シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：広島県広島市南区 松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分
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[スレ作成日時]2013-11-29 16:02:15
田中メガネがテナントにありました。
[NO.1567から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
現地再訪しました。ひろしま駅弁ともみじ銀行をテナントに追加。ビックカメラは想像以上に人少なくなりましたね。
まだ相当数の売れ残りがあるのに、営業が高飛車で痛々しかった。素直に大幅値引きすれば、賃貸投資用に買ってやるのに。
投資利回りが成立するなら売却理由なんかない。
だから完成在庫大量に抱えてるのでは？売れ残り物件の管理費どうしてるの？払ってないなら、購入者へのシワ寄せだよね。駐車場料金も回収できてないだろうし。将来へのツケ回し。
ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？
中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。「物件・業者のチェックポイント」の「売れ残りってやっぱりダメ？」でも少し触れていますが、マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。
他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。
スミフは通常の修繕費とは別に10年毎に一括で数十万から百万円の修繕金を徴収すると聞いていますが、ここはどうですか？
良いこと教えてあげる。地下２階の広場、ビッグカメラの南側にテナント一覧の看板があるの。
随分と前の写真を有難う。もう一度文章を良く読みましょう。
文は地下2階、写真のここは1階
日本語のわからない荒らしね
地下二階に行ったけど看板なんてなかったけど。地下広場のビックカメラ入り口よね？
ちなみにここはリバーフロントだから、低層階でも半永久的に日照確保できるということで良いでしょうか？
こらまた古い写真ですね。ということでスルー
この掲示板はマンションチラシやSUUMOには載ってないが、購入判断するに必要な情報を書き込んでください。
素人は一生に一度の買い物なのに、業界情報には疎いし情報源は無いんです。
茶化したような書き込みが散見されるのは残念。
[NO.1583から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
再開発前はこんな感じでしたから本当にきれいになりましたよね。
今日も折り込みチラシ入ってました
販売戸数が増えていたのでまだまだ大量に売れ残ってそうです
1586は削除されてもしつこく連投を繰り返したからだと思いますよ。
自分が買う予定（既に買った）のマンションがある人は他のマンションにケチをつけたくなるものですか？
単にライバル業者がケチをつけているだけ？
もしくは、個人的感情抜きで客観的にケチをつけているだけ？
どのマンションのスレでも一定数のネガキャンがあるので気になりました。
大きな買い物ですから検討者としてはネガティブな情報も重要です。くだらない揚げ足取りみたいなのは不要ですが。
注目度が高いマンションである証明でもありますし、ポジネガ問わず書き込みの多いのは良いことです。
上の写真の件も地元の人間からすると折り込み済みの情報ですが、他所からの検討者には購入判断上、小さくない情報だと思います。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
＞広島市はS不動産がリスク覚悟で開発 してくれたことに恩がある。
これはS側の言い分。Sも最初は儲かると思ったから手を出した訳で。結局金で解決するしかないんだけど、公金をわけのわからない使い方は出来ないから、Sが金をかけてでも解決できるかどうか。
しかし、仮にファンド売却で大量民泊とかなったら、最初に買った人のことは何も考えてないに等しいね。
住友不動産の販売期間が長いのは結構有名なんですけどね。
完成後4〜5年かけて売っている割合はデベで断トツで高いのではないでしょうか？
それでも価格改定でむしろ値上げしたりします。
値下げしないのは、購入者に対して誠実なんだと思いますが、不人気マンションを買ってしまったのかと不安になる購入者も多いです。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/
住民が負担するわけないやん。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
管理規約を見たいよね。
メガシティタワーズだって竣工から3年以上販売してましたが住不がすべて負担してましたよ。
住不クラスになると広島のマンションの管理費等に掛かる費用負担なんて、為替変動と比べたら小さいものなのよ。
そりゃ、無駄なお金はかかんない方が良いに越したことはないけどね。
それよかなんで、住不が負担しないなんて考えてるのか意味わかんない。
金で片のつくつまらないトラブルなら未然に防ぐでしょ。
在庫に管理費とか売主が払わないパターンのマンションは、
在庫掃くのにダンピングキャンペーンして何とか免れるようにするものよ。
未売100戸×修繕管理費4万円/月×12ヶ月×4年＝約2億円
販売戸数400戸とすれば、一戸あたり50万円の上乗せか
確かに大したことありませんでした。
ヨソはそれを値引きに使うんだろうけどね。
>>1598 匿名さん
購入者に誠実？お金儲けに誠実の間違いでは。価格を下げないのは購入者の為と称し、売れるとみるや躊躇なく価格を上げる会社だよ。まあ、会社としては当然だけど。
値引きは絶対にしないと宣言していました。それを信頼しました。是非全うしてもらいたいから早く売れる必要は無い。早く売るために値引きをすることこそ裏切り行為。
＞私は価格一覧表を見ないと信用できません。
それ、昔のマンションの売り方だね。
>>1609 通りがかりさん
あなたが8000万で部屋を買いました。景気が上向いてきたので9000万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？
>>1614 匿名さん
あなたが8000万で部屋を買いました。景気が悪くなってきたので8200万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？
イメージ
地権者10％
広島人10％
県外 30％
中国 10％
未売 40％
実際にはどうですかね？
景気が悪いのに買値よりも高く売ろうとする方が間違い。
モデルームで聞け(終)
掲示板の意味なくね？妄想と断定するからには、事実をご存知とお見受けしました。情報オナシャス！
地権者用の非売住居50戸くらいなかった？
[No.1629～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。
しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。
そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ここは仕様は広島で1番と思うけど、
シティハウス平和公園かっこいいよね。
忙しくてMRいけてないけど。
ここより平和公園が数段いいな
ただ、住友は値段設定が高すぎて買った瞬間に資産価値が落ちるのが難
削除されたレスはどんな内容だったの？
どこのマンションもそうだけど、
そんなことしても管理組合が民事で提訴すれば一発でアウト。
住友不動産が違うなら違うとはっきり説明すれば炎上しないのに。
万一、問題があるならコンプライアンスが厳しい昨今、逃げ切れない。
ある人が言ってるように法務局で不動産謄本を請求すれば一目瞭然。
昔と違って中間省略登記は認められていないからね。
もっと言えば、広島市との契約がどうだったのか？
広島市公文書館に情報公開請求することもできるしね。
これらは、すべて合法です。早く懸念を払拭して立派な街になって欲しいな。
実際に買う人には説明してるでしょ。
買わない人に説明する必要ないと思うし、
第一こんな掲示板を住友が相手する訳がない。
気になる人が勝手に調べて証拠を挙げればいいだけですよ。
>>1652 匿名さん
ロジックが、加計学園問題を追求する野党と全く同じになっちゃってますよ。
だから大量に売れ残りがあるんでしょ。
最大の懸念材料が解明できていない方が多いんで皆さんが敬遠しているんじゃないの。
デベさんは売れ残っても構わないとのスタンスなんでしょうか。
デベも気にしなければいいのにマンコミを気にしてる。
加計学園問題は小川栄太郎氏の本にもあるように、あたかも首相が忖度したかのような質問を野党がしたからでしょ。無いことをあるように仕掛けた朝日新聞に野党が乗っただけです。
本件は問題の有無が一般人には不明なんです。だから法律に触れないで真偽を確かめる方法を提案したんです。
基幹テナントがパチンコ
後はお察し
そういえば交換所ってどこにあるのかな？
全然話変わるんですが、ここって乾式壁ですよね？
ディスポーザーや掃除機の音とか聞こえますか？
全然聞こえない。人が住んでない可能性もありますけどね。上の部屋のトイレの流す音は深夜なら微かに聞こえます。
夜に見ればわかるけど、投資や賃貸が多くて電気点いてるの10%くらいじゃないかな。余程運が悪くない限り生活音はしないでしょ。
中国人の隣とかヤバそうだけど、静かなんだねぇ
やれやれ。hitotoがまた荒らしに来たか…
あの場所で立地最高だと言われたら、こちらからは何も言うことはないな。
こんなこと言ったらライオンみたいに荒らされるかな？w
そんなこと書いたらギャラクシースマホで撮った写真アップされちゃいますよ。
ごめん。スレチになるんでこの辺で勘弁。
昨年末から結構夜の灯りが増えている。特に下層。
半分近く住んでいるようだぜ。少なくとも隣のタワーより灯りは多い。
知り合いも今年になって引越たし。
