プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/
所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組 札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-09-01 23:01:47
でも、電気は安いですよね
電気は安い
意味不明です
タワーマンションは洗濯物も干せないけど、布団も干せないのでしょうね。
600根拠なし
電気はロスが多すぎ。嫌い。
ロス？
そもそもこのマンションオール電化でないから無用の議論笑
暖房、給湯はガスのファクト、エコジョーズで調理台が電気だよ。
>604
根拠ありますよ。FACTの方がランニングは安いです。
http://eco.hokkaido-gas.co.jp/fact/page2.html
それにオール電化はお湯をタンクに常時溜めておくので、
お湯を使い果たすと、電気で沸くまでお湯が出ません。
マンションのようにタンクが小さいところだと、
2度お風呂にお湯を溜めるとお湯切れもありますよ（経験済）。
あと電気代は高騰気味ですしね。
608
つまり、このマンションのシステムはオススメってことですね！
どれだけお湯使ってるの。欧州なんて食器もすすがないのに
っていうのは置いて、ガスだとシャワー浴びてる時一瞬水になるときあるよね。
最近のは改良されてるの？
北ガスと北電の算出には開きがありますね。オール電化のほうが安いという試算もありますが
見に行ってきました。
買う・買わないはわからないですが、
商談でお客さんが入れ替わり立ち替わりという感じでした。
第□期と販売しているみたいですが、
既に売れてしまった部屋タイプもありました。
屋内の駐車場はほぼ契約済みになったみたいです。
あとは屋上の部分があいているようです。
いよいよ明日
入居開始ですよ！
おめでとう！
でかい花【火】打上げますか！
妬みのビンボーさんは放っておきな
引き渡しおめでとう
住民の皆さん、おめでとうございます！
見てきましたが、想像以上に良かったですよ！
あとどれくらい空きあるんでしょうね。
いよいよ今日ですね。
早い方は何時ころ？
本日引渡しのみなさま、おめでとうございます！
新居はいいですね。(別物件ですが)僕も完成・入居が待ち遠しいです。
いつも会社帰りに ここが見えますが、一週間程前から内装か何かの作業も完了したようで真っ暗でした。（屋上は眩しいですが）
今日からポツポツと夜には電気が灯るのでしょうね。
おめでとうございました。
残り
2週間前 64
1週間前 54
今日 47
と順調に売れているようですね。
すごいじゃん！
空中歩廊の開通式にゆるキャラみたいの居たなw
今日（１１月９日）山は紅葉と雪と影（雪なしなのかもしれません）できれいでした。
たまたまかもしれませんが、エレベータや駐車場でお会いする方が皆さんお互いに挨拶をしていて（私も）、雰囲気よいです。よかった。
どのマンションも最初はみんないい人なんだけどな。
その後は…
あるあるwペットの問題、駐車場問題とか。
不在の期間によりますが必要無いと思いますよ。
それより ここは下の階は販売してないのかな？
マンションの灯りも半分より上の階しか見えないなぁ。
＞水抜きはした方が良いですか？
普通のMSですで、真冬に１カ月ほど不在にしてたんですけど
室温は１５度前後でした。凍ることは先ずないと思います
階数や場所にもよるかもね
２階で下が駐車場とか
角部屋だともしかしたら必要かも
1LDKの部屋は意外に人気ですね。
むしろ低層の4LDKの不人気ぶりが気になるな。
今、テレビタックルで紹介されてましたね。
宣伝してるって事はやっぱ売れてないのかな？
↑
3LDKで２２００万とか出てたね
ダイワがテレビのスポンサー？
北口のタワーも紹介されてたね
2LDKの間違いですね
ビートたけしのテレビタックルで老後の移住先としてこのマンションが出てたね。
横浜から夫婦２人で引っ越してきてたけど、スーパーとか病院とか足湯とか全部立体歩道橋でつながってるんだってな。
実際に老後移住者が多いの？割合はどの程度なの？
けど、子供が孫連れて親と会う度に北海道に来るのは時間的金銭的に負担になるから回数は減るんじゃない？
あと沖縄と北海道は物価が安いってやってたけど食品とかは安いのは解るけど暖房用のガスとか電気代とか他の費用はどうなんだろう？
たしかに大阪から比べて２０％、東京から比べて３５％くらいは安いっぽいけど６０才過ぎて移住だと知り合いも誰もいないもんな。
テレビでは火事の事はスルー？
角住戸ではない中央の部屋は片側しか窓がありませんが夏は風が抜けず暑いでしょうか？やはりエアコンが必要になりますか？
住んでから暑かったらつけりゃいい。
購入者の半数以上が５０歳以上の夫婦とテレビで言っていました。
エレベーターでは、結構小学生とのりあわせますけどね。
大和ハウス工業㈱等が分譲中の新築マンション「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が、売れ行き好調だ。
住宅流通研究所の調査によると、総戸数263戸に対して11月末時点での残戸数は30戸。最近の販売ペースで計算すると、来春には完売すると予想されている。
http://www.hokuyonp.com/2013/12/09/
プロ野球選手はいますか？
>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。
格安なのが販売好調の主因。
プロ野球選手は、同じダイワでも札駅北口タワー。
北口にハムいる？
円山とか大通とかじゃない？
プロゴルファーは？
芸能人は？
>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。
→平米単価ね。 坪単価だったら３～４つ買っちゃう！
↑坪単価が30～50万円安い場合
平米単価でもちょうどこんなものだね。
いずれにしてもお買い得。
眺めがすごく良さそうに見えますが周辺にはこのタワーレベルの高層がほとんど無いのでしょうか。展望室も用意されているようで、こと眺めに関しては自信を持っているマンションとお見受けしました。中住戸に関してはこの眺めを享受するには多少物足りない窓のサイズや数と思われますが、展望室もあるしという考えのもとではさほど減点材料にはならないように思います。
近くに2つありますよ。
海が見えます☆
海が見えるんですね。
眺望には期待できそうかな
目の前が川なのがちょっと気になるところですね。
水害を考えると、中層以上のほうが安全かな
海と山と川、四季折々の景色が楽しみです！
へー、石狩湾が見えるんですね。この街でしか見れない風景、それをマンションから見れるわけですから条件としてはきちんとしているなと。言ってしまえば開放感があればそれでいいという人のほうが多いのだろうと思いますけど、前からこの街の住民で石狩湾ビューが念願だったという人もいると思います。人によってはかなり好感度高いでしょうね。
琴似のマンションいろいろな意味で良いと思っています。
特に、ここは羨ましいです。
もう、希望の間取りはなくなっていて、出足が遅かったのを後悔しています。
このあとここに似たようなマンション建つようでしたら、速攻で対応したいと思います。
う～ん そうですかあ～ 石狩湾が一望ですかあ～
と言うことは 石狩湾低気圧が直撃ですかあ～
川添地区だから川風もあるでしょうし～
寒そうで 揺れそうで 風音も凄そう
でも御安心を
北側の国有地に建てまくると関係者から聞いていますから
塞がれてすぐに解消ですねえ
何かいやなことでもあったのですか。
ここは耐震だから揺れるのかな？
札幌って、地震が多いんですか。
＞札幌って、地震が多いんですか。
教えてあげる
多くはないよ
新築業界では、一部の販売現場で値引きが始まったようだ。
消費税率５％が適用となるためには３月末までに引き渡さなければならず、ローン手続きなどのスケジュールを考慮すると２月下旬には成約していなければならない。
そのため、２月上旬から値引きが始まるとの見方があったが、２週程度前倒しとなったようだ。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/24/
ここは、どれ位、値引きしてんの？
開業医なら１％の割引が販売当初からありました。
人気物件で値引きなんてありませんよ。
今、何戸残ってるんだろうね？
昨年一年間の売主の豊多の契約が105戸らしいです。
ほかにマンション手掛けてなく、販売も昨年の1か2月からなので昨年売れたのは105で間違いないかと思われます。
今年は結構売れ行き良さそうですが実際の残戸数はわかりません…
来月辺り増税前の駆け込みがあるんでないの？
すごいね！
ところで豊多の契約105ってどういう意味なんでしょう。
この部屋はダイワで、こっちは豊多って感じ？
残り47戸
人気物件かと思ってたけど結構残ってるね。
増税前に完売しないと大変だ。
夜に通ることがありますが、電気がついてる部屋が少ないです。投資物件の多いのかな？
ここは投資対象にならないと思いますよ。
遮光カーテンが多いのでは！
節電してるんでないの？
確かにいつも電気ついてる部屋少ないです。特に下の階が。
しかし、他の既存マンションの灯りもまばらですし、こんなもんなのかもしれませんよ。
部屋暗くして夜景でも見てるんじゃないｗ
あと、13戸。売れるかな。
いま現地を部屋の窓越しに見てますが、確かに灯りはまだまだ少ない。他の二棟が多いから余計かな。
カーテンをする部屋が多いかもね。いま時期は寒さ対策になるし(笑)
本日20時30頃に近く歩いてたので気になって見てみました。
半分から上はパラパラと灯りが。
半分から下は真っ暗でした。
ちなみにヨーカドー付近からのチラ見です。
上の階は、カーテンしなくても、あんまりよその目は気にならないよね。
カーテンの役割ってそれだけ？
道外の人間ですので、部屋に灯りが点るのは月に数日です。
そんな方も多いのではないですかね。
あと、うちも遮光カーテンですので、灯りはあまり漏れないかもしれませんね。
>遮光カーテン
夜景見えないね
夜景なんて部屋が明るいとどっちみち、”みにくい”よ。
それに全ての窓のカーテンを閉めきる訳でもないし。
それより、ここは昼間の景色。
石狩湾、手稲山、小樽、円山、札駅方面と、恐ろしく開放感高いよ。
今日はいつもより灯りが沢山ついてます。
華の金曜日ですからね。
販売36戸に増えちゃった。
4期1次ってことは、これ以上残ってるんですね。
下の階が暗いのは、これから販売ってこと？
第1期1次～第3期4次物件12戸
第4期1次物件36戸
計48戸売りに出てるってことは
第4期1次以降もあるとしたら売れ残りは50戸以上もあるってことになるのか？
ずいぶん小出しにして売ってるね。
あと何戸あるのか全く不明ですね
また営業の電話きた。
何回も断ってるのに…
>ずいぶん小出しにして売ってるね。
竣工済みなんだからね。全室売りに出てるはずなんだけどね～
＞また営業の電話きた
増税前に完売したいね。割引あるかな？
何回も来てる人はほか決めたていえばこなくなりますよ。
区までは聞かれましたが、その後電話こなくなりましたが
嫌がってるくせに、このスレに粘着してる意味がわからん。
首都高、火災の影響慎重に調査。
結構、報道の写真もあるし、きちんとやらなきゃね。
ここの火災の写真は？どうなってんだろ。
鉄は熱せられると赤くなります。
高層階から見る夜景は、絶品です。即入居できる、マンション価格が高騰している札幌地区では、値ごろ感のある
物件と思い購入しました。
東京からの引っ越しを決めました。東京では二駅で札幌に行けるというのは、考えられない位近いです。濡れないで駅に行けるというのもありがたいし、病院も近くてよかったです。エレベーターも高速で使いやすいように思いました。値段もとても安く感じました。入居が楽しみです。
ようこそ^_^
まだ札幌は寒いけど、これから良い季節に向かいます！
札幌の四季を味わって素晴らしいマンションライフを送って下さいね^_^
琴似は人気のあるエリア。
便利で、住みやすい。
五期販売ってw
完成から半年以上も経つのにギャグのレベル
Mタイプの販売してる部屋って燃えた部屋？
確か19階の南東角部屋と記憶しているが。
何でわざわざ時間をかけて売っているか分からない人がいるんですね。
何故時間をかけて売っているんですか？
ちまちま売って残戸数をわからなくしてるんでない？
最初は注目の物件だったけど、火事がおきて不人気物件になっちゃったんですよ。
時間の経過と共に火事の件は忘れさられてるけど。
通常だと完成から１年未満までしか
新築とは宣伝できませんが
第何次とかと分けて販売すると
いつまでも新築と宣伝できるからです
先々、売れ残りを見越しているからでしょう
>>734
？？？どこがひがんでる？
MRと間取りみてピンとこないので断わりました。
3LDKを希望していましたが、窓の無い部屋とか住む気になれなかったです。
火事の後の売り上げが伸びない時に電話がきましたが、他と契約したと伝えました。が…また別な担当の方から電話きます。
とにかくMRに来た人や資料請求した人に電話しまくってるのでしょう。
第一期に私も見学に行き、3L希望でした。
火事の後いろいろありましたが販売再開になりと担当から連絡きたときに、ほかに決めたといったら（場所のみ聞かれました）それ以来こなくなりました。
世帯年収（共働きで1000万ほど）アンケートに記入してたから、こりゃうちは無理そうと早々に思われたのかもしれませんが...
電話やDMが嫌なら名簿削除して下さいと言えば良いだけでは？
わざわざここで文句を言う話ではないような気がします。
だから売主に名簿削除を頼めばいい話で
ここで言ったって解決しませんよ。
もう一度電話来てはっきり断り名簿削除依頼したのですか？
アンケート書くときに個人情報に関する云々書いてあるのだから
それに反するのなら大問題ですよ。
私はしついこい電話がこないと書いたので、電話がくるという内容の他の人と別です。
ここでは、この世帯年収でそんな煽られるんですね。
他の会社でこちらを検討していることを言った時に、タワーマンションは１馬力で１０００万以上、有名メーカー勤めだとかが、やはり多いといわれたので高階層を希望していたわけでもなかったので、分不相応だったんだなと思ったまでです。
営業トークも入ってるとは思いますが、私が３ＬＤＫの見積もりを頼んだ時も、頭金が５００万だとランニングコストいれて月１０万以上、ボーナス払いもあり（子供のことを考えて２ＬＤＫは考えていませんでした）で提示されたので、将来１馬力になることも思うと、これは到底無理だなと思いました。
＞年収なんかどうでもいい
ローンがある限り、そんな心境にマンション購入を考えていたらなれないのでは
誤解を招いたかもしれないですがちなみに、マンション自体の販売価格はタワーにしてはものすごく安いと思います。
単純にずっと払い続けるランニングコストの部分が、タワーマンションはこんなの普通らしいですが、１馬力年収５００万円になった時に厳しいなと思ったまでです。
>>748
どの考えがひっかかったのかわからないですが、ほかに決めたと最初に書いていますが……
そんなわけで、販売価格はこことそこまで変わらないですが、ランニングコストが半分の所にしました。
勿論その分、こちらの設備や管理体制には及ばないので、いつもツタヤを利用するたび素敵だなとも思っています。
営業電話がしつこく来ない場合もあることのみ書きたかったのですが、失礼しました。
そうなんですね。他のマンションご購入されたんですね、失礼しました。
文面を見ると、他のマンションきめた...と言うのはあくまで営業を断るための手段だと思いました。
そもそも共稼ぎで年収1,000万円って
そんなに高くないと思うけど
737以降は何に噛み付いてるんだ
同感。
新築マンション購入世帯なら、一馬力か共働きでそのくらいが普通でしょう。
世間知らずですね...
もうこの話題は止めましょう。
どのくらいの貯蓄があるかわかりませんが、年収1000ぽっちでマンション買うの大変そうだね。他の楽しみがなにもできなさそう。
がんばってくたさい。
世の中に、なぜ5期や6期販売があるのか理解できず、ただ売れていないと思っている人がいて驚きました。
売れないから小出しにして、あたかも完売したように装って販売する手法じゃないの？
もう少し会社の経営とか決算とか、売る物件なくなったら営業マンどうなるとか少し大人な考えしませんか。
それで？大人な考えを聞かせて下さい。
まだ売っていたんですね
色々あったけど残り2戸。
他物件が高騰したのもあったのかもしれないが、よく捌いたなと思う。
なんだかんだ言っても、ここ数年の琴似物件では
NO1の資産価値物件でしょう。
買った人羨ましす。
ああ、10年前の琴似タワーの話かいｗ
ここ数年と挙げたので、てっきり札駅と
勘違いしててすんまそん。
ここ数年というか、最近販売されたと言い替えましょうね。
ならここの素晴らしさ教えてくれ。
ＮＯ1なのに売れなかった理由も教えてくださいな。
耐震とかうるさくない時代のだね。
ゆらゆら揺れてるもんな。
ここも耐震だからゆらゆらだね。
制震物件なんて札駅タワーだけだろ。
＞ＮＯ1なのに売れなかった理由も教えてくださいな
売れてるだろ？
ここ1年で200戸以上も売れたマンション琴似であったかい？
住宅流通研究所のデータによるとここ１年、３回ほど
月間販売戸数のトップになってるよ。
残戸数で売れてないと言うなら、ゼップ札幌のチケットがソールドアウトになったのと
ドームのチケットが残ってるのと比較してるようなもの。
相変わらずここは（琴似は？）
ネガティヴキャンペーン盛んですなｗ
>776 この構造で揺れないなら大地震で折れますよ。
頭でっかち、論より証拠だって言ってるじゃん。
実際に経験して言ってるのだからそれ以上に確かな事ってあるのかい？
体感だけど10年前のタワーとは明らかに違うってこと。
ここのマンションに入って、実際に経験してみたらわかる。
＞販売当初の売れ行きが悪かった理由ですよ？
販売当初（1ヶ月目）から、月間市内topの販売戸数だったわけだけど。
で、火災で一頓挫したけど、販売再開後もいたって順調で
タイプによっては抽選までしてたんでしょ？
どうしても販売が悪かったことにしたい理由でもあるのｗ
実際に経験したっていってるが、琴似でおきた最近の地震は震度1か2ですよ？
その体験で論より証拠と言われても…
同じプレミストでも
ここは耐震
札駅は制震
ターミナルタワーも制振だったか？
コトニは地震の揺れが少ないから良いんです。
札幌市が公表している地震マップでの当該物件の予想最大震度は6弱〜6強。
これが揺れが少ないの？まして川の近くで地盤ゆるそうですがね。
別に一方的に避難するつもりはありませんが、揺れないだとかNO1だとか適当な事を言わないほうがよいのでは？
前スレを参照するとわかると思いますが、期待していただけに実際にここを見て残念に感じた人が多いと思いますよ。
784残念なのは貴方の文章。
余程ここを否定したいのが必死に伝わりますが、
中身が支離滅裂です。
で、ここ最近琴似で販売された中で
貴方のno1はどこですか？
貴方はここ最近で一番悪いと(いいながらクリオが更に悪いとメチャクチャなこと言ってるのが失笑ですが)
言ってますけど挙げれますか？
地震マップはあくまで予想の最大値で数１００年間の間には無いかもしれない
まあ１０００～１００００年後にはあるかもね！
琴似の新築ラッシュの時に見て良かったのはクレアホームズでしたね。
地下鉄徒歩1分で横断歩道を渡れば地下鉄で、採光があり明るい印象でしたよ。
設備もここと同じか、良かったような気がします。
それとここが一番悪いとは言ってませんよ。
立地、ランニングコスト、間取りでピンとはこなかっただけです。
クレアって・・・・札幌撤退したはずなのにいつのまにか復活。
ゼネコンが鈴木東建って・・・・・安く発注できるのはいいけど大手が発注するゼネコンではない。
地下鉄1分って商業ビルに住む感じ・・・・ファミリーには？？
住宅としてはもう少し離れて静かな方がベター。
個人の価値観ってそれぞれですな。
791さん
無理やり欠点を探したようですが墓穴掘っているとしか、、、
＞ゼネコンが鈴木東建って・・・・・安く発注できるのはいいけど大手が発注するゼネコンではない。
⇒大手が下請けをつかって火事を起こすよりマシでしょう。
＞地下鉄1分って商業ビルに住む感
⇒スカイタワーこそ商業ビルに住んでいる感じがしますよ。東芝さんも入ってますし、現にコルテナの管理修繕費払ってますよね？
クレアの場所は本通り沿いではないですので、商業ビルに住む感じはないと思われます。
＞・ファミリーには？？ 住宅としてはもう少し離れて静かな方がベター。
⇒ここは小中学生のお子さんがいるファミリー層なら学校までの距離が遠すぎませんか？
小学生の足ですと徒歩20～30分程度はかかると思いますし、冬場の夕方などは通学路となる道も暗いので少々心配になりますよ。
無理やり欠点なんて探してないでしょ？
興奮しすぎです。
中小で火災が起きてたら販売どころかとっくに〇れてますよ。
火災保険がいくら降りたのか解らないですが数億の負担に耐えられないでしょう。
火災後の解約数が少なかったのは売主の信頼AA+が大きかったと思いますよ。
価値観は様々だと表現したかっただけで、それを理解して下さい。
貴方はクレアがいいと思ってるけど、そうじゃない人もたくさんいるって話です。
同様にこちらがいいと思ってる人が購入してるわけで、その人たちもクレアと比較して
こちらを選んでるって話です。
貴方がどう悪く言おうが、現実に250件以上の方が購入してる事実は否定できないでしょう？
貴方の目から見たらその人たちは頭がおかしいのですか？ｗ
貴方の主観で批判されても、購入者にとっては失笑しかありませんから。
ここは相変わらず定期的にネガティブキャンペーンやってますね。
793さん、彼らに何反応しても無駄だよ。
まぁ買えない人の僻みでしょう。
良いか悪いかは買った人が判断することです。
買った人でしか出来ないことです。
住民のモラルの問題。
管理組合にシャツ禁止とは言えないしね。
貼り紙でも貼るしかないのかな？
790さん
明確に高層マンションの「揺れ」が原因で流産が増えたとのデータはあるのでしょうか？
