シーガーデン新浦安【第４章】　

忙しい主婦が洗濯物干したり、布団を布団たたきでバンバンやってる・・・。
そんな主婦の冷めた視線を背に受けて、、、ＢＢＱ楽しい？

ご近所の子供たちが近付いてきたら「あっちいけ、しっしっ！」と追い払う。
いざ！ゴーイングマイウェイ！ＢＢＱ！

総合地所に確認したところ、入居前にBBQ施設ができるということはありえないそうです。常識で考えても引渡し前に入居者の承認も取らず
そのような施設ができることはおかしいと思います。マンション敷地内で火気を使用する危険性、管理費の値上げ、におい、煙等反対の方も
結構いるのでは？ただ入居後希望者が圧倒的多数の場合はできる可能性もあるそうですが、前述した問題があるため、早くても2-3年先では？
と総合地所の方は言ってました。

エアコン、買い増しする予定です。
やっぱり、塩害対策仕様のものが必要でしょうか？

吊り戸棚の免震構造なんてありえません。
耐震ラッチの間違いです。

吊り戸棚の免震構造について再掲
http://www.s-and-h.jp/siematic/feature.html
１・・・免震構造　の記述あり。
他に、７・・・耐震性、３・・・棚板せり出し防止サポートペグ、の記述もある。

ＢＢＱを否定する意見を述べる人は、ＳＧＣのホームページ上で記していることに不満をもっています。ここに書き込む人はパソコンを使えるはずだから・・・ＳＧＣのページを見ていない・・・ということはパスワードを知らない人でしょうね。

>>257さん
購入者ですが、まだ、クラブ通信が届いておりません。現在の住居の関係か
いつも、皆さんが届いたと言ってから、1-2W後に届きます。

>>254は、通りすがりの嵐でしょう。過去レスをよく読めば、こんなヘマはやりません。恥ずかしいネ。

>>249も嵐でしょう。>>250の管理規約の指摘の他、>>249自身が本名を名乗らずに、>>248に「名乗れと」言わんばかりです。だいたい匿名掲示板に「本名を名乗らない限り」なんて言うのは笑っちゃいます。

>>258も嵐っぽいけれど、外国に居住とか、国内でも島嶼にお住まいで、時化で船が出ないとかで郵便が届かないなど、何かの事情があるかもしれないので、本当の購入者の方である可能性も否定できません。本当の購入者だったら内覧会とか、或いはその前にあった説明会とか、たびたび新浦安まで出かけるご苦労、たいへんですね。

ここからが伝えたいことです。
本当の購入者で、まだＳＧＣ通信が届いていない方がいるのでしたら、今度のイベントの締切に間に合いませんから、いつ、どこで、どんなイベントをやるのか、いつも連絡先となっているところ（過去のＳＧＣ通信見れば同じ電話番号だからわかります）に問い合わせるといいですよ。

免震構造でも、耐震ラッチでも、どっちでもいいんじゃないですか。
大地震がきたら、どっちも役にたたないでしょう。

例えば、阪神大震災では、神戸市役所の途中階が潰れました。
http://www.geocities.jp/noisettelover/house/jutaku/jisin/jisin.htm
↑を開いて、下の方の画面を見ると、写真が出てきます。
耐震ラッチにしても、免震構造にしても、吊り戸棚が神戸市役所の途中階
以上に地震に強いとは思えません。
さらに写真の下、最後の５行を読んでみてください。家具を固定しても
揺れが強ければ結局は倒れてくる旨、書かれています。
完璧な地震対策なんてありえないのだから、免震構造、耐震ラッチだなどと
議論するのは意味がないです。

ここはＳＧのスレです。ＳＧのシステムキッチンの代理店は免震構造を
謳っています。免震構造を否定するのは、完璧な地震対策はないの
だから簡単です。（逆に、耐震ラッチの弱点を述べるのも簡単です）
どういう方が、ご親切に吊り戸棚のご心配をいただいているのか存じま
せんが、ご忠告いただけるなら、免震構造の弱点をカバーするには
どうしたらよいか、教えていただけませんか。

なんだか勘違いをしていませんか？
耐震ラッチも家具の転倒防止も「完全」を追及しているのではないですよ。
みんな、もしもの時にその場から逃げるための「時間かせぎ」のために必要ではないかと言っているんじゃないですか。
免震構造だって完全でない事くらいみんなわかっていますよ。
残念なことにＳＧにキッチンにはその耐震ラッチすら備わっていないから、みなさん
訴えているんです。
これだけ地震が話題になっている時期なのに・・・って思いませんか？
耐震ラッチがあれば扉が開いて物が落ちてくる前に逃げる事ができるでしょう？
ジーマティックキッチンの免震構造の事をうんぬん言ってるんじゃないと思いますよ。

261は、施工業者か売主関係者と思われる。つっこまれると辛い話題は
、教えていただけませんかと逃げる。体質かわらんな。

向こうでもBBQの賛否がいろいろ言われてますが、少なくとも臭いや煙などの理由で
反対の人がいます。
きっと今後のトラブルのタネである事は間違い無いと思います。
それでも中庭のBBQにこだわる方も納得のいく理由を言ってほしいです。

256さん・ＳＧは社宅ではありません。付き合い方も違うと思います。

子供の幼稚園、小学校関係、スポーツ交流などで某社宅を借りてのBBQパーティにかかわることは多くなると思います。
絶対SGではBBQできないという姿勢は今後どうかな？

なぜＢＢＱなのですか？
他の手段でもいくらでも交流はできるでしょう？
某社宅でＢＢＱをしたからといって、どうしてじゃあ今度は家でってなるのですか？
ＢＢＱをやったのだったら、違うことをやったほうが楽しくないですか？
ＳＧではダメでも他のＭの人に何も迷惑はかからないと思います。
それに近隣にいくらでもＢＢＱ施設はあるのだから、何も中庭でしなくたっていいと思いませんか？
それにそもそもそのような交流のためにＢＢＱするのだったらそれなりの人数になるし、煙、におい以外にも騒音の苦情も出るんじゃないですか？
ＢＢＱできなかったからお付き合いはしません！なんて人、こっちからお断りでしょ？
何か256さんはその某社宅に憧れでもいだいているのでしょうか？
子供たち＆親との交流方法はいくらだって考えられますよ。

２６６です。
ごめんなさい。
256さんではなくて265さんでした。

某社宅からSGに引っ越す人もいます。BBQにこだわっているひとなんていないと
思いますが２６６さんは日の出に住んだことがないのでちょっとハイテンションなレスになって
いると思います。BBQができるマンションが近隣にもあり交流には一役かっているようですよ。
風向きを考えてどこに設置するかでは実現可能だと思いますよ。

我が家は今日内覧会でした。
思っていたよりも問題点は見つからず、
なんとか重箱の隅をつつくように指摘してきました。
一番大きな問題は和室のクロスが3センチくらいはがれていたことです。

夫婦と親の3名で見ましたが、
この程度なら内覧業者に頼む必要なかった、
お金をかけなくて良かった、
というのが正直な感想です。

もしＢＢＱが可能になったら維持や管理にかかる費用はどこから出すのでしょう？
契約時点ではそのような話しは無かったのですから、管理費から割り当てるにしても
管理費を値上げするにしてもかなりの反発が起きるのではないでしょうか？

また、万が一煙や臭いで被害を被った場合、例えば洗濯のやり直しや布団のクリーニング代など請求する人が出たりしないでしょうか？

うがった見方かもしれませんがＢＢＱを可能にするのであれば細かな約束事も必要ではないでしょうか？

BBQ可能かどうかにとどまらず自治会祭りやそのほかクリスマス、おもちつきなどの交流行事
については管理組合の集会に参加して今後みんなで話し合って決めていければいいですね。
被害をこうむるという話は近隣のバーベキューセットのあるマンションや社宅ではあまりきかれませんが、
マナーを守ることが何をするにも大事ですね。

270さん、内覧会おつかれさまでした。指摘事項が少なくてよかったですね。
業者も前回の指摘をうけて、少し改善したのでしょう。我が家は、３月初旬に二回目の内覧会がありますので、その時には指摘事項が改善されていることを願います。

私も業者連れて内覧会やりました。指摘のほとんどがキズ・汚れの類で補修可能なものばかりで、もちろん、部屋によるのでしょうが、業者からは、お買い得と太鼓判を押されました。特に水平・垂直が素晴らしいとのことです。
結果論では、私も270さんのように内覧業者頼むまでもなかったと思いましたが、特に業者さんが持ってきたレーザーで垂直を測る機械、あれで得た安心感は大きかったです。
ただ、まあ、キズ・汚れの類でも、きっちり売主がチェックして補修した後、内覧会やってくれればいいですよね。そこまでできていないマンションが多いのが実態だとしても、だからこそ、それだけのことをやるだけで、デベはいい評判・信頼を得られると思うのですがね。

274さん、おっしゃる通りです。我が家も指摘事項はけっこうありましたが、作りそのものは大変いいとの評価でした。
それだけに残念なのは、傷や取り付け不良や、汚れなど、内装業者の手抜きともとれるような内容だということです。
施工業者のチェックも甘いとしかいえません。大規模だと言い訳するかもしれませんが、施工業者から見れば大規模でも、
買った我々からすれば、たった一つの大事なお部屋だということです。
でいない事ではなく、あと少し工夫や努力すれば良い内容が指摘事項の多くを占めていることが残念です。
次回の内覧会では汚名挽回御願いします。こちらも、何度も嫌な思いはしたくありません。

同行業者と内覧会やりました。指摘箇所は８０箇所程になりました。そのほとんどが、キズ、汚れ、まだ未完成のためか雑な仕上がりが多数。
でも内覧会の実施自体に少し疑問を感じました、。それは、庭をはじめ、共用部分がまだまだ未完成でしたし、住戸内も未完成箇所ありなので、
契約者にお披露目する前に、ゼネコン検査、売主検査はパスしていたのだろうか？ということです。
人の対応は決して悪くないのですが、残された短い期間での突貫工事が心配です。
次回再内覧会で合格印を押したいものです。

第二陣の内覧会は良い結果で良かったですね！
我が家は第一陣でしたが、床板のサイズが違う板があってそれを無理やり押し込んだためにデコボコになっている個所がありました。
これには内覧業者さんも苦笑いです。
ちょっと悩ましいのがリビングのドアです。
隙間が均一で無かったのですが、それはドアの取り付けが原因ではなくて壁がまっすぐでない事が原因でした。
今は何とか大丈夫でも今後不具合が生じる可能性が有ると言われました。
施工業者さんはちょっと見て確認しますと言う返事だったので、修理したのかそのままなのか再内覧会までわかりません。
その他にもクローゼットの壁がほんの少しわん曲していたり、見た目ではわからないものもありました。
言い方は良くないかもしれませんが、職人さんの当たりハズレがあるのは残念です。
結果的に内覧業者さんにお願いしていなければわからなかったことが多々ありました。
２０数カ所の指摘が再内覧会までに改善されていますように。

> 内覧会の実施自体に少し疑問を感じました、。それは、庭をはじめ、共用部分がまだまだ未完成でしたし、
住戸内も未完成箇所ありなので、契約者にお披露目する前に、ゼネコン検査、売主検査はパスしていたの
　だろうか？ということです。人の対応は決して悪くないのですが、残された短い期間での突貫工事が心配です。

　276　契約者さんの書いたように、私もこんなに工事が遅れて、各部屋、共同施設の質に
不安を感じます。277さんのお部屋の床板のサイズが違う板があってそれを無理やり押し
込んだためにデコボコになっている個所があるなんで本当に考えられません、
長谷工さん：　もっとしっかりして下さいよ！！！

施工業者さん、売主さん、もっとしっかりお願いします。再内覧会ではきっちり結果を出していただきたいものです。
これは、文句ではなく、建設的な意見です。

３連休の金土日、連日折りこみチラシが入っていました。
残り１５戸弱のようですが、１ヶ月で完売できるのでしょうか？
マンションの仕上がりと同じ位心配ですね。

ウチも内覧会いってきました。
批判的な評価もあったので少し心配してましたが、概ね良く仕上がってると思いました。
確かに、コストを抑えてるな、とは感じましたが。

ところで、一つ気になったのは、携帯の電波です。
自分はＦＯＭＡを使ってますが、部屋中ほぼ”圏外”でした。
皆さん、どうでしたか。
ちなみに、ウチはＧ棟の高層階です。

ぼくらお金を払っているのは、自分の専有部分だけじゃないですよね。
内覧会ってのは、専有部分だけ見ればいいんだっけ？
どんな理由があろうが、ぼくらが金払っている共有部分は「まだできてません、、、」
って、じゃあ、日を改めて、もう一度、共有部分だけの内覧会開いてくれよ。
ふざけるのもほどほどにしてくれって、、、

とうとう白い掲示板で「ＢＢＱ・・・なら解約だ」という書きこみが出ちゃいましたね。
まあ、厳密に言えばＢＢＱの件は契約違反だし。
でも、頭金戻ってくるのかしら？
ＳＧクラブでは「２箇所ＢＢＱ場所ができた」とはっきり言っちゃってるし・・・。
当然場所があるならやりたいって人が出てくるし、理事会できたらもめそうですね。
くだらない道楽のために貴重な時間割くのもなんだか・・・ね。

売主も見ているんだったら、ＢＢＱに関する正式見解出してください。

ベランダの仕切り板や、サッシの指はさみ防止に関して、どれくらいの方が対応を
望まれているのでしょうか。売主の説明は共に、モデルルームと一緒ですからの一点張りです。
皆様のお考えを聞かせてください。

　　白い掲示板でガーデンサイドの駐車場に入る道のＦ棟の建物の下に、ゴミ置き場へ
行く道が交差してるのですが、その交差点を渡るところには何も警告らしい
物が無く、駐車場に入ろうとすると、渡ろうとする人の姿が、全く見えないらしく、
とても危なかったような記事が掲載した。

　　完全な設計ミスしか思いません！！！

うちはガーデンサイドのＰは利用しないと思いますが子供たちが心配です。
遊びに夢中になって思わず飛び出すことなんて日常茶飯事ですから。
現場を見ていないのでどのような状態かわかりませんが、子供は大人の予想外の行動を取るのでぜひ改善を要求したいです。

そこ以外に危険と思われる場所は無いのでしょうか？
先月の内覧会の時は周りを見れる状態ではなかったので車の出入りと人の出入りまで確認できませんでした。

再内覧会時にはすべて出来あがっているのでしょうか？
ちょっと大変かもしれませんが敷地内を１周していろいろ確認した方が良さそうですね。

ベランダの仕切り板は確かに気になりますね。
でも、実際、これから交換するのは難しいのでは？
（売主さんの対応をみていると、期待できそうにないし）
気になるようであれば布か何かあまり問題にならないような物でめばりするしかないかも。

ところでみなさん、バルコニーの手すりのがたつきは無かったですか？
一応金具は全てきちんと取り付けてあったのですが、揺らすとかなり揺れました。
はずれることは無いと思いたいですが、不安を感じました。

288さん、仕切り板の件、確かに気になりますね。しかし、今から交換は難しいと私も思います。
しかし、交換できないにしても、売主の説明に誠意が感じられませんね。
売主会社の方が全員そうだとは思いたくありませんが、一部の対応に不満の声があちらこちらで聞こえますね。
しっかりしてもらいたいものです。売ってしまえば、後は知らないという態度は、あちこちで問題になりますから。

BBQには反対のものです。
売主側の好意で設置されたのかもしれませんが、私も契約違反だと思います。
この話が出るまでは雰囲気的にも和気あいあいとした住人の集まりで、それもあってSGの購入を決めたと言う事もあるのでうが、、、
残念でなりません。

小さい子供がいるのでサッシの指はさみ防止や２８７さんの言うパーキング周辺の安全面に関しては売主側が配慮して欲しいです。
BBQ設置するくらいなら安全面にお金をかけて欲しいです。

　うちも同じ、モデルルームと一緒ですからの一点張りです、指はさみ防止はせめて、
取り付け料無しでやってもらいたいです。今は入居してないので、一人一人じゃ相手してくれません、
入居してすぐに改善して欲しい方々が署名をしてないと、完全に無視されるに違いありません。


　不満を書いて、売れ残りの１５戸に影響するから、やめて欲しいと思う方が居るかも
しれませんが、買った我々六百二十戸の住民が実際これから一生住むかもしれない
我が家の安全を第一と考え、訴えるべきです！

　ガーデンサイドパーキングはもちろん入居する前に改善すべき、　ガーデンサイドの　Ｐ
は利用しない方も、同じマンション内で子供達が仲良くなって、遊びに行ったり、来たりする
事は絶対あると思います、何か遭ったもう遅いから！

　　２９３さんへ：

　すみません、説明不足でした、私が言いたいのは、金具代が払いますが、
２万円の取り付け料は無料にして欲しいですが、（前にも討論があったが、
不にサッシより高いのは考えられません。）

　やはりそれは無理な要求でしょうか？

　　＞そこ以外に危険と思われる場所は無いのでしょうか？

メインエントランスに車が入る時に、スピードが緩めるので、見晴らしが
悪そうなので、後ろから来た車に追突されないのかしらと、通るたびに
思いましたが、心配です。

仕様でないBBQ施設に怒る人もいれば仕様でない指挟み防止機構をあとで集団要求しようと
という人もいる。

しかし....そんなに指挟むかな？自分は子供のころクローゼットで指挟みましたが。

仕様通り、と言うのであれば、ＢＢＱスペースは撤去して欲しいです。
こんなことのために、住民間のトラブルが起きてしまうのは嫌ですから。

おとなりのマンションではどうなんでしょうね。みなさんBBQで近隣のマンションのお友達を
招いて学校のクラスのBBQされてるようですが。誘われることもあるでしょうし。
使い方やマナーの問題（風の強いときはやらないとか、時間とかごみの問題）であれば規約をつくることができますが、あとから
地域の交流が深まってきたころにBBQスペースがあればいいなとおもったときにつくることはむずかしいですよね。