ミッドサザン　レジデンス　御殿山

検討者は営業にきちんと聞くべきです。

それはそうと完璧なセキュリティをお求めなら
やんごとなき人が住むフラッグシップ物件にあたるのはどうですか？
最近のなら番町PHとか虎ノ門とか。
これからなら赤坂か三番町の物件とか。
それか低層の高級物件とか。

管理人（警備員、コンシェルジュ）の数だけですが、１５０〜１０００戸くらいのマンション
のＨＰを一応、調べてみました（誤りがあったらごめんなさい。ちょっとわかりにくいものも
ありましたので）。管理人の数の他、設備が異なる（エレベーターのセキュリティシステムや
オートロックの扉の数、エントランス等の構造他）。ので単純比較はできませんが、ご参考まで。

個人的にはセキュリティ強化によるコスト増は気が進まなかったのですが、他と比較すると
微妙ですね。入居早々に見直しは行き過ぎとしても（というか、コスト増は合意が得られない
と思います）、１〜２年の内に、皆さんの意見を聞き、他のコスト・カットを検討しながら、
日中のコンシェルジュの時間延長・業務追加なども考えた方がよいような気がしてきました。

ルサンク大崎　　　　　　　　２人常駐
シティタワー大崎　　　　　　２人常駐
オータワー　　　　　　　　　１人常駐
目白プレイス　　　　　　　　１人常駐（8:00-20:00は２名（コンシェルジュ））
NYTアトラスタワー西新宿　 　１人常駐（8:00-17:00は２名）
パークタワー目黒　　　　　　２人常駐（？）
品川シーサイドレジデンス　　１人常駐
パークハウス池田山公園　　　通勤（？）
虎ノ門タワーレジデンス　　　２人常駐（以上？）
キャピタルマークタワー　　　１人常駐（以上？）
キャナルファーストタワー　　１人常駐（以上？）
シティタワー高輪　　　　　　３人常駐（＋コンシェルジュ１名が半日）
シティタワー新宿新都心　　　１人常駐
ラグナタワー　　　　　　　　１人常駐（日中は２名？）
パークタワー品川ベイワード　１人常駐（8:00-17:00は２名）
高輪レジデンス　　　　　　　とにかく多いみたい

580さん
>日中のコンシェルジュの時間延長・業務追加なども考えた方がよいような気がしてきました。
セキュリティ強化をというのならコンシェルジュの時間延長・業務追加よりも警備の強化の方に
重点をおいた方がいいのではないでしょうか？
コストアップには反対ですが、無駄を省いて必要な部分にまわすのには賛成します。

つまらない、サイテーなマンションと言ってる方は購入者でしょうか？
じゃ、なぜ購入の際に条件に同意して購入したのでしょうか？
検討してる方でしたら、別に購入しなければいいことですよ。

＞５８１さん
＞セキュリティ強化をというのならコンシェルジュの時間延長・業務追加よりも警備の強化の方に
重点をおいた方がいいのではないでしょうか？

書き方が不適切だったかもしれませんが、「コンシェルジュへの業務追加」として警備業務を強化・
追加できればという意味です。コンシェルジュが警備をする？というとわかりにくかったかも
しれませんが、純粋な警備業務に従事しなくても「人の目」があるだけでも違うと考えています。
（私はあまりこだわりはないのですが、コンシェルジュサービスに期待がある方もあるようなので）

576、577は荒らしでしょう。
ときどき現れますね、荒らしの方が・・・（苦笑）

582さん
＞純粋な警備業務に従事しなくても「人の目」があるだけでも違うと考えています。
そうですね。よくわかりました。
確かにコンシェルジュを期待されてる方もいるようですし、その方にしてみたら
コンシェルジュサービスがなくなったら残念に思いますよね。

ここは売れ行き順調ですね!買えばよかったかな…

現物見ましたけど、何だかすごく小さい（スリムな）感じがしました。
あの面積にあれだけの戸数が収まるのでしょうか？
単なる目の錯覚でしょうか？

そうですか?近所に住んでるけど，大きいなあと思います。

>ここは売れ行き順調ですね!買えばよかったかな…

良い部屋残ってますよ。90T-H
私には高くて手が出ませんでしたが…

私にも高くて手が出ません＞＜

色々とご指摘のあったコモンホールと共用廊下の扉の鍵の件ですが、仕様がホテル錠様式に
なったようです（少なくともコモンホール側からは自由に開けることが出来ない）。

明日は最終期の最終日ですね。早く売れてしまうといいですね。

>明日は最終期の最終日ですね。早く売れてしまうといいですね。

最終期でもかなりの倍率がついている部屋もあるみたいです。
完売してくれるのを期待しています。

春にローン説明会があるとかずいぶん前に聞いたのですが、最終期の販売が終わってからなの
でしょうけどまだ日程は決まってないのですかね？
以前オプションの件で、こちらから「そろそろ締切りですか」と聞かないと「期限が延びました」
とか全然教えてもらえなかったし…。担当の方には、提出の必要な書類がある時やなにか説明会
があるときは連絡くださいとお願いしていますが、ちっとも連絡がこないので少々心配です。
オプションの申し込みに行ったときに、建物の２階から工事現場を見るという会？があったらしい
のも初めて知りましたし…。
マンション購入は初めてなのでよくわからないのですが、放っておかれてる気が…。
そういうものなのでしょうか？

最終的なローン契約会は今年の１２月と聞きましたが、それはたぶん、最後ですよね。
住宅ローンについて知りたいので、ということであれば・・・もうすぐマンション
ギャラリーも閉めるでしょうし・・・？

残り最上階２戸だけになりましたね。

低層階が欲しかったんですがもう完売ですか？

２戸を残して完売みたいですが、キャンセル待ちを受け付けているみたいですよ。

592さん、春のローンはホームローンの説明会で、これは家具などをこのときに買いそろえる人でローンを利用したい人への説明会だと思いますよ。

しかしながら、連絡や文書は不安になるくらい来ないですよね。不動産業界は昔ながらの悪しき慣習（売りっぱなし）にどっぷり染まっていると考えざるを得ません。

593さん、597さん、ありがとうございます。
やはり、他の方も連絡は来ないのですね。。
それと完売したらギャラリーはなくなってしまうのですね。
そんな話も担当者の方はしてくださらなかったので、ここの掲示板で教えてもらえてよかったです。
ギャラリーを閉めたら「閉めましたのでその後はどこどこに連絡ください」とか一報くらいは来る
かな？？

閉めました、の連絡くらいはさすがに来るでしょう？と信じたいですが。キャンセルしたくなったりした場合、連絡先がわからないでは困りますからね。

担当者に聞いたところ、ギャラリーは3月末あたりに閉めるようです。その時にはちゃんとお知らせがいくそうです。

ようやくCheck Eyesが届きましたね。

＞６０１
なんとか２月中に来ましたね。

ローンの申込会のご案内も来ましたね。
いよいよあと1年という実感がこみ上げてきました。
金利が今後どうなるかわからない状況で、ローンをどうしようか、迷っています。

あのローン申し込んでも、金利は今の状態ではないんでしょうね、まだ中身見てないですが。。。
でも取り下げ可能と書いてあったので一旦申し込むつもり。

ミッドサザン、ずいぶん高くなってきましたね。
御殿山の友人は「空に崖下のミッドサザンが張り出してきてちょっと違和感がある」と言っていまし
たが、あとどれくらい高くなるんでしょうね。
山手線に近く、大きな道路や線路沿いに面していない点では確かに良いと思うのですが、
反対に目の前の小関通りは歩道が広く確保されていないため、子供が歩くのには不安があります。居
る木橋からソニー通りへの抜け道になっているのでタクシーが結構なスピードで走り抜けてゆき怖い
思いをしたこともあります。子供達の飛び出しに注意です。
あとは、近くの小関公園で夏になるとホームレスの人が洗濯をしていたりするので、そういうのもち
ょっと・・と思います。
目の前のコンビには便利でいいかもしれませんね。

確かに小関通りはちょっと心配。再開発が進むと交通量が増えるんでしょうね。むむ、こればかりは
どうしようもないのかな。購入者ですが迂闊でした。注意注意。

再開発に伴い交通量が増えるのは仕方がないですね。このマンションは再開発
の周辺部なのでまだましだと思っています。小関通り自体は細いので、居木橋
方面に歩くときは注意が必要ですね（あまりそちらに用事はないと思いますが）。
あまり見通しがよくない通りなのでスピードを出す車は少ないと思います。また、
マンション前は歩道が広がるので問題は少ないと思います

マンション前は歩道が広がるんですね。
よかった、それならば少しは安心ですね。小関通りはやはり心配していました。
小関公園はもう少し明るい感じになればいいですね。ちょっと薄暗くて好きになれません。
近くに学童もあるし、御殿山と言っても実際に坂を上るわけじゃないので（だから御殿山じゃないと
言えばその通りなのですが）、便利だと思います。
余談ですが、近くにあるカナディアンインターナショナルスクールのママ達にも近いのでミッドサザ
ンは人気らしいですよ。

ゲストルームやビューラウンジは1/240の確率で利用できるのかな？週末利用は5年に1回？まぁ上層
階の東や北側の人は利用しないでしょうけど。それとも、最初だけで後はガラガラ？まだ1年先で話
題がないので、ふとした疑問書いてみました。どうなるのでしょうね。

609さん
>話題がないので、ふとした疑問書いてみました。どうなるのでしょうね。

解かりますわかります！（笑）いい意味で落ち着いてますよね。(笑）
確かに平日の日中はお勤めして居る人が多いでしょうから
利用希望日は休日に集中すると思いますけれど、
それも最初だけかも知れませんよね。
予約と言うのも先着順？とか確かにあれこれ考えてしまいますね。
これも組合で決める事になるのでしょうか。

桜も咲き初めて、来年の今頃は引越しの後かな？など考えると
あと１年がとても待ち遠しいです。
モデルルームでは部屋の感じしか想像できなかったわけですから
マンションの建物全体と周りの植栽やちょっとしたスペース
それに、なによりもそこに暮らす人達の雰囲気も含め
いいマンションに出来上がると良いですね。
どうやらこのマンションを購入された方達は、ここを見る限り
大人な方が多いようなので、そんな取り決めの場合も
きっと良い方向で決まりやすいのでは？と勝手に
期待も込めて考えてしまいます。

今日ミッドサザンのＨＰを見たらキャンセルが1戸出た
とありましたが最上階は売れたようですね。
ちょっと嬉しい気がします。

最上階の２戸も売れましたか。来月でマンションギャラリーも
閉鎖されるみたいですし、いよいよ完売ですね。

大崎という土地柄、いい雰囲気のマンションになるのでは。
この前戸越商店街を歩いてみましたが、物価の安さにびっくり、
ミッドから歩いて行くには遠いですが、山手線の近くでも、
昭和は残ってるんですね。

完売ですか。嬉しいですね。残って値引き販売なんてされたら
悲しいし。1年で完売なら早い方ですか？買ってしまったので、
人気のマンションと思いたいな。

購入者ではないのですが、この規模であと１年残して完売だったら、
ものすごく人気物件だと言えると思いますよ。どこかと比較して
ウチのマンションが…とかいうのは、あまりよくないでしょうけど、
自分の買ったトコロに良い印象を抱いて、好きでいてあげるのは
買った人だけの特権ですからね。楽しい気分で、１年間インテリア
や入居後の生活を想像して過ごされることをお祈りしております＾＾

祝・完売！（キャンセル除き）

ゲストルームの方は使用料がかかるんですよね。だったらある程度利用者が途切れないことを期待したいです。空き室でも定期的に手入れはするのでしょうし、共用施設にかかる費用はすべての部屋で負担しているようなものだから、まったく利用がすすまないと管理費にひびきそう。

ゲストルームの使用料って、ほとんどただみたいな値段だった気がします
うろ覚えですが、シーツの洗濯代５００円とか。。違ったかな

モデルルームもあと一週間で閉鎖ですね。
なんだか寂しい感じがします・・・

ここが完売ですか・・・そうですか。

祝完売。MR閉鎖ですか。でも駐車場の抽選はどこでやるのかな？

4月にマンションギャラリーでやるって聞いてたけど、
閉鎖のお知らせにも書いてなかったし。無抽選！？
あるいは本社でやるんでは？

たしかにマンションギャラリーが無くなるのは何だか寂しいですよね。
週末に行った時のお話では、夏ごろまであの場所は借りて居たそうですが
予想以上に早く完売したので、早仕舞いのようです。
備品など使える物を次の現場で再利用するとか…。
そんなことも私にはちょっと好印象でした。(笑)
最初からミッドサザンは派手な宣伝など無かったような気がしていましたので
それでもこれだけ早く売りきったのは、やはり良いマンションだと感じて
ここを選んだ人達が多いって事でしょうか。
今はキャンセル待ちの問い合わせが頻繁にあるとの事でした。

早期完売祝！でもブリリア大崎の安さにはミッドにしてちょっと早まった
かと思った時期もありました。定借と比べるのは意味ないけど。後は、
金利が上がらないことを願うのみ。それと駐車場希望者100%？

駐車場抽選の案内来ました。金曜日、丸の内で抽選ではほとんどの人は
行かないのでしょうね。

完売は凄いですね！
やはり立地の勝利でしょうか。
ここにはＮＧワードが出てきませんもんね。
「御殿山」という響きがなんとも素敵♪

23区版にその２を作りましたので
続きはこちらで〜。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43221/
皆様ブックマークの変更をお願いします。

＞６２５　実際は御殿山じゃないけどね。