♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目

ごめんなさいコピーはＡ３×６枚です；

>98=100さん
96です。ありがとうございます。
では、表紙の記述の間違いか、スイッチキャンペーンの案内は不要と配布する人が判断したのかもしれませんね。
とりあえず営業さんには、聞いてみます。どうもです。

>>85
・東京建物は駅から5〜6分の立地。
・南西側に開けた眺望。
・線路の真横、幹線道路の真横
・超高層
と、殆どラゾーナと同じ立地スペック。
内装などは、東京建物お得意ですし、後発なだけに良いものになるでしょう。
で、価格はラゾーナの完成後の綺麗な町並みを題材にできますから、ラゾーナより少し高め。
こんなところでは。

個人的には東京建物の超高層は人気もあり将来の転売もし易いと思います。
（三井＋鹿島に迫るほどの人気があるそうです）
10年後の中古市場でラゾーナと競り合うのはココだと思います。

モリモトも当初は人気が出そう。
商業施設隣接。超高層。駅徒歩3〜4分。
北西側に抜ける眺望。
でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかないと思います。
流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪しはほぼ無視され、
ブランド名と立地で基本価格が決まります。
（庭付き、ルーバル付き、眺望、日照などで±α。住戸設備は中古価格には殆ど影響しません）

ラゾーナより安いなら買ってもいいと思います。
高かったら見送りですね。永住ならお好みのままに。

でもラゾーナプラザ完成前後で売り出すでしょうから、
こちらも東京建物同様、綺麗な町並みと巨大商業施設を題材に相当上乗せで来るでしょうね。

>でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかない
>思います。流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪し
>ほぼ無視され、ブランド名と立地で基本価格が決まります。

現在モリモトさんの物件が中古市場で強くないとしたら、
立地が要因と思います。知人でモリモトファンが2人いて
それぞれ立地のよい場所だったので、一流ブランド同様に
転売できたそうですよ。一人は勤務地変更の際にモリモト
からモリモトの新物件に転居しています。かくいう私の妹も
モリモトさんの物件に住んでいて、時々立ち寄りますが大手
ゼネコンが建てた物ですから非常によいつくりでうらやま
しいです設備以前の問題です。
ですからLAZONAは実は一期で当選したのですがこの掲示板で
モリモトの物件が何年後かにできると知ったので見送りました。
それから、富士山眺望の件、わたしは最初西向きの22階以上を検討
しており、MRで「富士山が見えますね」と確認しましたら
営業の方が「数年後に別のマンションがあの辺にできるから見えなく
なります」と明確に言われました。（担当者によって対応が異なった
みたいですね）
でも見送った理由は富士山ではないです、結局富士山は見えても
年間36日とどこかで読んだため、南向きを登録。当選したのですが、
上記の理由でモリモトのタワーを待つことにしました。
ただし時間がだいぶ先なので、その間LAZONAの賃貸などあったら
こちらにしばらく住むことも検討してこの板でいろいろ学んで
います。

モリモトのマンションは
ラゾーナより価格が高くなってしまうのでしょうかね。。。
ラゾーナを買うことができず、
モリモトのマンションが気になっていたのですが、
38階建が建つと知って驚きました。
土地の広さや環境から見て、
正直、中層程度のマンションを期待していました。
市営住宅の跡地という点では
良いと思うのですが、やはり値段次第ですね。
手が届かなくなってしまうのかな・・・（泣）　

二ヶ月前ぐらいだったか、近くのアルベインビオの中古が
二件出ていたのですが、驚くほど高かったですね。
LAZONA、モリモト、東京建物。。と供給が増えたとき
アルベインビオはどうなるでしょうね、まだ築数年ですよね。
周りの高止まりに合わせてあまり下がらないのかな?

とあるマンソンの南西角住居の住人ですが、
>富士山は見えても年間36日
体感的には、そんなに年中見えてるのかなぁ、という印象あり。
ただ、これは毎日フジサンが見えるかどうかチェックしているわけではなく、たまに
見たときに見えたかどうかのという印象ですので。鶴見の総持寺はまぁまぁ見えます。

モリモトのマンソンの立地は良いですね。幹線道路と離れていることと工場跡地でないことが
が大きい。

>38階建が建つ　←後出しジャンケンという奴か？

>>108
イクスはほぼ四方を囲まれてしまうことになるので、こちらのほうが興味深い。

＞＞110さん
「こちら」って、LAZONAでなくモリモトですか。
そうだよね、私もそう思う。

>>109
別に4階高いからいいって訳じゃないとおもうが。。。
まあ109がどうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。
それにモリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。

工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。

＞工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。
ここは元なにが建っていたところですか。
他の方がかかれたように、市営住宅の跡地?

>>111
？？？
読解能力ある？
110は「イクスが四方を囲まれる」ことが「興味深い」って言ってるんでしょうが。
南はアーベインビオ
東はミューザ
西はヴィルクレール
北はラゾーナ業務棟（30階程度との噂）

>モリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。
完成後、府中街道や市電通りとは交通量がまるで違う思われ。

>どうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。
漏れが後出しジャンケンしたわけではないので。

>>113
そう。団地の跡地。
Yahooだったら、まだ昔の地図のままだよ。
その団地の前は知らないな。前のスレに30年前だかの地図載せてくれてた人がるからそれで見てみれば。

知り合いの不動産屋さんが川崎はこれから地価上がるよといってました。
モリモトは当然強気の価格設定でくるでしょうね。
でもおそらくラゾーナの中古も価格が上がっていくとおもわれます。

>>118
うーん。それは知らない。
でもラゾーナ購入者もモリモト検討者も、あの業務棟は気になるよね。
モリモトは南東向きが思いっきり被ってくるし。

でも安く買いたい人には日照を遮ってくれた方がメリットあるのかもね。
市営高層団地があったり、その業務棟が建ったりするから、
ひょっとするとモリモトは、30階以上を除けば南東向きより北西向きが高いマンションになるかもね。

東建のマンションって誰かが前に言っていた病院と一体型のマンションのことですか？

>>117
ラゾーナは安く土地を仕入れたのであの価格で出せたからね。
あれでも実はさらに利益上乗せ価格だったりするけど。（初期の金額を知っている人だけわかるはず）

モリモトは駅前一等地で個別用地取得になるからイクスの販売価格が参考になると思う。
モリモトはイクスの中古価格に1割〜2割上乗せした位の金額で販売されると思うよ。

でも下層階は激安でしょうね。（これが狙い目）
中下層の南向きの住戸は市営団地とお見合い＋日照がほとんど望めないでしょうから。

>>120
そう。
東京建物希望者はその病院が救急担当にならない事を祈るのみかな。
真下（真横？）にサイレンじゃ寝れませんって。

>>120
幸病院が手狭になってきたので、ミューザの裏に新しく病院を建てると聞いたことがある。
それのこと？

>122
それはいえる。
病院つきのマンションというより、病院に住むようなことになりそうだな。

んー。線路脇にわざわざ病院建てるのかなー。
おまけに向かいにドコモビルとかあって、電磁波の影響とか大丈夫なのだろうか？

>>124
東口にも消防署横のマンション販売中だったよね。。。
少しは行政も考えて欲しい。

>>126
川崎市だ。考えるわけがない。アベちゃんを甘く見てはいけない。

>>125
既にドコモビルの近くには大田総合病院があるのでつが。。。地図で見てみそ。

>>127
アベちゃんだからこそ、この西口の繁栄があるのだけどね。
武蔵小杉周辺、川崎駅周辺在住者だけが
アベちゃんの恩恵を受けているって言っても過言じゃないし。

>>125
大田総合病院はちと汚いが、深夜に徒歩で行ってもキチンと対応してくれるから好き。
最近になってやっと病院内喫煙禁止。今までは本当どうかしてると思ってた。

>122
>東京建物希望者はその病院が救急担当にならない事を祈るのみかな。
都市計画の一環だから、救急病院でないことは期待できないような
気がする。残念。

いくつかのマンションについて板をのぞいていますが、ここが一番活気があり
どんどんスレがつきますね。
ところで立地を溝の口と比べた方いますか？買い物の便利さはいずれ劣らない。
というか溝の口のほうが駅至近で色々な用事を済ませられるのと、銀行・郵便局
スーパーが複数あって食材購入は川崎より便利。駅ビルの食事もちょっと店数多い
かな。
交通はその人によって利用する線や通勤の行き先が違うので、一概には言えない。
東海道線、羽田空港へのアクセスでは川崎駅が優れています。溝の口に20年住んで
古くなったころ溝の口の便利さを離れられなくて溝の口限定で新築を探して買い
換えたのですが、来年職場が川崎駅のほうが便利なところに引っ越すので、
その機会に川崎検討を始めました。圧倒的に川崎駅が優れている点などあったら
教えてください。

>>132
圧倒的って言われると難しいけど
映画館と"カメラ屋"は日本有数の競争地域になるとおもう。
フィットネスもティップネス、ザバス、コナミ2店と競争激しくなるね。
争いが起こると価格が安くなったりサービスの質が高くなったりと、
一般消費者の視点ではメリットが大きい。
溝ノ口もいいんだけど、これからの未来に夢を抱くなら、川崎駅前か小杉駅前が楽しそう。
武蔵小杉と同じくらい超高層マンションが建ち、
それ以上に商業施設とオフィスビルの開発があるのが川崎駅西口って感じかな。
バス便は関東圏でも有数の充実度を誇ると思うよ。
場所によっては朝の山手線より本数多いんだからびっくりする。
（1分間隔で次のバスが来る。と言うよりバスに乗り込むとき、向こうに次のバスが見えてる）
川崎の中では一番道路事情に恵まれた地域かな。
縦横無尽に複数車線の幹線道路がある。その分排気ガスが多いだろうけどね・・・

確かに溝ノ口のほうがこじんまりと必要なものが駅周辺に集まってる感はあるかな。
でもスーパーは最近増えたよ。ヨーカドーの類は駅前には無いけどね。
ラゾーナには50店規模の飲食店街ができるそうだし、既にミューザに20店舗は新規で参入してるよ。
銀行少ないよね。ATMは沢山あるけど、窓口業務がしたいときはちょっと大変かも。

まあ栄えてるだけにそれほど綺麗な街ではないけど、庶民には便利で住みやすい街だよ。

東京建物とモリモトの販売時期のローン金利ってどれくらいなんだろうね。
1年以上先でしょ？公庫は3.5％にはなってそう。。
フラットで3％位かな。変動金利が安いままだと嬉しいんだけど。

http://moving.sunnyday.jp/blog/archives/2005/09/post_30.html
散々1期の人に罵声を浴びせられたモデルルームの販売員さん。
でもこんな風（高評価）に感じてる人もいるんですね。

コンサートホールや周辺の浄化にさんざん税金を使っておいて、激安プライス。
抽選で買えた人ってどんな人？

2チャンネルでの発言。。
普通に命中しただけなんだけどな。

http://www.hinodeshouken.com/hpkabu/kubuperort.pdf
このPDFの一番下に三井不動産の株価が8月を境に急騰した事によるコメントが書いてあるんですけど、
目玉物件としてラゾーナとグローブタワーが出てますよ。

>134
東建、モリモトの販売、1年以上先なんですか！？
販売がそれじゃあ、竣工は3年近く先ということになりますよね。
もうちょっと早くできないかな・・・。

>>118-119
ラゾーナ区画の業務棟のところは、下のリンクによれば（少々古いが）東芝さんのショールームや
科学技術館の移転先として考えられているらしい。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2002/05/28/news_day/n1.html

おっと、科学技術館じゃなくて、科学館by東芝さんです。

>個人的には東京建物の超高層は人気もあり将来の転売もし易いと思います。
>（三井＋鹿島に迫るほどの人気があるそうです）

確かに最近は、東京建物 + 大成建設 の組み合わせのタワーマンションが人気で、早期完売しているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/

早期完売して話題になった、ブリリアタワー東京もエアライズもそうですし。

近くの東建のタワーもこの組み合わせなら、再び人気が出るかもしれません。
いずれにしろ、よき隣人は歓迎ですよね。

そうですね。よき隣人は歓迎です。

冷静に考えるとここ数年で
ラゾーナ、イクス、ヴィルクレール、モリモト、東京建物、アーベインビオと6棟の超高層マンションが建ち、
ラゾーナ横、ミューザ、ソリッド、テックセンター、興和、東芝、産振会館と7棟の超高層業務棟が建つ事になる。
加えてラゾーナ商業施設。

2万人近い新規住民と、2万人近い会社員が流入する事になるんだから、もう新しいコミュニティー創立だね。

おっと。
キャノンの大規模研究施設を忘れてた。

東建の病院つきのマンションってやっぱり高齢者向けなんでしょうか？

超楽観的な人が多いなここ。

>122東京建物希望者はその病院が救急担当にならない事を祈るのみかな。
>131都市計画の一環だから、救急病院でないことは期待できないような

病院一体型マンションは東建のマンションとはまた別だと思いますよ。
大宮町地区計画図（　http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/jusiso/jusiso.htm　）でいうと、
東建はＥ−１街区ですが、
病院一体型はＦ街区だと思います。

根拠は８月１０日付の建通新聞ニュースで（　http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01164.html
※広告が現れて記事が読みにくい時は、ブラウザでいったん”戻る”とし、再度”進む”と見られます）
『川崎市住宅供給公社と医療法人財団石心会（川崎市幸区）ら民間事業者が川崎駅西口に建設する
都市型住宅と医療施設の複合施設プロジェクト「大宮町計画」で、市住供は９日、
基本計画・基本設計の委託先を山下設計（東京都中央区）に決めた。』
としている一方で、山下設計ＨＰの最新ニュースでは同じく2005.08.10付で
『(仮称）川崎駅西口大宮町Ｆ街区建設工事の基本計画・基本設計業務が弊社に決まりました。』
と掲載されてますので。

↑おいおい