マンションは絶対に今が買い時PART3

昨年末からの新築竣工マンションの賃貸物件の状況は悲惨そのものです
昨年９月に竣工した１Ｒ−２ＤＫの新築マンションでは
賃貸用の部屋の大半がいまだに借りてなしの状況
不動産情報を検索するとページをめくってもめくっても新築物件の山ですからね
こんなことは２年前にはありえなかった現象です。

みんな新築ではなく少しでも安いところにいくんじゃないかな。
でも家賃はそんなに下がらないよ。オーナーが損するような家賃にはしない。

数日前のＮＨＫテレビの番組で、現在全国平均で、確か６軒に一軒だか、９軒に１軒だかの割合で、空き家があるって言っていた。これが、１０年後とかには、３軒に１軒とかの割合になるんだって。
いよいよ、家余りの時代突入だね。
人口減少の時代に入るんだから、当然だけど。

へ〜え。

家があまれば、家賃が下がる。そうすれば、これまでいっていたような
持ち家が得か、賃貸が得かとの計算もまったく違った結果になるだろう。

よく、賃貸は安普請というが、マンションが売れなければ、本来分譲用の
マンションが次々に賃貸になる。今年に入っていくつの新築分譲マンションが
賃貸になっているかよく考えてみよう。

「オーナーが損するような家賃にはしない」との意見。
オーナーが、一番損をするのは、その家やマンションが
いつまでも、空室のままでいること。

入居者がいなければ、収入はゼロ。結局借り手がいる
水準まで家賃を下げざるを得ないのでは？

これからも続く怒濤のようなマンション供給、
家賃が大幅に下がるのは目にみえていますよ。

みなさん、そんなに単純ではない。
家賃は下がるかも知れないがその時は土地の価値も下がっ

みなさん、そんなに単純ではない。
家賃は下がるかも知れないがその時は土地の価値も下がっている時です。
分譲マンション価格も家賃と比較して下がっている時です。その時でもお金に余裕のある人は買った方が得という事になるのではないでしょうか？
オーナーが損してまで大家を続ける理由はないです。土地の価値が少しでも高いうちに売り飛ばします。
長い期間を要して得られる利益よりその時に売ってしまった方が利益になると思いますよ。
結局格安家賃になるためにはそれなりの面積とか立地とか土地の価値などの理由が必要です。

土地の値段が下がるのであれば、そのときに買えばよいのでは。
だから仮に買うとすれば、そのときが買い時で、少なくとも「今」
ではないですよね。

非常に単純な話ですよ。
それのこの話は、そもそも売れないのであれば、賃貸にするしかないと
いう話から始まっていたはず。安くて賃貸にできないのであれば、売ればよいと
いというのであれば、最初の前提から、話が成立していないことになります。

結局、マンションを含む住宅が過剰なのですから、土地所有そのものが
リスクになる可能性を検討してください。

住宅は増えていくにしても、家賃は現在下がっていないのが現実。
デフレでも下がっていない。これからもあまり期待できない。
公団も３年毎の見直しで家賃は大方、高くなっている。
どうよ。

元公団、現UR賃貸があまり下がっていないのは、間違いないが、だから
空き家になっているのでは？今春も一部値下げしましたと
大きく宣伝していましたが、すべての家賃が下げられないため、
基準収入額を緩和したり、セカンドハウスとしての使用を
認める「マルチハビテーション」制度の導入など、家賃下げ以外の
あらゆる手を打っている。半「お役所」の都市機構が対応が遅いの
は当たり前。

「家賃が下がっていない」いとうのは、どの時期のことか不明だが
ここ５年間ではほぼ横ばいなのは本当。但し、賃貸は中古を含む購入と
比較して選択しますよね。中古物件の価格が落ちているのに、
賃貸料が高止まりすることは不可能。

また先にも言っているように、賃貸の供給も増えるのに、なぜ同じ値段で
とどまっていられるのですか？「これからもあまり期待できない」
と判断される理由が不明です。

1億円って、ものの喩えでしょうが。物件か現金かの話をしてるのに。
マジメに1億で収益計算して突っ込んでどうすんの。

間違いなく１おくえんでは、収益ビルを建てる事は無理です。

だからそういう話じゃなかったでしょ

１おくえんで収益ビルを建てられるという認識ではここのサイトでは通用しないです。

10億円の現金持ってる会社が、そっくりその金でビル建てたら
実際的には企業の評価額下がるよ。

OK牧場。