プリスタ

我孫子のグランレジデンスと迷っています。
同じく大規模で魅力あります。

この周辺の学校の学力レベルってどうなんでしょうか？

かなり魅力的な物件ですねー♪
早く見に行きたい！

最近見つけて検討しているのだけど、北総線の乗車賃高いです…。

＞５
すごーく同感！！
通勤費出るとは言え、恐ろしい金額です・・・。

前の広場に高いマンション建ったりしないんですかねぇ？
そういうのってどうやって調べればいいんでしょう。
だれか教えてください。

＞風来坊さん
０７です。教えてくれてありがとうございました！
マンション探し素人なので、基本がなってませんね・・・。
がんばっていろいろ勉強しなくては。

７日に販売開始しますねー。
行きたいけど、遠くて・・・（涙）
子育てにいい環境なんでしょうか？

今日、ＭＲに行ってきました、結構大勢の方が見えてました。（耐震偽造のマンションも近くにあったので）
感想としては、１階をモデルにしたＩ２１モデルを見ましたが、「あの原型が４ＬＤＫ？」「天井低い？」
「フローリングがフワフワ？」「オプのシール沢山ありすぎ」と何か典型的なマンションに思いました。
近くに市役所・ＤＩＹショップ・スーパー（開店予定）等があり生活には便利だと思いますが、自分としては今後耐震偽装で壊した後もマンションを建てると聞いたので、そちらも期待して見たいです。
またＩＨ関係で説明を受けましたが「電気製品は全て松下製」でしたね。多量発注で割引が利くと思いますが。
以上が感想でした。

＞１１さん
質問させてください。
フローリングがふわふわってなんでしょう？
クッションフロアとか？？
オプのシールは仕方がないですよね。
どこに行ってもそうでしょう。

数箇所のＭＲに行ったのですが、フローリングについては「板の下にクッションを設置して」コンクリ直張りをするときに使用する感覚でした。
実際には二重床・二重天井の説明も聞いていないし、パンフには乗っていませんでした。
「フワフワ」とは極端な言い方ですが「フローリングに乗ったときに軽く沈む感じ」を個人的にしたので、皆さんがどう思うかは個人の感覚だと思います。

＞１１さん
クッションフロアのはずがないですよね（笑）
なんとなく分かりました。
やはり行ってみないと分からないことが多いのですね。

１１さんはここは買わなそうですか？
ピンとこなかった？とか・・・？

買う買わないの話しではなく、現在一般的に販売しているマンションと比べると
二重床・二重天井＝＞将来のメンテナンスには必要
窓に関しても質問はしなかったのですが、二重サッシｏｒペアガラス（輻輳ガラス）ではなさそう。
オール電化と言っても「停電時は全く考慮していない」（船橋の免震巨大マンションでは自家発電はあった）
また、阪神淡路大震災での火災の原因の一つとして考えられているのは「漏電・ショート」があるらしい。
そのあたりを考慮し、今回の耐震偽装で検査に時間が掛かると思うと計画通りに入居できるか？
以上の問題を個人的には思っています。
購入は一生の問題ですので、自分の納得するまで検討をしたいと思います。

こんな掲示板あったんですね。

ここは天井は二重天井、床は直張りだそうです。
天井が二重なので一安心。。。
100％満足のいくパーフェクト物件は億ションでないと無理なので、
自分としてはどこで妥協するかです。

でも今までみた物件の中ではここはポイント高い。
駅から2分、ニュータウンの中でも東京寄りなので
その分都内に早く着く。（これは自分の気持ちの問題、という程度）
ちょっと話の出ていたようにフロントの前には高層物件が立たない、
隣にも片側は低層のホームセンター、片側は例のマンションなので
それ以上の建物は建たない。
などを考えると眺望や日照も今より悪くなる心配はまずなし。
学校ですが千葉県でも５本の指に入る高ランク中学が区域内にあるそうです。
ということは、小学校もよい雰囲気と思います。
都心から引っ越してくる人も多く、教育熱心なご家庭が多いとか。

モデルルームはあくまでも「モデルルーム」なので
惑わされないように・・・。
でも大型マンションのいいところは管理費がそれだけ安いところですね。
オール電化は「漏電」の心配ありますが、ガスは「ガス漏れ」があります。
新しいマンションで「設備が悪くなっていく」とは思えませんし、
新しいモノ好きの私としてはかなり興味あります。

電車賃もこれは日本で2番目に高いです。
もし通勤費自前のご家庭はかなり検討の余地あり。
もしこの点だけで迷っていて、でも通勤費が全額支給されるなら
問題ないと思います。。。。

な〜んて、無責任な発言はいけませんね。
なんにしてもこれだけの大型マンション、近隣住民との確執もなく
建てられるのですからよいことです。

交通費は通勤は会社から支給されるのでよいとして、子供が大きくなった時に
通学など都心に行くことが多くなったりすると、通勤費が末恐ろしいです。
先を見すぎかもしれませんが…。

でも、学校がいいと聞いて、またポイントが上がりました。
ニュータウンなので街がきれいなのもポイント高いですね。

確かに二重サッシｏｒペアガラス（複層ガラス）ではなようです。
マンションに住んだことがないのですが、単層だと結露はするものなのでしょうか？
結露も心配ですが、窓ガラスに関しては寒さが心配です。

ところで、YKKなどから内窓などが出ていますが、こんなのは
マンションに施工できないものなのでしょうか？

＞１７
マンション買うのに、先を見ずしてなにを見るのでしょう！
学生なら学割で少し安くなりますよね。
うちは交通費全額支給なので、もう買う気満々になっています。

前に住んでいた公団マンション？では、単層ガラスでしたので、方角の関係無しに結露は発生していました。
ただし、暖房はファンヒーターでしたので、それもあると思います。
エアコンで暖房を取れば乾燥するのですが、喘息がある方は問題が発生すると思います。
また二重サッシｏｒペアガラスでも、結露する場合もありますが単層よりは絶対量は少ないです。

リサッシってhttp://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2004/news041122_f.htm
で見れました。一応ペアガラスらしいですが、ＦＩＸ(通称ハメゴロシと言い開ける事の出来ないガラス窓)まで改築をするか、
そのオプションをプリスタで用意しているか？が問題です。
もし無い場合は、個人負担となりますが、ガラスは共用部となるので管理組合の了承が必要です。
どちらにしても、個人負担は掛かります。又床暖房にしても、２４時間換気をしないと湿気は循環にて外に出ませんので、換気をいかに行うかが問題となります。

皆さんちょっと話題が変わりますが、住まいサーフィンというサイトを
ご存知でしょうか？マンションの情報が集められています。

会員登録することでさまざまな情報を閲覧することができます。
もちろん「プリスタ」もあります。

■ご参考までにURLは
http://www.sumai-surfin.com/です。

興味のある方はご確認ください。

脅威の交通費は、全額支給されるとして
年収がその分あがると、税金もあがりますよね。
それにより、年収によっては、
児童手当や医療費控除、就園奨励金などが
支給されなくなる事態にはならないですかね？
実質、収入は増えていないのにカットされるのはイタイですね。
電車の本数が増えるのも成田高速開通待ちですかね。

ベランダにスロップシンクがないですね。後からリフォームでも増設できないので、つけてほしかったなと思います。
1階の庭でガーデニングする時にすごく便利だと思うけれど。

＞２７さん
営業の方に聞いたんですが、少し前は流行っていて付けていたそうなんですが
付けてみるとあまり使わない方が多いそうで、廃れ気味だそうです・・・。
私も欲しかったなー。

３１さん、いいツッコミですねぇ。
勉強にはなりますけどね。
ＩＨの光熱費は資料通り安くなるんだろうなーって思ってます。単純？
天井高さ、普通の所より低いんですかー。
うち郵便局だし、銀行はネットなのでいらないや（笑）
マンション選びって奥が深いな。

読解力がないのかな？！
１１さんは既にニュータウンにお住まいだと
書いてありましたっけ?

天井床は実際に低いと思います
地上高さ６０メートルを超えると建築基準が厳しくなると聞いた事があります。
ですから１４階／６０＝4.285　１５階／６０＝４　という単純計算ですが、約３０センチ、プリスタは低くなります。
この物件は２．５−２．６ですが、仮に１４階立てに単純計算すると、２．８−２．９を確保出来ます。

＞28さん

情報ありがとうございます。実は我孫子のグランレジデンスと迷っています。同く双日の物件ですが、あちらはガーデンシンクという名前でスロップシンクがついています。
電車賃もあちらの方がお安いし、グランレジデンスにかなり傾いてます。

グランレジデンスは沼地のそばなので
湿気や地盤沈下が問題みたいですよ。
表には出ない話みたいですけど・・・。

「白井のPRISTAってどう？」ってスレがありますが、どちらが本当？それとも統合するの？
又、我孫子は元々は「森精機ハイテック」という工場の跡地で白井はＵＲ(旧公団がバブル期に購入)が持っていた土地ですよね。
ですから単純には、価格比較はムリだと思います。我孫子は千代田線始発駅だし、白井は北総線と他の鉄道と接続駅が多いし、むずかしい。

＞パチンコ屋は作ってはいけない白井だし。
白井には実際８件パチンコ店ありますよ。
http://www.p-world.co.jp/_machine/kensaku.cgi?city=,%C7%F2%B0%E6%BB%D4,&dir=chiba
ただパチンコ・ゲームセンターなどは「風俗営業法」で開店出来る地域と営業時間が規制されているだけです。

私も少し前まで近くに住んでいまして、環境はいいなーと思います。
子どもが小さいので、環境は重要です。
ちょっと田舎ですけど、車があれば問題ないですね。
柏（１６号は混むけど）、鎌ヶ谷ジャスコ、八千代フルル、
もう少しがんばれば船橋あたりまでお買い物に行けますし。
コストコに行きたくてうずうずしています（笑）
今は離れたところに住んでいるので、楽しみです。

ちょっとまて　千葉ニュータウンの首都は中央です。中央が一番すみやすい。

>45
車があればあまり変わらないじゃん。
首都って（笑）

今まで白井とは無縁でしたが、駅２分と平米数が魅力で検討しています。
さすがに駅徒歩２分の立地だけあって何もない・・・。
でも日常生活には十分そうだし、少し足延ばせば全く問題なし。
不安なのは医療と教育と通勤です。
地元じゃないので小児科・産婦人科・総合病院・幼稚園・学校などの評判
などがわからないし、北総線の本数の少なさと運賃の高さも驚愕です。
あと例の取り壊し物件が横に見えてるのもあまり気持ちよくありません。
すごく前向きに検討しているのですが・・・。

運賃はどうしようもないけど高すぎる
沿線の住民は車なのかな？
プリスタは駅近だから都心への通勤者多いのかな？