こんな条件でもローン審査が通った！part2

Cicに異動が有る人の住宅ローン

メガバン ×
ネット銀行 ×
地銀 ほぼ×
ろうきん ほぼ×
信金 △(属性や異動の内容、担当者の力量とやる気による)
地銀信金プロパー △(同上)
フラット ×

完済解約していないのは問題外

私の主観です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

こんばんは、住宅ローンの仮審査で悩んでたらこの掲示板に行き着いたので質問させて頂きます。

【夫】26歳 年収450万 所有不動産2つ、有価証券1,000万あり、カーローン無し
過去に消費者金融3社から借入(何度か滞納しましたが既に完済し解約済)
カードローン残り36万(毎月3万返済、本審査までに一括返済予定)
余力として義母に担保提供者になってもらっています。高齢のため連帯保証人にはなれず。(所有不動産1つ、有価証券1,800万)
妻である私は無職ですのでペアローン等は無し。子どもは2人、小学校低学年です。

【借入金額】2,500万
【頭金】250万

三菱、楽天、スルガ、事前審査NG
住信SBIネット銀行(固定金利)、フラット35、事前審査OK
労金、JA、三井住友トラスト、優良住宅、アルヒ、静銀、結果待ち

もう住信で本審査してもらおうと思ってますが、事前審査の際に記入ミスで義母を担保提供者ではなく連帯保証人として事前審査を通してしまいました。書類の内容変更はOKと言われましたが、本審査で落ちてしまいますでしょうか？
その他、オススメの銀行や信金がありましたらお教え下さい。宜しくお願い致します。

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>>7302 名無しの7さん

信用情報は取り寄せて見ましたか？CIC,KSCなど

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>>7303 通りがかりさん
取り寄せてないです。
中古物件で、既に私たちの後ろに二番手の方が控えているので不動産に「取り寄せてる間に取られてしまいます、仮審査にばんばん申し込んでみましょう！数打ちゃ当たる、です」と言われましたので…

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>>7304 名無しの7さん

>>7304 名無しの7さん
無理のない返済比率にも関わらず事前審査に落ちるのは、過去の消費者金融の延滞に理由があるのではないでしょうか。
信用情報に異動があったりAがたくさんあると住宅ローンを組むのは難しいです。ちなみに住信SBIなどのネット事前審査は信用情報を参照しませんので返済比率が問題無ければ通ります。ただ個信に異動などがあれば間違いなく本審査で落ちます。
数打ってどこか当たれば良いのですが、もし個信に問題があれば全て審査落ち、さらには保証会社にその履歴が残り、個信の回復期間以上に住宅ローンが組めなくなる可能性もあります。

個信に問題がある場合は審査の前に銀行やHM、不動産屋にそれを正直に話す事が何より大切です。まずはCICやKSCを取り寄せてその内容を基に戦略を練る事をオススメします。

ちなみにその不動産屋の担当者はかなり適当な事を言っている為、辞めた方が良いです。二番手が控えているのも嘘の可能性だってあります。

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>>7305 通りがかりさん
事前審査(仮審査)が通れば本審査で落ちるのは全体の5%いかないくらい、とネットで拝見したので慢心してました。そうなんですね…
事前審査で落とされたところは、信用情報を見て落としたと思って間違いなさそうです。

他社で申し込まれた二番手の方が現金一括購入を望んでいる、と不動産屋に言われました。ほんとに家族みんな気に入った物件なので購入したいのです。

もうネット銀行含め10社近く銀行のAI診断や仮審査を受けてしまってるのですが後の祭りですよね…

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>>7306 名無しの7さん

そこまでやったのならもう後戻りは出来ませんね。。健闘を祈ります。
また結果教えていただけたら幸いです!!

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>>7306 名無しの7さん

3000万弱をキャッシュで払える人が中古住宅買うのかな？私なら3000万頭金にしてローン組んで新築注文で建てるけどな。。
ただ急いで買わそうとしているようにしか思えない

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>>7306 名無しの7さん
自分も3つの信用情報期間を開示して戦略をとったほうが勝算が高かったと思います。その担当者は信用できません。急がば回れという言葉もあるくらいで、焦って行動した結果は担当者は責任とりませんし通ったらラッキー程度思ってるのはむしろ担当者だと思います。
そんなに事前審査乱発して自分の個信どうなってるかわかります？？開示した保証会社が十数件記載されていて、それを見た保証会社はなぜこんなにも事前審査しているのだろう？本当にうちで借りてもらえるのだろうか？と審査時に心証は悪くなります。数うちゃ当たるは担当者の率直な気持ちの表れです。

話しは変わりますが7305さんの答えは正直びっくりしました。
正確な答えとアドバイス、普通こんな事を教えて下さる人はいません。より一層勉強になります。
有難う御座いました。

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>>7302 名無しの7さん
その程度の書類の記入ミスなら審査になんの影響もありません。
事前審査通っていれば99.9％本審査通ります。
ご安心下さい。

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>>7302
>>7310
ネット審査と事前審査を履き違えておられるようで・・・
ちなみに自分は異動有で住信SBIのネット審査は通りましたが、書類を送った本審査は落ちました。最近は各社ネット審査を手軽に行えるようにする事で間口を広げているようですね。
また、信用情報開示承諾書にハンコを押さねばならないのがガチの事前審査で、これに通ればよほどの事がない限り本審査通ります。

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>>7310 匿名さん
自分は落ちるの分かってました??
あと7310さんのような内容は安心できません。

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>>7310 匿名さん
経験上私もそう思います。
事前審査通ったら心配ありません！

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>>7301　さん　大変わかりやすい一覧ありがとうございます。
「完済解約」していないのは問題外とのことですが、
「解約」というのはCICですと「完了」となっていれば大丈夫でしょうか。。

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このスレで合っているか分かりませんが…
ご存知の方いましたら教えてください！

注文住宅で家を建てます！
住宅ローン事前審査を通過して、これから本審査を行うのですが、仮に問題なく通過して着工前に転職をした場合、融資実行はならないのでしょうか？住宅メーカーの営業担当者曰く、着工した後なら、融資実行され転職しても銀行さんが会社に在籍確認をしない為。とのことですが、、
可能ならば、転職をしたく…ちなみに、JAで審査を行います。

ご経験があるかたもしくは、知ってる方いましたらお聞かせ頂ければと思います！

よろしくお願いします。

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>>7315 匿名さん

本審査通った後に融資額や物件の変更が無ければ転職しても大丈夫ですよ。

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>>7315 匿名さん
着工が始まってからではなく融資が確実に実行されてからが賢明です。

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相談です
アルヒフラット35の本審査に通ったんですが団信の書類の不備があり来店予定で契約はしてない状態です。
先週金曜日ふと住信SBIに事前審査を通したところ30分程で事前審査通過のメールがきました。
私の属性は良くないのですが事前審査でCICなど確認しない事などありますか？

年齢　27
年収 450
2年前にプロミスで異動つきました。
現在車のローンやプロミスなどは返済済み
金額　2800万

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>>7318 検討板ユーザーさん
事前審査で個信は見てないです。本審査落ちは間違いないです。

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>>7314 教えてくださいさん
完了となり右上に保有期限が書いてあれば大丈夫です。

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>>7318 検討板ユーザーさん
住信SBIは事前審査で信用情報を確認しません。本審査には進まない方が良いですね。

というか、保有期限内の異動が有るにも関わらずアルヒフラット35が通ったのですね！フラット35は異動があると通らないケースしか聞いたことがなかったので、かなりのレアケースかと思います。素晴らしいですね～

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>> 7320 さん
ご丁寧にありがとうございます！
「完了」と右上が「保有期限記載あり」で解約になっているのですね。

5年ほど前に任意整理をした経緯があり
CIC確認してみたところ、全て完済解約でしたが令和4年8月末まで保有期限があるものがありました。
この場合、完済解約にはなっていますが、来年の8月末を超えてからチャレンジするのが賢明ですよね・・

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>>7316 名無しさん

そうなんですね！周りでどなたかいらっしゃいましたか？！

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>>7317 eマンションさん

注文住宅の場合、着工時、中間、残金？と3回支払いがあるそうですが、着工のときに実行された時が最短ですかね？

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はじめまして。

42歳
年収520万
金属年数10年

15年前に債務整理してます。
その後、懲りずに消費者金融で借入130万。

先週一括返済。
その足でフラッと物件を見に行き、不動産屋さんにすべて話したらチャレンジしてみましょうと言ってくださり、
昨日申し込みしてきました。

中古戸建て、3800万です。
自己資金はなしの予定です。

フラット35含め5社です。
債務整理をしているため、引っ掛かりそうな銀行ははぶき選んでくれました。

こんな私でも可能性はありますか？
返済したばかりで厳しいでしょうか。

馬鹿なのは重々承知していますので、批判は勘弁でお願いします‥。

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ご相談させてください。年収合算で考えております。

物件3700万
妻　20代前半　年収350万　勤続１年（クレカ２枚、内１枚はキャッシング枠５０万あるが使っていない）
夫　２０代後半　年収300万　勤続１年半（クレカなし）
他借り入れ一切なしです。

夫名義で100万ほど消費者金融での借り入れがあったが事前審査前に完済、解約済み
解約後にJICC取り寄せ解約になっている事、夫婦ともに異動ないこと確認済み

この条件で労金に事前審査出したら否決でした。
CICはネットからの開示に必要なクレカを持っていなく、共働きで平日に郵便局へ為替を買いに行く時間もないため開示しておりません。

この場合、夫婦のどちらかがCICに問題があるから否決されたと考えるべきでしょうか？JICCに問題なかったので大丈夫かと思っておりました。
また、他に自分で考えられる理由としては労金の会員？などにはなっていないこと、勤続年数が少ないこと、妻名義のクレカで９万円の買い物を３回払いにしていること（リボではないです）かと思っています。
この条件で通る銀行はあるのでしょうか。

ご教示いただけますと幸いです。

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>>7326　買い替え検討中ということはすでに住宅ローンで持ち家があるということですか？
また、頭金は入れていますか？

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>>7327 通りがかりさん
7326です。
ごめんなさい、慣れていなくて、名前の部分何も入れないで投稿したら勝手にこの名前が入っていました…。
今回初めて家を買います。

また、頭金なしのフルローンで考えております。

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はじめまして。
相談させてください。

昨年末に事前審査が通った地銀で、日曜に住宅ローンの本審査を申し込みしました。
事前審査後に、カードで分割払い等しないようにとマンション担当者から言われていたのでそれはしていないのですが、ポイントを貯める目的でクレジットカードを一枚申し込んで承認され、発行してしまいました。

本審査に、どの程度影響があるのでしょうか…。

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>>7329 匿名さん
クレジットカード発行しただけでは影響はほとんどないと思います。また、使ったとしても分割やキャッシングをしない、一括払いで決済して遅滞せずに支払えば何ら問題はないと思いますよ。

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>>7326 買い替え検討中さん
お二人の現状の年収から考えると物件価格はかなり厳しいのかなと思います。例えば奥様が妊娠された際はご主人が一馬力になる可能性もあるわけで…
後はメガや地銀に直接行って現状と今後の昇給予定等を話してみる他ないんじゃないかと思います。

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>>7326 買い替え検討中さん
勤続1年はキツめかと思います。
地銀に相談してみましょう。

ただそれより、CIC取ったほうがいいです。
どちらかに隠している借入や事故歴があることも考えられます。

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>>7325 名無しさん

7325です。

ちなみにCIC、JICC開示しましたが、延滞等の事故は一切ありませんでした。

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>>7332 職人さん
やはり勤続年数ですかね…営業さんには勤続1年以上から申込できますって言われてあまり深く考えておりませんでした。
CICもJCBのデビットカード作ってネットで開示する予定ですが、夫婦ともにJICCでは異動などなにも問題なかった場合でもCICでは問題ありになってることってあるのでしょうか？
延滞など隠れた借金はJICCにも全て載ると思ってました…。

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>>7329
今どきカードの分割で審査は落ちませんよ。
多分、車を買ってローンを組むとかをやめてくださいだという意味だと思います。

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年収500万　無謀にも4000万の借入希望で事前審査出しました。
頭金500万、他借入は全て精算する条件で審査に出しています（消費者金融等はなし、事前審査を出す銀行のカードローンあり）

世帯年収は1200万なのですが、妻に異動歴ありで単独審査です。
40代に入り、年齢が年齢なだけに今組んでしまいたいのですが、
1週間経っても音沙汰がなく・・やはり望みは薄いですかね。

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>>7330 マンション検討中さん

そうなのですね！
スレとかネットで検索すると、ネガティブな情報が出ることがあったので不安でした。ありがとうございました。

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>>7335 匿名さん

お返事ありがとうございます。
ローンなどは、くれぐれも組まないように気をつけます。ありがとうございます。

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どなたか、ご意見いただければと思います。
【属性面】
●年収:860万
●年齢:35才
●勤続:13年
●勤務先:東証一部

今般、物件価格5000万ほどの住宅購入（フルローン）を検討しております。過去に妻に内緒でモビットを利用（限度額160万・利用歴7年）した経緯があり、住宅購入の話題となったため、先日急いで完済・解約を致しました。
過去に延滞、他の借入は一切ありませんが、カードローン利用履歴があるだけでローン審査は難しいものなのでしょうか？
皆様のご見解を聞かせてもらえると幸いです、宜しくお願いします。

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>>7339 通りがかりさん

カードローンを利用しただけではあまり影響はないかと思います。金融機関が気にするのは支払遅延、支払不能なので…借りてて払わない（払えない）人に貸す金融機関なんてどこにもないですよ。特に住宅ローンなんて金利低いですから。
年収からみた物件価格は大丈夫そうですし、いくつかの金融機関に事前審査を出してみてはいかがでしょうか？

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属性
●年収:400万　連名予定の妻350万
●年齢:27歳
●勤続:5年
●勤務先:大手企業

4500万ほどの注文住宅購入を検討しております。（フルローン）
妻は真っ白ですが、私の信用情報がボロボロです。
消費者金融2社＋銀行ローン　計100万借入れ履歴あり（今月全て完済）
CIC開示したところ、その消費者金融にて過去2年内に延滞が8個、クレカの延滞も別で5つ延滞あり
の情報が載ってました。（直近延滞は8月に消費者金融でAあり）
借入は完済済みのためローン等現在は無い状態です。

ずぼらだった自分を殴りたいです。。
アルヒのフラット35にて事前審査の申し込みを行いたいのですが、可能性ありますでしょうか。。

どうか皆様コメントください、よろしくお願いします。

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>>7341 マイホーム欲しいさん

可能性ゼロとは言えませんが　厳しいかと思います

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ここで勇気をもらい本審査通ったので報告します。
参考になれば幸いです。
年齢32
勤続年数１２年
年収520万
申し込み　地方銀行
借入額カードローン200万
月2万返済中

クレジットカードリボなし
一括払いは使用中

希望額3200万
頭金なし

こんな私でも金利1%で本審査通りました。
月9万、ボーナスなしです
保証会社からも特に完済条件はありません。

夢のマイホームです！！
みなさんの参考になれば！！

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補足ですが、地方銀行で仮審査をした時に
銀行側から保証会社からの完済条件はありませんでした。って言われたので地方銀行は仮審査通ったらほぼいけると思いました。

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>>7326 買い替え検討中さん

単純に延滞があるのでしょう、私と同じかも、、
CICで確認してみてください。
クレカの3回払いは全く関係なさそうですが、、

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>>7342 口コミ知りたいさん

コメントありがとうございます。
異動はないですが、ここまで延滞残ってると厳しそうですよね、、
正直にHMさんにお話しして頑張ってもらえれば可能性があるかないかも知りたいです。。

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勤続10ヵ月年収400万の予定給与明細10ヵ月分提出)。債務整理から5年。2,000万希望で本審査突破。
勤務先の取引銀行です。

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只今、事前審査中。

ジンクスにあやかり、無事通過しますように。

お願いします。

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>>7341 マイホーム欲しいさん
フラット35だと全国保証になるかと思いますが、個信に厳しめです。出すのは辞めたほうがいいです。落ちて終わるだけなら良いですがその内容ですと、社内ブラックとして落ちた理由はずっと残り、個信がいずれクリアになり喪明け後に審査出したとしても、出してた記録があり内容が残ってるので再度落ちる事になる可能性大です。

勝算があるのなら良いですが、自分が調べて見つかったネガティブ情報は全て銀行と保証会社にすすぬけなので自らその情報を丸裸にするより、個人的に喪明け後に出すのがベストです。喪明けはいつか分かりますか？？

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>>7349 eマンションさん

7341です。コメントありがとうございます。が、フラット35は全国保証ではなく、フラットは住宅金融支援機構さんではないのでしょうか、、？
また、直近の延滞も記載しているはずですが、、解約済みですので、恐らく完全に消えるのは5年後かと思います。

他にお詳しい方いらっしゃいましたらご意見ください。

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>>7349 eマンションさん

嘘つくのはやめましょう

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初めまして。
本審査通過する可能性は低いでしょうか？？

年齢33
勤続年数１年
年収420万
申し込み　JA
消費者金融　2社　合計150万
過去3年　個信情報　延滞A2つ、P1つ。


頭金無し
借入希望額　2,800万

事前審査は通りました。

通過後に何故かクレジットを申し込みをしてしまい、そのまま使用。キャッシングは0円設定。限度額50万円。

それと併せて、元々借入がある消費者金融内1社、10万円の増額申請を行ってしまいました。（限度額20万円→30万円）
（なんでしたんだろうと後悔してます。。）


まもなく本審査の申請ですが、通る可能性はございますでしょうか？？

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>>7352 匿名さん


ちなみに、ハウスメーカーさんからのすすめもあって、地銀で事前審査をしましたら通過はしました。

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>>7352 匿名さん
地銀、JAの事前審査を通ったのなら個信は大丈夫との判断なのであとは物件次第です。限度額を増やした理由は分かりませんが実際の借入を増やしたりしなければ大丈夫でしょう。

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>>7352 匿名さん
クレジットカードを作っても、限度額を増やしても実際に借入をしない＆カード払いは期日にしっかり払えば特段問題ないかと思います。
金融機関が嫌うのは遅滞や不能なので。

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>>7352 匿名さん

フラットやネット銀行以外は事前審査通れば本審査もなにもしなければ余裕です

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異動情報は審査に出して落ちてしまった場合、その保証会社に情報が残ってしまうとみなさん言いますが、自分が聞いた話だとCICとかの情報が有効期限で消えた後も確かに残るけど、実はそれほど審査に影響しないと聞いた事があります。

実際の所はどうなんでしょう？
どなたか保証会社勤務の方いないですか？笑

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相談させてください。

先日まで消費者金融2社から150万の借り入れがあり、月初に一括返済しました。

CIC、JICCを開示したところ、延滞や事故等はありませんでした。
KSCは開示していません。

完済していれば、今までの利用等は審査に影響ありませんか？
完済からすぐは難しいのでしょうか。

スペック
40歳　年収480万　9年勤務

お恥ずかしながら若い時からギャンブルと車で借り入れを繰り返し、25の時に債務整理。
28歳で完済。
その後も借り入れを繰り返していました。

よろしくお願い致します。

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>>7357 通りがかりさん

影響しないわけがない。過去に異動があった人間は、同じ事をするリスクがある、そう思われる社会なんだよ。だから履歴が残るようになってる。わざわざそういうリスクがある人にお金を貸す必要はないんだよ。余程他の条件が一般の人より良いとかなら土台には乗るかもだけど。世の中は異動なんてない人がほとんどなんだから、期待しない方がいい。どれぐらい影響するかは分からん。

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>>7359 マンション検討中さん

ありがとうございます。

債務整理完済した旨は、情報としては消えないのでしょうか。
完済から12年経過しました。

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>>7357 通りがかりさん
私も同じ疑問を持って何社かの不動産会社や銀行に質問した事があります。

その方々の回答をまとめると、異動があって審査落ちした履歴があった場合でも、喪明けで異動が個信から消えていれば、同じ保証会社でも問題なく審査は通るとの事でした。
しかし異動有の状態で審査落ちしてから半年程は、喪明けしていたとしても同じ保証会社では通らない事が多いらしいです。この「半年」というのはあくまで目安で保証会社によって異なります。ただ属性次第では異動が消えた瞬間に通る人もいたり・・・という事でした。

以上の話を伺ってからの私の主観ですが、異動がある状態で審査落ちすると、その保証会社には喪明け後も永遠に通らずに詰む・・・というのはおそらく無いのかなと思います。しかし喪明け直前などに審査落ちしてしまうと、喪明けを待った方が早くローンを組めたのに・・・という事になりかねません。

総合的に判断すると、

・喪明け直前ならばおとなしくしておく(特に喪明けまで半年以内)

・喪明けまで数年あり、どうしても家が必要ならば、喪明け後(もしくは借り替え)の本命となりうる金利の安い銀行(保証会社)などは避けつつ、地銀やプロパーや信用組合などでチャンスを伺ってみる、というのが一番合理的な判断かなと、個人的には思います。

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>>7359 マンション検討中さん

すみません。私への回答ではなかったですね(⌒-⌒; )
焦ってしまいました。

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>>7358 匿名さん
個信にキズが無く、債務整理からも時間が立っているので問題ないかと思います。ただ消費者金融の履歴を嫌う所はあるので、最優遇金利を受けるのは難しいかもしれません。

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>>7363 通りがかりさん


ありがとうございます。
不動産屋さんに言われたのは、
静●銀行、スル●銀行、川崎●用金庫、オリックスフラットはどうか？と言われました。

以上の住宅ローンは消費者金融に強いのでしょうか？

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>>7364 匿名さん
すみません、そこまではわかりません。ただ顔ぶれを見るにその不動産屋がある程度顔が利く銀行を勧めてきているのだと思います。金利だけの事を言うならネット銀行の方がおそらく安いでしょうし、その辺は比較されれば良いのかなと。
その属性ならばご心配されている程、審査には落ちないと思いますよ。

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>>7365 通りがかりさん

ありがとうございます。
少し安心しました。

また結果を報告に来ます！

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こちらの書き込みを見て日々、不安を抱えて過ごしておりました。無事に本審査通過、本日土地決済も完了しましたので、どなたかの参考になればと思い書き込みします。

勤務10年 年収440万
希望借入額 3100万
銀行系カードローン2件 60万
リボ払い残額 30万
カーリース残額200万
異動あり 保有期間2022.1

この条件で事前審査4社、フラット35、JA、地銀2行に申し込み。
うち地銀2行が通過、住宅会社さんとの提携もある1行に本審査を申し込みました。
属性が良くないので利率は少し高かったですが無事に満額で通過となりました。
こんな事もある、と言う参考にして下さい。

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>>7367 通りがかりさん
異動保有期間2023.1の間違いでした

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>>7351 通りがかりさん
普通に勘違いしてました。すみません。

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>>7367 通りがかりさん　おめでとうございます！
フルローンでしょうか？
我が家も土地からを希望しています。
どちらの地銀さんか、ヒントいただけたらうれしいです。

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>>7354
>>7355
>>7356

>>7353です。
コメント有難うございます！
増額した理由は増額メールが届いてて、何も気に留めずポチっとしたら申請完了となった次第です。

使わない予定でしたが、
急遽予想外の出費がありまして、新たに借入してしまいました、、
次の給与日に返済する予定ではあります。。
後悔しかないですm(__)m

　

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>>7370 戸建て検討中さん
ありがとうございます

はい、フルローンです
我が家も土地から探して決めました。
地銀はくまモン県の銀行です。

住宅会社さんが提携してることもあり、事前審査の時点でかなり時間を掛けて稟議書を作成してもらいました。
多分住宅会社さんの力がなかったら通ってないと思います。

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>>7372　通りがかりさん

ありがとうございます１
エリアが違うので残念ですが、条件的には大変参考になります。
稟議まで書いてくれるんですね！良い出会いがあって羨ましいです。
希望を捨てずに頑張ります。

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>>7372 通りがかりさん

おめでとうございます。
保有期限内の異動があっても通るケースも充分にありますよね。

私は>>6971の書き込みをした者ですが、何軒もの銀行や不動産を周り色々な事を教えてもらい、ネットで情報を漁りまくって戦略を練った結果、地銀1件と信用組合2件の事前審査を突破し、その中の１つを現在本審査中です。個信は全て保証会社も参照済ですので、あとは物件次第ですが銀行からは99%通ると言われています。
自分なりに通りやすい所を絞って審査に出したので審査落ちは結局1件(ろうきん)だけでした。金利はネット銀行などよりも高いですが、喪明け後の借り替えに向けて、また勉強していきたいと思います。

異動がある状態での住宅ローン通過は簡単ではありません。
HMや不動産会社の方の力量、あとは運にも恵まれたと思いますが、やはり審査前に知識を得て戦略を練る事が大切だと思います。このスレッドを読み漁る事も私的には得るものがとても多かったように思います。
このスレッドにて貴重な書き込みを下さった皆様、本当にありがとうございました。

偉そうな事を言いましたが本審査で落ちたらまた報告しに来ます。笑

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>>7373 戸建て検討中さん

本当に出会いに恵まれました
頑張って下さい！

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>>7374 家欲し夫さん
ありがとうございます。
私の場合、住宅会社さんに最初から包み隠さず全てをお話したのが良かったのだと思います。
そこから担当営業の方が本当に親身になって作戦をたててくれました。何かをするのも銀行のローン担当の方にお伺いをたててもらい、審査に影響があるのか聞いてもらっていました。
事前審査はとても長くかかりましたが、それは自分のせいなので仕方ないと諦め、住宅会社さんとの、打ち合わせに使いました。胃が痛くて仕方ありませんでしたが….。

無責任な事は言えませんが、事前審査と状況が変わっていなければきっと大丈夫ですよ！
頑張って下さい!!

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>>7318 検討板ユーザーさん
すみません
今日確認したら異動がついてなかったです
2年前に住宅ローンを通した際異動があると言われたので
異動付きだと思ってました。
ご返答ありがとうございました。

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>>7367 さん
おめでとうございます！
素晴らしいですね！
わたしもここの書き込みを見ながら一喜一憂しております。
今までの生き方が審査される住宅ローン。
本当になぜ真面目にコツコツ貯金をしてこなかったのか悔やんでばかりの毎日です。
不動産屋さんの力量もあるとのことで、正直に話して相談してみようかな？と思いました。
前はマイホームにあこがれてばかりの日々でしたが、住宅ローンの厳しさを知ってから諦め半分、でも、、、、という気持ちで過ごしています。
子供の為にも頑張りたいと思います。
希望が持てるかき込みありがとうございます！！！
素敵なお家になりますように。

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>>7378 家欲しいさん
ありがとうございます。
私も家の購入を検討してから過去の自分を後悔しきりでした。
私の場合、最初は大手のホームメーカーさんに資料請求していて、そこからモデルハウスを見に行き、相談と言う流れでした。
そこの担当さんは「自分はJAさんの担当と仲が良いので便宜を測ってもらえる」といった内容の事を話され事前審査の用紙を書かされました。
しかし結果はNGでした。
その営業さん私の目の前で担当の方に電話していましたが「異動ついてるお客さんなんですけど、どうですか？」って、本当にそれぐらいしか伝えてなくて…
その後、他のトラブルもありそのメーカーさんとのお話は無くなりました。
その時同時に話を進めていた地元の住宅会社さんが、本当に慎重に話を銀行担当の方に持って行って下さり、無事にローン通過の運びになった次第です。
なので大きいメーカーだから良い、とかではないんだなと痛感しました。
営業さん個人の力量も関係するかもしれないです。
相談する時は包み隠さず全てを話す、これが1番だと思います。
頑張ってください！！

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通った地銀はりそな系、あとは信金ではなく信用組合です。ろうきん、私も落ちました。ここのスレッドでは通りやすいとありますが、地域によって難易度がだいぶ変わるようです。

本当に過去の自分をぶん殴りたくなりますよね。

「異動があれば住宅ローンに通らない」との情報をネットで散見しますが、そんな事はありません。貸してくれる銀行さんは必ずどこかにあります。闇雲に審査をするのではなく、一度HMや不動産会社に事情を説明し、作戦を練る事をオススメします。
頑張ってください！

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>>7381　家欲し夫さん
詳しく教えてくださりありがとうございます・・！
本当に、なぜあんなことを、という気持ちでいっぱいですが、家欲し夫さんの書き込みで少し前向きになれました。
無事本審査通過されますよう願っております。

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旦那45歳 年収500万 会社員 勤続3年弱
CIC異動来年2月に消えます。
築20年の中古物件＋リフォーム3700万で申し込み。
200万のカーローン完済、積立の契約が条件でろうきん本審査通りました

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お世話になっております。
下記の属性で楽天、PayPay銀行、三菱に落ちてしまい信用金庫にて最終的にチャレンジしようと思っているのですがどうでしょうか。
年収830万
勤続7年
借入希望3500万
他借入自動車ローン200万円
先月までキャッシングが300万円あり全て完済して解約までしました。
落ちた銀行はキャッシング解約していなかったからかなと思います。遅延はなしです。
申し込もうと思っている信用金庫には定期預金で5000万円ほどあり、それを担保になんとか出来ないものでしょうか。
宜しくお願い致します。

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>>7383　おめでとうございます！異動の件数って何件でしたか？
　　　　　属性や異動の保有期限など似ていて、藁にもすがる思いです。。

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>>7384 評判気になるさん
なにに使う当てのよきんかわかりませんが、
長い目で見て利息払い続けるよりは定期預金一部解除で一括で買った方がいいのでは？

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手数料も利益の一つだからでは。

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>>7384
確実に一括で購入したほうがいいですよ。

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>>7385 戸建て検討中さん

1件です！ちなみに昔の携帯料金未納による異動です。そもそも2件異動があったのですが、今年5月に消え1件ならば…と思い動いてみました。地銀とアルヒは否決でした

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消費者金融借入2社80万　先月完済
この2年で延滞AP10個くらい
クレジットカード3枚（内一社は延滞がこの2年で3つついており、そのカードは解約済

地銀
優良住宅ローンさんでフラット
計2社出して両方満額4600万事前審査通りました。

属性
私　年収380万　大手企業
妻　年収350万育休予定　

ある程度事前相談はしていましたが、絶望だと思っていた審査が2社とも通って頭が？になってます、ジンクスありがとうございます。本審査がんばります。

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>>7390 口コミ知りたいさん

現在借入なし、直近7月にAついてます

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こんばんは。皆様の書き込みいつも参考にさせていただいております。
建築希望の地域の信金さんで減額でしたが事前審査承認いただけました。
ちなみに労金は不承認でした。

40代、勤続15年、年収500万、自己資金300万、銀行カードローン100万弱
4500万希望、完済条件で減額4000万の回答でした。
CICは返済中のスマホで昨年Aがついていたものあり。
完済済みでそろそろ保有期限切れるものでAやPがついてしまっているものもありました。

完全に返済負担率が大きく、年収同程度以上の妻がブラックで合算出来ないことで
ヤキモキしていましたが、ほっとしました。
とはいえ、本審査も全く気が抜けず、生きた心地がしませんが
どなたかの参考になれば。

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AやAPは大丈夫でしょ

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>>7390 口コミ知りたいさん
主債務者が年収300万台でこの借入は無謀だな。
俺には判らん。

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>>7395 匿名さん

ですよね、、23歳でまだ社会人なりたてなもので、、これから頑張ろうと思いますコメントありがとうございました。

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お世話になっております。
以下の条件で通りますでしょうか。
見解をいただければと思います。

【属性】
●年収　400万
●地方公務員
●勤続2年
●現在借入無し
●平成28年6月A、29年2月A、3月P、4月P、5月Sの記載あり、異動は無しで、その5月で解約済
28年のAは覚えてませんが、29年は給与の支払い先口座を変更した時に、カードの支払い口座を変更し忘れてたものです。

●自己資金1500万
●土地は自己資金で購入済

建物5000万で3500万35年希望です。

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若いうちから住宅ローン組めれば後が楽です。
返済比率高めですが、良い選択かと思います。

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>>7397 戸建て検討中さん

メガバン、ネット銀行ではAを厳しく見られるかもしれません。HMや不動産会社に正直に打ち明けた上で、そういった審査に強い地銀・信用金庫あたりを1、2箇所紹介してもらってください(もしくは自分で銀行周りをする)。そのどこかが審査に通れば、さらに良い条件のメガバンなどにチャレンジしてみれば良いかと思います。まずは全国保証を利用している金融機関などは避けた方が良いです。いずれにしてもAがある事を全て正直に話しましょう。
よほど変な順番で審査を通さなければ通る案件かと思います。

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夫40歳　自営業2年目
私32歳　会社員5年目
カーローン残190万

中古戸建てを購入したくARUHIフラット35で『ほぼOKでしょう』と言われていましたが、最後の最後に13,000円の借入に心当たりがないですか？
と聞かれました。

主人のCICは綺麗な状態。今私がJICC郵送で個人情報開示している途中です。
ここ4?5年、奨学金や医療ローン等全部繰上げ返済してやっとマイホーム！と思っていたところ身に覚えのない借り入れ情報にショックを受けています。

記憶を遡ったところ6年前に500円ほどのスマホ保証が口座引き落としできず該当カードが使えなくなったことがありました。
その際に支払いをしたつもりでしたが、もしかしたら未完済の可能性もあります…

不動産屋の担当には事前に伝えておいた方が良いでしょうか…？

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>>7400 中古戸建て買いたいさん

13000の借入に心当たりないですか？と聞かれたのはどなたから言われたのですか？不動産屋ですか？アルヒですか？
またその質問されたのは審査をする前ですか？後ですか？
時系列と主語が解りづらいのでその辺を詳しく教えてくれたら助かります。

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>>7401 戸建て検討中さん
コメントありがとうございます…！

分かりづらく大変申し訳ありませんでした。
13,000円の借り入れがないかと聞かれたのはアルヒの方からです。
その質問をされたのは本審査後です。

よろしくお願い致します???♀?

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>>7402 中古戸建て買いたいさん
ということは今本審査の結果待ちという事ですかね？アルヒは事前審査で個信を見ますので、事前審査に通ったのならもう大丈夫かと思います。

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早朝から相談し合うとか。

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>>7404　何か問題でも？？

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>>7403 戸建て検討中さん

お返事ありがとうございます！
なるほど！アルヒは事前審査ですでに個信を見てるのですね！知らなかったです…！
少し安心しました…。


スマホ未払い(かは未確定ですが、、)は独身の旧姓の時なのですが、もし旧姓時代に移動表記になっていた場合は本審査でアルヒの方が調べたらすぐ分かるものなのでしょうか？

今の私は、「もし旧姓時代の個人信用情報に移動表記があったらどうしよう」とドキドキしています。。。

重ね重ねの質問で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

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>>7395
もう少し言い方ってあると思います。

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事前審査通過した者です。
借入やローンは全て事前完済したと思い込んでいたのですが、ショッピングローンを振込用紙払いにしていたものを払い込み忘れていました…
先程借入先の会社から電話があり慌てて振り込みをしたのですが、信用情報に載るか確認したところ、載りますとの回答でした。。

不動産屋からは、遅延などしないようにと言われていたので最悪な事態です…
他の書き込みでAやPは問題ないという記載もありましたが実際どうでしょうか。。

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>>7326 です。
CIC取り寄せたところ、妻はオール＄で問題ありませんでしたが、夫は直近８月にフリマアプリの支払いでAがついていました。（クレカ支払いのつもりが自動的にフリマアプリ独特の決済方法になっており、支払い日以降にメールが来てそのことに気付き支払い済み）
また、完済してある消費者金融の借り入れでも今年５月にA、昨年８月にAがついておりました。
異動はなかったのですが、これらが原因でしょうか？

たまに異動が１件あったが労金通ったという方もいらっしゃるので、他が原因でしょうか…。ちなみに中央労金です。

夫婦ともに隠している借り入れなどはありませんでしたが、夫の携帯電話分割払い（残10万ほど）もマイナスポイントでしょうか？

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>>7408
担当者に正直に言えば大丈夫ですし、ちゃんと後日支払っていれば案外その程度なら平気だと思います。

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初めまして。いつも参考にさせていただいております。

以前に時効援用手続き(4社)をし、
1件だけcicに完了で記載してある状態です。
今回住宅ローンの事前審査をしたいと思い、
住宅の担当さんに包み隠さず今までの状況を説明しました。
担当さんがそのまま銀行の担当さんに相談(2社)したところ
時効援用をした会社全てから残高証明書を出してもらわないと事前審査できない
と言われたそうです。

そのような書類を提出された方いらっしゃいますか？
時効援用をした記録は銀行、または銀行の保証会社で分かるものなのでしょうか、、、

どなたか分かる方いらっしゃいましたら
ご教示願いますm(_ _)m

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>>7410 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
まずは不動産屋さんにお伝えしてみます。
大切な時に勘違いや思い込みのないように対応しなくてはと痛感しております…

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みなさん怖がらないで気になることや心配事があるときは行員になんでも相談した方がいいですよ。
行員は保証会社と相談した上で親切に答えてくれます。
ただハズレ行員が稀にいて会話にならないし審査も進まない場合があります。
その時は速攻で担当か銀行を変えたほうがいいです。
時間とお金の無駄になりますから。

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>>7406 中古戸建て買いたいさん
アルヒは事前審査で信用情報は見ているはずです。信用情報は名前で紐付けされている訳では無いので、旧姓の時だろうが関係ありません。電話番号や免許証番号にて紐付けされている為、何か問題があれば事前審査は通りません。
大丈夫かと思います。

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>>7411 匿名さん
保証会社も取り寄せるのはCIC,JICC,KSCの信用情報のみです。時効の援用が成功して信用情報から消去されている状態ならば、保証会社にはバレようがありません。なので残高証明などは必要無いと思います。一体その残高証明をどういった材料に使おうとしているのでしょうか。。。

ちなみに1件CICに残っている完了の借入は異動がついているのでしょうか？ついてなければセオリーには反しますが、時効の援用の件は黙っておいて違う銀行をあたってみるのも手かと。。その場合、後々の事を考えて全国保証など複数の銀行が使っている保証会社は避けた方がよいです。

また、どういった案件を4件時効の援用をしたのかわかりませんが、それだけの件数があるならCIC,JICC,KSCの全てを事前に確認し、穴が無いかを確認してみた方が良いかと。

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>>7409 匿名さん
携帯分割払いは関係無いかと思います。
数々のA、消費者金融系の履歴、勤続年数の短さ、それぞれの年収の低さ、クレカ分割履歴、ペアローンである事など様々なマイナスポイントを総合的に捉えられ、ろうきんに通らなかったのではないでしょうか。
しかし異動が無いなら他の地銀、信金などで充分勝負できる属性かと思います。

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>>7415 戸建て検討中さん

詳しい説明ありがとうございますm(_ _)m

私もなんのために？と不思議になっていたところでした。
1件だけ完了で記載されているのも異動などはなく、
払い終わりましたの完了で記載されているので
少しマイナスではあると思いますが残高証明書まで
いるのかなと、、、

時効援用をしているのに残高証明書を発行してくれるとも思えませんので
もう一度担当さんとお話したいと思います。
沢山のアドバイス本当にありがとうございますm(_ _)m

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>>7414 戸建て検討中さん

ご返信本当にありがとうございます！！
安心いたしました。
ひとまずJICCの書類待ちですが、少し気持ちが落ち着きました！
感謝いたします。

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質問です。
ネットなどでよく見るシュミレーションで出た金額以上の借り入れを希望しているのですが、、
やはりシュミレーション以上の借り入れは難しいのでしょうか？

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>>7419 匿名さん
まず、「住宅ローン 返済比率」でググってみてください。

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年齢34歳
年収420万
頭金0円

消費者金融
a社120万
b社30万

信用情報
A1つ。P2つ。
それ以外の異動情報無し。

3,000万、事前審査は通りました。

そして、、緊急で急な出費があり、
足りなくて新たにc社から借入してしまいました。
クレジットカードも新しく契約してしまいました。。

本審査までに完済及び解約する予定です。

このような状態は厳しいでしょうか…？

よろしくお願いします。

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下記の内容ですが地銀で事前審査通りました。事前通れば本審査は大丈夫だそうです。参考に。

夫34歳 350万 勤続1年2ヶ月
妻24歳 270万 勤続1年

夫CICにA3個 P22個 移動無し完済済み

収入合算で3600万通りました(無謀だとかマイナスなことは言わないでください)


勤続とCICに問題ありでしたがハウスメーカーが良くしている銀行さんに作文持って掛け合って下さり10営業日ほどかかりましたが通りました

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地方銀行ですが通りました。
主人　鳶職(正社員) 20代後半年収550
子ども3人(現在、妊娠中)
頭金なし
携帯の分割遅れたこと有り、車のローン残り100万
事前審査通すまで2社から計100万の借金有りで寸前で完済(こちらの遅れなし)
職業、子供の人数、信用情報すべてよろしくないですがどうにか目標の3000万OKでした

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私･･･専業主婦
夫･･･26歳正社員、年収350万、勤続7ヶ月
土地所有、5500万のうち頭金3500万、ローン2000万希望

私が専業主婦のため、夫の単独でローンを組もうと思っております。
勤続が短い理由としては、今年の4月に私の父の会社を継ぐため、別業種から転職し今の会社の正社員として働いております。
この度土地をいただける事になったので、注文住宅を建てようと思い見積もりを出していただきローン審査に進むところです。
個信が気になり取り寄せたところ、クレジット3枚保有のうち2枚のクレジットに3つずつAマークがありました。R2.10.11とR3.2です。
また、お給料が手渡しになった関係で家賃の引き落としができず直近の5月と7月にもAマークがついておりました。
分割などは完済してから事前審査を出す予定です。消費者金融から借り入れはありません。
やはり、Aマークが多いので難しいでしょうか？
ちなみにフラット35に事前審査を申し込む予定です。

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>>7425 評判気になるさん
異動が無いなら、そしてそれだけの頭金を出すなら大丈夫です。もしフラットが駄目でも他の地銀など必ず通る所はあると思います。

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>>7425 評判気になるさん
絶対無理

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>>7427さん

私は>>7425さんではありませんが、そうお考えになった理由を教えていただけると助かりますm(_ _)m

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>>7426 戸建て検討中さん

異動はないので、少し希望がもてました。ありがとうございます。

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>>7428 名無しさん
わたしも教えて頂けるとありがたいです。

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なぜ給与手渡しだと家賃の引き落としが出来ないのですか？

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>>7429 評判気になるさん

>>7429 評判気になるさん
ちなみにフラットはよく審査が優しいと言われますが、一概にそうとは言えません。自営、勤続年数、年収などの項目に関しては確かに緩いのですが、個信に関しては非常に厳しいです。むしろ個信に関しては全国保証の方が融通が利きます。
健闘をお祈り致します。

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>>7425 評判気になるさん

おそらくフラットは地銀よりA.Pマークあると
厳しめに見られると思います。
ですので、お住まいの地銀に申し込みした方がまだいいような気がします。

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>>7420 戸建て検討中さん
お返事ありがとうございました！
今、事前審査中です、、
色々問題ありですが無事に通りますように。

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>>7367 通りがかりさん
おめでとうございます！　自分も希望が出てきました

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年収550万
勤続年数13年
借入75万有り
住宅ローン3800万希望
審査通るでしょうか？今審査待ちで吐きそうです。

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>>7436
安心して下さい。通りますよ！

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>>7437 通りがかりさん
ありがとうございます！ドキドキしながら結果待ちます。

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>>7438 通りがかりさん
情報が少ないので何とも判断しかねますが、信用情報に問題なければ間違いなく通ると思われます。もし落ちた場合は闇雲に審査を申し込むのではなく、まずcicなどを参照してみましょう。

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例えば1500万借入したい場合、フラット35であれば、自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身でも借入1500万ほどであれば通ります。
その代わり、自分で信用情報を調べたり等、フラット35代理店でも補えないような住宅金融支援機構からの「これおかしくない？」といった指摘に対応できる自身に対して自身による下調べと根拠が必要になります。

私自身、フラット35代理店がその分野の専門業者にも拘らずとても無知でとても役に立たない代理店だったので、私がネット情報から独学で学び、その根拠を自ら集め、詰められる前に機構に提出し借入OKまでこじつけました。

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7440の続きですが、
自営業で前年度確定申告の年収200万以下程度の独身
は、信用情報に傷がある次くらいに先方から見ると危険な相手です。
それでも自身で頑張れば借りれます。

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>>7439 戸建て検討中さん
4年前に完済しましたが消費者金融で120万借入がありました。
事前審査は突破出来ました！後は本審査通る事を祈ります。

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>>7442 名無しさん
逆に落ちると思ってる理由を教えてくれ

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最近殺伐としたコメントが多すぎます。もう少し言い方を考えて投稿していただけませんか？

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普通に考えて通る案件なら、ここに書き込む意味ないって分かると思いますよ。
ギリギリラインの人の情報共有の場では。

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>>7442 名無しさん
おめでとうございます。
本審査までの新たな借入などには充分に注意してくださいね。

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>>7445 マンション検討中さん

確かに。
なんで聞きたいのかわからない案件ですね。

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>>7447 通りがかりさん
これ普通に通るだろ！と思っても、所詮は皆、ローンを通すときは不安って事ですね。
最下級レベルの個人情報でローンが通った自分はもう終わった祭りですが、今、通している人は精神的にストレスだろうなとは思ってます。

これ普通に通るだろ！が何故か通らない事が起きるのが住宅ローン・・・
（審査担当の審査ミスがけっこうあるんですよ・・・）

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はじめまして。
戸建を購入したいのですが、審査に通過できるかわからないのでアドバイスをお願い致します。
私31歳、妻34歳、子3歳です。
昨年末で自身で経営していた飲食店をコロナ禍の影響で廃業し、今年3月から実家の家業である農業で働いてます。
月収は手取りで私が23-25万、妻15-16万ほどです。
車は一括購入し他社借入なし、信用情報に傷なし、貯金は200万程です。
勤続年数が極端に短いため審査に通るかわからないので住宅購入に踏み出せない状況です。
予算は1800-2000万ほどと考えています。
現在の状況で住宅ローンの融資を受けられるのであれば、マイホームに引越しをし転職をしたいと考えています。
やはり1年以内の勤続年数では厳しいでしょうか？

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>>7449の追記です
昨年末で廃業した飲食店は赤字であったため、前年度の収入はありません。

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>>7449 戸建建てたいさん
フラット35なら大丈夫です。

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>7449: 戸建建てたい
現在、農業なら自営業ってことだろうけど。確定申告も確か複数年提出だったはず厳しいのでは？

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自営で節税で年収を下げている人は住宅ローンを組もうと思った数年前から年収あげておいた方が良い。年収下げていることが仇になることがあるからね。

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>>7451
>>7452
>>7453
みなさんご回答ありがとうございます。
現在は父が経営する農家にて専従者給与という形で給料を貰ってます。
この場合も自営業になるのでしょうか？

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以前このスレで7500万円相談したものです。
あれから無事に借りて買えたんだけど、さらに高層階が1.6億で出てて、とんでもない眺望だった。
1.6億借りるには、じぶん銀行だと年収1900万円必要。
もうちょっと足りない。。
1億くらいなら突撃するんだけど…

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脳に欠陥でもない限り眺望なんか一月したら飽きるからな

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>>7445
普通に考えて分かるというのがよく分かりません。
誰しも一生に一度のローンだと思います。
こんな条件でも通ったを共有し、不安を少しでも解消しするためのものでは？

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>>7454 戸建建てたいさん
基本的に自営業は税務署に開業届を出している方が自営業と認識されると思っています。
開業届は出しているのでしょうか？

毎年の確定申告を自身でしているかどうかです。
父が経営する農家が各税金の処理をしているのであれば、雇用のような気がします。

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年齢33
年収380\運送会社
ここ5年で消費者金融　4件　合計150万くらい
リボ払い　3件　
最近全て完済しました
返済の遅れはありません
現在3件解約済み、1件解約手続き中です

大手メガバンクの事前審査否決でした。
理由はわかりませんが、HMの営業担当曰く完済されたのが反映されてないか複数から借りていたのが原因かもとのこと。
希望金額は2600万です。
この条件だと借り入れは厳しいでしょうか？
調べましたが、解約が反映されるまで1?2ヶ月掛かるそうなので反映されてからであれば通る可能性ありますか？
おすすめの銀行があれば教えてください。
よろしくお願い致します。

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>>7455 さん
眺望なんて半年もすれば見なくなりますよ。
来客時に見晴らし凄いねーって言われるだけのものになります。
それより、日々暮らす空間を大事にする事をお勧めします。

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>>7460
フラット35代理店のアルヒ等でフラット35です。それが無理ならどこも無理です。
まず、信用情報を自分で紹介してみて、完済したのに完済してない扱いになっている場合は、完済証明を取り、それを書類と一緒に提示してください。
基本的に銀行系は消費者金融で複数業者で借り入れがある方はよほど職業＆給与スペックが良くない限り、NGかと思われます。

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>>7462 購入経験者さん
ありがとうございます。
信用情報取り寄せて、アルヒで事前審査行ってみます。
解約が反映されるまで待つ必要はないのでしょうか？

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年収330万?340万
頭金なし3000万のローンは通りますか？
借金、車の返済等など全て無しです。
何かを延滞もありません。
勤続年数、正社員4年、派遣合わせれば7年です。
ちなみに女性です、、、

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>>7447 さん　
ですよね。

>>7458 さん
この板やネット徘徊していればわかると思いますけど「普通」の範疇は。
この板なんかはかなり攻めてる方やギリギリの方ばかりなので参考になりますが、
「その人にとっては不安なのだから」と言われても、
「こんな条件でも通った」の報告の場であり、不安になっている人の気持ちを吐露する板ではないですよね。

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>>7463 さん
完済証明があれば待つ必要はありません。完済証明は借り入れていた会社に電話すれば発行してくれます。
自営ではない会社員の方であれば、さほど用意する書類はないのではないかと。
私の場合は、クレジット・携帯端末代の完済明細や納税証明や確定申告書類やら物凄く用意するものが多かったですが・・・

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49歳
年収780万
頭金0
希望ローン3700万円を4000万円で申請し地銀落ちました。

過去に消費者金融4社ほど借入あり。
現在1社120万円　もう1社20万円ほどあります。
車のローンはありません。

3年ほど前に支払い遅れが何回かありました。

やはり年齢的にも無謀でしょうか？
アルヒのフラット35の携帯で審査できるものは通りましたがフラットの金利が地銀に比べ高すぎるため悩んでいます。そもそもフラットも本審査通るのでしょうか？

落胆しすぎて今後どうすれば良いか分かりません。どなたかアドバイス下さい。

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はじめまして。JAのおまとめ住宅ローンって消費者金融の借金もまとめられるんですか？

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夫婦ペアローンで考えています。
先日ろうきんは私の方が原因で仮審査落ちしました。(夫単体は問題ないそうです)
自信が無く、やっぱり。。と思いましたが明確な原因が分からなかったのでCICで確認したところ、恥ずかしながら私に「異動」がありました。

異動内容:3万程。遅延期間は6ヶ月。2年前に完済。
携帯を他社に乗り換えた際に、本体代金だけ継続支払いが必要だった→丁度結婚／転職をした事もあり新しく口座を開設→新しい口座への紐付け手続きを忘れる→残金がなくなり引き落としが出来ず、紙請求が実家に行っていた→すでに実家を出ていた為、気付かなかった。

不動産の営業担当がメガバンク一社にも相談しており、「現状だと否決。ただ金額が少額である事から当時の時系列や理由を細かく作文に出来れば可能性はある」という事でした。
※こちらも夫単体はローン組めるが、その際は借入額がもっと少なくしなければならないと言われています。

同じ様な状況でローンが通った方や知人でいたと言う方はいますでしょうか。
長くなりますが、最後に夫婦のスペックです。

夫32歳、勤続年数2年、年収560万
車のローン80万(こちらはローン契約前に完済予定です)
消費者金融、キャッシング履歴無し。
異動、遅延等無し

妻33歳。勤続年数3年。年収240万。
異動あり(上記内容)
過去に消費者金融利用あり(15万。完済済み。遅延無し)

今回は35年ローン、4860万の借入希望です。
どうぞ宜しくお願いします。

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>>7464 口コミ知りたいさん
35年ローンなら返済比率的には可能性有かと思います。あとはあなたの年齢次第ですが。。
通る確率でいけばフラット35が宜しいかと思います。

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専従なら青色とかの身内でしょ。雇用主、親も自営だから、キツイな。農家事態の確定申告も提出を求められる可能性ありますよ。

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>>7470 匿名さん
ろうきんで落ちるんなら、結構厳しいでしょう。

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意見聞かせてください。
34歳
年収450万
消費者金融2社160万
車ローン50万
物件が1800万です。こんな私ですが通る可能性ってあるんでしょうか？

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30代後半女性、年収650万
来年夏まで異動あり(任意整理してしまいました)
4700万、アルヒのフラット不承認でした。
ダメ元だったんで期待してなかったのですが、やっぱり不承認の文字見ると残念な気持ちに…

夫単独だと希望額が難しいかもしれず(留保でした)
出してみたんですが、ダメでした。
夫単独年収500万、諸費用分は現金で、なんとか4500借りたいのですが、難しいでしょうか。

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>7475: 通りがかりさん
旦那さん、金融事故がなくても3000万、3500万まででしょうね。

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>>7476 匿名さん
ありがとうございます。夫はクリーンなのですがやはりそのぐらいですかね…信用金庫で4千万まではいけそうだったのでなんとかならないかと思っているのですが、自前で用意するしかなさそうですね涙

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>>7473 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。。
できる限りの事をしてみますが、期待はしないでおきます。

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ハウスメーカーの担当さんから
仮審査でイエローと言われました。
個信を３箇所開示して下さいと言われ
cic開示しました。

年収450
3200万ローン
頭金800万です。

cic個信開示しました。
最近作った楽天カードで3ヶ月APA
とでていました。


他のカードと携帯は過去未払いは
ありません。

本審査は難しそうですか？
通さない方がいいですか？

詳しい方がいたら聞きたいです。

JICCとKSCも開示した方がいいですか？

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>>7485 口コミ知りたいさん
3ヶ月で
A.Pになった理由は？

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夫婦年収合算700万、物件3700万、フルローン希望、CICは夫側に直近８月に1000円未満のやむを得ない事情での支払い遅れでA有、JICC問題なし。
この条件でフラット通ると思いますか？

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>>7487 匿名さん
追記です
ARUHIのフラット35S＋フラットα＋諸費用アプラスで考えております

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>>7488 匿名さん
いけそうじゃないですか？

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>>7489 通りがかりさん
私もいけそうな気がするのですが、直近８月のAがどう見られるのかが不安でして、、、Aになった理由を代理店の方に言えば可能性はあるのでしょうか？

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>>7488 匿名さん
追記です
ARUHIクイック審査では

夫単独NG
妻単独2900万までOK
収入合算NG
でした

この結果があるのに代理店行って収入合算、または妻単独3700万で申し込むのはさすがに無謀でしょうか…

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>>7491 匿名さん
旦那様単独でNGなのが気にかかりますが、ご年収がネックですか？

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>>7492 通りがかりさん
多分夫は直近８月のAがネックなのかと…
私はCIC、JICCともに綺麗なのですが年収が340万です。他の銀行さんに源泉徴収や給与明細を渡して計算していただいた年収は420万なのですが、自分で１か月分の給与明細×12+ボーナス２回分で計算するとどう頑張っても340万となるので、クイック審査も340万で入れてみました。（去年の８月に転職したので１年分の源泉は、まだありません）
一応420万でも審査してみたら3700万OKと出ました。

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>>7493 匿名さん
年収は総支給額の合計で、手取り計算ではないのはご存知ですよね？

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>>7494 戸建て検討中さん
はい。毎月の総支給約25万で、ボーナス総支給20万×2回です。これって340ですよね、、、？どこから420万がでてきたのか…

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一年経過してないとダメでしょ。

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>>7493 匿名さん
我が家もAがありましたがクイック事前審査問題なかったです。年収に対しての比率も、9倍と高いものでしたが…否決になるまでの要素じゃないように思うんですが、なんですかね。

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>>7495 匿名さん

>>7495 匿名さん
一度窓口で全て正直に話してみるのが一番かと。何故フラットを選ばれたのか解りませんが、お二人あわせてAが一つだけなら、その他の金融機関でも審査の土台には乗るかと思われます。勤続年数が短いのがネックですが。。。
過去に書き込みましたが、フラットは個信は非常に厳しく見られます。

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教えて欲しいのですが、1年程前にアルヒのクイック事前審査で否決。個人情報を開示した所、スマホの異動が2000円程のってました。今月末に消える予定です。１１月に入ってもう一度アルヒのクイック事前審査しても否決になりますか？
他の個人情報は全て＄マークです。
他の取扱店で事前審査出した方が良いでしょうか？

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アルヒ　事前審査は留保です。

３３歳
勤務年数　1年半
年収560万
頭金０
借入希望額３４００万

６年前に自己破産
CIC
JICC 共にホワイト状態（クレヒス実績無し）
KSC まだ官報　記載有り



今週、本申込です。
勤務年数が一年半とのことで
所得証明書、現在勤務地での給与明細、源泉徴収、給与振込通帳の直近3ヶ月の写し　等の書類準備は終わったのですが、、、
ホワイトさん&官報記載有りなので事前も即、否決と思っていましたが、流石に本申込ではNGですよね。。。

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>>7500 アヒルさん

現在が事故当時の住所と違い追加書類で戸籍付票など求められてるなどでなければ、事故を加味しての留保だと思うので十分審査の土台に乗ってると思いますよ。
過度な期待はしない方がいいでしょうけど、可能性はあると思います頑張ってください

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>>7501 口コミ知りたいさん

戸籍附票は必要書類にありませんでした、ダメ元でもがんばってみます。ありがとうございます。

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>KSC まだ官報　記載有り
全国銀行情報センターのKSCに載っているならダメじゃん。

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>7500
自己破産や個人再生などKSCは１０年ですよ。

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>>7500 アヒルさん
自分は2014年個人再生
cicとjicc異動なし
KSCはおそらくブラック
36歳で年収390万円
クレヒス2年間光熱費など全てS
個人再生から6年と10ヶ月で
新築3300万円
頭金1400万円
で労金さんにて本審査可決頂きましたよ！
似たような感じなのでチャンスはあると思います！

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頭金が0と1400万じゃ似た感じとか言えないでしょ、無責任な

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一行で否決されその後、他行に申請しても否決されたことは分かるので深堀して調べられる

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>>7474 口コミ知りたいさん
消費者金融への返済、車ローンに加えて住宅ローンですよね。
毎月の収入に対して返済額が大きいすぎませんか？生活は成り立ちますか？この返済比率が大きすぎると、審査にとおらないと思います。

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はじめまして。
現在、新築物件を検討中で、ハウスメーカー人と話をしておりますが、
自身の状況等話したところ、
「嫁さん名義でどちらかの両親を連帯保証にする」なら可能性はあるかもと言われました。

物件：3,500万
　　　自己資金500万
　　　毎月、親からの援助あり（最低5万）
　　　→母親が再婚し裕福になったため
私：27歳
　　ITサービス企業4年目（過去は上々していたが現在は非上場）
　　年収400万　ボーナス有
　　企業規模は売り上げ150億の従業員1,000名
妻：25歳
　　メーカー系3年目（非上場）
　　年収300万　ボーナス有
　　企業規模等は不明（まだ聞けていない）

私は、過去にクレジットカードを数ヶ月滞納し、異動がつきました。（5?6万程度）
そして、消費者金融で借りたものも数ヶ月延滞し、
2019年に完済しました。
急な引っ越しによって資金難となり、現在別の消費者金融で30万を去年9月に借りて毎月遅延なく返済中です。

異動がついてしまっているので
どうしようもないですが、援助すると親からの言っていただいているうちに
どうにか物件を購入したく思っております。

ちなみに、来週あたりに地銀かARUHIさんに相談しに行こうと考えています。
アドバイス等、いただけると幸いです。

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>>7509 マンション検討中さん

>>7509 マンション検討中さん
住宅ローンの場合、多くの金融機関が『保証会社の保証を得られること』を審査に通るための条件としている為、基本的に個人の連帯保証人をたてる事はありません。おそらくハウスメーカーは「奥様とご両親のどちらかとのペアローン、又は収入合算」での連帯保証、又は連帯債務を勧めてきているのかと思います。しかし奥様の年収がやや低めなので、ご両親の年齢年収などの属性が余程良くないと厳しいかと思います。
ちなみにご相談者様の異動の保有期限はいつですか？なかなか厳しい案件かつ相談者様もまだ20代ですので、保有期限切れを待つのが懸命かと思いますが。。。
また、自己資金500万出せるならばまず消費者金融を一括返済するのが懸命です。

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47歳
年収440万円
車ローン残200万円
クレジットリボ50万円（完済予定）

借入予定新築建売2000万円
頭金なし、諸経費込み

cic $マークだけ、jicc該当なし

現在居住中の戸建を売却しローン残債は相殺します
新たに上記内容で融資できたらいいのですが年齢が心配です

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私 年収650万 36歳 中小企業勤続10年

妻子供1人
貯金 550万
夫の私のCICに異動1件有り(クレカ払い忘れ3万円→強制解約・異動発生→5年後気付き完済 喪明け 令和5年)

現在の債務 無し
借入希望 3700万 35年フルローン 新築建売

ろうきん 事前審査落ち
JA 事前審査落ち
信用組合A,B 事前審査通過
地銀A 事前審査通過
地銀B 門前払い
信用金庫A 事前審査通過→本審査通過 金利変動0.68％→決定

長い闘いでした。
通過した保証会社は全て全国保証です。
異動があっても住宅ローンは通ります。
喪明けの暁にはネット銀行系の激安金利に借換えを検討しているので、もう二度と異動の悲劇を繰り返さぬよう真面目に生活していきます。
このスレッドで本当に色々と勉強させていただきました。
皆様の健闘を祈ります。

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質問がございます。

事前は通りましたが、
新規借入、クレカ契約をしてしまいました。。
営業の方に相談したら本審査まで返済及び完済してくださいと言われました。

同じような条件で、
本審査通ったかたいらっしゃいますか？？

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>>7513 匿名さん
通らないから返済して解約しろって言われたんでは？
そんなことも分からないならそのままにしとけば？本審査で結果、分かるから

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言われた通り完済したらいいじゃない
それ以外に何を聞きたいのやら

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中古マンション
CIC：消費者金融の異動　令和6年まで
建物：4500万
頭金：800万
借入希望：3700万

年齢：30才
年収：550万
中小企業：7年

本日、本審査通りました！！！！

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個人再生から８年
CIC、JICCに異動なし
クレヒス、携帯分割、遅れなし
クレジットリボ　80万（入居前に返済）
自己資金は手付金のみ
フルローン
審査可決しました！
念願のマイホームです。

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こんばんは
住宅ローン本審査について、経験者のご意見を下さい。
現在、妻が育休中でこの先も第二子の出産を予定しています。
仮審査は複数行通過しましたが、育休中+復帰予定がしばらく先の事で審査が通らないのではないか心配です。

新築戸建
総額5,400万円(35年変動金利)
夫(32歳):年収520万円
妻(32歳):前年度年収450万円(現在、育休中)
子(0歳):1人
信用情報に問題なし

やはり育休中、出産予定は審査ではマイナスポイントでしょうか？
よろしくお願いします。

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>>7518 匿名さん
事前審査はペアローンで通したのですか？

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>>7519 戸建て検討中さん
こんばんは
事前審査は収入合算で通してます。
連帯債務者扱いです。

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こんな条件でフラット35本審査通過しました！

夫　個人事業主→今年2月法人化
妻　法人化した事業でパート扱い
世帯合算　420万

新築戸建て
3380万円＋諸費用のフルローン

事前審査　アルヒ→承認
　　　　　ファミリーライフサービス→留保
2人とも個信クリーンで妻に銀行カードローン残債があり、ファミリーライフサービスは留保。
携帯割賦6万円
本審査提出前に、カードローン全額返済。

自営業は通過しにくいのと、一昨年マイナス申告・昨年85万円の申告。
課税証明は非課税。
返済比率も高く、諦めモード。事前審査は機構も見ているから大丈夫と言われても、本審査は機構が細かくみるしドキドキの2週間で睡眠不足。いろいろ調べて、このスレを見るたびに励みになったり、落ち込んだり…
でも、本審査承認でした。
信用情報はクリーンでしたが、属性と返済比率がこんなんでも通りました！少しでも励みになればと思います。

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>>7520 匿名さん‐評判気になるさん
申告すればマイナスポイントにはなるかと思いますが、しかし事前が通っているならば担当者の通し方次第で何とでもなるかと思います。或いはその点を話した上で事前審査が通ったのであれば本審査も問題ありません。

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>>7508 eマンションさん

ご意見ありがとうございます。返済比率の方は28%なんですがやっぱり無理ですよね。

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ご教示ください。
3700万フルローンで、私（20代）が債務者、母（40代）連帯保証人でpaypay銀行事前審査通ったのですが、やはり本審査で落ちる可能性高いでしょうか？

私の夫が個信ブラックなためこの形にしました。母は同居予定です。
アルヒの事前も満額承認でした。
ここでどちらも本審査に行ってどちらも落ちるのが怖いです。

auじぶん銀行でも事前審査中です。こちらももし事前通っても本審査で落ちるのでしょうか。
よく、事前通れば本審査はよっぽどのことしなきゃ大丈夫と言いますが、auじぶん、paypayでも同じこと言えるのかが気になって…。

日曜日に労金へ行き同じ条件で事前申し込みしますが、やはり夫が一緒に支払いしないとなると怪しんで結局夫の個信も調べられちゃいますかね…。

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>>7524 匿名さん
スレ違いでは…と思いつつ、それだけ問題なく事前通ってるなら本審査出してみた方が早くないですか。

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こんにちは。
paypay銀行は金利は安いけど５年間ルールと１２５％ルールがないから、もろに金利の変動を受けるよ。おすすめしないかな・・・
ちなみにソニー銀行と新生銀行もそのルールがないんだよね。怖っ

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>>7256 検討板ユーザーさん
あれからかなり時間がかかってしまいましたが、地元信金で審査通りました！
ろうきんは残念ながら落ちてしまいましたが…

最後まで諦めなかったのは検討板ユーザーさん?のお陰です！！
本当にありがとうございました！

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44歳、持ち家検討していますが異動あり(転居続きでの変更忘れ、微々たる額)。他1件同じく変更忘れで、20万ほどの遅れが続いていたものがあります(完済)。
半年前に審査した際に農協門前払い、地銀は相談乗ってくれたものの結果通らず。
保有明けるまで待つ事にしましたがが、保有はあと4～5年。やはり年齢が気になります。
審査履歴は2年で消えるのでしょうか、それぞれ銀行で永久に残るのでしょうか。もし2年で消えるのであれば数打ちゃ当たれで色々なところに審査出してみたいのですが
やはりやめておいた方がいいでしょうか。
スレ違いでしたら申し訳ありません…

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>>7528 匿名さん

年収と頭金が大事になってくると思います。
異動履歴がある方でも稀に審査に通る場合もあります。
年齢的に4.5年だと、あと2年待ってその間に頭金を貯めるのも手だと思いますょ

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コメント失礼します。

ハウスメーカーさん通して地銀に事前審査通ったのですが話がどんどん進み過ぎていて‥
事前審査から家の引き渡しまで１か月ないのでバタバタしています。
ハウスメーカーさんは事前審査通っているので本審査で落ちることはほぼないとの事。なので今住んでいる家の解約や引っ越しの準備など進めても大丈夫ですと言われました。
でも本当に大丈夫なのかと不安です。
車を購入したり今の状況が変わらない限り大丈夫と‥。この前も新築の売買契約を交わしてきました。あとは新築の立ち会いなども近々あります。
ただローンの事前審査に通っただけで本審査の結果がわかる前にここまで話がスムーズに進むものなのでしょうか？
誰かわかる方、よろしくお願いします。

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>>7530 匿名さん
事前審査に通ったら、売買契約を結ぶ
売買契約を結んだ後に行うのが本審査
本審査に通り、引渡し日が決まれば、金銭消費貸借契約

分譲戸建てなのでしょうから早いと思いますよ。
すまい給付金も間に合うようにしてくれてるんじゃないですか？

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>>7531 匿名さん

コメントありがとうございます。

はい、すまい給付金も不動産屋の担当さんが手続きしてくれるそうです。
引き渡し日は12月2日の予定になっていますので
今は少しづつ家の片付けなどやっています。
子供達、私達の両親も喜んでくれてる分、不安にも感じています。
事前審査の時に虚偽の申請など嘘偽りなくしています。
色々なコメントを拝見させてもらいましたが
事前審査通ったのに本審査落ちた‥みたいな事が書いてあったので心配で寝不足な日が続いています。

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>>7533 匿名さん
こんにちは。仮審査は書面で行いましたか？それとも携帯で行いましたか？
フラット35ですと代理店にもよりますが、基本的には延滞(A)の数で判断しますので相当な数を延滞されていない限り大丈夫かと思います。
また、この頃はやっている携帯で行う(すごはや)ですと全く信用性がないので書面で仮審査を行った方がよろしいかと思います。
合わせてですが、地銀・信金ですと消費者金融系の借入が過去にあると結構厳しめに見られますので労金に挑戦してはいかがでしょうか。
一般的な方にも緩いですが、会社が団体会員ですと何かあってもほぼ通ります。

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いつも投稿拝見しております。

分かる方教えてください

現在住宅購入を考えております。
年齢　30
一部上場企業　勤続4年
妻　子3人
年収500万

個信の情報といたしまして。
cicにカード未払で異動2件
保有期間は
R4 7月
R4 8月で消える物があり、

未成年の頃の携帯未払いがcicに2件残っておりました。
auとWILLCOMの2社分で、どちらも異動の記載がないものの、20歳未満の未払いの為ご留意くださいとコメントがありました。

もちろんローン審査はカード未払いの保有期間終了後に行う予定ですが、携帯未払はどのくらい審査に響いてくるものなのでしょうか。

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>>7535 匿名さん
有難うございます。
おそらくですが、現状書面の仮審査で通っているというお話であれば基本的に事前審査の段階でCIC・JICC・全銀を確認しますので信用情報はあまり気にされなくてもよいかと思います。ただ、日本モーゲージ・カシワバラは事前の段階ですとCIC・JICCのみの確認となりますので過去にかなりやってしまっていると日本モーゲージ・カシワバラはOUTが多いです。
ろうきんについてはご自身で窓口に行っても全く問題ありません。物件を購入される最寄りの営業所で相談されてはいかがでしょうか。
正直今の情報をお伺いした感じですと全く余裕で通ると思います。私も不動産仲介をしていますが、【フラットが最後の手】ですと言うその不動産会社の神経を疑います。ローンで不安にさせて物件を固めるよくある手法だと思います。
本当に気に入った物件であれば問題ないと思いますがそうでないのであれば、不動産会社から見直した方がいいと思います。