プリスタ

リサッシってhttp://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2004/news041122_f.htm
で見れました。一応ペアガラスらしいですが、ＦＩＸ(通称ハメゴロシと言い開ける事の出来ないガラス窓)まで改築をするか、
そのオプションをプリスタで用意しているか？が問題です。
もし無い場合は、個人負担となりますが、ガラスは共用部となるので管理組合の了承が必要です。
どちらにしても、個人負担は掛かります。又床暖房にしても、２４時間換気をしないと湿気は循環にて外に出ませんので、換気をいかに行うかが問題となります。

皆さんちょっと話題が変わりますが、住まいサーフィンというサイトを
ご存知でしょうか？マンションの情報が集められています。

会員登録することでさまざまな情報を閲覧することができます。
もちろん「プリスタ」もあります。

■ご参考までにURLは
http://www.sumai-surfin.com/です。

興味のある方はご確認ください。

脅威の交通費は、全額支給されるとして
年収がその分あがると、税金もあがりますよね。
それにより、年収によっては、
児童手当や医療費控除、就園奨励金などが
支給されなくなる事態にはならないですかね？
実質、収入は増えていないのにカットされるのはイタイですね。
電車の本数が増えるのも成田高速開通待ちですかね。

ベランダにスロップシンクがないですね。後からリフォームでも増設できないので、つけてほしかったなと思います。
1階の庭でガーデニングする時にすごく便利だと思うけれど。

＞２７さん
営業の方に聞いたんですが、少し前は流行っていて付けていたそうなんですが
付けてみるとあまり使わない方が多いそうで、廃れ気味だそうです・・・。
私も欲しかったなー。

３１さん、いいツッコミですねぇ。
勉強にはなりますけどね。
ＩＨの光熱費は資料通り安くなるんだろうなーって思ってます。単純？
天井高さ、普通の所より低いんですかー。
うち郵便局だし、銀行はネットなのでいらないや（笑）
マンション選びって奥が深いな。

読解力がないのかな？！
１１さんは既にニュータウンにお住まいだと
書いてありましたっけ?

天井床は実際に低いと思います
地上高さ６０メートルを超えると建築基準が厳しくなると聞いた事があります。
ですから１４階／６０＝4.285　１５階／６０＝４　という単純計算ですが、約３０センチ、プリスタは低くなります。
この物件は２．５−２．６ですが、仮に１４階立てに単純計算すると、２．８−２．９を確保出来ます。

＞28さん

情報ありがとうございます。実は我孫子のグランレジデンスと迷っています。同く双日の物件ですが、あちらはガーデンシンクという名前でスロップシンクがついています。
電車賃もあちらの方がお安いし、グランレジデンスにかなり傾いてます。

グランレジデンスは沼地のそばなので
湿気や地盤沈下が問題みたいですよ。
表には出ない話みたいですけど・・・。

「白井のPRISTAってどう？」ってスレがありますが、どちらが本当？それとも統合するの？
又、我孫子は元々は「森精機ハイテック」という工場の跡地で白井はＵＲ(旧公団がバブル期に購入)が持っていた土地ですよね。
ですから単純には、価格比較はムリだと思います。我孫子は千代田線始発駅だし、白井は北総線と他の鉄道と接続駅が多いし、むずかしい。

＞パチンコ屋は作ってはいけない白井だし。
白井には実際８件パチンコ店ありますよ。
http://www.p-world.co.jp/_machine/kensaku.cgi?city=,%C7%F2%B0%E6%BB%D4,&dir=chiba
ただパチンコ・ゲームセンターなどは「風俗営業法」で開店出来る地域と営業時間が規制されているだけです。

私も少し前まで近くに住んでいまして、環境はいいなーと思います。
子どもが小さいので、環境は重要です。
ちょっと田舎ですけど、車があれば問題ないですね。
柏（１６号は混むけど）、鎌ヶ谷ジャスコ、八千代フルル、
もう少しがんばれば船橋あたりまでお買い物に行けますし。
コストコに行きたくてうずうずしています（笑）
今は離れたところに住んでいるので、楽しみです。

ちょっとまて　千葉ニュータウンの首都は中央です。中央が一番すみやすい。

>45
車があればあまり変わらないじゃん。
首都って（笑）

今まで白井とは無縁でしたが、駅２分と平米数が魅力で検討しています。
さすがに駅徒歩２分の立地だけあって何もない・・・。
でも日常生活には十分そうだし、少し足延ばせば全く問題なし。
不安なのは医療と教育と通勤です。
地元じゃないので小児科・産婦人科・総合病院・幼稚園・学校などの評判
などがわからないし、北総線の本数の少なさと運賃の高さも驚愕です。
あと例の取り壊し物件が横に見えてるのもあまり気持ちよくありません。
すごく前向きに検討しているのですが・・・。

運賃はどうしようもないけど高すぎる
沿線の住民は車なのかな？
プリスタは駅近だから都心への通勤者多いのかな？

すみませ〜ん！
どなたか白井市にごみ情報教えてください。
週に何回、何ゴミが回収されてるか。
ゴミ袋の値段（１０枚でいくらぐらい）
不燃物も有料ゴミ袋で回収のみなのか・・・

24時間ゴミ出しＯＫですよ。
ゴミ袋料金はわかりませーん。
主婦なら気になるところですよね！

＞５４

そういうのは市のHPとかで探してください。
インターネットってそういうものでしょう？

マンション購入検討したばかりなので、基本的な質問でスイマセン。
南西向きだと南向きに比べて価格が安くなるけど、そんなに日当たりは変わるんでしょうか？
やはり皆さんは南向きを検討されてるんでしょうか？

評価は人それぞれ
結局買いたい人が買えば良い事で　誹謗中傷するのはナンセンス
個人的には良いと思うよこのマンション

プリスタに買い替え検討中の者です
現在住んでいるマンションは、完全西向きです。
お昼頃から日は当たります。（季節によって違いが出ますが）
南西向きでしたら、日当たりの心配は要らないのではないでしょうか？
西側は、日が沈むまで日は当たってますから...
夏は西日が暑いのが（汗）

↑追伸...
共働きで、日中家に居る事が少ないので
完全南向きと西向きとの価格差で、部屋の広さを取りました。
又、休みの日は起きるのが遅いので
活動し出す頃には、ベランダ側のリビングにも日が当たっています。
南西向きは、現在住んでいるマンションよりも日が当たると思うので
南西向きを検討しています。


色々な生活スタイルがあると思うので...

我孫子のグランレジデンスは完売間近みたいですが、ここのマンション売れ行きはどうでしょう？

建築音響に関してはここが参考になります。

http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/143.html
http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/86.html
http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/11.html

一流建築家の人が書いたメルマコーナーは結構違っているというか
視野が狭いのがねぇ・・・


オール電化の光熱費は単純計算しかしていないので、不安はありますよね。
本来であれば耐用年数を含め、機器更新も含めたコスト比較をするべきなのに・・・
私も機器更新を含めた単純計算しましたが、ガス併用と変わらない結果となりました。
エコキュートがもう少しやすくなれば違ってきそうなんですけど。

一般的な構造だと大梁は戸境壁上部Ｙ軸方向と、玄関・バルコニー側上部
のＸ軸方向です。水周り（ＵＢ）周辺には小梁が出てきます。

ＵＢ周辺は床をフラットにするため、排水の関係でリビングより
スラブを200mm下げているので水周りの天井が低くなっています。

すみません。Ｘ軸とＹ軸が逆ですね。

正しくは戸境壁上部Ｘ軸方向と、玄関・バルコニー側上部
のＹ軸方向です。（玄関を上にして平面図を見たときのことです）

失礼しました。

MR見ましたが、前レスにもあるように、階高低いですね。身長の低い私でも、天井が低く感じました。売値上がっても14階+グルニエにすべきではないかな。無理やり15階にしているのは、双日さんの思想、長谷工さんの思想、両方かな?
建物が敷地の際いっぱいに建っているので、一階とか二階では窓を少しでも開けていると、歩行者の声がストレートに聞こえそう。もちろんその逆も。もう少し、余裕をもった建物配置に出来ないかな。これも、双日さんの思想、長谷工さんの思想、両方かな?

だからⅡの方が高いのですかね？

天井高ですがレジデンスIの説明では４Fまでが５F以上の階よりも高いみたいですよ〜

天井高さの件ですが一戸建ての感覚だと低く感じるのでしょうね
一般的な高さですよここは

ここのマンションって「全室床暖房」のオプションってあるのですか？
ご存知の方教えてください。

フロントを検討していましたが、将来南側空き地に何も建たない確約がないとのことで
ガーデンに変更しようと思います。将来を考えると・・・・

フロントの妻部屋からは富士山が見えるそうです。

Ⅱの発売はまだですか？
今見に行くとⅠの残りを勧められますかね。

住宅情報マンションズを見たところ、いよいよ5月からⅡが発売のようですね。
価格帯は不明です。
中層階、90平米だと3000万±100万、くらいでしょうか？？？

価格帯、気になりますね。
レジデンスⅠより割安感があるなら即決してもいいです。

住宅情報ナビにはⅡの間取りまでいろいろと出ていましたね。
でも価格帯が未定です。
もうとっくに決まっているはずです。
出し惜しみしている感はぬぐえないです。

あっちには、どーでもいいコメントばかり繰り返す変なのがいるね。
点数稼ぐと何かいいことあるのか？

物件ストーカーだな、どうせ買わないくせにキモいよ、逝ってよし。

物件評価とかサンキューポイントとかで評論家気取りできるからね、
しょうがないよ。
登録者の９９．９％がROMだし、情報発信する人間が偏ってるから、客観性が乏しいサイトだね。

マンション物件にもストーカーがいるのか・・・（笑）

警報！
今度はフォレストレジデンスにも粘着中の模様！

ゼファーかゴクレにしとけよ、お似合いだ

＞今後は金利が上昇するんじゃないかという不安。
今後はマンション平均価格が上昇するんじゃないかという不安。
今後はココよりいい購入条件で物件が見つからないかもしれない？
そう思うと通勤費が高くても、買物も便利になりつつあるし、悪い選択でもないかなぁと思うこの頃です。

ってカキコでしょ。結局何者なのさ！登録評価物件も物凄く多くて、一般論だけで書くのはやめて欲しいですね。

そんなイヤミな人がいるのですか？

プリスタには来ないで欲しいですね。
っていうか永久にどこも買わないまま批評家でいてください。

　購入希望者ではありませんが、CNT（千葉ニュータウン）在住の者です。行政区は白井市ですが、最寄り駅は千葉ニュータウン中央です。何かの参考になればと思って書き込みします。

１．学校について
　学校がすばらしいという書き込みがありましたが、それは印西市の木刈中学校のことでしょう。ここは学区内に財務省の官舎があり、確かに千葉県内でベスト５に入る進学実績の良さを誇ります。しかし残念ながらプリスタはこの学区ではありません。
　プリスタのあるエリアは南山小学校、南山中学校か、もしくはニュータウン外の学校ではないでしょうか。南山小学校、中学校はそこそこ普通の学校ですが、ベスト５に入るような学校ではありません。ニュータウン外の学校であるとかなり生徒は玉石混淆です。
　ちなみに白井駅近くにある白井高校ははっきりいって、地元の教育熱心な親は入れたいと願うタイプの学校ではありません。千葉の高校は県立王国ですから、千葉高校、県立船橋高校、鎌ヶ谷高校、東葛高校といったところが成績良好です。
　以前はあまり中学受験をする子供は多くありませんでしたが、最近は専修大学松戸、芝浦工大柏、麗澤、市川、渋谷教育幕張、昭和学院などの私立中学受験をさせる親が増えています。またこのあたりは通学が一時間ほどかかるので、千葉ニュータウン中央や小室などからバスの出ている八千代松陰、八千代秀明などに通わせている家庭も多いです。
　いずれにせよ、公立学校に過度な期待を抱いて引っ越しするのはリスクが高いです。よく情報を調べてください。

２．白井駅の位置づけ
　白井駅周辺は線路南側から開発が進みました。駅前のマルエツやその近隣の店が古いのはそのせいです。また一方でケア付きマンションなど当時としては先進的な住宅も造られています。ただ街開きが比較的早かったため、ここ数年前までは賃貸ムードがありました。
　そこにプリスタ近くのホームセンターや戸建てが建設されて、一気に駅北側の開発が進んで、今勢いが付いています。姉歯物件のマンション跡地もこれからはマンションが建つでしょうし、食品スーパーの建設も決まっています。今、バーミヤンなどが入っている外食ゾーンも「仮設」の商業施設ですから、将来的に何かもっと高層のきちんとした商業集積ができる可能性もあります。南口の地盤沈下の一方で、北口の上昇基調は間違いないと思います。

３．通勤
　私は千葉ニュータウン中央駅を6:05に発車する電車で通勤していますが、小室までは車両を選べばほぼ確実に座れます。ただ白井だと月曜日のように早朝出勤が多い電車ですとたまに座れないことがあります。火曜日〜金曜日は座れます。
　ここから推定すると、たぶん白井で座るためには中央駅6:27発の電車が限界でしょう。逆にいえば、それに乗れば座れる可能性があるということです。
　ただラッシュ時の電車でも関東西部から来る電車（例えば田園都市線、小田急線など）のような狂人的な込み方は皆無です。帰りはさすがに羽田空港から来る電車と西馬込から来る電車なので、座れるかどうかは運次第です。ただ、新橋、東銀座、日本橋、人形町、浅草橋、東日本橋、浅草、押上と多く乗換駅があるので、意外と座れることが多いです。尤も時間によりますが。

４．人的な特色
　３にも関係しますが、この驚異的な交通費を支払って都心に通勤する人が殆どですから、この定期券台を支給してもらえる会社に勤めている人が住んでいるということになります。はっきりいえば、変な若いアンチャン、オネーチャン、水商売関係などのヘンな人は住んでいません（学生はいますけどね）。このことがCNTに住む人の質を均質にしている理由です（画一的だという批判をする人もいるが）。
　加えて、開発が遅れたことがプリスタのように、いまだに若い世代の流入を促しているというおもしろい局面があり、若い人から年配の人までバランスが結構とれています。この点が高齢化で苦心している多摩ニュータウンや大阪の千里ニュータウンとの大きな差でしょう。ニュータウンというと批判をする批評家も多いですが、CNTはそういう意味ではニュータウンではありません。これは良い点です。

５．プリスタの物件としての評価
　今のマンションは二重床、二重天井が常識です。そこに直床、二重天井というのは、「上からの防音には注意をしているんですよー」という営業トークのために作られた物件で、リフォームの容易さや本当の階下への防音に配慮しているとは考えにくいと思います。天井高もそうですが、階高をきちんと確認すべきでしょうし、配管が将来いじれるかどうかもチェックしないといけないと思われます。
　直床で配管がコンクリートに埋め込まれているならば、中央駅圏の中古マンションに住んだ方が良いです。もちろん設計は古いですが、中央駅圏のAVICなどの一部高級物件はバブル当時に贅をこらして造られた物件であるにもかかわらず2000万円台で買えます。「中古〜？」などと言わず、小室にある朝日リビングか中央駅にある東日本住宅といった、CNT物件に強い不動産屋を訪ねるべきです。

６．その他
　CNTに住むならば、自動車の運転ができることはMUST条件です。奥様が運転免許をもっていないならば、いますぐ教習所に通うべきです。尤も、CNTに引っ越してから鎌ヶ谷自動車学校でとった方が簡単かもしれません、道がすいていますので（笑）。
　車の運転さえできれば、中央駅圏のイオンモール、牧の原圏のジョイフル本田、牧の原モア、今後開店するアウトレットモールなどの商業施設が使い放題です。
　あ、あと一つ。印旛日本医大駅近くの日本医大北総病院は、緊急時にCNT住人が搬送される先として安心です。このほかにもセコムが経営しているセコメディック病院などもあります。私が通っている八千代のかかりつけ医師に言われたことがあるのですが、「あなたのところは日本医大があっていいね。八千代市に住むと脳梗塞にでもなったらよくて半身不随、悪ければ死ぬね。なぜなら夜間救急病院にまともなところがないからさ。」と言われました。

　94です。調子にのって長い文章を書いたら「省略」されてしまいました（苦笑）。すみません。

　ただ後一言だけ。プリスタを買うのであれば、戸建て住宅に手が届く可能性もあります。戸建てが格上だとは思いませんが、CNTは結構物件が豊富ですので、色々と研究してみてください。

>95さん
次回訪問で契約意思表示することになりますが、すべてを鵜呑みにするわけではあり
ませんが今更ながらでも十分参考になりましたよ。ありがとうございます。
特に車の件に関しては、やはり妻も免許持たせたほうがよさそうですね。

直床はこの価格ですので割り切りっています。予算的にはもう少し出してもいいので
すがオプション代に消えていきそうですね。
いたずら盛りの子供が二人いる兄も直床マンション（スラブ210ミリメートル）で、
騒音の面では上下隣戸も似たような家族状況ですが、特にトラブル生じていないと
施工はハセコーではないですが）聞いています。
メンテナンスの面は配管は天井とのことです、極端な障害になるとも考えていない
です。

>96さん
長谷工の設計は、水周りだけは二重床になっていますので、配管は天井ですが、水周りの場所を変えるようなリフォームはできません。でも、水周りの位置を変えるようなリフォームなんてしませんよね。

騒音面では、質の悪い二重床より、長谷工の直床の方がずっと安心です。最近は「二重床」を売り文句にして売っているマンションが多いのですが、二重床のせいで階上の騒音がよく聞こえることもあるようですよ。

　96さん、コメントありがとうございます。車の免許の件は必需品と思います。ただ、私の妻も横浜に住んでいる時まではペーパー免許所有者でしたが、CNTに越してきてからは私以上にブイブイ言わせて飛ばすおばさん暴走族と化しました（笑）。それだけ道が広くて初心者でも運転しやすいということでもありますし、車の運転をしないとショッピングなどで損が多いということでもあります。いずれにせよ、ここで運転できない人は米国の田舎にでも移住しないと運転できない人でしょうから、あまり心配なさらずに。

　直床の件、ちょっと物件批判をするようで申し訳ありませんでした。そういう意図はありません。なにせ我が家がスラブ厚1800mmの直床、直天井ですから（1995年竣工の物件です）。2100mmあれば十分だと思います。プリスタの階数ならばボイドスラブや鋼線入りスラブではないでしょうしね。

　騒音で一番困るのは生活パターンが違う人同士の場合だと思います。例えば階下がDINKSで、階上がファミリーだと子供の足音が非常に気になったりします。懺悔をするとそういうパターンで子供がいない頃は住んでいて、何度も階上の人に文句を言いにいったことがあります。でも、今の物件では住んでいる層が同じですから、階下の人にエレベーターで会った時に「いつも騒がしくてすみません。問題があればいつでもおっしゃってください。」というと、「うちも同じようなもんですよ」と笑って返してくれます。ちなみに我が家も階下のお宅も小学校高学年の息子一人です。その意味でCNTのマンションは安心できますね。特にプリスタだとかなり家族構成や年齢が均一ではないですか？。

　住まいサーフィンの方のスレッドも随分盛り上がっていますね。CNTを気に入って住んでくれる人が増えることは喜ばしいです。先程はできたばかりのイオンモールで映画を見て、ジムにいって、食事をして帰ってきたところです。車でさっくりと行ける映画館が二つあり、スポーツクラブも三つあるなんていうのはそうそうない立地だと思いますよ。オトーさんの通勤さえ我慢できれば主婦の方には最高です。多くの商業施設の開店でパートタイマー需要も多いですしね。

　実は私は都心への引っ越しを考えて物件探しをしており、それでe-マンションを見るようになったのですが、最近はもう都心への引っ越しをやめようかなとさえ考えています。タクシーの運転手に言わせると、夜中走っていると「信号機の青色の鮮やかさが都内とは明らかに違う（=空気が良い）」なのだそうです。尤も銀座からタクシー乗ると12000-13000円かかりますけど（苦笑）。

どなたかⅡの方を検討されてる方、いませんか？

いませんか？？？

先日久しぶりにモデルルームに行ったら、以前の担当者はいなくなってました。
販売員もどんどん入替わってるのでしょうか？
まだ、すごく埋まってるとまでは言えないかなぁ、結構選べますし。
ガーデン棟もそんなに割高に感じませんでしたよ。目が慣れたのかな？
しかし改めて見直すと、間口8.0m以上で90m2なんていう物件は、そうそう無いと思いますよ。
６連窓全開できる部屋というのも凄いことです。

　他の物件も考慮しましたが、疑問点があるので、もしお判りの方がいたら教えてください。
今後の融資金利が上昇しますが、融資は公庫を使いますか？
公庫を使うと１１年目から金利が上昇しますよね。かといっても銀行の長期固定金利にすると、決済時＝引渡し日付の金利？でよかったのでしょうか？このあたりが、悩みどころです。
また、消費税の上昇も考慮するとたぶん税金関係は４／１以降に上昇？するとすると、
５０００万＊５％＝２５０
５０００万＊１０％＝５００
という事もありますよね。
ですから、皆さんはそのあたりも考慮して入居等も合わせて３月末に入居ラッシュになってしまうのでしょうか？

>>107さん
公庫は申し込み時、銀行は全て融資時の金利が適用されるはずです。
今後金利が上がると予想されると騒がれているのでどちらがいいかははっきりしません。
ただいきなり金利を上げてしまう事はないと思われますが低金利のうちなら長期固定金利のほうがいいかもしれませんね。
消費税に関しては、売買契約書に捺印した時点で正式に売買が制約していますので消費税が上がったから差額を請求されることはないでしょう（販売価格が正式に公表された時点の税率）
今購入した人の心配はやはり金利の上昇でしょう。

>>107さん
フリーペーパー（住宅情報誌）によると
「消費税の課税は原則として引渡し時の税率が課税されます。マンションの契約から引渡しまでの間に税率が上がった場合は、引き上げ後の税率が課せられる」
前回９７年４月に５％になった時にも経過措置として４月を超えた引渡しでは５％が適応されました。
今後はどの様になるかは不明ですが、仮に税率が上がった場合は、追加分を支払う事になるとおもいますよ。

105の内容は他のＨＰカキコのコピペですね

リクルートの「住宅情報マンションズ」に載ってましたが、Ⅱの方が割高なのはどうしてですかね？

>>112
まだこの時期はⅠを売りたい、ということですか？
Ⅱは高い部屋から売っていき、あとでもう少し安い部屋もでてくるのでしょうか。
フロントの上層階はもうない、と言われたのであきらめてましたけど・・・

>>113
ここのスレッドの>>29に「人気が集中しないように分散するのだが、ココはやっていない」・・ドコでもそうだが、最終期に大幅値引きor売れ残りが発生しそう。
とのコメントがありますが、たぶんその通りになってしまうのでしょう。

フロントの上層階はまだ空いてますよ♪
私も先日申し込みしてきました！
レジデンス２の方が高いのは、心理作戦もあるでしょうけど、全て鵜呑みにしているわけではないですが、
入居時にはマンション全てが完成していることと、
南側はプリスタガーデン、その前はレジデンス１と南側の日当たりが保障されているから高いみたいです。
レジデンス１が若干安いのは工事による迷惑料も入っているみたいですよ。

確認しました。
確かに人気はあります。
でも販売予定を下回っています。
つまり売れてません。
購入者の方、早く完売するようにここを盛り上げる努力をして下さい。

そうだね。
自分のポジション獲得したから、あとはローンだな。

いつまでたっても買えないで、批評ばかりのあの人はどうしたのかな？

なぜ、我孫子のグランドレジデンスは、完成１年も前に700戸以上も完売するのだろう？
同じ双日と長谷工なのに。
駅からの距離は、こちらの方が近いはず。

北総線と常磐線の違いか？
白井と我孫子の違いか？

確かにランドスケープは、共用施設はともかく自然が多い。

私自身も、希望の場所が取れたらあっちにしていた
・・・内覧会で希望する場所はあっと言う間になくなっていた。