プレミスト札幌ターミナルタワー

目の前にJRタワーが鎮座しているので気になりますね。
タイルの剥がれはゴンドラの可動範囲だけなのでは点検で異常の認められたタイルを剥がしたんだと思いますよ。
竣工15年ですから修繕が必要な部分も色々出てくるんでしょうね。

３ＬＤＫの中古はいくらぐらいするの・・

震度3かな
怖かった

いま来客にとめてある多摩ナンバーのオデッセイ
駐車場一階逆走して入ってきた
運転してた人間特に悪びれる様子もなく。
管理人さんに確認してもらったら住人の登録車両ではないようです。
こういう無法者を招き入れる住人が住んでることが残念ですね
みなさんも車種等覚えておいて注意しましょう

>903
高層階ですが、ほとんど揺れなかったですよ。

先週行われたヘリポート、地下施設見学会に参加しました。
普段、見ることができない防災施設を見学することができ、大変参考になりました。
開催に尽力された理事会の方々ご苦労様でした。
当日、天候に恵まれませんでしたが市内を一望でき圧巻でした。
地下のガスコージェネ、自家発電設備等も興味深かったです。

最近に限ったことではないですが、マンション内の挨拶、マナーが気になっていたので、呟きます。すれ違ったり、エレベーター内で、挨拶をしても無視する方がいらっしゃいます。色んな方が住んでるかと思いますが、無視された方はあまり気持ちがよいものではありません。あまり関わりを持ちたくないという人も中にはいるのでしょうね。挨拶って、ある意味防犯面でも有効になるかと思うのですが。

>>907 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃるとおりだと思います。マンションの価値を上げるのも下げるのも住人しだいだと思います。挨拶は当然のマナーではないでしょうか。

>>907さん
>>908さん

本当にそうですね。おっしゃる通りです。

エレベーター一階まで降りて開いた時に、エレベーター待ちの住人が目の前に居て挨拶しても無言なので、もしかしたら相手の方も小さな声でも挨拶していたかもしれない。と思うようになりました。

清掃の方は会って挨拶はしますが、男性の方？管理人の方々はそもそも挨拶が無いです。

しかし、たまにニコニコと挨拶を交わす住人の方は
さわやかで気持ちの良いものですね。

最近では防犯のため、知らない人に声をかけられたら返事をしてはいけないと習いますよ。
当たり前の常識も知らないのですか？

住人も管理人も”知らない人”です

これだけたくさんの世帯が住んでいて、
住人なのか、はたまた住人の知人で遊びに来てるだけなのか分からないけど、大人であれば普通に挨拶はしますよ。
「当たり前の常識」とか自分の物差しの方もいるけど、それは小さなお子さんがいる家庭、学生さんなら分かるけど。
随分、短い物差し
笑

知らない人と言えば…
明らかに住人ではないような、外国人のような…スーツケースを持ってる人見かけませんか？
民泊に利用されているんでしょうか？

外国人たまに見ますし、玄関で喫煙していて注意したことがあります。規約では民泊はダメですが、民泊に利用されている部屋はありそうですね。宮の森で中国資本の物件も問題になっているようですし、理事会には早めしっかりした対応をお願いしたいです。

2年点検、どんなところを修繕しましたか？

年末前に、業者さんにお掃除を依頼しようと思います。丁寧な仕事ぶりの業者さんを探しています。ご存じでしたらお知らせください。

みなさん、冬季は24時間換気の換気口は、開けていますか？
冷たい空気が入ってくるので閉じたいのですが…。

カビ、結露が怖いので換気口は締めません。
空気は冷たいので暖房で調整します。暖房代は高くなりますが
仕方ないですね。

ここは熱交換式ですが換気口に手をかざすと冬季は送風が冷たく感じます。ですが自然換気じゃなく強制換気なので換気口を閉じるのではなく、ロスナイの電源OFFで調整しましょう。
暖房費はコージェネなので安いです。以前住んでいたオール電化の半額以下です。

この時季になるとベランダに虫が大量発生します。
黒くてコロンとし虫です。
対処はどうしたら良いものか。。。

皆さんのところは大丈夫ですか？
正直、怖いです。

>>921 名無しさん
ありがとうございます！早速、スプレーしました。

更にこの寒さと風でベランダにはカメムシが居なくなりました。
ありがとうございます。
助かりました

通常総会が迫っています。選挙じゃないですが皆さん、出席しましょうね。
今回は水道、電気、セントラル、管理費等の改定など大切な議案、満載です。
ライフラインの料金引き下げは実績に基づく数値なので納得ですが、管理費の値上げはどうなんでしょう？
トータルで管理等の月額が１７８万円。年間で２１３５万円です。例えばコンシェルジュが年間４４４万です。
クリーニング店の代行が主な業務？そろそろ見直しが必要だと思います。修繕積立金は確実に上がりますし。

>>923 匿名さん

管理費の値上げは「大和さん価格」ということですか？現行と同じ契約内容で他社ならば、いかほどに。気になります。

管理人さんより高額なコンシェルジュさん費用。18時〜21時までの夜勤手当が原因ですか？
夜間の防犯を兼ねているのかもしれませんが、管理会社への寄付よりも、修繕積立金を手厚くするに一票を投じたい。

コンシェルジュはこのくらいの戸数には必要ないですね。
それに高すぎます。
管理費を値上げるのでしたら、支出をもう少し見直してもらいたいです。

寒さが増し、室内でフローリングにスリッパでは足元が落ち着きません。
どのような寒さ対策をされていますか？
まずはホットカーペットを検討しています。床暖設備が無いのは辛いです。
日頃、セントラルヒーターは3.5〜4.0あたりで使用しています。

子供が小さいのでヒーターは入れっぱなしです。４では暑いので３ですね。就寝中は２にしてます。
コージェネなので来月から料金も半額になるようですしヒーターは切らないほうが暖かいですよ。
電気料金も来月から半額になるので「ストーブにあたる」感じが欲しいなら電気ストーブも良いかも。

西向き70平米の2LDK中層階を売却検討中です。
4,000万円〜4,200万円で最初出してみようかな。

>>928 住民板ユーザーさん1さん

約1000万円の上乗せ。
吉報をお待ちしています。

>>928 住民板ユーザーさん1さん
何階でしょうか？
購入検討しています。

中層階居住者です。
最近、窓の結露がすごくて困っています。
24時間換気はしているのですが。
どうしたらいいのか、良い対策がありましたら
お願いします。

>>931 匿名さん
もしかして…
内側のサッシの窓が互い違いに逆になってませんか？

>>931 匿名さん
私の部屋でも結露がひどかったので、入居当初 販売会社へ直接相談をしました。
結果、販売会社と施工会社が建具の調整等を実施してくれました。
（その後劇的に改善されましたがある程度の結露は発生します。）
ご自身で、販売会社またはマンション理事会にご相談してはいかがでしょうか。
同じ様に結露で困っている入居者が数室あった様ですよ。

以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層住人です。

以前、窓の結露問題で悩んでいた中階層居住者です。

我が家だけでしょうか？

昨日の夕方、そして今日の夕方も洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
不思議なことに、夕方のみです。

昨日、お掃除しましたが効果及ばず。
同じ状況の方、いらっしゃいませんか？

>>937 住民さん

北東側は大丈夫ですね…σ(^◇^;)

>>937住民さん

>洗面所と浴室から下水のような悪臭が漂います。
　不思議なことに、夕方のみです。

文面拝見しましたところ、下水臭気を遮断する排水トラップがうまく機能していないように思えます。

夕方以外に悪臭がしていないという点に着目して考えると、特定の条件が成立しているときのみに、洗面所と浴室の排水トラップが破封しているようです。

排水トラップは、排水経路を水で封じ込めて下水臭気が立ち上ってくるのを防ぐ構造をとっていますので、水が少なくなったり、負圧により水面が変化したりすると、臭気を封じ込めておくことができなくなります(破封と言います)。

前置きが長くなりましたが、夕食の支度などで台所の換気扇を使うと、負圧が発生することがあります。

換気扇を回したときに、洗面所と浴室で悪臭が漂うことがないか確認してはいかがでしょうか。

>>939 住民ですさん

937です。
詳しい解説ありがとうございます。

1日の夜にパイプ洗浄剤を浴室、洗面台に流し込んだところ、悪臭が消えたようです。お騒がせさました。

確かに換気扇を回す夕食支度時間に、悪臭が漂いました。破封が関係しているようです。この度、破封という言葉も初めて知りました。ありがとうございます。

来客駐車場を利用することができません。
かなりの頻度で同じ黄色い車が停まっているようです。
皆さんどう思いますか。

１階の駐車場に駐車してある車にいたずらがあったり、来客駐車場に無断で長期駐車する行為が目立ちます。
外部からの侵入を防ぐためにも、ゲート設置などを検討しないといけませんね。

>>942 住民さん

ゴミ収集車スペースに駐車とか、マナー違反の車も見かけます。そして、決まって駐車場出口ではなく、入口から出て行く。
住民も駐車場入口から出て行く車は、残念ながらいます。クラクションを鳴らしたくなりました。ゲート設置に以前から大賛成ですが予算が問題なんですよね？
最初から駐車場ゲート設置、そして床暖設置のマンションを選ぶべきだったと反省中。

新幹線の駅は大東案のようですね。
このマンションも恩恵を受けることができるでしょうか？

恩恵というか東側も賑やかになり資産価値も益々良くなるでしょうね。
ただテイセン跡にタワマンか高層ビルが建ちそうですが…。

>>945 周辺住民さん
テイセン跡地は、複合商業施設と聞いていましたが、変更になったのでしょうか？

11階南東角部屋　3LDK 80.8m2 3980万円　売りに出ましたね！　ここって元々いくらだったのでしょうか？　

>>947 マンション住民さん
内覧しました。
元々の値段はわかりませんが、居住者の使い方が悪かったため、内装ボロボロで汚かったです…。
あれで3980万円はちょっと…。
あと、網入りガラスだったのに驚きです。

>>947 マンション住民さん
第1期の販売価格で、3,530万円でしたね。

>943
わかります。先日も住民ではないような人が駐車場をうろついていました。
夜中に３階でスケートボードをしている少年たちまで見たことがあります。
ゲートがあってもなくても変わらないかと思いますが、不法侵入者の数は確実に減ると思います。
１階でいたずらされた車、まだボンネットに文字書かれたままになってますよね。可哀そう。