前のスレが１０００件に達していたので
こちらに新しくパート２を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ！という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】住宅ローンの審査
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
先日、無事に融資実行完了です。
皆様の参考になればと思い記載いたします。
クレヒス：異動歴有（Ｈ26年異動登録 Ｈ31年まで記載）
異動歴の内容は携帯代の支払いが完了しておらず、その当時
引越しをし、支払い催促が新居に届かず役２年間ほど放置。
金額は4000円です。ＣＩＣで情報を入手した際、Ｐ、Ａの連続
でした。
多分、異動履歴が記載された時点からクレジットカードが下記の
通りな状況となる。
落店カード：使用不可 残高150万円
ファ～Ｘカード：使用不可 残高20万円
ＪＮカード ショッピング：使用不可 残高15万円
ＪＮキャッシング：使用継不可 残高30万円
８カードは使用継続可（残高50万円）・・・（何故使用不可にならなかったのかは不明）
※それ以降はクレカ申請も全て却下でした。
昨年ですが、オートローンの申請を出したところ、頭金無しで何故か審査ＯＫ
これを良い事に、他社クレカの申請を出すが却下。
今年、クレカが一枚だと不安な為、マリコカードの申請をしＯＫもらう（限度額10万円）。
今年７月に家賃の支払いを行うのは掛け捨てのような気がし、住宅購入を検討。
物件：市内 中古マンション
価格：2500万円
頭金：200万円
諸経費：150万円
ローン：2000万円
住宅ローンを申請する2カ月位前に、キャッシング・ショッピングリボの清算をする。
（※親元の援助により清算。）
手元に残したローンは自動車ローン（250）のみにし、クレカ２枚は全て一回払いの
支払いで、リボは解約する。
属性
上場企業勤務
勤続：10年
年齢：49歳
年収700万円
入居年数：9ヶ月
仮審査申込ＢＫ
①Ｂオン銀行 翌日否決
②落店銀行 翌日否決
③するめ銀行 翌日否決
④大損ファンデ 連絡無し
⑤ＳＳＢ 仮審査通過 → 与信等の情報見てはないと思われます。
⑥フャミリーフラット 翌日否決
⑦都市銀行 3日後 仮審査通過
審査が甘いと言われていた銀行の仮審査が否決だったので、都市銀行もＮＧかと思い充て
せず諦めていましたが、何故か仮審査ＯＫでした。
都市銀行はローンセンターでＷＥＢ申し込です。断られ続けていた為、都市銀行ローンセンター担当者から仮審査の正式申込依頼の電話があった際に、異動履歴があるから仮審査申込しても無理じゃないですか？と応対した時に審査は出してみないと分かりませんから…と言われ審査だしたら仮審査合格でした。他社でのオートローン完済条件も無しでした。
それからは坦々と本審査申込 → 金消契約 → 融資実行
住宅ローンを使用する事はこれから先は無いと思います。何故通った？かを自分なりに整理
してみました。
① 住宅の資産価値…立地条件・建屋を含めた価値が高い物件であった？
② 低金利時代で資金が不動段投資に流れやすくなっている？
※金利が低い為、銀行はリスクを嫌い審査も厳しくなっている…話も聞きますが。
③ 銀行の決算期だった？ ← これ結構重要かも
※融資実績を増やしたかったのかも…
④ 住宅ローンの返済比率が適正だった？
⑤ 頭金を物件価格の20％ 諸費用も現金支払いだったから？
⑥ カードのリボ払い・キャッシング枠を無くしたから？
⑦ 上場企業の勤務だから？（でも転職です）
以上が融資実行出来た理由かもしれないと推測してます。
皆様のご参考になればと思います。
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8498万円～8868万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2・60.03m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6390万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2800万円～1億6200万円 |
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2LDK～3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
