品川に色々建っている中で海沿いにあり、眺め的にはかなり良いと思うのですが、
今までスレが建っていないので全然人気が無いのでしょうか？
一応、道路に面していない海側を検討中です。
料金は近所に比べて高いのは分かっていますが、地元の方や購入検討者等、
、気付く点がありましたら教えていただけないでしょうか。
所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2004-09-04 21:36:00
>>350
値段けっこう下がってるじゃんというと
販売員も必死の言い訳をしていたよ
ここに来て近隣マンションの動向を見て
一気に売り切ろうと考えたのかもしれないよ
図面だけで買うときは好きな間取りを選べるじゃん
竣工すると余り物は値下げしても売り切らないと
外資に二束三文でたたかれるからね
マンションを図面だけで買って出来上がりに一喜一憂し
上の部屋を大幅値下げで販売とか聞くと
今度買うときは実物を見て買おうと思ったのさ
高い買い物するんだから自分の納得する物を買いたいからね
このマンションは景色が売り、でも間取りが無駄になる部屋もある
それを差し引き考えて納得したいね
図書館で偶然、今年の春の雑誌（ダ○ヤモンド）を見たら品川タワーマンションの
特集が書かれてたんだけど、ベイクレストだけボロクソに書かれてたね。
あれじゃあ売れるものも売れなくなると思う。
隣のＷＣＴのＢ棟の価格が発表されたようです。
どうやら港南の相場価格を無視した価格のようです。
これでこちらに勢いがつきそうですね。
そう甘くはないでしょう。
マンションは眺望だけではありません。
仕様、営業マンの質、売主の格。
どれか、一つでも追いつけるものがありますか？
特に、営業マン、営業ウーマン、の知識力のなさ、常識のなさ、
これが、プロかとあきれ果てるばかりです。
＞＞354
追いつくところか勝っているところもあるよ。
下記のサイトをよく読んでくれたまい。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/BayCrestTower.php
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/WorldCityTowers.php
それにいまや「コストパフォーマンス」ではどちらがすぐれているかなんていったら、
火を見るよりあきらかでしょう。
>>356
別にいいんじゃない？負けているところがあっても。
355だってそのつもりで書いてるんだろうし、そもそも優劣があること自体当然のものだと思うけど？
ただ355が書いている「コストパフォーマンス」がまったくないってかなりのマイナスじゃない？
不特定多数の人間が出入りする超大型物件には無い落ち着きがあり気に入っています。
住んだ人だけがわかるゆとりをこの物件は持っていると思います。
便利な施設はすぐそばの大型物件で済ますことができるし、帰ってくれば安らぎの空間、そしてどこにも負けない眺望。
本に何かかれたか知りませんが、ベストチョイス間違いなし。
358さん。
６００戸あれば、ベイクレも不特定多数の出入りは
有るんじゃないですか？
他人から見れば、同じようなもんですよ。
売主、管理会社、あまり良い話は聞かないですよね。
社員の出入りも多いようだし、一部上場会社なのに
社長が気にいらなければ、鶴の一声で首が飛ぶなど
話題には事欠きませんな。
日本○合住○に行くと、首で飛んできた人間が沢山いて
面白い話沢山聞けますよ。
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/momegoto01.html
ここもＷＣＴもそうですが眺望のお値段って５００万〜１０００万円くらいな
ようですね。
それを高いと感じるかどうかはひとそれぞれでしょうけど。
価格に見合うだけの眺望の満足感って入居して何年くらい継続するものなのか、
たいへん興味のわくところです。
購入者です
部屋は南です
海が常に見えるのが理由です
私も経験上満足感はすぐなくなると思いますが無くなったときの喪失感は
それ以上だと思います
別にこのマンションを知人に勧めませんが、でも私は「そこに暮す」を楽
しみにしています
ここの南側は３０階以上でも平米７０万円程度ですから、案外お買い得かもしれません
ね。
他タワー物件の住人です。眺望が購入の決め手のひとつでした。
住み始めて１年以上になりますので今では当初程のわくわくした感動はありませんが、
それでもふとした時に目に入ってくる外の眺めにうっとりと見入ることがあります。
よく「素晴らしい眺望でもすぐ慣れて飽きる」と言われておりますが、
慣れるからこそ、そこに存在するのが当たり前でなくしたくないものになっていると思いました。
ベイクレも東側の正面は清掃工場の煙突がみえるだけ。それに対価を払うかどうかは
まあ人それぞれですよ。
タワーマンションというと眺望が、ということになりがちですが、都心の中層以下の
マンションでは眺望のないほうが多いのだから、たとえわずかでも海が見えてれば
貴重かもよ。
今日、内覧にいったついでに、３３Ｆのモデルルームを見せていただきました。
東のモデルルーム、たしかに煙突もみえますが、お台場も見えるし、レインボーブリッジは近いし
素晴しい眺望だと思いました。あのモデルルームは一番最後、家具付で売りに出されるなら、お買い得なのでは？
とも思いましたよ。
あの煙突も夜はキラキラ反射して綺麗ですよね
眺望は北東が最高でしょう
その次が北
３番目が東
南東や北西は少しビルが気になる
最悪は南西かな
次に悪いのが西
３３Ｆのモデルルーム以外にも色々見せてくれるが見ていないの？
南はどうでしょうか？
南も都営はかなり距離がありますし、左半分は海が見えますから悪くない。南に
こだわる人には値段も安いからお奨めかも。ただベランダは狭いです。
コスポリ残っているって言ったってあと３０戸くらいでしょう？
確か、ベイクレと同じ時期からオープンしていること考えたら
２００以上残っているベイクレとは比べ物にならないのでは・・・
贔屓目なしにみても営業マンの質が違うよね。
>>381
マジ不勉強。
コスポリは道路対面の都営跡地に超高層（通称・定借タワー）が建ちます。
その影響で南面高層階＝高額なのにお見合いが残ってるけど、だいぶ減った様子。
参考スレ「港南四丁目第３団地建替プロジェクトってどうですか。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/
>385
残200という数字は２週間ほど前にＷＣＴの営業マンに聞いた
数字です。競合社だから多少含みが有るにしても近からず、遠からず
と言う数字ではないでしょうかね。
大幅な値引きをしているのならともかくも、Ｇ社は強気ですから
残５０と言うことはありえないでしょう。
俺がベイクレストの営業に聞いたときは
ほとんど売れたって言ってたよ
俺は上の方がまだ空いてるって聞いたがなあ。
Ｇ社の営業って人によって言うこと違ってない？
Ｇは残戸数を公表しませんね、
本当に残り少なければここぞとばかり公表するでしょう。
最後は一括売却か社宅使用になるのでしょうかね。
社員が１５０人くらいしかいないのに社宅が３００も４００もある
面白い会社です。
600戸のうち500戸もうれればほとんどと言う会社なんでしょう。
Ｇの営業さんは頭悪すぎるから違っていてもしょうがないよ
エレベータにある車椅子用の鏡を「姿見用のちょっとした心遣いで好評です」だって
一般社会の常識すらない人達だもの、自分の所のことなど些細のことなんですよ
やっぱり残戸数２００というのは、多すぎると思います。この場所でこの価格であれば
そこそこ売れてるんじゃないかな。
逆に４００近くは既に売れていると考えてみよう。
芝浦ケープ発表されましたね。
安くてとても素敵です。
待った甲斐がありました。
毎週値下がりするのはどうして？
東が３束は下がったね
３９７さん、東が下がるわけ無いでしょう！？東ですよ。他の自分のマンション売りなさいな。いいよここに来なくて。
久々にベイクレの公式ページを見たら、
「ラグジュアリーフロア新発表」
「コンフォートフロアは残りわずか」
と書いてあった。
「自慢」が始まったところを見ると、
既に残り１００を切ってる可能性は大きいな。
ちなみにラグジュアリは３８戸。
