♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

例の２戸だって、２００７年３月の竣工まで値引かん。んなの当たり前。
逆に竣工前に値引いてくれるタワー駅近マンション教えてくれ。

125: 今日、１期２次募集の案内が郵送されてきました。

会社の同僚にも来ました。彼は当選したけど
キャンセルした人ですから、来たのが意外とか。

しばらく話がやんでいる、制震構造について、
制震のマンション見てきました。
耐震でも大きな地震にも耐えられるが
構造が傷むので、制震にくらべると建て替え
の必要などが生じやすいとのこと。
どの規模の地震が来るかで影響あったり
なかったりということか。

うーん。
あまり気にしなくてもいいんじゃない？
ちなみに阪神大震災2年以後に立てられたマンションで建て替えが必要になるほどの地震が起こったら、
本当に東京、神奈川が壊滅ですね。

>>123さん
>内廊下なので、空調の有無、ダウンライトの位置も気になっていました
空調は入りますよね。
ダウンライトの位置、どのくらいの間隔で付くのでしょうか？
また、内廊下の壁紙の色ってごぞんじですか？

都内のタワーにすんでいますが内廊下はホテルのようで
いいですね。ＢＧＭも流れていて。。
意外と不要に思えるのが、入館すると必ずいるコンシェルジュ
さん。ＬＡＺＯＮＡは仕事の便＋セカンドハウスの予定ですが
ここにもコンシェルジュデスクあり。常に人目があるのは防犯
には良いそうだが（これだけの人数だと顔ではわからないと思い
ますが）住人は必ずしも望んでないのでは。皆さんいかがですか。
現在の住まいでは、引越しからしばらくは、コンシェルジュの挨拶
も元気だったが、疲れたのかＰＣ業務で忙しいのか、最近では
たいがいうつむいています。ですので、防犯目的の入館者チェックは
してません。

>143
ウィング棟に住む者です。こんにちは。
私も、あの玄関周りの緑色は不思議でしょうがありません。
色というよりは、あんなペンキでムラのある仕上げなんて、
今どきあるんでしょうか？ かなり驚いています。
せめて、何も塗らないでもらえたらと思っているのですが、
みなさん、あのムラのあるペンキ、納得されてますか？

いまさらの質問ですが、キッチンの防火パネルというものは、MRのどこで見れますか？
図面のどこに説明ありますか？

>168
どうもあの色は、高度経済成長期時代の団地のイメージがあるなぁ。
モノトーン色のほうがドアの色と合いそうな気がする。

>168
２階の３パターンの建材サンプル展示コーナーありますよね。
アーバン側の向かいにあります。図面には載ってないと思います。

すみません。
>169さんへのレスでした。

日曜日、契約終了後ゆっくりＭＲ見直してきました。
うちもウイング棟ですが、玄関ね〜。あれだけ見るとかなり違和感ありますね。
恐らく北側の全体感であの色がベストマッチということだと信じたいです。
北側立図のカラー版ないですかね。見れば納得するかも？
あと、ＭＲのペンキの仕上げは内覧会時点で同じ状態なら私、ＮＧです。

>三井のような大手が土壌汚染適当にしてマンション売ったりするものなのでしょうか？
質は違いますが、三菱も同じようなことで問題になりましたよね。
大手でも、やるわけないと、思ったこと平気でやるんですよ。
でも土壌汚染のことが重要事項説明書見ないとわからないなんてふざけてますね。
仮契約させて逃げられない状態にしてから、見せるとは信じられない態度です。
最初から土壌汚染の説明するとみんな逃げちゃうのかな？
ここは場所が良いだけに残念です。

この規模で一期が完売するような物件は、値引きは絶対しない！！
言うのはただだけどね〜。
値引き期待するなら、完成後のキャンセル物件しかないな。
あればの話だけど。あと土壌汚染に関してかなりヤバイ話がでてきた場合とか・・。

>土壌汚染のことが重要事項説明書見ないとわからない
私は結構前に貰いましたが。
後で重要項目説明書に同じものが添付されていると知りました。

事前にちゃんと請求されました？
それに土壌汚染は川崎市のHPでも結構細かい情報が入手できますよ。

もし土壌汚染がそんなにやばいレベルだったとしたら、ここの購入者以上に
近隣にこれまで何十年も住み続けてきた住民のほうが明らかにやばいんとちゃう？
地元での健康被害とか報告されてないんだろうか。

いえいえ、私が言っているのは知識がない一般の購入者に対して、請求しないと教えないと言う
その態度が問題かと思っています。

土壌汚染の件、モデルルームで請求すると、今までの対策の資料を見せてもらえます。
私は心配だったので、見せてもらいました。
私の感想・結論は、仕方ないな、行政がやらせてるところはきちんとやってるみたいだし、土壌汚染対策法施行後に
自主調査＋追加対策もやっているし。これ以上やってくれ、とはなかなか言えないのではないかと。
但し、再測定して基準超過が再び出ないか、というとそれは保証できない、ということのようです。
であれば、本来は、売買契約書に引渡し後に基準超過が発生した場合を想定して、土壌汚染の瑕疵担保条項を入れるべきです。
これは>>64さんのhttp://www.fdk.or.jp/related-data/environment/assess2.htm
不動産協会の土壌汚染対策についてのガイドラインの中にもあります。
残念ながら、ラゾーナの売買契約書にはこの条項は入っていません。

私は一戸建派なんですけど、マンションも検討しようと思いましたが、なんか皆様大変ですね。
そんなに、いろいろいうなら一戸建にしたらいいんじゃないでしょうか？基礎から自分で確認しながら
お建てになったら？お金はかかるけど・・・。

なぜ一戸建て派の方がこの板に紛れ込んでらっしゃるんでしょ？
立地のいい場所に一戸建を建てる金があれば、そうしたいですよ。でもテラスハウスみたいに
別の部屋に行くのにいちいち階段上るのはいやですね。