マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。
[スレ作成日時]2013-09-14 16:48:05
固定資産税って路線価で決まるからね。
あとマンションの共用部分の広さも関係するんじゃなかったっけ？
じゃあ10年経ったのに変わらないっていいのかな？
売る気もなくて駅から10分以上もあるのに高い固定資産税払って嬉しいのか悲しいのか。
千早の人って新築？固定資産税、本来なら倍じゃないよね？
千早の人ですが数年前の新築です。
計算の表に軽減税額7万と書いてあります。
建物の固定資産税が築5年間半額だったかな？
土地は軽減ありません。
あれって土地の軽減ないんですね。
単純に半額だと思ってました。
まとめると、
早良区北部の空港線駅近（特に西新、藤崎、高取）七隈線中央部（薬院～六本松）、平尾、浄水、大濠周辺、警固けやき通り、東区では千早が有望。姪浜、百地も有望。
鳥飼、別府、荒戸、港、西公園、渡辺通り、祖原あたりが次点。
最近舞鶴や博多駅周辺の祇園、吉塚や箱崎あたりも見直されているという話も不動産屋から聞くがどうなんだろう。
吉塚、箱崎は論外っしょ
維持にこだわるなら中洲や祇園、呉服、吉塚の博多区中心は維持できると思う。
住宅地というより商業地だな。
間違ってもファミリーが住むエリアではない。
吉塚、馬出、箱崎とか子育て無理。
大人だけで住むならこの辺は安くて良い。
箱崎に住む知人の娘さんは中受で築女合格｡他のスレを見ると知人が住んでる校区の評判は良くないけど
知人の娘さんの学年のクラスで中受した女子は築女に4人合格したそうです｡
校区がそこそこの所に住んだとしても子供の地頭は必ずしも反映されないようですよ｡
資産価値の維持と言う面だけなら吉塚は通勤しやすいから気になります｡
老後も住み続ける可能性を考慮すると飛行機音が気にならない環境も良さそうで微妙な気分｡
私も箱崎に住んだ事ありますが、安い店も多く、独身や単身にはおすすめです。治安の悪さはご存知の通りです。しかし、千代、馬出、堅粕などの在日エリアよりはマシです。
箱崎でも妙見通り沿いは飛行機・ＪＲ・車の音がうるさいですね。
箱崎も犯罪多いですよ。
外国の方も他に比べるとかなりお見かけします。一部屋に何人かで暮らしてらっしゃいます。夏になると窓開けて暮らしてらっしゃるので大勢の中国語らしき声がベランダから通りまで聞こえてきます。それだけで住む気をなくしますね。
職場が箱崎ですが、強姦に注意と張り紙見ました。あと職場の人が2人もここ1年でひったくりに合いました。30人程度の小さな会社なのにです。
川渡って名島は優良住宅地だから不思議
千早も夜のひったくりはいるらしいけど夜ふらふらゲオにいっても危険を感じたことはない。
どうしても利便性の割りに地価が低いところは
家賃相場も安いので、外人でなくてもモラルの低い方も集まるでしょう。
ひったくりは、そこに住んでる人がするわけではないので
一概に言えないですけど。
名島は地価は低いですが、利便性も低いので優良住宅街なんでしょう。
校区が悪くて地頭がいいから中学受験しなくては！となるんですよ。
お金持ってて余裕の中学受験とはまた違う気がします。
校区よかったら公立行けばいいもんね。
地頭良かったらどこの校区に住んでもいいけど荒れる、犯罪に巻き込まれるリスクが上がるかも。
強姦は姦国のお家芸です。
日本各地の強姦事件や凶悪犯罪はほとんどが在日の仕業です。また、姦国では日本の4倍以上の強姦事件が発生しており、女性は夜間一人では外も歩けないし、タクシーも乗れないのです。
値段には全て理由がある。
不動産にお得はないのよ。
理由はあるけどお得もあるよ。
でないと私たちの商売成り立たないので！
勉強は必要ですけど。
お得があるなら不動産屋が押さえてるでしょ？
ネットに出るのなんてハズレばっかり。
強いて言うなら、買うタイミング。
安い時に買うのがセオリー。
うちのマンションはお得だったかもしれんが売る気がない
974 そうだね。不動産じゃなくても、いい情報はネットに出る前に
直接業者から電話なりメールなりで連絡あるもんね。
ない
不動産屋は仲介するだけで何百万も儲かるんだからオイシイよね。
西鉄沿線はどうでしょうか？平尾から大橋くらいまでは良いのかと。
979 平尾、市崎、高宮などは利便性と住宅地としてのブランド力のバランスが良いと思います。大橋は維持という意味では微妙ですが、飛んで春日原が良いと思います。
薬院はどうでしょうか。
薬院は10年位前にアプローズが破格で分譲した為、一時期分譲相場がかなり崩れました。
単価で言うと今の3分の2くらい。
その頃買った方おめでとうございます。今売却しても殆ど損はないはず。
その後地下鉄も通り大分相場が上がりました。
そして現在はすでに地下鉄延伸も織り込み済みの価格で
資産価値の維持という目線では高すぎな気がします。
10年くらい前は福岡市のほとんどで値崩れが起きました。
ほとんど変わっていないか上がっているはずです
1年ちょっと前に買いましたが駆け込み需要の先駆けで金利も物件価格もなかなかいい値で買えたかと思いましたが今より…というだけで今からの市場次第では高値での取引きだったのかな！？
今からドンドン高くなるよ。
いい場所は買えるときに買わないと、なかなか出てこないので買えませんよね。
食の安全の観点から糸島は見直されていいと思う。産直市場が多数存在するため、良質な農産物や海産物が安く手に入る。
厚生労働省は食品添加物や薬品の安全規制を強化すべきです。
また、イオンなどが大量に輸入しているが、韓国や中国からノーチェックで輸入するのはやめてほしい。
確かにイオンは韓国から農産物や海産物を輸入する契約を交わしているが店で見ないのはなぜ？やはりTOPVALUになっているのか！それとも国産と表示しているのか！他国で毒物指定されているのだから輸入するのは本当にやめて欲しい。これも民主党の仕業だが負の遺産が多過ぎる。
九州で、今後、資産が目減りしないのは、福岡だけらいしな。福岡でも、田舎は分からんが。
良かった。安泰じゃ。ただ、ちと、固定資産税・都市計画税が高過ぎとちゃうんか。
人口増加は東区が増えるんじゃないの
心配せんでええ。マンションくらいじゃ、大したことはなかろう。
粕屋町や新宮町も増加率高い模様。
東部は交通の便が良いから宅地も広範囲ですね。
粕屋や新宮は増加率はいいかもしれないけどそれを維持できるか？と言えばどうなんですかね。
それなりに成熟した街にマンション買えば維持できそうだけど。
投資目的でなければ自身のライフスタイルに合ったものが最も価値があると思うけどね。
粕屋、新宮?厳しい。
1000だぬーん
本当に今、買いの地域はガセ大濠といわれる港や西公園、長浜地域だと思うよ。
上がるまでに何年かかるか分からないけどね！
ちなみに理由は海沿いの工業、倉庫、ホテル街を撤去し国際会議場、公園にする計画がある事。
福岡市はもともと国際会議場を今より増やす計画を立てていてマリンメッセ付近に会議場を集める計画を立てている。
私の住む西側からマリンメッセに抜ける裏道がなくなるのは残念だけど
>1001
上がらないかもしれないリスクを背負って、わざわざ長浜なんて場所に住むのはイヤ！
さらに、近所に国際会議場なんかできたら、イベント時に人や車・バスで溢れかえって迷惑。
それで、地価があがったら税金が上がるわけだよねー。
西も渋滞対策が不十分過ぎて、人生における無駄な移動時間が多くなりそう。
そう？
西に住んでるけどそんなにないよ。
