新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
こちらは過去スレです。
スターコート豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
価格=○
駐車場=○
再開発地域じゃない=△
2重床・2重天井じゃなかったら=×
新庄がイメキャラ=?
興味無くはないけれど、これからもマンションいっぱい建つし、今回は見送りかな。
でも、タワーマンションばっかりだから、団地風が好きな人・タワー怖い人にはいいと思う。
宇部ですが、仮に移転してマンション等がたつとしたら
運河に近づけて建てたいと思うのではないでしょうか?
土地の奥行きがないので、建て方の自由度という点では
あまりないかと・・素人考えでスミマセン。
眺望障害は将来あっても、建ち方が正面であれば方位が東によっているので
日照はある程度確保されそうだとふんでます。
的外れでも
生コンよりもきれいなマンションやビルが建つことを期待して
生コン側1階を狙います。
きっとこのような条件では激安なのではないかと・・
転勤が多いので、こんなすばらしい場所(通勤&将来性)なら
大抵のことは、どうでもよくなってしまう。
転勤が多いのに分譲購入?
ホームページ上での予定価格が●●円〜になってますが
つまり最低価格が●●円ってことなんでしょうかね?
●●円台中心って書き方なら、その前後の価格もアリって
ことでしょうけど。
皆さんどう思います?この表現って。
生コン工場は買い取られて移転するって俺も聞いたけど。
情報源は思い出せないけど、分かったら連絡しますよ。
悪い材料はあまりないと思うけど、あののぼり以外は。
58さん
そうですか・・・。
ちょっとがっかりです。条件によってはもっと高くなってしまうんでしょうね・・・。
今後はほとんどタワーマンションで、ああいうファミリー向けの形態
の物件はこの先は無いだろうし、価格も高くなりそうなので、あの価格は
(最低価格だとしても)やはり安い⇒買いなんでしょうね。
皆さんはどう思いますか?
あののぼり何とかなりませんかね?というより、売主に先住民の方々に対して
誠意ある対応によって、のぼりが立つような状況を回避するべく、しかるべき
対処をして頂きたいですね。
今のところこの掲示板は荒れてませんが、販売が始まったら、きっと煽りのネタ
にされ、荒らされるような気がしますよ。何故か豊洲の物件はプライヴやフロント
でも、荒らされてましたからね。
真剣に購入を検討していますので、いまのまま有意義な情報交換の場にしておきたいと
思うのですが。
↑そういう考えであればsageて行った方がいいのでは?
私はこの物件、P、Fを買い逃した人(気付いたのが遅く完売・抽選で買えなかった)
が殺到すると思いますよ!
ただ条件的には・・・どうでしょ?
63さん
すいません・・・「sageて」ってどういう意味でしょうか?
P、Fを買い逃がした人とは私もそうです。
条件的にはとは、何か良くない情報があるんでしょうか??
>64
sagaにチェックをいれると、新しく投稿されても、
トップページにおいて、このスレが一番前に来ない。
よって、部外者から見ると、新しく投稿されたとこ
とが気づきにくい仕組みとなっている。
まあ、sagaにしておくと、興味本位の人が、この
スレに入って来にくい効果がありそう。
ちなみに私はいつもsagaにチェックしています。
南側の中学校が何に化けるのかが心配ですね。
最近の校舎は、他の施設との複合化に伴う高層化で、4階だった校舎が10階程度の校舎に化けたも例も存在する。↓
http://www.jice.or.jp/chiikisanka/report_3.pdf
南側の中学が化けないという確信が持てるなら買っても良いと思うのですが、不安です。
皆様はどう考えますか?
深川5中は比較的最近(私の記憶が正しければ5年以内)に改築をした中学校で、江東区の中では昨年改築を終えた深川8中の次に新しい建物の学校かと思います。
通常、中学校の建物の耐用年数が不明なので確かなことは
言えませんが、我が母校(江東区)は築20年以上は経過しておりますが、今のところ改築の予定がなさそうですので
南側(5中側)が改築される恐れは極めて低いと言えます。
豊洲地域を含め、今後は人口流入が激しいでしょうから
中学校の閉鎖も考えにくいです。
気にすべきなのは、宇部のコンクリート工場でしょう。
しばらくは都心の建設ブームで需要はありそうですが
いずれ移転することになるかも知れません。
敷地から想像すると、それほど巨大な建物(タワー)が
建つとは思えませんが、規模はどうあれ、何かが建つ可能性
はあると考えた方がよさそうですね。
位置的には東南側ですから、それほど影響はない方角と思っていますけど。
如何でしょう?
72
すまん!言葉足らずで。
オイラは南西向きを検討してるのさ。
だから影響は少ないのだ。
そうそう!
しかもあの物件はうなぎの寝床みたいな配棟プランだから
南東向きって実は1棟だけなんですよ。
中学校の体育館の前とかは気になるけど、豊洲で
前面が学校ってのは、眺望的にはかなり安心材料でしょう。
あ!そんなこと言って倍率ついたらやだなぁ・・。
南東向きも決して悪くはないですよ!
::| /ヽ
::| イヽ .ト、
::|. / |.| ヽ.
::|. / || ヽ
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::||ヾ||〈 ‾`i ||r‐'''''i| |
::|.|:::|| `--イ |ゝ-イ:|/
::|.ヾ/.::. | ./
::| ';:::::┌===┐./ ウルトラマンも南西向きに
::| _〉ヾ ヾ二ソ./ 興味を持ったようです
::|‾ゝ::::::::`---´:ト_
::|:ヽ ヽ:::::::::::::::::ノ `|:⌒`ヽ
::|:::ヽ ヾ:::::/ ノ:::i ヽ
::|:::::::| |::| /:::::::|ヾ:::::::::)
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すごいですね!
ウルトラマン!
でも、君は要望書出しちゃダメよ!
大丈夫、ウルトラマンは三分しか地球に滞在できないからw
お願いしますよ。ウルトラマンさん。
荒らしと煽りはぶっ潰してくださいね。
ちなみに、23日にスターコートのHP更新する予定って
書いてありましたよ。
外観が明らかになるんでしょうか?
外観がわからないんじゃ、盛り上がんないですよね〜。
PFからするとここは5%〜10%くらい高いのかな?それとももうちょっと高い?
仕様が価格上昇に伴って上がってればいいけど、また直床とか今時タッチレスキーじゃないオートロックとか
やめてもらいたいなあ。かといってシエルは微妙だしPCTは高そうだし・・・・。
スケルトンインフィルくらいやってもらいたいよ、ホント。
82さん
一応、タッチレスキーは採用になっているみたいですよ。
PFと比較すると、日当たり、眺望がよろしい点が価格上昇に
影響しているのかと思います。
となりが学校という環境はありそうで、なかなかないですからね。校庭ってそれこそ
何も建ちようがない場所じゃないですか。
それと、PとFの販売時期は再開発のプランも漠然としており、三井さんが
あれほど力を入れるとは誰も(業界の人以外は)予想してなかったと思います。
そういう意味ではスターコートはそういう将来に対するリスクが少ない状態
(再開発が確定している)で購入できるのですから、価格的にも随分抑えて
いるのかなと思うようにしてます。(私はP買いそびれ組ですから〜切腹!)
二重床にはしてほしいですよね。
あと、PFには無い要素としてウルトラマンがいることでしょうか。
この売主で二重床はありえない
学校の横というのは将来高い建物が建つ可能性が低いものの、
昼間は年中うるさいというデメリットもある。校庭での体育の授業、
校内放送、部活とかね。まあ、夜にはすっかり静かになるから幹線道路
沿いに住むよりはるかにいいけど。
87さん
MRが完成した際には、出来れば平日に赴いて現地調査をしてみたいですね。
中学校のすぐ向かいですもんね。MRの場所。
>87 学校の横というのは・・・・・
学校のすぐそばに住んでいますが、本当に朝からうるさいですよ。
スピーカーで近所迷惑を考えずに先生が大きな声で怒鳴っていますから。
休日は体育祭や色々な催しもありますし。
今度住むなら、出来るだけ離れた所に住みたいと思っています。
<71
中学校が校庭を潰してまで増築されることはないと理解しました。
ただ、みなさまは豊洲なら今後35年、60年、100年後も、
その中学が廃校にならないとい言える自信があるのでしょうか。
僕の地元の小学校も廃校になりました。千葉ですが・・
悪く思わないで下さい。私も前向きに検討している人間の一人なのですから。
ただ、この点だけは慎重に議論して決断しないと、
大変な未来になってしうと思うのです。
最悪のシナリオは、
中学廃校→超高層大規模マンション→資産価値半減
少し考えすぎなのかもしれません。
みなさまのいろんな意見を聞かせてください。
91さん。
私の結論は、「深川5中の廃校は今後30年以上はありえない」です。
理由は、人口の増加です。
そして、その対象のエリアは、今後住宅が大量に供給される豊洲のみならず
同様に大規模プロジェクトが控えている東雲も含まれるからです。
従来、深川5中の学区エリアは東雲を含んでおりました。
恐らく、有明に建設される住宅の居住者のご子息も
深川5中になるでしょう。
中学校が廃校になる基準が分かりませんが、相当な人口減でなければ
ありえないのではないでしょうか?
ただし、逆に増築については・・・。どうでしょうね。
改築したばかりの校舎に手をつけるよりも、校庭を潰して教室を増やすか、どこかに
新しい第二深川5中を建設するのか・・・。
総生徒数に対する、校庭の広さの基準もきっとあると思われるので、安易に校舎を
建て増ししたりするよりも、どこかに、新規に学校建設する方が現実的と思っております。
ですので、深川5中跡地へのタワー建設は、杞憂であると思います。
学校の横って、グランドの砂埃が凄いよ。
校内放送、砂埃、花火とベイブリッジ・・・。
やっぱり南西向き高僧階でしょうね。
角部屋比率がそれほど高くなさそうなので
ルーフバルコニー付住戸は倍率必至でしょう。
↑失礼!
高層階でした。
「高僧階って鑑真でも住んでるのかい?」って突っ込みが
くる前に訂正しときます。
ウルトラマンは元気でしょうか・・・??
::| /ヽ
::| イヽ .ト、
::|. / |.| ヽ.
::|. / || ヽ
::|-〈 __ || `l_
::||ヾ||〈 ‾`i ||r‐'''''i| |
::|.|:::|| `--イ |ゝ-イ:|/
::|.ヾ/.::. | ./
::| ';:::::┌===┐./ ウルトラマンも中学校の動向に
::| _〉ヾ ヾ二ソ./ 興味を持っているようです。
::|‾ゝ::::::::`---´:ト_
::|:ヽ ヽ:::::::::::::::::ノ `|:⌒`ヽ
::|:::ヽ ヾ:::::/ ノ:::i ヽ
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学校の目の前は本当にうるさい。スピーカー、体育の時間、AM休とっても寝ていられない。
目の前は学校で羨望かわらない、というけれど
既にドゥスポーツの移転が決まっているのだからあの跡地に何が立つかによっては
シエルとそれに邪魔されてほとんどなにもみえないのでは?
コカも移転が決まっているし、あっちは晴海どおりに面しているわけだから建ぺい率が全然ちがって
高いのたつと思うけれど?
学校の前は砂埃や音で大変な面もあり、夜には静かさが
ある程度保障されるメリットもあり、でしょうか。
眺望については、開発途上という土地柄、そしてこのマンションの
建築位置からしても、リスクは十分有を前提にするのが妥当では。
その上でのコストパフォーマンスの問題かな、と思っています。