港南地区の今後について・・・第４話

今時の独身やＤＩＮＫＳは１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い部屋には住まないよ。
小さくても３ＬＤＫ以上、やはり４ＬＤＫは欲しいな。

という勘違いが根底にあるわけか。

151の世間知らずっぷりに乾杯

151はどこのかっぺだ？

長いデフレがようやく終息しつつあり、
株価は反転上昇、地価も下げ止まり都心から上げに転じつつある。
マンションもこれからは下落する一方ではなく、
優良物件については状況が変わってくるだろうね。
港南で注目なのは、先に話題がでたPT品川かな。
現時点ですでに割安感があり、さらに東京サウスゲート計画が確定すれば、
JR新駅効果をもっとも受けることになる。
今後の立地環境の変化は、今の価格に織り込まれていないから、
株のレーティング流には、強気、買いの推奨銘柄と言えるのではないか、と思う。

毎度の話題で恐縮だけど、こんな状況で定借タワーは本当にあの値段？


．．．なんだよな〜。他人事ながらもったいない。

でもそのぶんグレード落とすんじゃない?

定借の住戸系状は、かなり縦長ですよ。（ワイドスパンの逆です。）
某マンションのMR訪問した際、見せてもらいました。

別にいいんじゃないの、ナロースパンってこれから流行りそうだよね。
奥行きがある方が使い勝手が良さそう。

うなぎの寝床と言うんです。

わたしの予想は
ナロースパンの外廊下・田の字
天井高２．４ｍ
一部直床
ディスポーザーレス
共用施設・・・集会場のみ
加えて所得制限、譲渡制限、賃貸制限もあったりして。

でも、京都の町屋とかは皆、間口が狭くて奥行きがありますよ。
見た目よりもずっと広く感じます。
これからは、日本伝統のナロースパン（鰻の寝床）が主流になるんじゃないですか。
マンションを日本語訳すると長屋というぐらいですから。

ナロースパンは窓（開口部）が少ない。

>マンションを日本語訳すると長屋というぐらいですから
邸宅っていう意味じゃなかったっけ？

>マンションを日本語訳すると長屋というぐらいですから。
161さん、ユーモアがありますね。（＾−＾）にっこり

ところで、大昔の日本の家（土地）が鰻の寝床のように間口が狭くて奥行きがあったのは、道路に面した間口の幅で公租公課が課せられていたためです。

↑　わたしもそのような話をきいたことがあります。
将来日本も税収不足からスパンの長さに課税する時代が来るかもしれませ
よね。（来るわけないでしょ）

そもそもナロースパンと田の字のセットはマンション業者が
人気のある南側の物件を少しでも多く売ろうして開発したものよ。

入居者のことを考えたらそのようにはしないはず。

最近WCTの工作員によるネット戦略が一生懸命の件について。

最近このスレにWCTという単語が出てきました？
あと、無意味に特定のマンションを叩く行為はやめてください。
やりたいなら２ｃｈに行ってください。

>>166
そうそう見ていてウザイ。

>168
叩くのでしたら時間をずらさないと。
違うスレで同じ連続して叩くと工作がばれますよ。

ケンカ、荒らし、叩きは２ちゃんねるへどうぞ。
ここは真剣に検討する場所。
まじめな意見ならポジティブでもネガティブでも大歓迎ですが、無意味な煽りや貶しはやめてください。
参考にしてる人にとって迷惑です。

皆様、初めまして。コスモポリス品川購入検討者ですが、コスモ南側に建設予定の都営４２階建てマンションについてご存知のことがありましたら何でも結構ですので、教えて頂けませんでしょうか？例えば、コスモとの隣接度合いとか（住個同士顔窓越しに顔が見えるほど隣接するのでしょうか？）大変個人的な問い合わせで恐縮ですが、是非宜しくお願い申し上げます。

>171
すまい○ーフィンとか、ここのコスポリスレに乗ってるから、自分でみてください。

171さん、言い方は突き放したようですが、172,173さんの
おっしゃるように、住まい○○（http://www.sumai-surfin.com/）
のサイトは参考になりますし、過去スレッドを見ると中には
良い情報があると思いますよ。
それに、第一に必要なことは、販売オフィスに行って、
情報をもらうことです。私は購入者ですが、購入前に
は知っておくべき情報として、この定借物件について
いろいろな資料をもらいましたよ。入居後も、詳細な
情報を紙にしたものでもらっています。
隣接は、大通りを隔てていますので、実際には
かなりの距離がありますが、高層ビル同士では
近くに見えるはずです。たぶん、部屋の中が確
認できてしまうくらいの近さでしょう。
コスモポリスを購入するなら、それは重大な
考えどころですので、メリットとデメリット
を良くご確認ください。
ちなみに、私はコスモポリスを購入して
大変満足しています。リクルート・コスモス
が社運と社の誇りをかけて思い入れ十分で
作ったマンションだと感じます。それは、
完成物件だから、現地を見せてもらって感じて
ください。物件をたくさんいろいろと比較する
ことをお勧めします。

174様、それと他の皆様

アドバイスありがとうございました。あれからいろいろ調べてみました。６０ｍという距離では、１７４様の指摘どおり、部屋の中も見える状態になるかも知れませんですね。ただ、コスモへの思いは強く、本当に迷ってます。

>コスモどうしましょうさん
南でしたら、その点は諦めるしかないでしょう。
でも他の物件でも、例えばPTでも引込み線があったり、
将来的に隣地に建物が建ちそうだったり、不安はつきないですよ。
そこを、十分に考えて、どう割り切るかだと思います。

PT品川87平米4890万円西側かっておけばよかった。いまとなってはおそいけど。

>>177は、気付いた時にはチャンスが終わってるタイプ。
目先の利かん奴は貧乏して当り前ぢゃ。

泉岳寺新駅の恩恵あるマンションは買いですよ

>>177
とくに、その低層階はお買い得だったね。
でも、今ならキャンセル住戸が他にいくらかあるでしょう。
迷ってないで早く決断すれば。将来性に乗り遅れないように。

>>177
まだ遅くないのでは。まだあるよん。ってゆうか多分来年2月になっても売れてないと思う。そのときに現物みて決めたほうがいいと思うが。値引きもするだろうし。

>>181
PT確かに売れ残るだろうね。
だって立地を良く見てみなよ！うるさい引込み線と臭い運河、
隣地はいつ引っ越すかわからない会社ビルなんだから。
まぁ港南は、他物件も似たようなもんだけど。

天王洲のシーフォートのボードウォークの北東角に立っていて
首都高＋海岸通り、モノレール、新幹線の引込み線で一番耳障りなのは、
実はそこから一番距離がある筈の新幹線の引込み線です。
新幹線は走行中の静粛性が一番高い筈ですが、引込み線は別なのかな。
品川埠頭に渡る時の騒音は結構なものがあります。
その代わり海岸通りのように騒音が始終続く訳ではありませんが。

引込み線の騒音について、みんなでJR東海に苦情を出そう！
声があつかれば、今よりはマシな騒音対策をするに違いないですから。
https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

線路がカーブしてる場所は必然的に煩い。雨で線路が濡れ濡れだとチト静か。

コスポリ住人ですが、モノレール、首都高、ヘリポート、新幹線で一番うるさいのはヘリポートだけど
数が少ないのであまり気にならない。新幹線は結構数も多く、音もうるさいです。
窓を閉めていればほとんど聞こえませんが距離が近いと気になると思います。

>>186
引込み線の騒音について、みんなでJR東海に苦情を出そう！
声があつかれば、今よりはマシな騒音対策をするに違いないですから。
https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

鉄っちゃんの私としては、自室にいながら新幹線やモノレール（貴重ですよ）を見られるのは凄く嬉しいことなのですが、
気にする人は気にするのですね。
線路の音がするとホッとします。

PT西側低層階は売り切れてないとの、湾岸ライフの回答でした。

新幹線やモノレール確かに騒音も気になりますが、
電磁波はどうでしょうか？
確か新幹線の橋桁に高圧電線注意なる表示がありました。
そちらの方が気になります。
要は送電線が家の真ん前にあるようなもんですから。

確かに、騒音も問題ですが、電磁波も相当発生してるでしょうね。
幼児なんか、相当影響受けそう。
やっぱ、将来的にはトンネル工事をしてもらって、
地下走行して頂きたいですね。

187へ。あっちこっちで同じこと言って・・・そうとう気にされてますね〜。
もともと人が住まない（住めない？）ところを選んで、引き込み線等を走らせてるのに・・・後から来て「やれウルサイ、苦情だ！」
というのは勝手すぎだよ。JRさんは、引き込み線より本線の騒音対策が最優先だろうね、ここは眼中に無いでしょ。
ここは188さんみたいな住民が正解！！。何を優先し、犠牲と妥協、価値感をどこでするかマンション選びの基本では。
ちなみに、保線工事とかで夜通し工事車両が走ることが何回かありましたよ。

>>193
読んでみると、そんな極端な話ではないんじゃない？
193じゃ、中学生みたいな論旨だねw

運河沿いマンションに住んでおいて「運河くさい、どっか行け」と言うようなものｗ

>>195
195じゃ幼児以下の論旨だねw

港南の中心で「環境権」を叫ぶ・・・来春公開予定

自分の住む地域を、少しでもいい環境にしたいという気持ちも解るが、
閑静な住宅地ではなく工業用地の港南を買ったんだし、
既存施設の引き込み線に意見するのって、ちょっと違うような気がする。
よそ者が来たら、まずその地域にとけ込むよう努力するのが筋なのでは？
周辺に認められる前から意見言うと、周辺から「あいつら何なんだ！？」ってなるんじゃないのかな。

>>199
久しぶりにココ見てたら、前世紀の遺物並みのお＊＊な頭の
持ち主がいたので、意見します。
まず、お前＊＊だねぇ（笑）
アメリカなんて、後から移住してきた移民が、
住居環境含めて税制まで色々、散々国や企業へ要求してね、
身の回りを改善してきたんだよ。
お前みたいのがいるから、知らない間に都合よく法律変えられても
要求できなくなるんじゃねぇのかね？
無知は罪ですな。