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匿名さん
[更新日時] 2016-01-08 08:15:28
所在地:北海道札幌市中央区南一条西24丁目313番1
交通:札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩3分
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1204/index.html
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 北海道支店
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
総戸数:26戸
竣工時期:平成27年03月上旬竣工予定
入居時期:平成27年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
エレベータ:1基
これはまたいいところ。高いでしょうねぇ~。
[スレ作成日時]2013-10-08 11:08:56
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南一条西24丁目313番1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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427
購入経験者さん
キャッシュ購入予定者はリスキーと聞いています。
まず、本当に現金を持っているのかどうかがわからない。
収入を確認することができない。
心変わりする方が多い。
したがって、間違いなくローン審査に通る、属性の良い方が上客と聞いています。
キャッシュ客は抽選外されることもあると聞いたことがあります。
デベにとっては、ローン利用でも現金でも 入金額、入金時期は同じなのですから。
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428
匿名さん
そのための手付け金では?
払えない場合は手付け金戻ってこないでしょうし。
わたしも、今の住居は現金購入でしたが、事前審査は通しましたよ。
デベさんには信じて無い訳じゃないのですが…
と言われたので一番貯金の入ってる銀行で不足している金額を借入の審査をした経験ありますよ。
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429
元購入検討中さん
>427
昔は知りませんが,今どきローンかキャッシュかで
抽選に影響するなんてことはないですよ.
仰る通り,販売元は入金が確保されれば良いわけですからね.
現在の収入は多くても,自営業で収入が不安定な職種の場合は
長期ローンが組めない場合はあるでしょうが,
預金の残高証明で,支払能力は確認できますよ.
そういう方に偏見を持つのは良くないですね.
またキャッシュの方は,必ずしもローン審査が通らないというわけではなく
全額ローンでも審査が問題なく通るくらいの人も多いと思います.
キャッシュの方は,心変りが多いというより
手付金が戻ってこないぐらい気にしないということでしょう.
でもこれは契約上,認められていることですのでね.
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430
匿名さん
全額キャッシュで購入の場合には、確定申告書や源泉徴収票など収入の確認はないものなのですか?
当然にあるものと思っていました。
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431
匿名さん
ちなみに全額ローンでも審査が問題なく通るというのは
どういった職業の方ですか?
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432
ビギナーさん
支払い能力さえあれば誰でも買えるということなのでしょうか。
例えば893とかはどうやって振り分けるのですか。
ローンなら審査があるのである程度身元は保証されますが、
キャッシュの場合が気になります。
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433
匿名さん
契約書に反社会活動組織ではないという文言があります。後から判明して追い出された事例もあります。
簡単にローンが通るのは、例えば医師。安定した高収入の職種。定年もない。社会的地位も高い。
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434
サラリーマンさん
現金は確かにあるが、デベ側が当選してほしくないような(態度が横柄、のちのち管理組合で問題を起こしそうな人、
クレーマー候補等)人は、デベは売らないと思いますが、どうやって抽選ではじくのでしょうか?
一般的に人気のある部屋に、ローン審査は通らないが、「キャッシュで購入予定」と話して、抽選を受けることは可能なのでしょうか?(当選権利を知人に譲る等目的で)
ふとした疑問です。
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435
匿名さん
>>434
大手はなんか知恵持ってるんじゃないの。そういう不正なことしたらブラックリストに載りそう
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436
匿名さん
売りたくない人にはれなりの対応で流して、申し込みさせないように努力する。しかし登録は事前審査さえ通れば自由だし、抽選も公平。キャンセルも可能。当選したら購入可能。当選権利の譲渡は当然禁止。
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437
匿名さん
質問に色々答えてきましたが、もっと知りたい方は「三井の現役社員が書いた」本が読み物としては面白いですよ。古い方は内容がもう古いので新しい方ね。
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438
購入検討中さん
ここは三面採光でしかもバスルームにも光が入るのですね。
いいなと思いました。
Aタイプの方もバスルームの大きさが1418でなく1620だったらもっと良いのになぁ。やはり水回りはスペースの都合もあるし変えられないのですよね。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
発売3月になったんですね。
延期の理由が客さんの感触が物足りなくかったとしたら、気持ち価格下げてくるかなあ?
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441
物件比較中さん
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442
匿名さん
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443
元購入検討中さん
>440
モデルルームを見に行った時にもらったスケジュールで,
すでに3月になっていたので,そのようなことはないと思いますよ.
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
3月からいよいよグランドオープンですね。
私もモデルルーム行って来ました。
営業の方も感じが良く、説明もわかりやすかったです。
デザイナーさんの力作という感じではなく、日常らしい自然な感じが良かったです。
収納が沢山あって、工夫されているのはさすが三井さんだなと思いました。
食器棚も標準装備で使い勝手が良さそうでした。キッチンはお料理好きの方にはなかなか魅力的かもしれません。
そして、天井高2.55mかつワイドスパンのリビングはいいなと思いました。
価格はやはりまだ確定していないとのことでした。
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