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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北2条東8丁目90番26、札幌市中央区北2条東9丁目90番35(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩9分 函館本線 「苗穂」駅 徒歩11分 千歳線 「苗穂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社じょうてつ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
魅力的なマンションとは、そういうことだね。不動産部門と連携を考えてないのかい?
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202
匿名さん
じょうてつって値引きしないというより、
売れ残ってるイメージがあまりないですね。
今の酷い売れ行きからすると確実に売れ残りそうですが、
値引きしなかった場合、売れ残り物件がどうなるかが不安だな。
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203
物件比較中さん
明和さんから資料届きました。
思った通り4Lは、角部屋、3Lは、真ん中でした。3L角部屋狙いだったので、候補から外しました。
全ての部屋を角部屋にするじょうてつの部屋は、魅力的だと思いましたよ。
後は、三井さんの資料が届くのを待つだけです。
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204
匿名さん
小規模のマンションほど角部屋の場合が多いですし、
大規模になる程、二面採光は多いですね。
ここは確かに角部屋ですが小規模なので、
その分将来の修繕費のリスクはより大きいでしょうね。
最近発表された北3東2の日動は最上階の3LDKで2700~2800万で、
2階は2200万円台からのようです。
同じように小規模マンションですね。
明和や三井は規模も大きいので二面採光は多いでしょうが、
修繕費のリスクや資産価値は段違いに良いでしょう。
その分、値段は高くなると思いますが…。
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205
匿名さん
40戸だと中規模になり修繕費の上がりはそれほどでもない物件後多いようです。無駄な設備がない分、値上がり幅は少ないと思います
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206
匿名さん
三井と明和は100前後だから安心だね。
40程度だと半分以下だし不安が残る。
比べなきゃどうって事は無いのかも知れないけど…。
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207
匿名さん
設備がない分、修繕費かからないと思います。ソーラー位ですかね
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208
匿名さん
エントランスの調度品もないし、キーをかざすだけで自動ドアが開いたり、エレベーターを部屋から呼ぶ機能も、ミスとサウナもディスポーザも無いので修繕費はそんなに掛からない気がします。単純明快な物件で長い目で見るといいのかもしれません
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209
匿名さん
ソーラーの維持費もあるし設備は少なくても44世帯ですと不安です。
体力の無い地場デベですし…。
また折角の分譲マンションで設備が無いのも寂しいです。
終の棲家が団地のようではローン払っていくのもツラそう。
逆に大手で100世帯前後の物件ですと設備が多くても安心です。
この辺は好みかも知れませんが…。
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210
匿名さん
世帯が多ければ風紀を乱す者がいたり、変な人間がいたりさまざまで、一長一短ですよ。ダイワハウスの巨大マンションの住民専用書き込みを参考にしてみてはいかがですか?
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211
匿名さん
ダイワハウス系のマンションですか?あそこの巨大マンションでしょうか?
駐車場借りていない住人が、来客用駐車場をずっと使い続けているとか。書いてありましたね。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
300世帯位の巨大マンションのマナー違反って
東札幌のダイワだの元町のクリーンリバーだので聞きますね。
また40世帯規模のグランデはアチコチで揉めてるとも聞いています。
100世帯位が一番バランス取れているんでしょう。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
棟内モデルルームは、6階や7階位でもやるんでしょうかね?15階までできたみたいですけど
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217
匿名さん
213さん、40世帯規模のグランデは、あちこちで揉めてるって、どんなことで、揉めてるんですか?気になります。
何があるんだろう。
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218
匿名さん
グランデは、酸素バーだのフィットネスだのカラオケルームが壊れたときの修繕関係でもめているんじゃないの?40世帯がどうしたこうしたと、いい加減な情報で困惑させないでほしいわ
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219
匿名さん
同じくフィットネスだのカラオケルームのある
ライオンズの大規模マンションは揉めたりする事も無いようですね。
100世帯くらいあると修繕関係で多少お金がかかっても揉めないのでしょう。
やはり世帯が多いとメリットは大きいようですね。
東札幌のダイワの問題も解決したようですが、
むしろ困惑させているのはどっちでしょう?
グランデに限らす40世帯位ですと不安という人はいるでしょうし、
人それぞれかも知れないですがね。
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220
匿名さん
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221
匿名
所詮、共用部なんて最初だけで後は使わないし問題の種です。
エスポアシティ札幌の掲示版見れば分かりますよ。
シンプルなじょうてつはアリだと思います。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
しっかり運用されている共用部があるマンションもあるし、
それも人それぞれでしょう。
他を咎めてもこのマンションの価値が上がる訳では無いですしね。
地場デベでもじょうてつはトラブルをそう聞かないし良いデベと思いますが、
ここが売れてないのは魅力の少ない物件だからかと思います。
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224
匿名さん
シンプルといえば日動のマンションもシンプルで管理費や修繕費も低いです。
値段も安いからココと比較検討する価値はあると思います。
北3東2は3LDKの最上階が2700~2800万で立地も良いですよ。
日当たりは全く期待出来ないと思いますが。
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225
購入経験者さん
22年前に146世帯のマンション購入。(3LDK),
管理組合は一部の人たちだけで運営されていて、知らぬ顔して過ごしている人が多かった。(我が家も)
子供の遊び場、集会所もあったが、あまり活用されていなかった。販売業者の修繕計画が甘かったのか、入居2年目で修繕費が3000円UP.管理人用の住宅があり、常駐していた。(札幌ではありません)。管理費滞納者あり。
10年後に買い替え、56世帯エレベーター2基のマンション購入。管理組合の役員は2年ごとの持ち回り、必ずまわって来るので、入居者の管理組合の運営に対する意識が高かかったような気がする。管理費、修繕費の値上げなし。決算書は未収金なし、管理費、修繕費の余剰金があり、健全な運営。入居当初は玄関横に日本庭園風な植栽があったが、強風で一部破損したた
砂利を敷いて、景観をそこねないように変更。管理人は月曜日から土曜日午前中勤務。(4LDK)
今年買い替え、43世帯のマンション購入。買い替え理由は前のマンションは広すぎたため。再度3LDK.
入居後、洗濯物の干し方で、苦情があったようだが、すぐに改善。エレベーター1基だが、込み合うことはほとんどなし。
騒音問題もなく快適。エントランスは必要最低限。豪華さを望む方向きではないかも。管理組合の役員は2年ごと持ち回り。
管理人、週3回午前中。全く問題なし。
決算書を見れば分るが、エレベーターの保守管理はかなり高い。
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227
匿名さん
やっぱり100世帯前後がベストって事ですね。
良く分かりました。
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228
近隣住民さん
せっかく日当たりの良い物件なんだから
中~高層階にモデルルームを移すなりすれば雰囲気変わるような気もします。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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230
匿名さん
◎マンションの値上がり続く
建設費が下がっていく見通しがあまり見えないということは、今後もしばらくマンション価格は高止まり、ないしは上昇が続くと見てよいだろう。様子を見ておけば、そのうち価格が下がるということは当面なさそうなのだ。仮に在庫が急増して、在庫処分のために一時的な「値下げ」が発生するとしても、部分的なもので、新規供給価格の上昇が基本趨勢(すうせい)となっていく。
アベノミクスが目指すインフレの傾向は、プロセスや原因はともかく、マンションにおいては、一足先に確定しそうな勢いだ。
つまり、条件にかなうマンションを取得するには、早めに動く必要があるという情勢は、当面続いていくということだ。
そうこうしているうちに、消費税10%への増税準備が整っていく。住宅取得力を上げるための有効な所得増加策が待たれる。
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231
近隣住民さん
マンションの値上がりは結構ですが、現実に売れていないという事実を踏まえると、
値引きしざるを得ないマンションも出てくるかも知れませんね。
自分の周りは2~3年や3~4年待って頭金を増やしつつ様子を見るという人も多いです。
今は建設費が上がってきたばかりなので買う側も割高感があると二の足を踏んでしまうのでしょう。
この地区はこれから計画も多いですし、それを待つ人も多いと思います。
もちろん、いくら待っても安くならない可能性も高いのですが、
大きい買い物なので慎重になりすぎてる人も多いです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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232
匿名さん
札幌あたりの方は駅からどれぐらいまでを駅に近いと判断なさるものなんですか、
自分は東京住まいなんですけど、大体10分以内かなーという感覚です、
でも5分よりかかると遠いという人も多いんですよ。
ここって一応表記は9分なんで10分「ぐらい」と見ていいですよね、
この所要時間と価格のバランスってどうなのかーと。
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233
匿名さん
改札までは12、3分かかります。地下鉄から価格を考えたら高額になると思います
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234
匿名さん
売れていないと書き込むのが好きですね。マンション持っているので検討していないと書き込んでおきながらまだ書き込みますか?なぜ?検討版ですよ
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235
匿名さん
以前、公園で、生意気そうな小学生が「〇〇ちゃん、何階に住んでるの? 」「へー、そうなんだ。私、7階!」と、威張り腐ってたような会話が聞こえてきました。
小学生でも、他の子より高い部屋に住むことをステータスと思っている子が多いのかな?
ブランドマンションだったり、部屋の大きさとかも関係なく。値段のことも、そこまで子供は知らないからね…
自分の子供にはそんな風に育てないようにします。2階位の低層階狙ってます。
今週モデルルーム見に行ってきます。
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236
匿名さん
実際に地元の不動産屋のブログの記事になる程、突出して売れてないですよね。
売れていないって現状を書き込む事は検討者には何の問題も無いと思いますよ。
関係者には不都合なんですかね?
また、ここは駅からは遠いけど、周りに公園も多く日当たりも良好と思われます。
利便性よりは静かな環境重視の人向けの物件でしょう。
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237
匿名さん
24年に建築申請をして、資材値上がりだからといってこの価格 駅から遠いのにね。残念ですよ。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
232さん、やはり雪がありますから東京とは感覚が違いますよ。少々遠くても屋内なら歩くのは厭わないとか、近くても除雪の悪い道は嫌われるし。私は駅近!って思うのは3分以内かな。実際は8分のところに住んでますけど。朝はバタバタするので、個人的には所用時間が予測できることが重要です。エレベーターがなかなか来ないとか、信号が多いとかは勘弁して欲しい。
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240
匿名さん
-
241
匿名さん
>>238
自分は>>236や>>237ではありませんが、
この書き込みのどこが粘着アンチに思えたんでしょうか?
238は本当に購入検討者ですか?
238みたいな書き込みで余計に反発が増えると思いませんか?
駅から遠くて価格が割高であるのは本当の事でしょうし、
購入検討者からすれば残念と思いますよ。
結果、他と比べ飛び抜けて売れ残ってますよね?
大幅な値引きがあれば検討したいという人も多いと思いますが、
まるで関係者のような書き込みを見ると不信感を感じざるを得ません。
購入検討者に意味の無い1行レスは止めて物件の話をしましょう。
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242
匿名さん
エレベーターはいくつあるんですか?
心配無いと言う事は2つ以上?
44世帯で1つですと朝は相当混雑しますからね。
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243
匿名さん
40戸のエレベーター1期のマンションに住んでるけど問題ないよ。
たま〜にタイミングが悪いなぁと感じるが、混み合う事は殆どありませんね。
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244
匿名さん
40世帯でエレベーター1基はキツいですよ。
特にファミリーが多いマンションは朝7時半~8時半の間は間違いなく混雑します。
ここは1基しか無いのですか?
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245
匿名さん
40戸程度なら混雑っても、たかが知れてる。
それより1基なら管理費が安く付く。
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246
購入経験者さん
243さん同様のマンションに住んでいますが、混み合うことはほとんどありませんよ。リタイヤしている方、専業主婦の方もいます。赤ちゃんもいます。朝、出かける必要のない人も結構いますよ。
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247
匿名さん
-
-
248
匿名さん
>>244
40戸程度でエレベーター2基のMSってあるんですか(笑)
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249
匿名さん
40戸未満でエレベーター2基のマンションに知人が住んでるわ。
低層マンションで1階に4戸入ってたな確か。
維持管理費が高いとボヤいてた。
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250
匿名さん
40数世帯でエレベーター2基のマンション
に住んでますが、
やはり朝は混雑しますよ。4LDKがあったりファミリーが多いマンションは特に。
どう選ぶかは人それぞれですが時間を大切にする人には朝の時間は貴重です。
大きい買い物なので良く考えて選んだ方が良いと思います。
また混雑時以外は1基しか動かないようになってますし、管理費は高くもありません。
理事会でも話がありましたが将来的に混雑が無くなれば1基しか動かさないようにも出来るそうですが、
最初から1基しか無ければ選択肢すらありません。
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251
匿名さん
安いマンションならエレベーター1つでも充分だと思うけど、
この割高感のある価格設定でファミリー向けなのにエレベーター1つなのは残念ですね。
何人乗りなんだろう?
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252
匿名さん
100世帯でエレベーター5基のマンションに住んでましたが、
それでも朝はたまに待ちますよ。
そういう時は階段を使ってました。降りるだけなら疲れないですからね。
エレベーターが多いと維持費より建設費が高くなると思います。
とどこで妥協して、どこを重視するかは人それぞれなので、
どちらが良いとは言い切れないですが、
ファミリー向けの44戸のマンションでエレベーター1基で充分とも言い切れないと思います。
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253
匿名さん
やはり40世帯位のマンションだとエレベーターの1つや2つで
維持費や管理費まですぐ響いてしまうのですね。勉強になります。
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254
匿名さん
エレベーターは、9人乗り!全く検討してないのに冷やかしはやめろ
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255
匿名さん
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256
匿名さん
40戸でエレベーター2基の物件って札幌にあるのかね。
例えば最近の高額物件で78戸2棟の物件でも各棟エレベーターは1基。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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257
匿名さん
40ちょいですが2基あります。
変形マンションで、低層部分と連結してるため、
そのような作りになってるとおもいます。
トランクというか駐輪場用というか、
実はさらに1基あります。
管理費は多少高いかもしれませんが、
個人的には100戸クラスの規模で、
ハズレの住人や賃貸が増えるリスクより、
この程度の規模のマンションを探していたので、
管理費が高めになるのはまあ仕方ないかなと。
考え方ですよね。
-
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258
匿名さん
最近の物件で同じ規模のライオンズ札幌ノースシティ
44戸でエレベーターは1基。
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259
匿名さん
エレベーターの混雑はタイミング悪いなぁと我慢するか、
混雑もたかが知れてると楽観視するかですね。
40戸程度でも2LDKがあるマンションなら
単身者やリタイア組がいたりするし
エレベーター1基で普通ですし然問題無いと思いますが、
4LDKがあるファミリー向けのマンションを同じように語るのは無理があると思います。
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260
匿名さん
シティハウス北24条も35戸で1基だよね。
最近の物件でエレベーター2基なんて聞いたこと無いな。
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261
匿名さん
じょうてつ関係者じゃないんだから、
購入検討者がド素人なのは当たり前でしょう。
不安なものは不安ですよ。
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262
匿名さん
関係者じゃなくても、購入検討してるなら、色々な物件を調べてエレベーターについても見たりしてるわけで 本当に検討しているのか疑問
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263
匿名さん
ライオンズは2LDKもありますね。ここよりはマシかな。
住友の24条は4LDKも無いに35戸でエレベーター1基なら混雑の心配は無さそうですね。
どちらも完売前なのでしょうか?
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264
匿名さん
確かに>>255みたいに知ったかぶりする素人はいるかも知れませんが、
ここで語られた事で新たに気にするようになる事もありますよ。
検討者全てが何でも詳しい訳では無いですからね。
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265
匿名さん
エレベーターは、何基ですか?って調べてない=検討もしてない じゃないかな?
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266
匿名さん
何で冷やかしって決め付けてる?
仮に冷やかしがいると何か都合悪い事でもあるんですか?
ここは購入検討者の情報交換の場ですよ。
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267
匿名さん
そうですよ、意見交換の場であって冷やかしは不要ですよ
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268
匿名さん
駅まで遠いんだからエレベーターの待ち時間より信号の待ち時間の方が心配だな。
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269
匿名さん
自分はエレベーターは1基と思ってましたが、
「この世帯数ならエレベーターの心配はない」
という書き込みがあったので2基だったのかな?と思いました。
心配無いなんて普通の購入検討者は言い切れないです。
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270
匿名さん
冷やかしがあるとは感じませんが、
嫌な人はスルーしましょう。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
どんなに込んでも44世帯なので、長く待っても2、3分じゃないですか?
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273
匿名さん
価格の高い円山のスミフでも1棟1基ですよ。
結論として
最近の物件では40戸程度でエレベーター2基の物件は無いということです。
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274
匿名さん
アベノミクスと言っても不景気ですからね、2基の修繕点検を考えると無駄だと思いますよ。日当たり良さそうなマンションなので、また見に行こうと思っています。
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275
購入検討中さん
でも……
このサイトでは、エレベーターの話は少ないと思います。どちかといえばゴミだしと駐車場の利用、運営がほとんどのような感じがします。だから、あまり気にする必要はないかなぁと思います。
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276
匿名さん
ゴミと言えば、はんかくさい奴がゴミ庫が遠いとか言ってたけど、あれ以上近いと臭うよね?24時間ゴミ出しできるのはいい 44世帯のゴミって量が分からないから大きさが適当なのかどうかは分からないけど
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277
匿名さん
エレベーターって、ワンフロアに1戸若しくは2戸が使い勝手がいいんだろうけど、エレベーターを中心に考えてマンションはつくれないんじゃないかなぁ。
敷地の形状や容積率から部屋数決めなきゃいけないんだろうから、例えば50世帯に一基のマンションがあったとして、そこにエレベーターを2基つけるのなら、その分戸数が減って、住戸の金額が上がる訳ですよね。
単純計算ですが、例えばエレベーター一基で、3000万平均✖︎50世帯で15億で事業成立として、
エレベーター増やして仮に40世帯になったら、1戸あたり750万のっかってきますよね。
3750万にして、エレベーターをあえて増やすかどうか。
なんとなくこんなイメージかと思いますが。
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278
匿名さん
エレベーターの事なんて考えた事も無かったですよ。
しかし、こちらのレスは参考になりますねぇ。
朝、出勤時間になかなかエレベーターが来ない困った…急いでるのに…とか、もしかしたら、あるかもしれないなんて、全く想像もしていませんでした。
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279
匿名さん
確か、24時間ゴミ出し可は燃えるゴミだけでしたよね。
紙とか、プラとか、結構な量になるので、そのわりに、ゴミ置き場って、狭くないですか? 他のマンションのゴミ置き場もこんなもんですか?
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280
マンション住民さん
No.278
他のアイムの高層階に入居してますが、40戸くらいだと朝の通勤時に高層階から1階まで2~3回停止する程度。気になるレベルではありません。
むしろ、2台エレベーターあると修繕積立金の上昇が心配。
No.279
うちのアイムは全てのごみが24時間対応です。ごみ庫のなかで4つの仕切りがあり、燃やせる、プラ・雑かみ、燃やせない、ペット・缶・びんが出せます。入居直後はごみ庫が溢れるため、収集日当日のごみ出しを入居同士協力しましたが、今ではバラけてごみ庫が一杯になることはありませんね。管理人さんもマメに生ゴミの汁とか水洗いしてくれますし。
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281
匿名さん
エレベーターの考えは人それぞれですが、
普通の3LDKのマンションなら40世帯位で1基も問題ないでしょうが、
4LDKもあるファミリー向けのマンションではリタイヤ組も少ないでしょうし、
心配になるのが普通でしょうね。
またエレベーター2基でも日中は止めたり将来的に使用停止に出来ますから
40世帯程度で2基あっても修繕費等は心配する事はありません。
ただ建設費には跳ね返ってくるかも。
でも最初から1基ですと選ぶ事すら出来ません。
40世帯前後ですと共用部の負担が大きくなってしまうので、
どうしても気になるのかも知れませんね。
ただどのマンションも妥協したり我慢したりする部分はあるので、
どれを優先するかが大事だと思います。
駅から遠いのであれば朝の時間は余計に大切とは思いますが…。
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283
匿名さん
最近の他マンションのゴミ置き場1階の建物内にあるのが殆どですが、
どこも当然対策しているので近くても臭いなんか全く問題にもなってませんが?
はんかくさいのは>>276のような知ったかぶりでしょう。
外の離れた場所にゴミ置き場なんて冬はキツいし、
一生住むなら相当気になるのは当然。
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284
匿名さん
>>282
エレベーターも使用と中断しても点検がありますが、
そうなると頻度も項目も維持費も全く変わりますよ?
また修繕費におけるエレベーターの点検費も知れてますしね。
ただ40世帯程度ですと維持費の将来も不安ですから
どうしても神経質になる人はいるでしょうね。
ただ団地みたいなマンションに一生住みたい人と
そうではない人もいますからね。
分譲に住むんだから団地みたいなのは勘弁してくれという人もいます。
皆がシンプルが一番とは思わないものですよ。
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285
匿名さん
いろんな書き込み参考になるな
匿名で「心配ない」とかだと全く説得力無いけど
議論が進むと面白いな
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286
マンション住民さん
>284
じょうてつはシンプルなマンション。
コテコテの共用部が好きなら他のマンションに行けよ。
修繕費用の知ったかぶり感といい、書き込む内容が感じ悪いな。
ここを検討しているとは思えないね。
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287
匿名さん
>>286
どう読めば284は「コテコテの共用部が好き」に繋がるんだ?
好みは人それぞれなのに282が勝手に「シンプルなのが一番」とか言い切ってるから
突っ込んでる(指摘してる)だけ。
感じ悪いのは日本語もろくに理解せず他人を中傷してるお前だよ。
修繕費におけるエレベーターの維持費なんて知れてるのは事実。
むしろロードヒーティング代や熱源が問題。
知ったかぶりはお前だろ。
じょうてつだって物件によっては仕様に差は無いのか?
それとも「じょうてつはシンプルばマンション」とか言い切ってるのは関係者だからか?
お前こそココを検討しているとは思えないぞ?
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288
匿名さん
283はゴミ箱マニア?どんなゴミ置き場が好きなの?脊髄反射ゴミ置き場なんてないよ
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289
匿名さん
283は、あちこちに出没しては批評している人間 検討はしておらず 暇つぶしの人間 自分の書き込みに反応するのが楽しくて書き込んでる あえて反応する必要なし
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290
匿名さん
このマンションに全く魅力を感じないが、
大幅値引きがあるんなら買ってやらなくもないな。
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291
匿名さん
>>288
ゴミ置き場は他物件のようにマンションの1階にあるのが良いですね。
外に出ないですむなら雨の日も冬でも楽ですし臭いの心配も無いですから
自分に限らず殆どの人はゴミ置き場は1階にある事を好みますよ。
ここみたいにマンションと離れた場所にゴミ置き場あるという事は
かなり大きいマイナスになると思います。
ほぼ毎日のことですからね。
これを妥協出来るか出来ないかは人それぞれでしょうけど。
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292
匿名さん
普通に読めば分かりますが
283は>>276の知ったかぶりに対する事実に基づいた指摘。
>>276の知ったかが無ければ書かれなかったはず。
今時のマンションはゴミ置き場を外にせず1階にあります。
ここのように外にあるのは相当不便です。
こういう事実を書かれる事が不都合で不快ならスルーするのもよし。
ただ事実を踏まえて検討するのは普通だと思いますよ。
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293
マンション住民さん
287
笑わせんな
じょうてつは大通公園のオールヒートポンプ以外、設備仕様は一緒。
オール電化マンションだが、ロードヒーティングはガスだからな。
冬季の熱源・ランニングだけに目を向け、通年使用するエレベーターを軽視するのは、修繕費あるいはLCCに無知な事をさらけ出したな。エレベーターのメンテ費用をなめんなよ。
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294
匿名さん
>>293は購入検討者なの?
随分じょうてつの物件だけ詳しいようですが?
ちなみにエレベーターのメンテ業界は競争も激しく、
またエレベーター自体の品質も良くなってるから維持費は低下傾向にありますよ?
ロードヒーティングのランニングコストと
機械式駐車場の維持費の方がよっぽど修繕費に関わって来ますが?
まあ40世帯程度だと神経質になるのは理解出来るが、
検討者皆がじょうてつに詳しい訳じゃないからな。
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295
匿名さん
287系は、スルーしましょう。退屈して話し相手を求めてる寂しがりやなだけだから。以後スルーで
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296
匿名さん
ここのゴミ箱二階とかにあるんですか?1階だよね?地下無いし
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297
匿名さん
関係者必死過ぎるだろ
何故ここが突出して売れ残ってるかが
よくわかるわ
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298
匿名さん
フローリングってワックスしなくてもいい材質ですか?
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299
匿名さん
>>295
不快だったり都合が悪い書き込みをスルーするのは正解です。
ただ287は勘違い発言している>>286への指摘ですからね。
デタラメや知ったかぶり、業者によるステマまがいの書き込みが無ければ
ここへの批判はなくなりますよ。
アンチだったらもっと違う事を書きますしね。
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300
匿名さん
294
維持費が低下した客観的なデータは?
フルメンテの金額なんて、エレベーターメーカー間で差はないんじゃないの?
S●●みたいな安いメンテ会社ならともかく…
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301
匿名さん
それこそ差が無いというならデータを出したら?
完全にスレ違いだと思いますが?
じょうてつって設備仕様が一緒なんですね。
でも大通公園は間取りも使いやすそうだし、
ゴミ置き場の位置も建物に付帯しているのでまだ良い感じ。
ここはちょっとマイナスな部分が多いような気もします。
価格も違うから当たり前なんでしょうけど。
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302
匿名さん
スレ違い?
ここのマンションにエレベーター2基が必要だと抜かす奴がスレ違いだろ?
1基で十分な根拠を示しているのだが?
「気がします」という主観ばかりもどうかと。価格は出せるでしょ?言い出しっぺなんだからさ。
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303
匿名さん
スルーでいいでしょう ここに飽きるのを待ちましょう
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304
匿名さん
データを出して欲しいという側がまず出すべきでしょうね。
また1基で充分なんて根拠はどこにも出てきてないですが?
逆に40戸程度で4LDKがあれば朝の混雑がある可能性の方が強く感じましたが?
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306
匿名さん
待ったり我慢するのが前提ならそうかも知れんが、
こんなネットで拾うテキトーな資料を真に受ける受けないはその人次第でしょう。
2LDKも4LDKでも住む層が全く違うのに、
そんなのすら考慮しない稚拙なデータは盲信出来ません。
大きい買い物ですからね。
まあ駅からここまで遠いくて修繕費が心配になる40世帯程度だから騒がれるんでしょう。
その上に近くの相場より数百万も高いのにケチ臭い作りだから余計でしょう。
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307
匿名さん
庶民向けのマンションなら44戸1基は普通でしょう。
ただ朝の混雑前提ですがね。
それなりのグレードのマンションなら2基になりますよ。
1基が点検に入ると不便ですからね。
どう選ぶかは人それぞれでしょう。
どちらが良いとは言い切れない問題です。
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310
匿名さん
>そんなに豪華な共用部が好きなら、三井や明和、住友、グランデにすりゃいいだけ。
何か違和感あるな・・・
「そんなに豪華な共用部が好きならNGにしたら?」
これが正解でないのw
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311
匿名さん
豪華な共用部が好きと思うような書き込みなんかあったか?
三井(パークホームズ)も住友も明和もシンプルなマンションが多いと思ったが?
アホなのは44戸でエレベーター1台で良いと決め付ける方。
1基しかなければ点検あれば使えないし不便なのは間違いない。
それを我慢出来る出来ないは人それぞれ。
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313
匿名さん
現実に業界で騒がれる程、突出して売れ残ってるんだから、
ダメな所を指摘されるのは当たり前だろ。
買う気あるないなんて、どうやって決め付けてんだよ。
嫌ならスルーすれば良いだけの話。
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314
匿名さん
なぜ相手にするの?リストラされて話す相手がほしいだけなんだから、書き返せば喜ぶだけだよ。自分の考えを押しつけて自分が正しいと言いたいだけなんだから。床の構造とか騒音関係の掲示板にも偉そうに講釈垂れてた人間だよ。相手にするべからず
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315
匿名さん
俺はマンション持っていると言っておいてどこを買う気何だろうね。そんなに詳しいなら検討版に来なくてもいいと思うんだがね。不動産関係の人と話せば?
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316
匿名さん
それをいうなら44戸1基で誰もか満足出来るってソースをまず出してみろ。
言い切るから突っ込まれんだろうが。
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317
匿名さん
じょうてつの物件しか詳しくもないようだったけど、
床や壁でも講釈垂れてんのかよ。
そりゃ知ったか丸出しなら突っ込まれるわ。
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320
匿名さん
おいおい、誰もが満足出来ないからファミリー向けの44戸に1台だと不安だって指摘されてるんだぞ。
いくらお前が一般的と言い切っても、点検入ったら不便だし不安だ。と思う人がいても当たり前だろ。
三井や住友は2LDKがあったりリタイア組やセカンドもいる事を
想定した物件は40戸1台にしたりもするが、
ここみたいに4LDKがあるファミリー向けの44戸のマンションではそんな事ばかりではない。
変な書き込みがあれば突っ込まれるだけ。
不安なものは不安。
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321
匿名さん
ここは良い所が少ないマンションだけど、
大きく値引きがあれば買ってやらないでもない。
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324
匿名さん
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326
匿名さん
これだけ売れ残ってんのに「問題無い」だのステマまがいの書き込みがあれば、
指摘(批判)は増えるだけ。
売れ残ってる位に良い所が少ないんだから色々言われるのは当たり前なのに、
必死にフォローしようと繕うから更に指摘が増えてるだけ。
じょうてつへの批判なら他スレも荒れてるはずだが?
ちなみに黒バス事件って何?
じょうてつ関係者しか知らない話ですか?
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327
匿名さん
ソーラー発電で余った電力を売って管理費を安くすると書いてあるけど、どんなもんなんですかね?元取れるのかな?
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343
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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346
匿名さん
削除されまくってますね。
そんなに不都合な書き込みがあったのでしょうか。
物件に問題があるのか書き込みのモラルの問題なのか、
これだけ削除されるといろんな意味で恐いですね。
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347
匿名さん
ここの物件に何か特別な思いを持った人が多いんですか?
これだけ荒れてるのは何故?怖い。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
一人荒らしがいるので一時的に荒れただけですよ。地盤もよし、液状化も被害が少ない場所に入ってるのをみました。地下鉄駅が近すぎると地盤が弱くなる見たいですね。
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350
匿名さん
地下鉄9分は、突っ込まれる好的だったからねぇ~
でも大通りまで一駅だから、冬季を除いてはチャリの範囲です。
郊外に比べて地下鉄の利用頻度は少ないと思いますよ。
それにしても、あの荒らしの人は酷かったわ。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
メリークリスマス。
こちらはいつも、人気ですね。
再開発楽しみです。セブンイレブンの跡地何が出来るのでしょうか?
アリオまでの道も歩行者に優しい道になるらしいけど札幌市のホームページ見ても、まだまだ具体的じゃないし、どうなるかわかりませんが、もっと便利で住みやすくなるなら、アイムでもいいかな。
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353
匿名さん
恨みがあるレベルで怖かったですね。
大通は書き込まれないのに、何故?
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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356
匿名さん
荒れたのは宣伝臭が酷かったからでしょう。
ここだけ異常に売れ残ってるから必死だったのだろうけど、
完全に逆効果のような気がする。
特徴も特に無いのに相場より数百万高ければ色々言われるのは仕方ないと思う。
丁度建設費が高くなってるからかも知れないけど。
値引きも無いなら完売まで数年はかかりそうですね。
消費税が10%に上がるまでには流石に完売出来そうだけど。
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357
契約済みさん
契約したので気に入った点を書き込みましたが業者の書き込みとして独りよがりの暴言を繰り返している1名の人がいましたね。また書き込んでいるみたいですけど、やめてくださいね。売れ残るのも、完売するのもあなたには関係ないことですから
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358
匿名さん
気に入った点を書くのも自由ですし、
気になる点を指摘するのも自由ですよ。
購入検討者の為の掲示板ですから長所ばかり書かれていれば、
短所の指摘も増えるでしょうね。
情報交換の場ですから批判的なものがあるのも当たり前と思います。
売れ残ってるのは現実ですから尚更だと思います。
参考にするしないは見ている人が考える事なので、
スレ違いの書き込みは論外ですが
業者に不都合な書き込みを制限するのはもっての他でしょう。
まあ荒らしていたのは根拠も無く買えない恨みだの無職だの中傷する輩だと思います。
物件への批判が荒らしなんて関係者しか言わないですしね。
これだけ不人気な物件は珍しいので他物件より批判が多いのは仕方ないと思いますよ。
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359
匿名さん
売れていないとか関係者の書き込みだとか、一人で批判している人がいますが、まったくその人には関係ないですよね。値引けば買ってやってもいいだとか訳が分かりません。不人気というより、三井、明和待ちだと思いますけどね。
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361
近隣住民さん
ここは現実に他に比べて突出して売れ残っているので
不人気と言っても過言ではないと思います。
批判は一人でも無いですし、売れ残っている以上は
いろんな事を言われるでしょう。
関係者がいるいないは分かりませんが、
ここまで売れてない物件ですから叩かれても当たり前なんで、
嫌な人はスルーしましょう。
やはり斜め向かいに朝鮮総連があるのがネックの1つなんですかね?
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362
匿名さん
>359
明和、三井待ち?
それは無いわ。
そんな余計な事を書くから批判されるんですよ。
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363
匿名さん
汚れるのにエントランスは何故カーペットなんだろうか
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364
匿名さん
タイルだと、雨の日は滑るしドロドロになるからカーペットの方が良さそうです。エレベーターの中がひどいことになる見たいですよ。しかしながら、カーペットがすぐ汚れてしまうので洗うか交換でしょうか
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366
匿名さん
1月には住友わ明和の価格でるから、それから動き出すかもね。三井に行って価格チェックして無理ならここを検討してるので、冬の環境を歩いて確かめてみるつもりです
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367
匿名さん
>366
三井無理ならここって。
そんなに立地と設備妥協できるの?
ただ同じ地区なだけで全くの別物ですよ。入居時季も全然違うし。
三井とじょうてつを天秤にかける理由を教えてもらえませんか?
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369
匿名さん
三井検討してますよ。
じょうてつも一度見に行きました。
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370
匿名さん
>369ですが追記。
モデルルームは買う気がない物件でも色々見て目慣らししてます。
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371
匿名さん
利便性が良い駅改札徒歩1分の2LDKと3LDKでリタイヤ組やセカンド使用可能性のある
財閥系の注目されてる着工直後マンションと
不便で駅まで徒歩10数分の3LDKと4LDKのファミリー向けの
地場デベの完成間近の不人気マンション
比べる人いるんですかね?
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373
匿名さん
>>371
バスセン付近で検討なら
当然、三井も入るでしょう
検討して悪いんですか?
それぞれの自由でしょう
相変わらず刺のある書き方ですよね
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376
匿名さん
>>373
ただ問いかけただけですよ。
ごく当たり前の事を書いただけなのですが棘があるように見えましたか?
両方検討するのは自由ですよ。
ただ余りにも掛け離れた2物件と思ったので不思議に思っただけです。
自分の周りはここと比較している人はJR駅近のファミリー向け物件で
桑園のクリーンリバー等と比較しており、
また三井を比較してる人はじょうてつの大通やダイワのタワーと比較してたもので。
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377
近隣住民さん
確かに自分の周りの三井、明和、住友狙いの人が、
参考がてら半分冷やかしでここのモデルルームに殆どが行ってますね。
ただここを買う気のある人はゼロでしたが…。
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380
匿名さん
このマンションは近くにバス停がありますね。
厚生病院の前と北1条通りまで出たところの2か所。
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387
匿名さん
足場は、いつ頃はずれるんでしょうね。完成を見て参考にしたいです
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389
匿名さん
あの辺のマンションは、全て候補です。地場だからなんですか?というかんじですけどね。三井はさすがに良いですけどお値段も良いですし、明和の場所はいまいち暗そう、ここは再開発でどうなるかに賭ける?住友は相変わらず狭い。楽しんで選びますけど
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390
近隣住民さん
三井、明和、住友はバスセンター付近ですが
ここは苗穂駅(付近でもないが)そばというイメージで、
購買層もちょっと掛け離れてると思ってました。
三井は価格も良いですが立地も良く資産価値も相当高いですね。
明和は中心部にしては日当たり悪く無いと思います。
住友も70後半平米なので狭くはありませんね。
また地場デベでは資産価値も何かあった時の信頼度も違います。
ここは立地も他と比べ相当不便な場所ですし資産価値はかなり低いでしょう。
日当たりも近くに大きい駐車場があるせいか将来は分かりません。
3LDKで80ちょい平米は広いとも言えません。
再開発は一度延期になっているのでそれ程は期待出来ないでしょうが、
将来的に苗穂駅が移動するのは間違い無いと思います。
この不便な場所も10年後とかには良くなってるといいですね。
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391
匿名さん
地下鉄ならまだしも快速にスルーされるJR駅の再開発に期待を寄せるのは無謀じゃないですか?
新幹線が札幌まで伸びたら多少は潤うかもしれませんが。
JR白石も改築しましたが閑散としてますよ。
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392
匿名さん
70m2は夫婦二人なら良いかもしれませんね。85あれば快適です。西側の駐車場にはマンション建ったらアウトかもしれません。唯一日当たりがいい物件でしたから、日当たりや眺望を奪われたら確実にアウトです。バスもありますし札幌駅までは苦労しないと思われますが
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393
匿名さん
資産価値は、定住する人にとってはあまり意味の無いものです
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394
匿名さん
住友の70で狭くなく、ここの80は広くないと言うわけが分かりませんがかなり広いリビングでした
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395
匿名さん
10年後位には西側駐車場高層マンション建つ可能性あるかもな。
最悪…
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
近隣住民さん
3LDKで住友の77平米もここの83平米も大差は無いって事ですよ。
どちらも狭くも無いですが広いともいえないですね。
まあ普通くらいでしょう。
西側の駐車場の敷地は高層というか10~15階位は余裕で建てれますね。
日動とかは駐車場もそんなに取らないでしょうしね。
再開発が進めばマンションが建つ可能性も高くなるでしょう。
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399
匿名さん
会社の契約駐車場で会社がつぶれないとあの土地は空かない?
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400
近隣住民さん
西側の駐車場は一般向けの月極駐車場ですよ。
近くの会社の人も借りてるようですが、
どこかの会社の専用駐車場ではありません。
角地だし再開発が進めばマンションにはもってこいかも知れません。
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