ライオンズヴィラッジョ玉川学園

あまりマンションに関心がない人にライオンズしか知らない人はいるだろう。
知名度が高いだけだろう。
宣伝が目立っているだけで、商品の信頼度が高くないから、ライオンズを
ブランドとは言いがたいと思います。
一般的には高級マンションにおいては、三井あたりで、普通マンションが大京
あたりだろう。
マンションは普通の商品と違って、ローンを組まないと買えない程、高額だから、
それなりの品質と長期間の修理の保証が求められて当然だと思います。

現実として、高級マンションと言って三井を連想
する人がどれほどいるかというと、やはりマシンョンに
対して相応の関心や知識をもっている人に限られます。

もちろん、知名度が高いブランド＝高級とは限らない
ことも事実で、私も別にライオンズマンションが
社会的ステータスの高いものだとは思いません。
おっしゃるとおり、知名度が高いだけと言えます。

ＬＭの格としては、車で言えば大衆車、カローラとか
サニー、せいぜいコロナあたりですかね。

ただ、ライオンズマンションシリーズについては
たしかに無骨なつくりで、はっきり言ってセンスは
悪いですが、基本性能はしっかりしていると思います。

有名な話ですが、阪神大震災の被災地域に１５５棟
ものＬＭがあり、一棟も倒壊しなかったこと、また
震災後のＬＭ居住者へのサポートは、早さと質の面
でも他社を上回っていたことなど、トータルで見れば
やはり他のデベよりもマンションに対する取り組みは
優れていると思います。

また、２０００年問題の時、１９９９年の大晦日から
２０００年の元旦にかけて、全国すべてのライオンズ
マンションの管理人室に大京管理と大京本社から社員を
派遣し、万一の場合に備えて待機させていました。
他社ではこんなことまで、してくれません。

マンションの不具合箇所の修繕についても、大京は
決して逃げることなくきちんと対応してくれています。

ただ、必ずしもそうでない部分もあったようですが、
それは三井や野村など、財閥系のデベとて同じことで
１００％ということはありえません。

ただ、トータルで見れば長期の保証・サポートという点で
財閥系のデベはやはり優れていますし、ライオンズマンションも
トータルでみればきちんとやっています。

阪神大震災の被災地域に１５５棟のＬＭがあり、一棟も倒壊しなかったこと
ですが、その中でひび割れなど一部の欠損があったＬＭはあるだろう？
造りの基本がしっかりしているのなら、説明だけで終始せず、実際に現場
主義をとるじゃなかったのかね？

それは三井や野村など、財閥系のデベとて同じことで１００％ということは
ありえませんとのことですが、つまりは、１００％修理保証でないことですね。
一般の製品には、一年間の無料修理の保証がつくことが多いのに、高額
なマンションだからこそ、それよりの長期の確かな保証をつけるべきと思う。

１００％でないというのは、不具合に対して、デベと施工業者の間での
たらい回しや、逃げ腰の対応などという事態にならず、デベがスムーズに
対応するという状況ばかりではない、という意味で書きました。つまり、
不具合の対応について、デベと購入者の間でトラブルが起こらない業者は
無いという意味でした。表現があいまいで失礼しました。

阪神大震災の件ですが、当然すべての物件が無傷で済んだということ
ではないと思います。ただ、これだけ多くが建っていて、ひとつも倒れ
ない、というのは、他のデベで、果たしてできる芸当かどうかは、疑問です。
もっとも、数棟、数十棟程度しか建っていないなら、たまたま一つも倒れ
なかったということもありかもしれませんが。

いずれにせよ、これについては実績がすべてではないかと思います。
どんなに立派に見えるマンションでも、いざというときに住人の命を
守れなくては意味がありませんから。

マンションの保証については、そのとおり、長く、確かな保証があるに
こしたことは無いと思いますが、購入者のすべてを満足させている
デベは今のところ無いようですね。

その上、シックハウスや環境汚染に対しても保証が必要だと思う。

マンションに手抜きなどがあっても、デベがなかなかそれを認めず、謝罪
できない状態だから、保証書の発行が必要ではないかと思う。

あなた方の意見は、ライオンズ全体に関わることだから、次のサイトで、もっと多くの皆さんに
読んでもらってはどう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39126/

どんな物件だったっけ？

実はまだ検討中なので、情報をお持ちの方、教えてください。

本日の時点で、残り１８戸のようです。
http://www.daikyo.co.jp/kensaku/cgi-bin/egu103.cgi?MA001048:1:0

ちなみに私は住民で、移り住んで半年くらい経ちます。
トイレのウォシュレットなど、内装設備は同時期に竣工したマンションと比べて明らかに貧弱ですが、筐体の強さで選びました。
入居前にプロの方に部屋をチェックしていただきましたが、傾きなどもなく、まぁまぁよい結果でした。
でもシックハウス対応をうたっている割に、ホルムアルデヒドは基準値内ではあるものの、けっこう高い値でしたけれど。。。
でも住み始めて換気をよくしていたら、匂いは全く気にならなくなりました。
立地ですが、意外と便利なのがバス便です。田園都市線、横浜線へと、玉川学園経由で行くのではなく、バスで直接出れるのはよいです。
あと不便なのは各公共機関が町田が圧倒的に近いのに、住所が横浜市なので、利用できないのが不便です。
図書館だけでも利用できたらいいのに・・と思っています。
また何か聞きたいことがありましたら、お気軽にどうぞ！

情報ありがとうございます。前のレスで、バス便が便利という意見と
あまり便利でない、という意見に分かれていたりで、どれを信じていいのか、
という状態でした。住んでいる方の意見なら、信憑性はありますね。
あと、これも前のレスにありましたが、おいしいトンカツ屋さんにも興味が
あります。トンカツは大好きなので。

４７です。
バス便についての意見は、使用頻度、路線によって個人差があると思います。
補足ですが、本数は青葉台、十日市場ともに、そんなに多くないです。
行きは時刻表を見て、合わせて降りていけばよいですが、帰りは時間が読めない場合が多いので、多少待つこともあります。
私は通勤に使っているわけではないので、そんなにストレスを感じませんが・・・・
あとどちらかというと、住んでみて思ったよりよくないなーと感じたことのほうが参考になると思うので、一言。
前の道は、幹線道路というほどの大きな道路ではありませんが、粉塵はけっこう飛んできます。
吸気口に市販のフィルタをつけたら、1ヶ月で真っ黒になりました。室内も毎日掃除機をかけていても、水拭きすると割と黒くなったりします。
今度は吸気口のメーカー純正の除去率のかなり高いフィルタを試す予定です。効果が楽しみです。
もちろん部屋の向きにもよると思いますが、ご参考まで。
ちなみにうちはどちらかというと道路には近いですが、思い切り道路沿いというわけではありません。
階も上のほうです。
また話は変わりますが、住民の方で、この掲示板見てる方はあまりいないのでしょうか？
もしいらっしゃったら、情報交換しませんか？

大京のページから消えていましたが、完売したのですか？

中古で２戸でてますが、両方とも「空き」なので、まだ売れ残ってるのかも知れません。
価格的にはお買い得のようです。広いし。

未入居中古の２戸。ついに売り出し価格の半額に…
新築で買った我が家はいったい…
もう少し待っとけばよかった…
○○○○万円の大損害orz

まだ、残ってます。
最近のオープンハウスに行ってきましたが、半額にはなってませんでした。
大体-25%くらいです。それでも結構下がっていると思いましたが、
53番さんが言っている2戸は売れたように営業の人は言っていました。

表向きには２５％引き程度でも、やり方次第では半値近くになりそうですね。

このマンション、防音はどうですか？資料でみた住宅性能評価書みても記載がありませんでした。
うち腕白な子沢山で、近隣にかける迷惑が気になり、耐震、耐火より防音重視ですが。