XAX（ザクス）

30です。不安になりつつも、自分の直感を信じて契約会行ってきました。
契約会のとき説明してたおじさん、説明というか話が下手な感じで・・・３時間強休憩なしで延々話を聞かされました(T-T)
私も主人も途中から寝そうになってしまいました。
あんだけステキなモデルルームとか作るんだったら、契約会の重要事項説明会もうちょっと工夫してほしいと思いました。
ところどころスライド入れるとか。パワーポイントとか。しゃべってるほうも大変かもしれないけど、聞きなれない単語ばかりの話を聞くだけでも苦痛なのに・・・。
売ってしまえばもうどうでもいいのかしら？？

>42
私も重要事項説明会(契約会)に行きました。確かにあの３時間強はきつかったです。
意見(休憩をとるように)しようかとも思いましたが、そんな雰囲気ではなかったですね。
あちら側の意図としてはなんとしても時間内に終わらせるという感じでしたから、、、、、
そうは言っても、物件としては期待しています。駅近・ディスポーザ・リバーサイド等
購入した皆さん意見交換しましょう！

43さん>
購入を検討しております。ＸＡＸの前の空き地の開発情報があれば教えてください。

>44
43です。09,22の方の書き込みにもありますが、目の前はマンション(長谷工)ができる予定です。まだ、計画段階なので詳細はわかりませんが、、
ちなみに、東には公団の賃貸ができるらしいのでにぎやかな場所になりそうですね。

前のマンションは別の掲示板だと15階という話も見かけました。
41さんは7階までときいてるようですが・・・真実はどちらでしょう？

45さん
情報ありがとうございました。と言うことはスーパー堤防で少し高さはあるとしても下の階は日が当たらないと言うことですね。工業地域なので何でもありですからしょうがないですね。別件をあたります。助かりました。

たしか前のマンション計画は、東西に長い敷地で西側が住宅地の為、ザクスの前は７階で東側は１５階と聞きました

48さん
情報ありがとうございました。と言うことは、ＸＡＸの７階以上であればある程度の眺望が確保できると言うことですね。西側は工場地帯なので見えない方が良いかも知れませんね。風や騒音の防風・音壁代わりになるし。

なんか、あまり書き込みがないですね。すでに契約された方もいらっしゃると思いますが
駅近、自走式駐車場１００％、多摩川沿いなどでかなり気にいってます。
長谷工さんなので不安なご意見もあるようですが、ここに決めようと思ってます。
１つ気になっているのは直床なのですが、直床ってそんなにうるさく感じるのでしょうか？
来年子供が生まれるので、そのうち走りまわられたりすると階下に迷惑をかけてしまうのではと
少々不安です。あと近くの保育園、幼稚園等の情報ありましたらお願いします。

来年子供が生まれるので、そのうち走りまわられたりすると階下に迷惑をかけてしまうのではと
少々不安です。
＞マンションだとご近所付き合いとして同じ階の両隣、加えて下階の住人とも仲良くなればいいんじゃないですか？
それに子供があんよをする頃に、ひとこと「うるさくするかもしれませんが、すみません」と挨拶ができればいいのでは？
苦情を言われる前にそうならない努力をすればいいだけです。子供は走ります、しかたありません。
ただ夜遅くまで走り回るのは止めさせましょう、寝かせましょう。

目の前の７階建てマンション計画（長谷工）に将来変更は無いと言い切れるのですかね？例えば１５階建てにしちゃうとか。
また、スーパー堤防の土はどこからどんな土持ってきてるのでしょう？

長谷工の設計施工は安全ですよ。外見はちょっと安っぽいけどね。
デザインにこだわりがある人はやめたほうがいい。私はバルコニー
の手摺がコンクリートよりもアルミ手摺の方が採光、通風等考えると
良いと思います。デザインにこだわる人は財閥系のマンション買えばいい。

よく議論されている直床の件ですが二重床との差はほとんどないです。
体感してみれば良くわかるのですが・・・

いや直床は結構響きますよ。前は2重床でしたが、現在は長谷工の施工（ＸＡＸの近く）に住んでいますが、結構響きます。上に小さなお子さんがいるわけではありませんが。買う気はありません（ローンがあって買えません）が、近くなのでＭＲを見に行きました。（バックもらいました。）自分の住んでいるマンションよりいいかも知れません。

５２さん、目の前のマンションの階数（７階）は、まだ計画段階のお話しなので
やはり変更の可能性もありうると思いますよ。
現に、ついこないだの担当者のお話ではその階数が増えていましたよ(--;)

５５さん、そうなんですか、私も契約前に計画は７階ときいていましたが、いったい何階建てに計画変更になったのですか。私の聞いた話は、正面が７階建て，東前は１５階建てと聞いているのですが。

５５です。
以前、私も正面が７階で東側が１５階と聞いていました。
たまたま違う担当者でしたので確認のためにも聞いてみたんです。
その担当者のお話では、現時点では正面が９階、東側が１５階とのお話でしたが、
ＸＡＸ寄りには中庭が来るかもしれないような言い方もしていました。うーむ。。
不確定情報なので、どなたか最近情報を聞かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

５６です。５５さん情報ありがとうございました。９階ということで一先ず安心しました。（１３階を契約したもんで）こちらも情報が入りましたらＵＰします。

ちょっとずつ階数を上げていくのではないかとちょっと気にはなるんですけど。。
せいぜい９階でとどまって欲しいものです。
いつ決定するんでしょうかねー？
あと、複合施設にスーパーが入る予定になったそうで便利になりそうですね。

南側に建つ建物ですが、長谷工から建設予定の簡単な図面をいただいたそうです。
１５階の場合だと道路沿いに面して建てるらしいです。
つまりザクスとは思いっきり離れるそうです。
９階だと少し離れて建てるらしいです。
そのときは４階部分まで日が当たらなくなるらしいのですが、冬で１時間程度と説明を受けました。

それよりも気になるのは>>37さんの
＞阪神淡路地震の際に倒壊０と言っていますが、震源地域にそれ程無かっただけです。
＞ＸＡＸは液状化率８５％（内部資料）ですので、土壌を固めたとはいえ危険です。
＞（元長谷工関係者　要領が悪くリストラされました。こんな掲示して自分が情けない。
＞でもだまされてほしくない。）
確かに情報としては間違っていないけど、情報の出し方としては問題ありかなと。
でも新聞に載るくらいだから上の文はちょっと大げさな感があります。

あともうひとつはアイランドブリーズと比べると契約決定が少ないような…
売れ行きが悪い＝あまり評価されていない物件かなと。
ただ自分はアイランドブリーズは駅からバスで、最終が２３：１１なのでちょっときついかと思ったのでやめました。
とりあえず今日は予約という形でザクスに行ってきます。
新しい情報があればアップします。

長文失礼。

６０さん　情報ありがとうございます。
ザクスを検討している方は、近隣のアイランドやサイトシティなどとの比較をしていると思います。
アイランドのＭＲ見て印象はよかったのですが、私の場合バス通勤を毎日の事として考えると本数や乗換え
の不便が多少あっても大師線かなと考え、ザクスを選択しました。
これからも情報交換していただければと思います。