シーガーデン新浦安【第４章】　

33さんへ
砂埃は私も大変気になります。
浦安市長宛てのメールを送信すれば、何らかの回答があると思います。浦安市の予算案もある事なので早い方がよいでしょう。
ただ、我々も我慢が必要だと思います。なぜならば、ＳＧの横に学校がある事はＳＧ購入以前から知っていましたので。
近隣のマンション居住者とも歩調を合せれば効果抜群では？
現市長は、美浜・日の出地区を大票田としているはず。全く無視する事はないと思うのですが、スキャンダル等々で再選は不透明。
いずれにせよ早急にメール（意見・要望）を送るのがよいでしょう。

38匿名さんへ

　気持ちは良く分かります、家に広告のポスターを張り、毎日眺めてます、
どんな眺望かしらっと、中庭も凄く楽しみにしています、少しつづ雑貨を買い揃えたり、
お風呂セットも　（マイ椅子やマイバケツなど）　内覧会は早く来ないかしら？！

３１さん
もし差し支えなければ、何ｔトラック何台分か・梱包解包作業は含まれるのか
などを教えていただけないでしょうか。

ちなみに我が家の見積もりはまだですが、幹事会社に電話でざっとした
目安を聞いたところ、確か「4トントラック1台（一般的な２〜３人家族相当）＋
梱包作業3人＋解包作業3人」で「10万＋５〜６万＋５〜６万」が定価。
３月４月だと、時期によってほぼ値引きなしだったり２割弱位値引けたり
もっと少なかったりと言われました。
ですが、若干うろ覚えなのでその点ご考慮下さい。
しかも、聞いた方は幹事会社の方ですが、SGの担当者ではなく、
また、あくまでも「ざっくりした数字に過ぎない」点も強調されました。

我が家は多分それよりも荷物が多いのですが、とはいえその数字と
家賃の日割りとで比べて、引越し希望日を３月で出しました。
でも、３０万と聞くとちょっと考えちゃいますね。
他のマンションのサイトで、幹事会社ゆえの強気な値段についても話題に
なっていましたし。考えすぎでしょうか？

今日、駐車場抽選の優先順位をもらいました。まだ、場所の確定はまだ先ですが、順位が600番代。駐車場は必ずあたる抽選とはいえ、かなり「下げ」気分です。そのせいか、書類に押す実印も力が入りませんでした。

先日ここの掲示板を初めて拝見しまた。
今回シーガーデンの購入を検討しているのですが、私にとっては人生で初のしかも非常に高価な買い物になるので真剣に考えています。
今更ながらの質問なのかもしれませんがご存知の方がおられたら教えて戴けないでしょうか？
夏は海に近いと湿気が多かったり潮風の臭いがきつかったりということはないのでしょうか？
それとシーガーデンの戸境壁や床スラブの厚さが少し気になりました。他物件では二重床になっているところもありますが
シーガーデンの仕様で住戸間の物音は気にならないものなのでしょうか？

購入希望者さん

湿気や潮風気になりますよね。
やはり海が無い場所と比較すれば、湿度は高くなるのでは？と思っていますが、
夏場に現地を見学した際に、海辺で感じられるような潮の香りはほとんどなく、
（営業マンによると、三番瀬は川の水が流れ込んでいるので塩分濃度が低いとか・・・）
近隣のマンションでお布団を干しているところをみかけたので、想像よりもひどくなさそう
と判断して購入に踏み切りました。
うちはもともと主人が海がみえる物件に憧れがあり、湘南あたりに住みたいと言われていたので
砂浜の近くよりは砂や潮の被害は少なそうだし、多少の塩害であれば開放感を優先したいという
考えだったので、海が見える事に興味が無ければ海のそばと言うのはデメリットでしかないかもしれませんね。

戸境壁の防音性については私も気になりました。
太鼓になって音が響きやすくなるのではないかと・・・
営業の方へ確認したところ、ボードを張ったのは、それにより戸境壁にもコンセントを設置できるようにして
リフォームの際にもコンセント移動を容易に出来るというメリットを優先させた。
ということでした。
確かに躯体に直接クロスを張った仕様では戸境壁面にはコンセントは付けられませんし、
ビスはおろか画鋲もさせないのでボードが入ることによるメリットはあるように感じましたが、
肝心の防音性能は入居してみないと何とも言えない感もあります。

床の直張りも考えてしまうところですが、大掛かりなリフォームや売却を考えなければ
あまり気にしなくても良いのではと思いました。
実際いろいろ調べたのですが、Ｌー４５の直張りとＬ−４５の２重床であれば防音性能は
ほぼかわりはないそうです。
しかしながらこれも数値上の話であって、近隣の方の生活の仕方も影響するので
なんともいえないところですよね。

　　潮風の臭いの事ですが、夏の時に、船橋にドライブ、その日潮風の臭いが
非常に強かった、主人が船酔いした感じ、気持ち悪いと訴え、心配しながら、
三番瀬に行ってみたら、臭いがあんまり気にならなかったです、本当にホット
しました、やはり川が合流してるからでしょう。

　こんなに海近い物件はなかなか無いでしょう、こんなに空が広く、現地に
行く度に、雲の変化に感動して、月も綺麗でした、三番瀬の海がキラキラし
て、この景色に、うちは１０００万多く予定オーバーしましたが、その価値は
あると思います。

４７さん　的確なアドバイスありがとうございます。
他の物件の仕様書をみていますと床スラブと戸境壁がシーガーデンより厚くさらに２重床に
なっていたので非常に気になっていました。大多数のマンションがシーガーデンと同じような
性能なら浦安という相場を考えれば買いなのかなと思っています。
４８さん　私も海（自然）が大好きです。東京の近くの広くきれいなマンションに住み、
休日に釣りとかのんびりできれば非常に贅沢ですよね。

入居手続き会の説明で、ラッキーと思ったこと。
①新聞配達は、朝刊は玄関まで配達されること。
　・・・毎朝のことなのでうれしい。
②電波障害維持管理費が不要となったこと。
　・・・たいした金額ではないけれど　不要になったのは儲けた気分。

逆にアンラッキーなこと
①ＩＰ電話は、毎月、基本料金がかかるということ。
　・・・ＭＲに初めて行ったときにもらった青い表紙にSea Gardenと書かれた
　　　パンフレット４３ページの、光ファイバー・ブロードバンドの説明には
　　　ＩＰ電話も含めて料金は管理費に含まれているように読める記述が
　　　あったでで、電話の通話料は従量制で払うとしても、定額の基本料金
　　　くらいは管理費に入っているのかもと期待していたが、残念。
　　　でも、たいした金額ではないので、我が家の家計の中で、不要になった
　　　電波障害対策費の予算を流用し、あとは月に１回、新浦安駅まで
　　　バスを使わないで、往復歩いて、交通費を流用すれば予算確保できる。（細かいネ）
　　　問題は、１１０番、１１９番がかけられないことだけど、Ｕ−ＳＥＮの人は
　　　「携帯を使えば」と説明してくれた。でも、１１０・１１９が使えないのは、
　　　何ヶ月も前に、マンション営業担当から言われていて、かつ、重要事項説明書
　　　にも携帯電話の電波が届きにくく通話に支障をきたす場合がある旨、記載
　　　されている。

消極的メールでごめんなさい。わたしも購入者です。
猫実川はどぶ川と言われています。
＞営業マンによると、三番瀬は川の水が流れ込んでいるので塩分濃度が低いとか・・・
近隣のマンションもシーガーデンもベランダの外に布団干しは禁止です。干している人はルール違反です。
＞近隣のマンションでお布団を干しているところをみかけたので、想像よりもひどくなさそう
と判断して購入に踏み切りました。
戸境壁面に凹を造ってあればコンセントは可能です。。
＞直接クロスを張った仕様では戸境壁面にはコンセントは付けられませんし、

1月に入って12戸くらい契約されたみたいですね。
残りは15戸くらいみたいですよ。先日ＭＲに行ってきて価格表を
いただきましたので最新情報です。

私も購入者です。
>猫実川はどぶ川と言われています。
三番瀬には貝がたくさん棲んでいて、浄化作用は高いと判断しました。

>近隣のマンションもシーガーデンもベランダの外に布団干しは禁止です。
近隣のマンションは禁止かどうかは知りませんが、シーガーデンは禁止です。
ルールとマナ−は守りたいですね。（危険防止の観点からも）

>直接クロスを張った仕様では戸境壁面にはコンセントは付けられませんし
以前、直接クロスを貼った鉄筋コンクリートの住宅に住んでいましたが、
結露がひどく、かつ、クロスが非常にはがれやすいと言う欠点がありました。
今は、戸境壁面にコンセントのある鉄筋コンクリートの住宅に住んでいますが、隣家の音は気になりません。
（お隣が静かなのかもしれませんが）
クロスを直接戸境壁に貼るか、ボードの上に貼るか、どの工法を採用
するかですが、それぞれ、一長一短あると判断しました。

入居説明会行ってきました。
最初の管理を請け負う担当の方から　布団干しとベランダでの禁煙などの
説明がありました。　具体的な事を聞きながらいよいよなんだなぁーと実感しました。
あとお風呂の使用料と理解していた金額もマナー料と表記されていて　マナーは
マンションでの生活を守るために　気に入らない事もあるかもしれないけど本当に
大切になってくるのだなーと。　あらためてご迷惑をかけないように
小さな子供もいるので気持ちを引き締めなければ！と思いました。
みなさん　よろしくお願いしまーす！

駐車場は抽選があってもすぐ場所がわかるのではないようですね。
とりあえず　抽選順位の結果だけ確認してきました。

三番瀬に流れ込んでるというのは猫実川のことではなくて江戸川放水路のことでは。

猫実川も、一応、三番瀬に流れています。
県と市が資金を拠出しあって、平成１４年に河川再生の工事をしたという県の発表を見つけました。
http://www.pref.chiba.jp/dailylife/news/02/nekozane0903.html

こんにちは！SGLです。
今日ね、ワイドショーで温泉付きマンションは地盤がゆるむから四月から規制する。みたいな事言ってました。
地盤用の保険とかあるのかな？マンション傾いたりしないかな？
心配性のSGLでした。

このことかな。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200501180105.html

それは地下から直接くみ上げるから問題なのでは。
近くで浦安温泉物語がくみ上げをするので、心配といえば心配ですが。