マンションは絶対に今が買い時

>>460
今、買われても、5年後に買われても、大方の不動産屋は、どちらでも良いのですよ。
というか実は、今は待ってもらって3年後あたりに買ってもらえるのが一番嬉しいのです。
ただし、一部の不動産屋は、今買ってもらわないと困るのです。

理由は書きませんが、想像はつきますよね？
ですから、「今が買い時」というスレと「暴落がはじまる」というスレは、どちれも不動産屋にとっては嬉しいスレなのです。
買う方は、決してこれらの煽りにだまされてはいけません。

ですから、買う方から見れば、安く買いたいのなら、今買ってもらわないと困る不動産屋から買い叩けは良いのです。
マンション投資の方も一緒です。

自分のための持ち家や、現金買いの人は、1年後でも3年後でも欲しい時が買い時です。
ただし、この意味は今より安く買えるという意味ではありません。
あくまでもその人にとっての買い時ということです。

供給過剰は、何か悪いことのように皆さん言われていますが、買う側から見れば大変嬉しいことです。
物件の選択肢が広がりますし、価格競争により一部値下がりする物件も出てくるでしょう。
しかし、この一方で高級路線や他との差別化路線を取るデベロッパーも出てきます。
それまで待って買うのも良いかもしれません。待てればの話ですが．．．

>>462
まったく同感です。
欲しいときに欲しい物件を買うべし。
いいものはいいし、だめなものはだめ。
これは、いつ買おうが同じことです。
買い時は、人それぞれ。
マンションにするか、戸建てにするかも、人それぞれ。
ライフプランが違うから、十人十色でいいんじゃない？

供給過剰で全体的に値下がりするかも知れないけど、
デベだって何の対策も無しに値下げするわけない。
安かろう悪かろうに気をつけろってこと。

東京でも土地が値下がりしてるけど。どなるの？
以下日経より

宅地評価額4.8％減、市町村77％が減額修正へ・2005年度

都道府県別の下落率は石川、山梨両県の8.9％減が最大。
東京都（1.5％減）や愛知県（4.0％減）などに比べ、
地方圏での調整が進んでいるとみられる。
群馬、埼玉、千葉、神奈川、滋賀、大阪、
香川の七府県では府県内の全市町村が減額修正する予定だ。

>>465
地価が下がっている場合、戸建て派のほうがもろに影響を受ける。
売れそうにない土地を持っている場合、それは負債に化ける。

>>465
466さんの言うとおり。
マンションの場合は、土地が総コストに占める割合は、2割から多くても4割程度まで。
土地のコストが下がっても、建材等のコストが上がるとあっというまに利益を食いつぶしてしまう。

というか、モデルルームの作成等を含めた宣伝費掛けすぎ、宣伝費削れよな。

今日も残業だ。。
この寒い中、1時間もかけて家に帰るのか？
電車、込んでるだろうな。
明日も早出だし、寝てる暇ないじゃん。
早く都心に引っ越して来たい。
徒歩通勤まであと少しの我慢。

どこでもドアがあればね〜

都心の地価は大暴落するだろうな。

>>460
これからの供給過剰についてはこのスレでも散々触れられています。
少しは目を通してから書き込んでもらいたいものです。

マンションを買うことは、時間を買うことでもあるのです。
一日２時間の通勤時間が３０分になれば、一日当たり１時間半の自由な時間が手に入る。
５年、１０年も待てないよ。

>>471
一理あるね、通勤時間。
私の場合、車通勤で会社まで10分です。
1時間の通勤の方と比べると、1年あたり往復610時間の節約です！
時間単価3,000円だとしても、1,830,000円分の仕事ができますね。
ま、お金より、もっと大事な「時間」を得ることができます！！

♪♪うれすぃな〜

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050216-00000000-jsn-ind　

何が２００５年問題だよ・・・マンションが適正価格になった事で需要が増して
供給が追いつけていないのが実情じゃん。

↑
ばっかじゃないの？供給過剰だよ。

４７４へ
供給過剰で、今年１月で首都圏新築マンション価格が前月比５．５％下がってるの。
あんた、日本語分かる人？

今後毎月５．５％ずつ下がってくれれば、いいのにねぇ。
特に問題の３月あたりは２０％offあたり、望めないかな？
１年当たりの通勤時間のロスで、損得を計算してた人いたけど、
このペースで下がってくれれば、１年待ってたほうが、遥かにお得だよね。

ありえない

物事は大局で判断せなぁあかん。
不動産経済研は、毎月データを発表しているさかいに、これを利用せん手はなかんと。
2003年の11月からのデータを以下に示すから表計算ソフトでグラフを書かせてみいや。
なるたけ、正確な判断をするため、平米あたりの単価（万円）を使うんじゃよ。

　　　　　東京区部　　東京市部　　神奈川　　　埼玉　　　　千葉
Nov-03 69.8 48.3 46.0 43.8 37.2
Dec-03 68.0 47.1 49.2 42.7 41.8
Jan-04 64.6 43.0 48.8 42.6 47.9
Feb-04 67.7 44.0 48.8 42.7 42.3
Mar-04 67.7 43.7 48.9 44.3 41.6
Apr-04 66.7 48.7 48.7 46.0 42.9
May-04 66.5 53.2 48.7 41.1 32.8
Jun-04 66.4 48.5 47.1 41.8 39.2
Jul-04 64.8 51.6 50.6 43.5 41.3
Aug-04 72.3 50.3 48.9 41.0 39.5
Sep-04 66.4 49.0 49.6 40.3 41.2
Oct-04 65.5 49.8 47.3 40.3 42.9
Nov-04 67.7 50.1 49.8 42.9 42.0
Dec-04 67.2 46.0 51.9 43.9 41.6
Jan-05 64.9 46.2 48.3 41.4 41.4

どや？グラフからは何が読み取れるに。
・東京区部は、ほぼ横ばいか若干下がりよってるが、市部や神奈川は、逆に上がってよるに。
気いつけにゃあかんで。
ほな何で、わてがここまでせにゃあかんのや。

残念ながら供給過剰で下がったとは書いてないんだよね。
販売中の物件を平均５．５％値引き販売したなら大変なことだけど、
新規発売物件が下がったわけで、それにはいろいろ理由があるよ。
質を落とす。　一戸当たりを狭くする。　不人気地区。　郊外の大型物件が１月にめじろ押し発売。
素人が考えてもこれだけ考えられる。

今金持ってない人が色々理由を付けて今より下がるからと買わないだけ。
デフレ社会って景気が良くならないよね。
デフレ克服のためにもバーンと行っちゃいましょう。
何とかなっるって、きっと。

>>473

「安かろう・悪かろう」物件を買わないように気をつけてくださいね。
お気楽な考えを持っている方、ご愁傷様です。

４８２
デベさんの切ない望み？

480
政府の発表では景気は長い踊り場だそうです。
これを翻訳するとこれから景気が悪くなるってことです。
マンションはすでに供給過剰ですから、かなりきびしいでしょうね。

住宅は既に余ってるんだよ。

3月暴落説などないと思っていたけど、
1月時点ですでに下落をはじめているな
明らかに景気は下落傾向にあるし、
価格はゆっくり下落すると思っていたが
わからなくなってきた、
我も我もと売り急ぎだしたら
分からんぞー
ひょっとすると、ひょっとするかもな。
経済は怖い！！

今月中に大地震という地質学者がいるんだけど、信憑性があって怖い

毎月言っていればいつか当たるよ。

どう信憑性があるんだよ？　具体的に示してよ。
あんたの書き込みを一行だけ見ると信憑性無さすぎ。

先日発表の「景気の踊り場」は
昨年の秋口のデータでその時の状況を判断したものですよ。
今年の夏以降はITの在庫調整も終わり、再び上昇です。

来年から、マンションは上がりますよ。仕入れる土地が、都心5区、8区では
うなぎのぼりです。結局、少し安くなってみんなが注目して、買い出したら
当然土地を売る側が、強気になって安売りしないですからね。今年いっぱい
が買い時。来年発売物件は、反転していると思います。

＞少し安くなってみんなが注目して、買い出したら
当然土地を売る側が、強気になって安売りしないですからね。＜

それってデベの「切なる、しかしながらかなわぬ夢」じゃないの？
買う人がどんどん減るのは統計上からも明らかでしょ？

近畿圏も８ヶ月連続ダウンじゃがな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050217-00000002-jsn-ind

建築資材は高騰してるが、マンションはだぶついてるから
値下げせざるを得ない。
そうなると残され手は手抜きしかない。
すでにやってるかもね、、、

「マンションは絶対に今が待ち時」
こう変えればいいんじゃないか？

私は絶対いまが買いと思います。
鉄鋼をはじめ原材料費は確実に上昇しています。
これ以上の原価低減はなかなか難しいと思います。
そうなると一戸あたりの占有面線を小さくして
販売するようになると考えています。

人生のタイミングで買えばいいんじゃない。
安い・高いは、人それぞれの価値観で決まるし。
いい物件をいいタイミングで買う人が勝ち組。
「あぁ、しまったぁ」と後悔する人が＊＊＊み。

専有面積を狭くしたらよけい売れなくなるよ。
見えない所で手抜きをするしかないだろう
安い高いは比較で決まるものだよ。
いいタイミングとは底値で買うことだよ。。

>>501
底値で買う・・・難しいね。
マンションが底値だと思っている時期のあなたの給料は？
ひょっとして底値？だったりするんじゃない？

経済が停滞しているときは、当然にして物件の価格が下がっている。
自分の給料もね。
だから、マンション価格と給料の比率は、いつの時代もそれほど変わらないでしょ？

バブル期にたくさん貯金して、底値の今に買う人がラッキーかもね。
もしくは、経済変動に関係なく、お給料がしっかりもらえる会社に勤めている人。

501
資金は現金で持っているのですが、
今が底値というご意見ですか？

これでもいま買い時なの？これから大量供給がつづくからなー
まだまだ値下がりすると思うけど

＜日本経済新聞より＞
「２割値引きも」
　最も競争の激しい首都圏では売れ残り物件の値引きも横行。
東京・練馬を地盤にする中堅マンション会社は「二割程度の値引きは珍しくない。
値引きしなくてもオプション家具を無料提供したり、
登記費用など経費をサービスする例が増えている」と語る。
港南地区でも「一千万円単位で値引きしている物件がある」という声が聞かれる。
三月の決算期末を控えたマンション会社が在庫をマンション流通会社に一括販売、
流通会社が再販する例も増えている。

すげーな、このスレ・・・
伝説のスレになりそうな予感・・・

>>503

下がる物件と、下がらない物件があると思うよ。
ようするに、安かろう・悪かろう物件を購入しないように気をつけろってこと。

505
もうそればっか。飽きたよそのご意見。
物件によって格差はあるのは当然だけど
全体的に下がるってことだよ。

世の中がマンションを買いやすいシステムにもなってるよな。
まあ、賃貸の時代じゃないって事だ。
車のようにマンションくらい持ってないと都会ではバカにされちまう。

507
べつにバカにはされないだろう（笑）

>５０８
でも持ち家、持マンションでない人がローンでＢＭＷだのベンツだのを
０．９％ローンとかで買ってるのは滑稽だと思いません？？
で賃貸に住んでるの。
屋根もない駐車場に止めて。
もちろんお金が有り余ってる六本木ヒルズなんかの高級賃貸に住んでる
人のことじゃないよ〜。
家も車も欲しい人が安い港南や江東区を買うからマンションがその辺
に増えたんだと思うけどな〜。

５０９
持ち家、持ちマンションの人だったら、BMW乗ってても滑稽じゃないの？
ちび庭つきで窓を開けたらお隣丸見え、家の前には電信柱に十数本の
電線がブラ下がってるようなくず土地に建つウサギ小屋の住人がベンツ
乗ってるのも十分滑稽だと思うけどね。

まぁ、何にお金をかけるかは人それぞれだからね。
いいんじゃないの？