マンションは絶対に今が買い時PART3

いやいや、あなたは＊＊じゃないですよ。
賃貸価格が下がらない以上、買って損ということもないですよ。
賃貸は今後増えるでしょうが、賃料は下がりません。
下がったら国が困るから。

今が買い時かどうかはわからないが、どうしてこんなにも国は
個人に家やマンションを買わせたがるのかは、しっかりと考えてみること
も必要ではないのか。

住宅ローン減税は１０年にもわたって、段階的に縮小されますよね。
これなんかは、実質的にはうちがほしい人には、１年でも早く買え
と後押しすることになるはず。「住宅情報」が１年でも早い購入が
お得と煽っておるのとは規模が違う。住宅ローン以外に、普通の人が
税額控除されるものなんて何があるのでしょうか。

だから「頭金ゼロでも買えますか」とか「年収３００万でも買えますか」
なんて、本来は明らかに購入が無理そうな人まで、必死に買おうとする。
仮にこんな人がローン破綻しても、売ってしまえばあとは、保険か信用保証協会かは
しらないが、銀行やデベロッパーの懐は痛まない。何かおかしいと感じるのは
私だけですか。

>102様
相変わらずの亜捕さかげんで理解不十分で申し訳ございません。

>賃貸は今後増えるでしょうが、賃料は下がりません。
>下がったら国が困るから。

の仕組みについて、簡単に教えていただけますと幸甚です。
よろしくご教示ください。

国は銀行を守らなければなりません。そうしないと国がつぶれてしまいますから。
その為には庶民からのローンが頼りです。デベもマンション造らないとつぶれます。
買えば国にとっては良い事です。それは個人にも反映されます。
賃貸が安くなればマンション買う人はいなくなります。
なので国は安くしません。公団なんかは今でもとても高いですよね。
民間では住居の質が落ちます。また、組合の考えで安くも今後しないでしょう。
それを考えると買った方が良いかなとも思えますよね。
今は株、それも上昇期待の持てるものに投資してマンション買った方が良いのかなと思います。
ライブドアなんか今は時流で最高ですね。

一言付け加えますが、株は本当はあまりしない方が良いと思います。
特にデイトレなんかするとやけどしますよ。
ただ多少の資金があってそれを生かしたい人とかは確実なものを選んで投資するのもありかなというところです。
ライブドアは今後上昇期待の持てる材料が沢山あり、現金を大量に保持しています。これで上がらない訳ないと踏んでいます。

株もマイホームも、お金がある奴が買えばいいんじゃない？
ないやつはすっこんでいればいい。

ライブドア株の買いあおりは止めて欲しいですね
株の掲示板へ行ってもらいたいものだ。
ここで買いあおったって効果薄いと思うけどなー。

ほんとやめて欲しいですね。現金を持っているということは、本来的には企業価値にマイナス
だということもわかっていないし。

＞１０９
偉そうな事書いている割には説明も出来ないみたいだね。
資本の事を言いたいのかもしれないけど、フジから１４００億円が突如入ってきたんだからね。
強いよこれは。

株を買う人は買う、買わない人は買わないということで終了としましょう。
それでは、マンションは今が絶対に買い時かどうかという事でスタート！！

今は買い時です。おわり。

>>109
1億円の現金持ってる会社が、そっくりその金でビル建てたら
実際的には企業の評価額下がるよ。

＞113
こじつけだが、１億円の現金を金庫に入れっぱなしの会社が
収益ビルを建てたら評価額は上がるのでは？（FCF増えるし）

マンション買い時かどうかは、都心の土地供給の状況にもよると思う。
「土地がない」といっても、大きな工場がひとつ海外移転でもすれば
とんでもない、マンション用地の出来上がりとなる。
もちろん、工場用地なのだから、すべてが一等地とはいえないが
港南でも、目白でも気がつけば、高級マンションに変身している。

都心には地上げしそこなって放置されている土地もある。
また、いつまでたっても駐車場もままの土地ならいくらでも見つかる。


また容積率が緩和されでもしたら、タワーマンション用地のできあがり。
一等地がなくなるという話だけは眉唾物。

井の頭線の高井戸でも、数年前、容積率が緩和され、あっという間に大規模マンション
に変身した場所があります。杉並区の真ん中で、渋谷、新宿にも近くで便利な場所と
ですが、土地があるかどうかは、物理的な限界とより、法律上の限界でとの面も否定
できません。その気になれば、一等地はいくらでも作り出せます。

地価もこれから下がるかもしれませんが、賃貸でいるより買った方が得かと思えるのですが。
買える人はですけど。。。賃貸で安いところなんてとんでもなく不便か田舎かひどいとこか狭いとこですよ。
公共の物件も見ましたが、ぜんぜん安くなんてないです。あっても話にならないとこばかりです。
そこそこのとこに住むためにはやはり買わないと駄目かもですねぇ。

湾岸にはまだ倉庫や古い会社がいっぱいありますよ。
立ち退けばすぐマンション用地の出来上がり。
日本はこれから海外で製造しますからあちこちで
工場閉鎖で土地が出て来ますよ。

＞１１４
１おくえんで収益ビル建つわけないです。

>>114
そんなに単純ではない。β値があがれば期待収益率も上がり
ＦＣＦが上がっても株価に直結するわけではない

そんなに簡単ならどの会社もそうしてるよ

>114
１億円で収益ビルを造るとすれば当然一等地だろうからそうすると２５㎡位の土地に２階建て位ですか？
そうすると極小ワンルームが二つ位で家賃は合わせて１０万円位ですかね。１億円投資して何年で元を取れるのですか？
もちろん固定資産税はオーナー持ちですよ。