Brillia住之江公園について色々教えてください。
立地は住之江区の中で良い方だと思っています。
幹線道路に面しているのでうるさいかと思ったら、建物が意外と道路から離れているので静かでした。
モデルルームは抜群!!
所在地:大阪府大阪市住之江区南加賀屋4-56-4他(地番)
交通:地下鉄四つ橋線「住之江公園」駅徒歩6分
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)住之江公園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-10-02 23:44:00
Brillia住之江公園について色々教えてください。
立地は住之江区の中で良い方だと思っています。
幹線道路に面しているのでうるさいかと思ったら、建物が意外と道路から離れているので静かでした。
モデルルームは抜群!!
所在地:大阪府大阪市住之江区南加賀屋4-56-4他(地番)
交通:地下鉄四つ橋線「住之江公園」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2005-10-02 23:44:00
当スレッドにおきまして、販売を妨害する目的と思われる投稿が多数見受けられました。
醜い行為はお控え頂きたく思います。おかしいと感じられる投稿がありましたら、
削除依頼板までご報告下さいますよう、ご協力よろしくお願いします。
私も住之江区で新築マンション購入検討しています。
ブリリアのモデルルームにも行きました。
ほかの物件の営業さんよりはしっかりしていて、対応も満足いくものでした。
私がこのブリリアさんで気になるのはやはり物件西側の新なにわ筋の騒音です。
私も10年くらいブリリアさんの近くに住んでいまして、現在幹線通り沿いの賃貸にすんでいます。
道路の騒音は窓を空けていなければさほど気にはなりません。
しかし、競艇場の近くというのもあってか、ボートのエンジンの音がブンブン気になります。
あと違法改造のマフラーを装着したバイクやトラックの音くらいですね。
こういった現在の住環境から鑑みて、今回の物件選定にはかなり厳格に審査しております。
となりのびっくりドンキーもそんなに騒ぎ立てるほどの影響はないかとおもわれますし
新なにわ筋についても、39メートル?だったかな?かなり入りこんで住居スペースを配置して
いるようですし、AやBタイプ以外ならそんなには気にならないのではと思います。
同地区は南面が一戸建て住居が多く、仮にマンションを建てようとしても、
おいそれと立てられるような条件が整っていないそうです。
わたしの夢は、犬を飼って大和川沿いの遊歩道を散歩するのが夢ですんで、
ブリリアさん、なかなかイイかなっと考えています。
ちなみに、終端駅である魅力は一旦味わうとなかなか離しがたい条件ですね。
座っていけるのはかなりの魅力です。
帰りに来た電車が北加賀屋止まりのときはいただけませんが。
購入される時は震災時の液状化現象や津波の被害の事も想定にいれたほうが
いいかと思いますよ。
新北島、コスモ地区は埋め立て地。南加賀屋は違います。参考までに。
>65さん
共感いただき感謝しております。
皆様のカキコを見ていて気になることがあるのですが、
当物件の「修繕積立金」の金額は妥当なのでしょうか?
また、この積立金は、何年位したら、いくらくらい値上がりするものなのでしょうか?
よろしくお願いいたします。m(。._.。)m
まだこちらの物件に関しては詳しくみていないのですが
修繕積立金は販売会社に聞いてみるとすぐ回答得られるかと思いますが?
また一般的に修繕費は物件規模を世帯数で頭割りするものなのですから
妥当かどうかはなんとも言えない部分ですが、
一般論ですが、だいたい10年毎に修繕積立が多少アップして
30年目に大きく変わると聞いています。
ですからローン返済のタイミングと突合わせた積立て計画なのかも知れませんね。
でも住宅ローン以外にも修繕積立や他の費用も考慮した資金計画をしっかり見極めたいですね。
まだまだ知識不足なものでの情報ですが
某関西系財閥系デベロッパーに比べれば購入者側に立った
良識的な費用で算出されているかと思います。
>67さん
丁寧な回答ありがとうございます。
僕もまだ初心者なものでいろいろと教えていただきたくおもいますので
よろしくお願いいたします。m(。._.。)mペコッ
ちなみにブリリアさんのURLはこちら
http://www.s104.jp/?iad=overture
あと迷っているのは購入階層なんですけど、エレベーターの保守や停電時のことを考えたら
低いほうがいいのかなぁとか、でも眺望は捨てがたいと悩んでいます。
もしかしたら・・・とか、めったに無い保守点検時エレベーターに乗る機会
と比べたらやはりいつもの眺望なんかを優先したほうがよいのでしょうか・・・
やはりリセールのときは高層階のほうが有利なのでしょうか?
よろしくお願いたします。
>64さんへ
ちなみに住吉公園前の「高灯籠」は、鎌倉時代のわが国最初の燈台ですよ!
住吉大社より西は、結局は、全て海だったんですよ。歴史は語る!
埋め立て地だからとかいうのは、あまり購入にはかんけいないとおもうけどな・・・
64さんよ!じゃあ検討というよりも、早く購入すればいいじゃん・・・
そのほうが、今後の方の為にもリアルでわかりやすいですよね。
どうですか!?おきゃくさん〜!!
>69住吉大社より西は、結局は、全て海だったんですよ。
それは江戸時代ころの話ですよね
高度経済成長時代に埋め立てた地域とはちと話がちがうわな。
そんな大昔の事問題にいってたら、いつの時代までさかのぼらなあかんねん。となりますわな。
すくなとも戦後時代くらいでいいんちゃいますか?
高灯篭はもともと新なにわ筋沿いにあったのを、大社前に移動したんですよ。
工作員が多数出没ですか?
プロの書き込み多いね。
掲示板の内容すべて、モデルルームで営業さんに聞いた内容ばかりのような気が…
考えすぎでしょうか???
71)高灯篭はもともと新なにわ筋沿いにあったのを、大社前に移動したんですよ。
南加賀屋は違うって
大阪は「水の都」と呼ばれるように「水」とは切り離せない地域です。
例えば、昔「沼」や「池」というような立地など数え切れないくらいありますよ。
よって「埋め立て」の議論は無駄です。
ここではブリリアのスレなのでブリリアに関していうと(埋め立てかどうかは知らんが)
パンフレットを見てみると、杭を39mも打ち込んでいます。
よって支持層がかなり地中深くにあるということを表わしています。
要するに地盤がゆるいということです。
だからここで言われているように「加賀屋だけ安全」というのは間違ってるよ。
ただ、だからといってブリリアが悪いとはいいませんよ。
私が言いたいのは大阪市内のマンションはどこもそんなもんですし
至極当然だということです。
まして住之江の物件となると大差なんてないでしょう。
(住之江の「江」は入り江の「江」が由来です)
どうしても大阪市内で地盤を気にするなら
「上町台地」のあたりにするといいでしょう。
だから皆さん! 純粋に物件のことを語りましょうよ!
(長文ですいませんでした)
>パンフレットを見てみると、杭を39mも打ち込んでいます。
要するに地盤がゆるいということです。
う・・・それをいわれるとそうですが・・・
地盤よりも、毎日の生活重視ですね。
ブリリア住之江公園の現地の横の焼肉屋さんのにおい
とかは、だいじょうぶでしょうか?
細かい事を気にする人はマンション買わない方がいいです。
しっかり作られているかどうかなんてその場に居ないとわかりませんし
信用問題云々かんぬんといっても業者なんて引渡しをすれば「勝ち」って思ってますから・・・
それから大阪市内って埋立地はたくさんありますよ。
中心部の御堂筋や四ツ橋筋、堺筋などもすべて昔は川でした。
何度も言いますが細かい事を気にする方はマンションはお勧めしません。
安全と思われるような場所で土地買ってそこに一流の設計士に相談して注文建築で家を
建てる事をお勧めします。
ブリリア売れ行きどうなんでしょ?
モデルルーム見に行きましたが。
Aの間取りは気に入ってるのですが、やっぱり道路が近いから躊躇してます。
でもGは間取りが微妙〜。
てか39m中に入ってても排気量は多いですよね。
駅近だと仕方ないかな??
新なにわ筋は大阪一トラックの多い道路だからね…
住之江区では見たことのないようなマンションですね。
かなりお洒落な感じです。
もっと都会に建っていそうですよね。
お金も掛かっているのでしょうね。
ということは、高いのかな?
3000万以上はするのですかね?
86さんそんな事ないと思いますよ。
マンションって売主によって全然デザイン力違うでしょ。
茶色系のタイルを張ってるだけとかあるのでは?
画像が綺麗に見えるというのもあるかもしれないけど…。
駅からの距離と商品性でCタイプに決めました。
ご購入されたかたはいますか??
工事入り口横のラーメン屋おいしいよ
私も契約しました。しかしイマイチもりあがりませんね。この板
カフェってないの?
購入を前向きに検討しています。
購入された方はどの点で決めましたか?
全戸南向けと、終端駅から座っていける、南面に遮るモノが無い、川が近い、デベが信頼できそう、かなっ。
ただ、残念なのは、他社にくらべて少しオシャレに欠ける、装備品のグレードが落ちる、
バルとリビングの段差がある、ぐらいですかね。
気になるのは、理事会とかいったいどこでやるんだろ?
2階のパーティーテラスは屋外だから冬や雨天は開催できないしー、
かといって個人の家でやられるのも困るしー。
一番気になっていた、幹線道路の騒音は現地の南面道路に行ってみたらびっくりするほど
静かでした。
価値のわかる人は買わないマンション。
大量の在庫がその証拠。
名神の多賀SAで天天,○の4食入りパック発見!
97を見て買ってしまいました。
偶然、このサイトを見つけました。私はブリリアのAタイプを検討していました。今、住之江区に住んでいるので、新なにわ筋の交通量の多さは知っていましたが、平日の13時過ぎ、現地に行きました。大型車の多いこと、半分はライフ方面に曲がっていくのですが、想像以上。Aタイプは、平日の昼、窓はあけれないね。今、おしゃれな玄関のGタイプの方がいいかな、と思っているこのごろです。間口は狭いけれど、奥行きが17mもある。ハンバーグ屋のPが気になるけれど、南面は静か。Cもいいけれど、間取りが平凡。しかし、今は、熱は下がってしまったというのが本音。外観が見れる秋に、まだ、残っていたら、再度、検討しようかな、と家ではなしています。マンション購入作戦は小休止中です。どうせ、メニュープランの〆切も住んだようでなので・・・・・
モデルルームに行きました。今も住之江に住んでいるので、ここ何年かの近隣の新築マンションは全部見ましたが、その中でも、物件もいいと思うし、駅近、営業さんの対応も良く、前向きに悩んでいます。Bの横長、Eの縦長リビングのどっちにしようかな?って。 購入された方、この物件の一番の決め手はなんだったんですか。
ちなみにあのラーメン屋、昔から通ってますが美味しいですよね。最近になってまた一昔前みたいに行列作ってました。
また工作員登場ですか?
スープの出来が悪いとお店開けないってホント?
NO103さん、「営業さんの対応も良く」って本当ですか。私はがっかりしました。銀行ローンのこと、私より詳しくなくてがっかり。売る気あるのか、と思って、帰ってきました。まあ、ある意味では、この物件を強引に売られなくてよかった。
さて、物件評価ですが、西側のAタイプを除けば、いい物件と思います。大気と騒音が気にならない人は最高と思います。交通量は、3万台で、大阪市内では普通の交通量ですが、大型車の比率が30%を超えており、これって、国道43号以上です。
間取りAが、東側にあれば、買ったと思います。本当に迷いました。
もう売れないんだからやめりゃいいのに・・・。見苦しい。
ソフトバンクの携帯 電波圏外・・・。
掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7738/
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以上、ご協力よろしくお願いいたします。