パークウエスト東京はどうですか

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。

E棟購入者です。私事で大変恐縮ですが、私も１５才からタバコ吸ってました。タバコを吸う少年＝不良＝その地域は治安が悪いっていうのはちょっと古い考え方のように思えます。
まだ20代の私ですが、親の援助なく自力で頭金を貯めローンを組んで本物件を購入できる大人に成長しました。
地元に暴走族チームがあり、マックスバリューの駐車場でタムロしていたという話であれば考えものですが・・・。心配ないと思いますよ。
E棟の人気がある理由は、西南西向きということでＤ・Ｆ棟共に価格が安い。日当たりが良い。Ｄ棟は全ての住戸が８０㎡の田の字プラン、縦長リビングとバリエーションがない。加えて駐車場が近接している。
Ｆ棟は、Ｄ・Ｅ棟に比べて日当たりが悪い。都市計画道路が近い。Ｊ棟住民と「こんにちわ」。それに比べてＥ棟は４ＬＤＫあり、８５㎡ありとプランのバリエーションがありますね。
といったモロモロの理由でＥ棟の人気があるのではないでしょうか。自分が購入しているのでひいきめの意見かもしれませんが。
話し変わってグッドローン金利が下がりましたね「2.15％」!!!。先月までは「2.29％」で上昇傾向にあったので心配していたのですが、一安心しました。
まだまだ先の話なので安心できませんが、グッドローンで考えている私にとってはうれしい金利動向です。

いやはや・・・

計画道路の話で一気に冷めてしまいました。
ランドプランが魅力の一つだったので・・・
まあそのときには、管理組合に買収金が転がり込むことになるでしょうから
（立ち退きではないだけに、物件価値の低下がどれだけ額に反映されるか疑問ですが）
修繕積立が大いに助かることになるかも・・・考え方次第ですね。

しかし、計画道路の先には南面の戸建群があるのですが、
あそこの人たちは立ち退き覚悟で買われるのでしょうか？

計画道路の買収（補償）金について、少し補足をさせていただきますと、
私の認識では、管理組合に買収金が転がり込むのではなく、各所有者の敷地面積に対する占有面積の共有持分
に応じてそれぞれ所有者に分配されるものだと思います。（前にも同じような内容が持ち上がってました）
結果的に修繕積立金として、割増積立をしておくのか、将来の建替え、もしくは（その場合は今と同じ間
取りで同じ計画戸数は確保できないので）移転の準備金として各戸にプールしておくのか、その他
今後の検討課題となっていくでしょうね。
南側の戸建群の方々は、「計画道路実施の場合は立退く」という事を前提とした契約になっていると思います。

先程、Ｄ棟Ｅ棟の話が出ていましたが、価格設定についてはそれぞれのプラスとマイナスのポイントを
鑑みて決められていると思います。　計画道路については、ＤＥ共にほぼ同じ条件として、Ｄのマイナスポイント
としては駐車場が近くにあるという事、Ｅ棟については（Ｄ棟も、これに加えて駐車場の影響あると思いますが）、東面がＡＢＣ棟の
影響を受け、朝日が入りにくいのではないかと思います。それで、プラン的に工夫を凝らし、そのマイナス面を
カバーしているのだと思います。　プラスのポイントは、ＥＤ共にバルコニー側にそう大きな建物は無く、
西日が入りやすいということですかね。

それよりも、我が家もこのサイトは好きでいろんな掲示板（特に大規模物件）を見ていますが、
入居した途端に、いろんな問題が浮上して文句や個人攻撃や大変な状況になっているところも
あるので、このパークウェストはそうなって欲しくないと願っております。

各戸に分配だと、間違いなく使っちゃう人もいるだろうなあ
修繕積立金上げるといっても反対も多そうだし、揉めるはのやだなあ・・・

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

私も大規模物件の掲示板を見ています。チョット醜いですよね個人攻撃など、言われる方の
モラルもあると思いますが…パークウエストは本当にそう欲しくないと私も願います。

計画道路の話ですが、既に40年経ってるそうで、例えば
今後予定がたたず、その計画は廃止になってしまったという例はないのですかね？
できれば、府中道の道幅が拡張してほしいのですが・・・。

あと、駐車場の高さってどれ位かご存知ですか？
マンションの室内高よりも低いですよね？どうなんでしょうか。

>＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
>これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

→道路が通るということは道路分の敷地を売却することになります。
→敷地面積が減ります。
→建て替える場合・・・容積率(容積対象面積／敷地面積)200％が変わらなければ、
　敷地面積が減った分建物の規模が縮小される事になります。
→計画道路が通る事により例えば敷地面積が現状の９／１０になった場合
→同戸数(611戸)のマンションを建て替える場合、
　８０㎡の住戸は、８０㎡×０．９＝７２㎡となります。
→同住戸面積のマンションを建て替える場合、
　戸数は、６１１戸×０．９＝５４９戸となります。
※実際は敷地が道路を挟んで２分され、２つの別敷地となるので上記の計算は
　あてはまりあせん。
これはあくまで建て替え時も現状と同じ容積率２００％の場合を想定しています。
都市計画道路が通るいう事は上記の理由で物件の価値にマイナスの影響を及ぼす
可能性があることを購入者は充分理解する必要があります(重要事項説明にも記載ありました)。
私は根拠もなく道路が通らないと予想し購入にふみきりました。
自分が生きている間にマンション建て替えになった場合、道路が通っていたとすると私は地元に帰る予定にしています。

３０４です。

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できニャい
これは何故ですか？道路って、日照関係ニャいんじゃ？

※重要事項説明でも説明あったと思いますが！
その場合というのは、計画道路が予定通り整備された場合を指していて、つまりパークウェストの敷地が
道路に供されるということなので、その後同一場所に同じものを建替えようとしても、現行の関係法令下
では、この敷地面積に対し２倍までの面積（容積対象）の建物しか建てられないので、道路部分の面積を
差し引いた残りの敷地面積がベースとなるので、当然に建築できる建物面積も小さくなってしまいます。
ま、計画だけのままであってくれることを望んでおります。

それから、駐車場高さは、住戸棟より若干低い？かな．．．．くらいで、ほぼほぼ同じくらいの高さじゃ
ないかと思います。

では、4階以上だったら駐車場の影響はないですね。

600台も車があると駐車場は1日中うるさいのかな。

ここって311の書き込みがあるけど大半は計画道路への懸念及び駅から遠すぎる懸念ですね。
値段もそれなりに高いのかないいところは。
大規模マンションの欠点ばかりが目立ちますねここは、
どこの大規模マンションに共通の問題点を指摘させてもらいますが、
景観及び日照の良い部屋は、駐車場及びマンション入り口より１００メートル以上離れていますね。
毎日通勤通学する家族のことを考慮しますと、何でマンションにするのか疑問に感じますね。
大規模マンションって、多摩地域で購入を考えてみますと、相対的に駅より15分以上離れていることがおおいですね。
大規模は都心で検討すべきであり、郊外で検討しますと不利なことが多いですよ。
東京都の２３区以外の市町村ならば、一戸建てに賞賛がありますね。

312さん、隣の戸建て開発まだ売れ残ってますから〜。
よかったですね〜〜。まだ間に合いますよ!!!
さようなら〜〜〜。

今日、ＭＲ行ってきました。Ｄ棟は残り２戸、Ｅ棟は完売、Ｊ、Ｉ棟が若干、残ってた感じでした。
行ったのは夕方でしたが、かなりの盛況ぶりでした。あの調子だと、４００戸、突破してたりして？
ここの掲示板の最初のほうのスレで、相当けなされてたのがウソのようですねー。
同じ購入者としてはうれしい限りですね。
早く売れちゃって、ＭＲが無くなったらつまんないなー。
近くに住んでて、ＭＲはよくおじゃましてるんですよ。販売センターの人、すいませーん（笑）

完売とか残り僅かとか書かれていますが、全体が６００戸で今が４００戸販売済みだとしたら、あと２００戸も残っているのにそういった表現になる意味がよく分かっていません。完売とか書かれているので完全に出遅れたと思ってＭＲに行くのもやめようかと考えています。

311さんと312さんは同じ方のような気がしますね。（笑）（「・・のかな」って）
本当に検討されているのであれば懸念事項もあると思いますが少し違うようですね。

316さん
表現になる意味とかではなく、あなたはどこ（ここ？）に住みたいのでしょうか？
モデルルームに行くのは自分の勝手ですが？

４００戸契約済だとして、前向きに検討されている方も含めればかなりの数ですよね。
このスレにも沢山参加していただき、入居まで（入居後も！）内容の濃い有意義な
掲示板になれば良いと思います。これからも積極的に書き込みさせていただきまーす。

このマンションと隣のファインコートが同じ価格でしたら、維持費も含めてどっちを選びますか
まじめに答えてください。314さん。

たしかに312の方が言っていることも客観的な事実だと思いますがどう思いますか314さん

>>317さん
残念ながら違います。私は311です。
私はD棟の高層階なので、駐車場から近く600台程もある駐車場からの影響はと思い書き込みました。

あの・・・申し訳ないのですが、営業マン？とか、何番と何番は同一人物？等の憶測は
辞めませんか？真面目に書いているのに悲しくなります。

一人二役ご苦労様です。
600台ですかうるさいですね。

戸建てなら玄関あけてすぐマイカーですね。

田無という場所が気に入ってマンションと戸建を比べながら検討していた者です。
２社が参加している同時開発の戸建も勿論見学＆検討しましたが、最終的にパークウエスト
に決めました。
人それぞれに判断基準があり、価値観があるのです。
このスレで一戸建てのほうが良い云々の議論が無意味では？と思います。

314です。

320さん、同じ価格でしたらファインコートを選びますよ。田無・保谷近辺の戸建ても１０箇所位見に行きましたがやはりファインコートさんが一番よかったですね。
私基本的には戸建て派なんです。ただ予算が３千万前半なのでしかたなくマンションにした感じです。所沢・町田あたりの戸建ても考えましたがやはり毎日の通勤の事を考えまして・・・。
田無近辺で戸建ての３千万前半っていったら４方家に囲まれて日の入らないプラモデルのほうな家になってしまいますから。ということでマンションでどこがいいかな？→「パークウエスト」という事です。

321さん、312さんが言っている事は客観的な事実とは思いません。先ほども言いましたが、ネックは価格です。
４・５千万予算がある方と違って私みたいに３千万前半でしか勝負できない人もいらっしゃると思います。
そういった方々にはこの地域で戸建ては非常に厳しい。312さんの意見はある程度予算のある方に限られた意見でしょう。
そういった面で貧乏な私にとってはありえない解釈だとおもい、皮肉めいた書き方をしてしまいました。申し訳ございません。

あっ。今返答を書き終わって気づいたのですが、320さんと321さん同一人物??

1分違いですからそうですね

値段で物件決めるなら西日のあたるほうがいいですよ。
朝は富士山がきれいにみえますから

他のマンションの掲示板も見ていますが、時々、物件にあらゆる難癖をつける書き込みがありますよね。
その後、みょーに盛り上がるところが面白いですが(笑）
私は東京に出てきたのがバブルの頃だったので、都内で戸建は考えられませんでした。
この物件を決める時に、同じ値段で戸建もいけるのかーとは思いましたが、
我が家の予算も３０００万代の半ばまででしたので、いい条件の戸建は無理だろうと思っています。
パークウェストは、ランニングコストも他のマンションに比べても安いみたいだし
共用施設など長い目で見ると、いいかなと、
戸建も住んでいれば修理は必要になるでしょうし。
でもこのサイトの参加者は冷やかしも比較的少ないですよね。
入居後もよろしくお願いします。
我が家も西向きなんですが４階なんです。富士山みえるかなー

おはようございます。盛り上がってますね、私も西向き！
我が家も4,000万くらいの戸建を探していましたが、場所にこだわってしまい
四方を家に囲まれた窮屈な物件ばかり・・・。で、マンションを探しました。
しかし、マンションになると修繕費は別として管理費と駐車場がかかりますよね。
その分安めの部屋を探しました。
家を探していて思いましたが、マンションのほうが税金含め諸々の経費で贅沢品のような
気がしてなりません。
ちなみに、長期修繕計画書で30年間にかかる修繕費をざっと計算してみたら、500万以上でした！
今後消費税も上がって物価も変わるだろうし。
なので、予算より安めの部屋でよかったと思います。もちろん、間取りやロケーションにも満足しています。
3月が待ち遠しいです。

3月ですか、そのころの住宅ローン金利が気になりますね購入者としては

3月は需要が多いから金利も高めになりそうな予感がして怖いです。
今、三井住友が2.62％！6月末までですが、申し込めるなら申し込みたいーーー（笑）
4月過ぎると目玉商品も多く出るので、すぐに借り換えも視野に入れています。　

2.15のグッドローンはいかが

購入者です。1, 10, 20, 30年目に多額を積み立てるように設計された長期修繕計画が気になり、
担当者に問い合わせました。
事前に計画を説明しており、それを承知で購入している方ばかりなので問題ないとのことでした。
ほんとかな？

0.51％違いますが

グッドローン、団信別です。手数料も高いと聞きましたが・・・。
グッドローンは選択肢になかったので調べてみます。

例えば30年で3000万円借りた場合の総支払額（繰り上げ返済計画まで含む）の違いで調べてみてはいかがですか

本日の収納術セミナーに参加してきました。
講師の方の雑談みたいな感じで、内容はミセス系雑誌の収納特集なんかを読んでいれば
当たり前のように書いてあることばかりでした。
収納の本を一冊いただきました（著者は講師の方）が、これを読んで勉強せぃ・・・
ということでしょうかね。
しばらくはＭＲに行く用事もなくなりましたが、小金井公園に遊びに行くついでに
ふらっと立ち寄るつもりでいます。

ニーズセレクトの請求書は来ましたか？
確か振り込みの期限は今月末でしたよね。

来ていましたが…契約時期によって違いがあると思うので
今月とは限らないと思います。

ちなにみ、わが家はニ−ズの振込み期限は４月の終わりでした。

うちのニーズの振込み期限は５月末ですが、まだ請求書も来ていません。
発注書に振込期限が記載されていますね。

今日新聞に入っていた広告で400戸突破となってました。
確か連休前は380戸だったはずなので、連休で20戸とはどうなんでしょう・・・。
あと200戸、営業さん頑張って！

大手で営業マンをしていた友人曰く、ＧＷ中はＭＲめぐりができるチャンスで、
初めてＭＲを訪れる人も多いからこの期間中に契約数が伸びなくても普通だそうです。
むしろ勝負はこれから一ヶ月くらいの間で、これによって先行きも読め、販売戦略の見直しなどを
行なっていくということでした。
でもあと２００戸なんですね。
広告の入らない地域に住んでおり、しばらくはＭＲにも行かないので３４２さんのように広告の
情報などを書き込んでいただくと有難いです。

ＧＷ中はＭＲ大盛況でしたよ。意外と早く売れるのでは？

営業の人の手前味噌かも知れませんが、かなりのハイペースだそうです。
こんなに早く売れるのなら、値段設定をもう少し上げても良かったと、売主の会社は言っているそうです。
ちなみに我が家も一応同業なので、この盛況ぶりはなかなかだと思ってはおります。
竣工までに完売していれば、上等です。
ただこれからの物件は難しい物も多いので、営業マンの腕の見せ所かな。建物内にＭＲのあるマンションが殆どですからね。
頑張ってほしいものです。
３４３さん、現場は７階位まで出来上がりつつあります。
外壁のタイルも貼ってあります。落ち着いた感じの色合いですよ。
駐車場も骨組みが出来ていました。マックスバリューの屋上からよく見えます。結構見てる人多いですよね。

今日、販売会社から東電のオ−ル電化キャンペ−ンプレゼント応募用紙が
送られて来ましたね！でももれなくプレゼントは魅力がないな…

東電の応募用紙はまだ来ていませんが、代わりにニーズの請求書が送られてきました（笑）。
承知はしていましたが、物件価格の０．１％ってやっぱり痛いです。
これからインテリアにもお金かかるだろうし・・・・
今、思っていることはマックスバリューの２階テナントのお粗末さです。
もう少しまともなお店があると良いと思いませんか？
百均とか、本屋とか、ドラッグストアとか、生活雑貨とか。
中途半端な洋服屋なんていらなーい。

私も本屋とかレンタルビデオ、無理だろうけど国立にあるようなモスバーガーがあると嬉しい！
100均は個人的に店の雰囲気が好きじゃない（子供の溜まり場になりやすい気が・・・）ので
入ってほしくないです。でも、このままだと入りそうですね（笑）

マックスバリュ−の２階店舗はマンション入居までに店舗入れ替えが
ありそうな感じですよね…
レンタルビデオ屋って田無には駅前と田無神社の先に行かないと無いので
出来ると嬉しいですよね！チョトおしゃれな雑貨屋も入ってくれると嬉しいんだけどな…

現在のテナントで讃岐うどんのお店は子供が好きで行くと
食べて来ます。（個人的に私は好きです）

あと美容院が入っているのはありがたいなぁ〜田無などの駅前にわざわざ出かけなくてもいいし
子供が居ると、なかなか美容院に行けるタイミングをなくしてしまうので…

ニ−ズの振込みは、わが家は先月終っていますが
これからドンドンお金が掛かるんだろうな〜と実感しながら振込んで来ました。

４５０戸突破と新しいチラシに書いてありました。
３４５さんのように私もマックスバリューの屋上から見ることがありますが
徐々に立体感が出てきてイメージがつかめるようになってきましたね。
プライベートガーデンは考えていたより広い印象がありました。
レンタルビデオ店は五日市街道のドンキホーテの近くにＴＵＴＡＹＡがありますよ。