レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その１）

駅からはちょっと遠いと思いますが、ゴルフ場には徒歩ですね。丘の上で日当たりも
良さそうです。

最寄駅は、徒歩なら生田、バスなら向ヶ丘遊園のようですね。バスは専修大学前行きとか
聖マリアンナ病院行きに乗るようですが、終バスが早そうです。マンションが
できたら、増便されるのでしょうが。

昨日、ダイエーに買い物に行ったら玄関前にブースを出していましたよ、ここ。
ＭＲができるのは一月下旬です、と説明している担当者の声がとても
寒そうでした。

建物内のブースならよるのに。

地図で見ると敷地の真下を謎の武蔵野貨物線がつっきっています。支持層への杭打ちに
影響はどうなんでしょう。逆に旅客線に転用されたときに近くに駅ができるといいですが。

フランス街区とイタリア街区でデザインコンセプトをどう変えてくるのかが気になりますね。
ヨーロッパの建築って言っても国によってそんなに違いがあるのかな？
でもまあ売れそうな気がする・・・。

>06さん
確かにＨＰ見ても、フランス街区とイタリア街区の違いがよく分かりませんね。
生田緑地は東京から近いのに緑がかなり豊かで好きです。
駐車場はほとんど自走式だそうです。７５０台だと駐車場棟になりそうな気がしますが、
ＨＰの絵では、棟というほど高さはないように見えます。

間取りは日本綜合地所なので広いですが、玄関の外がすぐ開放廊下のプランが多いのと
ベランダにシンクがないのがちょっと気になります。ダイエー向ヶ丘店のブースでは、
アンケートの他、広告案を何通りか見せられ、どれがいいですかと聞かれました。

購入される前に日綜物件のアフターの対応や、駐車場無料の問題点について調べられることをオススメします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
http://grandcity.blog12.不適切なURL/

「グランシティ日記」で検索をかけると日綜のアフターの実態がよくわかります。
こことは別の物件ですが、だいたい似た対応をされています。

>9,10さん
なるほど、購入に当たっては、立地、設備、仕様等だけでなく、アフターも考慮に入れなければ
ならないのですね。調べてみようと思います。

グランシティ日記見ました。色々問題があることを理解しました。天井のクロスの
カビや窓枠のひび割れの写真などもあり、また日綜のアフターの対応も参考になりました。
今日敷地の周りをぐるっとまわってみましたが、南側西側は浄水場のため開けていて、
眺望日当たり共とても良さそうです。逆にここに１５階のマンションができることで、
眺望日当たりが妨げられる戸建やマンションがかなりある気がしました。

Ｗｅｂで松下電器の東三田の先端技術研究所で検索すると、水素吸蔵合金やエ＊＊ッケーのできる
ロボットの開発などが出てきますが、土壌汚染はないでしょうかね。

駐車場無料はやはり問題あるようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15701/
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...

三田小、生田中の学区ですね。県立高校は、多摩高、生田高、百合丘高など。子供が女の子で
あれば、日本女子大附属中高の選択もあり。大学は明治大（理工・農）、専修大（経済・法・
経営・商・文・ネットワーク情報）、日本女子大（人間社会）。ある意味文教地区かも。

敷地の東側はゴルフ場、南側が浄水場なので将来何かが建つことはないでしょう。
西側に市営住宅と造園業者？があって、ここは何か建たないとは言い切れないでしょうが、
影響度は小さい。フランス街区となる部分の端に鉄塔と送電線が通っています。ＨＰの絵でも
よく見ると描かれてました。

日常的な買い物は、ＯＫ（←スーパー）でしょうかね。ちょっと歩くようです。
バスで向ヶ丘遊園に出ればダイエーがありますが、バスは駅の反対側に着きます。
向ヶ丘遊園のダイエーは建てた時期が古いのか分かりませんが、駐車場が使いにくかったり、
食品売り場から階段で別フロアに上がるところなど、バリアフリーという概念の対極にある
ような構造をしています。

同じ小田急沿線の同じ長谷工大型物件ユニヴェルシオールに比べれば、周辺道路環境はいいと思います。
浄水場通りは、浄水場からシーボンのあたりが道幅が狭くなります。
東名へは、浄水場通りから清水台を左折し尻手黒川道路に入り東名川崎ＩＣに至ります。
すいていれば２０分くらいな気がしますが、蔵敷や清水台の十字路は渋滞します。
中央道へは、浄水場通りから府中街道へ入り、矢野口で右折し鶴川街道から甲州街道で
調布ＩＣに至るルートでしょうか。すいていれば、３０分くらいかもしれませんが、
こちらも、矢野口の右折が渋滞します。ここで書いている時間はものすごくアバウトです。

日本綜合地所から簡易パンフレットが送付されてきました。内容的にはＨＰ以上の
情報は入っていませんでした。

機械式駐車場について調べてみました。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050225#LABEL
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050409#LABEL

間取りについて、バルコニーの奥行きが4.0メートルというのがありますが、
屋内に日光が入らなくなるような気がします。冬は寒いかもしれません。

この物件で広さ以外でよいと思った点はミニバイク置場が100％設置というところくらいでしょうか。
これはちょっと珍しいですね。

すでに竣工済みのレイディアントシティー横濱でミニバイク置き場の不足が問題になっているので
向ヶ丘遊園では改善されたのかも知れませんね。

しかしこれだけ耐震についての意識が高まっているのに
この物件のホームページには構造関係の説明がどこにも載っていない。
長谷工ということを考えると直床はほぼ間違いないと思われるが。

総戸数７５０戸に対して来客用駐車場は４台です。といっても、ユニヴェルシオールや
スニーカータウンも同じようなものですが。今、私の住んでいるところは、３０数世帯で
３台分くらい来客時に使用できる区画があります。これだと十分という感じです。
大規模マンションに住んでいらっしゃる方に聞いてみたいのですが、こんなに少なくて
大丈夫なんですかね。

立地にもよると思いますが、ここの立地だと、世帯数の5％は最低でも必要と思われます。
4台というのは100世帯くらいのマンションでも少ないと思います。
敷地内の通路に車があふれかえるのが今から容易に想像できますね。

デザイン-飽きのこない普通のデザインにしてくれればいいのにね。
商業施設-最も近いＯＫ（車が必要）は、今でも終日駐車待ちの渋滞が生じるほど、混んでいる。徒歩圏にスーパー等なし。敷地内に商業施設も設けるべきだったのでは？
道路-マンションに接する道路は、片側１車線なのに東名、尻手黒川と府中街道、世田谷通りを結ぶ重交通道路で、以前から渋滞が激しいところ。さらにマイカーが増えたらどうなってしまうのだろう？
バス-終バスが早い。

>24さん
おっしゃる通り５％位は必要なんでしょうけど、たいていのマンションは
１％そこらしか設定していませんね。なるほど敷地内の通路があふれかえるのか。
困りますね。
>25さん
あの高台に１５階建てであのデザインは遠くからでもかなり目立つでしょうね。
レイディアントシティ横濱ルグランブルーみたいに外界から隔絶されていませんしね。

最近送られてきたメールの図では、棟の屋上にドームはついていますが、
そんなに派手な感じではないようです。住宅情報ナビの先取り物件情報の方が、
物件ＨＰよりも情報が詳細みたいです。

私が住んでいる日綜マンションは、機械式駐車場の場所が「価格順」で割当てられており、
庭が欲しくて1階にした私は必然的に地下２階になりました。
出し入れするのに5分から7分くらいはかかり、毎日大変不便な思いをしています。
これが買うとき一番気になったところなので、営業に聞いたのですが、
あくまでも初めの割当てで何年か毎に抽選することになると思いますと
いわれました。
しかし実際は、便利な場所に停めている人は「場所代も価格に含まれている」と
説明を受けていたおり、既得権を主張する人が大半で、今後管理組合での
場所変更は難しいといわれてしまいました。
日綜の物件を買う際は、機械式駐車場のパレットの場所も注意したほうがいいと思います。

あと、アフターは最悪なのでそこも考慮したほうがいいです。
私の住戸内の不具合の対応は、入居当初から言っていたものが、結局3年近くかかり、
それでも直した後すぐに不具合が出てきました。

>28さん
機械式はやはり不便なのですね。一度訪問先マンションの機械式に停めたことがありますが、
溝にタイヤがこすれて不快でした。この向ヶ丘遊園のマンションは、確か一部を除いて自走式と
言っていた気がします。
現代の日本で、不具合対策に三年もかかるのも困りますね。釣った魚にえさはやらない的
企業体質なんですかね。

全戸に電動アシスト付き自転車がつくみたいですね。

きれいな絵の描かれたパンフレットが届きました。絵を見て思ったのは、敷地の周りに
フェンスや塀がないことです。単に描いていないだけでしょうか。それとも近隣の人も自由に
入れるような設計なのでしょうか。

比較的近い稲田登戸病院は、ちょっと遠い市立多摩病院の開設の影響で、この３月に
閉院です。まあ、聖マリアンナ医科大学病院があるので、影響ないかもしれませんが。
聖マリアンナ病院は、救命救急センターや夜間急患センター（うちの子も何度か
お世話になった）があって安心です。

日綜物件では、二重床二重天井はないんでしょうか。神奈川県内の物件のＨＰ見たら、
直床二重天井か二重床直天井のどちらかでした。直床の議論は下記でしつくされているみたいですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5474/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
また、本物件の間取り図を見ると玄関側の居室に構造柱がでっぱるところも気になります。

モデルルームそろそろオープンのようですね。

ヒューザーとビジネスモデルの似ている日綜は今回の構造計算書偽造事件の影響を
かなり受けていると思われ、ほとぼりが冷めるまで発売開始を遅らす可能性もあるような気がします。

本日車で付近を通過しましたが、おそらくモデルルームになると思われる建物は、
まだまだ建築半ばっていう感じでした。でも２月最終土日には、公開するらしいです。

こちらも、横浜の某マンションのように、駅までシャトルバスがでるといいくらいの
距離ですね。路線バスがあるから無理でしょうか。電動自転車もいいですが、
向ヶ丘遊園駅経由登戸駅行きみたいなシャトルバスがあると便利な気がします。

今週末からのモデルルームオープンに行かれる方は、書き込みお願いしますね。

コンビニの誘致予定はないのでしょうか？
この周辺は専大グランド前の坂下に小さなコンビニがあるようですが、
ちょっと遠いような気がするので、誘致してくれるとよいなあと思います。

日綜はウェブサイトなどでの発表前に、地元客を対象に優先分譲をすることがあるので
資料請求なりアクションは早めにしておいたほうが、間取りを自由に選べると思う。

買い物はどこが中心になるのでしょうか？

車が運転できれば、ダイエーかマルエツが５分位のところにあります。

ＭＲって、予約しなくても見れるものですか？

うちに届いた事前説明会のはがきによると結構、混んでいるので
予約して欲しいと書いてありました。
でも状況がわからないのでホントに混んでいるのかどうか不明。
混んでいるところだとまだまだ最初の時期だと予約なしだと
待たされるかおことわりされることもあるので
少しは検討しようと考えているのであれば、予約した方が
無難だと思いますよ。

予定価格出てますが、高くないですか?あくまで予定ですが・・・

ここの土地はだいぶ前に購入したと聞きました。少し下がることを期待します

そうですよね。ホームページに出てた金額見て、びっくりしましたよ。
ここって、駅から徒歩圏内でもないですし、けっこう急な坂でバス利用なのに、
予定価格高すぎ・・・。シャトルバスも予定してないみたいだし。。
良心的な値段になることを期待します！！

当初の３５が３６に！？何を根拠に１００万もアップしたんだろう？

>20さん
も書いてらっしゃいますが、オープンエアリビングバルコニーってどうなのでしょうか。
最近の日本綜合地所の売りのようです。モデルルームに行きたいのですが、
都合つかずなかなか行けません。

ここは駅から遠いし、バスでも結構かかるし、二の足を踏んでいます。
でも、主人がとても興味を示しているので今週末ぐらいに
ＭＲに行けたらと思っています。
どなたかいかれた方、いらっしゃいませんか？
行ってもとりあえずは、ささっとみて帰りたいです。

初めて？かな、今日新聞折込広告入りました。

ホームページが更新されてますね。公益用地って何なのでしょう。
生田緑地の一部として一般の人も立ち入っていいということですかね。

一般の人も入って来られたら嫌です。

公益用地は住民以外でも誰でも入れるものと思います。
おそらく開発許可を取る際に、その条件として開発地域の一部を
公益用地として市に提供するといった取引があったのではないかと思います。

日本綜合地所は、これだけ世間が建物の安全性に敏感になっているのに
住宅性能保証制度もなく、「安くて広い」というどこかで聞いたような
コンセプトなのが気になるところです。

見た目があやしい。恥ずかしいよ。
自転車１台つくんだって。なんなんだ・・・

今日も折りこみ入ってます。敷地配置図の左（南西側）のほうは道を隔てて浄水場ですが、
あるはずの道路が緑に埋もれており、あまりに緑を強調しすぎていると思います。
マンションの敷地外ですが、敷地内の植栽のように見えてしまいます。

ＭＲに予約なしで行ってきました。結構、そういう方がいらっしゃいましたよ。
ただ、今はまだ資料がいまいち揃っていなくて、予定価格表やきちんとした図面集が
欲しい場合は来週以降に行った方がいいみたいですが登録開始が４月下旬ということなので
先にいいところか゜欲しいならば、来週には一度、行ってみた方がいいと思います。

あと、感想としては、本来は緑地ではない浄水場のところが、広告などで
さも樹木があるように描かれているので現地に行くと、あれっと思います。
あの樹木はあるととてもいい感じなので、ないのは残念です。

モデルルームも見た感じでの、設備はちょっとお粗末かな？
ディスポーザー・小さくてもいいからトランクルームがありません。

外装や間取りの専有面積にこだわるならば、もう少し、どうにかならないの？
というところです。
セレクトプランなどの資料もまだもらえなかったのと、モデルルームを見ただけでは
どれがオプションなのかわからないので、その点は要注意です。

まだまだ出来たてのせいか、建築材などのにおいが残っています。
過敏症の方は、そのことも注意した方がいいと思います。

モデルルームに行きました。駐車場からモデルルームの建物まで遠いので、
エルグランドで送ってもらえます。敷地は広くて気持ちいいですが、
ランドスケープの絵ほどは木がないので、相当数をこれから植えるのだと思いました。
モデルルーム横には試乗？用電動自転車も置いてありました。
モデルルームで気になった点は、
①フローリングの床がへこむこと（靴下で踏むと目に見えてへこむ）
②57さんのおっしゃるようにトランクルーム、ディスポーザがない
③ベランダにスロップシンクがない。
④カーテンボックスがなくカーテンレールが見える部屋がある
くらいです。

敷地内には誰でも自由に入れるようです。公益用地や提供公園と引き換えに
１４階建てを確保したようです。

津田沼の物件反対サイト
http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

4mバルコニーは建築基準法上かなりグレーゾーンにあるということですかね。
東横インの件もあるし、是正命令がでないとも限らないので、
検討していましたが見送りです

床暖房だったかどうか見てくるの忘れました。レイディアントシティ横浜ル・グランブルーは、
こういった設備は全てついていて、さらに各住戸に前庭もあるようです。レイディアントシティ
戸塚もトランクルーム、ディスポーザ、スロップシンクがついています。同じレイディアント
シリーズといっても向ヶ丘遊園は、設備がついてなさすぎな気がしてきました。

今時の物件はついているのが当たり前ですよね。ここは、何を一番の売りにしているのでしょうか。
今ひとつ、ピンときませんね・・どなたか教えてください。

床暖、ついていなかった気がします。大型物件なのに専有部分にめぼしい設備がついていないのに
あの値段はちょっと、高い気がします。
営業さんが結構、この広さでは安いでしょ、と連発していましたが、
いやあ、あの値段でそこそこの設備がついているならそう思いますが
単純に広さだけのお値段なら、考え物です。
二重床二重天井か確認してくるのを忘れましたが、もしもそうでないなら
あとで手を入れるときに不便でしょう。

>63さん
>一番の売り

生田緑地に近い自然と外観と共用施設でしょうね。
モデルルームやＨＰのアピールの様子からすると。
モデルルームで見るムービーでも、東名まで６分と言っていました。
今度正確に測ってみますが、奇跡がおきないと達成できない気がします。

>65
確かに昼間は渋滞確実のため、東名まで20〜30分かかる可能性も
ありますが、深夜なら6分で行くことも可能かも。
そんなんでウソではないと思いますよ！

うそではないというのはわかりましたが、正直、そんな時間には
滅多に車で出かけないので、参考にならない数値はかえって
要らない情報ですよね。

たまプラーザⅠやグランタワー小田急相模原にも出てくる、ひまわり女は
なんなんでしょうね。キャラ使いまわしですね。

どなたか、モデルルームの居室のドアのちょうつがいが、二つだったか
三つだったか覚えていらっしゃいませんか？

管理組合はどうなるのでしょうか？
イタリア街区は駐車場が自走式なのに、フランス街区は機械式駐車場。
別々に管理組合が設立されるんだったらコストがかからないイタリア街区を買うほうが
よいと思います。

フランス街区は南向きが多くていいかなと思っていましたが、
そういう違いがありましたか。自走式と機械式では、言うまでもなく
自走式がいいですものね。

ＭＲに行ったときも部屋の内容（天井高や詳細仕様等）の分かる資料は
もらえなかった（今はもらえるのか？）し、ＨＰにも載っていません。
もうちょっと情報を開示してほしいです。

桜並木は見ごろですかね？

向ヶ丘楽園という冊子届きました。地域の情報誌としては、
なかなかのものです。マンション自体のことには、ほとんど
触れていません。

＞７３さんへ
近隣住民です。桜、たぶん、見ごろだと思いますよ。
ＭＲの駐車場に車を置いて、散策をしてみてはいかがでしょう。

通りがかりましたが、桜はきれいでした。マンションができあがったら、
いい花見ポイントもあるんじゃないかと思われます。

モデルルーム指定の駐車場から東名川崎入り口まで、所要時間計測しました。
日曜日の夕方５時台、雨天、で条件としては、かなり悪いと思われましたが、
１３分弱でついてしまいました。

ＭＲ行ってみました。先週末に折込みてＴＡＲＯ喫茶店食券２０００円もらえるし
いってみようということでいきましたが、何もくれなかった。　　まぁいいけどね。

思ったのは、外観や共有設備に比べて、室内設備があまりにもチープな感じでしたね。
ＭＲ自体の作りもお粗末な感覚をうけました。（シアターやモデルは立派でしたが）
床暖房はオプションだそうです。
営業担当さん曰く「実際は使わない人が多く、マンションでは上下左右の部屋の影響で寒くないから不要な設備」なのだそうです。
あと、ＭＲ内の設備はどれもこれもオプションばかりなので、気をつけてください。

近隣住民なので周辺はよく知ってますが、実際に住むにはかなり不便を強いられますね。
最も近いコンビニが専大前の小さいとこだし、遊園からのバスは北口からなので、
ダイエーやライフで買い物をして帰るっていってもバスに乗るのに駅の反対にいかなきゃ
だめだし。近隣スーパーは「ＯＫ」で安いけど、歩くと遠いし、車だと混むし。
敷地内の散歩や緑地環境は確かに悪くないけど、高齢者には厳しい住環境じゃないかなぁ。
果たしてこの環境と設備であの価格だと、あの規模の完売はどーでしょー？？って感じでした。

あと、４月のせいもあるかもしれませんが、ＭＲ担当者に若い人が多いなぁと思いました。
見るからに素人って感じで、ちょっと信頼置けない感じ。
しかし、あの規模の住民が増えると周辺道路は大変なことになりそうね。

>78さん

レポートありがとうございます。ご意見同感です。

>営業担当さん曰く「実際は使わない人が多く‥

そうなんですかね。結構使うような気がしますけどね。

>78
確かに！
あの場所や環境を知っている人なら確かにどうなんだろうと思うだろうね。

>78さんへ
ホントに近隣のお隣に住まう者としては「うーん」というところですよね。
今日もちらしが入りましたが、ゴルフ場の絵入りなのは
個人的には「街中」ではないよ、と暗に示しているようで笑えます。

あのオープンエアスペースも日常の掃除をする立場としては
嫌ですね。

あのゴルフ場を前面に押し出した宣伝はホント笑えますよね。
別にマンションと何も関係が無いわけで、ゴルフをやらない私にとっては何のメリットも無い話。
別に住人なら安くプレーできるってわけでもないんでしょ？
ゴルフ場からの景観を見せられても、？？？って感じです。

細かい話で、気にしなければ何てことは無いのですが、今日、広告が郵送されてきたのですが、
宛名ラベルが信じられない程曲がって貼られてて、顧客を随分いい加減に扱ってるなぁって感じで、
本当に任せて大丈夫な会社なの？って思いました。建物も曲がって建てられたりして・・なんてね。
つまらない事だけど、一生に1度の大きな買い物をする側にとっては、もうちょっとちゃんとした
対応をしてもらいたいものです。

あのゴルフ場は、川崎市民や川崎市内に勤務している人に対して
ちょっと安かった気がします。住民に対して安いってことは
ないでしょうね。広告は郵送されてくるものも、新聞折込も内容が
同じところがイタイです。

沈み込んでいたので神奈川のところに新しいスレッドを立てられてしまいました。

そのスレからきました。買われた方います？
昨日電話したら結構うまってるから急いでみたいに言われて。本当かなあ

水はおいしいと思う。

でも、いかんせん日常生活レベルでさえ商業施設へのアクセスが悪すぎる。

車が絶対必要。おそらく酷い渋滞発生。

>86さん
>水はおいしいと思う。

それは、浄水場に近いということからですか？
それとも井戸水のでたりするところなんでしょうか。
松下の研究所の跡地といっても、浄水場に近いので、
土壌汚染なんかないんでしょうね。

>>85
営業マンの常套句ですよ。

そうなんですか？本気にしてました
レィディアントシティのマンションって今すごい勢いで増えていますよね
本郷坂にもまた出来るし…。こんなに急激にたくさん建てて将来的に大丈夫なんでしょうか？

>>87さん

近隣住民（浄水場から徒歩2〜3分）ですが、古い賃貸マンションということもあるのか
まったくもっておいしくありません。
市販の浄水器を使用していますが、夫婦2人で使っていて半年位でフィルターがかなり変色し、
浄水位置では水自体の出も悪くなります（浄水位置:チョロチョロ <-> 原水位置：ドジャーって感じです）。

購入したものです。確かに駅から遠いデメリットはあるけど、それを上回る部屋の広さとか、共用設備の充実とか、結構良い面もあると思いますが？１００％物件てめぐりあえますかね？

>>91さん

もお、購入したのですか？
第一期希望住戸登録では、ないでしょうか？

予算があるため、確かに100%物件にめぐりあえませんね。

第一期の前に、先行販売時期（先着順）があり、その時期に購入しました。私達も予算があったのは確かですが、それ程妥協したと言う気はしていません。欲を言えば、ディスポーザーや床暖房などが標準装備してあれば、なお嬉しかったですけど。やっぱり、フィーリングって言うのもあると思う。青いですかね？

ちなみに９３と９１は同一人物です。すみせえん。

>>93さん
92です。

先行販売時期（先着順）というものがあったのですね、
知りませんでした。

私は、とても良い物件だと思います。
部屋の広さと大規模メリットである共用設備、賛成です。
いろいろとおっしゃる方がおりますが、
最後は、購入者本人が気に入っていれば、
それが全てですから。

とても羨ましいです。
情報ありがとうございました。

>>95さん
93です。

どうもありがとうございます。

購入はどこまで検討しているのですか？

秋口にフランス街区の販売が始まるようですよ。ちなみに
その時にも先行販売はあると思いますよ。

購入しました。
実のところMR見学は、近所なのでとりあえず後学のために程度の、
軽い気持ちで行きました。前知識も何もなく。
ところが予想外なことに、意外と気に入ってしまって…
(間取り重視で、内装は、それほど拘りもありませんでしたし)
担当営業の方の印象もとても良かったこともあり、縁なのかなぁ、
と思って、会社が若いのは不安でしたが、条件にあう物件は
限られていたため、この掲示板を知らずに契約をしました。

今日この掲示板を発見し、正直ショックがなかったとは言いません。
それでも…うーん、万人受けするとは思いませんが、自然の多いところに
住みたいとかねてから思っており、でも通勤を考えるとあまり田舎には
住めず、遊園は、自分にとってはとても便利な駅なもので、(交通の面で。
買い物の環境ではないです!)この立地条件は、近隣では、なかなかもう
出にくいと思うため、…知っていてもやはり買ったかもしれません。
認知的不協和かもしれません。それはわかりませんが。
連れあいはどうだろう。嫌がったかも。とりあえず、判断は入居後まで
保留です。

今のところの不満は、屋根のドームやエントランス…くらいです。
私にとっては、駅まで生田緑地を通勤路にできることが魅力でした(笑)
(普通はしないでしょうが…。試してみたら、30分はかかりませんでしたので、
晴れた朝に寝坊しなければ歩くつもりです。あ、今の時期は前方毛虫注意。)
それと、多少不便であってもこの立地が気に入る方は、自然を志向する方々が
比較的多いのではないかと思ったので、コミュニティも居心地が良いかな、と
期待しています。
入居後の管理は大変かもしれませんが、心の準備ができてよかったです(笑)

これだけでは何なので
・「イタリア街区の共用設備」と「フランス街区の共用設備」の
　管理費は別管理のようです。なので、駐車場は…ですね。
・バス増便は決定しているらしい。
・浄水道通りの歩道敷設は一応計画されている。でも完成はH22とか、
　かなり先の様子。
・先行販売で、西向き(庭向き)・南向きは、割と好調。東向きは
　イマイチとのこと。Q3南向きオープンエアリビングつきは、
　出し惜しみしていましたが(実際、正直に、今は売れない、と
　言っていました)、Q1 1Fはもうほとんど埋まっていたようでした。

近いので、これからもちょくちょく工事現場を覗きに行こうと
思っています。…MTB買おうかな。

>>98さん
９６です。
やっぱりあの緑、いいですよね。私はちなみにＱ３の２Ｆ（１Ｆと表現した方が良いのかな？）南向きのオープンテラス付の部屋を購入しました。ずっと都内でマンションを探していましたが、物件価格に折り合いが付かず、ずっと悩んでいたところに、今回の物件が飛びこんできました。初めは価格に驚き、「多摩川を越えるとこんなにも価格が違うのか・・・」と思いました。あとは部屋の広さにびっくりしました。共用設備も良いですよね。まだ妻と二人ですが、子供が産まれたりしたら、オープンテラスで遊ばせる・・・妄想は膨らみます！

購入された方は、日常食料品などはどこに買い物に行く予定ですか？

98さん。情報ありがとうございます。
・「イタリア街区の共用設備」と「フランス街区の共用設備」の
　管理費は別管理のようです。なので、駐車場は…ですね。
とありますが、管理組合がイタリアとフランスで分かれるということでよろしいでしょうか。
そうすると圧倒的に自走式であるイタリア街が買いですね。

ただ物件概要には
＞区分所有者全員で団地管理組合を設立し、団地管理組合より管理会社へ委託管理（通勤方式）
と書いてあるので、２つに分かれるとは思えないのですが。。。