空港反対するわで、今では西銀を含む福岡経済界から距離を置かれている。

    福銀を主たる取引銀行に据えた福岡の零細企業はババ掴まされたようなもん。 お気の毒に.....。

  27. 592 匿名さん

    >>591
    福銀と何かあったの?

  28. 593 匿名さん

    自分とこの会社の財務内容が悪かったりして

  29. 594 匿名さん

    >>591
    どこのデベロッパを潰しにかかっているんですか?

  30. 595 匿名さん

    福銀サービス悪いから嫌い。
    なので他のとこに全部預けてるし。

  31. 596 匿名さん

    熊本の肥後銀 もっと最悪

  32. 597 匿名さん

    大分も似たようなもんだよ

  33. 598 匿名さん

    じゃあ、どこの銀行がサービスいいのですかね?
    そもそも銀行のサービスって何なんだろ。

  34. 599 匿名さん

    オリンピックも新空港も福岡には必要ないじゃん。

    今の空港では、天神上空を飛行機が通過するので天神周辺ビルでは
    高さ制限があるとのこと。今の高さ程度しか建設ができない。
    だから、天神周辺に土地をお持ちの方々が、高層ビルを建てたくて
    空港移転に躍起になっていたと聞いてますが。
    福銀はなぜ、反対の立場だったのかな?

  35. 600 匿名

    銀行のことなんて、他でやれば。

  36. 601 匿名さん

    ホント、銀行はどうでもいいから
    めちゃめちゃ、値引きしてくれる
    物件情報がいい。

    そんなの書いちゃいけないのかな?

  37. 602 匿名さん

    別にいいんじゃないですか

  38. 603 匿名さん

    ユニカさん最近分譲ないですけど事実上逝ってしまったんでしょうか?
    香椎浜タワーマンションを楽しみにしていましたが無しの方向でしょうか?
    業界情報をお知りの方いませんか。

  39. 604 匿名さん

    №603さん、残念ながらおっしゃる通りになる公算が非常に高い状況です。保有してる土地は全て塩漬けで、現状では商品化されることは無いと考えられます。土地の買手を探したり、一部プランを練ったりはしてるみたいですが。(金融機関やゼネコンは近づかないようにしてますし)  借入に対する支払い等も・・・。 その後を見越した動きもチラホラ聞こえてます。 

  40. 605 匿名さん

    >>604
    情報ありがとうございます。
    アイランドシティ、千早、香椎浜とタワーが繋がるのを楽しみにしていましたが…残念ですね。

  41. 606 匿名

    ノンバンクから資金を調達しているデベはやばいんですか?


    私が思うに銀行が貸してくれないのでノンバンクから借りているのでは?と思うのですが、どーなんでしょうか?

  42. 607 匿名さん

    >>606
    その通りだと思います。
    好きこのんで高い金利で借りるアホはいません。

  43. 608 匿名

    銀行から借りられないデベなんてもう終わりのような気がしますが…

    でも西武ハウスは好調のように思えますがどーでしょうか?評判もいいみたいだし。
    他のスレに書いてあったけど黒字だけど潰れるデベがあるって…
    西武ハウスは大丈夫ですか?

  44. 609 匿名さん

    鉄道や財閥系の会社が一番安心できると思いますが
    地場の会社の中では評判も良いですし安心できる方だと思いますよ。

    以前見学した時の営業さんから、販売中の物件が終わらないと
    新しい物件の販売を行わないって言ってましたんで
    堅実な会社だなぁと思いました。

  45. 610 匿名さん

    >>609
    それは複数の物件を同時進行するだけの資金力が無いからです。
    その証拠に最近の物件は微妙なエリアばかりですよね!

  46. 611 サラリーマンさん

    回収できなくて、返済も滞り、借り入れができなくなったらアウト。
    体力のないところは厳しいと思います。

  47. 612 匿名

    結局デベロッパ−は、自転車操業じゃあないとやっていけないから、マンションが売れないと大変だぁ〜

  48. 613 匿名さん

    西武ハウスって販売力もあるし堅実な感じはしますね
    西戸崎のマンションを売ったときはすごいなって思いました
    こんな不便なとこにマンション作っても売れないんじゃないのって思ってたんですが、完売したしね
    今空港のそばで売ってるのは比較的苦戦してるんですかね?

  49. 614 匿名

    空港のそばの物件は苦戦しているようですね。
    ここがコケたら…
    やっぱりやばいのでしょうか?他が好調でも?

    スレを見る限り西武ハウスはノンバンクからお金を借りているらしいですね。なぜ銀行は西武ハウスに貸さないのでしょうか?


    ここのデベは体力がないから近い内に……ということになりうるのでしょうか?

  50. 615 匿名さん

    空港近くのマンション建設費用は西銀から借りたと聞いています。
    再販分は第一ゼネからだと思います。
    銀行は投資用案件には慎重だから審査が通らなかったんじゃないでしょうか?
    ただ再販した物件で西武ハウスは数億の利益を出しているそうですよ。
    思うに西武ハウスは焼け肥っていますので当面は大丈夫だと思います。

  51. 616 匿名

    新栄住宅は最近目立たないね~ 新しいマンション出さないのかしら?

  52. 617 匿名さん

    ↑なんにも知らないだね

  53. 618 匿名

    何を??

  54. 619 匿名さん

    当分やらないらしい

  55. 620 匿名さん

    ソロンは?
    最近全く聞かなくなった

  56. 621 匿名

    皇潤?

  57. 622 匿名

    新栄住宅、今度今宿に50戸くらいの出すよ。タワーあと30戸

  58. 623 匿名

    今宿のどの辺りでしょうか?

  59. 624 匿名

    今宿のどの辺りでしょうか?

  60. 625 匿名さん

    西警察署の裏

  61. 626 匿名

    新栄住宅、新規販売はやらないんじゃあなかったの?

  62. 627 匿名

    南の方にも出すよ~。

  63. 628 匿名さん

    南のは出さないよ。

  64. 629 匿名さん

    新栄はイオンの駐車場買ったらしいね。
    イオン潰れないといいけど大丈夫なん?

  65. 630 匿名

    どこのイオン?

  66. 631 匿名

    コーセーアールイーって大丈夫でしょうか?百道の物件は気にはなってますが・・・。やはり大きな買物なので慎重になります。

  67. 632 匿名

    ヤメトキーナ。

  68. 633 匿名

    >>630
    大野城サティの駐車場を16億で買ったらしいです。
    その物件はイオンの一括借り上げらしい。

  69. 634 匿名

    現金?

  70. 635 匿名

    一部借り入れ

  71. 636 匿名さん

    イオン厳しいんだな

  72. 637 匿名

    新栄住宅、儲かってはりますな~

  73. 638 匿名

    新栄住宅、、、、、、、、

  74. 639 匿名

    香椎浜のユニカの土地はどうするのかな? 融資がとまって動けない?全然工事も進まないし。もう会社がアウトかな。

  75. 640 匿名さん

    香椎浜以外の物件も含め融資元次第でしょ。ユニカは既に「まな板の上のコイ」状態ですから。(いろいろと足掻きはしてるみたいですが)融資?どうですかね~、随分前から既存の借入は返済をストップしてるようですし・・・。長短はあるでしょうが、時間の問題!?かな。 

  76. 641 匿名

    >637
    やはり新栄住宅は最強ですよね。

  77. 642 匿名さん

    最強?
    どこが...?

  78. 643 匿名

    アイビックってどんな感じなんですか?

  79. 644 匿名

    最強? 営業さんが?

  80. 645 匿名

    新栄さんは全てが最強でしょう!

  81. 646 匿名さん

    最強って格闘技でもするんですかね?

  82. 647 匿名さん

    アンピーは、筑紫野で建築開始してますね。

  83. 648 匿名

    高いんじゃろね~?

  84. 649 匿名

    新栄住宅は建設業界でもK-1でもあらゆる分野で勝てる最強の組織ですよ。

  85. 650 匿名

    え?

  86. 651 匿名

    他にご意見が無いようですので、
    新栄住宅が最強ということでよろしいですね。

  87. 652 匿名

    ちがうやろ!!最強はJR九州だろ!!

  88. 653 匿名

    レベルが低っ!(笑)

  89. 654 購入経験者さん

    5年前までさかんに新築マンションを作っていた地場のデベが実質的に壊滅状態なので
    去年1年間で福岡県内で売った分譲マンション数の一番はMJRですが。
    MJRもこの1ー2年レベル落として作り過ぎと思うけど。

  90. 655 匿名

    新栄住宅、復活?

  91. 656 匿名さん

    残念ながらそれは無い。

  92. 657 匿名

    新栄住宅は既に復活して事業拡大を開始しています。新たなプロジェクトが近々立ち上がります。

  93. 658 匿名さん

    へええええ。

    そりゃ見ものだ。楽しみ。

  94. 659 匿名

    新栄復活なんだ?熊本の土地どうするのよ?

  95. 660 匿名

    今は意外に金回りは悪くないようですよ。人口島が一段落したら動き出すんでしょう。

  96. 661 匿名さん

    地場不動産会社の雄ですから、がんばって欲しいですね。

  97. 662 匿名

    中身は…

  98. 663 匿名

    中身ないだろう。地場専業ならば、しょせん三流マンションだろう!!購入した後のこと考えると地場でしかもデべ専業は止めといたほうがいいな。

  99. 664 匿名

    納得。

  100. 665 匿名

    賛成

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