大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）について

日綜の物件は、「駐車場無料」を売りにしているが、設置率が100％であることから
管理費に将来にわたる維持費用が含まれていればまだましなのだが、
ひどいのは管理費に実際にのせられているのは年数回の点検費用だけ。
機械式駐車場は、それだけでは維持できない。

消耗部品の交換などは管理費にも修繕積立金にも含まれていないため、いずれ一時金の徴収が必要になるはず。
早めにその問題に管理組合が気付いて、駐車場のための修繕積立金として費用徴収しないと
あとあと大変なことになる。ただ。現実は「駐車場が無料だから買ったのに、有料化するとはどういうことだ」
といった住民が結構いたりして、問題に気付いた人は早めに売却して引っ越していく。

駐車場無料マンションは買ってはいけないと個人的には思う。

http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/example/000552.htm...

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機械式駐車場を無料としているのは、ヤバ系のデベばかりというのがそれをものがたっている。
googleあたりで「駐車場100%無料」とかのキーワードで探してヒットするのは、新興デベばかりだ。
財閥系や大手はこんな売り方をしない。

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営業担当者は購入前の長期修繕計画書の説明の際、「駐車場修繕の一時金が１００万くらい必要になります」と説明してました。

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一時金１００万円なんて払えませんよね。

ただでさえ住宅ローンの支払いや養育費にお金がかかるのに。
駐車場修繕のための費用を各自積み立てておかなければならないでしょうか。

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ウチのマンションは築２０年の普通の中規模マンションです。
機械式駐車装置（２段式）がおよそ１００台分あります。
ペンキヌリが３年に一度で約１００万、６ヶ月点検が一回につき（部品交換を含めて）２０〜５０万、２０年目なので筐体の交換が予定されていますが約１０００万と計画されています。
機械式で使用量無料など考えられません。

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