新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
こちらは過去スレです。
スターコート豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
現地見てきました。
まず目に入ったのが建設反対ののぼりの数々。。
周囲を学校、セメント工場、日通に囲まれていて、
マンションの立地としては厳しいと感じました。
帰りにフロントコートも見てきましたが、外観はほぼ完成ですね。
もっと団地っぽいのかと思ってましたが、しっかりマンションしてました。
ただ都営住宅群は気になりますね。
せっかく分譲を買うのにあれじゃあ。。
140さん、すごいですね!納得してしまいました。
免震マンションではなさそうだから地震は怖いですが、
眺望とか日当たりのこと考えると14階以上がよさそうですね。。
コカコーラが閉鎖になったようですね。やっぱりマンションになるんでしょうか…
最近物件を探し始めた者です。
利便性、大規模開発されるわりに割安の豊洲に注目しています。
ここのMS、70平米超えで3800万台〜 とありますが、
近日竣工のフロントコートさんあたりと比べて価格は高めなのでしょうか。
あちらは相当お買い得であっという間に完売だったようですが。
規模はスターコートがやや少ないですが、同じ徒歩4分、長谷工、と
設備や立地条件はかぶるようですね。
しかしTFCはホームセンター隣接、商業施設への近さ、運河に面しており眺望も○、
比べると見劣りしてしまいますね。
スターコートが上回ってる点もあるのでしょうけど。。。
TFCハズレ組を狙ってやや強気の価格付けがしてあるのなら残念です。
1戸当たり125万円の「公共施設整備協力金」も、
F、Pがちょうど逃れられたタイミングだったかな。
ここは予定価格帯が
3LDK/70平方米超 3800万円台〜
4LDK/85平方米超 4900万円台〜
4LDK/100平方米超 5900万円台〜
となってる。
押入れにあった東京フロントコートのパンフレットでは、第2期の価格帯が
2LDK/3300万円台〜4100万円台(65.83平方米)
3LDK/3400万円台〜5000万円台(73.11平方米−85.80平方米)
4LDK/4200万円台〜6700万円台(88.91平方米−107.40平方米)
となってました。
スターコートの方が若干高いようですが、思ったより差がない気がします。
まあ割安ではないでしょうか。
情報ありがとうございます。
割安とはいえ、70平米〜の金額ですでに400万からの違いがあるんですね。
計算すると1割強高めといったところでしょうか。
たった一年違いで地価・鉄鋼の金額差がこんなにも出てきてしまうんですね。
もっと早く探すべきだった・・・。
正式価格発表は未だなようなので、もっと安くなるといいですね〜。
TFC契約した方がちょっと後悔するような価格付け、期待してます。
・・・無理ですかネ、、
キャナルワーフを周った人は、Fでもかなり高値に見えたそうです。
再開発が進んでいない頃に入居になる場合は、多少は不便があるわけで、
値段がリーズナブルなのも道理かと。
でも、F、Pの方が買いだったんじゃないかという気はしてます。
しかし、人によりタイミングというものもあるわけで、今から動かれる方には、
スターコートも良いのではないでしょうか。
Fも、他の掲示板の書込みを見た限り、僅かながらキャンセル物件ありそうですね。
割安度という意味では、シエルもかなりのものかも。
ビバの西側にタワーが何棟か建つようですね。
(公団に住む友人が目を付けてるそうです)
>>162さん
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3e/d8/b6d5beeead67c0724764e22d023f...
運河沿いに、ここに描かれている2棟(1棟については事業者も決まっております)と、
もう一つ、ビバの横に住友不動産が建てますね(こちらはタワーとは決まっていないですが、
ビバから土地空中権を買っているだけに、大規模なのは間違いないですね)。
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/30893302.html
>164さん
ベストの立地かどうかわかりませんが、再開発のSCとイオンの
両方の中間距離でどちらに行くにも便利ですよね。
それに、商業施設から適度に離れている点が、魅力と思っております。
商業施設につき物の深夜過ぎても騒いでいる若者達に
悩まされることも無いですから。。
STCの概観ですが、住宅情報マンションズ(10月4日号)に掲載されてますね。
なかなか良さげですよ。
価格については、TFCと比較するのはどうでしょう・・・?
TFCは豊洲の再開発がほとんど具体化していない頃でしたからね。
それに、小学校問題なんかもあって、結構リスクが多い物件
だったように思いますよ。
一方、STCは将来性を見込んでの購入ができるわけですし
決して高いとは思いませんが・・・。
コンセプトが近いニュートンプレイスも
駅から遠い割には、SCTとそう変わらない価格でしたし。
過去の物件の価格は考えないようにしましょう。
東雲のWコンフォートの価格を比較したら
TFCやPも割高でしたよ。
今後の豊洲には、SCTのように広い中庭、駐車場100%の
物件はほぼ出てこないと読んでます。
この手の物件は探してみても、ほとんど郊外の物件に
なりますからね。
駅近、都心至近の物件でこのスケールは今後は
出ないと思いますよ。
豊洲が住宅地として、段々とすみやすくなってきたので、多少の価格アップはしょうがないですね。
今後は、もう少し住み易くなるでしょうから、当面は価格は上がることはあっても、
下がることはないのでは?と思います。
ちなみに、皆様勘違いされているようですが、住宅用の鉄鋼はだぶついてます。
足りないのは、自動車用の特殊な鉄鋼です。ですが、住宅関連で言えば、人件費とプラスチックの価格が
上昇しているようで、建築コストは2〜3年前より高くはなっている模様です。
>174
距離の事でなく、あの大通りを横断するって事での心配だと思いますよ。
ぼんやりして信号無視などしたら、避けようがない交通量ですから。
毎朝交代制で旗持ち当番(?)などが出来るかもしれませんね。
>175
その通りです。交通量が半端なく多く、子供が飛び出しても停止することはまず不可能だと思います。
それにこの頃は大型トラック(たぶんマンション建設資材)が停車して待っているので視界が悪いです。
2丁目、3丁目のマンション建設がはじまると今後ますますそういう状態になるので、
小学生の通学がとても心配です。
朝はスクールゾーンになってて周辺道路は車が通行できない様にしてる豊洲小も、スターコート前の
信号で黄色い旗をもったおじさんやおばさんがいるくらいですしね。
通学路はできるだけ大通りをさけるはずですが、あそこに通う以上さけられないです。
高学年ならまだいいかもしれませんが、低学年はちょっと気をつけないといけないと思います。
そうなるとやはり横断歩道を利用するルートになるのじゃないかと思います。
177です。
すみません。最後のところは横断歩道ではなくて歩道橋のミスです。
そうなるとやはり歩道橋を利用するルートになるのじゃないかと思います。
です。
ホームページで建物の概観でてますね。
デザインがとても素敵でとても気にいっちゃいました!
早くモデルルームが見たいです!
>181
176です。おっしゃるとおりだと思います。
現在深川5中に通学する娘がいます。
担任の先生に聞いた話だと生徒のプライバシーを危惧する
校長先生の所へ設計者がきて「配慮します。」
と申したそうです。
でも離隔が10Mもないプールの前に建設することは配慮した
設計とは思えません。
あの概観だと5中側に向かって傾斜しているので、プールとの距離もだいぶとれますね。
プールの外壁に目隠しすれば、問題ないと思いますがいかがでしょうか?
傾斜している面は南東側で、南西の5中側は18階建ての壁になっている長い部分でしょ。
何も考慮してないと思うのは私だけ? 考慮した南東は日照で反対運動している方にでは?
学校とマンションの間に道路ってあるの?
>176
181です。そんな話があったんですか、ご意見、非難した訳では
ありません。悪しからず。
物理的に対処出来る方法は少なそうですし、その種の話を聞くと
やるせないですね。簡単に言えば、「あなた方はここで暮らさない
から気にならないのです。」って感じ。
とは言え設計上配慮すると言っても、見えなくするのは無理でしょうね。
今更ですが、大成さんから購入した特殊法人、何も気にしなかったんで
しょうね。
現状なかったから、5中との間に道路はないでしょ?
とても近そうで、学校側のプライバシーが守れませんね。