マンションなんでも質問「譲渡損失があるのかないのか よくわからない 教えてください」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2007-08-02 15:05:00

(1)昭和61年3月 住宅都市整備公団長期特別分譲住宅を購入
    * 即金譲渡価格(2940万円)を 頭金600万円で
      契約。
      その後 7年間割賦金を毎月払い続けた
    * 7年後 残高を一括返済した
(2)平成19年12月に上記住宅を2000万円で売却予定。
(3)平成20年03月新規マンションを6060万円で購入契約済

(教えてください)
   譲渡損失はあるのでしょうか ????
   約22年住んでいるので建物の減価償却相当額を考慮すると
   2940万円ー2000万円=損失940万円とは
   単純にいかないと素人目にも感じておりますが・・・。
                         以上

[スレ作成日時]2007-07-17 16:44:00

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譲渡損失があるのかないのか よくわからない 教えてください

コメント  

  1. 8 4

    7さん=スレ主様でしょうか?
    すみません、先の投稿を訂正します。
    平成15年の確定申告書類を確認してみますと、たしかに減価償却計算をしておりました。
    大変失礼致しました。
    勘違いの原因は、旧宅が中古購入であり新築とは違い計算方法が違ったこと、取得費にリフォーム費用400万と取得にかかった諸費用400万が経費計上されていたこと、損失額が多額であったこと等。
    4年間の繰越控除を今年まで受けており、特定損失の金額ばかりが気になっておりました。いつの間にか減価償却費の169万は記憶の中からふっとんでいたのです(それほど169万は小さな数字になってました)

    確定申告に添付する明細書【移住用財産の譲渡損失の金額の計算に関する書類】のうち【譲渡した資産に関する明細】この中の取得費相当額にたしかに記載されておりました。訂正しお詫びいたします。

    それと入居前に支払いが発生していましたので(住友不動産のテキストから以下参考にしてください。)それが②の答えになります。

    取得費として認められるもの

    取得費とは、その不動産の購入代金、購入のための支払った仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、印紙代、整地費、増改築費、設備費、借り入れ金の利子〔資金借り入れ日から使用開始までのもの〕などを加えた金額です。

    譲渡費用として認められるもの

    〔不動産を譲渡するために直接出費した費用〕のこと。
    不動産譲渡のときに支出した仲介手数料、譲渡した人の負担となった売買契約書の印紙代、登記に要した司法書士の手数料、〔資産の譲渡価格を増加させるため、その譲渡に際して支出した費用〕も含まれます。
    ①借家人を立ち退かせるための立ち退き料
    ②土地を譲渡するため、その上の建物などを取り壊した場合の費用
    ③すでに売買契約を結んでいる資産を、さらに有利な条件で他に譲渡するため、その契約を取りやめた費用
    ④その他、資産の譲渡価格を増加させるため、その譲渡に際して支出した費用(修繕・美装工事費等)

    ※所轄の国税局で「譲渡所得の内訳書(計算明細書)」が作成できます。
    また、印刷したものは添付書類として税務署に提出できます。

    スレ主さんの場合、取得費・譲渡費ともに諸費用や必要経費が計上されておりませんので、損失額はまだ増えると思いますよ。

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