高輪ザ・レジデンス⑧

来月ようやく入居します。
西部屋なのですが、取り付けるカーテンに遮光機能は必要でしょうか。
西日の眩しさはどの程度か、アドバイスお願いいたします。

＞２５３さん
　ＣＳ１１０は対応していなくて視聴不可とのことです。
ＣＳチューナー内蔵のテレビを持っていても意味なかったですね・・。
　メーカーさんによると、「いまどきＣＳ２を別にしている家（マンション）は珍しいですね。古い
建物ですか？」などと言われてしまいショックを受けました。
　ＣＳ２を別にしてあるのは何か意味があるのか詳しい方教えていただけますか？

やはりそうでしたか、、、
343さん、教えて下さりありがとうございました。諦めます。

マンションにＣＳ１１０のアンテナをたててもらうと視聴できますが

室内の乾燥で死にそうです・・・。
加湿器フル稼働でも今ひとつ。寝て起きたらものすごい脱水です。乾燥するので２４時間換気は止め
ているんですが。
加湿器はいつまで必要なんでしょう？前にもこの話題になりましたけどみなさん乾燥対策どうしてま
す？

さわやかな季節になってきましたが、花粉と車の排気は気がかりです、ここの２４時間換気システム
には花粉フィルター、ＮＯｘフィルターは付いていましたっけ。

住人です。私の不満は各フロアー廊下の壁が配電盤のような鉄板になってることが高級感を
落としてるというのと風が各階の廊下から１階のフロントまで吹き抜け状態になってしまっている
ことが残念です（泣）それ以外はヒルズの友人の部屋や管理サービスと比べても住人の皆さんは
資産価値に自信をもってもいいと思いますよ！！プレミアムフロアーの廊下はかっこいいのですが普
通フロアーはケチりましたね（涙）風の問題は非常階段が外廊下になっているために
おきている現象だと思いますが風が強い日は年寄りの力なら玄関のドアが開かない時もあるくらいで
す。大成建設にこの設計の意図は何かあるのか聞いてみようかと思ってます。今まで高級タワーマン
ションはいっぱい住んでる人の部屋にも行ったことがありますが内廊下の高級マンションで廊下に風
がビュービューしてるマンションはひとつもなかったので当然隣接している住友の物件も例外でない
です。何か新しい安全対策なのか設計ミスなのか！？火事になったら廊下は間違いなく風と一緒に火
はもの凄い勢いで走るでしょう・・・誰か設計に詳しい人、いらっしゃいますか？

一昨日の風の強い日に　びゅ〜という音がしていましたね
でも　実際には風が吹いている感じはしませんでした。
吸気口　や　ドアの僅かな隙間を通り抜ける風の音かな？と思いました。
今日は静かでした（笑）

それって ようするに隙間風ですよね？
このマンションは外の風が強くない日でも １・２階のエレベーターホールにいると風の音がひどいです。見た目は高級そうですが、３ヵ月住んでみて、基本的な部分に不満というか不安を感じます。

348さん
同感です。エントランスロビーの質感と各階の内廊下の質感との差があまりにも大きいですね。
エレベータを降りて我が家へ向かう廊下を歩くとき時、いつもそのギャップを感じます。
もう少しだけでもコストをかけていてくれさいいれば大分違ったのでしょうけど。
共有部分なので自分で勝手に変更できないことが悩みです。
廊下の風の件ですが、私の階では今のところそれほど気になったことはありません。
348さんの階では非常階段へ行くところのドアがいつも開いているのですか？
あるいは、閉まっていても内廊下への影響がそれほどあるのでしょうか。
ちょうど３ヶ月点検の時期が来ましたので、私も気になることは全て聞くことにします。

私は中層階に住んでますが隙間風はやはり感じてます。上層階の人はもっと感じるでしょうね。非常
口の風対策を考えてもらいたいもんです。ひょっとしたら非常口の位置からレインボーブリッジ側の
間取りの人のほうが隙間風が強いのでは？？専門家に聞きたいですね。

３４８です。非常階段のドアはちゃんと閉まってます！
２階のフロントの人に引っ越した時にすぐ聞いたのですが
やはり非常階段が原因による風らしいのですがドアを少し
工夫すれば回避できるのではと思ってしまいます。

明日10時　いよいよLINCOS高輪店オープンですね。楽しみです。
デンタルクリニックの開業も4月ですね。
美容院SET'Sはどなたか行かれましたか？前の店に行くのは面倒になってしまい評判を教えてくれた
らうれしいです。

非常に基本的なことをお聞きしたいのですが、
この物件は「二重床」であることはわかっているのですが、
「二重天井」でもあるのでしょうか？
教えて戴けたらと思います。よろしくお願いします。

内廊下の隙間風の件、超高層ビル建設の経験豊富な大成建設とは思えないような不具合ですね。いっ
たいどうしたのでしょうか。
設計と施工のバランスがうまく取れなかったのかもしれませんね。
この件以外でもいくつか不満な点がありますが、直せる箇所については改善してもらいたいです。
改善不可能な箇所はガマンすることにします。

内廊下の隙間風はエレベーターの上下移動によって起きる風切り音です。
６台の集約型であり、居住用では滅多に無いあれだけの昇降スピードを確保することと、
逆に館内の機密性を確保することのバランスで、昇降中のある程度の風切り音（実際には各フロアの
エレベータドアの隙間から圧縮空気が微妙に漏れることで音が発生）はやもう得ないとも言えます。
機密性をなくすと外部から回り込む風の本当の風切り音や粉塵が館内に入り込み、また冷暖房効率に
にも影響しますので、高層ビル建築の専門家なかせのところですね。

隙間風と言ってるレベルですんでいるうちは
いいのですが３４８さんが言ってるように
廊下を火が走るってことを想像したら
本当に恐ろしいですね！

３５７さんへ
フロントに昨日聞いてみたら以前誰かが言っていたように
非常階段の外廊下からの風だと言ってましたよ・・・
３５７さんの話も原因のひとつとしてあるのかも
しれませんが都内の高層ホテルで内廊下に隙間風を感じた
ことはないので、すんなり納得しずらいのが正直な私の感想です。
すいません、批判ではないのでご理解を。

３５７さんのいっているのはオカシイですね。エレベーター昇降時の風切り音であれば、稼動時にしか音は聞こえないし、高速昇降で空気が圧縮しないように十分なスペースを確保するかエア抜きのダクトがあるはず。ましてやレジデンスのエレベーターは遅い部類です。単に非常階段扉の気密性に問題があるだけだと思います。本来非常階段への扉を２重扉にすればこのような音に悩まされずに済んだのに。非常階段は必要ですがセキュリティ面では非常階段の出入口にもカメラか防災センターにつながるセンサーが欲しいですね。

３４８です。もう購入して住んでますので廊下は諦めます。小ぎれいな壁紙でも貼ってて
くれれば資産価値は更に上がっただろうなって個人的見解でした（笑）
ただ価値がそれで下がるってほどの致命的な大きな要因ではないことも
理解してます。資産価値はまずは場所だと考えてますので、その次にスーパーなどの
付帯テナント、庭や部屋からの景色、警察や消防署などの隣接、etc
全く問題ないです。価値、価値と不快に思う方もいらっしゃると思いますが
大金をはたいて購入した以上価値だけで割り切れない意見もあることは
解っておりますのでお許しを。
ただ隙間風は致命的です（涙）同レベルのマンションに住んでる人達はありえないと
誰もが口を揃えて言います、やっぱ長谷工だねとまで・・・
多分私の予測ならこれからの季節１１月頃まで風はあまり感じない時期
にはいっていくのだろうと、生活に不便はないだろうと、
しかし冬場にもし火災発生したら廊下は１００％逃げ道ではなくなります。
フロント１階、２階もあの風の循環ならすぐ煙は回るでしょう。
素人考えかもしれません。最新の安全構造なら説明してほしいだけなんです。
私の知ってるかぎり、都内の高層、高級ホテルに限らず、ビジネスホテルでさえ
内廊下の隙間風は経験したことがないですし、同等クラスのタワーマンション
恵比寿、渋谷、六本木、代官山、天王洲、愛宕、白金、佃島どれをとっても
皆無だったので、心配しているのです。大成は信じたいけど・・
すいません長々と、そんなに心配ならとっとと大成にでも電話しろって感じですよね（笑）
私と皆さんの価値感のずれもあるのかと心配しておりましたので、少し安心しました。
これからもよろしくお願いします。

リンコス混みあってましたね。
想像してたより品揃えも良くよかったです。
店員さんがやたら多いですね。
する事がなさそうな方も多く、こんなに必要かしら、、、と思ってしまいました。

風きり音エレベーター説に一票。
専門的・論理的。

この掲示板だったでしょうか、以前こんなことを聞きました。
元々このマンションは長谷工の設計、施工のはずだったのが、何らかの理由で施工が大成に移管され
た。　ただし設計は元の長谷工のものを引き継いだ。
そんなことは無いですよね。

３４８さんがおっしゃっている件は、エレベーターの風きり音とは別物でしょう。
エレベーターの昇降で玄関のドアが開けにくくなるとは思えません。
確かに風の強い日は廊下で聞こえる風の音はかなり大きいですね。
非常階段との境のドアの密閉性を上げれば改善するのでしょうか。
或いは、玄関ドアが開けにくくなるということは、何らかの要因で部屋自体が廊下側より負圧になっ
ているのかもしれません。

内廊下の壁の検針で付く手跡を、掃除の際に拭いてもらえるといいなと思います。
あと、傘を玄関外側に置かれてる方が結構みえますが、
あまりいい気持ちはしません。我侭かもしれませんが・・

B1駐車場のエレベーター２基の間の壁（天井近く）にあるヒビが入居時より少し伸びましたね。
あれって問題ないんですか？？

リンコス、行きました。
お惣菜の種類、少なすぎ。

オリジンへお行きなさい。

ちゃんとご飯作れ！
旦那に捨てられるぞ

特に高層階行き快速エレベーターがピストンを引っ張る役割をして１階・２階の気圧低下をまねくと
思われる。

メールルームのドアのところに立って、エレベーターの上がる音とのタイミングでドアの隙間の空気
の流れを体感すると理解できます。

368さんは、案外370さんの奥さんだったりするかも、、

っていうか、部屋の中にいても玄関扉の隙間風？内廊下の風の音？がピューピュー聞こえるんですけど。
あの音が聞いてると、冬の北風みたいで侘しい気分になります。

リンコスは照明も明るくて、いい雰囲気ですね。
昨日の日経には
「マンションや近隣の富裕層を対象にした高級スーパー」
という記事が掲載されておりましたが、
「紀ノ国屋」「明治屋」「ザ・ガーデン」
クラスではないですね。
でも、便利になって良かったです。

おばさま店員の何かを販売する大きな掛け声
は無いほうがいいのでは、と思いました。
それ以外は期待以上でした。

エレベータが止まっている時でも、
風の強い日は、部屋内の廊下にまで、ビュービュー音が響きます。
逆に風のない日は、エレベータが動いていても風の音はしませんし、
玄関のドアの開け閉めのしにくさもありません。
エレベータは関係ないです。
以前クレームつけたところ、大成の人が、非常口のドアのパッキンを変えてみると
説明してましたが、対応してくれたのでしょうか？
今日も風強いですよね。

このあたりの地価の上がり具合、ご存知でしたらお教え下さい。

リンコスさん
パンの種類はもう一工夫してもらいたいです。
コンビニのパン置き場みたいだったですよ。
行くのが遅い時間だったのでそんな感じだったのかもしれませんが。

ザ・ガーデンって高級スーパーなんですかね？そう感じた事ないんですが。リンコスはそれ以下なん
ですね。だったら残念。

リンコス、昨日夕方早い時間に1回、夜10時過ぎにもう1回行ってきました！

第一印象は、店舗面積の割に、充実した品揃えで、なんでも揃うな、と。
特にお野菜が豊富で、お野菜のような鮮度が大事なものは、マンションの下で
日々買えるのは、幸せです。有機野菜も、美味しそうでした♪

お惣菜も、どなたか種類が少ないとおっしゃっていましたが、
夕方早い時間に行った時はお鮨なんかてんこ盛りですごい豊富でしたよ。
でも11時前にはほとんどなくなっていたので、時間帯によるのではないでしょうか？

店員確かに多かったですが、openで本店の方とかヘルプがいっぱい
いるんじゃないですかね？

感動したのは、スーパーの脇（郵政公社側）に、スーパーの方専用駐輪場があり、
外ではなく、半分室内（店舗面積を削ってまで作った？）のような作りでした。
どなたかがおっしゃっていた、駐輪の自転車が通りにあふれかえって・・
ということもなさそうです。さすがリンコスさん、きちんとマンションの景観を保つ
ことに頭をひねっていただいたようです。

381の続き

難を言えば、店舗面積の割に品揃えが充実！を実現するために、通路の幅が少し狭いかな、と。
昨日はopen日ということもあり、すごい人でしたので、カートですれ違うのに少し苦労しました。
まあ、でも許容範囲内です。

日用雑貨も充実していて、電球や祝儀袋系、雑誌など、急に買いたくなるものもちゃんとあって、
いいですね。

無駄に高い舶来品ばかり置いてもらうより、舶来品も少し置きつつ、メインは日本のもので、質の高いものっ
ていうコンセプトが、私のニーズにはぴったりです。

いよいよプレミアムも含め完売間近。美容院もスーパーもオープン。
あとは庭の緑が豊かになってくれば完璧ですね。
購入できる物件が売り切れる前に購入できて良かったです。

桜田通りの電線が埋没されるとさらに良いですね。
交差点斜め向かいのコンビニがあったビルは取り壊された後何ができるのでしょうか。

元祖隙間風を提案した者です（笑）設計の専門家に聞いてみました！エレベーターは
関係ないようです。やはり１階から最上階までの非常口からの風が各フロアーを
フルに走ってる状態らしいです。大成に正式に意見してみます。
この答えによってはさすが大成！修繕してくれました！株価ストップ高（笑）
となるか下町の集合住宅のようないわゆる団地と変わらない隙間風が
そもそもの設計で修繕する意思がないのか！その答えによっては
将来的資産価値を大きく左右するでしょう。
既に意見して頂いた方もいらっしゃるようです！！
私もガンガン意見してみます（笑）
皆さんも是非ガンガン意見して下さい！！
大勢の意見が大事です。
正式なコメントを頂くまで、納得するまで
意見しましょう。その上で隙間風の設計が
標準だと大成が認めればそれを購入した我々が
未熟だったということです。
大成も将来においての汚点を残すでしょう！
ただ資産価値を購入者としては下げたくないので
管理組合等も含め断固戦うべきです。
皆さんフロントを通してもいいので大成に意見して
下さい！協力求む（笑）

リンコスの専用駐車場はありますか？
無い場合、近くに車を駐車できる所はありますか？

プレミアムの内廊下もそんななんですか？
そうなら信じられませんね。
後から入居者に意見されて直すなんて、高級マンションと
言われる物件とは思えません。それとも、他の高級マンションも
いちいち文句言われる造りなんでしょうか？

日経によると
「リンコスは高輪レジデンスと近隣の富裕層を対象にした！
『高級スーパー？』」
なので、駐車場はないかもしれません。

＞３８６さん
住人ですけど、ここは別に高級物件でも何でも無いですよ。価格もこの辺にしたら平均的＋α。共用
施設のアンドバンテージ＋スーパーも併設されて駅からも程良く離れ、お買い得な物件です。
ただ基本性能（住居部分の細かい部分、基本構造（室内のカウンターは要らない）や駐車場・駐輪場
問題、その他）は一昔前の技術です。片意地張るような物件ではありません。

1億以下は住戸は普通物件

１．５億以下でしょ。
１５０ｍ２はないと

そもそも資産価値云々を語るなら、不特定多数の人が出入りする施設を有する時点で、手を出さない
人がいることを考慮しないと・・・。こちらは坪単価を考えると買い得だと思いますよ。国道・交差点
立地を考慮に入れても。