福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

すごい、すごい。

やたらと早良区百道高取エリアを持ち上げる方がいますね。
中央区大濠草香江にはかなわないのに。

地下鉄空港線で徒歩圏の人気が、数字で示されました。
これから福岡市も少子高齢化の影響が次第にでてくるため、土地の二極分化が確実に進むでしょう。

西鉄沿線の高宮辺りはもうだめですか？

高宮は、２丁目が若干上昇。３丁目は横ばい。南区は軒並み下落ですから、健闘していますね。

地下鉄空港線開業前夜の当時の新聞に藤崎駅の紹介があった。見渡す限りの田園に住宅街が形成されつつある発展が約束された地。それまでの中心は、さらに南の筑肥新道を走っていた路面電車だったようですね。

路面電車が走っていたのは藤崎駅のある明治通ですよ。
筑肥新道をもともと走っていたのは国鉄の筑肥線です。

なお、その当時から市街地の中心は明治通です。
当時の筑肥線は、市街地をよけた位置（市街地の外周部）に敷設されているんですよ。

公示地価ベースでは荒戸が検討しており、大濠、赤坂についで三位に入っているのが凄い。

>>744　　健闘？！

箱崎公園の原田東町バス停前にマンションできます！目の前が公園！もともと跡地はコンクリート屋さんです。

どこが売主なんですか？

室見の三井の物件。発表はまだ何もないのでしょうか？
待ちわびています。

室見なら、ネクサスの方が魅力的では？　駅近で、３面採光で広さも十分。
１丁目なので、三井の場所よりかなり高いと予想しますが。

ネクサス室見は学校区が魅力的だけど敷地が狭い。
隣と近すぎ。
あの場所でガラスバルコニーはちょっとね。
駐車場がチェーンだし。値段はまあまあ。

ネクサス室見はもう価格発表あったのですか？価格帯はどのような感じですか？坪単価いくらくらいなのでしょう？
南側が幹線道路というのが気にかかっています。

ネクサス室見の正式販売は14日からですけど、優先案内はありました。

粕屋の仲原ボーリング真裏にできます。
アンピール粕屋
まださら地

Dクラディア高宮の隣に照栄建設がマンション建設中。
パークテラスやブリリアが大幅値下げしているからここの売り出し価格がどれくらいになるか興味あり。

高宮って最近マンションよく建つなあ～。
そんなに需要あんの！？

GMの赤阪、平尾の後の建設計画はわかりますか？

GMはあと薬院までは知ってますが。
薬院はかなりの人気みたいです。

757
薬院の方が先でしょ。

758
薬院は来年の７月ごろ竣工とのことですが、平尾、赤坂はそれよりも竣工遅いんですか。

759
遅いよ。

Dクラディアの隣は分譲ではなく賃貸物件でした。

千早docomoビルの横ってマンション建ててるんですか？
http://imefix.info/20120511/381249/rare.jpeg

>762
それはタブーだよ。

↑　何がタブーなのか教えて？

>762
ファミリー向けの賃貸マンションです。

みなさんどうやって情報つかんでるんですか?
凄いですね…いつも気がつくと最上階うまっててどうしたらいいのかと…もうGM薬院は遅いですかね?

>>765
何階建てなんでしょうか？

去年の９月には一般に発表されてたから、今更、何を知りたいのか不明ですが…12階建てですよ。

>>766
GM薬院は確かにかなりの人気みたい。申し込みも結構入っているらしいけど戸数も80戸ほどと多いので、まだチャンスはあるんじゃないでしょうか。一度、問い合わせされたら?
ゴールデンウィーク前に優先案内があったのでそこでかなり動いたようです。 GMはなんとか倶楽部の会員になれば情報が早く入ったりするのではないでしょうか。また、計画地を見たらすぐ電話で問い合わせるなどしてみるとよいかも。
GM赤坂なんてすごい問い合わせとか。

パンフレット完成前でもこちらが真剣であれば営業の方に問い合わせると将来のことも可能な限り詳しく教えてくれると思います。私見ですが特にGMは親身になっていただける印象があります。私は気になることがあったらすぐ電話で問い合わせています。

766
薬院のギャラリーに行ったら、パンフ、図面などの資料をもとにきちんと説明してもらいますよ。
私もそこで購入意欲が高まりました。

759
新築のグランドメゾンについては赤坂が来年の2月末の竣工で、薬院が来年の7月ごろの竣工、その次が平尾かな。
だから竣工の順番としては赤坂、薬院、平尾じゃないかな。

グランドメゾン平尾はいつごろの竣工でしょうか。また、グランドメゾンシリーズでこれ以降で市内で進行中の案件をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

西新プラリバの南側の大通り沿いで工事してるけど、分譲マンションでしょうか？

ネクサスだと聞きましたが、本当ですか？

西新駅から徒歩３～４分くらい、元ガソリンスタンドの場所ですよね？

そうです。
ＧＳの跡地です。

大濠二丁目のT海上火災の社宅跡地に分譲マンションが建つらしい。地下鉄から徒歩6分くらいで利便性も良い場所。公園まで歩いて２分くらい。

778
どこらへんでしょう？

ザ・ハウスオブ大濠の裏手。福銀の信号を南に行けば右側にあります

780
ありがとうございます。静かそうでいいとこですね。

781 正確に言うと、社宅建屋は残っていますが、皆さん退去済です。

>775
ネクサスは別の場所で完売しているので、違うと思いますが。
それとも新たにできるのでしょうか？

赤坂、警固、薬院で今後予定されている計画をご存知なら教えてください。
警固で大正通り沿いの積水の管理地で駐車場になっているところは計画ないんですよね。

777
現場を見に行きました。ガソリンスタンドリニューアル工事って書いてありました が、ガセネタですか？

そうなの？
マンション建設予定地でないなら、この話はもういいです。

福岡地所って福岡市内のいい場所に土地を持っているよね。
基本的に、住宅展示場での住宅メーカーとの契約は基本何年なんですか？

グランドメゾン平尾、どのあたりにできるか、ご存じの方いますか？
どこかの社宅跡地でしょうか？

福岡銀行社宅跡です。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/hirao/


赤坂、薬院と並んで来年の目玉物件ですね。
いずれも凄い反響らしいです。

GMも高宮や西新S辺りから良い場所に戻ってきたね。

2011以降の立地改善です。

GMの一人勝ち時代に突入ですな。

2011はイマイチなので、その後からかな。良くなったのは。

794
でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。

高級物件はなかなか売れないよ。

ＧＭは竣工前完売しなくても赤字にならない。

基本的にGMは竣工前完売にこだわらない。
積水は体力あるから。

人気の物件はこだわらなくても竣工前完売しますね。

竣工前完売するのがいいマンションとは限らない。

即日完売や竣工前完売するってことは
値段を安くつけすぎてるから。

ゆっくり販売する体力があれば
賢いデベなら利益をとるよ。

購買者からしたらとにかく安く買えればいいのかもね。

ということは竣工前完売したGMの物件はどう考えればよいのか？

薄利多売のペラペラマンションとＧＭを一緒にするなよ。

竣工前完売したGMの物件は、薄利多売のペラペラマンションと同じということらしい。

竣工前完売狙いの薄利多売ペラペラマンションと
win-winのＧＭは違うだろ。

福岡はメジャー7に相手にされないから、ハウスメーカーのマンションが一流気取りでもてはやさているんですか？
GMで通じるんですね(笑)

メジャー7は福岡で相手にされない。
首都圏仕様の狭小マンションはかなり苦戦してる。

その土地に合った販売戦略を練るのが一流でしょう。

ＧＭの情報ではなく、建設予定地の情報ありませんか？

809
しつこいよ
建設予定地と関係ない。

809
別にグランドメゾンについてのスレをたてられて、そちらでやってください。
市内での有力な建設予定地情報をお願いしたいのです。

809
早々に消されていますが、何を書いていたんですか？

>812
メジャー7がどうのこうのって
どっかで聞いたようなつまんないことしか書いてなかったよ。

↑ありがとうございます。消されのが、早かったので気になりました。

高取小の目の前は何ができますか？

姪浜駅にほど近でマンション建たないですかねー。
徒歩２分のヒューマインドじゃ囲まれ感が気になるし、ファーネストじゃ都市高が目の前。
都市高越えない中央公園近くがいいな。
土地ってもう余ってないんでしょうかね。

ネクサスは平尾5丁目のNTTの社宅あたりに次を建てますよ。元西銀の頭取だった方の自宅の跡地です。高さ制限があるため総戸数は少なく広いと聞いています。

ももちパレスの北側の藤崎住宅が
三年後西鉄サンリヤンに建てかわりますよ。

藤崎駅まで徒歩五分くらいでなにかと人気の百道校区です。

サンリアンか～残念。GMなら良かったのに。

ＧＭは百道にはしばらく建てないらしいよ。

大規模なサンリアンでもこの立地なら即完売かな。

>>820
百道ではなく百道浜では？百道なら利便性いいので百道浜のように失敗する恐れがないからね。

ＧＭは「百道」にはしばらく建てないらしい。

そういえばGMが百道に最後に建てたのはグランドメゾン百道弐番館で１０年以上前ですか。しばらく建てないといういことは２０年くらいスパンが空きそうですね。

百道弐番館は10年前ですか、経年美化の言葉通り植栽がいい雰囲気に生い茂っています。

校区がいいのでＧＭがしばらく建たないのは残念です。

サンリアンじゃ住む気がしないね。

若い子育てファミリーに人気でしょうね。

高取１丁目（高取小学校の北側）は、現在旧建物を解体中。施工は、長谷工みたいです。
売主も長谷工だったら、エコノミー仕様でしょう。全国的にエコノミー仕様で有名ですから。

>>818
高層マンションになるんですか？

高取の長谷工の物件、思ったより敷地が広く９Ｆ建てでファミリー向けみたいです。
けっこう良さそう。

平尾で一昨年くらいに取り壊された社宅ありませんでしたっけ？

メルパルク跡地って何か建ってるんですか？

既出かもしれませんが大和ハウス工業が大名に24階建てマンション建てます。

シノケンの横の立駐の跡地は、賃貸・分譲マンション？

ご参考まで。

http://portal.kumamoto-net.ne.jp/fukukei/content/asp/week/week.asp?Pag...

高取小学校の北側の長谷工のマンション、竣工はいつ頃でしょうか。

箱崎九大　の　跡地・・