品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。
所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2004-09-04 21:36:00
「わずか」がどれくらいかわからんが
ベイクレの価格表2回もらったんだけど、、、東も値下がっていた、確かに。
具体的にいくらくらい下がってますか？
４０２さん、具体的においくらかな・。
・・・釣られたか
ラグジュアリ新発表なんだ
ふーんｗ
売る前から値段は出てきてたけど・・・・
まあ半額になったとか言うならへこみもするが、おおむね４〜９パーセントの範囲でしょ。
生涯収入からしたら誤差の範囲だから無問題。
最近また地震が多いね。
日曜に内覧していたときちょうど震度４の地震があって
ちょっと怖かった。
昨夜の地震は東京は震度３だったらしいけど
揺れが長くて気持ち悪くなってたかも。
４０５さん、あなたが一番妨害に必死ですよ！
４０９さん、内覧会いかがでした？
竣工しているのに新発表もないもんだ。
もうみんな売れ残りだって知ってるのにな。
>>411さん
最初に一通り部屋の中を案内してもらってスイッチや水道などの説明を受け、
そのあとじっくり時間をかけて見て回れます。
傷などの指摘箇所は何箇所かありましたが、幸い大きなミスはなく、
しっかり作ってあるという感じでした。
最初、専門家を連れて行くべきか迷いましたが、それはやめて、
代わりに本でチェックすべき箇所を勉強しておきました。
一応水平器も持って行きましたがもちろん傾きはありませんでした。
スリッパ持参となっていましたが、現地で用意されているので不要です。
・・・とまあ、淡々と書きましたが、もうずっと顔がゆるみっぱなしでしたね＾＾；
掲示板の酷評は吹っ飛んで、やっぱり買って正解だったんじゃないか、
引越しの日をもっと早くしとけばよかった、という気持ちになりました。
私も、ゴクレの営業は他と比べてどうかねーと思っていましたが、
マンションそのものは当たりだったような気がします＾＾ｖ
わたしは入居次期の問題から港南地区の別の物件を買いましたが、ベイクレも良い物件だと
思いますよ。
どの角度からでも見合いになる物件はないし、今後隣に超高層が建つ懸念は少ないし。
共有施設については、超高層マンションのばあい、いずれをみても十分な共用施設が
ありますよ。低層のマンションで５０戸程度の物件であれば、都心の高額物件でさえ
共用施設なんてまったくついてないし、エントランスだって狭いですよね。
ベイクレのエントランスホールなども、イラストのイメージからすると落ちますが、
いやなかなか良くできてます。駐車場の入り口もそうだし、運河沿いの空間もいいで
すよね。直接レインボーブリッジが見える住戸を買えなくとも、東側の庭に出れば
良いわけですから、比較的価格のこなれた南側か西側を買うのがいいんじゃあないかな。
マイナス点は子供が学校に行くのに湾岸道路を横断しなければならないことくらいですかね。
この価格であれば買っておいてあとて後悔することはないと思います。
（あまりほめると「出たーゴクレの社員！」などとうるさい人いますが、どしどし
反論してください）
４１３さん
私も日曜に内覧でしたが、現地の入り口ではくスリッパは、
部屋の玄関で脱いで持参のスリッパに変えるように言われましたよー
私は内覧の業者さんにチェックを依頼しましたが、指摘箇所は７箇所で
しっかりした作りでよくできている、って言われました。他では平均２０箇所
位指摘があるようです。
ちなみに、日曜の地震は震度４もあったのですね。私は１Ｆにいたため、
それほど揺れを感じませんでした。
なんだかんだ言われている物件ですが、内覧してみて満足できたし、
入居が楽しみです。
内覧会済の人は、み〜んなハッピー
ですね。
もうここに悪い事が書いてあっても
頭に残りませんよ〜。
入居者の皆さん、仲良くしましょう
ね〜。
ここは賃貸ではどれ位で貸せる物件なんですか?
また、既に賃貸募集出ている所ありましたら、どなたか教えて下さい。
ryykkさん。
現在、賃貸に出ているのは
３４０に表示されている２
件だけと思います。
４１３さん、詳しくありがとう！！仲良く暮らしましょう！！５階以上は洗濯物干さないでね。よろしく頼みます！ベイクレは最高！
ここはベランダに洗濯物干せないようになってますよね。
匿名さん、
ありがとうございます。
これから賃貸へ出す方は増えますでしょうかね?
７階１８．９万 １２階１９．８万とのことですが、
このくらいの値段でしょうかね?
付加価値考えると、もう少し高く貸せると思うのですが。
ryykkさん。どういたしまして。
今の２件は、西向きですから・・・。
７階だと、新幹線も気になると思うし・・・。
北向だったら、同じくらい（Ｃ−４０Ｂにな
りますが）でも、楽々２０万は超えるのでは
ないでしょうか。
１６階以上なら、養護学校も気にならなくな
るし、海＆虹橋ビューだから、２５万以上は
取りたいですね！
投資の方ですか？色々情報教えて下さい。
実際に住むことを真面目に考えるようになってから気が付いたのだけど、
部屋乾し用の洗剤や乾燥機能付きの洗濯機が世間に存在するのは、こういう
需要があるのだね
布団が干せないのは気分的にいまいち．．．でも布団が落ちて下の人に当た
って怪我とかになるのもしゃれにならんしね
高層マンションでは親父ギャグの王道「布団が吹っ飛んだ」はかなりリアル
なシチュエーションなのね
今日見に行ったら部屋いっぱい余ってた。見学者が多かったからか、営業も対応悪かったなあ。
まあ見学来てる人はたくさんいたからある程度は売れそう。でも完売は無理。
匿名さん
＞423
三井品川や伊藤忠のマンションはベランダが広くて、量は多くないにしても洗濯物
や布団が干せるようになってる。
ここは、眺望以外には興味がないようで、ベランダは狭く作ってますね。生活感
を出さないほうが、イメージは良いでしょうけど、不便ではありますね。
あまりよその物件のはなしは控えたほうがいいのでしょうけど、タイミング悪く
ケープタワー始まっちゃいました、ご愁傷さまです。
匿名さん
425番、エンター間違いて押してしまいました。申し訳ありません。
私も港区の多くの物件見ているのですが、少し前にベイクレストタワーのちょっと前の物件である
コスモポリスを確か30階くらいで38万で賃貸に出している方がおり、その物件は借主が付いたようです。
それを考えると、ベイクレストタワーは低層階であってももう少し高く借主が付いてもおかしくないと感じました。
新築物件でそれぞれの部屋のオーナーが違っている物件では、一番最初に賃貸に出される方の値が「基準」となってしまうと思っており、
そう考えるともう少し高く出せばよいのでは、と思いました。他と違って付加価値も多そうな物件なので、
もっと価値があるのでは。。
私はいくら高くても良い物件には住みたいですね。
427さん。
いくらで出すかは貸主の勝手ですが、「基準」を高めるために住民同士で安く出さないように話し合うことを
＜談合＞というんです。違法となる可能性が高いです。
賃貸マンションのオーナーって不特定多数と判断されるでしょうから、一部の人が
談合しても、カルテルとは認定されないでしょう。
ryykkさん。もっともなご意見だと思います。
世の中には、六本木だか広いんだか知りません
けど、月５００万円以上するマンションもある
様ですね。（２３日テレビでやってた・・・）
もう少し物件が出てから判断されてはどうでし
ょうか。
ちなみに、４２８は私ではありません。いつも
の家畜さんですので、気にしなくて良いです。
私も４１６さん状態ですのでねぇ。
新幹線の引込み線の騒音について、みんなでJR東海に苦情を出そう！
声があつかれば、今よりはマシな騒音対策をするに違いないですから。
https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post
４２６さん、いいかげん自分のマンション売りなさいよ。ここのバルコニーは１．５Ｍ有りますよ。
４３１さん、大賛成。ついでに、すぐ近くの湾岸道路の交差点・港南大橋への左折時の信号（←）のがあった方が、ベイクレから天王洲方面への横断歩道は子供は特に安全に渡れますので要望書を出しませんかね。
先週の日曜日にコスモポリスのモデルルームに行ったとき
リクルートの係りの人が「ベイクレストさんも残り３０くらいの
ようですよ」と言っていましたが本当でしょうか？
３月くらいのダイヤモンドに半分くらい残っていると書かれて
いたのから考えれば半年で250戸売ったってすごいですよね。
一寸、嬉しかったです。
＞430さん
ご意見ありがとうございます。私も500万円家賃のテレビ観ていました。
世の中には凄いものがあるんですね。。
なんか皆さん「匿名さん」で投函されているので訳分からなくなりますね。
これから賃貸に出される方は、需要と供給が大事だと思いますし、
以前にも書きましたが、それぞれのオーナーによる価値観の違いで家賃もそれぞれ
変わってくるでしょうし。。
色々調べてよい物件に出会えると良いですね。
コスモポリスかなり出来が良く感じています。出来上がる前のパンフレットの比にならないくらいよいですね。
エントランスに「水」があることにより、それに光が当たり、開放感豊かに出来ていますね。
そう言えばコスモポリスはゲストルームが3階?にあるみたいですね。これはベイクレストタワー
とは違いますね。
明日内覧会デス。
楽しみ☆晴れるといいな。
晴れるといいですね。我が家は来週。そういえば、広告に６０A（天井高から２階？）タイプの値段が出ていましたが、少し値上がりしていますよね。
ここって、駅遠など周辺環境が悪いだけでマンション自体はけっこう良いんじゃないですか。
ちょっと知りたいんですけど、地震対策や壁などのレベルは高いんでしょうか。
先にコスモポリスの仕様など見なければそこそこじゃ
ないでしょうか？
残、30はあり得ないでしょう。Ｇ社のＴ部長と別件でお目に
かかったときに（2週ほど前です）「あと一息で残が120をきります」と
いっておられましたから。
お天気、あまりよくないデスね。
４４２、うるさいねー。そんなに気になりますか？良いから来ないでくれ
わたしからみると、コスモもベイクレもそれぞれ持ち味が違うだけです。
悪い言葉で言えば、どんぐりの背競べ、よいことばでいえば、甲乙つけがたい。
両方ともいいマンションですよ。
色々ネット等で叩かれてるので、不安に感じることも多いのですが、
物件自体はコストパフォーマンスがいいと私個人としては思います。
しかしながら、営業担当に差が感じられます。
勉強不足で知識の浅い方が多いように思います。
実際、私についてくださった営業担当は誠意がありよかったのですが、
まわりの営業の方などを拝見したとき、やはり不安に感じました。
人手不足の為、指導、教育が行き届いていないのでしょうか・・・。
そういった意味で、物件自体がよくても営業やその後の手続き担当者が悪くて、
叩かれているという見方もできるのかもしれませんね。
少しもったいないですね・・。
物件を気に入って購入したとしても、その後に不安を感じさせるのは、
会社の印象も悪くなりますし、仕事に対する姿勢などを気にされる購入者にとっては、
そのような対応では、キャンセルなども検討されるのではないでしょうか。
もっとしっかり社員教育をして頂きたい限りです。
そうですね。物件がよくても、営業やその後の社員の応対が悪いと、
購入したい気持ちが薄れてしまいますよね。
管理会社も同系列の会社ですし、不安は残りますね・・。
今後の会社の印象の為にも、管理はしっかりして頂きたいものです。
高層階の物件を購入された方々は、平均所得では購入できない物件でありますし、
それなりの地位をもたれた方もいらっしゃると思います。
今だけを考えた販売戦略ではなく、管理もしっかり考え、
今後のディベロッパーとしての成長と危機感をもう少し考えられた方がいいと思いますね。
このままでは、会社に良くない印象を持たれている方も多いのではないのでしょうか。
私の場合、営業の直接の応対は丁寧でよかったのですが、
ただ、情報が行き渡ってなくて、あたふたしたり、ちぐはぐになったりすることがありました。
一人が全てを知ることは所詮無理なんだから、落ち着いて調べに行って、
余裕を持って説明してくれればいいんですよ。
あと聞こえる場所で自分のひそひそ話をされるのは気分が悪かった。
これは改めたほうがいいと思います。
上記の書き込みを読ませて頂きますと、
ゴールドクレストさんは人件費や社員教育費を削られている為、
割安な物件が多かったのでしょうか？
私庶民としては、購入価格は物件選択時に非常に大きなウェートを占めていると思います。
なので私の様な庶民にはゴールドクレストの物件は価格的に魅力的な物件であると思っておりました。
立地や構造も良い高額なマンションを購入することができたら、それにこしたことはないと思います。
しかしながら、世の中、全ての人が高所得を得ているワケではありませんので、
安い価格で、それなりに という販売戦略も良いと思っていました。
しかし、ベイクレストタワーは今までのゴールドクレストの物件に比べると、
少し割高な気がします。周りの港南地域の物件と価格的な差はないように思いました。
ベイクレストタワーのマーケティングは、今までのゴールドクレストの物件と違っているのでしょうか？
素晴らしい眺望であるので、高層階は適正価格かもしれません。
しかし、東側以外の低層階は、周辺環境を考慮に入れたとしても、
周りの港南地区の物件と比べて、今までのゴールドクレストさんの販売戦略のように、
割安な価格になっているのでしょうか？
初歩的な質問で勉強不足ですが、ご存知な方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
