こんな条件でもローン審査が通った！part2

リボ100万住宅ローン審査2か月前に完済しました。
キャッシングは半年前に完済。
返済比率は25%と大丈夫です。
住宅ローン申し込み可能でしょうか。

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>>4885 匿名さん
遅延なければ全く問題ありません。

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こんにちは。
新築一戸建てを検討中です。

年齢：夫妻25歳
年収（夫婦合算）：700万
借入希望額：2500万
頭金：150万
現在借入：車のローン160万
消費者金融100万
クレカショッピング150万

地銀での仮審査は
当行のおまとめローン利用で一括返済を条件に通過しました。
現在本審査中、2週間が経っていますが回答がもらえていません。

仮審査から属性に変化はなく
変化があるとすれば各種支払い日を跨いだため
借入残債が減っていることぐらいです。

健康診断の結果は提出済みで夫婦共に異常なしです。

2週間ずっとドキドキで居ても立っても居られず質問させていただきました。
本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか。
上記に似たような例があれば、ご教示頂きたいです。
よろしくお願いします。

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>>4887 追記です。
夫婦共に異動や延滞はありません。

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去年12月に時効の援用で
jiccは4件あって、全部情報無しになり、
CICは１件あって、それが昔1度は消えて、保有期間の改正で復活した制約残し（残高はあるが異動無し）だったのも、運が良いのか完全に無くなって、完全な漂白状態でした。
2日前に労金に相談に行ったところ、ホワイトは仮審通してみないとなんとも言えないと言われ、取り敢えず通してみたところ、中古住宅の購入ですが1,500万審査通りました。
労金の担当にはすべて話しています。
当方、年齢40代、年収360万、勤続１年半（同業種からの転職）頭金無しでした。
Cicが、幸運にもすべて真っ白になったのが要因だと思います。
喪明けのホワイトの方の希望になればと書き込みしました

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>>4886 匿名さん
ありがとうございます！安心出来ました。

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ご教授お願い致します。
20代、勤続年数2年、他社借入一切無しなのですが難病指定あり。
フラット35しか無理でしょうか。
また借りれるとしたらいくらまで借りれるでしょうか。
年収450万。妻はパートです。

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昨今さまざまな金融商品が出ておりますが、結構ハードルが高く、
フラットで団信なし、収入保障等の保険でカバーするしかないですね。
年収の8倍まで借りれるでしょうが、3,000万以内が妥当かと思います。

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残金60万カードローン
奨学金あり
年収349万

妻
個人事業主

妻のクレカでCIC開示し、作ったばかりのクレカで初月に遅延で『A』が出てました。

これの印象が悪かったのか、地銀とフラット35は不可でした。

ハウスメーカー担当者に、2ヶ月まってから再度別のところで出してみましょうと言われ、その間は遅延もなく過ごし、まったくのノーマークだった農協（JA）にて申し込みました！

本日、満額で3900万仮審査通りました！！

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>>4893 通りがかりさん
すげーな（笑）

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>>4891 通りがかりさん
難病って事なので、ワイド団信でも難しいかもしれません。
フラットで団信無しが1番濃厚と思います。
それか、奥さんにもっと頑張ってもらうか。

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>>4893 通りがかりさん
払っていけるんですかね？

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難しいな

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＞4893さん
手取り20万強くらいで月11万の支払いとカード負債、奨学金の返済が可能なのでしょうか。

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4629です。
個人再生から丸七年。全銀協官報情報あり。
地元のけんしんでプロパー融資でしたが希望金額満額承認されました。まだ事前でしたが、当店から是非借りて下さいと担当から話ありました。自己資金無し。フルローンですが、その他のローンも是非ともお借りくださいと勧誘ありました。
これから細かい手続きをしてきます。審査には時間が1月かかりました。ダメかと思っていたので嬉しかったです。
工務店さんももう大丈夫でしょう。これからが始まりですよといってくれました。ローコスト住宅になると思いますが、子どものため、奥さんのため念願のマイホーム、手にしたいと思います。

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>>4876 検討板ユーザーさん
銀行や、けんしん等であまり表だって紹介していないプロパー融資なら金額、返済比率次第で融資承認頂けるのでは。プロパーなら保証会社通さないので、金利が少し高いですが、いけると思います。

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失礼します。
無理承知で、住宅ローン審査検討中です。
5年前に、クレカ、オートローン何度も遅延
一昨年完済。元々、クレカ2枚所持していて年末にアメックスgold作りました。クレカ3枚合計枠160万。
（キャッシング枠なし）レイク、アコム、プロミスを持っていて、アコムプロミスは完済しまして後は解約のみ、レイク残高95万程あります。アコムは、先々月1日だけ忘れてしまい遅延しました。先月、税金の引き落としがかかっていたのを記帳で確認し、オートローンと、楽天カードを遅延してしまいました。オートローンは、連絡し、その場で入金いたしました。そのほかは遅れず毎月支払ってます。オートローンも後200万ほどです。。毎月の返済額合計7万程になりますが、審査までに、レイクを半額返済しようと思っています。自営業で毎年100万ずつ所得が上がっていて、昨年度は440万になります。希望額は3000万ですが無理でしょうか。アドバイスお願いいたします。

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>>4901 匿名さん
フラットしかないかな。直近延滞が1番足引っ張りますよ。

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4664の者です。
先日事前審査の承認を得ました。
事前審査通過すれば本審査承認の可能性は高いでしょうか？

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46歳　cic異動あり約2年前に支払済
事業主　年収200→290→470
3500万　頭金1400万　他借入なし

フラット35事前審査落ちました。
頭金があるので見込みはあるとのこと。
不動産営業マンさんが勧める銀行に直接書類を持っての交渉、通りますでしょうか…

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>>4899 通りがかりさん

こんばんは。
満額承認おめでとうございます。

ちなみに、配偶者の連帯保証などの条件はありましたでしょうか？

状況が同じ感じですので、お聞きしました。

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>>4905 eマンションさん

>>4905 eマンションさん
私は奥さんが無職だったため、連帯保証人として奥さんと、実家の父親の二人でけんしんに提出。個信を調べてもらい、クレカの使用が結構あるにも関わらず、担当がかなり頑張ってくれて奥さんだけで大丈夫でした。
私１人でのフルローンのため、金額的には年収の約5.5倍位ですね。工務店さんも資金計画書、ローンが承認されるよう返済比率など無理の無いような計画をたててくれました。
私は工務店さん、けんしんの担当者にかなり頑張ってもらった感じですね。２人とも信頼できるので、恵まれたと思ってますよ。
因みに私の職業は、介護福祉士です。

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教えて頂きたいです。
?外国籍の夫に永住権なし(帰化検討中)、年収470万、10数年在留、クレジットカードの延滞今年も含め５年以内に複数回あり(只今郵送にて開示待ち)
?妻の私は無職、リボあり(すぐに返済可能)、幼児2人
物件は土地＋注文建築3980万円、自己資金500万
半年前に銀行一社否決されました。
他で審査通る事は不可能でしょうか？
よろしくお願いします。

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↑すいません、2行目の？は間違えです。

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満額審査通過しました。
審査時に大変参考にさせていただいたので投稿します。
ありがとうございました。

・物件(新築建売、東京都、地価評価額坪140万？)
・希望借入額4800万(別頭金500万)←諸経費込
・希望借入期間35年(ボーナス返済なし)
・既婚男性34歳(子あり)
・年収700万(一部上場)※会社提携銀行の為最大金利優遇
・他借入(ショッピングローン40万)遅滞なし、残額8万
・過去延滞あり(6年前に100万のカードローン延滞あり、4年前に完済)※CIC異動あり←解消
・仮審査期間(3営業日)
・本審査期間(4営業日)

昨年ショッピングローンが通り、ちょうど良物件があったのでもしやと思い申込しました。

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>>4907 名無しさん
永住権を取得すれば可能性はあります。旦那単体で申し込みましょう。直近で延滞があったら厳しいです。

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>> 4910
ありがとうございます。
直近とは大体どのぐらい前の事でしょうか？

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下の情報で住宅ローン通るでしょうか。
不安で仕方ありません。
年齢　30
性別　男
家族　妻、子1人
会社　東証一部上場
勤続　6年
年収　650万円
借金　無し
個信　CICを確認したところ、2020年5月にA一つあり
　　　過去に事故を起こして800万円の負債がありましたが、昨年の9月に完済しました。
借入希望額　4500万円（新築戸建＋諸費用分）
頭金　300万円

どなたか詳しい方よろしくお願いします。

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>>4912 匿名さん
すみません。Aは2019年の5月の間違いでした。

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>>4912 匿名さん
事故とは、金銭事故では無いですかね？
A1個くらいなら普通にメガバンクで通るんじゃないかな。

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>>4914 匿名さん
自動車事故の過失の示談金になります。
借入が大きかったので心配ですが通りますかね。

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>>4915 匿名さん
完済されているのであれば問題ありません。
やってみないとわかりませんが、多分問題なく通過すると思います。

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>>4916 匿名さん
ありがとうございます。結果を待ちます。

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住宅ローン難しいですかね、、

年齢：３２
性別：男
家族：妻と小学生２人
年収：自分３５０万（正社員）　妻９０万（パート）
※２０２０年度は年収４５０万円程になる予定
会社規模：資本金３億　自動車部品メーカー
勤続年数：１年半　妻２年半
貯蓄：５０万円
借金：自動車ローン月１万円
自己資金：０円
信用情報：オール＄
希望物件：新築建売
希望借入額：２６５０万円（諸費用込み）

備考
過去の借り入れ
モビット（５０万円）月１３０００円
銀行カードローン（５０万円）月１００００円
妻自動車ローン（２０万円）月１５０００円
を全部一括で返したので月々の家計にはだいぶ余裕ができている状態です。

夫婦収入合算で
信用金庫、フラット３５で考えていますが難しいでしょうか？

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>>4911 名無しさん
可能であれば1年。フラットなら3ヶ月と言われてます。

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>>4918 匿名さん
現状、出してみないとわからないですね。
来年なら余裕でしょう。

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ちょっと質問です！
現在の借り入れを精算して、完済解約したり融資実行までに完済すると約束した上で審査した場合...
何も借入れがない状態として審査してもらえるんでしょうか？解約しても変わらない？
消費者金融での借り入れではないです。

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はじめまして。
希望のエリアに新築マンションができることを知り、モデルルームを見に行ったところ即決で契約。
８月２日に信金さん経由でフラット35の本審査中です。
HM提携の地銀とネットバンクは異動ありのため
仮審査で落ちており最後の望みでフラット35を出しています。
■申請内容
年齢　42歳
職業　会社員（転職3年目）
年収　1,070万円（前年）
クレカリボ　　残26万円
オートローン　残440万円
CIC異動あり3件保有R2年12月もしくはR3年1月まで。
クレカは迷惑をかけた会社以外は作成できます。異動以降は全て$マークできています。（CIC確認済）

希望金額　4,860万円（頭金なし、諸費用込み）


今まで自由にお金を使いほとんど貯金をしていませんでした。妻が妊娠したことが判明し、これを機に心を入れ替えてお金を大事にしたいと考えています。

転勤族のため、引っ越しが多く追加資料で戸籍の付票を追加資料として昨日提出してまいりました。
本来なら異動情報の消えたR3年1月以降に申請すべきなんでしょうけど、立地条件や間取り、何より妻の妊娠を受け、購入を決意しました。

今週末には連絡があると信金さんからは言われています。引渡しが10月末のため、入居説明会の案内が届き焦っています…

信金さんは本当に一生懸命交渉していただいていると思います。こんな内容ですが満額承認となる可能性があるのか皆さんのご意見をいただきたく初書き込みしました！よろしくお願いします。

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>>4922 評判気になるさん
異動でフラットが頭金なしで通る可能性はほぼありません。

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>>4923 匿名さん
ありがとうございます。異動ありだと頭金なしは
難しいんですね…満額近くまで通ってくれると
いいのですが…
手付金で50万円を納めていますのでさらに結果次第で
さらに上積みできるようにします。

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はじめまして。
夫36歳年収450万(正社員)勤続3年
妻36歳年収210万(契約)勤続10年(育休中)
子供2人
貯蓄額2人で約400万
融資予定額約2800万
夫にキャッシング2社から借金あり、4年前債務整理しすぐに完済しました。
妻は11年前に銀行から200万の借金あり、滞りなく5年以上前に完済してます。
現在ローンは2人とも無し。携帯の月払いのみ。
春頃に夫のCIC開示しキャッシングの最終開示が来年の3月で無くなり、その後にローン審査をしようと思ってるのですが、審査が通るのか不安です…
債務整理中でも審査が通る方いらっしゃるみたいで、基準がわからずご教授お願いします。

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旦那が6年前に120万円程の借金を債務整理して昨年の12月に完済しました。
主人の年収400万円　
現在は借入なしクレジットカードは持っていません携帯などの遅れもなしで車ローンもないのですが私は無職で主人のみの住宅ローンで審査する予定ですが3000万円住宅ローン通る可能性はありますでしょうか？

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>>4925 検討板ユーザーさん
債務整理中？？
保有期間を経過すれば禊は終わりです。
真っ白でしょう。大丈夫です。

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>>4926 マンション掲示板さん
難しいでしょう。債務整理して5年は困難です。
ただ念のため信用情報を開示するといいでしょう。
各社、完済後の対応が違うので全て情報を削除して白になる事もあります。
その後考えたらいいと思います。

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>>4926 マンション掲示板さん
あと4年半は無理です。
クレジットカードも作れません。

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初めて投稿させていただきます。
世帯年収880万(自分480万、妻400万)
年齢は夫婦ともに31歳、医療職です。
子どもは4人でお互い勤続8年目です。
子どもの成長に合わせてマイホームを検討しております。
土地、建物合わせて3500万の借入(頭金100万)を希望しておりますが、自分にアコム80万程度の借入があります(月3万の返済)2、3年前に数回、数日遅れの返済がありました。
やはり返済遅れと消費者金融の借入があると住宅ローンは厳しいでしょうか？

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>>4930 匿名さん
数日の遅延なら大丈夫でしょう。できれば頭金なしのフルローンで借金を終わらせておきましょう。
また、共同名義でなく自身のみで買えると思います。

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はじめまして。最近、こちらをよく拝見させてもらって、皆様から私も御教授してもらいたく質問させてください。
２０１３年に官報掲載。
先日、ＣＩＣ、ＪＩＣＣを開示したところ、２年前に開示した時にはあった異動も消え、また、２年半ぐらい前に偶然にも通ったアメックスを毎月遅れなくクレヒスしており携帯の分割も完了状態でＣＩＣは全ての月でドルマークのみです。個人再生をしているのでＫＳＣには恐らく官報情報があると思い開示はしておりません。
年収５００万、頭金１００万で３,５００万の住宅ローンは無防備だと思いますか？
また、もし少しでも可能性があるとしたら、、、どこに審査を出すのが今のベストでしょうか？
すいません、宜しくお願い致します。

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＞4932さん
可能性はほぼないです。
まれに通る方もいらっしゃいますが、高収入、返済率25％以下、頭金1割はないと難しいです。

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>>4932 不安で爆発寸前さん
やるだけただなのでやってみないとわかりませんが、おそらくダメでしょう。

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>>4932 不安で爆発寸前さん

どこか通りそうですけどね。会社員ですか？自営業ですか？勤続年数とか地域とかもう少し詳しく教えてもらえたら答えられるかもしれません

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任意整理してまだ4年でしたが、完済したとはいえダメ元で審査出しましたが結果は否決。
分かってはいましたが、やはりショックですね。。
これから先数年借入ができない事を考えると辛すぎます。

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>>4933 匿名さん

やはり厳しいですか…ありがとうございます。

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>>4934 通りがかりさん

そうですか…もしかしたらとは思ったのですが…厳しいですよね。ありがとうございました。

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>>4935 匿名さん

少しの希望ありがとうございます。
会社員です。勤続は７年です。前職はグループ会社にはなります。トータルすると１４年となります。

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>>4932 不安で爆発寸前さん

文面見る限りでは、通りそうな感じはするのですが。
他の借入とかは無いのでしょうか？
私も最近仮審査通ったので、いろんな意見を聞きたい状況分かります。
5月な2社不可で、今月ダメ元で出した所で仮審査通ったので面食らってます。

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>>4940 通りがかりさん
回答ありがとうございます。少し前向きになれそうです！仮審査通過おめでとうございます！
私は他に借入等はありません。
銀行は厳しいのでフラットなら可能性あるのかとは思ったのですが、状況的に甘い考えなのかとは思っています。。。

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ろうきん、JA、フラット35 全て事前審査で全滅。
やはり任意整理4年ではダメでした。
難しいのはわかってはいましたが、人格否定されてる気分で思ったよりショックは大きいですね。。

任意整理してる事は伝えましたが、ローン相談はハウスメーカーより、銀行へ直接相談した方が良いのでしょうかねぇ。。

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>>4942 任意整理さん
>人格否定されているようで
大変よくわかります。ただそれが他人や貸す側の素直なご返答なんですよね。これは、自身が他者からどう思われているか？信用はあるのか？の判断材料となり素直に受け止めるべき事です。
信用がないなら信用してもらえるよう頑張る。
私も過去は消費者金融の借入を支払えずブラックになったり開業しても経費を差し引いた所得が低くクレジットカード契約や地銀で50万の借入でも相手にされないような人間でしたが、今月フラット35が達る程になれました。
これは素直に自身の頑張りの成果だと思ってます。
今否定されたなら、実績を積み！見返してやればいいんです！

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2014年4月140万　任意整理
2018年4月完済
2019年9月ろーきん、しんきん,JA事前NG
29歳勤続4年　年収600万
借入希望額3000万
完済後5年は厳しいですね。
HM担当者からはあと7年は待ってから言われました。
諦めます

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>>4943 伊織さん
コメントありがとうございます。
年収や返済比率はクリアしてるだけに悔しいです。
気に入った土地があっただけに諦めきれませんが、
このコロナ禍を考えると冷静に情勢をみながら、資金を準備していきたいと思います。

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>>4945 任意整理さん
私も任意整理しましたが、任意整理後は異動で記録ありましたが、数年後保有期間内にマイホーム欲しくて開示しました。
そしたら何故か記録がなくなってました。そして満額都市銀行でローン組めました。カラクリは不明ですが可能性は絶たれてないと感じます。

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>>4946 匿名さん
コメントありがとうございます。
任意整理後のローン通過報告は励みになります。
jicc.cic.kscと情報開示申請し、今の自分の状態を知ることから始めたいと思います。

今回土地の押さえが1か月ということもあり、ローン申請と間取りの打ち合わせ(間取りはほぼ完成)ということもあり、それだけにショックは大きいですが、めげずにチャレンジしたいと思います。

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銀行おまとめカードローン160万
銀行カードローン40万
ショッピングリボ65万
支払い延滞１度もありません。

年収約400万
勤続14年半
ろうきんの住宅ローン＋500万でリボ完済保証料現金払い条件で2500万事前審査可決しましたよ！
ですが、借入組込みで200万土地取得諸費用で約100万かかるので、土地購入と建築で2,200万しかないので、
今別の銀行に仮審査出してます！
ちなみに労金は組合員でなければ保証料めちゃ高いです。
諦めないで頑張りましょう！！！

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4948です！
当方も８年前任意整理し、２年で完済しましたが、ローンも可決頂き、２年前からクレカも２枚作れてます！

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年収450万、
他社借入80万。(消費者金融)
車のローン80万
2000万は難しいですか？ご意見聞かせてください。

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>>4779 匿名さん

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相談です。住宅ローンに通るか不安でCICに個人情報を取り寄せてみました。プロミス、楽天、UFJニコスで借金があったのですが全て完済済みです。しかし過去にUFJニコスだけ移管債権と書かれていました。異動などは１つもありません。この場合は住宅ローンに通るのでしょうか？

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こんばんは。
1400万円の中古住宅を購入したいのですが旦那38才、社員になって4年で年収370万なんですが若い時に3社から借金して結婚するまで延滞していて2社は完済してますが残り1社は月二万払っていて完済までに数年かかるため不動産屋に相談したら旦那さんではローンは難しいから奥さんがローン組んで旦那さんに補佐人？になってもらう方法もあると言われました。私は扶養内で働いてる為年収100万円くらいですが不動産はそれでもフラット35なら収入があれば大丈夫と言われました。本当にそんな事で通るのか不安です。

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無職デイトレーダー
営業の勧めで、本来は必要のない確定申告をした
が、結局審査は年間取引報告書だけで良いとのこと
結果無事１億承認おりました
メガだと２年分の取引報告書で検討してもらえるとのこと

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>>4953 匿名さん
通るわけありません。

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住宅ローンの事で、ご相談です。
私37歳　上場企業で勤続年数1年
年収380万
借入　消費者金融・銀行系合わせ130万
2年前に携帯トラブルでの異動（支払い完了）
がcicに有　クレジット3枚所有
妻　年収110万
予定よりも早く住宅を購入しないとになり、
地元の信用金庫にてローンを申し込みましたが、否決。　その後、クレジット3枚は全て解約した状態です。
この様な属性でも住宅ローン組める所は、ありますでしょうか？　皆様のお知恵をお借りしたいです。

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はじめまして。
私は２年半前に労金で審査をしたところ当時まだ完済はしていたものの、個人再生後完済済みから３年で異動情報も残っていた為に落ちました。当然ですね。
今回、開示したところＣＩＣ、ＪＩＣＣの情報は消えています。
そこで質問なのですが、２年半前の事でも一度審査落ちした労金にはもう２度と出さない方が良いのですか？というより、出しても無駄でしょうか？ＨＭ営業には、まだ事実は伝えてないのですが…現状を伝えて相談した方が良いですよね？？

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>>4950 匿名さん
年収500万
消費者金融100万
銀行ローン170万
車ローン170万
でフラット35通過しました。
1800万です。勤続年数が20年

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質問失礼致します。

マンション購入の際の諸費用は不動産屋が負担するとの話をいただきましたが
まずは私が払って後から返金してもらえるとのことでしょうか。

それとも一切手出しは必要ないとのことでしょうか。

私が先に諸費用払って後から不動産屋から諸費用返金ならお金の用意が必要ですので
わかる方おられましたらお教え下さい。

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>>4959 マンション検討中さん
イレギュラーなので不動産屋に聞いてください。

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年収544万
フラットにて、3900万で本審査出しています。
勤務7年、CICは綺麗な状態でした。
カーローンが月3万あり、そこまでは完済できなかった為、その条件で出しております。
事前は留保でした。

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>>4959 マンション検討中さん
不動産屋によりますが、そんな都合の良い話はあまりないので期待しないでください。

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実際諸費用サービスとのことで話が進んでますので事実は事実なんですが、有難う御座います！

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CICのみ開示
A4/P3 過去にあり。
現在他社借入無し(先月ブライダルローン完済済み)

当方26歳年収450万、勤続3年

既に3社仮審査さえ拒否されています。このような状態でもローン通った方いますか？フラット35現在仮審査中です。

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>>4961 名無しさん
フラットの事前審査の場合、借り入れがあると留保と出る確率が高いです。
それより今の借り入れ状況である限りは本申込みはまず大丈夫でしょう。
フラット３５の事前審査は眉唾ものですから。

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>>4959 マンション検討中さん
諸費用サービスしてくれるんじゃないですかね。

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>>4965 匿名さん
銀行ですと、会社の2代目と扱われて減額ばっかりでフラットを選択しました。
かなり不安だったので、CICを見て携帯分割も全部完済条件として出しました。
少し元気でました、ありがとうございます！
あとは天明を待つのみです！！

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当方30歳の上場企業勤務です。
年収３８０万で2800万を希望しています。
しかし、CICに消費者金融１０万円の異動2件令和5年1月まで
au2千円が令和3年3月までとなってます。

頭金は100万でフラットの方が可能性はあると言われましたが、おそらく厳しいと見ています。

この状況ではやはり無理でしょうか。
これが無理ならプロパーローンなど、どうにかして借り入れできたらと思っております。
ご教授ください。

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>>4968 戸建て検討中さん
異動2件は厳しいと思います。
プロパーローンとか会社員、年収300万代で組むもんじゃないですよ。

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>>4968 戸建て検討中さん
プロパーローンなら返済率38%くらいになるのでは？

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>>4953 匿名さん
結婚前は延滞されてたとの事ですが御結婚されてから何年程でしょうか？
CICの入金情報が載るのは最大2年までです。
そして解約してから保存期間が5年です。

例えば御結婚2年2カ月として
結婚してから遅れ無く支払いしていれば入金情報にはドルマークだけが並んだ綺麗に状態になってます。
そして解約してるなら完了と記載され真面目に返済した人に見えます。
これは延滞時に異動情報が記載されてないのが条件になります。

色々考えるよりもまずCIC.JICCを開示して
そこから考えた方が良いですよ！

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>>4966 匿名さん

諸費用サービスとは勝手に不動産屋が払っといてくれるとの認識でいいんですかね？

先に私が払って後から不動産屋に返してもらう形ですか？

登記費用や銀行事務手数料など。

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結論として税金以外は手出しなく、不動産会社が直接支払いすることは可能です。

諸費用の内訳として
融資事務手数料、ローン保証料、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税精算金、登記費用、火災保険、（仲介手数料）などがありますが、以前は諸費用100万サービスなどと謳って販売している会社もありましたが、現在はほとんどありません。

購入する物件が3,000万、諸費用概算が200万という内訳だった場合、3,200万として
物件価格に上乗せをして販売します。よって、不動産取得税や後々売却する際はこちらの価格が基準になります。

手元に資金を残したいということであれば構いませんが、ローン会社、火災保険など選択の余地はありません。

税金だけは不動産会社では支払えませんので、サービス不可です。

自己資金がほぼないのであればしょうがないですが、そのサービス分を物件価格から差し引いた金額でローンを組んだ方が、賢明かと思います。

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事前審査は通ったけど、本審査で落ちるという事例はけっこうあるのでしょうか？
金融事故は無いのですが、借り入れが多くかなり状態は悪いと思っているので不安です。
近畿労金のプラス500です。

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>>4974 匿名さん
めったにないです。ただ、その間に新たな借金や延滞があった場合は厳しいでしょう。

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主人の信用情報
A10 P2
笑えません
車のローンが終わってるものだと思い込んでいたらしく
たまたま口座にお金入っていれば引き落としされてた様です。
引き落とし日にお金が入っていなかった分のAとPです。
これを知ってから、ダメ元で信用金庫に事前審査お願いしました。
信用情報に傷があればフラット35も難しいですよね？

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>>4976 匿名さん
厳しいと思います。が、チャレンジするのはもはやそこしかないかと。

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労金で申し込まれた方、事前審査と本審査の日数それぞれどれくらいかかったでしょうか。

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こちらの掲示板遡って読ませて頂きました！
フラット35なら直近3ヶ月に延滞履歴がなければ大丈夫とありました。
本当でしょうか？

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>>4978 匿名さん

事前審査のみですが
土日含めて6日後に連絡きましたよ！

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>>4980 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私はグレーなのでもう少しかかりそうかな。
とはいえ、割と早いんですね。

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>>4980 検討板ユーザーさん
今は本審査中ですか？事前で落ちたんですか？

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>>4982 匿名さん
事前審査で落ちましたー(><)

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>>4983 検討板ユーザーさん
労金でもやはり落ちるもんは落ちるんですね。
一応、私は組合員ですが、かなり借り入れありでどうなるか...
相談に行ってきます。

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>>4984 匿名さん
うちの場合は、信用情報に問題大ありだったので当然だと思います笑
借り入れも延滞等なければ問題ないと思いますよ！
頑張ってください^^*とおりますように！！

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>>4984 匿名さん

自分は組合員ではなく、他ローン200万もまとめる方向で事前審査だしました。
１週間くらいで事前承認貰えましたよ！

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ろうきんですと、年収450
クレカ110万、銀行ローン90万、160万、30万ありましたが、一気に完済し、3600万通りましたよ?

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夫42歳年収365万、勤続15年。
1950万の購入価格に頭金500万いれて1450万35年ローンの借入を新生銀行、じぶん銀行にだして仮審査は通りました。
勤続15年ですが会社規模が小さく（社長と社員2人）、社会保険には加入していますが国民年金で給料は所得税のみ差し引かれて手渡しです。
保険料や年金は引き落としで支払いの遅れはありませんが…。
借入は携帯の端末代のみでしたが心配なので一括返済してきました。
CICは取りませんでしたが、仮審査は通ったので個信は大丈夫なのかな？と思っています。
属性としてはとにかく会社規模だけが本当に心配で、ここを眺めて祈る日々です。
小さい会社にお勤めの方で通ったという方はいますでしょうか？

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>>4987 とおりすがりさん
おまとめでなく完済ですか？

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>>4983 検討板ユーザーさん
割り込んで質問申し訳ありません。
差し支えなければ、どのような状態で事前審査が通らなかったのか教えていただけないでしょうか。
組合員なのでろうきんでの借り入れを考えていますが、過去の延滞や現在の借り入れ等信用情報に不安があります。
不躾で申し訳ありませんが、差し支えなければよろしくお願いします。

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こんにちは。
過去に何度もクレジットの滞納をした事があったので絶望的になりCICの開示を恐る恐るしたところ、Aマークがたくさんだろうと思ってたらすべて$マークでした。
こんな事あるんでしょうか？安心しちゃっても良いのでしょうか？嬉しいような怖いような複雑な心です。

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>>4991 マンション掲示板さん
すぐ載せちゃうオリコや延滞通知にゆるい会社など様々です。

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>>4987 とおりすがりさん
完済後ってことですよね？
健全な用途のローン以外はおまとめ無理と言われました
完済から住宅ローンの申込みまでの期間はどれくらいですか？

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完済です！
6月に全て一括返済して、7月の頭に通りました。
CICには全部更新されてなかったので完済証明をつけてですが。
過去の借り入れはあんまり加味しないようですが、利用したことのあるキャッシング枠は解約するように言われます。

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>>4994 4987さん
ありがとうございます。
その金額だとおそらくフルローンですよね。
うちも完済してから申し込むとするとフルローンになりますが、どうするか...

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シンシナ不動産みたいな借金と住宅ローンをまとめますみたいなところはどうなんでしょうね？
ほぼ詐○に近いでしょうか？

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結局、パートの妻との収入合算で3950万を望んでいて、妻との合算ができなかった為、再度フラット35Sでおねがいしてます。
年収は450なんですが、税金対策として年収に入ってない収入もあるので生活はだいぶ余裕ではあります。

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>>4998 検討板ユーザーさん
ハウスメーカー提携の銀行にもよりますし年収年齢返済比率にもよるのではないでしょうかね
ただ数年前からはリボやローン、諸費用まで住宅ローンにまとめたり
銀行によっては返済比率内で返済遅れ等がなければ対応がゆるめになっている傾向はあるかと

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>>4999 マンション掲示板さん

皆さんの投稿を見ているとローンをお持ちの方でも通っていらっしゃるので、営業担当から言われた時にそんなに？って思って慌てふためきました。ちなみに返済比率はどのくらいで収めるものなのでしょうか？

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>>4998 検討板ユーザーさん
正直、銀行によって全てが違います。
年収、勤務年数、雇用形態、会社の大小で違うのでその辺教えてください

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健全な用途の借り入れに限り住宅ローンとまとめられるというのは労金、JA、地銀である
生活資金やカーローンなど

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北海道、中古住宅1500万借り入れたいのですが、異動有りでも通過できそうな所はありませんか？
年収650万　団体職員です。

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cic 延滞履歴なんと12個もありましたが
アルヒ事前審査通りました
嬉しい

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夫：29歳年収450万円、公務員(任期付き職員で同一の職場で5年4ヶ月勤務中)
借入が三菱UFJカードローン165万円、イオン銀行アシストプラン21万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて53万円の計241万円
今まで延滞は一度もなく、月々月8万を返済
妻：31歳年収570万円、公務員(正規職員7年4ヶ月)、借入、ショッピングローン、リボ払いはこの度完済

この度、新築戸建てを購入しようということになり、お互いの借入を全て明かし、妻名義の借入等を全額完済しました。
建物＋土地価格が4000万円、諸費用が260万円です。諸費用は現金で支払い、4000万円のみのローンを組む予定です。
ハウスメーカーの営業の方は、ローンの組み方を色々と模索してくださっていますが、このような場合どのようにして組むのが懸命なのでしょうか？
ちなみに営業の方は「借入がある時点で銀行は通りません」と仰られたので、妻名義のものだけでもと思い、完済いたしました。
同じような経験をお持ちの方や知識をお持ちの方からのアドバイスをお願いします。

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フラットですと、嫁のみで余裕で通るとは思います。
フラットが、HMが本審査確定まで契約できない為、早く契約したいって思いで銀行を推してるのもあると思います。

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>>5005 通りがかりさん
普通に奥さん名義でローン組めるのでは
公務員で年収570万なら尚更
何がネックとなってるって？

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https://sumai-omatome.com/

こういうの話を聞きに行った人いませんか？
後になって一括返金を求められたりすると怖いよね。

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>>5000 検討板ユーザーさん
銀行それぞれでは？
収めるかどうかは別として例えばフラットだと年収400万以下30%400万～700万で35%融資可能です

もちろんリボ含め借入残高がないに越したことはないので返せるなら返した方が良いですが
同じ借入残高なら他行でも銀行ローンの方が通りやすい等も…
地域によりますがろうきんのように500万円以内なら住宅ローンと借り替え一括で審査する商品もあります
もちろん借入ある時点でNGで一括返済と引き換えに審査って銀行もあります

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年収510万
妻と子ども1人　妻は専業主婦
ローン200万
毎月4万返済　支払い遅れは1度もありません。

2800万の貸入れとおりますかね？

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>>4547 名無しさん

任意整理し、頑張って完済した後に審査に落ち、今になって凄く思います。
頑張って完済しても、喪明け5年の月日は長すぎます。
これなら破産すれば良かった。

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>>5011 審査落ちさん
私も任意整理後5年かけて完済しました。
そこからCICの保有期間が5年長かったです。

喪明け後クレカ作り、クレヒス2年積んでやっと住宅ローン審査して本審査承認もらいました。
任意整理から12年でしたが……
私は自分がお金にだらしなかったのでもし自己破産したら同じ事を何年後に繰り返したかも知れないので完済して良かったと思います。

審査落さん喪明けまで貯金頑張って下さいね！

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事前申込みはもし否決だったとしても何度やっても信用情報には傷が付かない？
2社に並行して相談していて、もう事前審査やりましょうという話になっている。
どちらの会社が信用できるかまだ決めかねている。

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質問お願いいたします。
フラット35の審査１件落ちた場合は他のフラット35審査出しても落ちますか？

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>>5012 名無しさん
審査に落ちやけになった投稿にも関わらず、励ましのコメントありがとうございます。
年齢的にもあと5年も待つのはキツすぎて絶望してました。
5年はやはり待てないので頭金を今の倍貯めて再チャレンジしたいと思います。

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>>5014 初心者?さん
事前審査落ちか　本審査落ちかで変わると思いますが　本審査ならまず無理でしょ

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>>5013 匿名さん
事前申し込みってのは事前審査の意味でしょうか？　事前審査は履歴に残りますから
それを傷とは思いませんが判断材料にはされると思います。

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>>5003 道民さん
厳しいのでは？

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>>5016 職人さん
ありがとうございます。
フラットが落ちたら、他金融はもう厳しいでしょうか？地銀などでも
フラット35と提携している銀行の300万までおまとめできるローンは審査大丈夫だったのですが、フラット本審査で落ちました。

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>>5019 初心者?さん

落ちた心当たりはなんですか？

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>>5020 検討板ユーザーさん
年収510
勤続20
新築住宅1600
おまとめ270万でフラット提携地方銀行で承認(フラット35でやる条件で)
提携しているクレジット会社で家財などの費用100万も一緒に申し込みしました。
車ローンもありますがそのまま払うことにして申し込みしました。
事前審査は通過で本審査で落ちました、本日また不動産に呼ばれてますのでいって詳しく話しきくことになってます。

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>>5021 初心者?さん
その情報だけ見るとあまり落ちそうな理由がありませんね。
何か支払い遅延とかあるかもしれませんね。

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>>5005 通りがかりさん

世帯年収1,000万あるのに借入多すぎじゃないですか？
そもそも使い方変えればもっと頭金貯めれたのでは？

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そんな説教をここでしても意味が無い

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>>5023 通りがかりさん
皆さんの仰るとおりで、借入が多すぎるのも、世帯年収が多いのも、妻の単独ローンのことも、説教をすべきではないと仰っていただいたことも、色々とご意見をありがとうございました。
今のところ、妻が教職員なので厚生会より住宅ローンと諸費用を貸していただけることになり、無事に契約はできそうです。
しかし、ここに来て不動産屋の営業マンに対して不信感が出てきました。経緯を話すと、内覧後に申し込みをして、その2日後に住宅ローンの審査のため、3社用意してくれました。その際に、「負債はないですか？」と問われたので、5005で記載した内容の負債を打ち明けました。その際に妻の負債もありましたが、営業マンより「負債があるとローンは通りません」と言われたので、妻の分の負債だけでも綺麗にして、妻の単独ローンで仮審査を出すことにしました。その後、一旦は私の分の負債を完済し、ペアローンで出そうかということになったのでその話もお伝えしたのですが、厚生会でのメリットなどが我が家にとっては大きいということになり、営業マンには「厚生会で借りるから銀行は使いません。なので、仮審査を通さなければいけないのなら、妻の単独ローンで通してください。」と連絡しました。
しかし、営業マンはなぜか銀行融資担当者と話をつけて「夫の負債を完済する条件でペアローンの審査通せます。」と連絡をしてきたんです。私たちからすれば、希望していない形で話を進められるのは怖いです。明日には契約をする予定になっており、手付金と仲介手数料合わせて260万円を払うことになります。さらに「この席に銀行の融資担当者も同席するので、直接話してください」と言われております。
借りるつもりもないので、話すことはないですし、そもそも契約の席に銀行融資担当者が同席することってあるんでしょうか？
明日印をついてしまうと後戻り出来ないので、どうすべきか悩んでおります。
長々と失礼しました。

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フラット35で提携銀行とのおまとめ300万とかやっている、フラット会社はあるのでしょうか？

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>>5025 通りがかりさん
不審に思ってるならはっきり言ったほうが良いぞ。
不動産屋なんてとにかく買わせたいだけなんだから。
後悔の無いように。

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私37歳。上場企業に転職後1年1カ月、年収380万です。2000万円の住宅ローンを組みたいと思っております。借入が、消費者金融・銀行に130万あり、cicに異動が2年前についております。
この状態で、労金は否決でした。それなので、借入130万を返済し再度ローンの申し込みをしたいのですが、やはり異動が残ったままだと難しいでしょうか？

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>>5028 匿名さん

労金の組合員ですか？
組合員でなければ、保証料高いですよ……
それと勤続年数が不安ですね！
異動があると辛いのもあります……
けど、借入まとめるプランも労金にはあるので聞いてみるのもありだと思います！

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>>5029 通りがかりさん

組合員です。　借入ある状態で、労金さんの事前審査で否決でして… その後、借入を0にしました。
ただ、異動は残っております。　この現状だと、やはりどこも組めないでしょうか？

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>>5030 匿名さん

労金、CICでAマーク10個くらいついてて否決でした。
ローンはありません。
勤続年数、年収も匿名さんと同じくらいです。
延滞で落ちたので異動だともっと難しいと思います。

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>>5030 匿名さん

あとは返済年数も35年だと返済終わりが72歳になるのでそこも見られてるのかもしれないですね(_ _)
頭金は少なからずあれば印象も変わると思いますが………

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労働組合員なのに2000万の融資でも落ちるんだ
怖くなってきた

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>>5033 匿名さん

私の場合は、労金さんに事前審査出した時点では、他借入130万、2年前の異動有りでしたので…
35年だと、72歳ってのも厳しいですかね。
よく聞く、銀行プロパーローンや三井住友トラストとかでも、難しいですかね？

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夫 年収580万円(公務員)
車ローン80万円
うつ病治療中
クレカの期限遅れ何度かあり
借入額3200万円
フラット35s団信なしで通りました。

諸費用込で本当は3700万円ですが利率安くするために500万円頭金積む予定です。
病気さえなければ、普通の銀行に団信つきで借りれたのになぁ。

ちなみにソニー銀行のワイド団信つきローンを事前審査中です。
私の収入を合算して3,700万円で事前審査中ですがどうなることやら…。

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>>5034 匿名さん

5032です。
年収400弱でプロパーに手を出したらそれこそ底辺まで落ちますよ！
異動消えるまで待つか、司法書士に相談するか、銀行にぶちまけて話すかオススメします！

当方は年収395万で、銀行カードローン200万ありましたが延滞はなく、労金組合員でもないですが、おまとめ的な500万まで合算出来るやつで、労金事前審査可決頂きました！
基本額には満たなかったので他で審査出してますが……
必ず方法はあります！
頑張って相談したりしましょう！

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信用金庫で事前審査出した時
もしダメだった場合
保証会社通さずにだったら金利＋0.3%にはなりますが、そういう手もあります
と言われました
これが俗に言うプロパーローン？
でもプロパーローンって金利めちゃくちゃ高いんだよね？

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>>5036 通りがかりさん

私は、異動消えるまで待ちたいのですが…
妻に内緒の事で。急遽、土地だけが手に入る事になり家造りの話が進んでしまってる状態です。
金利高くなってもって思ってしまいましたが、考え直してみます。　司法書士に相談できるのですか？

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プロパーローンなんて初めて聞いた
私は今日、不動産屋で借金と住宅ローンの一本化の話を聞いてくるよ
一応、国土交通省のHPにも載ってる不動産屋だけど詐欺や不正じゃないかと心配だ

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>>5038 匿名さん

無料相談で聞いてみるのもありだと思います！
相談の結果有料でどうにかなるならしてもらった方が早いかと……
借入無しになってるのであれば、もう一度労金の窓口で相談してみてはいかがでしょうか？
それか、ＨＭか工務店(建築お願いする業者)を通して銀行に審査出してもらうかですね！
業者から提携してる銀行等にローン提出してもらった方が、銀行からの信用のある業者であれば多少緩くなると当方担当の工務店の方が言ってました………
事実かは分かりませんが…
当方は労金は個人で提出し、ローン合算込2,500万可決して頂きましたが、希望額より少なかったので工務店の営業の方通じて他の銀行に審査出しましたよ！

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>>5040 通りがかりさん
住宅ローン相談とかで、検索すると出てくる相談所とかですかね？

労金さんの結果ダメだったので、急遽借入を返済した形です。もう一度、労金さんにお願いする場合は半年開けてからですかね。
やはり、異動は厳しいです…自分が、悪いのですが。
他、審査の結果は判明しているのですか？
他でもおまとめローンって事で、審査ですか？

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>>5041 匿名さん
他行でローン審査出しても、CIC、JICCには労金が住宅ローン審査で開示した記録が残るので、マイナスポイントになる可能性もあるかもしれないですね……

他では全額返済予定で本審査までに借入無しになるようにローン提出します！
色々調べましたが、異動あるとフラットでも厳しいかもですね……
異動ありでも頭金入れたら通ったって方は居ますが、稀かもしれないですね……

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>>5042 通りがかりさん

半年は、開示記録が残ったままらしいので半年は大人しくしとこうかと考えていました。
やはり、異動付いてると借入0でも厳しいですよね。
後3年待つとなると、なかなか厳しい現状でして。

頭金2割とか必要ですかね？　

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>>5043 匿名さん
頭金2割入れても年収を考慮するとフラットも厳しいと思います。プロパーローンも多分難しいです。

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>>5044 通りがかりさん

2割でも厳しいですか… プロパーローンも難しいとなるともう打つ手無しですかね。

自分が悪いのですが、辛いですね。

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オリコ経由(カードはなし)で家賃を払っています。再引き落としでの家賃支払いが多くcic開示したところpマークがたくさんありました‥やはり住宅ローンは難しいでしょうか？クレカ1枚はは全部sマークでした。

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不動産屋に行ってきたけど、やはり今の時勢で審査はかなり厳しいんだと
うちも労金、銀行で通らなかったらフラットでも仕方ないと思ってるけど、フラットってそんなに悪いか？

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>>5025 通りがかりさん
貴方の場合で想像ですが
不動産さんの営業さんが銀行進めて話するのは、
融資取扱手数料とか融資実行手数料とか、名目が色々ありますが、不動産屋さんが仲介手数料以外に儲けようとしてるかと思います。

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>>5025 通りがかりさん
連投すいません
下記参考にしてください。

https://ouchi-kaumaeni.com/costloanjimudaikou

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>>5047 匿名さん

全固定だから、金利気にしなくて済むし楽だよね

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>>5048 名無しさん
5048さんはじめ、皆さんご意見をたくさんありがとうございました。
結果としては、契約をせず、不動産屋とも今後お付き合いはしないので、今回は買わないということを伝え、終了しました。
木曜日の夜に妻と話し合い、不明点があるので店長に直接話すことにして、店に金曜日に連絡をしました。
店長には、「希望していない銀行の融資担当者が同席する不可解な点」「希望していないペアローンの仮審査を勝手に通された点」「妻のリボ払いやローンが残った状態では融資が通らないと言われた点」「家を買う楽しみが1週間で楽しくなくなり、苦しみに変わった点」等を伝え、自宅まで謝罪に来てくれました。
結果としては、その場で契約はせず、これで終わりにすると伝えましたが、1時間ほどの話し合いの中で営業マンの不手際を認めた上で、担当者を変えたり、店長自身の経験から曰く有り得ない対応だから指導して改善するなどの提案で、あの手この手で契約をしてもらおうというのが見え見えだったので、お引き取りいただきました。
店長と言えど元々は営業マンなのでやり口というかその辺はみんな変わらないのかと思いました。
今回の件で、家は手に入りませんでしたが、色々と経験できて良かったかなと今では思います。妻の負債も綺麗になりましたし、私自身の負債も厚生会が借入て低金利でまとめることもできそうで、我が家としてはいい方向に事が進みました。正直この1週間は仕事も家のこともで本当に大変でしたが、今ではすっきりした気持ちでまた次の家を探そうと思っています。
スレッド違いかもしれませんが、この経験が誰かの役に立てば嬉しいです。
皆さん、たくさんのご意見を本当にありがとうございました。

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>>5045 匿名さん

個人の気持ちとしてはコロナ禍の中ローン審査が厳しくなっている背景もありますが、せめて頭金二割用意したのであれば通過して欲しい気持ちがあります。
私自身も最近審査に落ちので、気持ちは痛いほどわかります。年齢的にも焦ると思いますが、是非通過を願ってます。

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>>5052 審査落ちさん
異動有りでも、見てくれる所探してみます。半年程期間空けてになると思いますが。
高金利になってしまいそうですが…

審査落ちてしまったのですか？
他、挑戦するのですか？

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>>5053 匿名さん
JA、ろうきん、フラットとダメでした。
信用情報開示して、またチャレンジ予定です。
来年ダメでも頭金を貯めつつチャレンジし続ける予定です。

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>>5054 審査落ちさん

信用情報開示は、原因探りに必須ですよね。
私も異動ついてると思わなかったので…
少しでも頭金貯めつつ頑張ります。

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年齢35
年収510万
カードローン200万
専業主婦　子1人
頭金70万
2800万の審査って通りますかな？

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住宅ローン控除や住まい給付金を考えると無理して自己資金0だとしてもこの1年のうちに買った方がええんだろうね
しかも来年はコロナの影響で年収が下がるかもしれんと考えたら今しかないか？？

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頭金70万なんて入れてもほとんど意味が無いからカードローンを全部返してフルローンで行こう

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>>5056 マンコミュファンさん

返済期間30年ならとおるんじゃないですか？

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>>5058 匿名さん
返答ありがとうございます！
１つの選択肢として真剣に考えさせて頂きます！

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>>5059 マンション検討中さん

勉強はしてるつもりですが、勉強不足ですいません。
少し詳しく説明して頂いてもよろしいでしょうか？

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質問失礼します。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。その他ローン等はありません。ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

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>>5062 匿名さん

いくら借入れ希望なのか、何年返済なのか、頭金は幾らなのか、クレカは何枚所有で限度額合計幾らなのか、これらによっても変わると思いますよ！

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>>5063 マンション検討中さん
５０６２です。
ご指摘ありがとうございます。
借入希望３５００万で頭金０万の３５年で検討しています。クレカは１枚で限度額は５０万です。キャッシング機能はありません。

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>>5064 匿名さん

限度額50万であれば借金50万有りで計算されます。35年なら71歳まで約10万前後払い続けれるのでしょうか？退職金で完済見込めるならいいとは思いますが、頭金無しで3,500万満額可決は無理だと思います。年収450万なら頑張っても年収の６倍位しか借りれないんじゃないですかね。

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>>5062 匿名さん
このケース、正直やってみないとわかりません。
年収7?800万代で、返済率25 %、頭金1割くらいで通ってる方はちらほらいます。
不動産営業担当者、金融機関窓口、物件の担保価値、再生した内容によって総合的に判断されるので、ダメ元でやってみたらどうでしょうか。

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質問です。
属性
年齢　39歳
家族構成　妻+子供3人
会社員　勤続1年7ヶ月
年収477万（直近1年）396万（昨年度源泉徴収票）
喪明け　令和2年9月
他借入　クレカショッピング1回払いのみ

上記で、新築戸建て諸費用込3300万のフルローンを検討していますが、通る見込みはありますでしょうか。
できたら、変動金利で安いネットバンクがきぼうです。
ご教示下さいませ。

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>>5067 匿名さん
なんの喪かわかりませんが、ネットバンク結構厳しいと思いますよ。

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>>5068
CICの異動情報です。
保有期限が令和2年8月までだったので、開示したら綺麗になってました。
やはり、ネット銀行は厳しいですか。。。

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ネットバンクにいましたが一番の対象レンヂは30代、年収6～800万の方々です。
もちろん頭金のある方で、返済率がさほどでもない方の承認は致しましたが、ハードルは低くはありません。土台には乗ると思いますので、試しにじぶん銀行さんや楽天、SBIさんなどでWEBでやってみたらどうですか？金利が安く、フルローンで借りれるのはそれだけの信用力がないと難しいです。

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>>5065さん
得意気に答えてますが、クレカ枠自体は返済比率には全く影響ありませんよ。
>>5064さん
キャッシング機能の追加、リボ又は分割での購入にさえ配慮していれば大丈夫ですので頑張ってくださいね♪

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事前審査って同じ金融機関に短期間に何度も申し込めますか？
もし通らなければ頭金等の条件を変えて出し直したいなと。

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>>5062 匿名さん
フラットなら行けたりするかも知れません。
他のスレですが何件かcicが綺麗ならフラット通ったと報告ありましたよ！

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>>5064 匿名さん
クレカの限度額は関係ないかと思われます。
地銀ですが下記のクレカ所持で本審査承認しました！


事前審査申し込みしてからCIC何度か開示してまして、保証会社がCIC覗いたタイミングが分かったのですが、その時カードの一括払いが150万程全部であったので一括払いは関係ないかと思われます。

ただリボや分割、キッシャシングを現在使用してるなら枠まで見られるのかも知れません。

クレジットカード5枚
(1回払い枠500万・500万・300万・300万・150万
ショッピング分割枠、
300万・200万・200万・150万・100万
キャッシング枠.100万・50万、分割とキッシャシング両枠とも使用は無し)

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>>5074

下記が私の状態です。

・物件(新築建売 土地125㎡、延べ床115㎡)
物件価格 3980万
・希望借入額4600万 完全フルローンで契約時に手付けを10万(諸費用+リフォーム費)

リフォーム費は新築で水回り新品ですが気に入らずキッチン、風呂入れ替え

・希望借入期間32年(ボーナス返済なし)
・既婚男性47歳(子は独立済み)
・年収500万、700万、650万(自営業の為直近3年)

・他借入(オートローン残270万)月支払い72.000円


ネット情報だとクレジットカード枠とかも返済率に含まれたりするとありましたが、クレジットカードの整理も無く、オートローン返済しろも無く、無条件で4600万満額承認でした。

銀行は全くお付き合いも無い地銀さんです。

金利:ガン特約あり0.87%
毎月支払:137.282円

返済比率:住宅ローン137282円+オートローン72000円で月額209,282円
年額2,511,384円
年収700万で返済比率35%で2,450,000円
返済比率35%超えてますが通りました。

頑張って20年で返すつもりです。
住宅ローン完済時67才……

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>>5075 5074さん
承認されたなら良いですが、返済かなり厳しそうですね。
しかも自営業でこれから不安なときに。
破綻しませんように。

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フラットって本審査出すときに住民票と所得証明書など、いりますよね？

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どこでも必要だよ

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異動あり（昨年７月完済）
年齢　３０歳
前年税込み年収423万
中小企業会社員
昨年１１月にクレジットカード２枚作れてます。（キャッシングなし）
総額２０００万頭金１００万で１９００万の借入可能でしょうか。
ちなみに
妻２５歳
介護士
前年税込み年収３２０万
３歳と０歳の子供がいます。
現在借入は無く、クレジットカードが作れてからは遅延はありません。
先月身内の都合等により姓を変更しております。
ご教授お願い致します。

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>>5079 匿名さん
奥さんだけでいけば。

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相談させてください

主人(35) 一部上場大企業 勤続11年 年収700万
当方(28) 主人と同企業 勤続3年6ヶ月 年収500万
借入希望額 3700万 収入合算する予定

cicにて確認したところ
私自身にAマークが6個あり(携帯代とクレカ、単発)
私のcic情報は主人には言っておりません
また、主人のcicは未確認

仮審査書類提出時に主人のみで審査を通しており
現在回答待ち状態です
本審査では私も収入合算でとおそうと思うのですが
無理でしょうか？

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まぁここで聞いても分からんよな

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>>5081 匿名さん

それは事前審査出したとこに聞くのが１番早いかと……
けど、事前審査と本審査で内容が変わるなら、また事前審査からやり直しじゃないんでしょうか？

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夫35歳、勤続6年、年収400万、子供未就学児3人
フルローン、借入希望額2150万(自己資金100万)
私34歳、パート年収80万程
夫単独年収での申し込み

去年6月夫のクレカ作れなかった事が引っかかり、8月の事前審査前cic開示すると平成30年2月付で異動あり。
内容は夫が言われるままに作ったdocomo DCMXカードの年会費未払いにより債権回収会社から手数料432円が発生しておりその未納分。
督促状が届いたであろう時期引っ越しをしており気付かず、引き落とし口座も変更していた為残高不足で引き落とし出来ず。
発覚後すぐに支払いを済ませたのが去年8月末。
そこから労金へ状況を説明し、未納の内容と支払い済みを証明するもの、引っ越しした時期が分かるよう住民票の提出。
異動がある為審査に時間がかかると言われ、保証会社に持っていける案件となったと伝えられたのは去年12月。その間も細々とした書類の提出があり、未納分支払いより1年経ち今年8月ようやく承認されました。夫の勤務先が労金の組合員であった事、延滞金が少額だった事が大きいと思いますが、異動があっても完済から1年で通りました。
どなたかの参考になればと思います。

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>>5085 匿名さん
似たような状況で今ワシが事前審査を出してるから待ってな
ちなみにカードローンの使途は？
満額450万のまとめは厳しいと思う

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メガバンク系
ネット系銀行
地銀
労金までもが事前で落ち続けているのですが、
楽天フラット35にて本審査書類を出し、
銀行審査が通り、機構審査まで進みました。

今まで本審査まで来たことがなかったので、
ドキドキです。
CICには特に何も汚点はなく、
今まで落ちた理由が分かりませんが、
今度こそ通ってほしいと思っています。

42歳
年収570万円
物件価格2100万円
借入2100万円フルローン
（自己資金200万円は全て諸費用に）
フラット35
ACマスターカードで100万円のリボ残有。

これで機構審査通りますでしょうか。
最後に掴んだチャンスなので、
心より切望しています。

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>>5079 匿名さん
まだ若いし５年後でも良いのでは？　異動あるなら厳しいと思いますが

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基本異動があり、５年経過してなかったら通らないと思ったほうがいい。
　異動があるんですが・・・の質問が多い気が・・・

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諸費用まで組み込めるフラット35って今は無い？
アルヒは停止中と出てる

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>>5081 匿名さん

旦那さんひとりで通るならその方がよくない？
通らなかったら、の話？

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>>5086 匿名さん
返信ありがとうございます。
使途は、
1.転勤族なため、それに要する費用(今後は単身赴任)
2.子供の塾、習い事などの教育費用
3.帰省費用(道外勤務などで帰省(gw、夏季、年末年始休暇毎)する際)
以上、お恥ずかしいながら、主にこれらが蓄積したことによるものです。

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>>5092 匿名さん
健全な費用そうなので大丈夫そうだね
事前の相談もしてくれるから行ったほうが良いよ
カーローンは先に返してから申し込みましょう、などアドバイスが貰えると思う

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>>5093 匿名さん
ご教示ありがとうございます。
是非、審査結果わかりましたら参考にさせて頂きたいと思います。

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ご意見いただきたくコメントさせていただきます

夫38歳工場勤務(正社員／試用期間含め勤続2年)
年収310万
事故などは無し

妻31歳扶養内パート
年収100万前後
事故などは無し

貯金は大体100万円ほどあり、義両親より300万(契約した後に、という条件で)都合していただけます。

夫名義で1400万の中古戸建を購入するため諸経費込で1550万のローンを地銀2行と労金に事前審査を申請していますが、通るでしょうか？

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事前審査出してるなら待つしかないさ
通るかどうかなんてここじゃ分からない

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まー、通るんじゃないですかね。

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5081です

主人に先月までリボ払い200万があったことが発覚
先日完済
また、組んだばかりのカーローン月3.5万
(残600万、8年)があります
事前審査に時間がかかっています
地銀からリボの履歴がわかる資料が欲しいと言われました

完済していれば主人のみで大丈夫でしょうか
心配になってきました

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＞5081さん
たぶん夫婦関係よりも融資の方が大丈夫でしょう。

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600万のカーローンは凄い
夫婦ともに簡単に金を借りる癖があるってのはマイナスだろうな

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>>5098 匿名さん

まず、車をそれなりのに乗換をオススメします。
年収同等の車を買うなら頭金で半分は貯めとかないと。

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たぶんbmwの5シリーズとかよな。
金銭感覚がちょっと庶民と違うね。

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住宅ローン審査で、過去CIC異動有りの方はどのぐらい頭金入れましたか？
差し支えなければ銀行も教えて頂けると幸いです。

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ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

昨日、楽天にてフラット35の審査が、
機構審査に周りました。

ここから仮承認までどれくらいの期間がかかるか、最短や瞬殺の場合どれくらいで結果が出るのか、機構審査ではどんなところが審査されるのか、もしご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

よろしくお願いいたします！

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今、本審査の結果まちです。ネット見て本審査って結構かかるんですよねー？って不動産屋にきいたらあー早くて1週間くらいでわかりますよーって言われたんですが、土日、祝除くってことでいいですか？そんなに早くて逆に大丈夫なのその銀行って不安です。。

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>>5103 マンション検討中さん
平成31年に異動発生し、1年前に完済。最近承認されました。頭金なし、自己資金100万でローン通しました。ろうきんです。

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>>5106 通りがかりさん

異動完済から、何年でおいくらくらいのローン通りましたか？
異動有りの旨は、労金さんに伝えてあったのですか？

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UFJのネット専用住宅ローンは審査緩いと聞きました。
延滞履歴あっても通るくらい緩いでしょうか？

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>>5108 検討板ユーザーさん
必ず信用情報は開示します。緩いかどうかはわかりません。
トライしてみてはいかがでしょうか？

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>>5107 匿名さん
異動完済からちょうど1年、フルローン借入額2300万です。
住宅ローン事前審査前にcic開示し異動発覚した為、すぐに完済し異動までの経緯を説明した上で時系列証明できる書類添付しました。事前審査から承認までもちょうど1年です。

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>>5110 通りがかりさん
5103です。
ご回答ありがとうございます。
ろうきんは異動1件ならなんとしてくれるとは聞いたことあります。
おかげで希望が持てました。
差し支えなければ理由はなんと説明したのでしょうか？

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わかる方居ましたら教えて下さい。

私　11年前破産
現在35歳　年収420万　妻400万
注文住宅　4500万　フルローン希望
収入合算でローン審査

カードローンなどは審査前に完済。
しかし過去の携帯で数百円の未払い発覚で異動
即支払いしたがCICには記載
JICC、KSCはネガ情報なし

オリックス　フラット審査提出
オリックスはOK 住宅機構NG
と、HMより連絡

その後、個審みたらCIC、JICCにオリックス
KSCに機構　　覗き履歴あり
機構で落ちたと推測できますがこの場合は、もうどこで申し込みしても必ず機構で落ちますでしょうか？
住宅機構が絡まない住宅ローンなんてありませんよね？
長文、失礼致しました。

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5081・5098です
ご教示いただいたみなさんありがとうございました
地銀、フラットの事前通りましたのでご報告します

主人(35) 東証一部上場企業 勤続11年 年収700万
・先月200万のリボ完済
・カーローン残600万
・その他クレカ等の利用なし

妻(27) 主人と同企業 勤続3年6ヶ月 年収500万
・クレカ、スマホの遅延でcic Aマーク6個(半年以前)
・カーローン残30万
・クレカ月々2万程度使用

主人のみでフルローン4000万借入希望
リボの完済証明条件で満額回答いただきました
どなたかの希望になればと思います

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延滞履歴多数のため
ネット銀行、地銀、労金までも否決でしたが
フラットと信用金庫は事前審査通りました。

が、フラットも信用金庫も金利が高い……
他どこかで 安い金利で借りたいのですが
諦めるしかないですよね……

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>>5114 匿名さん
家を買うタイミングとしては今が良いのだと思う。
住宅ローン控除、住まい給付金など。
来年からはコロナの影響も経済に出始め源泉も下がり借り入れ可能額も下がり、銀行も貸し渋るかも。
金利が高いのであれば、何年か後に借り換えをするとして、その費用は住宅ローン控除と住まい給付金だけでペイできないか？

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質問よろしいでしょうか？
信用情報にAやPがあるような状態ですか？
また、今現在の借り入れはありますか？

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>>5115 匿名さん

背中押してくれてありがとうございます｡ﾟ(ﾟ＾ω＾ﾟ)ﾟ｡
審査通らない方もいる中、贅沢な悩みですよね！
借り換えを頭に入れて行きたいと思います！

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>>5116 匿名さん

AP10個ほどあります！笑
主人に任せていたらこのザマです。
借り入れはありません。

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ろうきんの住宅ローンのおまとめ500万で通った人教えて欲しいです。
どんな状態で通ったか？
カード6枚400万借入は厳しいですか？
6年勤務
30歳
年収500です。

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>>5119 あたたさん
枚数が厳しい
あと使途は？
個人で行くとなかなか厳しい
顔の利く不動産屋経由で頼んでみるしかない

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>>5119 あたたさん

自分通りましたよ！
けど、銀行カードローン200、ショッピングリボ70を合算しようと思いましたけど、ショッピングリボ完済の条件でした。
年収400万ですが、合算込2,500万事前審査可決頂きました。

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