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ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
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923
匿名さん
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924
物件比較中さん
ここは設備仕様はシンプルなんでしょうが、駅徒歩1分という立地が良いこともあってなのか今までの三井さんの物件の中では一番資料請求数の多い物件らしいてすよ。
モデルルームも混み合いそうじゃないですか?私はもし行くなら少し落ち着いた頃に見に行ってみようかなと思っています。
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925
物件比較中さん
>>923
鉄格子についてはデザイン性を重視してなのかもしれませんが。コストカットなんですかね?
ただ私も自身が今住んでいるところがガラスのプレートがあるバルコニーなので個人的には抵抗があります。
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926
匿名さん
小さい子供がいると鉄格子のベランダは避けたいですね。分別のつかない年齢だと興味本位で何か落としてしまいそうで目を離せないです。ガラスプレートでも下に隙間あるかな。購入の決め手になるわけではないけど、生活に影響しますよね。鉄格子だと雪も沢山たまりそう。。
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927
匿名さん
ルーバーはコスト削減だと思いますよ。
掃除が大変そう。
駅徒歩一分で立地は良かったですが、まさかここまで設備が良くないとは思わなかったのでしょう。
私もですがw
普通に今までのパークホームズ仕様なら問題ありませんが、徒歩11分で価格を据え置かなければならなかった物件と同じなんて。
あ、でも流石にルーバーバルコニーではなかったはずですがね。
ヒルサイドコートは学区がかなりよかったので、設備云々言ってられなかったのでは。
子どもの問題なので待ってもいられないから。
ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中の物件は、まだこれから予定ありそうですから。
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928
匿名さん
落とさなければ買えない値段になってしまうとふんだのてしょう。食器棚、エアコンはもちろん自前で。作りもシンプルに。あの場所なら坪180してもおかしくないはず。スタートは4000万超えからになりますよ。
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929
匿名さん
>ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中物件は、これから出てくるだろうけど、駅徒歩1分の物件は多くはないと思う。
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930
物件比較中さん
私も最初徒歩1分がすごく魅力的に感じていたのですが、何故かここに来て少しずつその魅力が薄れて来てしまったんですよね。
これはもしかしたら私だけかもしれません。
あとお子さんがいらっしゃる方はルーバーだと確かにお子さんのこと気になりますよね。悪気はなくてもポンと物を投げちゃったり落としちゃったり…。わかります。気を使っちゃいますよね。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
物件比較中さん
>>931さん
本気購入希望者のネガキャンに聞こえましたか。それは失礼しました。
徒歩1分という立地はなかなか出てこない貴重な立地ではあるのですが、自身のライフスタイルを考えると駅近という要素をそんなに重視しなくてもよいのかもしれないと思い始めただけです。
ちなみにここはエレベーターも3基あって、自身の住戸の位置などで一番近いエレベーターを選んで利用できるようになっているんですね。レンタサイクルもあるみたいで良いですね。
便利に暮らせそうな物件ですから、欲しい方も多そうです。
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934
購入検討中さん
ここを見てから最終的に決めようと思っていましたけど、
やっぱり他で決めようと思います。
立地がいいと皆さんいいますけど、周りのビルだっていつ無くなるかわからないし、
道路幅はあっても・・・。
と思いました。
設備もこんなにひどいのにこんな値段じゃ・・・。というのが正直な気持ちですね。
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935
物件比較中さん
私もこちらの物件はやめることにしました。
駅徒歩一分に大変惹かれ、楽しみにしていたのですが
実際に現地の駅を見てみたら気分が落ちてしまいました。
大通りまで徒歩9分、地下道を歩く気にはなれません(防犯上)
主人も一緒に確認したのですが男性でも夜遅い時間などは嫌だと言っていました。
一駅のためにわざわざ地下鉄を利用するのも気が滅入ります。
かと言って地上を歩くならばここに拘る必要はない。
設備の簡素化などはこのご時世、致し方ないかなと納得も出来るのですが
立地だけは簡単に変えようがないので・・・
ただこちらの地区は再開発地区に接しているため大化けする可能性もあります。
地下歩道が整備されることもあるかもしれませんしランドマーク的な建築物が近くに建つかもしれません。
そういった意味では今後楽しみな立地であるとも言えます。
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936
購入検討中さん
皆さんそれぞれのご事情や思いがあってのことだと思いますが、ちょっと期待外れの物件と思われる方が多いのでしょうか?たまたまそういうお気持ちの方が重なっただけでしょうか。
ちなみにバスセン辺りの地下道は暗くて私もあまり好きではないですね。おそらく所用で空港利用の際は駅までタクシーを使う気がします。
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937
申込予定さん
ここと札駅、円山を比較検討しましたが、札駅は低層階しかなくパス。
円山はMS乱立、冬道の除雪の悪さで、ここもパス。
消去法で駅徒歩1分のここが残った次第です。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
大通のどの辺りから歩かれるかによると思いますよ。
テレビ塔ぐらいまでなら5分ぐらいですが、三越あたりまで歩くと9分ぐらいかかる気がします。
あと平日か休日か、人が多い時間帯かにもよると思います。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
歩いて何分って贅沢な話 北海道内でこれほど便利な場所は何カ所あるのやら
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943
購入検討中さん
>>941
プレミストも見に行きましたよ。
設備仕様も良いし買うかどうか本当に迷いました。ここの情報待ちをしていたのですが?
そしてそうしている間にどんどん売れちゃいました。すごい売れ行きでしたね!
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944
購入検討中さん
最寄りのスーパーってファクトリーの東光ストアなのでしょうか。確かに駅近は便利だけど、主婦としてはスーパーも近くないと意味がないんですよね。スーパーは駅と家の間にあるのが理想。ここに住む方は外食が多かったり、週末にまとめ買いするのかな。
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945
匿名さん
近所にまいばすけっとはあるみたいですが、コンビニに毛が生えたような感じですよね。
ちょっと買い足すぐらいならいいかもしれませんが。
買い物は東光になりますよね。
おっしゃるように日々の買い物場所も大切だと思います。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
ちなみにファクトリー内の東光さんは生鮮食品などの品揃えはどうですか?
よく利用される方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
あまりこの界隈で買い物をしたことはなくて、東光さんでは飲み物ぐらいしか買っをたことないです。
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948
匿名さん
東光ストアーは魚が新鮮です。調味料の種類はそれ程ありませんが、肉はイトーヨーカ堂より質がいいです。アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー
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949
匿名さん
948さま
教えて頂きありがとうございます。
東光さんは魚が新鮮なのですね。魚好き一家なので嬉しいです。
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950
匿名
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951
匿名さん
看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険
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952
匿名さん
魚と肉は東光ストアー。お菓子やレトルト、調味料などはイオン、アークスと思います。
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953
周辺住民さん
東光の野菜は他より日持ちしますね。
イオンは中国産だらけでパス。
ちょっと離れますが安いのは生鮮市場、
品揃えはアリオ、オススメは生協ですね。
この地区はトドックやネットスーパー使う人も多いですよ。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
皆さん教えて頂きありがとうございます。
色々使い分けをするのが良さそうですね。
雪の時期は合間をぬってまとめ買いが基本ですね。
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956
購入検討中さん
とにかく、残念でなりません。
駅前1分なんて、過去遡ったってわずかでしょう。
バスセンがどうのこうのと色々な捉え方はあるものの、中央区の、中心部というのは事実です。
個人的には価格があがっても仕様にもう少しこだわってほしかったです。
価格重視で買える層の分母を増やすという、
戦略的にはわかりますが、地下鉄1分ですし、買える一部の層をターゲットにしてほしかったです。
こうなった今、
むしろ、壁や日当たりのネックはあったとしても、仕様を落として番人受けするような価格に逃げなかったクリオの、なんというか、専業の意地というか、プライドを感じてしまいます。
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957
匿名さん
あの環境に無理やり建てたクリオにプライドがあるか疑問だが、トイレカウンターさえ省いたチープ仕様の三井にも呆れた。
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958
物件比較中さん
>>956
駅1分だからって仕様上げなきゃいけないってことはないのでは。
こうなった今って、いったいどうなったんでしょうか??じゃあクリオ買えばいいんじゃないですか。
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959
購入検討中さん
ここの購入をやめたと言いながら、ネガティブキャンペーンを続けるのはやめませんか?
他の物件のスレでご活躍ください。
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960
匿名さん
設備よくして円山価格に近い価格にしちゃったら皆買わないよ、買えないよ。
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961
検討中の奥さま
ここに住むなら日々の買い物を考えて車1台は必須だと思ってしまうのですが・・・
一人暮らしだったら、特に問題は無いと思いますね。
北海道だと結構車を持っている人が多いとは思いますが、中心部に住むには車を手放す方も
多いですよね。
大通りに近くても、スーパーは無いので・・・大変そうかな、と思っていました。
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962
購入検討中さん
私も961さんと同じことを考えました。
中心部ですし便利な場所なのでクルマいらないと考えていましたが、東光さん以外のもう少し大きいスーパーに行くにはやはりクルマ要るかなと。
実は今クルマがなくて物件を購入してから様子を見て買えばいいやなんて思ったりもしていましたが入居時に敷地内駐車場は割当てられてしまうので後からでは自分のスペースを確保するのは難しいですよね。
ちょっと失敗かもしれません。
お求めやすい価格のものを一台買おうかなとも考えています。
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963
購入検討中さん
スーパー徒歩一分ならクルマ手放してもいいかなー。外食メインの人ならいいけど、普通の家庭だと駅近はクルマ手放せるかどうかの基準にはならないですよね。主婦にとっては駅近一分は価格ほどメリットないと思う。結構、住む人を選ぶマンションだと思います。
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964
購入検討中さん
おっしゃるとおり。
駅近だから車を手放す…とはなかなかいかないですよね。
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965
購入検討中さん
〉956さん
956さんの中ではこの物件は期待外れだったということなのですね。
住まうのはご自身ですから納得いかないものは買えないのは当然だと思います。
ちなみに、モデルルームも見に行かれてということなのですよね。
私は今月中旬以降にモデルルームを見に行ってみようかなと思っているのですが、こちらの掲示板で皆さんが書き込まれているトイレカウンター無し、バルコニーがルーバーという点以外にも何か仕様を落としたなとお感じになった点があったのでしょうか。
お尋ねするような書き込みになってしまいましたが、特にお答え頂かなくて結構です。
958、959。
物件検討中は色々悩まれて、期待どおりでなかったりして様々な思いがあるのは当然です。
吐き捨てるような失礼な書き込みは控えて下さいね。
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966
匿名さん
第3者だけど965の書き込みが一番意味が分からないです。また、回答不要の質問はお控えください。
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967
購入検討中さん
>965
言ってることがよくわかりませんが?
ここの購入をやめたのに、このスレに執着する理由は何なんでしょう?
ここの購入を真剣に考えている私からしたら不思議です。
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968
申込予定さん
我が家は現在地下鉄徒歩15分・スーパー徒歩20分に住んでおり、駐車場は青空で徒歩5分。冬はスコップ持って行って雪の中から掘り起こしてからの買い物です。本州の地方都市にも数か所住みましたが、コンビニ車で5分弱という所もありました(これでも県庁所在地でした ハハハ・・・)。
今現在の我が家の状況でも過去一番暮らしやすく生活出来ており、このマンションに住みたーいと家族全員テンション上がっています。うちは東光まで歩くので車は売りますね。
私は飲料箱買いのときはネットスーパーを利用していますが、4階建てEV無しの4階なので配達員が女性のときは開錠してダッシュで2階くらいまで取りに行きます。重くて申し訳ないので・・・。もうそんな事もしなくてよくなるし、アリオ循環バスはバスセンターに停まりますよ!今はバスコースから外れていますが、ここに引っ越せたら循環バスも利用してみようと思っています。
スーパー一つとっても、現状が不便でない方には「住人を選ぶマンション」でしょうし、我が家にとっては「高利便性マンション間違いなしっ」ってとこです。これはもう、全ての判断基準において人それぞれということでしょうね。
ちなみにモデルルーム行ってきましたが、トイレはTOTOのGG800みたいな感じでした。メーカー・型番を確認してきたものではないので、あくまでイメージ的なご参考としてお考え下さいませ。
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969
購入検討中さん
>968 マンション選びは購入者が満足するのが一番大切ですよ!駅&スーパー徒歩五分でも十分感激されそうですが、ここに引越されたら生活楽になりますね!でも、あっという間に利便性に慣れてクルマが欲しくなるかもしれません^ ^
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970
匿名さん
>>948
>>951
同じ人物と思うが
>看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険
と言って950さんの指摘に知らなかった事を誤魔化そうとしてるが、価格も品揃いも当然違うが東光もARCSグループで仕入れの多くは共通。
>アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー
もろグループで見てるじゃない。支離滅裂だね。知ったかぶりをしない方が良いのはこの人だね。
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971
匿名さん
アークスは生鮮食品の回転が早く、新鮮な品揃いの印象
イオンはPBのビールが韓国、トマトジュースが中国製
東光もアークスPBのCGCが目立つね~
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972
物件比較中さん
今後もマンションの価格は騰がり続けるのでしょうか…。
もう庶民には手の届く範囲を超えて来てしまっています。
中古を探すしかないのかな。
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