プリスタ

住宅情報マンションズを見たところ、いよいよ5月からⅡが発売のようですね。
価格帯は不明です。
中層階、90平米だと3000万±100万、くらいでしょうか？？？

価格帯、気になりますね。
レジデンスⅠより割安感があるなら即決してもいいです。

住宅情報ナビにはⅡの間取りまでいろいろと出ていましたね。
でも価格帯が未定です。
もうとっくに決まっているはずです。
出し惜しみしている感はぬぐえないです。

あっちには、どーでもいいコメントばかり繰り返す変なのがいるね。
点数稼ぐと何かいいことあるのか？

物件ストーカーだな、どうせ買わないくせにキモいよ、逝ってよし。

物件評価とかサンキューポイントとかで評論家気取りできるからね、
しょうがないよ。
登録者の９９．９％がROMだし、情報発信する人間が偏ってるから、客観性が乏しいサイトだね。

マンション物件にもストーカーがいるのか・・・（笑）

警報！
今度はフォレストレジデンスにも粘着中の模様！

ゼファーかゴクレにしとけよ、お似合いだ

＞今後は金利が上昇するんじゃないかという不安。
今後はマンション平均価格が上昇するんじゃないかという不安。
今後はココよりいい購入条件で物件が見つからないかもしれない？
そう思うと通勤費が高くても、買物も便利になりつつあるし、悪い選択でもないかなぁと思うこの頃です。

ってカキコでしょ。結局何者なのさ！登録評価物件も物凄く多くて、一般論だけで書くのはやめて欲しいですね。

そんなイヤミな人がいるのですか？

プリスタには来ないで欲しいですね。
っていうか永久にどこも買わないまま批評家でいてください。

　購入希望者ではありませんが、CNT（千葉ニュータウン）在住の者です。行政区は白井市ですが、最寄り駅は千葉ニュータウン中央です。何かの参考になればと思って書き込みします。

１．学校について
　学校がすばらしいという書き込みがありましたが、それは印西市の木刈中学校のことでしょう。ここは学区内に財務省の官舎があり、確かに千葉県内でベスト５に入る進学実績の良さを誇ります。しかし残念ながらプリスタはこの学区ではありません。
　プリスタのあるエリアは南山小学校、南山中学校か、もしくはニュータウン外の学校ではないでしょうか。南山小学校、中学校はそこそこ普通の学校ですが、ベスト５に入るような学校ではありません。ニュータウン外の学校であるとかなり生徒は玉石混淆です。
　ちなみに白井駅近くにある白井高校ははっきりいって、地元の教育熱心な親は入れたいと願うタイプの学校ではありません。千葉の高校は県立王国ですから、千葉高校、県立船橋高校、鎌ヶ谷高校、東葛高校といったところが成績良好です。
　以前はあまり中学受験をする子供は多くありませんでしたが、最近は専修大学松戸、芝浦工大柏、麗澤、市川、渋谷教育幕張、昭和学院などの私立中学受験をさせる親が増えています。またこのあたりは通学が一時間ほどかかるので、千葉ニュータウン中央や小室などからバスの出ている八千代松陰、八千代秀明などに通わせている家庭も多いです。
　いずれにせよ、公立学校に過度な期待を抱いて引っ越しするのはリスクが高いです。よく情報を調べてください。

２．白井駅の位置づけ
　白井駅周辺は線路南側から開発が進みました。駅前のマルエツやその近隣の店が古いのはそのせいです。また一方でケア付きマンションなど当時としては先進的な住宅も造られています。ただ街開きが比較的早かったため、ここ数年前までは賃貸ムードがありました。
　そこにプリスタ近くのホームセンターや戸建てが建設されて、一気に駅北側の開発が進んで、今勢いが付いています。姉歯物件のマンション跡地もこれからはマンションが建つでしょうし、食品スーパーの建設も決まっています。今、バーミヤンなどが入っている外食ゾーンも「仮設」の商業施設ですから、将来的に何かもっと高層のきちんとした商業集積ができる可能性もあります。南口の地盤沈下の一方で、北口の上昇基調は間違いないと思います。

３．通勤
　私は千葉ニュータウン中央駅を6:05に発車する電車で通勤していますが、小室までは車両を選べばほぼ確実に座れます。ただ白井だと月曜日のように早朝出勤が多い電車ですとたまに座れないことがあります。火曜日〜金曜日は座れます。
　ここから推定すると、たぶん白井で座るためには中央駅6:27発の電車が限界でしょう。逆にいえば、それに乗れば座れる可能性があるということです。
　ただラッシュ時の電車でも関東西部から来る電車（例えば田園都市線、小田急線など）のような狂人的な込み方は皆無です。帰りはさすがに羽田空港から来る電車と西馬込から来る電車なので、座れるかどうかは運次第です。ただ、新橋、東銀座、日本橋、人形町、浅草橋、東日本橋、浅草、押上と多く乗換駅があるので、意外と座れることが多いです。尤も時間によりますが。

４．人的な特色
　３にも関係しますが、この驚異的な交通費を支払って都心に通勤する人が殆どですから、この定期券台を支給してもらえる会社に勤めている人が住んでいるということになります。はっきりいえば、変な若いアンチャン、オネーチャン、水商売関係などのヘンな人は住んでいません（学生はいますけどね）。このことがCNTに住む人の質を均質にしている理由です（画一的だという批判をする人もいるが）。
　加えて、開発が遅れたことがプリスタのように、いまだに若い世代の流入を促しているというおもしろい局面があり、若い人から年配の人までバランスが結構とれています。この点が高齢化で苦心している多摩ニュータウンや大阪の千里ニュータウンとの大きな差でしょう。ニュータウンというと批判をする批評家も多いですが、CNTはそういう意味ではニュータウンではありません。これは良い点です。

５．プリスタの物件としての評価
　今のマンションは二重床、二重天井が常識です。そこに直床、二重天井というのは、「上からの防音には注意をしているんですよー」という営業トークのために作られた物件で、リフォームの容易さや本当の階下への防音に配慮しているとは考えにくいと思います。天井高もそうですが、階高をきちんと確認すべきでしょうし、配管が将来いじれるかどうかもチェックしないといけないと思われます。
　直床で配管がコンクリートに埋め込まれているならば、中央駅圏の中古マンションに住んだ方が良いです。もちろん設計は古いですが、中央駅圏のAVICなどの一部高級物件はバブル当時に贅をこらして造られた物件であるにもかかわらず2000万円台で買えます。「中古〜？」などと言わず、小室にある朝日リビングか中央駅にある東日本住宅といった、CNT物件に強い不動産屋を訪ねるべきです。

６．その他
　CNTに住むならば、自動車の運転ができることはMUST条件です。奥様が運転免許をもっていないならば、いますぐ教習所に通うべきです。尤も、CNTに引っ越してから鎌ヶ谷自動車学校でとった方が簡単かもしれません、道がすいていますので（笑）。
　車の運転さえできれば、中央駅圏のイオンモール、牧の原圏のジョイフル本田、牧の原モア、今後開店するアウトレットモールなどの商業施設が使い放題です。
　あ、あと一つ。印旛日本医大駅近くの日本医大北総病院は、緊急時にCNT住人が搬送される先として安心です。このほかにもセコムが経営しているセコメディック病院などもあります。私が通っている八千代のかかりつけ医師に言われたことがあるのですが、「あなたのところは日本医大があっていいね。八千代市に住むと脳梗塞にでもなったらよくて半身不随、悪ければ死ぬね。なぜなら夜間救急病院にまともなところがないからさ。」と言われました。

　94です。調子にのって長い文章を書いたら「省略」されてしまいました（苦笑）。すみません。

　ただ後一言だけ。プリスタを買うのであれば、戸建て住宅に手が届く可能性もあります。戸建てが格上だとは思いませんが、CNTは結構物件が豊富ですので、色々と研究してみてください。

>95さん
次回訪問で契約意思表示することになりますが、すべてを鵜呑みにするわけではあり
ませんが今更ながらでも十分参考になりましたよ。ありがとうございます。
特に車の件に関しては、やはり妻も免許持たせたほうがよさそうですね。

直床はこの価格ですので割り切りっています。予算的にはもう少し出してもいいので
すがオプション代に消えていきそうですね。
いたずら盛りの子供が二人いる兄も直床マンション（スラブ210ミリメートル）で、
騒音の面では上下隣戸も似たような家族状況ですが、特にトラブル生じていないと
施工はハセコーではないですが）聞いています。
メンテナンスの面は配管は天井とのことです、極端な障害になるとも考えていない
です。

>96さん
長谷工の設計は、水周りだけは二重床になっていますので、配管は天井ですが、水周りの場所を変えるようなリフォームはできません。でも、水周りの位置を変えるようなリフォームなんてしませんよね。

騒音面では、質の悪い二重床より、長谷工の直床の方がずっと安心です。最近は「二重床」を売り文句にして売っているマンションが多いのですが、二重床のせいで階上の騒音がよく聞こえることもあるようですよ。

　96さん、コメントありがとうございます。車の免許の件は必需品と思います。ただ、私の妻も横浜に住んでいる時まではペーパー免許所有者でしたが、CNTに越してきてからは私以上にブイブイ言わせて飛ばすおばさん暴走族と化しました（笑）。それだけ道が広くて初心者でも運転しやすいということでもありますし、車の運転をしないとショッピングなどで損が多いということでもあります。いずれにせよ、ここで運転できない人は米国の田舎にでも移住しないと運転できない人でしょうから、あまり心配なさらずに。

　直床の件、ちょっと物件批判をするようで申し訳ありませんでした。そういう意図はありません。なにせ我が家がスラブ厚1800mmの直床、直天井ですから（1995年竣工の物件です）。2100mmあれば十分だと思います。プリスタの階数ならばボイドスラブや鋼線入りスラブではないでしょうしね。

　騒音で一番困るのは生活パターンが違う人同士の場合だと思います。例えば階下がDINKSで、階上がファミリーだと子供の足音が非常に気になったりします。懺悔をするとそういうパターンで子供がいない頃は住んでいて、何度も階上の人に文句を言いにいったことがあります。でも、今の物件では住んでいる層が同じですから、階下の人にエレベーターで会った時に「いつも騒がしくてすみません。問題があればいつでもおっしゃってください。」というと、「うちも同じようなもんですよ」と笑って返してくれます。ちなみに我が家も階下のお宅も小学校高学年の息子一人です。その意味でCNTのマンションは安心できますね。特にプリスタだとかなり家族構成や年齢が均一ではないですか？。

　住まいサーフィンの方のスレッドも随分盛り上がっていますね。CNTを気に入って住んでくれる人が増えることは喜ばしいです。先程はできたばかりのイオンモールで映画を見て、ジムにいって、食事をして帰ってきたところです。車でさっくりと行ける映画館が二つあり、スポーツクラブも三つあるなんていうのはそうそうない立地だと思いますよ。オトーさんの通勤さえ我慢できれば主婦の方には最高です。多くの商業施設の開店でパートタイマー需要も多いですしね。

　実は私は都心への引っ越しを考えて物件探しをしており、それでe-マンションを見るようになったのですが、最近はもう都心への引っ越しをやめようかなとさえ考えています。タクシーの運転手に言わせると、夜中走っていると「信号機の青色の鮮やかさが都内とは明らかに違う（=空気が良い）」なのだそうです。尤も銀座からタクシー乗ると12000-13000円かかりますけど（苦笑）。

どなたかⅡの方を検討されてる方、いませんか？

いませんか？？？

先日久しぶりにモデルルームに行ったら、以前の担当者はいなくなってました。
販売員もどんどん入替わってるのでしょうか？
まだ、すごく埋まってるとまでは言えないかなぁ、結構選べますし。
ガーデン棟もそんなに割高に感じませんでしたよ。目が慣れたのかな？
しかし改めて見直すと、間口8.0m以上で90m2なんていう物件は、そうそう無いと思いますよ。
６連窓全開できる部屋というのも凄いことです。

　他の物件も考慮しましたが、疑問点があるので、もしお判りの方がいたら教えてください。
今後の融資金利が上昇しますが、融資は公庫を使いますか？
公庫を使うと１１年目から金利が上昇しますよね。かといっても銀行の長期固定金利にすると、決済時＝引渡し日付の金利？でよかったのでしょうか？このあたりが、悩みどころです。
また、消費税の上昇も考慮するとたぶん税金関係は４／１以降に上昇？するとすると、
５０００万＊５％＝２５０
５０００万＊１０％＝５００
という事もありますよね。
ですから、皆さんはそのあたりも考慮して入居等も合わせて３月末に入居ラッシュになってしまうのでしょうか？

>>107さん
公庫は申し込み時、銀行は全て融資時の金利が適用されるはずです。
今後金利が上がると予想されると騒がれているのでどちらがいいかははっきりしません。
ただいきなり金利を上げてしまう事はないと思われますが低金利のうちなら長期固定金利のほうがいいかもしれませんね。
消費税に関しては、売買契約書に捺印した時点で正式に売買が制約していますので消費税が上がったから差額を請求されることはないでしょう（販売価格が正式に公表された時点の税率）
今購入した人の心配はやはり金利の上昇でしょう。

>>107さん
フリーペーパー（住宅情報誌）によると
「消費税の課税は原則として引渡し時の税率が課税されます。マンションの契約から引渡しまでの間に税率が上がった場合は、引き上げ後の税率が課せられる」
前回９７年４月に５％になった時にも経過措置として４月を超えた引渡しでは５％が適応されました。
今後はどの様になるかは不明ですが、仮に税率が上がった場合は、追加分を支払う事になるとおもいますよ。

105の内容は他のＨＰカキコのコピペですね

リクルートの「住宅情報マンションズ」に載ってましたが、Ⅱの方が割高なのはどうしてですかね？

>>112
まだこの時期はⅠを売りたい、ということですか？
Ⅱは高い部屋から売っていき、あとでもう少し安い部屋もでてくるのでしょうか。
フロントの上層階はもうない、と言われたのであきらめてましたけど・・・

>>113
ここのスレッドの>>29に「人気が集中しないように分散するのだが、ココはやっていない」・・ドコでもそうだが、最終期に大幅値引きor売れ残りが発生しそう。
とのコメントがありますが、たぶんその通りになってしまうのでしょう。

フロントの上層階はまだ空いてますよ♪
私も先日申し込みしてきました！
レジデンス２の方が高いのは、心理作戦もあるでしょうけど、全て鵜呑みにしているわけではないですが、
入居時にはマンション全てが完成していることと、
南側はプリスタガーデン、その前はレジデンス１と南側の日当たりが保障されているから高いみたいです。
レジデンス１が若干安いのは工事による迷惑料も入っているみたいですよ。

確認しました。
確かに人気はあります。
でも販売予定を下回っています。
つまり売れてません。
購入者の方、早く完売するようにここを盛り上げる努力をして下さい。

そうだね。
自分のポジション獲得したから、あとはローンだな。

いつまでたっても買えないで、批評ばかりのあの人はどうしたのかな？

なぜ、我孫子のグランドレジデンスは、完成１年も前に700戸以上も完売するのだろう？
同じ双日と長谷工なのに。
駅からの距離は、こちらの方が近いはず。

北総線と常磐線の違いか？
白井と我孫子の違いか？

確かにランドスケープは、共用施設はともかく自然が多い。

私自身も、希望の場所が取れたらあっちにしていた
・・・内覧会で希望する場所はあっと言う間になくなっていた。

我孫子はやっぱりテレビCMがかなり効果あったらしい。
あとは常磐線と北総線の認知度みたいだね。

駅周辺の環境や、殺人列車といわれる常磐線のラッシュを考えると
プリスタで正解だよ。

でも勤務地が常磐線沿いだと、やっぱり白井より我孫子にする人が
ほとんどだろうね。

我孫子は周辺の戸建や古いマンションからの住み換え層がかなりある。白井周辺はまだ新しい町だから、そういう層はいないので、白井以外から客を集めなくてはならない。それだけの差でしょ。設備や価格には殆ど差がないですから。我孫子と白井、双璧のお買い得物件だと思います。

勤務地まで条件が同じなら
やっぱり白井物件がいい

駅周辺環境が雲泥の差だよ

そうですね、我が家も北総利用者だったので迷わずプリスタでした。
現地は自走式駐車場も組み立てられだんだん形になってきましたよ

　千葉ニュータウンの住人です
この地域にお住まいを考えの方には知っておいた方が良いかなと思い、書かせていただきます。
「財布無くすより定期無くすな」・・これは北総線の定期代がとてつもなく高いからです、最初は会社から支給されても、紛失した場合は自腹になるパターンが多いからです。
北総線の駅に通称「地獄の一丁目」「地獄の二丁目」と言われる駅がある。
これは都心で働いているお父さん方が帰宅時にほろ酔い気分で電車で座れたときに、気がついたらそこは「印西牧の原」「印旛に日医大」まで寝過ごしてしまい、戻りの電車がなくなってしまうことです。深夜のタクシーは結構金額的にも掛かりますし、歩いて帰る距離ではないのでお気をつけください。
４６４号は一部の方は「北総アウトバーン」と言われています。法定速度で走っていても周りの車はそれ以上のスピードで走ってきます。それにつられていると、スピード違反の検問で引っかかる地点がありますので、ご注意してくださいね。（決して法定速度以上出してよいと言っているのではありません）

こんにちは。プリスタ検討中の者です。半年前から売り出していたようで、もう少し早く
情報を入手していれば・・・と思っているところです。

レジデンス１or２の庭付きを検討しているのですが、コストパフォーマンスの点から
レジデンス１の庭付きに注目しています。しかし、このお部屋はそれなりの妥協点が
あります。ちょっと、気になる点を挙げてみました。ご参考までの皆さんのご意見
などありましたら教えてください。
また、このお部屋は売り出して以来成約されていないということから、もしかしたら
目に見えない理由があるのかもしれません・・・・

＜気になる点＞
・階段とエレベータホールにはさまれている玄関ポーチ
・交差点により近い専用庭

のデメリットはなんでしょうか。自分たちが考えると次のようなことが挙がりました。
・階段とエレベータホールにはさまれている玄関ポーチ
他の住人の方とお見合いしやすい（あまり嫌だとも思いませんし、問題視しておりません）
心無い方が階段から玄関ポーチへ投棄などしてくる？（残念ですが可能性がないとはいえません・・）

・交差点により近い専用庭
信号待ちの車の排気ガス（確かに気になりますが、今後は超低排出ガスなので気にならないレベル？）
交差点だけに車の往来が激しい？（国道のような激しい車の往来はなさそうですが、やはり多い？）

もちろん、メリットもたくさんありますが、デメリットも重々承知しておきたいので、
ご参考間でに皆様のご意見など聞いてみたいです。よろしくお願いします。

127さん、
ブライトウイングの専用庭付きを契約した者です。
配置図をみて、大体どこか掴めましたが、
契約した者の私見として、決めたポイントは

①専用庭の希少性が高い。（駅前ということで）
②実際、どう使おうか悩む玄関ポーチですが、戸建て感覚体感
　という点を評価。
③サイクルポートが、その感覚をさらに増幅。

といったところでした。

EVホールと、階段に挟まれると言う点は、気にすると
人それぞれでしょうが、反面、他の部屋では、網フェンスで仕切られていて、
お隣のポーチ丸見え、もしくは仕切ってあるだけのようにも
図面上見えてなりません。
玄関ポーチはある意味「おまけ」ではないでしょうか。

専用庭と車ですが、スーパートウズの開店・敷地背後の宅地分譲、正面の敷地活用次第、
お隣の再築マンションなどなど考えると、「駅前」ですから減ることはないと
覚悟はしています。

ここも、私見では「おまけ」という理解で、どちらも
移住しているのは室内ですから、気にしていません。

一部の一階のかた、もしくは二階以上に居住の方には体感できない
醍醐味と考えています。何かとできて、きっと便利ですよ。

あと、フロントウイングのゲット側に向かって、正面の公道から
盛土のような、カサが上がった状態になるはずです。

参考になりませんでしょうが・・・私見でした

>>121
自分は通勤の都合で白井にしたが同条件だったらどっちか迷うところだな
＜我孫子＞ーデメリット
価格が白井より若干高い。
駅からアプローチにアップダウンがある。
レジデンスⅠの前が線路（通過電車もあり、確認した所まさに目の前にポイントがあった）
常磐線の殺人的なラッシュ

＜白井＞ーデメリット
物件全体が我孫子より劣る
北総線の運賃が高く本数が少ない

住環境的には白井が上、利便性は同じ位か我孫子の方が上
ん〜迷う所かな
我孫子が早く終えたのはこれからレジデンス３の販売があるからじゃないかな
これから３００戸販売しなきゃならないのだから
我孫子が一段落付いたから白井も気合いれて販売するんじゃないのかな

128さん＞
128さんのように他の方がどのような意見をお持ちか、を伺いたかったので助かります。
希少性については、うちでは考えてもみませんでした。確かに、駅徒歩2分であのくらいの広さの専用庭は稀かもしれないですね。
道路については、車の数は減らないけれども・・・今度は音が気になっています。二重サッシでないとのことなので遮音性はどのようなのかな、というところです。週末にMRに行きますので、現状だけでも周辺を歩いて体感してみようと思います。（将来どうなるかは不明ですけどね。）

全回MR行ったときに、白井の駅周辺環境を見て回りましたが、利便性がとてもよいと感じました。
また、今住んでいる（賃貸）環境が駅前は利便性が良く、かつ歩道が広く緑も多いことが気に入っているので、同じような環境で探していた自分にとっては、白井の環境、物件は理想に近いです。
北総線の本数がすくない、という点で通勤に多少不安が残りますが、購入はかなり前向きに検討しています。
いろいろと想定をしてしまいますが、あまり考えすぎて購入のチャンスを逃さないようにしたいと思います。