マンションは絶対に今が買い時PART3

立地条件が良い都心部は下がっていません。
値下がり傾向にあるのは、品川のような供給過剰地域だけです。
芝浦やみなとみらいなど、今後の供給が見込めない地域は逆に高飛車な価格を付けてきています。
待っても下がらないと思います。

同じ地域でも仕様や周辺環境、駅からの距離など個別に見て検証しないと意味無いよね。
まあ、傾向としては少なからず上昇傾向になって来てるのは間違いないから、
買ってもいい時期になってきてることは否定できない。
個別の物件選びを間違えないことが肝心です。

＞買ってもいい時期になってきてることは否定できない。
これ同意。
バブル期みたいに1年後半額！とかなる可能性は明らかに少なくなってる。

そもそも２年後が買いといっている人の根拠は？
誰かの受け売り？

これだけ少子化がすごいスピードで進んでいるんだから、どっかで住居があまるのは当たり前だよね。
他があまって最後までみんなが欲しがるのはどこか!!
そこだけが勝ち組だろう。
さあばば抜き出勝つのはだれだ

25
あと２年間はマンションの大量供給が続きます。これ常識。
受け売りと言うことなら日経や朝日の受け売りになりますがね、、、

２年後まで待ちたい人は待てばいい。
その２年間を快適に過ごしたい人は買えばいい。
いろいろ本やら何やらで一方的な知識をつけているのだろうが、ほんとに一方向の見方ですね。
はたしてほんとに２年後になったときに買うのでしょうか？
多分そのときも「あと３年後だ」とかいってそうですけどね。
ようは多額の買い物だから怖がっているだけの気がします。
買えない自分に何か理由をつけたいというか・・・・いいわけですね
仮に２年後に買ってその時に満足できますかね？
あ〜私は天才だから一番いいときに買った。みたいな感じで。
自己満足？それよりはこの２年間を大事にしましょう！

28
買ってしまった人かデベか。なにもそんなに
ムキにならなくたっていいとおもうけどなー。

大量供給があるのは団塊ジュニアや50歳代の大量需要があるからだよね。
これもマスコミの受け売りだけど、加工前の生情報では個人レベルで買い時を判断するのは非常に難しい。
都心の物件（一部地域を除く）はサイコロジー的には2002年が大底だったような気がする。

よく言う大量供給で値崩れって話は、マンションに限らず他の商品でもあるんだけど
土地付きだけに、無制限に供給できるものでない以上、いつかは限界点がきますね。
（いやー土地あまってるて言う人もいるけど、そもそも住めそうな場所ってもう誰か
住んでません？？）
２年先、３年先でも同じ状態なら、いま新しいマンション買って、家具そろえて、車
買い換えて、楽しむほうがいいような気がします。（２年間金利０のお金ためても、
たかが知れているし）
いかがでしょう

>>31
同意。でも住宅買ったら車買い換えるのはしんどいなあ・・・
お金がいっぱいあればいいけどね。
目指せ快適生活！

30
それは違うと思うな、公共事業が減ってデベはマンションしか造るものが
ないんだという話だよ。だから毎年１万戸も売れ残っているのに
まだ造り続けているんだよ。失業者やフリーターが増え、人口が減っているから
需要は確実にしぼんでいるし、いま売れ残りをなんとかごまかしているけど
そろそろ危ないよ。

売れ残りを関連会社などの社有物件にして表に出してないところが
あるんだそうです。完売というのも全くあてにならないとか、、、

この本では4年後大暴落と予言している。

本当かどうか見極めたいもんだ。
地価「最終」暴落
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/qid%3D1119426993/2...

このスレと関係ないかもしれないが
フリーターが急増していて、これからも増え続けるそうだ。
そうなると結婚しない。年金を払わない。
もちろん家なんか買えないから、内需は落ち込んだまま。
そして税収も減る。年金基金も減る。
だけど生活保護を受ける人は増える。でそうなるか。
サラリーマンの税金を上げる。
これってどうにもならない深刻な問題らしいよ。

ニートのように使えない日本人が増えたら
使える外国人に永住権を与えて日本に定着させると言う手があるよ。
中国、インドあたりからならわんさか働き盛りを持ってこれるでしょ。

将来はリッチな外国人の下で、ニート日本人が使われる時代が来るのかも。

37
言語の問題があるからね。優秀な東洋人は英語を勉強してるけど
日本語はあまり勉強していないからね。日本にはまだ優秀な人材を入れる
土壌ができていないよね。

都内の外資系の会社を覗いてご覧なさい。
日本語ペラペラの外国人がいかに多いか分かる。

働き盛りにはわんさか子供もいるから、
その子たちがある種のハングリー精神を持って
日本で育ったら、日本人は敵わないよ。

スレ違いなのでここまでにします。

ある意味もう外国人を入れなければ、もう日本はなりたたなくなるでしょ。
今の都心の不動産は、すでに外国人投資家のお金がかなり入っていると言う話だし、
不動産があがる要因はそれくらいしかないかも知れないね。

日本人は活力が失せている上に、一人っ子が多いから不動産は黙っていても相続できる。
昔みたいな「男子一生の仕事」なんて家を買うことも無い。

私の知り合いの４０代の女性、１人息子がいるのですが、その女性の親の不動産、女性の配偶者の親の不動産、更にその女性夫妻が所有している不動産、と３つの不動産が転がり込んでくることになっているそうです。