マンションは絶対に今が買い時PART3

＞１６２
介護施設って、高いよねぇ。
こんな値段じゃ、入れる人って限られてるんじゃないの？

そだね。
定年退職した時点でストック1億あってギリギリ足りるかなって感じ。

分譲マンションが売れなくなったら、賃貸マンションを造るのではないでしょうか？
分譲マンションは今が底値かもしれないですよ。
原油価格の上昇で建築資材が安く買えなくなっているし、来年位から消費税すぐ上がりそうだしね。
そうなったらあなた、どうします？
地価下落もあるかもしれないですが、それが１０年先だったらどうします？
家賃でもし１５万支払っていたら１８００万もドブに捨てることになりますよ。
賃貸は増えるけど、家賃は簡単には下がらないですよ。
凄い安いとこがあってもオンボロアパートじゃあ、しょうがないでしょ。
人生生まれてきた甲斐がないです。
となると、時代にマッチしたコンセプトのリニューアル住宅にして家賃を高く設定しますよ、どこも。
新築マンションなら時代の先端設備が揃っているから２０年位は気持ちよく暮らせるんじゃないですか？
そこそこの賃貸に住んでいるなら買った方が結局、お得じゃないかな〜。
どおですか、みなさん。

買うっていっても大借金して買うわけだからなあ。
はいそうですかってワケにもいかんよ。
この価格で買っちゃっていいのか、というよりも
この借金を今こさえて本当にいいのか、という悩みなんだよね。

いい加減にしてほしい。賃貸、分譲とも供給過剰なのだから
簡単には価格を上げられませんよ。
そもそも売値の４割が販売経費と利益といわれている分譲マンションでは
消費税の数％の変動は，誤差の範囲でしかない。

その気になれば、いくらでも消費税程度は経営努力でなんと
でもなる範囲。またも、根拠不明の、「家賃は下がらない
論」にも少し飽きてきました。

＞165さん
不安を煽って、ものを買わせようとするのは霊感商法を同じ手法ですよ。

ごめん。
×霊感商法を
○霊感商法と

参考

マイホーム　再び郊外へ　都心マンションは余剰
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2005/04/post.html

不動産購入の常識
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2005/06/post_131f.html

住宅 “買うべきか買わざるべきか”
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2005/05/__1221.html

１６５ですけど、みなさん随分ヒステリックに反応するんですね。
賃貸は下がっていくし、賃貸の方が得と決め付けてしまった方が気が楽なのですか？
確かに色々な意味で賃貸の方が気が楽だしある意味良い判断かもしれないですね。
でも、デフレでも家賃は下がっていないし公営住宅でもほとんどリニューアルして家賃上げていますよ。
かなり安いとこがあっても築４０年とか不便か小さいかですよ。例外もありますが普通はそんなとこは入れません。
これが現状ですが、異議ありますか？
住宅の過剰供給という点でも私個人はほとんど家賃は変わらないと思っているんですよ。
公団の５年先の家賃設定みなさん知っていますか？また、家賃は安くなっても住宅の占有面先はそれなりの物になると思うのですけどね。
もし違うならその根拠を教えて欲しいですね。
大借金してまで買うかどうかという問題なのでしょうけど、数十年先を見越した計算をしないと駄目ですよ。
でもこれが結構難しいんですけどね。

>165さん
そうですよね
賃貸か分譲か、という議論はそんなに簡単に結論が出ません
供給過剰だから値段が上がらない
というのはどうですかね
東京への人口流入は止まらないし、そういう意味では地方からの「地価移転」とも呼べる現象が生じるでしょう

それとさくら事務所さんですが、プロを自認する方々ってどうなのかな
マンション開発のプロ達がバブルの崩壊直後1992年、1993年にマンションを購入したケースが多いんですよ
高値覚えですね
土地価格の下落は一時的だ、すぐ反転すると・・・
猫金（猫の金玉は後ろからしか見えないので、後講釈のこと）で言えば、「馬鹿だね〜」で片付けられますが
当時は土地価格が十数年も下がり続けるなんて意見はマイナーもマイナーでしたからね
今も同じことだと思うんですよ
皆が上がらないと思うときに上がる
下がらないと思うときに下がる

私自身は分からない、というのが正直なところですが
まだまだ下がるという意見が多いので、案外上がるかな、と思ったりしています

そうそう、これは株と一緒なんですよ
凄腕のファンドマネージャーって、文学部出だったりとかあんまり有名じゃない大学出だったりするんです
考えすぎると駄目っていうのかな
理屈をこねるだけで、パフォーマンスを求められないアナリストとかは有名国大、私大が多い（笑
私は住宅評論家じゃなくて購入者ですからね
考えすぎるのも駄目かな、って思います（笑

文章巧すぎ。何者？

曲者。

暴落する。賃貸がお得。少子化。と同じ話題ばかりですね。
資本主義社会に生きている以上、ものの価格とサービスって、釣り合うわけで
原因がなんであれ、マンションだけが暴落することはない。
円の価値とか、国債とか、土地そのものがまず暴落してからだから（ものの順番としてね）
結局、そんな状況なら、マンションが暴落したって買えやしない・・・

煽りかな〜

暴落っていうのは、異常事態だからね。
バブルはじけて、なんとかここまできて、また暴落では
確かに国そのものがやばい。

私としては、多少の下落・上昇は覚悟するから
「いつでも買える」というぐらいのストックが欲しい（笑

日経の記事だと都心（２３区内）のマンションは１戸あたりの平均で年率３．５％の値上がりだそうです。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20050713AT1D1305Z13072005.html

実感とすると５〜１０％くらい上がっていると感じますが、・・・
値上がり傾向の場合、面積を縮小し１戸あたりでは値上がりしたように感じさせないのが
常套手段ですから、平米単価は３．５％以上なのかもしれませんね。

ということはマンションは去年が買い時だったと言うこと？？？
でも同じ記事で埼玉と千葉は逆に値下がりしているそうですから、安いマンションはそちらで。。。

新築販売個数が中古の３％位しかないのに値段はそんなに変わらないなら新築今買わなくてどうするんだい？
もう決まりだろ。

国債が暴落しても、大量に保有している金融機関
は困るだろうが、所有していないに人には、関係ない話。
もちろん、財政の悪化は、行政サービスの低下に徐々に
つながるだろうが。

ところで、皆さんは死ぬまで日本にいる気なの。
老後は海外で暮らすなんて選択肢はどうでしょう？
そうすれば、購入か、賃貸かの損得計算も
もっと違ってくると思うのですが？

177さんが教えてくれた日経の記事ですが、なんで１戸あたりを比べているんでしょうね。
面積あたりで比べれば、もう少し参考になるのに。

179: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/15(金) 02:54
国債が暴落しても、大量に保有している金融機関
は困るだろうが、所有していないに人には、関係ない話。
もちろん、財政の悪化は、行政サービスの低下に徐々に
つながるだろうが。

ところで、皆さんは死ぬまで日本にいる気なの。
老後は海外で暮らすなんて選択肢はどうでしょう？
そうすれば、購入か、賃貸かの損得計算も
もっと違ってくると思うのですが

〉国債が暴落しても、大量に保有している金融機関
　は困るだろうが、所有していないに人には、関係ない話。

国債暴落は、日本という国への不信任で、円、株、土地全て
暴落します。

〉ところで、皆さんは死ぬまで日本にいる気なの。
老後は海外で暮らすなんて選択肢はどうでしょう？

国債暴落したら、円の価値も無いので、航空券も
買えません（国際線は、ドル建てです）

当たり前のことを勉強しましょう。