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<title><![CDATA[譲渡損失があるのかないのか　よくわからない　教えてください]]></title>
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<description><![CDATA[（１）昭和６１年３月　住宅都市整備公団長期特別分譲住宅を購入　　　　*　即金譲渡価格（２９４０万円）を　頭金６００万円で　　　　　　契約。　　　　　　その後　７年間割賦金を毎月払い続けた　　　　*　７年後　残高を一括返済した（２）平成１９年１２月に上記住宅を２０００万円で売却予定。（３）平成２０年０３月新規マンションを６０６０万円で購入契約済（教えてください）　　　譲渡損失はあるのでしょうか　？？．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: no.11です。ご存じの方おられましたら．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-02T15:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[no.11です。ご存じの方おられましたら教えてください。相続の際に支払った「所有権移転」に伴う登録免許税や司法書士への報酬について、取得費用に含めることができますか？よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 築３０年のＭＳを購入価格より若干安く売却．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-30T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築３０年のＭＳを購入価格より若干安く売却したので税金は発生しないと思っていましたが、税務署から連絡があり減価償却分を取得価格から差し引くと、譲渡所得が発生し、しかも加算税と延滞税を加えて納税しろという。このＭＳは相続した物件でマイホームではありません。母は数百万のリフォームを行っていましたが、取得費に加えられるのでしょうか。何とか税金を減らしたいのですが、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 匿名さんへ私は全てぶっこみで計上しました．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-28T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さんへ私は全てぶっこみで計上しましたよ。だからダメ元でチャレンジしてくださいと書きました。添付書類の詳細も個々の状況で違うので、公開されている掲示板で答えるには限界があります。詳しくお尋ねになりたい方は、所轄の税務署へお問い合わせください。今の時期はお勧めです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08さん取得費として認め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4210/res/9/</link>
<dc:date>2007-07-27T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08さん取得費として認められる&gt;借り入れ金の利子〔資金借り入れ日から使用開始までのもの〕と言うのは、ローン金利ではなく、つなぎ融資の利子のことではありませんか？本当に、ローン金利まで取得費として計上できたのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 7さん＝スレ主様でしょうか？すみません、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-26T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7さん＝スレ主様でしょうか？すみません、先の投稿を訂正します。平成１５年の確定申告書類を確認してみますと、たしかに減価償却計算をしておりました。大変失礼致しました。勘違いの原因は、旧宅が中古購入であり新築とは違い計算方法が違ったこと、取得費にリフォーム費用４００万と取得にかかった諸費用４００万が経費計上されていたこと、損失額が多額であったこと等。４年間の繰越控除を今年まで受けており、特定損失の金額．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＞０４さん　　下記質問させてください。　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4210/res/7/</link>
<dc:date>2007-07-24T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０４さん　　下記質問させてください。　　（１）減価償却計算はしませんでした。（否認されませんでした。）　　　　　とありますが理由がよくわかりません？？　　（２）取得費にローン金利分とありますがよく理解できません。　お手数ですが　もう少し教えてくださればありがたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;03さん　　０７/２３の返答は間．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-24T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;03さん　　０７/２３の返答は間違いでした。すいませんでした。　　正しくは下記です。　　　　即金譲渡価格　２９４０万円　　　　　　　建物　１３４６０６００円　　　　　　　土地　１５９３９４００円　　　　建物減価償却費　３９９７７９８円　　従って、　　　２９４０万円ー３９９７７９８円＝取得費２５４０２２０２円　　　２５４０２２０２円ー２０００万円＝譲渡損失５４０２２０２円　　譲渡損失があるこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;03さん　誠にありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-23T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;03さん　誠にありがとうございました。　よく理解できました。　建物の減価償却を計算すると　即金譲渡価格２９４０万円が２０００万円となり　売却予定２０００万　と同額になり　譲渡損失は０円となることが理解できました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 我が家は平成１５年に自宅を売却、１６年に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-22T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は平成１５年に自宅を売却、１６年に住宅ローンを利用して住み替えしました。確定申告する際に、減価償却計算はしませんでした。（否認されませんでした）所得費には、売買における仲介業者の手数料や登記費用を含む諸費用、ローン金利分、取り外しができない造作家具や次の住み手に譲ったエアコンやリフォーム費用など全てを合算して計上できました。第三者に証明できる領収証その他が揃っていなくとも認められましたので、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 三井のページにある「譲渡所得の計算方法」．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-21T05:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井のページにある「譲渡所得の計算方法」をご覧下さい。http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/11.htmlそこに書いてあるように、建物部分に関して年0.015の比率で減価償却が入ります。買ったときの契約書を見て頂いて、そこに建物部分の価格が書かれていれば、「建物購入代金×0.9×0.015×22年」を計算して、これを引いた金額が税務上の取得費に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 譲渡損失が私も近い将来発生するので　興味．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-20T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[譲渡損失が私も近い将来発生するので　興味がありますが私も詳しくはわかりません。誰か税務に詳しい人いませんか　？]]></content:encoded>
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