円山ってどうですか？

＞417

私の考えは，以前＞58の最後にも書きましたが，全く同意見です．

しかし，円山のマンション相場は過熱していてバブルで，
数年後に資産価値が大幅に下がって大損するから，
買うのはやめておけ，という見方の人も結構いるようです．

いろいろな御意見を伺いたいところですね．

>>418
>札幌市では建物の高さを制限する高度地区を設定していますので，
>隣接する敷地にどのくらいの高さまでの建物が建つ可能性があるのかは
>調べておくとよいと思います．

これって、変更されることありますよね？
一種低層地域で廃れてない住宅街でなければ、利便性が良く需要があれば緩和されたりしないのでしょうか？
緩和される基準を知ってる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>>419
その通りだと思います。
ずっと札幌に住んでた者からすると明らかに今バブルですからね。

＞420

高度制限は，年々，厳しくなっているようですので
大規模再開発などがない限り，いきなり緩和されることはなさそうに思います．

円山に関しては，築10年以内の建物でも
すでに現在の基準だと，高さオーバーの物件が多数あります．
逆に，そういった物件の高層階は，そこ以外もう手に入らないわけで
ある種プレミアが付きますね．
シティタワー円山神宮鳥居前など良い例ですが．

やっぱり空港から遠いですね。
札幌駅越えるというのがちょっと。

5年前まで円山に住んでいましたが、札幌駅近くに住み替えました。
円山より札幌駅の方が全てにおいて便利です。

便利を求めるかたはサツエキや大通をぜひどうぞ！
ってことで。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

円山も車がないと不便。
ところで、また何か動物でたの？
この季節は、お腹すいてるわよね？

円山の風致地区は、もう、形骸化してる。

札幌駅近の方がいいと思うよ。

円山にも金持ちじゃない人多いし、無理してる人もいる。

なんだか急に盛り上がりますね。
ぜひ円山に関係する書き込みをお願いします！

ちなみに熊は、中央区内では盤渓には出ているようですが
円山に出没した記載はありませんね。。。
http://www.city.sapporo.jp/kurashi/animal/choju/kuma/syutsubotsu/chuo/...

成城石井くらい出来ても良いのにな。

確かに円山に成城石井ほしいですね。
会社にリクエストしてみましょうかね。

東急デパートにあったけれど撤退しちゃったから、無理かもね。
鮭やチーズは専門店円山にあるし。デパ地下と他のスーパーで
足りるもん。

円山でお手ごろ感のあるマンションってしばらくは出てこなさそうですかね。。。

三井のヒルサイドコートがありましたね

三井のヒルサイドコートは完売したのでは？

そうですね
過去形で書きましたよ

つまり円山にはお手頃マンションなしってことで。

マルヤマクラスのダイエーではドンペリ売ってるんだね
ブドウとかリンゴとかたくさん品種あるし、5粒で1000円のイチゴもあった(笑)

＞481

新築だと，駅徒歩10分を越えないと，お手頃価格にはならなそうですね．
完売したヒルサイドコートもそうですが．

円山希望であれば，価格がまだそれほど高くなかった頃の物件の
築浅の中古が狙い目と思います．

裏参道のセイコーマート跡地
今改修工事中ですが何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

どうも内装は居酒屋のように見えますが、楽しみですね。

29日オープンの貼り紙ありました
食べる所である事は間違いないです

円山焼肉
ぶる

ですって。
賃金高そうだし高いのかな。

「円山焼肉ぶる」に行ってきました。
オープン直後だったので従業員もまだ不慣れな様子で大丈夫かなと思いましたが
いいロケーションなので今後の対応次第では流行る店になるかも？
　値段は安くはないが、それ程高いわけでもない。
石焼ビビンバは美味しかったです。
サイドメニューも今後増やして良ければいいのでは？
　裏参道界隈では新規オープンの店が続々出ていますが、
その数と同様に閉める店も多く競争が激しそうですね！
　皆さんで応援しましょう！

よし、一度ぶる行ってみますか。
いろいろお店がありますな。

円山そんなに敷居高い？しりあいの年収500万位の独身、けっこう住んでるよ。

賃貸だと全然でしょ。駅まで徒歩5分圏内の新築分譲マンションは敷居が高いね。

賃貸なら誰でもどこでも住める。

賃貸で、「円山に住んでます」っていうのもねぇー
f(^_^;

単身用ワンルームならそれほど高くはないですが，
ファミリー向け4LDKなら賃貸でも結構高いですよ．

地下鉄徒歩５分圏内で90平米以上なら，
月20万くらいはかかるでしょうかね．

円山は安い賃貸も多いですよ。
古い賃貸物件も安いですしね。
分譲は古くても高いですが…。

山並みが見える風景と治安が比較的良いことが魅力ですが住んでいる人は、物価が高いと言ってました。

高くて中古でも新築並みですが、素敵な街ですよね。
いつかは住んでみたいな。

＞治安が比較的良いことが魅力
札幌って、そんなに治安が悪いとこなの（笑）

んだんだ。
山奥いったほうが、自然はおおい。

札幌の治安は悪くは無いですが、
円山はより治安が良いという事です。
最近はタイヤ泥棒や車上荒らしが増えてきているようなので、
治安が良い所は比較的安心出来ますね。

パークホームズ円山裏参道テラスより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364588/

続きはこちらでどうぞ．


No.237

by 匿名さん　2014-01-12 00:55:52
札駅、大通近辺vs円山
の構図は、もはや何度も語られてますし、
それぞれ異なる良さがあって、ただそれだけですよね。
中心部の立地は何と言ってもとても便利、
円山の土地は、いいところに住んでいますね、の言葉に現れていると思いますが、
自然と、札幌レベルではありますがオシャレなお店と、教育環境など、
昔ながらの良さがあります。
円山の良さについては賛否両論ですが、それも目的の問題なだけですし、
全国的な知名度を札幌で求めても、あまり意味はないような気もします。
他の中心部以外の市内との比較では、円山はやはり突出して良いエリアではないかと。

個人的には、中心部の喧騒が住環境としては苦手なので、円山近郊に住んでますが、
円山がマンション増えて景観が変わってくると、正直どうかなと思いますし、
昨今の価格が高騰しすぎているのもあって、
ますます中心部を検討されてる方が増えてるのかなとも思います。

ここも、価格は高めでも売れるんでしょうね。
それにしても、金銭感覚がおかしくなってきました。
なんだかあちこち高すぎて3000万円台のマンションが安くみえてきましたもん。


No.239

by 匿名さん　2014-01-12 10:04:45
>オシャレなお店と、教育環境など、昔ながらの良さがあります。
漠然としたイメージで具体性が無いですね。
オシャレなお店は何処なのか知りませんが経営者が変われば明日にでもどうなるか判りませんし、
教育環境も特に良いデータは有りませんよ。
>円山はやはり突出して良いエリア
そう思いたい住民が多いですね。
円山公園駅を中心としてマンションやビルだらけで情緒も何もあったもんじゃありません。
冬の除雪も良くないし、路駐も多いです。
住みやすい環境ですか？購入検討の方は金額に似合う価値が有るか冷静に検討したほうが良いと思いますよ。


No.243

by 元購入検討中さん　2014-01-12 11:30:04
＞239

それは，全財産なげうって円山のマンションを買って
食うや食わずになって自己破産しそうな人に言っているのですか？
円山のマンションを購入されている方は，
この価格で購入されても，十分余裕資金がある方ばかりです．
また，みなさん聡明な方ばかりですので（笑）
イメージだけに飛びついて衝動的に購入される方もおりません．
ご安心ください．

ただ，その「イメージ」言い換えれば土地柄，ブランドが重要なんですよ．
これは一朝一夕に形成されるものではなく，長い時間の中で醸成されるものです．
例え，ある土地に地下鉄駅，大型ショッピングモールができて進学校も移転してきて，
表面上の数値的な利便性が良くなったとしても，その土地の「イメージ」が
すぐに良くなるわけではありませんね．
円山の物件を購入される方は，当然そのイメージの対価として
価格が割高であることも納得された上で購入されていますので，
御心配には及びません．
ただし，そういう地域は札幌に限らずどこにでもありますが
その地域外の方にはピンと来ないことがあるのも事実ですし
それに価値観を見出さない方は購入すべきではないでしょう．

教育に関しては，本人の素養がほとんどですから，
特に小中学校の場合，どこに通おうとほとんど関係ありませんので，
教育環境のためだけに無理してまで円山に住むことに意味はありません．
ただ，円山には本州の転勤族も含め教育に熱心な家庭が多いようですので
そういう環境的な優位性は他地域より若干はあるかもしれませんね．

確かに円山方面はセレブな街、しかし裏参道あたりは廃れ尽くしたゴーストタウンのようにも思える昨今です。

中央区盤渓も近いしヒグマもいつ出没してもおかしくない所、実際目撃されているしね、様々な価値観があるのでしょう

夜静かなのもよいものです。

円山の街路樹の桜も満開が近づいていますね．

新年度になり札幌市の人口統計が更新されたので，
まちづくりセンター別人口をまた比較してみました．
https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/juuki/juuki.html
これまで区割りに変更のあった6地区を除く74地区について
1998年10月と最新(2014年4月)を比較しました．

全　市：総人口 7.4%増，年少人口13.4%減
中央区：総人口29.0%増，年少人口13.5%増
円　山：総人口37.7%増( 8位)，年少人口41.8%増( 7位)
宮の森：総人口 8.8%増(38位)，年少人口 4.2%減(30位)
山　鼻：総人口 7.1%増(41位)，年少人口11.3%減(41位)

円山は，総人口の増加に加えて，年少人口の増加が著しく，
小さい子供のいるファミリー層の流入が多いようですね．

各項目の上位10地区を見ると

総人口：東北，東，鉄西，豊水，桑園，大通公園，西創成，円山，苗穂，発寒
年少人口：東北，鉄西，東，桑園，豊水，大通公園，円山，手稲鉄北，苗穂，西創成
（年少人口が増加しているのは22地区のみ）

発寒，手稲鉄北以外は中央区で，郊外より都心部への回帰傾向が分かります．
中央区のうち桑園，円山以外は人口１万人以下で，
近年マンション建設が進んでいる創成川周辺の地区が多く含まれます．
古くからの住宅地の中では，円山の人口増加が顕著と言えるでしょう．

ＡＳＫＡ容疑者が使用していた部屋に暴力団関係者が出入りしていた事実は、「心理的瑕疵」に該当する恐れがある。
http://www.hokuyonp.com/2014/05/19/

鳥居前ね

営業妨害vs説明義務 w

パンダさんが正義を振りかざして鼻息荒くしたってしょうがないってーのに恥ずかしい。

ま、それで激安で買えれるなら、それはそれでいいね、最上階。

ていうか売りに出るかなASKA部屋。

デベロッパーがマンション名に「西18丁目」を付けたがらないのは、「円山」のほうが好イメージで販売に有利だからだ。
http://www.hokuyonp.com/2014/05/29/

西18丁目北側は芸術の香りがして、好きですけどね

ニトリ文化センターは取り壊して移動だよ