高輪ザ・レジデンス⑧

来月ようやく入居します。
西部屋なのですが、取り付けるカーテンに遮光機能は必要でしょうか。
西日の眩しさはどの程度か、アドバイスお願いいたします。

＞２５３さん
　ＣＳ１１０は対応していなくて視聴不可とのことです。
ＣＳチューナー内蔵のテレビを持っていても意味なかったですね・・。
　メーカーさんによると、「いまどきＣＳ２を別にしている家（マンション）は珍しいですね。古い
建物ですか？」などと言われてしまいショックを受けました。
　ＣＳ２を別にしてあるのは何か意味があるのか詳しい方教えていただけますか？

やはりそうでしたか、、、
343さん、教えて下さりありがとうございました。諦めます。

マンションにＣＳ１１０のアンテナをたててもらうと視聴できますが

室内の乾燥で死にそうです・・・。
加湿器フル稼働でも今ひとつ。寝て起きたらものすごい脱水です。乾燥するので２４時間換気は止め
ているんですが。
加湿器はいつまで必要なんでしょう？前にもこの話題になりましたけどみなさん乾燥対策どうしてま
す？

さわやかな季節になってきましたが、花粉と車の排気は気がかりです、ここの２４時間換気システム
には花粉フィルター、ＮＯｘフィルターは付いていましたっけ。

住人です。私の不満は各フロアー廊下の壁が配電盤のような鉄板になってることが高級感を
落としてるというのと風が各階の廊下から１階のフロントまで吹き抜け状態になってしまっている
ことが残念です（泣）それ以外はヒルズの友人の部屋や管理サービスと比べても住人の皆さんは
資産価値に自信をもってもいいと思いますよ！！プレミアムフロアーの廊下はかっこいいのですが普
通フロアーはケチりましたね（涙）風の問題は非常階段が外廊下になっているために
おきている現象だと思いますが風が強い日は年寄りの力なら玄関のドアが開かない時もあるくらいで
す。大成建設にこの設計の意図は何かあるのか聞いてみようかと思ってます。今まで高級タワーマン
ションはいっぱい住んでる人の部屋にも行ったことがありますが内廊下の高級マンションで廊下に風
がビュービューしてるマンションはひとつもなかったので当然隣接している住友の物件も例外でない
です。何か新しい安全対策なのか設計ミスなのか！？火事になったら廊下は間違いなく風と一緒に火
はもの凄い勢いで走るでしょう・・・誰か設計に詳しい人、いらっしゃいますか？

一昨日の風の強い日に　びゅ〜という音がしていましたね
でも　実際には風が吹いている感じはしませんでした。
吸気口　や　ドアの僅かな隙間を通り抜ける風の音かな？と思いました。
今日は静かでした（笑）

それって ようするに隙間風ですよね？
このマンションは外の風が強くない日でも １・２階のエレベーターホールにいると風の音がひどいです。見た目は高級そうですが、３ヵ月住んでみて、基本的な部分に不満というか不安を感じます。

348さん
同感です。エントランスロビーの質感と各階の内廊下の質感との差があまりにも大きいですね。
エレベータを降りて我が家へ向かう廊下を歩くとき時、いつもそのギャップを感じます。
もう少しだけでもコストをかけていてくれさいいれば大分違ったのでしょうけど。
共有部分なので自分で勝手に変更できないことが悩みです。
廊下の風の件ですが、私の階では今のところそれほど気になったことはありません。
348さんの階では非常階段へ行くところのドアがいつも開いているのですか？
あるいは、閉まっていても内廊下への影響がそれほどあるのでしょうか。
ちょうど３ヶ月点検の時期が来ましたので、私も気になることは全て聞くことにします。

私は中層階に住んでますが隙間風はやはり感じてます。上層階の人はもっと感じるでしょうね。非常
口の風対策を考えてもらいたいもんです。ひょっとしたら非常口の位置からレインボーブリッジ側の
間取りの人のほうが隙間風が強いのでは？？専門家に聞きたいですね。

３４８です。非常階段のドアはちゃんと閉まってます！
２階のフロントの人に引っ越した時にすぐ聞いたのですが
やはり非常階段が原因による風らしいのですがドアを少し
工夫すれば回避できるのではと思ってしまいます。

明日10時　いよいよLINCOS高輪店オープンですね。楽しみです。
デンタルクリニックの開業も4月ですね。
美容院SET'Sはどなたか行かれましたか？前の店に行くのは面倒になってしまい評判を教えてくれた
らうれしいです。

非常に基本的なことをお聞きしたいのですが、
この物件は「二重床」であることはわかっているのですが、
「二重天井」でもあるのでしょうか？
教えて戴けたらと思います。よろしくお願いします。

内廊下の隙間風の件、超高層ビル建設の経験豊富な大成建設とは思えないような不具合ですね。いっ
たいどうしたのでしょうか。
設計と施工のバランスがうまく取れなかったのかもしれませんね。
この件以外でもいくつか不満な点がありますが、直せる箇所については改善してもらいたいです。
改善不可能な箇所はガマンすることにします。

内廊下の隙間風はエレベーターの上下移動によって起きる風切り音です。
６台の集約型であり、居住用では滅多に無いあれだけの昇降スピードを確保することと、
逆に館内の機密性を確保することのバランスで、昇降中のある程度の風切り音（実際には各フロアの
エレベータドアの隙間から圧縮空気が微妙に漏れることで音が発生）はやもう得ないとも言えます。
機密性をなくすと外部から回り込む風の本当の風切り音や粉塵が館内に入り込み、また冷暖房効率に
にも影響しますので、高層ビル建築の専門家なかせのところですね。

隙間風と言ってるレベルですんでいるうちは
いいのですが３４８さんが言ってるように
廊下を火が走るってことを想像したら
本当に恐ろしいですね！

３５７さんへ
フロントに昨日聞いてみたら以前誰かが言っていたように
非常階段の外廊下からの風だと言ってましたよ・・・
３５７さんの話も原因のひとつとしてあるのかも
しれませんが都内の高層ホテルで内廊下に隙間風を感じた
ことはないので、すんなり納得しずらいのが正直な私の感想です。
すいません、批判ではないのでご理解を。

３５７さんのいっているのはオカシイですね。エレベーター昇降時の風切り音であれば、稼動時にしか音は聞こえないし、高速昇降で空気が圧縮しないように十分なスペースを確保するかエア抜きのダクトがあるはず。ましてやレジデンスのエレベーターは遅い部類です。単に非常階段扉の気密性に問題があるだけだと思います。本来非常階段への扉を２重扉にすればこのような音に悩まされずに済んだのに。非常階段は必要ですがセキュリティ面では非常階段の出入口にもカメラか防災センターにつながるセンサーが欲しいですね。

３４８です。もう購入して住んでますので廊下は諦めます。小ぎれいな壁紙でも貼ってて
くれれば資産価値は更に上がっただろうなって個人的見解でした（笑）
ただ価値がそれで下がるってほどの致命的な大きな要因ではないことも
理解してます。資産価値はまずは場所だと考えてますので、その次にスーパーなどの
付帯テナント、庭や部屋からの景色、警察や消防署などの隣接、etc
全く問題ないです。価値、価値と不快に思う方もいらっしゃると思いますが
大金をはたいて購入した以上価値だけで割り切れない意見もあることは
解っておりますのでお許しを。
ただ隙間風は致命的です（涙）同レベルのマンションに住んでる人達はありえないと
誰もが口を揃えて言います、やっぱ長谷工だねとまで・・・
多分私の予測ならこれからの季節１１月頃まで風はあまり感じない時期
にはいっていくのだろうと、生活に不便はないだろうと、
しかし冬場にもし火災発生したら廊下は１００％逃げ道ではなくなります。
フロント１階、２階もあの風の循環ならすぐ煙は回るでしょう。
素人考えかもしれません。最新の安全構造なら説明してほしいだけなんです。
私の知ってるかぎり、都内の高層、高級ホテルに限らず、ビジネスホテルでさえ
内廊下の隙間風は経験したことがないですし、同等クラスのタワーマンション
恵比寿、渋谷、六本木、代官山、天王洲、愛宕、白金、佃島どれをとっても
皆無だったので、心配しているのです。大成は信じたいけど・・
すいません長々と、そんなに心配ならとっとと大成にでも電話しろって感じですよね（笑）
私と皆さんの価値感のずれもあるのかと心配しておりましたので、少し安心しました。
これからもよろしくお願いします。

リンコス混みあってましたね。
想像してたより品揃えも良くよかったです。
店員さんがやたら多いですね。
する事がなさそうな方も多く、こんなに必要かしら、、、と思ってしまいました。

風きり音エレベーター説に一票。
専門的・論理的。

この掲示板だったでしょうか、以前こんなことを聞きました。
元々このマンションは長谷工の設計、施工のはずだったのが、何らかの理由で施工が大成に移管され
た。　ただし設計は元の長谷工のものを引き継いだ。
そんなことは無いですよね。

３４８さんがおっしゃっている件は、エレベーターの風きり音とは別物でしょう。
エレベーターの昇降で玄関のドアが開けにくくなるとは思えません。
確かに風の強い日は廊下で聞こえる風の音はかなり大きいですね。
非常階段との境のドアの密閉性を上げれば改善するのでしょうか。
或いは、玄関ドアが開けにくくなるということは、何らかの要因で部屋自体が廊下側より負圧になっ
ているのかもしれません。

内廊下の壁の検針で付く手跡を、掃除の際に拭いてもらえるといいなと思います。
あと、傘を玄関外側に置かれてる方が結構みえますが、
あまりいい気持ちはしません。我侭かもしれませんが・・

B1駐車場のエレベーター２基の間の壁（天井近く）にあるヒビが入居時より少し伸びましたね。
あれって問題ないんですか？？

リンコス、行きました。
お惣菜の種類、少なすぎ。

オリジンへお行きなさい。

ちゃんとご飯作れ！
旦那に捨てられるぞ

特に高層階行き快速エレベーターがピストンを引っ張る役割をして１階・２階の気圧低下をまねくと
思われる。

メールルームのドアのところに立って、エレベーターの上がる音とのタイミングでドアの隙間の空気
の流れを体感すると理解できます。

368さんは、案外370さんの奥さんだったりするかも、、

っていうか、部屋の中にいても玄関扉の隙間風？内廊下の風の音？がピューピュー聞こえるんですけど。
あの音が聞いてると、冬の北風みたいで侘しい気分になります。

リンコスは照明も明るくて、いい雰囲気ですね。
昨日の日経には
「マンションや近隣の富裕層を対象にした高級スーパー」
という記事が掲載されておりましたが、
「紀ノ国屋」「明治屋」「ザ・ガーデン」
クラスではないですね。
でも、便利になって良かったです。

おばさま店員の何かを販売する大きな掛け声
は無いほうがいいのでは、と思いました。
それ以外は期待以上でした。

エレベータが止まっている時でも、
風の強い日は、部屋内の廊下にまで、ビュービュー音が響きます。
逆に風のない日は、エレベータが動いていても風の音はしませんし、
玄関のドアの開け閉めのしにくさもありません。
エレベータは関係ないです。
以前クレームつけたところ、大成の人が、非常口のドアのパッキンを変えてみると
説明してましたが、対応してくれたのでしょうか？
今日も風強いですよね。

このあたりの地価の上がり具合、ご存知でしたらお教え下さい。

リンコスさん
パンの種類はもう一工夫してもらいたいです。
コンビニのパン置き場みたいだったですよ。
行くのが遅い時間だったのでそんな感じだったのかもしれませんが。

ザ・ガーデンって高級スーパーなんですかね？そう感じた事ないんですが。リンコスはそれ以下なん
ですね。だったら残念。

リンコス、昨日夕方早い時間に1回、夜10時過ぎにもう1回行ってきました！

第一印象は、店舗面積の割に、充実した品揃えで、なんでも揃うな、と。
特にお野菜が豊富で、お野菜のような鮮度が大事なものは、マンションの下で
日々買えるのは、幸せです。有機野菜も、美味しそうでした♪

お惣菜も、どなたか種類が少ないとおっしゃっていましたが、
夕方早い時間に行った時はお鮨なんかてんこ盛りですごい豊富でしたよ。
でも11時前にはほとんどなくなっていたので、時間帯によるのではないでしょうか？

店員確かに多かったですが、openで本店の方とかヘルプがいっぱい
いるんじゃないですかね？

感動したのは、スーパーの脇（郵政公社側）に、スーパーの方専用駐輪場があり、
外ではなく、半分室内（店舗面積を削ってまで作った？）のような作りでした。
どなたかがおっしゃっていた、駐輪の自転車が通りにあふれかえって・・
ということもなさそうです。さすがリンコスさん、きちんとマンションの景観を保つ
ことに頭をひねっていただいたようです。

381の続き

難を言えば、店舗面積の割に品揃えが充実！を実現するために、通路の幅が少し狭いかな、と。
昨日はopen日ということもあり、すごい人でしたので、カートですれ違うのに少し苦労しました。
まあ、でも許容範囲内です。

日用雑貨も充実していて、電球や祝儀袋系、雑誌など、急に買いたくなるものもちゃんとあって、
いいですね。

無駄に高い舶来品ばかり置いてもらうより、舶来品も少し置きつつ、メインは日本のもので、質の高いものっ
ていうコンセプトが、私のニーズにはぴったりです。

いよいよプレミアムも含め完売間近。美容院もスーパーもオープン。
あとは庭の緑が豊かになってくれば完璧ですね。
購入できる物件が売り切れる前に購入できて良かったです。

桜田通りの電線が埋没されるとさらに良いですね。
交差点斜め向かいのコンビニがあったビルは取り壊された後何ができるのでしょうか。

元祖隙間風を提案した者です（笑）設計の専門家に聞いてみました！エレベーターは
関係ないようです。やはり１階から最上階までの非常口からの風が各フロアーを
フルに走ってる状態らしいです。大成に正式に意見してみます。
この答えによってはさすが大成！修繕してくれました！株価ストップ高（笑）
となるか下町の集合住宅のようないわゆる団地と変わらない隙間風が
そもそもの設計で修繕する意思がないのか！その答えによっては
将来的資産価値を大きく左右するでしょう。
既に意見して頂いた方もいらっしゃるようです！！
私もガンガン意見してみます（笑）
皆さんも是非ガンガン意見して下さい！！
大勢の意見が大事です。
正式なコメントを頂くまで、納得するまで
意見しましょう。その上で隙間風の設計が
標準だと大成が認めればそれを購入した我々が
未熟だったということです。
大成も将来においての汚点を残すでしょう！
ただ資産価値を購入者としては下げたくないので
管理組合等も含め断固戦うべきです。
皆さんフロントを通してもいいので大成に意見して
下さい！協力求む（笑）

リンコスの専用駐車場はありますか？
無い場合、近くに車を駐車できる所はありますか？

プレミアムの内廊下もそんななんですか？
そうなら信じられませんね。
後から入居者に意見されて直すなんて、高級マンションと
言われる物件とは思えません。それとも、他の高級マンションも
いちいち文句言われる造りなんでしょうか？

日経によると
「リンコスは高輪レジデンスと近隣の富裕層を対象にした！
『高級スーパー？』」
なので、駐車場はないかもしれません。

＞３８６さん
住人ですけど、ここは別に高級物件でも何でも無いですよ。価格もこの辺にしたら平均的＋α。共用
施設のアンドバンテージ＋スーパーも併設されて駅からも程良く離れ、お買い得な物件です。
ただ基本性能（住居部分の細かい部分、基本構造（室内のカウンターは要らない）や駐車場・駐輪場
問題、その他）は一昔前の技術です。片意地張るような物件ではありません。

1億以下は住戸は普通物件

１．５億以下でしょ。
１５０ｍ２はないと

そもそも資産価値云々を語るなら、不特定多数の人が出入りする施設を有する時点で、手を出さない
人がいることを考慮しないと・・・。こちらは坪単価を考えると買い得だと思いますよ。国道・交差点
立地を考慮に入れても。

１Ｆ，２Ｆのエントランス　ロビーの雰囲気にはとても満足しているのですが、
住居階のエレベーターから自宅玄関までの造りは、隙間風の事といいビジネスホテル以下ですね。
チープな感じで通るたびに気が滅入ります。

スパもなんだか期待外れだし、どうせならスパのスペースを縮小してフィットネスルームを作って
欲しかったな・・・。

皆さんのスパの利用度はどの位でしょうか。空いてるのかしら？
まだ一度も行ったことがないので教えてください。

隙間風問題からいろいろ問答されてますね。
ただ基本このマンションは高級ですから！
だって高輪だもの！！高輪同士で比較したら他のマンションと変わらないのかも
しれませんが・・・当然狭い部屋もあるのかもしれませんが私は手がでません（泣）
埋立地で我慢するしかありません。この掲示板を見てて感じたのは
金持ちは金持ちの悩みがあるんだなって（笑）
私のような貧乏人が言うのもなんですが１００％の満足を全ての住人に与えるのは
難しいことなんだと改めて感じました。特にお金持ちの人ほど自分の使うお金に
対する価値観を強く持っている人が多いですからね！
住人の皆さん正直羨ましいです。隙間風は別ですけど・・・
埋立地でもさすがに今時のタワーマンションではないですからね。
私の会社も高層ビルですが風なんか各フロアーでは感じたこと
ないですし・・

ここは高層な上に東側がかなり抜けていて、海からの風がしっかりあたる高台にあるためか、日によ
っては部屋にいても風が強いと感じてます。共用廊下の隙間風はそれほど感じないですけど、部屋の
ベランダ側の通風口を開けていると、風が強い日には結構きますね。タワーってこういうものなのか
な、と思っているのですが。リンコスできて便利！まずはスーパーが併設されているだけで満足。仕
事帰りに駅から買い物袋を提げて帰るのは結構きつかったです。品揃えも結構よいですね。内容は、
お客のニーズに合わせてよくなっていくでしょう。入店証のバッジをつけている店員さんもいたの
で、メーカーなどからのヘルプでもきていたのでしょうね。白金台のザ・ガーデンや東急ストアにも
いけるので、いろいろと選べて料理作るのが楽しみになりそうです。

私も廊下を歩いていて隙間風を感じたことはなかったので全く気にしてなかったのですがここで皆さ
んの書き込みを見て意識するようになりました。結果部屋の中にいるとよく解りますね！！風の強い
日は廊下の風の音がビュービュー聞こえます。昨日の夜は静かでしたけどね。

高層マンション、高層階に住んでる者ですが、この季節は１年で最も風の強い時期です。
今年は例年に比べて特に強く感じます。
この時期だけの一時的なものだと思いますよ。
あまり神経質になりすぎてませんか？
別のマンションを購入した者ですが、ここの住民の方あまりにおもしろすぎて、ついついこの掲示板
読ませていただいてます。
少なくともここは購入しなくてよかった。
ここの方たちとお付き合いしていくのは大変そうですね・・・・

セレブに憧れている田舎もんの集まりですよね。
同じく購入しなくてよかったです。

隙間風はこの建物の設計の問題ではないでしょうか？
設計ってどこでしたっけ？大成？長谷工？

セレブでも何でもありませんよ。ここは住民も結構庶民的で好きです。かく言う私も
頑張ってローンの返済に勤しんでいます（笑）部屋からの景色は最高だし隙間風さえなければ
快適です。でもこれは何とか改善してほしいですね。

確かに廊下は安っぽいつくりです。
どこかの工場の廊下でも歩いているようです。
もうちょっと手を加えれば大分雰囲気も変わるのでしょうけど、あの仕上げで良しとした感覚には疑
問を感じます。
もう少しコストをかけていてくれればまともになったのに、と思える箇所がいくつもあります。
隙間風の問題もそうかもしれませんね。
共用部分にコストかけすぎて、他に回らなかったのでしょうか。

397サンの住んでる高層マンション高層階って何処か知りたーいい。ぜひ教えてほしいです。隙間風
がこの時期は普通なんですよね？比較検証したいです。よろぴく。

高層マンション、高層階でもいろいろあります。最近の公団や都営じゃないですか？
比較検証物件も選ばないと！

昔からの疑問なんですが、白金タワーやシティータワー高輪のスレはなぜなかったのでしょうか？

>403さん

目に付く共用部分（ロビー他）だけは設計者が見栄はったのかそこそこの出来ですが、その他は公
団・都営、白金タワーなどとの比較で問題ないかと・・・・・。

４０３です。すいません私の価値観では公団・都営と白金タワーではどうしても同じ比較は
できません。品川Ｖタワーと隣接している公団・都営を比較して同じなら品川Ｖタワーは
売れなかったと思います。すいません、私の価値観なんで気を悪くしないで下さいね。

405さん
レジデンスも白金タワーも公団、都営と同じレベルなんですか？
だったら、公団とかの方がよっぽど良いですね。値段安いでしょうし。

＞４０６さん
白金タワーの住人の方ですら、内装や質感は公団レベルとあきらめている、といった発言をBBS（住
まいサーフィン？）でされていたと思いますが。私もモデルルームでがっかりした内の一人ですけれ
ど。

住人Ａの結論！立地◎景色◎リンコス◎間取り○庭◎エントランス◎フロント対応◎駅○
駐車場△各階廊下×内装○隙間風×近隣環境◎　　総合評価　ＡＡ
ＡＡＡまでの道のり　せめて隙間風をクリアすれば！！！
但しプレミアムフロアーは別です。購入価格も高く、売る時も一苦労
でしょうし、貸すにしても利回り考えたら外資系の限られた人達になることが
予測されるので・・・一生住むことが前提かトイレットペーパーが１万円札並の
計りしれない価値観の人でしょう。

内廊下の仕上げ具合って、契約前に何らかの方法で確認することができたのでしょうか。

４１０さんへ
私はいろんなタワーマンションを見てきて初めての経験でしたので
まさかって感じでパンフレットとか見返してしまいました。
載ってません。想定外です。

ガチンコバトル
住人Ｂの結論　隣の住友物件×高輪レジデンス
立地（僅かに判定勝ち）　景色（ドロー）　スーパー（圧勝）　間取り（ドロー）
庭（圧勝）　エントランスロビー（判定勝ち）　フロント対応（多分ドロー）　駅（ドロー）
駐車場（不明）　各階廊下（負け）　内装（ドロー）　隙間風（負け）
近隣環境（僅かに判定勝ち）
５勝２敗５引き分け１不明　とりあえず勝ちは間違いない。

第三者から見ると、たかだか内装の差で白金タワーに対する優越感を感じるのも風変わりかと思いま
す。所詮集合住宅なんですから、その辺の差はめくそはなくそ。
むしろ利便性を考えると白Ｔのほうが上か？まぁ、今更白金高輪戦争を再燃させてもしょうがないで
すね。

住人Ｂさんへ　立地と近隣環境がドローで駐車場が負けなら３勝３敗７引き分けですよ・・
とは言っても総合で勝ちですけどね（笑）

住人Ｂです。う〜ん・・・おっしゃる通りです。
近々白金タワーも偵察してきます！

話題を変えてすみませんが、今だにコンビニってこんな感じでしょうか。
数年前の記事ですが・・
http://www.nouminren.ne.jp/dat/200010/2000103011.htm

独身者、単身者はとかくお手軽なものに手が出てしまいます。
リンコスさんには安心して食せる物を提供し続けてもらいたいと思いますが、大丈夫ですよね。

>380
「ザ・ガーデンって高級スーパーなんですかね？そう感じた事ないんですが。」と
おっしゃるなら、自由が丘の本店をご覧になってみては？
私は紀伊国屋、麻布ナショナルマーケット同様、結構好みですが。

>412
両方を良く知っていますが、圧倒的にシティタワーのほうが良い物件だと思います。

白金タワーとはコンセプトが違うように思いますので比較するのは難しいのでは。
あちらは駅直結の強みがありますよね。
ＴＴＲをどこかと比較したいのなら、お近くのシティタワー高輪でしょう。
４１２さんのご意見はそうですね。
こちらを購入された方の中にもシティタワーも検討された方は多いのでは。
私はＴＴＲの住人ですが、はっきりしているのはこちらほうがユニークで面白い住人が圧倒的に多い
ということでしょう。
とは言え、まだまだ短期間ではありますが今まで住んでいて不愉快な思いはしたことは全くありませ
んし、いたって快適な生活を送っております。

TTR住人ですが、シティタワー高輪の外観には、すごく憧れます。
都内の他の物件と比較しても、あの建物はかっこいいと思います。
内装はこちらの方が好みですが。
どの物件も、欠点と魅力を持ち合わせてますよね。

まだ異様に紙カーテン多いけど売れ残ってるの？

>418
具体的に何処がですか？勉強不足ですいません。
ちなみに友人がシティタワー高輪に住んでいまして
レジデンスの販売前から購入し住んでいる友人なんですが
レジデンスから見下ろされて圧倒的存在感にがっかり
していました。ふたつ同時に募集したらどっちを
購入してた？って聞いたら本人はレジデンスって言ってました。
レジデンス側の部屋なんでそう言ってるのかもしれませんし
隣の芝生は青く見えるのかもしれません。
私は現在物件を探索中なんで意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

＞４１８
４２３です、たびたびすいません。
具体的に４１２さんのように比較して頂けると解りやすいのですが。
よろしくお願いします。

>423さん
レジデンス、シティタワー共に良い物件だと思います。
外観、エントランス、ロビー、このあたりは個人の好みが大きく分かれる
ところですし、優雅・エレガントな雰囲気のレジデンス、シンプル・ミニマムな
シティタワー、どちらも素敵だと思います。
外からエントランスまでのアプローチはシティタワーのほうが好みですが、庭は
歩き回ることも出来るレジデンスのほうが楽しいですね。
リンコスは生活に必要なものはほとんど揃っているようですし本当に便利ですよね。
ただし、不特定多数の人がマンションの敷地内に容易に入ってくることが出来てしまいます。
シティタワーにはマンション内に住人専用のミニショップがあり、ロビー、ラウンジにお茶
をだしてもらえるサービスがあります。
立地はどちらもさほど変わらないように思いますし、窓からの景色、部屋の間取りも
階数や部屋の向き、広さで変わりますから比較は出来ないですね。
フロント対応はどちらも感じ良いです。
ここまでは両物件、ほぼ同じです。
シティタワーは各階ごみステーションは廊下から３重の扉で仕切られていて匂いもれ
の心配もなく、非常用エレも建物内部にあるため外気が廊下に流れてくることもないです。
シティタワーには派手さはないけれど、細部にまで外観の印象を裏切らない丁寧な造りが
あります。
レジデンスはなぜもう１枚、ごみ置き場の前の廊下に扉をつけなかったのでしょうか。
あと、セキュリティー対策はシティータワーのほうが上です。
詳しくはかけませんが、この部分がシティタワーのほうが上だと言った要因です。

だからくせぇのかあ。

扉のことは、匂い対策よりも隙間風対策としてです。

ゴミ収集室の近辺のお部屋の方、臭いを感じますか？
私はゴミを捨てに行ってもその周辺に臭いは感じませんが？
それよりも、帰宅すると玄関に何かの臭いが籠っています。料理の臭いに近いようですが、２４時間
換気を入れると多少良いようです。でも２４時間換気すると乾燥して暮らせないです。

>418
ありがとうございました。参考になりました！
一応友人が住んでいるのでそのあたりは全て理解してます。
現状の私の意見としては正直甲乙つけがたいと思います。
最後は何処に自分の価値を強くおくかでしょう。
ちなみにゴミ置き場の扉は３枚もありましたっけ？？
１枚扉の高層、高級マンションが普通なんで
目がいってませんでした。毎日ゴミ収集するし、今はキッチンに
ディスポーザーが設置されて生ゴミ問題は私は重きをあまり
置いてないのと逆にゴミ片手に３枚扉を開ける手間は！？・・・と
思います。ただ外気が廊下に流れてこないのはいいと思いますね。
本当にいろいろ皆さんの貴重な意見感謝しております。
どちらも素晴らしいマンションです！

CTTとTTRの両方に複数の知り合いが住んでおり、その内のお一方は両方に部屋を所有しています。
色々と話を総合した上での結論は「CTT優位」です。以下、その結論に至る経緯を雑感を交えて…。

・立地はJR利用ならTTRが若干便利だが、TTRはどの駅からも微妙に遠いのは残念な点。CTTの場合、
２路線が乗り入れて白金台駅よりも本数が多い白金高輪駅が徒歩6分というのは意外に便利。また、
TTRは交差点に面しているのも（車の発進音、発進時排ガス）若干マイナスか。

・ファサードは好みの分かれるところ。ただ、TTRの場合、経年劣化による黒ずみ及びその汚れの雨
水による流れ模様が目立ちそうで気になる、とはTTRの住人の方の弁。

・「TTRはエントランス、ロビーなどは豪華だが、専有部、内廊下などの居住部回りの共用部で手を
抜いており（内装、隙間風など）、高級感が損なわれているという印象」、との住人の方のご意見あ
り。特に共用部分はリフォームで対応、というわけにいかないだけにやっかいか・・・。逆に、CTTでは
このような不満は無く、細部にまで神経が行き届いているとの印象を受けるそう。

・タワーマンションでは、部屋の向きよりも眺望に重きを置いて各部屋の価格が設定されるほど眺望
は重要。TTRの腰高の内梁の上の限られた眺望と、ハイサッシで開口部の大きいCTTからのビューは全
くの別物（窓際に立てば余り変わりはないが、ソファーに座ったりして眺めるときはその差は大）。
ただ、高所恐怖症の人はTTRタイプの方が安心して過ごせそう。ベストビューが確保される北東方向
の門部屋からの眺望に至近距離でCTTが被ってくるのもマイナス。ただ、レインボーブリッジに関し
てはTTRからの眺めの方が良い（芝浦の高層マンションがかぶらない）。

・また、先に指摘されていた通り、セレブリティーなどは、テナントが入っていることに抵抗を覚え
る方がいるのも事実。

以上、つらつらと書いてみましたけれど、「どちらも良い出来である」と個人的には思いますけれ
ど。

因みに、仲介業者からの情報では、両方見せると中古にも拘わらずCTTを選ぶ方が多いそうです。CTT
は坪単価がTTRより5%前後高めの分譲価格でしたが、直近の契約実績でも分譲価格プラス5〜10%程度
で取引が成立しているそうです。TTRの取引事例はどうなのでしょうか。評価が同等ならば、新築で
すし分譲価格プラス15%以上で売買契約が成立しそうですね。

長文、失礼いたしました。

ゴミの臭いは収集室の中でさえしませんので廊下も気になりません。
生ゴミがほとんど無く、小まめに収集されているのがいいですね。
しかし、キッチンからの臭いと思われるものが食事時に廊下を漂っていることがあります。
玄関ドアを開けたまま食事の支度をしている人もいないので、換気扇の問題なのでしょうか。廊下の
隙間風の問題と共に早急に解決してもらいたいですね。
建物の外観に関してはシティータワーの方が重厚感がありますね。
ＴＴＲはデザインがシンプルで、外装タイルが白を基調としているので外観に高級感・重厚感は感じ
ないです。　威圧感を軽減させるにはいいのかもしれません。
１Ｆ，２Ｆのロビーは外観の軽々しさからは想像できないほどの落ち着きのあるすばらしい仕上がり
です。　　いわゆる高級ホテルといわれるようなホテルを泊まり歩いている知人も感心していました
よ。

ごみ置き場隣の住戸ですが、臭いも音もぜんぜん気になりませんよ。
フロントの方も毎朝「いってらっしゃいませ」「お帰りなさいませ」と
迎えてくださるし、エレベーターホールでは皆さん会釈してくださいますし。
快適な生活を送っているので、なぜそれほどお隣のマンションが
気になるのか不思議です。

>なぜそれほどお隣のマンションが気になるのか不思議です。

現在この近辺で物件を探されている423さんのような方には貴重な情報になるのではないでしょう
か。

CTTは、白金高輪駅に１,２分近いというほかは、他の各駅、バス停にはTTRのほうが近いです。交差
点というのをマイナスにとってらっしゃる方もいらっしゃるようですが、高輪警察から八芳園へ抜け
る道はタクシーが頻繁に通ります。もちろんフロントで呼んでもらうこともできますが。朝、CTT前
の桜田通りの車道に乗り出して、タクシーを拾っている姿をよく見かけますので、その点はCTTはち
ょっと不便かな、と見ております。ロビーや庭などは好みの問題でしょう。ただTTRは管理の人数が
圧倒的に多く、24時間フロントサービスです。不動産は、港区は全体的に値上がりしているので、
TTRもCTTも同じくらいの値上がりで売れています。残戸数は、総数に対してはCTTのほうが多く残っ
ています、しかも竣工からかなりたっております。静かで隠れ家的なのはCTT、交通も暮らしも便利
なのはTTRというところでしょうか。

>ただTTRは管理の人数が圧倒的に多く、
昼間の人数は（無駄に）多いですよね（管理費が高めの元凶！　ジムを無くしてスパとしたのも一
因…？）。ただ夜間は差がないかと。

>24時間フロントサービスです。
どちらも同じでは？

>TTRもCTTも同じくらいの値上がりで売れています。
TTRの契約事例をご存知なのでしょうか？　それとも単なる推測ですか？　築後2年と新築で同じくら
いの値上がりですか…。

>残戸数は、総数に対してはCTTのほうが多く残っています
情報ソースは？　まさかHPなんてことはないですよね？

435さん、なにをおっしゃりたいのか・・・？

昼間も夜も人数は多いとは思わないですね。管理費が高いか安いかは
住み心地が良いかどうかであり、かなり感覚的なものでしょう。私は
親切なフロントデスクの皆さんや、ドアマンの皆さんに接し、本当に
いいメンバーが揃ったマンションスタッフだと思います。満足しています。
管理費をもっと払ってもいいと思っているほどです。ここに住んで本当に
良かったです。

他のマンションと比較しても意味ないですよ。
なぜなら、数十戸のマンションを比較してＴＴＲを
選んで買ったのですから。
裏庭、リンコス、美容院、すべて一級です。高級という
ものに対して認識できない人はここに住む資格は
無いですよ。というよりここに住んで欲しくないですね。
・・・・・失礼しました。

436さん、なにが理解できないのか・・・？

ごめんなさいね。
部外者の私がいろいろ聞いたことでつまらない比較論争になって
しまって・・・
現状私的には高輪レジデンスのほうに興味があります。
情報が皆さんのようにいろいろ意見してくださることで
すごく良くも悪くもオープンですしね（笑）
ただ廊下は残念ですね。あと風の循環は大成設計なら何とかしてくれるような
気がしますがどうなんですかね？３ケ月点検とかの時期ですよね？
大成なら専有部分は気になることはほとんど修繕してくれるはずなんですけど・・
共有部分は駄目なんですかね？そこが改善されたらすぐにでも喜んで皆さんの
仲間入りをしたいのですが。

このような比較、こけおろし議論をしていると、またスレが荒れますよ。
3物件を比較して他の2物件の良いところ。
CTTは、お金を掛けるところにメリハリが付いている感じですね。内廊下の感じも高級感が漂ってま
すし、外観も他を圧倒する感じを受けますね。
STは確かに他の2物件よりも共用部分に高級感は不足してます。部屋はグレードが3つくらいに分かれ
ていたので、グレード次第だと思いますが。やはりこの物件の売りは駅近、再開発物件ということに
尽きるでしょう。中古価格の強さはすでにご存知の通り。代官山の某再開発物件もこれが？？？数億
円て感じですもんね。
さて、TTRはみなさんのご存知の通り。

>404
CTやSTのスレもありますよ。ただ、ずいぶん前から書き込みはされてませんけど。