こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>9043 事前×主婦さん

その後イオンの本審査は通りましたか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9262 匿名さん
その後イオンは本審査通過しましたか？

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この度住宅ローン本審査満額通過しました。

後は着手承諾の印と上棟を待つのみとなりました。

4年前に信用情報異動ありで否決になってから、長いようであっという間なようでしたが、ここの掲示板の方の投稿に励まされ、今に至ります。
これからがスタートではありますが、幼き頃からの夢であったマイホームまで後少しです。

皆さんもそれぞれご事情がある方も多いと思いますが、必ずいつかどこかの住宅ローン通りますので、頑張ってください。

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はじめまして、新築住宅検討中です。
属性◯33歳　独身　女　
職種◯建設業（現場管理）主任
勤続◯2年8ヶ月
年収◯640万円
借金◯ろうきん車　260万
　　　ろうきんフリーローン　25万
信用情報◯全て取寄、2年前のソフトバンクの
　　　　　機種代の異動履歴あり（返済済）
　　　　　ソフトバンク→ワイモバイルに
　　　　　変更する時ワイモバイルしか振替口座
　　　　　変更されてなくて次回の機種変更時
　　　　　発覚。即支払い（￥45000）
状況◯地銀１社　門前払い
　　　JA 門前払い
　　　ろうきん　仮審査までしてくれたがcicより　　　　　　
　　　　　　　　jiccの遅延解消という文字で
　　　　　　　　引っかかって通らない
　　　ネットモゲチェック？　即否決

可能性はないでしょうか(T_T)
独身というのも若干引っかかっています。

借入たい金額は2700万（土地、家具家電建物込）
似たような方いれば教えてください(^^)

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年収450万　現在借入無し
ですが、ここからが問題です。12月までアイフル130万借入しており、それを一括で完済し解約。
過去5年間でCICの記録に載っているのが、アイフル・プロミス・三井住友銀行・みんなの銀行カバーが載ってます。去年まで競艇に馬鹿になり、限度額150万借りては、一括返済し、解約、そして別な金融に登録しては満額まで借りてというのを繰り返した結果が4社分のCICです。
一度も返済遅れや異動も無かったのを確認しましたが、住宅ローン審査が不安で夜も眠れません。
嫁も過去の誤ちを知らないのでヤバいです。
3200万審査通る可能性ってありますか？

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初投稿失礼します
私(44) 個人事業主
創業7年目 3期連続黒字の所得400万
妻(35) パートで所得100万
夫婦合算で3000万頭金無しの住宅ローンを申請中です。
土地はあるため建物のみの融資になります。
私にカードローン140万と国民年金未納があります。
CICは完債済みですがaが1つだけついており残りはsでした。
年金未納の件を信用金庫の担当者さんには伝えてなくそこで引っかかり1社否決になったそうです。
2つもネガティブな要素があると厳しいでしょうか？

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マンション→注文住宅への買い替えを検討中です。
いわゆる「後売り」ができる金融機関を探しています。
妻が育休中であることを鑑み、対応できるところはあるでしょうか・・・？


自分（夫）：年収１,500万円
妻（育休中）：復職してフルタイムで働いたら800万円くらいだが、育休前のまるまる一年間の実績は600万円程度
子供：乳幼児2人

現在の保有物件（マンション・区分所有）の時価は8,500万円程度。
残債は6,500万円程度で、夫の単独ローン。

買替物件は土地＋注文住宅を希望。
土地で6,000～7,000万円、建物で3,000～4,000万円のMAX11,000万円が予算。
夫婦のダブルローン（夫：７,000万円、妻：２,000～３,000万円＋売却益やキャッシュ2,000万円）にする予定。

＜スケジュール（理想）＞
2025年6～7月頃に土地取得（土地取得代金借入・決済）
2025年9月頃に建物着工
2026年1～2月頃に建物竣工・引渡（建物代金借入・決済）
2026年３～9月頃にかけて、マンション売却、従前ローン返済

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>>9743 名無しさん

否決理由が年金なら金融機関を変えればいけそうな可能性はあるかも
年金未納を見破った保証会社もなかなかかと
個人事業主さんの住宅ローンは厳しいですがいけそうな感じはします
個人事業主さんは金融機関によって提出する書類は異なるので諦めるにはまだ早いし、可能性はあるかと思います

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>>9745
国民の義務を怠ったツケが回ってきたようです。
担当さんから保証会社からいくつか質問があるとの電話だったので門前払いされてないだけマシかと一縷の望みをつないでる状態です。

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30代後半独身男性、年収650勤続2年、上場一部
借入は現在ディーラーカーローン100万程
CIC開示したところ異動は無いものの半年前に完済したクレカ等でAやP表示10個有りました。それから現在までは全て＄マークです。
この状況で3500万フルローンは厳しいでしょうか？
独身なので審査に落ちるようでしたら数年修行して頭金を少しでも準備しておこうと考えています。
アドバイス等ありましたら宜しくお願い致します。

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>>9741 独身さん

地銀でいけそうな気します。

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初投稿失礼します。有識者の方教えていただきたいです。
現在中古物件を購入後、リノベーションを予定しています。

旦那 会社員 勤続3年
年収340万 31歳

妻 会社員 勤続6年
年収340万 年齢29歳

二人ともローンなし、信用情報傷なしです。
頭金は100万出せます。

夫婦合算で4200万ローンはきついと思いますか…？
また、ぎりぎりを狙うなら何万円までローンを組めると思いますか？
ご参考までに意見をお願いします。

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>>9749 さん

>>9749 匿名さん
人それぞれ価値観は違いますがペアローン事態が無謀かと思います。
一般的な住宅ローンは35年として35年間、離婚、病気、事故、転勤、離職、等々しない自信、覚悟はありますか？
住宅ローン破綻で圧倒的に多いのが無理なペアローンを組んだ人になります。
マイホーム購入でhighになるのは皆同じですが片方の年収、1馬力で支払いが出来るローンをお勧めします。
折角の夢のマイホーム購入に水を指して申し訳ないですが１馬力、2000～2400万円が理想かとは思います。
あくまで理想であって現実的じゃないかも知れませんが今一度、ちょっと冷静になって夫婦で話し合うのも大事かなとは思います。

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年金の滞納って信用情報機関に登録されないのにどうやって調べたの？

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丁寧な回答、ありがとうございます。
確かに、ペアローンにはリスクがあるというご意見、もっともだと思います。将来の不確実性（離職や病気など）への備えをきちんと考えずに進めてしまうのは危険だと、改めて感じました。

その上で、私たちとしては「若いうちにローンを組んで住環境を整えること」も一つの選択肢と捉えています。
もちろん、団信や保険、貯蓄の確保など、リスクヘッジもしっかり考えた上で、無理のない範囲を模索していきたいと思っています。

冷静なご意見、本当にありがとうございました。焦らず夫婦でよく話し合っていきます

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>>9751 匿名さん

ご指摘ありがとうございます！
年金については、会社員で給与天引きされているため滞納はありません。信用情報についても問題ないと確認しています。
ご心配いただきありがとうございました

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>>9752 マンコミュファンさん
水を指した形になり申し訳ないです。
頭金は０でフルローン、4000万～4500万なら大丈夫
ギリギリ狙うなら5000～5400万
頭金無しの4200万フルローンで大丈夫かと思います。

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34歳　中小企業勤続13年　年収550万

車のローン350万。支払い遅れなし

購入物件は新築戸建て3500

7年前に自己破産。CIC、KSCは車のローンの履歴のみでした。ろうきんで車のローンと家具家電など4000万で事前審査したところ承認→本審査も通過しました！ここを見てダメ元で不動産屋さんに相談してよかったなと思います。

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こんな条件でも仮審査通りました
(本審査はまだ)

26歳
妻子居ます
年収360万円 妻100万円
2500万円で中古戸建を買いたくて…

CICの情報で異動は無し
支払い遅れでAが見れる範囲で15個以上…
直近もいくつか有ります
信用金庫で門前払いでしたがその後仮審査を通す事が出来ました
本審査も通ればラッキー
ダメならしばらく諦めようと考えていますが仮審査通っただけでも嬉しいですね

仮審査通らないと思いながらこちらのサイト眺めてたので参考になればと思いの投稿します

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こんばんは
現在築50年のマンションからの引越しを検討中です。
女性40歳
勤続年数3年半
年収900万(2023年は460万)
シングルで子供1人
今の住まいは4年前にリノベ済みを2500万で購入で売却予定です

今検討中のマンションは3400万のリノベが必要な物件なのでプラス300万の3800万
または3200万の戸建てです。
ローンが通るか？と
本年度もおそらく800万は年収が超える予測なので来年まで購入を待った方がいいですしょうか？
よろしくお願いいたします

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