マンションは絶対に今が買い時PART3

プリウスの方が燃費が良いので好きです。

おまえらやる気あんのか？

今年になって、続々と販売開始の都心の超大型新築マンションの
販売担当者の間から、はやくも悲鳴が上がり始めている。
昨年まで一期の販売物件は、短期間にほぼ完売していたのが、
ここにきて軒並み５割を切り出しているからだそうです
通常一期の販売物件は完売できる状況にして、次期の販売に弾みをかけるのですが、
その一期が半分も売れ残ればお先真っ暗となるわけです。
一体何時、何が引きがねとなって、あの悪夢のようなバブル崩壊現象が勃発するか
予断を許さない雰囲気に、疑心暗鬼がつのっているようですね。

資産に余裕ある方は限られている中
都心のタワーマンション等、高額物件は確かに厳しくなっていくでしょう。
最近はベンチャー企業勤め年収１５００万頭金０で
８０００万の借り入れなどの審査が増えています。
年収比率などで借りれると思われても実際は貸し出しできません。

ただ、郊外や東京５０キロ圏などの普及価格帯マンションは
資産価値求めて買う層はほとんどなく
終の棲家としての購入ばかりなので、しばらくは問題なさそうな気もします。

＞１５０
「しばらく」というのは、どのくらいですか？
「しばらく」のあとは、やはり問題がおきるのですか？
「・・・そして、マンション買う人、誰もいなくなった・・・」という日が近い将来、来るのですか？

>150
と言うことは都心のマンションでも「終の棲家」として買う分には問題ないと言う事でしょ。

＞１５１
しばらくって自分でもどれくらいか分からないです
すみません、ただ審査くるの見てると
まだまだ健全な購入計画が多いので需要はあるのかなと。

＞１５３
都心であればある程、資産価値まで考えて購入される方が多い気がします。
資産価値等考えなければ、問題なしでしょう。
ただ無茶な資金計画での購入が増えているので
都心の高級マンション買える層はすでに購入済み等少なくなってる気がします。

マンション今買ってどうするのだ！

マンション販売会社で営業アシスタントをしています。
呼び名について。うちの会社だけかもしれませんが、
売れていないのにバラや済マークを付ける事を
「あおり（購買意欲や焦りを煽る、の意）」と呼んでます。
あおる割合は販売会社の社風で左右される訳ではないようです。
同じ会社の違う物件なら、価値や人気によって販売スピードは差がでるので、
同エリアの競合他社物件と同じ位あおらないといけなくなってしまいます、、、。
駆け出しの私が知る限り、あおりのバラや済マークを全く含まず商談している会社はまずないそうです。
棟全体の「完売御礼」は８割以上売れた証拠で、
まぁまぁ信用できますし入居後の管理に支障はないでしょうが、
「一期完売、二期分譲残りわずか」などはまずウソだと思って下さい。
本当にわずかだったら、すでに以前から来場・購入検討中のお客さんにだけしか営業しませんから・・

＞１５７さん
忠告ありがとうございますm(__)m
最近の購入者はほとんどこういったことは分かっていると思いますよ。
１５７さんの様な人が多ければ営業の質も向上していくと思います。
住宅販売の営業の質の悪さは多くの人が感じています。
嘘はたとえ営業とはいえ良くないし、客に見抜かれたら終わりです。
嘘ではなく、事実をありのままに淡々と誠意を持って販売した方が営業側にとっても良いと思います。
嘘と分かって客をだましつつ仕事をするなんてバカのする事だと思います。
バカ上司にたてつく事もままならないと思いますが、人の人生を左右するような買い物を客にさせるのですから
極力誠意を持ってお仕事を頑張って下さい。

モデルルームを冷やかしに行くじゃないですか、
一応年収とか書かされますよね。
あれって、なにげに、勝手にローンの仮審査とかされちゃうんですかね。
なんかそういう雰囲気を感じる今日この頃なのです。

私は「土地を売ってそのお金をマンション購入にあてる」といったら、
土地の値段を調べたいのか、土地の地番を聞き出そうとしていました。
すっとぼけましたけど。
土地を担保に入れて、お金を借りさせようというしていたようです。

もともと、「冷やかしでもいいから、見に来てください」といわれて、行っただけだったんですけど。

このスレに関係ないかもしれないけど、マンション建築ブームも
あと３年ほどで頭を打つと言われています。そうなると
デベはこれから何を造るんだろう。小泉政権になって公共事業が減った分
マンション建築で生き延びてきたのに、デベの大統合が始まるのかな？

こういう方向ではないかと。
http://www.e-life-design.com/