マンションは絶対に今が買い時PART3

毎年、首都圏で１万戸が売れ残っています。
今が買い時かどうか真剣に考えましょう。

買い時は２年後です。

芝浦や豊洲、勝どき、みなとみらいなどを見れば判ると思いますが、まだまだ供給過剰が続きます、少なくともこれらの物件が完成する２年後までは様子待ちでしょう。
景気の方もまだ踊り場状態だそうですから金利も低金利状態が当分続きます。
焦らず、慌てずに、底になってから買いましょう。

そのうち未入居、築２年なんていう新中古がたくさん出ると思うけどな。
そうなったら３割４割引きってところだろうか。
私は築浅、未入居を探すけどね。

多摩ニュータウンがそうであったように、人工的につくった
街は育たないことが多い。特に湾岸はそうだと思うがなー。
安くなったからと言って飛びつくのはいかがなものか。
将来ゴーストタウンのようなさびれた街になるかもしれない。

都心に近ければ問題ないと思うよ。
都心にでるのに１時間もかかれば将来心配。

多摩ニュータウンみたいな極端な例と比較しても意味が無いよ。
ただ確かに飽きられる可能性は大きいと思うな。
ブームはいずれ終わるから、、、

飽きられても都心に至近は大きな魅力として残ると思うよ。

今が買い時のマンションてどの辺りだろう。
港区の一部では値上がりに転じた中古マンションもあるけれど。

１３年前、バブルの頃に３１５０万の中古マンションを買い、今年、直ぐ近くの新築マンションに移りました。
今まで住んでいたマンションは６００万にしかなりませんでしたが、後悔はしていません。
結局自分の人生に必要な時にその年の相場より安く買えれば、それで良いのかな？と思います。
２年値落ちを待つよりも充実した毎日が２年過ごせる方が。。
好きな事が出来る年齢は短いので２年というのは、お金で換算すれば値落ち分くらいの価値はあると思いますよ〜。

賛成です↑
プライスレスですね。

十人十色。いろんな考えがあっていいですよね。
私の場合自分が買ったあと数ヶ月後に
誰かが2000万円安く買ったなんてとっても我慢出来ない。
テレビ番組ガイアの夜明けでやっていましたけどね
その人すごく悔やんでるの。可愛そうだった。
しかし、数ヶ月後はないよなー、
ひど過ぎ！！

どうなるマンション市場！！

朝日新聞によると、マンション用地と建築資材が値上がりしているそうです。
しかし、価格は上げられないので専有面積を小さくしてつじつまを
合わせているとか。ところが供給過剰はこれからも続くので
価格の下落が懸念されているそうです。
これって、早い話がまた不良債権を積み上げているということじゃないのか？

確かに価格は今後下がるかもしれないが、それでいいの？
価格が下がる＝コストがかけられないことになるのでは？
そうなると、その分手抜き工事なんかになったらいやだな。

その時にその人がその価格で買っても良いって思ったら買ったら良いんじゃないのかな。

バブルの頃に建てられた手抜き工事のマンション、
一度テレビで見たことあるけど、あれはひどいもんだった。
いまでも手抜き工事マンションってあるのかな？
素人はどうやって見分けたらいいのだろう。

前スレたどると、1年半前から同じ議論しているけど、港南は坪２００〜２２０万、CMTが２３０万、芝浦２５０万って値上がりしているのはどうすれば理解できるのか？売れ残りにね・・話題の割にはあるという話もないし

中古、新中古の買い時が２年後に来る。
まちがいーない！

港南で坪270万は高いのを掴まされたのか(苦笑)？

>>17
違う場所で比較しても意味が無いです。
芝浦２５０万円、品川港南２００万円は、もともとの地位（ちぐらい）で、これだけの差があるということを示しています。

品川港南も、Ｖタワーは坪３２０万円、２年後のブランファーレは２７０万円、３．５年後のコスポリは２５０万円、４．５年後のＰＴ品川は２２０万円、さらに５．５年後のフェイバに至っては２００万円、４丁目の定借物件には１４０万円。
順調に下がってきています。なお、ブランファーレのキャンセル物件が現在２４０万円で出ています。

芝浦も、カテリーナが３００万円、２年後の芝浦アイランドが２５０万円と順調に下がってきています。
芝浦アイランドに関しては、２割弱も下がっているのにまだ高いと文句を言っている人がいるようですから、ケープタワーは２３０万円ぐらいまで下げてくる可能性があります。
しかし、品川港南より安くなることはないでしょうから、下限は２２０万円程度でしょう。

品川港南は、定借物件が発表になると、軒並み１７０万円程度まで下げてくる可能性があります。
竣工済み売れ残り物件に至っては、１５０万円程度まで下げるてくるのではないでしょうか。
これは、品川港南の資産価値が下落することを意味します。
これに対して芝浦は、資産価値が極端に下落することはないでしょう。

品川港南に関しては、２年後に検討しても遅くはないということ、逆に今買うと絶対に損をします。
芝浦に関しては、２年後に検討してもあまり変わりません。ようするに今買ってもあまり変わらないということです。
好みの部屋を選べるので良いかもしれません。

なるほど、やっぱ底まで行くまで待ちということですね。
そういば、今日の発表になっていた不動産カンテイ？の資料でも値下げに転じると書いてありましたね。