間取りなんでも相談（間取りスレ）

高さも変えると格好がよくなる。こんなのとか：

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高さ変えるつもりはないのです。2階が乗りますので。高さ変えずに段差にしたら斜めから見たらかっこいいですかね？
画像の段差側が南です　東道路です。

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実際に３D（３Dマイホームデザイナー12、価格9000円位、などを使う）に起こしてみるのが手っ取り早いと思う。外観の見た目（これは主観の問題）、内部の使い勝手など一発で分かる。

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>>1995 匿名さん
形を複雑にすると表面積増えるのでUA値は上がりますね。
冷暖房効率が落ちます。
まあ微々たるもんですが。

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現在1階FLから2階FLまで2910mmで階段が14段あります。
階段を緩やかにするために図の赤線部分に2段追加して16段にするとすると使い勝手は悪いでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

条件
・910mmモジュール
・ドアありリビング階段

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普通に危ないと思う。

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１段だけ増やして１５段でいいのではないでしょうか

段数を増やすほど階段の内側の▽部分は狭くなって、踏面が実質使えなくなります
蹴上高さを低くするのは理想ですが、代わりに踏面を犠牲にしてしまっては
その部分の危険性は逆に上がってしまいます。

貴方はコの字階段とかで、内側を廻って歩きますか　それとも外側を廻って歩きますか？

私はついつい内側寄りを歩きます。その内側が狭かったら危ないですよね。

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１段も増やさなくていいと思う。
階段の角にモノも置けるし増やしたらおけなくなるかな。

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現在の間取りの洗面室がリビングと繋がっています。
洗面室とリビングの間に扉は必要でしょうか？付けようと思えばつけれる感じなのであえてつけてないのだと思いますが、みなさんの考えをお願いします。
ない方が使いやすいのでしょうか

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>>2009 匿名さん

トイレあるなら必要、ないなら不要

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風呂からあがってドライヤーで髪を乾かしている姿などLDKから丸見えになるのでは？引戸をつけておけば必要ないときには開けっ放しにもできるから良いかと。

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>>2011 通りがかりさん
確かに暮らしのパターンによるよね。
うちは気にしないけど来客多い家だと気になるかも。
この手の話で一番嫌いなのが、家族の気配とか、遊んでいる姿を見えるようにって言う開放的なあれ。
いつまでもガキじゃないし、オナニイだってするんだぜ？
気配消せる間取りも重要だ。

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リビングで洗濯機の音は聞こえないに越したことはない

脱衣場で着替え中にも、家族であっても音や気配は無い方がいい

そして最も重要なのは＞＞２０１０でも指摘しているトイレ
該当してないなら良いですが、家族であってもトイレ中の音が聞こえて来ても
聞かれても平気だという人はかなり少ない気がしますがどうでしょうか

でも驚くことに、その音が聞こえてしまう間取りの家は
施主が指摘しなければ普通に提案されて出来てしまうのです。

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建具が少ない間取りはやはりかっこいい。
引き戸ですら無い方がすっきりする。
が、そのためには音の問題を解決できる間取りが必要。
家が小さくなっているから難しい。
リビングにトイレの音をさせたくない、で、玄関に近いところになって別の問題がおこる、みたいな。

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間取り相談の人にもう一度書くね。
子供はいつまでもガキじゃないから子育てに特化しすぎないように、長期的な使い勝手を考えること。
洗濯機の音、トイレの音、夜のあえぎ声、オナニィの衣擦れ、すべて生活の音です。
営業はこんなこと考えずに、子供が見えるとか家事楽とか単純なキーワードで理由付けして利益率の高い単純な間取りを売り付けます。
優等生な言葉に騙されないで！

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■お悩みの内容や、事情、状況など
土地が高額だったため2200万円程度の予算で考えているが、狭くすると収納が不足し、困っている。
また臨時の駐車スペースを確保しておきたいため、家の形がいびつになるのかもしれない。
日当たりのよい立地ですが、依頼すると普通の窓なので、見た目が事務所っぽくおしゃれにならない。
かといっておしゃれな家にありがちな正方形窓等だと、不十分では？等…
窓や間取り含めなかなか良い案がでてこないため、宜しくお願い致します。

■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角　画像添付します。
・建蔽率80
・容積率240
・用途地域　第二種住居
■建物と間取りなど
・家族構成　夫婦、子２予定（現１）
・階数　２F建て＋ルーフバルコニー　
・家作りに最も重要視していること　収納スペース多め、コストダウンできるだけ、ルーフバルコニー必須
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm）
　・部屋数　１F　主寝室１（クイーンベッド）、子供部屋ｘ２、トイレ、洗面所、収納多め
　　　　　　２F　LDK（アップライトピアノ有）PC用カウンターほしい、風呂、トイレ、洗面、洗濯機、収納多め
　・キッチンスタイル（対面）
　・目標とする延床面積と施工面積　100m2弱でよい
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）自転車4、臨時駐車スペース欲しい
普段は自転車を停めている（屋根必要）が、来客時等にそこに駐車できるようなイメージ
・外観　２F+ルーフバルコニー（白い箱、おしゃれな感じ…）
・構造　軸組みか２ｘ４
・予算　外構等含め2200万円程度

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2FLDKには掃出し窓はつけれない（バルコニーでも設けない限り）から、下をFIXにして上を引違い窓、縦すべり、FIXの連窓などにしてみたら？"段窓"（上下に窓が連なったもの）、"連窓"（横に連なったもの）"連段窓"（それらの組み合わせ）で検索。例えば

https://www.lixil.co.jp/lineup/window/erster_s/feature/design/pic/desi...

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悩んでいる部位の相談はいいけど、
新規の間取りをただで頼むってどうなの？

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>>2018

>>1を読め。ここは

例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。

など悩みがあれば何でもただで相談して良いスレ。回答があるかどうかは別だけど。

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5畳の洗面室　兼部屋干し室があります。ドアは片引き戸だと思ってください。
レイアウトについてですが、洗濯機を0.5畳飛び出してる部分に置くのはありですかね？

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↑画像添付します

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今検討中のメーカーの1階の外壁の角が9つあります。コスト高くなりそうなんですが。変えた方がいいですかね。

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>>2022 匿名さん
建築コストだけでなく、将来のメンテナンスも考えた方がいいと思います。

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■お悩みの内容や、事情、状況など
　色々考えたのですが、考えすぎて分からなくなってしまったので
　間取りをご教授願えたらと思います。
　期限が今月末のから月初までとなっております


■敷地
・敷地寸法・　約　東16ｍ　西14.5　南5.5　北5.6
・建蔽率 　　70％
・容積率 　　　200％
・隣接道路方角　　南東　5.5ｍ 北西5.6ｍ　遊歩道（1Ｍ程高い）
・用途地域、　　　高さ10ｍ制限
・現地の状況　　　両サイド2階建て、日当たりは良い

■建物と間取りなど
・家族構成 　　　　妻　子供3人　上は小学校1年　下は0歳
・階数　　　　　　２階建てか、３階建て（３階部分は半分くらいで）
・重要視していること お風呂は1618サイズ　ＬＤＫは1階で勉強机2台とＰＣ用机が有れば　　2階に共用ＷＩＣ付き 各部屋収納付き
・間取りへのご要望
　・モジュール　　　910mm
　・部屋数　　　　　　4ＬＤＫ
　・階段の場所　　　　リビング
　・キッチンスタイル　　悩んでます

　・目標とする延床面積　　115㎡までに抑えたいです　
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 　分かりません
　・車、バイク、自転車の台数　全部無しで

よろしくお願い致します。

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>>2024 念願の戸建さん

まだ見ていらっしゃいますかね？
案を作ってみましたので、何かのご参考になればと思います。

なお、すいません東西逆に作ってしまいました。間取りの東西を反転させて見ていただけますでしょうか。
延床は114.96m2です。
トイレは1Fと2Fにしたかったのですが、うまく確保できなかったので1Fと3Fにしました。
図面の1F南西側(実際には南東側)の2Fには部屋がありませんため、高天井にできますので、解放感も確保できると思います。

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>>2025 匿名さん

誠にありがとうございます。

もし可能でしたら、車一台、原付二台、自転車二台程駐車出来る間取りなど出来ませんでしょうか

よろしくお願いいたします。

一度作ったのですがしっくり来ていなく………

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>>2025 匿名さん

普通な間取りしか出来なくて悩んでます。

作って頂いた間取りは、車1台くらいは停めれますでしょうか？

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2024: 念願の戸建＝2026: 名無しさん＝2027: 名無しさん、で >>2024 の「ＬＤＫは1階で」と「車、バイク、自転車の台数　全部無しで」という要望は変更になった、という解釈でよろしいでしょうか？

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>>2027 念願の戸建さん
作成した間取りは軽ならばギリギリ置けますが、軽は定員4名ですから・・
車を置くなら2階にリビングないし洗面・浴室を持っていくしか無さそうですが、どちらを許容されますでしょうか？

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>>2027 念願の戸建さん

2025です。
すいません、2025の間取りでは車は軽でも置けないです。ちょっと寸法を勘違いしました(^^;;

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>>2029 2025さん

すみません。
ご連絡遅くなりました。

二階にリビングを持ってくる感じです。
お風呂洗面所は1階です。

記入もれでした。
要望変更でお願いいたします。

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>>2025 匿名さん

昨日頂いた図面がこちらになります。
もう少し変更したいです。

後日お願いするのは

1.玄関から奥の階段を手前にする。
2.浴室の向きを変える。
3.ウォークインクローゼットのハンガーの位置を両サイドに

4.リビングをもう少し広く
5.3階の子供部屋をもう少し狭く

こんな感じで伝えたいと思います。
他にこんな風にすれば良いかもとか有りますでしょうか。

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カジュアルでおしゃれな外観の家を目指しているのですが、１階の窓はどのようにすればよいか悩んでいます。
１階なので、防犯面は気になります。
南むきで１階南側に等間隔に３つ寝室があります。
部屋の北側は廊下、家の北側は隣の家の壁です。
こども部屋１、こども部屋２、主寝室の順です。
こどの部屋１は家の南西、主寝室は家の南東になるので、もう一つ窓をとれます。

工務店では、高い位置での横長窓を提案されましたが、それだけでは暗いのではないか？（特にこども部屋２）と言うことが気になります。

アイデアお貸しいただけませんでしょうか。

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>>2033 名無しさん

私の子供部屋の窓と同じですね
私の場合は北東の高い位置に
横長窓が一つついてます。

現時点では検討中ですが、同じように暗いんじゃないかなぁと思っております。

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念願の戸建さん、

ぱっと見で気になった点を書きます。
〇夫婦の寝室が5畳は狭すぎです。
〇2Fリビングすぐ横の、しかも陽当たりの良い南西側にトイレというのは、ちょっと？？です。
〇3F子供部屋の真ん中の部屋は相当暗いと思います。奥も決して明るくないかな。居室は二面採光を原則に考えたいです。
〇北側のバルコニーは必要でしょうか。建蔽率にひっかからない範囲でですが、コスト的には僅かでもその分で延床を多少でも広げたいです。

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>2032 念願の戸建さん

車を置けるようにした案です。
※全体的にもう少し北に寄せられますので、車のスペースは十分にあります。
2Fリビングはオーバーハングさせてますので、下に支えの壁か柱は必要になります。
耐震基準的には・・・ですが。

延床が約119平米なので、一坪強オーバーしてしまっています。
削れなくもないのですが、収納が減るのと、お風呂が飛び出す形になってしまうため、やめました。
居室は、なんとか二面採光にしていますが、一番北側の部屋は北東と北西向きなので、あまり明るくはないでしょう。
なお、1Fお風呂横の納戸は、外収納になります。
自分で言うのも何ですが、ダイニングが狭い感じなのも欠点であるとは思います。

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>>2036 2025さん

間取りありがとうございます。
南西にトイレは？？って感じですか…

北側ベランダはいらないですか？
南北に建物のが無いところなので良いかなと思っておりました。

延べ床が結構有りますので、金額的にきつい感じです?

そして、頼んでる工務店は、居間の上にはバルコニー等作らないと言うルールが有るらしく………なので3階バルーンは却下されます……

後、気になる点は、二階に行くまで廊下が長いので、めんどくさくないかなと……
すみません。素人が思った次第です。

間取りは大幅に変えてみたいと思います。

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>>2037 念願の戸建さん

見直し案をアップします。
延床は115平米以下になってるはずです。
3F一番奥の子供部屋以外は、南東・南西の両方向に窓がありますので、明るいと思います。

注意点は、3F一番奥の子供部屋の収納が階段にちょっとだけかかっていることです。
階段2段分なので問題無いはずですが、工務店さんが嫌がるなら収納を少しだけ底上げしてもらって下さい。
2FのLDとトイレが隣接してますが、ドアは廊下に向けたので、視覚と嗅覚的には大丈夫です。
音はどうしても漏れますので、この部分の仕切り壁は厚くて遮音効果の高いものにしてもらって下さい。
車は全長5.3mくらいまでが限界です。BMWの7シリーズやLexusのLS500でも5.3m以下ですので、実用上はぎりぎり問題無いと思います。

玄関から階段まではまだ遠いですが、そこは妥協です・・・

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　間取りを考える上での基本的な方向性についての質問です。
　どの部屋に一番長い時間いるのか、またはどの部屋での快適な時間を重視するのかという観点から一番重要な部屋をどこに配置していくのか考えるのが基本だろうと思います。
　私は、リビングとダイニングを最も自由ような部屋であると考えて、この2つの部屋をできれば、南側の日当たりのいい場所に配置しようと考えて、参考となる間取りをみているますが、あることに気づきました。
　それは、多くの参考間取り、南から北にかけて一列で、リビング、ダイニング、キッチンに配置していることです。
　リビングが最も南にくるのは理解できるのですが、ダイニングが南側ではなく、リビングの北側に配置されているのです。そして、リビングと並んで南側に配置されている部屋は、和室や洋室、南側玄関であったり、ダイニングと比較して、さほど重要ではない部屋であることが多いのです。
　これは、私の価値観から判断した疑問ですが、南側にリビングとダイニング、そして、キッチンは、ダイニングの北側に配置するという間取りが少ないのでしょうか。このような間取りには、私が気付かない重大な問題点があるのでしょうか。
　　　　北側
　　　　　キッチン
リビング　ダイニング
　　　　南側

という間取りが少なく、
　　　　北側
　　　　キッチン
　　　　ダイニング
　　　　リビング
　　　　南側
という間取りが多い理由について、教えてください。

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土地の形状と道路の方角によると思いますけど。（主に分譲地の場合ですが）南または北道路だと南北方向に長い土地が多く、この場合北からK、D、Lという配置が無難で無理がない。西または東道路だと東西方向に長い土地が多くなり、LDKを横一直線に並べるか、LDのみ横に並べてKをDの北側に持ってくるようなもの多くなる。南道路でも間口の広い土地だと東・西道路と似たような配置がしやすくなる。理論として参考になるのは

代表的なリビングの間取り５選
https://iiietsukuru.com/home-430
南道路の間取りで知っておきたい５つのこと
https://iiietsukuru.com/home-449-southroad
東道路の土地で家を建てる時のポイントを解説します
https://iiietsukuru.com/home-441-eastroad
西道路の敷地で家を建てる時に知っておきたい３つのポイント
https://iiietsukuru.com/home-476

まあ、それぞれの土地と施主の好みに合わせて自由に配置したら良いと思いますけどね。有能な設計士ならよい間取りを出してくれるはずです。そういう設計士に出会うのは意外と難しいですけどね。営業さんが設計などやってたらまず碌でもないのしか出さない。

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>>2039さん、
2040さんも書かれていますが、南間口が狭い土地が多いことが理由の一つ。
ダイニングで陽当たりが欲しいのは、朝と昼だけなので、さして陽当たりは重要ではないという考えのあることが、もう一つの主たる理由ではないかと。

風水に拘って昼なお暗い間取りを好む人もいますし、ご自身と家族が住みやすい間取りであれば、よそさまの事は気にしなくて良いのでは？

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　回答有難うございます。
　敷地の東西南北のどの面が道路に接しているか、敷地が東西に長いのか、南北に長いのかなどによって、大きく間取りの条件が変わってくるということですね。
　かならずしも、L,D,Kが一直線にあるのがいいのではないことが分かりました。
　そして、様々な要素を考慮しなければならないことが改めて分かったのですが、必ずしも南向きに重点が置かれているのではないことも分かりました。
　有難うございます。

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この赤丸の部分、両方掃き出し窓にするべきでしょうか？南側には外壁から6Mのとこに2階建ての家があります。

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一般的には両方掃出し窓にしますけどね。腰壁と透明では開放感がまるで違う。あくまで一般論です。施主の好み、環境によって個別の答えは違ってくる。

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>>2043さん

掃き出し窓にすると、何か気になることが有るのでしょうか？

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壁にソファをおいたりできる利点があるので…。物とか置いたり。

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だからここで簡単な間取りを見せて「両方掃き出し窓にするべきでしょうか？」とか聞いてみてもあまり意味ないよね。採光、庭の状況、家具の配置や生活動線などを全て考慮して慎重に決めることだから。

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新築注文住宅の間取り相談です。
写真の間取りを考えています。
3Dマイホームデザイナー12で作成したものです。
かなり独特な間取りになりました。
突っ込みどころ満載だと思いますが、ご指摘願います。
リビング、ダイニングをできるだけ広くするのが希望です。
また、できるだけ南側からの日射を取得できるようにして、リビング、ダイニング南側の窓際から庭を眺める時間を楽しみたいと考えています。
また、リビング、ダイニングで空白の空間は、室内体操、孫が遊びに来た際に使用する予定です。
条件等は次のとおりです。
■お悩みの内容や、事情、状況など
　新築注文住宅の間取りを検討中です。
　まだ、契約には至っていませんので、特に急ぎはしません。
　悶々と間取りを考えていたところ、このような間取りに行きつきました。
　アドバイスいただければ幸いです。
■敷地
・南北に約15.5メートル、東西に約10.4メートルの長方形です。
・建蔽率　60パーセント
・容積率　不明。平屋なので考慮の必要なし。
・隣接道路方角と幅
　　南側に福音の広い道路あり、接続している。
　　東西、北側には住宅が建っている。
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
　　高低差なし。
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
　低層住宅
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
　間取り図にあるとおり。東側には2階建ての住宅、西側には平屋の住宅。北側にも2階建ての住宅が近接。
■建物と間取りなど
・家族構成　夫婦二人
・階数　平屋
・家作りに最も重要視していること
　　高気密高断熱、明るい室内。バリアフリー。
・間取りへのご要望
　・モジュール　910mm
　・キッチンスタイル　対面
　・目標とする延床面積と施工面積　27坪まで　建蔽率の関係から
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
　　風水の原則をできるだけ守ること。
・車、バイク、自転車の台数　駐車場が別の場所にあるので考慮する必要なし。
・外観　すっきりとした長方形の切妻
・構造　在来軸組
・予算　2500万円

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高断熱となると2500万じゃ厳しいでしょうね。

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>>2048 南関東地方さん
・玄関から直でリビング。玄関開けたら丸見え、音漏れ、寒い。気になりませんか？
・寝室に2方向に扉いらないと思う。寝る部屋ですから見せる必要ないかと。
・トイレに壁を作りましょう。匂い、汚れ等大変なことに。気にならないならいいですが。

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最新の図面でこの通りに作業は進んでます。
今は基礎の段階です。

何かプラスした方が良いことやアドバイスあれば教えてください。

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>>2051

基礎工事が始まっている段階では間取りの変更はもう不可能ですよ。（ここは"間取りスレ"なので間取り限定で言うと。）

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>>2050 匂い、汚れ等大変なことに

認知症を想定していますね。それともポットン便所を想定？

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>>2053
　そうです。認知症になった場合も想定して、介助者による介助のし易さを考慮しています。便器については、タンクレスのコンパクトなものを設置すれば、必ずしも独立したトイレではなくて構わないのではないかと考えた間取りです。
　トイレの臭いについては、換気扇で換気するので、多少、洗面や風呂に臭いが流れても時間がたてば臭いがとれるのではないかと考えています。

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一階南向き窓ですが、これ以外に窓がないのですが、暗いでしょうか？
南側は何も建っていません。
防犯を考えて、人が入れないであろうサイズにし、高所用にしていますが…
子ども部屋ですが勉強などするのにあまり良い環境ではないのかなと思ったりします。
どうすれば防犯面も考えて採光がとりやすくなるでしょうか。
たくさん窓をつけるとやはり価格が上がるのは気になります。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

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>>2055

一つのアイデアとして縦長の縦すべり出し窓を沢山つける。添付したパース図のように（これは寝室が1階にある例）。

日中は外からは中はほとんど見えない。

http://daiwa-xevo.com/daiwa-xevo/wp-content/uploads/2018/10/%E5%A4%96%...

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>>2055さん、
一直線に部屋を並べれば、中央の部屋は窓は一つしか取れないですね。
居室は二面採光を基本にしましょう。
左右の部屋は、各々東と西に窓を付ければ二面採光になりますので、それなりに明るくなるでしょうけれど、真ん中の部屋はそうはいきません。

どうしても一直線にしたければ、二階を北にずらして1階の部屋に天窓を
付ける手段は考えられなくはないです。

防犯のことばかり考えて住みにくい家になっては本末転倒ですので、防犯性の高い窓にすることも考えてはいかがでしょうか。
なお、居室の窓面積については、消防法も考慮する必要があります。

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>>2051さん、

洗面ホール広すぎ！　にも関わらず、洗面ホールに窓が無いため、昼なお暗いです。

基礎を作っているということは建築申請も出ているということで、今更間取りは変えられないですが、トイレの向きを90度変えれば、収納を大きくできたのに、ちょっともったいないですね。トイレ外の手洗いも要らないですね。どうしても欲しければトイレの中に小さいのを付ける手は有ったかと。

せめて、洗面ホールに人感センサーの照明を付けて、暗さを緩和して下さい。停電の時はどうしようもないですが・・

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有難うございます。
準防火地域でして、窓を増やせば増やすほど費用が結構かさむ感じでしてなかなかたくさん窓を設けるというのがしにくい状況です。。。
南が公園なので防犯とか、娘の部屋なので色々と気になったり、といった所です。。。

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>>2057さん

ありがとうございます。おっしゃる通りです。都心部の狭小住宅で、北側がぎちぎち、南が公園のためどうしてもこんな感じになってしまいました。
洋室Aと主寝室についてはFIXで窓を設けることにしましたが、Bに関してはやはり暗くなりますよね…。
あまり窓の大きさを大きくするのは耐震の関係でも駄目な可能性があると言われました。
準防火地域で、費用がかさむのも問題ではありますが・・・。

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>>2060さん、
土地の寸法、接道、建蔽率・容積率と、部屋数、希望する延床面積、
間取りに希望することを頂ければ、
どこまで参考になるかはともかく、案を考えてみますけど。

南側が公園であれば、型ガラスにしてしまうという案もありますね。

ところで、風の強い日は公園からの土埃がすごい事が有るのは考慮済み
でしょうか？
後は、休日の早い時間から賑やかかもしれません。

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>>2061 2025さん
そうですね。
残念ながら間取りはもう決定しなければならない段階なので、今から一から検討ができないので…
音や砂埃は気にしています。
メーカーや工務店は今の家は標準でもうるさくないですよ、気密性がありますからと皆さんおっしゃったんですが、夏に早朝ラジオ体操などあるので心配ではあります。

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北西角地で南北に長い38坪(4.5間、8.5間)の土地で建て替え検討中です。
35-40坪位で1階に16-18畳のLDK、6畳和室、2階に3室希望です。
建蔽率/容積率は60/200です。
ベストな間取りはどうでしょうか？

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>>2063さん
家は個人の主観と周辺状況で大きく価値判断が変わりますので、ベストな間取りとだけ書かれても誰も提案はできないかなと思います。

テンプレにある全てを書く必要はありませんが、最低限、以下の情報は書いて下さい。
・駐車場の必要有無、有りならば何台置きたいか
・道路幅　(北西角地とのことですが、北道路、西道路、どちらを使って車を出し入れしたいか、或いはどちらでも良いのか)
・東隣地と南隣地の状況　(2階建ての戸建てが境界から1mくらいの所にある等)
・家族構成　(2階に3室ということは、子供は二人という理解で良い？)
・6畳和室の用途　(同居する親御さん用、単なる客間とか)
・間取りで特に重視したいこと （いくつでも）

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間取りを調整中なのですが、いまいちしっくりきていません。
お知恵を貸していただける方よろしくお願いします。

・家族構成大人３人子供1人
・南西(南道路)
・敷地面積125.67㎡(38.01坪)
・建ぺい率60% 容積率200%
・駐車場3台分

収納の少なさとつけるならどこに入れ込めるか
採光とリビング広く取りたく窓を広く取っています。
視覚的に広く見える作りにしたいのですが、これで良いものか不安です。
よろしくお願いします。

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作ってみました！住みたくなりますか？
https://myhome-cloud.net/webcad/share/PvCBSiE5oU

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>>2065さん

こんなのはどうでしょう？
ＬＤＫ広々感あると思います
北側にも大きな窓を設けて
南北にバランスの良い採光と通風
収納足りなけば東の壁面に設ければ良いかな

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>>2065さん、

細かい話ですが、冷蔵庫の位置が悪いです。キッチンへの出入り口側に置いた方が良いです。
・ダイニングから追加のものを取り出す時に便利
　※奥ですと、冷蔵庫を使う時、奥に入っていく必要があり不便
・火の前に冷蔵庫は冷却効率の面で不利

冷蔵庫の位置を変えることで、西側に勝手口を設けることも可能です。万一の火事の時に逃げ道が増えることになります。

LDKの東側部分は、なんだかデッドスペースのような感じですね・・
LDを東西方向に長くして三面窓にすれば、朝も夕方も日差しが入り、かつ奥まで十分に陽が入るので、一日中明るくなりますよ。

ところで、大人三人ということは、親御さんがいらっしゃるのでしょうか？
親御さんでしたら、部屋を一階にしないと、いつか階段の上り下りがきつくなってくると思います。

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https://www.sosho-realty.co.jp/os_tochi.cfm?id=2800

狙ってる地域で安い土地を見つけたのですが、北側道路で北側の駐車場と家に高低差があり、東側に階段があって上る構造になってます。この構造だと古屋も日当たりを考え北側に寄せて南玄関で建てているのですが、北側道路南玄関はやはり不便でしょうか。こういう土地はやめた方が良いでしょうか。建屋は33坪程度の平屋を予定してます。
もし良ければご助言いただければ幸いです。

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>>2067 通りがかりさん

ご意見ありがとうございますm(_ _)m

リビングがとても広く見え、目から鱗でした！この形は考えていなかったのでとても参考になります。

玄関横にシューズクローゼットを設けたいのですが、ここから付けることは可能でしょうか？？
玄関を南向きにとも思いましたが、車の関係上ポーチは東側に向けたく思っていますがそれだといまいち厳しいですかね...
また、隣の家が西側ギリギリに建っていますので西の採光は難しいかと思い南側前面窓にしていましたが採光面ですと南と北に窓があれば問題なく過ごせますでしょうか？？

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>>2068 2025さん

今の家と同じ位置でしたのであまり気にしていませんでしたが、とても納得のいくご意見ありがとうございます。ご指摘の通り、冷蔵庫は手前に配置したく思います！

三面窓とは、、西側でしょうか？
左側隣接のお宅が西ギリギリ二階建てですが、採光問題ありませんでしょうか？？

母が一緒に住む予定です。
後々子供が大きくなればダイニングは撤去する予定なので、ダイニングスペースから窓までを縦にリビングにして南東側をパーテーションなど仕切りをつけてベッドが入る部屋になればなとは思っています。実際出来るか不安ですが...

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>>2071さん

西側のお宅が近いとのことですが、完全にふさがれている形ならば採光は期待できないでしょうね。
北側に引っ込む形であれば、多少は期待できますが・・

とりあえず西側の採光を諦めるとすると、LDKは東側に持って来ないと採光面では不利なので、大きく見直した方が良さそうです。
少し間取りを考えてみます。参考になりそうなのができましたらアップしますね。

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上のものです。
>>2072 2025さん

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>>2066
間取りの問題点、懸念点あれば教えて下さい

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>>2073 戸建て検討中さん

すっかり亀レスになってしまいました。
東西どちらの家も北側に奥まっているようなので、朝夕もそれなりの陽当たりがあると思いますので、夕方遅くは別にして元案で一日中採光を確保できると思います。
欲を言えばLDKを東側に配置したくなりますが、洗面や浴室を北東側に置くため、どうも良い間取りを考えつきませんでした・・

なお、元案で将来のお母様の部屋になるであろう南東エリアは、最初から仕切り戸を入れてしまうのも手段と思います。
また、お子さんが独立しても、盆正月には帰ってくるとか、やがてお孫さんを連れてくるとか、来客が有ることを考えますと、ダイニングは無くせないかなと思います。

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＞＞戸建て検討中さん

もう見てないかもしれませんが別案考えてみました
元のプランより大きくなってるので敷地に入るか分かりませんが

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>>2076 2025さん

遅くなってすみませんm(_ _)m

採光問題なさそうで安心しました！
仕切りの方もHMと相談してみます！

別案ありがとうございます。
横幅的に6300が限界ですので、少し難しいのかなと思っていますわざわざ作っていただいたのに申し訳ないです、、

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>>2048：南関東地方さん
もういらっしゃらないかもしれませんが老後平屋の間取りを書いてみました。

左奥から介護入浴を考え1620バス
2×2mの脱衣洗面トイレ、トイレは絶対に広くて洗い場に近い方がいいと思います。匂い対策に奥配置で窓を設けました。ウォークインクローゼットと寝室で合わせて4×3mですが寝室が少し小さくなってしまいました。リビングと隣接の二枚引き戸にしてますが、クローゼットを壁面にするなどで調整できます。
キッチンは幅265×奥65カウンターに食品収納。
ダイニングは普段ご夫婦だけと思いますのでカウンタータイプにしてます。

玄関土間は3×1.5mと土間収納。正面は4×2.5mの小上がり和室で勝手に書斎兼用にしてます。和室から庭も覗けますね。土間から直で入れる小上がり和室が私の好みでお出かけの際の腰掛けににもなります。

玄関ポーチとリビング吐き出し窓の軒を上手く繋げると日差し対策になりますしお孫さんが来たときの水遊び場にぴったりです。
お隣さんとの兼ね合いもありますが、この玄関配置だとドアを開いたときの覗き防止にもなりますね。

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↑の記入忘れです。
幅8×奥行長辺11短辺7mの75㎡23坪(ポーチ抜き)です。

拙宅でも採用している玄関和室ですが、玄関ホールの省略になるし土間から直で畳ってお店みたいでいいんですよね～

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■お悩みの内容や、事情、状況など
母屋の建替えを予定しています。

今回は両親の住む母屋を建て替えて、我々子世帯が住みます。
第一期工事として既存の離れを増築、リフォーム後、親世帯が住みます。
第二期工事として、母屋を解体し建て替えて子世帯が住みます。
工務店より間取り案がでてきましたが、状況が特殊なため皆さんにアドバイスをいただきたいです。

■敷地
・北面18.8ｍ、南面27.8ｍ、東面20.9ｍ、西面23.9ｍの台形の土地です。
・建蔽率60%
・容積率200%
・隣接道路方角は南側のみ幅4.5ｍの道路、東西は私道
・用途地域　特になし
・現地の状況
北側 擁壁の上に駐車場があるが、がけ条例に該当するため北側のみ高基礎で対応予定です
西側 2ｍの私道を挟んで2階建ての家あり
東側 3ｍの私道を挟んで隣の家の敷地あり、建物は奥まった位置にあるので日当たりに影響はなし

　敷地西側に離れあり、両親が住みます。
敷地東側には納屋があり、農機具保管、トイレ、車庫があります。
　敷地南側には、門と車庫があります。

■建物と間取りなど
子世帯のみについて書きます
・家族構成　夫婦+子供（0歳）、子供はもうひとりほしい
・階数２階建て）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm）
　・部屋数（各階の部屋構成）
1F
L+DK(南面に東西長くLとDKには仕切りを付けたい、L型壁付キッチン+作業カウンター希望)、
和室(将来の仏間+客間用、リビングとつなげたいが難しければ独立させても可、仏壇は西側に東向きに置く
仏間の上に部屋が来ないようにしたい)
将来1Fだけで生活できるよう寝室とファミリークローゼットが欲しい
風呂、洗面、パントリー、土間収納、シューズクローク、納戸
洗濯物は1Fで干したいが道路からの視線を防ぎたい
階段は廊下を希望
　　玄関は南玄関を希望するが、親世帯からの視線が気にならない工夫がほしい

2F
子ども部屋2部屋+クローゼット、トイレ、納戸
・延床50坪程
・鬼門、裏鬼門の玄関やトイレは避けたい
・車　普通車3台(内1台は既存車庫使用)、軽2台、自転車2台
・外観（切妻屋根を希望）
・構造（軸組）


工務店からの間取りでは家の間口が東西に長い（17.2ｍ）ため、13ｍ程に縮めたいが難しければ15ｍ程でも良いです。
離れをもう少し北側に伸ばして両親の居住スペースを広げたいです。
仏壇は離れに置きますが、将来的には母屋に移す予定です。
盆や正月に親戚などが集まりますが、基本離れで対応する予定です。
これら案を踏まえての間取りだと思いますが、実際の使い勝手等に不安があります。

ぜひ、皆様アドバイスをおねがいします。

1枚目　敷地配置図です。
2枚目　1階の間取りです。
3枚め　2階の間取りです。

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>>2081：母屋さん
とても面積広い立派な家ですが、無駄に廊下があり各スペースの伸びやかさが全くないですね。メーカーは耐震を考えて壁量を稼いでいるのでしょうか？

また水回り・洗濯・収納の動線にまとまりがなく疲れてしまう印象です。
かなり改善の余地のある間取りだと思います。

４点質問です。
①洗濯はウッドデッキで干す予定ですか？
②一般的にウッドデッキはリビングに繋げますが(広がりがでるので)あえてリビングと分けてますか？
③クローゼットはウォークインでなくて良いのですか？
④1階の老後に寝室として使う予定の部屋は当面何かに利用する予定はありますか？

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追加の質問ですウッドデッキに隣接している土間は必須ですか？用途はなんですか？

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回答ありがとうございます。
確かに立派な家である程度こちらの希望も満たしているはずなんですが
使い勝手に問題がありそうで悩んでいます。

①洗濯はウッドデッキで干す予定ですか？
　→その予定ですが、ウッドデッキの場所は昼から日が当たらないため
　　本当にこの場所でよいのか悩んでいます。
また、図面を見るとウッドデッキはダイニングと勝手口から出入りできるようになっているので
この場所にウッドデッキがなくともよいのではと思います。
②一般的にウッドデッキはリビングに繋げますが(広がりがでるので)あえてリビングと分けてますか？
　→　書き忘れましたが敷地南側の車庫も取り壊す予定で、リビングが道路から丸見えになるのであえてリビングを避けています。
ただ、道路からの視線の問題が解決できればリビングにつなげたほうが
日当たりもいいですし洗濯物干しとしても使えるとおもいます。


③クローゼットはウォークインでなくて良いのですか？
　→ウォークインを希望しています、普段着などはそこへ収納して中で着替えもできると良いです。
④1階の老後に寝室として使う予定の部屋は当面何かに利用する予定はありますか？
　→特に今の所きまっていません、子供が小さい内は和室で寝ると思うので当分は空いていると思います。
　　でも、間取りに制約があるようならこの洋室は諦めても大丈夫です。
⑤追加の質問ですウッドデッキに隣接している土間は必須ですか？用途はなんですか？
　→パントリーから土間を通ってウッドデッキに出られるようになっています。
　　いわゆる勝手口です。
　　野菜や漬物、自家製味噌を保管したいので土間が欲しいのですが、パントリーも含めて図面までの広さは不要です。

よろしくお願いいたします。

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>>2084：母屋
またまた追加で質問です。駐車場の来客時と普段の買い出しなどの動線に関する事です。

①北側に擁壁崖上に駐車場があるとのことですが、駐車する車の用途を教えて下さい。(来客・買出し・通勤)
②北側駐車場から敷地にはどのような動線になりますか？
　階段等直接出入りできますか？それとも迂回して南面に回ってくるような感じですか？
③南側に駐車スペースは設けますか？
④門扉を変更する予定や離れの玄関位置を変える予定はありませんか？

多くなりましてすみません。
かなり条件が難しいので今後の可能性も確認しました。
ざっくりスペースを配したものを作っているとろです

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>>2085 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
①②すみません、北側の駐車場は隣の家の敷地なので無視してください。
③駐車場は南側の予定です。
納屋からのトラクターの出入りがあるので、納屋の前は避けたいです。
④離れの玄関位置変更は難しいです。
図面の玄関位置より北側が増築予定なので、ずらしたくないのが本音です。
門扉は、両親は残したいみたいですが開口部も狭いので私としては変更したいところです。

お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします

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見辛くてすみません！
かなり難解だったので入れ換え易くパズル方式でざっくり２パターン作ってみました。

動線と希望の配置に重点を置いているので細かいサイズ等はご容赦下さい(^^;

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正方形のようなます目は3.6m×3.6m。8マス使うと大体32坪です。2階はどうとでもなるので一旦置いときます。

上の間取りが幅14.4m奥行き7.2mの横長タイプで
南西にリビング、東南に寝室、その上に風呂と脱衣所、東北にウォークインクローゼットでそこから干場(東北)へとそのまま出し入れできる勝手口になっています。
納屋がどれくらいの高さかわかりませんが8mは離れているので陽は入るかと思います。
我が家でも採用していますが脱衣場から直接クローゼットに入れるとお風呂上がりも洗濯を収納するのもかなり楽です。

そして洗面台をあえて脱衣所から外してトイレにも脱衣所にも近い位置に置いてます。お風呂に入る人と洗面を使う人との回避とともにトイレの手洗いの省略です。好き嫌いあるかもしれません(^^;

玄関は右下から2ます目の空間で右手すぐが幅90cm×奥行き150のシューズクローク(コンパクトタイプ)です。
正面の階段は天井が吹き抜け、下が収納が良いと思います。

キッチン右横の上側が土間収納兼勝手口、下側がパントリ
ですが土間の方が広すぎるかもですね

最後におっしゃっていた離れからの視線ですがこの間取りだと門からポーチまでのアプローチに鉢植えでも構わないので170cmくらいある樹を並べるしか思い浮かばないです(笑)遊歩道のようなイメージですね

長くなりましたがひとまず一個目の間取りの説明でした

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>>2088 通りがかりさん
プラン作成ありがとうございます。
色々と条件が厳しくてすみません。
ゾーニングのイメージがつかめてきました。
家族と相談して間取りを書いてみます。
細かい部分で、また相談させてもらいたいです。
本当にありがとうございました。

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下側の二個目の間取りが幅10.8m奥行き長辺13.5短辺7.2mで、離れからの視線だけに的を絞った極端な間取りです。表面積が増える分工事費も増えると思います。

幅がタイトになった分離れとの隙間ができ、その分離れの東面を覆うような配置です。
離れ増築時の工事スペースも確保しやすくなるかと

東南のリビング以外南面は活かせていませんが、西南の飛び出た部分が勝手口兼土間収納兼パントリなので買い出しの車との動線は楽かもしれません

あとは東側に納屋が目隠しとなったプライベートデッキができると良いですが

少しでも参考になるエッセンスがあればと思います^^

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返信が遅くなってすみません。
頂いた上の間取りを元に間取りを作ってみました。
和室が仏間と床の間を含む10畳となるのでその分、玄関と廊下周りを変更しました。
玄関周りの収納がなくなってしまったのと、洗面所が3方向に出入りできるため
洗濯機の置き場がないことに困っています。
あとはL型キッチンにアイランドカウンターを置くとキッチンが狭く感じることでしょうか？

その他色々とツッコミもあると思いますが、ご確認いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

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シュークロは他を削ってでも絶対あった方がいいですよ！
階段左下の収納は戸が横に付くと縦長で容量いかせないですね。
寝室とファミクロを隣接できたら寝室の個別クローゼットも省略できて良いのですが、入り口が脱衣所・寝室・干場と３つになると収納スペースが減ってしまうのでもどかしいところです。

階段は両面壁タイプが良いですか？
片面オープンの吹き抜け階段にして玄関ホールとつなげると立体感と伸びが出るうえに2階の窓の取り方次第で暗くなりがちな玄関でも明るくなります。

うまく収まらないかもう少しいじってみますね^^

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トイレにも窓が来るように作ってみました。
できるだけ寝室⇒ファミクロ⇒洗面⇒お風呂の動線にしましたが寝室⇒洗面のものも作ってみました。

難しいですね(笑)
流行りの外洗面にすればもう少しパターンが出せそうですがひとまず貼ってみます

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>>2091 母屋さん

何かの参考になればと思い、作ってみました。延床は50坪きってます。(バルコニー、ウッドデッキ含まず)
キッチンと洗面所が遠いのがキズですが、家事室とあるのは物干し部屋のイメージです。
道路や母屋からのプライバシーを気にされていたようなので、一思いに部屋にしてみました。
また、玄関は東に向けることで、母屋から直接見えないようにしてあります。

ちなみに、私はSICは不要と考えています。人が通るスペースがムダだからです。
その代わりとして玄関に靴収納用の大きくて浅いクロゼットを作りました。
玄関廊下東側の収納は、コートクロゼットです。来客のことも考えて、これこそ必要と考えています。
また、玄関から居室に入るのがダイニング経由というのは、気になりましたので、リビングに入るよう見直しています。
洋室についてリビングと続き部屋にしたのは、広い引き戸にすれば、広がり感も明るさも向上すると考えたためです。
納戸については、必要なようなので作ってみました、レベルです。

なお、建物を単純な矩形にしていないのは、全居室について2面採光を確保するためです。
北西側の和室だけは、仏間を西、というご要望から1面採光になっていますが。

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>>2092
>>2094
返信が遅くなり申し訳ありません。
提示していただいた間取りを元に工務店と話をしてみます。
ありがとうございました。

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みんな、間取りが好きなんだな
だがな、設計は間取りとは違う世界だから甘く見るなよ？

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ちょうどお盆休みなので、老後の間取りについて考えてました。
義兄がいるのですが、軽度の知的障害をもっており、軽い身体障害も併せ持っています。
道の何でもないところでも転びます。
現在は、働いていますが１０年、２０年後は、おそらくひとり暮らしをすると思います。
私の家の隣の土地が、義母の土地なので、そこに平屋を建てて（よく転ぶので、２階建ては無し）、毎朝、妻が面倒を見に行く・・・・というスタイルになりそうです。
現在、義母の家が新築で建てていますが、我が家から200mくらいです。
実家で一人で済むにはいいかもしれませんが、毎朝、実家まで行き、妻が面倒見るには大変かな、と思っています。
妻は、フルタイム勤務を辞めて、パートタイムにしようかと言っていますが、せっかく就職できた会社なのでもったいなく思います。

私の家が無印良品の家で建てて、義兄の家も無印で・・・と考えています。
候補は陽の家です。
https://www.muji.net/ie/younoie/

陽の家の間取りがHP上に出ていますが、よかったのでそれを少し直して作ろうと思っています。
風水的にみれば、鬼門に水回り、中央にトイレがあるのでよろしくないと思いますが、、、、。

・トイレは、スライドドアにしようと思っています。（描き間違えました。洗面台の箇所から入るカタチで）
・キッチンは、夕食は我が家で取る予定なので、標準または簡素ななものを。2550でなくてもよいのでは・・・と。
・ＬＤＫがつながるように、そして寝室もドアを解放したらつながる間取りを・・・と考えています。
　陽の家の、登り梁が良さそうなので、採用予定です。
・よく転ぶので、壁には手すりを付ける予定です。
・玄関には、下駄箱をつけ、その近くにフォールディングシートを。
・玄関横には、コート掛け（スケアラックのワードローブ）を。
・お風呂は、手すり付きのもので、腰掛けるタイプの浴槽を。
・洗濯機は、斜めドラムの乾燥機付きを。念のために、ホシ姫さまを付けようかと。
・キッチンコンロはクッキングヒーターを考えています。
・ストーブを使わせるのも怖いので、床暖房を考えています。
・玄関は、モルタルの傾斜をつけたものを考えています。
・コンセント、スイッチは、ユニバーサルな高さで依頼を。


・・・・・・と挙げたらきりがありませんが、
間取り等で、ユニバーサル的に見てこうしたほうがよい、というのがありましたら教えてください。

とはいえ、建てるのが１０年後くらいなんですけどね。（彼が５０くらいになった時）

私は一人暮らしをしたことがありますが、大きすぎてもなんだか寂しいんですよね。
１５坪くらいの間取りでどうかな、と思いますが、みなさんはどう思われますでしょうか？
私は、今の間取りの２畳のＰＣルームが心地よいと思ってしまうんですが・・・。笑。
お手数おかけいたします。よろしくお願いします。

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>>2097 通りがかりさん

風水に触れる限りいい家はできないです。

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>>2097：通りがかりさん
全ての移動に手をかけれるように手すりもしくはローチェストを配置されると良いと思いますよ^^
収納にもなりますし。

そしてキッチンのアイランドは拘りがなければやめて壁付けにしたほうが省スペース・ローコストにできると思いますよ。

トイレや玄関も介助が必要になるようならもう少し広い方が良い気しますね。トイレと脱衣洗面を一まとめにするとスペースもとりやすいですし汚れたときも風呂場でささっと流せます。
本格的介助が必要になる頃には施設に行くというなら必要ないかもしれませんが在宅介護を長く続けたいというなら開口にゆとりを持ったほうが良いかと

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2099さん＞

ありがとうございます！
手すりはやっぱり必要ですよね。
キッチン、壁付けだとかなり安くなりますよね。勉強になります。
たしか、MUJIは壁付けでも、アイランドでも同じような値段だったので・・・・・。
（腰壁を付けたので）

玄関を広く・・・・確かにその通りですね。

まら、介護要になれば、妻もお手上げなので、施設に入れると思います。
知的障害者用のグループホームという手もあるのですが、家柄そういうところへは入れるつもりは無いらしいです。
肝心の家事は、私が言うまでなに一つやらせていませんでした。
今は、食器運び、台拭き程度ですが、ひとりでできる能力があるのだから、やれるものは今のうちに一人でやらせてほしい、というのが本音です。あとで困るのは、私たち夫婦＆子どもたちなので。
１０年後は間違いなく、義母の介護も入ってくると思うので、悩みどころです。

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生活に介助が必要な段階でも極力自宅で過ごして欲しいのであれば
寝室とトイレ・洗面は引き戸一枚で隣接した方がいいです。

老人の多くは１人で入浴出来なくなるよりずっと前に
トイレに間に合わなくなる事が増えてきます。
そして間に合わなければ、当然その始末を誰かが行わなければならず
粗相の始末は本人でも家族であっても非常に嫌なものです。

間に合わないと大変→オムツ着用→間に合わないでいいので
何時でも催したら絶対にトイレに行く人生の習慣が崩れて行く。
こうなると後は寝たきりが時間の問題です。

ですので老後を自宅で過ごす人にとって重要なのは
寝ていて催しても、より間に合う場所にトイレがある事は
非常に重要です。

極論で言わせて頂けば、廊下に手摺なんて無くたって壁に手を伝わせながら
歩きます。手摺が必要なのは座ったり足ったりする場所です。
これは風呂トイレが一番なのですが、手摺が必要でありながら空間が狭いと
今度は介助者が入れませんので、風呂なら縦方向出入り
トイレなら横からの出入り等の工夫は必要ですので、入念に検討してみて下さい。

はっきり言いまして、皆様の諸条件の上で本当に最適な間取りを作れる人は
貴方ご自身以外には存在しないと思っていて間違いありません。

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2101さん＞

ありがとうございます！
詳しく助かります。
義兄は、便秘ぎみで、いつも２０分はトイレにこもる人です。
あと１０年、２０年経ったらどうなるか分かりませんが、寝室とトイレを近づけたプランにしてみました！
トイレは横からの支援のほうがやりやすいですよね。
キッチンも、壁付けにしてみましたが、カップボードの置く位置が・・・・・なので、
キッチンはアイランド型でもいいかもしれません。（お金については実家は気にしていません）
一番住みやすいというのは、義兄に相談してみないと分からないのかもしれませんね。
趣味は、DVDを見ることなので、DVDを置けるラックと、シアターシステムを導入してあげたいです。

とりあえず、みなさまの意見を参考に間取り再考してみました。
寝室と、LDKの境の点線は、可動式のアクリル扉です。採光も兼ねて。
トイレ、この状態だと、南側（図面下が南）にも扉をつけてもいいのかも。笑。
みなさま、ご親切にありがとうございます！！

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２１０２です。
追記です。

玄関ですが、インナーにしてみました。
図を添付しましたが、無印良品　陽の家の玄関はインナーになっているようなので・・・・。
庇をつけてもいいのですが、間取りを見ましたらこのほうがしっくりきそうなので。

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>>2102：通りがかりさん
無印の家はよく知らないのですが木造軸組ですか？

だとするとこの間取りだと真ん中辺りに柱が必要になると思います。
尺モジュールなら最大スパン3640になります。

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２１０４さん＞

ありがとうございます！
無印良品の家は、SE構造になります。（木造ラーメン）
最大スパンは9mのようです。
https://www.ncn-se.co.jp/se_business/structure/

広い空間を作ることができます。
確かに、先ほどの図面では、柱が要りますね！
再度、図面を作ってみました。
トイレの壁を延長して、（もうひとつ西でもいいのですが）耐力壁や、柱を作ってみました。
こうやってみると、寝室に窓が無い・・・・・・。クローゼットの部分を変えなくてはいけませんね。
また、西側にを寝室にするバージョンも考えています。
間取りを考えるのって、大変ですが結構好きです。

みなさま、ありがとうございます！

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SE工法失礼しました！
それなら希望の広さならひとつながりでもいけますね

南面で玄関がつぶれてしまうのがもったいない気がしましたので、敷地関係がわかりませんが私も勝手に書いてみました

裏鬼門にキッチンがきてしまってますが鬼門にお風呂関係は避けれています(笑)

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↑の追記ですが
今のシステムキッチン(引き出しタイプ)だとかなり収納力ありますので食器が大好きとか物が多いというかたでなければカップボードは不要に思います。
一人住まいで食事はほとんど別宅なんですよね？

それと手すりか壁だけかに関してですが、毎動作必ず手づたいが必要なら壁紙がすぐ汚れて痛むと思いますし、いざ体勢崩れた時の踏ん張りが手摺りとは違うと思います。
これもお兄様の状況によると思います。

たしか体に不自由がある方向けの住宅施設がどこかにあった気が？？１cm単位でティッシュホルダーや浴槽の高さを調整・体験できるようなところです。

最終的にはそういったところで専門家の意見を絶対に聞いた方がよいと思います^^

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２１０６さん＞

間取り、作っていただいたのですね！
ありがとうございます！！
参考になります。

我が家はSE工法で建てましたが、２５㎡が一空間になっているところがお気に入りです。
なので、次もSE工法にしたいなぁと考えています。

２１０７さん＞
カップボードですが、カップ収納が目的ではなく、レンジ、炊飯器をおける台が欲しいです。
義兄は手をついて作業すると思うので、無印のユニットシェルフのようなちゃちなものではなく、がっちりしたものがよいと考えています。

たしか、岐阜県庁の近くのTOTOに、１cmから高さ等を調整できるところがありました。
建てるときは、計りに行こうと思っています。
教えてくださり、ありがとうございます！！

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個人的には平屋の一人住まいでSE工法はもったいない気はしますが予算に自由が効くということで羨ましい限りです。壁面でも3m少々あれば炊飯器とレンジは縦に並べて置けるとは思います。

お兄様と奥様のためにも素敵な平屋になるといいですね^^

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横なんですけど、トイレ問題を考えるなら服やシーツも汚れるのでスロップシンクが欲しいです。
外でも良いですが、お湯が出る方がいい。
うちは付けておいて助かりました。

通ってお手伝いするならゴミの処理もしやすいように考えたいです。
生ゴミとおむつゴミですが、オムツは外に出す。
生ゴミは家の中でも外でもどちらでも。

この間取りだと掃除機を置く場所がないのが気になります。
ヘルパーさんに掃除機かけてもらってました。

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２１１９さん＞
ありがとうございます。
お世話になったのが、無印良品の家だったのですが、特に悪いこともなく（安くはないですが）、自由度が高かったため、
次の家も無印かな、、、、というところです。
まぁ無印でなくても、エヌ・シー・エヌで対応工務店が検索できるので、必要になってから見積もりを取ってもよいかと思っています。

２１１０さん＞
スロップシンクですね！
私も、それ思っていましたが、その頃には介護施設かな・・・と思っています。
掃除機はダイソンの、壁がけと、ルンバかなと思っています。

今日、お盆なので実家へ行きました。
新築の１０間×５間の大きな家ができていました。
たった３段ですが、義兄はアプローチが登れず、義母に手伝ってもらっていました。
玄関もものすごく広かったのですが、天然石（多分御影石）でつるつるだったので、雨の日はまちがいなく滑ることでしょう。
自宅へ帰ってから、「あれ、だれが住むんだろう・・・・。あの家も面倒見ないといけないよね・・・」
という話になりました。
義母も、高齢になってきており、１０年後は間違いなく介護施設です。
私たち家族が、その大きな家に同居することはまず無いですが、１０年後の生活を考えるとどうなるのか不安です。
でも、周りの方（ヘルパーさん）の力を借りてやっていければと思っています。

愚痴すみません。

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>>2102 通りがかりさん

寝室が湿気でカビが生える間取りですな。

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>>2112さん

ありがとうございます。
そうなんですよね。寝室のクローゼットを廃止して、窓をあけるのが得策ですよね。
まあ、シロートですからね。
もうひとつ、間取りを考えてみました。
後々アップしますねっ！

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２１１２です。

自宅へ帰ってきました。
あれから、いろいろなサイトを見て、よかったサイトの間取りを真似して見ました。
色が付いているのが、参考にしたサイトです。

特に配慮したこと。
・寝室から水回りへ行けるようにした。
・水回りにスロップシンクを置ける大きさにした。
・SE工法なので、最大スパンが確か９mなので、赤い壁（パソコンの左の壁も）は無くすことができるかも。
　（ひょっとしたら、家の真ん中なので重要な柱になるかも。
・カップボードは前のコメントでもあったように、無くてもいいかも。
・将来、車椅子になっても良いように、玄関の壁（青い壁）は無くすことができるようにする。
・電動ベットが置ける大きさにはしてみました。
・前の間取りは、寝室に窓が設けることができませんでしたが、今回は窓が設置できました。
・置かないかもしれませんが、パソコン置き場を作ってみました。
・掃除道具置き場がありません。ルンバを置こうかと。

無印良品の家で考えています。

こんな感じでしょうか。

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2112です。

追記ですが、
水回りのドアがありませんが、実際にはつけます。
よろしくお願いいたします。

皆様の温かいご意見を伺えて感謝しています！

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コメント失礼します。今間取りで悩んでいます。
配置的にキッチンインになりそうなのですが、そんな家けっこうあるのでしょうか？
お家ってドア開けて入るとリビングのイメージで、、

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>>2116さん、
キッチンインという言葉自体、初めて聞きました。
一応、ググってみましたが、2ページ目までにはありませんでした。

というくらい、ありえない間取りと思います。
6畳ワンルームの一人暮らしの部屋でもあるまいし、お客様は100%びっくりでしょう。

煮炊きの最中に子供が勢いよくキッチンに駆け込んでくるような作りも、いかがなものかなと。

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来客時が一番気になりますよね
上の方のおっしゃる通り子供の事もありますし、万が一手放す事になったときも不利です。

何か特別な理由や狙いがないかぎり絶対やめた方がいいかと

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新築戸建ての日当たりについて相談です。
南西向道路の土地に建築予定です。
提案されている間取りを手書きしたものなので分かりにくい部分もあるとは思いますが、日中のLDKの日当たりについてどう思われますか？
担当者からは図の右側の大きな窓から光が入るため、日中明るいLDKになる。
もちろん直射日光は入らないが、北にも窓を設けているため光は十分とのことです。
上の図に示す通り、南西側道路以外は左右前家が建ちます。
右に建つ家との間は約4.5メートル空くのですが、前の家は約2メートルしか空かないため、北側の窓の機能は絶望的なのではと思ってしまいます。
当方住宅についてど素人のためご意見いただけますと幸いです。
せっかく南向きの家なのに肝心なLDKが北側にあるのがもったいなく感じます。
担当者曰く、道路側に持ってくると周辺の目線などを気にしなければいけないため奥に持っていったとのことです。

よろしくお願いします。

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道路の人通りが多いとかですか？

できれば南側の角にリビングを持ってきたいですよね
右隣のお宅の前方は駐車スペースで多少空いてませんか？
それなら南面の採光が得られそうですが
土地や間取りのサイズ感がわかれば尚よいです

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＞２１１９
南側を完全に塞ぐ間取りは斬新です、流石にその間取りは施主が望まない限り
あり得ない気がします。
敷地の寸法を載せてくれないと、間取りの方向も進みません。

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2119です。
寸法を記載してませんでしたので、追記します。
まず隣地境界線の奥行きが10.6メートル、左右が約13.5メートル
建物の奥行きが7.3メートル、左右が9.6メートルになります。
この図の右側が建物から隣地境界線まで3.7メートルです。

昨日打ち合わせをして、ポーチを少し削り、SCLや玄関を右にずらして、階段横に窓を設けて光を取り入れるという案が出ました。
ポーチや階段のある出っ張り部分を左に持っていく提案をこちらからしましたが、ホールからLDKに入ると目の前がキッチンになってしまうとのことでした。
何かいい案はありませんかね？

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>>2120 通りがかりさん
右側の家はまだ建築予定はありませんが、いずれは建つことになるので最悪のケースを想定したいです。
駐車スペースなどウチ側に来てくれればリビング横は明るくなりそうですね！

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建て替えか、住み替えか迷っている者です。
老朽化した家が課題でしたが、夫が存命中に結論が出なくて。
娘が軽いですけど障害があるので、私がしっかりしているうちに娘がこまらないようにしておきたいです。

土地　
間口　約9m 奥行き　約14.5m
前道6m　方位　南～南西寄り
周辺は古い住宅密集地なので、左右も裏も迫ってます。
道の向かいは5階建てのマンションです。

平屋で2LDK+予備室　駐車場あり
どういうプランが現実的でしょう？

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玄関を西に持ってきてL字のスペースを南にする間取りを作ってみました。
南が空いているので昼間の採光は問題ないかと思いますが、朝の光も少し欲しいので奥側の東に吹き抜け階段を配置。高さのあるFIX窓(磨りガラス等周囲に応じて)を２階の階段脇に設けると朝の光も臨めるかもしれせん。裏側のお宅の状況にも寄ると思いますが。

デメリットは
①玄関から階段までが少し遠い
②吹抜け階段なので暖房効率が落ちる
③シューズクロークが作れず代わりにキッチン収納の増加

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>>2125ですが、振り忘れました
>>2122さん宛です。

追記で、右横3.7mのスペースを90cm程削って2.8mにして、左側の躯体も3.6mにすればシューズクロークと脱衣場横にファミリークローゼットも置けそうです。

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>>2119, 2122さん

希望する延床面積、子供室はいくつか、駐車スペースは何台分か、といった情報も欲しいです。
一応、子供は二人で1Fに和室は要らない、という前提で考えてみました。
窓の大きさ等はあまり気にしないで下さい。間取りソフトの制限です。
道路からも東側隣家からも2.7mちょっと離してあります。
駐車スペースは、図面下側の広いポーチとなっている部分です。縦列で良ければもう一台置けます。
道路との境界には、駐車の邪魔にならない程度に植栽を置くことで目隠しになると思います。

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>>2124さん
すいません、今日はもう眠いです。週末にでも考えてみます。

ただ、マンションの方が無難ではという気もします。
外壁、屋根、水回りと、戸建てにはメンテが付き物ですが、その手配は全て自分でやらなくてはならないためと、現状は住環境としてそんなに良くはなさそうに思えたから、そして一般論としては、セキュリティ面でもマンションの方が安心度は高いからです。

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>>2124さん、
まだ見ていらっしゃいますでしょうか？
遅くなってしまいましたが、案を作ってみました。

間口が厳しいので、２LDK+予備室というのは、結構しんどいですね・・

駐車は縦列にしました。道路向かいがマンションということで、玄関は道路に向かって開くのではなく、横にして見えにくいようにしてみました。
なお、東側真ん中の部屋は、窓が一つしかないので、消防法的にセーフか気になります。
窓の大きさは、間取りソフトの制限なので気にしないで下さい。

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>>2130
敷地間口９ｍ、建物間口７．２ｍだと、敷地境界線～壁芯＝９００、屋根庇が６００とすると採光斜線的に洋室５帖は窓二つでギリギリ、中央の洋間６帖は採光が採れずに採光上無窓で居室にならず、予備室（納戸、サービスルーム）になります。
平屋建てなので既製品のトップライトを設置すると全室が居室になります。
更に、廊下もトップライトにすると空気がこもらず、通気・採光ともに採れます。

なお、このコメントに返信は不要です。

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■お悩みの内容や、事情、状況など
狭小地(約20坪)の3階建を検討しており、間取りを考えていますがなかなかピンと来ず…

■敷地
・66.1平米
・建蔽率80%
・容積率400%
・縦(奥行)14.5M×横(接道:南東)4.5Mの整形地
・商業用地、準防火区域
・現地は現状隣接した建物なし

■建物と間取りなど
・夫婦+子(1歳女児)、将来的にもう一人子供を考えています。
・3階建、3LDK(主寝室、子供部屋×2)
　┗＋納戸、もしくは主寝室の一角でもいいのでワークスペースがほしい。
・敷地内にミニバン1台、自転車2台置くスペースが必要
・玄関(上がり口)広め希望
・洗面化粧台広め(1200?300程)希望
・キッチンは壁付より対面やアイランド希望
・フラットバルコニー希望

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2130さん
ありがとうございました。イメージが出来たので、これを元に考えてみます。

2131さん
天窓は良いアイデアですね。採光がやや難ですので、リビングにもほしいくらい。

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メーターモジュール幅3.5m×奥行き4mの躯体を3列としてありきたりですが作ってみました。
ポイントは来客用トイレは１階、２階のトイレは簡易な一体トイレとなっていますが、木造軸組を想定したスパンの間取りですので鉄骨にするとスパンも広がり間取りも少し余裕が持てるかと思います。

また現在左右は空き地とのことですが狭小のノウハウがある所でないと難しいかもしれません。

3階の奥の部屋は真ん中を壁で２段ベッドのようにして部屋を割ると性別の違う兄弟でも省スペースに過ごせるアイデアとして書いてみました。好みによるとおもいますが子供部屋に広さを求めない方には良いと思います。将来的にリフォームで追加するのが一番良いと思います。
真ん中にお子さまの好きな壁紙を貼ってあげられます。

主寝室を3階にするか１階にするかも変わってきますね。
どちらにしても1.5×2m程度のワークスペースはとれます。

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>>2133 70代母+40代娘さん
二階建てなら屋根庇が３ｍくらい上にあるので陽が差しますが、平家建てだと屋根庇が窓上から１ｍくらい上になります。
天窓が無いと外側に窓があっても一日中暗く、電気代が余計に掛かると思います。
廊下も四方が囲まれているので、どこかの扉を開けておくか、ガラスを嵌め込んだ框扉にしておかないと真っ暗になります。

天窓は窓の三倍の明るさが期待できます。
https://suvaco.jp/doc-amp/toplight-highsidelight-180621

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>>2134 通りがかりさん
スレ汚し失礼します。
気になったのですが、これは何のアプリでしょうか？
宜しければ、教えていただけるとありがたいです。

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Floor plan creatorというAndroidのフリーアプリです。

シンプルで使いやすいですよ。
一応立体にも自動でしてくれます。外観パースは無理っぽいです。

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>>2137 通りがかりさん
ありがとうございます！！
さっそく使ってみたいと思います。

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↑さん

良かったら出来上がった間取り見せてくださいね^^

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>>2134 通りがかりさん

2132です。
早速の間取り作成ありがとうございます！

3点ほど質問よろしいでしょうか？

①無知でお恥ずかしいのですが、こちらの間取り各部屋が何帖になりますでしょうか？また、延べ床は何坪(何平米)になりますでしょうか？

②洗面脱衣室にトイレを置かない場合どのようなトイレの配置が良いでしょうか？

③主寝室は3階の南東と、1階の北西どっちがどういう理由でおすすめ、などありますでしょうか？

もしよろしければご教示いただけますと幸いです。

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>>2134 通りがかりさん
手慣れていますね。(^^)
シンプルながらも使い勝手の良い間取りだと思いました。自由度も高い。主寝室も高齢になったら上階から１階に移動可能。
１階は重量鉄骨＋コラム柱で２階床はデッキコンクリート、２階３階は木造にすると構造計算がシンプル。
純木造３階建てだと車庫部分の壁量がキツくて建物バランスが不安定の上、筋交位置が難しい。
ハウスメーカーには品質管理が期待できないので依頼しない方が良さそう。
>>2140
トイレの向きや配置はプロにかかればどのようにでもなるので大丈夫だと思います。

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>>2132、2140さん、

考えてみました。
2134さんと似てしまったのですが、各居室を広めにすることと、車を気にすることなく玄関ドアを開けられるようにしてみました。
延床は、106.8平米です。※バルコニーとビルトイン的なカースペース部分を除きます。
各居室を広げた結果と、個人的にLDにトイレがくっつくのがイヤというのもありまして、トイレは1Fと3Fになっていることと、子供部屋が1階と3階に泣き別れになってしまったのが欠点です。
また、車は全長5.2mくらいまでにしないと、リアを開けにくくなりそうです。

なお、今、気づいたのですが、左右反転させた方が採光面で少し有利ですね(^^;;

左右の隣地境界とは40cmくらいしか間をとれないと思いますので、両側に何か建てば狭小地特有のぎちぎちの家になります。

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すみません、皆さんと違い低レベルな質問でいけないのですが、間取り決めはまず何を重視すべきなのでしょうか
家族で建て替えるのですが、風水ばかり気にしてめちゃくちゃな間取りになっていないか心配です
そもそも風水（家相？）は皆様気にされますか？
ここで聞くのが間違っていたらすみません

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風水を取り入れるかは施主の自由ですが、優先順位として神棚や仏壇の設置場所を
きちんと配慮して家を建てる人が、次に間取りで気にするのが風水です。

まず神仏に関する事を自宅に取り入れないのであれば、当然風水も気にする必要はありません

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>>2144 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます
仏壇や神棚はないので、気にしないように家族に話してみます

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>>2140：名無しさん
幅3.5×奥行き4mを１ユニットとしていますので14㎡
それを1帖1.65㎡で割ると算出できます。
リビングなど3.5×4mのフル面積の間取りで8.5帖弱です

全部で8ユニット112㎡に階段面積を差し引いて103㎡(車庫とベランダは元から抜いてます)それを3.3㎡で割ると延べ床31.2坪となります。

トイレは２階にLDK水回りを全て持ってくるとなると正直きついです。

・カウンターキッチンを諦めれば可能かもしれません。

・他の方々が書いて下さってますがトイレを別階にする(１階3階)

・お風呂洗面を１階に持ってくる(構造と老後の面でもメリットあります。洗濯は乾燥機完結や室内干し、もしくは車庫で干す)


寝室は南東だと朝日で体内時計が整いやすく、日光で湿気が溜まりにくい点でしょうか？

北西は道路に面していないので周辺によりますが静かだという点位しか思い付かないです。

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>>2141
同意見です。どのみち得意な施工店を選ばないといけない物件だと思うのでならばいっそ混構造が良いと思います。
１階RC(高基礎の延長のようなもの)２階3階木造が最適かと思いましたがコストと作業スペース的にどうとかは正直解らないです^^;

そして間取りを作るとき私はフレキシブルを追い求めてしまいます。気づいてもらえて嬉しいです(笑)

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このような難しい物件の選択肢としてどのようなものが有力になるんでしょうか？コストの面も踏まえて気になります。

鉄骨(できれば重量ラーメン？)
混構造(１階RC２階3階木造など)

加えて狭小地となると普通のハウスメーカーではまず無理ですよね？？

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>>2141 2131さん

2132です。

ハウスメーカーには品質管理が期待できないので依頼しない方が良さそう。とのことで、
>>2134 さんも狭小のノウハウがあるところでないと難しいとおっしゃっていますが、有名なハウスメーカーさんなどではノウハウがなく構造的に不安が残るのでしょうか？

何分知識がないので、ネットを使い自分で調べたりもするのですが、情報がアフィリエイサイトばっかのような気がしてどこまで参考にして良いものかわからず…
資料の請求や見学などは、地元工務店や設計事務所よりライトにできるような気がして、最近大手ばかりの情報収集しており、その内に知識がないなら高いけど大手に頼んでしまった方がアフターも含め安心なのかなぁ…と最近思ってきてしまいました;;

間取りスレなのでスレチな質問となり恐縮ですが、狭小地鰻の寝床の3階で強度などもとても心配なので、よろしければどういったところに建築を依頼するのがいいのかご教示いただけますと幸いです。

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>>2146 通りがかりさん

2132です。
早速のご回答ありがとうございます！

部屋の広さ、延べ床承知しました。
計算してみてみます(^^)

なるほど。
水回りの位置も悩んでいます…
ベランダ(バルコニー)に干すことを思えば風呂、洗面脱衣は2階にあった方がいいのですが、スペース確保の観点からみると1階の方がいいのかな…と。
なんとなく1階で洗濯をし2階で干すのは2階建の家も一緒なのかなーと思ったのですが、3階建の方が階段が狭くて急だからより大変であるとか、2階建ての家の場合2階に風呂、洗面脱衣があることの方が多いとかあるのでしょうか。

寝室の件ですが、面してる道路が車通りがほとんどない一方通行の道路で、逆に背面が駐車場となっているので、それで考えると3階の方がいいのかなぁと。
ありがとうございます！
参考にさせていただきます(^^)

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>>2148 通りがかりさん

2132です。
このような難しい物件…というのは、私が間取りを依頼した敷地のことでしょうか？

こちらは親所有の土地で、土地代を浮かすために建築を検討しております。

蛍光マーカーが引いてあるところが予定地で、周りの2-6、2-33は更地駐車場利用、2-34はアスファルトで駐車場利用、2-20を入り口として2-32はコインパーキングになっていて、これから周りがどうにでも変わる可能性があるので(少なくとも私が知ってる限りここ10年は周りがずっとこんな感じ)、そもそもここに建てるのもどうなんだろうというのと、準防火地域かつ三階建てのため、割高になるので悩むところではあるのですが…。

また、皆さん口々に普通のハウスメーカーだと難しいとおっしゃるのでなんだか不安になってきました(/_;)

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>>2151：名無しさん
お子さんが今後増える事を考えると正直水回りはメインフロアに固めたほうがいいと思います。何か汚れたとき子供も服もすぐ洗えますから。

メインフロアとお風呂を別階にするのはある程度大人だけの家族構成向けですね。帰宅と同時にすぐお風呂、寝る直前にお風呂(１階寝室の人だけ)、出勤前にシャワー等。

それと普通の２階建ての家はほとんど１階にお風呂とリビングですね。水回りを上に上げるのはコストもかかりますし老後２階を使わなくなった時を懸念してです。

都心部では駐車スペース確保の観点から２階リビングでお風呂はそれぞれの生活スタイルで１階か2階かまちまちだと思います。

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>>2152：名無しさん
難しい物件と書いた者です。
コスパ優先でローコストメーカーで建てたものからするとやはりメーカーではそれぞれ出来ること出来ない事かなりはっきりしてましたのでそのように表現しました。すみません。土地からどうするかと考えると更に悩みどころですね

新たに土地を取得する選択肢があるのなら予算やライフプランで比較するのが間違いないと思われます。

この土地なら家を建てたいと主様が思える土地はどのような土地でいくらするのか(通勤通学を含めたメインの交通手段、商業地域に近い方がいいのか同世代の住宅が並ぶ公園のある住宅街か、老後どのように暮らすか)、家はどこまでこだわりたいのか(間取りや広さ・断熱や耐震等性能・外観・内装・水回り等の設備)

検討中の親御さんの土地の利便性や周辺環境もあると思います。家を建てなかった場合有益な運用方法があるのかも含め

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>>2153 通りがかりさん

2132です。

なるほど、洗濯の上下よりも子供がいるという観点からメインフロアに水回りが固まっていた方がいいのですね。

参考にさせていただきます(^^)
ご丁寧にありがとうございます！

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>>2154 通りがかりさん

いえいえ謝らないでください。
本当にこんなとこに建てちゃっていいの？というのはどのハウスメーカーさんもおっしゃってはくれないので、率直にどんなメリットが？と疑問に思ったことを言ってくださったことは、改めて条件を見つめ直すキッカケになるのでありがたいです(^^)

私は現状大手のハウスメーカーさんからしか話を聞いておらず、少なくともどこも問題なく間取り、概算資金の提示をしてくださったので、特に疑問に思っておりませんでしたが、ローコストメーカーさんだとできない、と言われてしまうことがあるのでしょうか？

正直親の土地に建てることを検討している時点で金銭に余裕があるわけではなく、一から土地＋建物を買うほど余裕はありませんし、こちらでの建築を諦めた場合2LDKの新築マンションか3LDKだと中古マンション、立地が微妙な建売の選択肢になると思います。

予定地は、最寄り駅(新幹線が止まる県内では大きい駅)まで徒歩15分、夫婦共に職場まで徒歩10分、小学校まで徒歩3分、公園まで徒歩1分、市役所や市街地にも徒歩10分でいけます。
元々祖父母が住んでいた土地のため、老夫婦が何不自由なく生活できる住環境です。

地方住まいのため、狭小地鰻の寝床3階建なんてあまりきかないですし、できることならもう少し広い土地に2階建てで住みたいですが、立地と土地代のメリットは大きく、悩みます。

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>>2132、2150さん

尺モジュールなので、芯ｰ芯で3.64mになります。
HMによっては、尺が1.82mだったり1.8mだったりしますので、そこは確認してください。

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>>2132、2156さん、

連投失礼します。

間口の狭さから、てっきり23区の物件だと思っていました。
利便性が高いのはとても大事ですが、余裕のある土地というのも、日照の確保をはじめとしてとても大事です。
私自身は、駅近で手が届く物件ですと日照等の確保が不十分な物件か傾斜地などでしたので、駅から離れてでも余裕のある土地を選択しました。

似たような狭小地が少ないということは、HMさんや工務店さんに狭小地での住宅建築ノウハウが無い可能性が高いことを意味します。
他の方がおっしゃっているような、混成構造はまず難しいのではと思いますので、不安があります。

そして、これから地方都市は人口減少もますます目立ってきます。人が減るということは土地にも余裕が出ることになりますので、狭小地は将来の価値が下がっていく可能性があります。
ご自身は売却を考えていなくとも、お子さんの代ではどうでしょうか？

ちょっと駅から離れた物件を改めて検討されてみてはいかがかと思う次第です。

ちなみに、私は土地探しに1年以上かかりました。

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>>2156：名無しさん
そういった立地なら十分メリットはあると思います。
大手でも都心部向けに3階建ての物件を用意してあるのだとは思いますが念のため契約や申込金等が発生する前にいくつか確認を取って後に残るようにした方がいいと思います。

①建物のサイズと建築後の敷地のスペース。
②限られたスペースでどのような作業方法をとるのか(横の空き地を借りる前提にしてあるが実際には許可が降りず当初の予定より間口を削ったり特殊施工で追加料金が発生したりする可能性)。
③今後隣地に建物ができた場合外壁メンテナンス等問題ないか。

あとは3階建で鉄骨や混構造にすることで更に建物の自重が上がりますので地盤改良の必要性が高くなります。その場合大手だと三割はマージンの乗った価格を提示してきますので契約前に可能な限り潰しておきたい項目です。

大手はアフターがしっかりという魅力もありますがあくまであちらの指定するメンテナンスが条件でそれも大手価格になります。

複数の見積もりは家作りを成功させるためには必須です。

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>>2157 2025さん

2132です。

間口の件承知しました！
ご丁寧にありがとうございます(^^)

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>>2159 通りがかりさん

>>2158 2025さん
>>2159 通りがかりさん

お二方ご丁寧にありがとうございます！

なかなか何を優先したらいいものかわからないので情報が増えれば増えるだけ混乱していくばかりですが、急いで決めないといけないわけでもないので、色んなところで情報収集しつつ、目先のメリットだけでなく、長期的に見てメリットが大きいものを選べたらなぁと思います。

今因みに混成構造(混構造)なるものをこちらで初めて耳にしたので、なんぞや？と思っているところであります。

基本的にどこのHM(工務店、設計事務所)の方も構造計算した上で建築してくれると思うのであまり構造や工法などはこちらではあまり気にはしていなかったのですが…

>狭小のノウハウがある所でないと難しいかもしれません。

>ハウスメーカーには品質管理が期待できないので依頼しない方が良さそう。

> 得意な施工店を選ばないといけない物件

などなど複数の方に言われているので、今それがとても不安です。

建てれないなら建てれないと言ってくれるし、どこに頼んでも建ててくれる以上、構造めちゃくちゃな家を建てられることなんてないと思ってたんですが、違うのでしょうか。

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>>2161：名無しさん
基本的に営業マンは契約を取るのに必死です。
そして建築をしっかり理解している営業マンは少ないです。設計士と直接話す機会は契約をしてからですし(設計事務所は別)少ないです。できる限り細かい話は詰めずにお客の予算(実行可能な借り入れや頭金等)だけを把握し契約を取りたいのが営業マンの本音です。
そうすれば契約してからやっぱりこれが出来ない、これに追加費用がかかる等で揉める可能性がぐっと減りますので。

つまり契約してから話が違う、当初予算より大幅にオーバーしたというのはあるあるなのです。

今は混乱されるかもしれませんがおっしゃるようにゆっくりしっかり知識を得ながら探されるべきです。

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ちなみに我が家は幅8.9mの土地に家を建てたいといくつかモデルルームを回りましたが、○○ホームの営業マンは幅６mの間取りでこれが限界ですと言ってきました(間取り依頼もしていませんが勝手に持ってきました)

実際には別のメーカーで幅7.5mの家が問題なく立ちました。それでも隣地とは室外機がおけるギリギリのスペースしか残りませんでしたが。

あとは鉄骨のカーポートバルコニーを後付けする計画なのですが地域の防火制限で防火塀が必要だという建築士が複数いました。自分で建築基準法を確認し市の建築指導課にも裏を取りましたが実際には必要がなかったりとプロであっても間違ってる事はざらです。

プロにお任せは楽ですがリスクもあります(^^;

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>>2163 通りがかりさん
横からすみません。

> 地域の防火制限で防火塀が必要だという建築士が複数いました。

車の台数が増えるとガソリンタンクの容量合計から危険物保管場所になってしまうことはあるけど、防火壁が必要というのは、法律のどこから湧いてくるんだろう。
吹きさらしのカーポートを建物として捉えたのだろうか。
言葉だけでも説明ができる内容で電話一本で確認できるのにそれさえもしないとしたら、本当に建築士資格を持っているのだろうか。

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>>2164：匿名さん
法第22条地域だと若干の制限があって隣地や道路、同一敷地内の別棟等から一定範囲内に股がる建物の開口部は準耐火構造(防火塀)にしなくてはならないんです。

当方はカーポートを建てるので確かに開口部があるのですがそもそもが主要構造鉄骨なのでその制限は適用除外なのです。

実際に建築基準法を読んでみると、()を使った長文や○条○項で指定した～に限り…等確かに読みづらいですし建築基準法施工令なる別の副読もありややこしい。

建築士の資格を持っていても同例の実績がないと頭にはない部分なんだろうと思います。

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自分の書いた内容が分かりにくくなったのと書いたことに責任を持つために、以降、一級建築士の固定ハンドルにします。

>>2165 通りがかりさん
> 準耐火構造(防火塀)
あ、なるほど。準耐火構造の外壁を一般の方にも分かりやすいように防火塀という表現にしていたのですね。理解しました。(^^)
不勉強ゆえに、てっきり何かの規制緩和で建築物ではない外構部分を使って防火性能を有する巧い逃げ道が出来たのかと勘違いしました。

> 実際に建築基準法を読んでみると、()を使った長文や○条○項で指定した～に限り…等確かに読みづらいですし建築基準法施工令なる別の副読もありややこしい。

そうですね。(笑)
解説書を読まずに生の法文だけで学んだ経験からすると、何度も何度も読まないと頭に入ってこないですね。加えて、告示とかあるし、安全条例もありますし、天災や死傷事故があると法改正もありますしね。

いくつか、自分宛ての質問もありましたので、引き続き、よろしくお願いいたします。

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>>2135 （つづき）
>>2133 70代母+40代娘さん ゑ

ここのサイトによると天窓（トップライト）の製品寿命は25-30年。
https://riverstone-roofing.com/roofers_note/20170512_toplight_hukikae/
製品を構成するアルミやガラスは半永久的にもちますが、水密性を保つパッキンは樹脂製のため紫外線や長年の砂ホコリが紙やすりのように表面を撫ぜるため、簡単に確認できない場所なだけに劣化に気付かず雨漏りの原因になります。
パッキンを交換すれば天窓からの雨漏りはしないので10年を目安に交換すれば心配は不要です。

両側に建物があり、平屋建てというメリットを活かすうえでも天窓は付けたほうが良いと思います。窓は風通しのために残します。

屋根の形は方形(ほうぎょう、寄棟)、切妻、片流れがあります。
切妻、方形：
切妻屋根が構造もシンプルで一番経済的なので、切妻屋根＋天窓の位置決めを慎重にすれば一番良いと思います。今の間取りのままで問題なく設置できます。

片流れ：
間取り優先でいくとリビング側の天井を高くできるので、図面右側に向かって低くなる屋根の掛け方かなと思います。片流れ屋根なら間取りが変わっても、どこの場所でも天窓が設置できます。

片流れの注意点は、屋根全体の雨や雪が片側に落ちるので、樋は隣家の外壁に流れ落ちたり撥ねないように大き目にしたほうが良い、雪が一気に落ちないように雪止め必須で、量も２倍です。
片流れのデメリットは高い方の柱が長くなる分、柱の材木分＋外壁の面積が切妻よりも増えるので工事費が上がります。

間取りで気付いた細かい点では玄関廻り：薄暗くなりがちなのでカーポート側に片開きのスリット窓があると快適。下駄箱は造り付けより既製品のほうが安くて綺麗。傘立ての場所が取れるくらいにひと桝分、下駄箱を左へ移動。

各洋室・洋間の窓は出窓にするほうが部屋が大きく使えます。値段は出窓のほうが高いですが、工事全体の価格からすると驚くほど高くないです。

洋室５帖、洋間６帖×２の収納は考え方次第ですが造り付け収納を無しにして置き家具にすると部屋面積的には大きくなり、洋室５帖が６帖になります。
マンションとか物入も無いくせに帖数だけ主張するので５帖よりは６帖のほうがウケは良いです。

自分なら真ん中の洋間６帖の配置を横長から縦長にして廊下とダイニング・リビング側に共有の物入を付けます。

洗面脱衣室・風呂：
現状のままだと洗濯機置き場が小さいので洗面化粧台の幅は７５～９０ｃｍになります。
お風呂は今どきはユニットバス形式で１．８×１．８だと相当に大きいので、詳細な設計をすると洗面化粧台の大きさが徐々に広がっていきます。

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>>2147 >>2148

>>2132 >>2140 >>2141
お世話になります。(^^)

> どのみち得意な施工店を選ばないといけない物件だと思うのでならばいっそ混構造が良いと思います。(>>2147)

ハウスメーカーのディスりになってしまいますが、ハッキリ言ってしまいましょう。
施工店は木造系ハウスメーカーには無理です。工務店も無理。
ハウスメーカーの仕事はどんな間取りであろうと工事費しか見ていません。それも不確定要素の部分は見積には含まずに、契約後に後から請求して実費＋経費を請求してくる仕組みです。
工務店は自分の能力の範囲で図面に描かれた通りに好き勝手に施工しますが、能力以上のことは協力業者さんも同様に出来ないので受けません。

大手ハウスメーカーの場合は、自社のラインナップをマイナーチェンジして部屋の幅を狭めたり、奥行きを変えたりする程度しか出来ない人たちが仕事をしています。

販売のプロかもしれませんが、建築のプロではないです。なので、狭小敷地の物件は、工務店ではなく、設計事務所登録をしている建設会社一択です。

地元にある建設会社で役所に出入りしている会社があれば相談してみると良いです。
宣伝ばかりしていて実態は丸投げの大手ＨＭに支払うお金があるなら建設会社が同額で作ってくれると思います。大手建設会社が１００％出資している小会社辺りがお薦めです。

> １階RC(高基礎の延長のようなもの)２階3階木造が最適かと思いましたがコストと作業スペース的にどうとかは正直解らないです^^;

１階ＲＣ造とするとラーメン構造は柱が車の出入りで不自由なので消去法でご説のように高基礎の延長のようなもの＝壁式構造一択になります。

作業スペースは躯体工事や外壁塗装で足場のネット外面位置は壁芯から６０ｃｍの作業スペースが必須になります。 >>2132 によれば「・現地は現状隣接した建物なし」なので、問題なしです。
外壁汚れが気になり塗装のやり直しが十数年後に発生しますが１階部分だけなので地上から可能です。

コストですが１階部分全部をＲＣ造にする訳ではなく目的は上に木造２階建てを載せるだけです。１階の内側は床から階段から仕上げの壁まで木造で良いので、施工会社の得手不得手はありますが、安くはならないにしてもほんの少し上がるくらいではないかと思います。ケーススタディ、やってみたい。(笑)


> そして間取りを作るとき私はフレキシブルを追い求めてしまいます。気づいてもらえて嬉しいです(笑)(>>2147)

一目見て、巧いな、と思いました。
ハウスメーカーは客の将来を子どもの数＝部屋数でしか見ませんし、その程度の認識でしか捉えていません。おそらく、客側もその程度の捉え方でしょう。

フレキシブルを追い求める場合、構成する家族の人数増減や不確定な要素も念頭に置きます。
・子どもが独立して家から居なくなった場合、老夫婦はどこの階で暮らすのか。
・子どもが家から居なくなった時に、新たなライフスタイルのために大改造ができるかどうか。
・介護が必要になった場合、どこの部屋が良いのか。行き来はできるのか。
・生活習慣病が国民病になりつつある状況で杖を突いて室内を歩行できる廊下の広さがあるかどうか。
・車椅子で家・の中を行き来できるかどうか。
・手すりを付ける幅があるのかどうか。
・連れ合いが亡くなった場合、部屋を下宿のようにリースできるかどうか。
・子どもの代に家を売る時に売りやすい作りになっているかどうか。

こういったことを全部解決していくにはＨＭのように素人同士が２～３回の打ち合わせで済むわけが無いので、基本ＨＭは金に見合わないので無理という流れになります。
ＨＭの設計士（そんな資格はない）もフリーランスの小遣い稼ぎでしょうから構造の難しいものを出来るわけがない。


> 加えて狭小地となると普通のハウスメーカーではまず無理ですよね？？(>>2148)

狭小地は設計ノウハウと施工ノウハウを持っていれば、多くの場合が消去法で進めていくので、さほど難しくないのですが、ハウスメーカーは何でもかんでも自社の利益確保最優先で突っ走る組織なのでノウハウも無ければ工事管理もできません。
狭小地はご存知のように使う材料は同じなのですが、建設地周辺への配慮が一番大切であることと、品質管理上、きちんと管理できるような施工が可能かどうかに着目します。
道路が狭ければ工事車両も小型で台数が増えるので、材料の金額は変わらないけど運送費が増えます。

鉄骨系でヘーベルハウスが良いかなと「ヘーベルハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)」を覗いたらぼろくそ書かれてましたので、鉄骨造＋へーベルで建設会社なのかな、と思いました。
ＨＭは間取りは外注で質はさほど変わらないけど、どこもかしこも最後の施工でケチが付いている印象です。

以下、私見です。
間取りなんてのは少々不具合があっても住めば都。
壁紙なんか気にくわなくなったら張り替えれば良い。
誰もが家が出来上がった時には舞い上がりますけど、数年経てば家のことなど見向きもしなくなる。
でも、十年後には必ずあちこちが傷み始める。
その時に、どのくらいメンテナンスがしやすいかどうかが肝。
ＨＭで、そんなことを客に教育したら、家を建てなくなる。(笑)
実は、こういったことを理解したうえでないと、良い間取りも家もできないと言うこと。

全館空調だからとか、震度いくつの地震に何回耐えるからとか、馬鹿じゃね？と思います。
地震に耐えてもガラスは割れます。家の中は文字通りぐちゃぐちゃになります。
ガワだけ良くても中身は全壊です。ドアの開け閉めも１００％無理でしょう。
周囲が壊れた時に一緒に壊れないと保険とか保障とかもらえなくなることもあります。
ほどほどで、みんなと一緒が一番良いのが日本の行政の考え方です。

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>>2162 通りがかりさん
横から失礼します。

> 設計士と直接話す機会は契約をしてからですし(設計事務所は別)少ないです。できる限り細かい話は詰めずにお客の予算(実行可能な借り入れや頭金等)だけを把握し契約を取りたいのが営業マンの本音です。

ここの掲示板を覗く前に色々と書き込みしていた「三井ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ) https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331822/ 」によれば、契約前から設計屋さんとコーディネーターさんが相談に乗るようなことが書かれていて「へえ～。無料でやるんだ。それってＨＭから金をもらっている以上、違法じゃん。」と思いました。
で、契約後に対応が悪すぎて契約破棄すると実費請求されるとのこと。

業界全体として悪習の「あるある」は良いことが一つも無いので、やめて欲しいですね。

家を建てる側の人たちも、数十年間のローンを抱えるわけですから、当初予算から大幅に増額されることが無いように、消しゴムで消せるうちは何度も何度も何度も検討を重ねて、一生を気持ちよく過ごせるような家を作って欲しいと願っています。

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>>2161
横から失礼します。

> 建てれないなら建てれないと言ってくれるし、どこに頼んでも建ててくれる以上、構造めちゃくちゃな家を建てられることなんてないと思ってたんですが、違うのでしょうか。

> 建てれないなら建てれないと言ってくれるし、どこに頼んでも建ててくれる以上

ＨＭにとって、客はカモネギです。札束にしか見えないので建てられないとは言わないです。
建てることはできますが、その前提条件は「『最低限度』の基準を定めた建築基準法」です。絵に描いた餅は誰でもできますが、建物が全壊して圧死しないように定めた基準が日本の法律です。

なので、建物の数十年の寿命のなかで何回かの地震があると思いますが、法律の主旨は「国民の生命と財産を守ること」なので、建物のどこかにひび割れが起きても構わない、地震の後にどうも部屋のドアの開け閉めに支障がある、ということが起きても、人の生き死にに関係なければ構造計算上は「安全」というのが「『最低限度』の基準を定めた建築基準法」の位置付けです。

> 構造めちゃくちゃな家を建てられることなんてない
木造の２階建ては筋違計算が主な構造設計の考え方です。
地震の揺れは、同時に南北、東西からは来ない、という前提です。地震への対策として筋違（すじかい）があります。
筋違の数は南北方向、東西方向に基準に沿った数があれば、地震で「倒壊」しないということが分かっています。
法律は筋違の数しか決めていないので筋違が並んでいても離れていても法律上の計算ではＯＫですが、建物の形は真四角ばかりではないので筋違の位置のバランスを考えます。
筋違のバランスが悪いと一か所に力が集まり、大きなひび割れができます。
間取りばかりを優先していくと「構造めちゃくちゃな家」になりやすいです。

家は建ってなんぼ、使ってなんぼなので絵に描いた餅では困ります。
バランスが悪い家は壊れたところを何回修理したところで同じ場所が壊れます。
こういった家を「構造めちゃくちゃな家」と言いますが、ＨＭは法律違反していないことだけを主張します。
構造めちゃくちゃでも筋違の数が法律通りなら確かに違反はしていないです。
でも、それって正しいことなの？という点を家を建てる人には知って欲しいです。

>狭小のノウハウがある所でないと難しいかもしれません。
公園の街路・園道で植込みの周囲に表土から３０ｃｍくらい出っ張っていて、ロープが張ってあるような木杭が植わっているのを見たことが無いでしょうか。
あの木杭は地面のなかに倍以上の長さが食い込んでいます。そのくらい入っていないと大雨で土が緩んだ時に傾いてしまいます。

建物も同じで（建物の幅：建物の高さ）の比率が鉛筆のように細長いと倒れやすくなります。倒れては困るので補強を入れます。例えば東側に傾かないように反対側に西側に引き抜き防止の金物を入れます。風は四方八方から来るので、何処の方向から来ても良いように金物を入れます。金物の値段は１個いくらなのでほんの少しだけ値段が上がりますが、注意すべきは値段ではなく、きちんと施工されているかどうかです。

あれば良い、というものではなく、きちんと働いてくれるかどうか。そういった部分をすべて確認しているかどうか。
品質管理できないところはあるから大丈夫、と考えます。
品質管理できるところは仕上げしたら隠れてしまうものなので、材料が規格品なのかどうかを材料が現場に運ばれた時点で確認、コンクリートを打設前に所定位置に設置されているかどうか確認、打設後に正しい位置に・・・というように何回もチェックを重ね、全ての箇所で証拠写真を撮影していきます。
ＨＭがそこまでの時間や手間を掛けているかどうか。そういった知識を持っているかどうかも疑問です。

ＨＭに行って事前に上に書いたようなことをやってくれるのですよね、と念押しすると良いです。嫌な顔をされますがやってくれると思います。
ただ、普通よりも割高の見積もりが出てくる気がします。

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一級建築士さん
>>2166の外構の塀ですり抜ける…
まさにその通りです。取り外し可能な塀を一時的に取り付けると言ってましたがそもそもそれだって何万と費用がかかる上に結局必要なかったっていうオチでした。

当方22条地域にカーポートバルコニーを設置予定ですがその辺の外構屋ではなんだかんだ言ってメーカー品のアルミ製を推す所ばかりで(結局特注で高くなる)…やっと建て方もやってる鉄骨屋さんに出会えました。

全く話が変わるのですが是非お聞きしたい事があります！
幅7.5m×奥行き6m×高さ3.5mの鉄骨カーポートバルコニーの基礎の形状は独立基礎では難しいのでしょうか？

地耐力25knでカーポートの自重は3t・屋上デッキ材やフェンスで1t強。特別重いものを載せる予定はありませんが積載荷重は人も含め1t~できれば2t見ておきたいです。

重量鉄骨ですが屋根材は不燃シートのテント仕上げで吊るし屋根、その上に根太とハードウッドのデッキ材という予定です。全くの便乗ですが是非ともご意見ほしいです(^^;

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>>2171
> 結局必要なかったっていうオチでした。
なるほど。
基本的に法律違反はマズいですね。
意外と思われるかもしれませんが、役所の人たちは管轄区域を巡視しています。
行政の怠慢と言われるのは不本意なので違反建築物には現行法令に合致するように是正命令を出します。

建築関連法令は技術法令のため常にバージョンアップしています。
過去に建てた建物で、手を加えていない既存不適格を除けば、手を加えようとした時点で古い建物でも現行法令に合致するように、過去に遡及する特殊性を持っています。
なので、法令を甘く見ている設計屋さんは無資格かもしれません。

> 当方22条地域にカーポートバルコニーを設置予定ですがその辺の外構屋ではなんだかんだ言ってメーカー品のアルミ製を推す所ばかりで(結局特注で高くなる)…やっと建て方もやってる鉄骨屋さんに出会えました。

色々と思うところがありますが、期待する回答しか望まないお施主さんなのかな、と思いました。
外構屋さんが既製品に準じた特注品を推すのは経年劣化や見栄えなどをおそらくは上場企業の製造メーカーが保証してくれるからです。
町場の外構屋さんではそこまでの知識も技術的な裏付けもなく、場合によっては、過去に施主の要望に合わせて作ったのにクレームの嵐で痛い目に遭って、苦労したわりに報われないとか。で、結果的には値段が上がってもメーカー品を推すのが一番、という経験に則った考えだったのかもしれません。商売はクレームを限りなくゼロにしたほうが儲けが増えます。苦手なものに手を出すよりは断ってしまい、堅実な方を選ぶことは施主も外構屋さんの売り手の両者にとって悪いことではないです。

その一方で、建て方(鉄骨を組み立てること)もやる鉄骨屋さんとのことですが、技術レベルを示す認証とか工場にないと溶接強度などの観点でちょっと心配です。ペンキを塗れば見えなくなってしまいますが、鉄骨は溶接個所が重要で、ひび割れする可能性があります。
溶接記号などが書かれた図面を提示しない業者さんは自分は信用しません。

ところで、カーポートバルコニーを作る前に、建蔽率・容積率はクリアしているのでしょうか。こういった都合の良い掲示板でブツについてだけ尋ねて、法律違反では困ります。
掲示板の性質上、確認のしようもなく、鵜呑みするしかありませんが、カーポートバルコニーは建築面積・床面積に算入されます。
違反建築物は原則、その箇所は取り壊しになりますので、法令を遵守してください。
近隣から役所にチクられたりするので、壁に耳あり障子に目ありで、注意が必要です。
面積規模から確認申請が必要になります。確認申請が必要な規模なので建築士が介在するはずなので建築士に尋ねたほうが現実的な気がします。

質問内容的に宅地建物取引主任者程度の知識があって部分的に専門的な用語が混じり、建築に関する基本的な考え方がすっぽ抜けている風があり、どこかのＨＭの営業マンが施主の代わりに建築主を騙って尋ねているのでしょうか。

独立基礎しか選択肢が無い理由が不明です。独立基礎で不同沈下は防げません。沈下が始まると止めることは別構法でジャッキアップして薬液注入になるので独立基礎にしたい理由がお金だけならやめておいた方が良いです。
金、金、金、金やたらと言う施主が居ますが、三井ＨＭ掲示板にも書きましたが８０円で１００円のものは買えません。理由があって独立基礎・ベタ基礎を選択しているはずです。
結果、安物買いの銭失いになるのが見えています。
家作（かさく）のクレームは家庭不和の大きな要素なので注意したほうが良いです。
もし、不動産屋さんの営業マンなら、他所の家庭崩壊の原因をオマエが作っているんだぞ、と思います。

> 重量鉄骨ですが屋根材は不燃シートのテント仕上げで吊るし屋根
意味、分かりません。
カーポートバルコニーの上に、片持ちで更に屋根を架けるのですか？
構造計算が必要なので簡単な木造３階建ての費用の半分以上は必要かも。
鉄骨造は見える箇所しか気にしない人が設計屋さんの中にもいますが、アンカーとか結構大事だし、施工途中の管理もきちんとしないと、台風時に毎回心配することになるし。
積載荷重しか頭に無いようですが、吹き上げる力は半端ないです。

方向性は見えましたが、ＨＭには何もかも無理。
建設場所で風圧力が異なるので建築士に設計させた方が良いです。

正直、ＨＭの営業マンだろうが、不動産屋さんの営業マンだろうが、誰が質問しても自分は構わないと思います。ただ、無料で質問できる気安さも手伝ってか自分の持っている知識とか資格を隠して質問されると、余計な説明が必要なので時間が勿体ないです。
間取り作成を本業としている方も中には居るかもしれませんが、基本ギブテが無ければ続きませんし、楽しくないです。タダだけど武者修行でやってますとかだと好感が持てますが、外注の下請け代わりに企画だけ掲示板からもらっちゃおう、とか卑しくないですかね。

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レスを書いたのですが書き込みできず困っております

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>>2172：一級建築士
回答ありがとうございます。
まず当方は全くの素人の建築主です。
アルミ製品は柱が多くなること、当方の希望する高さが3.5mで独立型なので日常的な揺れも多くなる心配がありそうなので除外しました。
外構屋さんがアルミを推したがる理由は確認申請の提出書類も含め品質管理をある程度メーカーに任せられるからだと認識しました。鉄骨にする場合は鉄工所等に1から依頼立ち上げをしないといけないのでしんどいのはわかります。

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>>2172：一級建築士さん

建蔽率は60%の地域で土地面積183㎡、母屋の建築面積75㎡、カーポートの建築面積45㎡ですが二方道路の緩和があるので問題ないです。開放性による緩和もあるのでそれだけでも問題はなさそうです。もしそこがアウトなら確認申請に許可おりないですよね？
ちなみに4号建築物なので構造計算書は要請がない限り提出は不要らしいです。それでも構造屋さんに更に別依頼はするそうですが

吊るし屋根うんぬんについてはこのページのイメージです。https://www.ikarashi.co.jp/boardwalk/

望まない答えしか望まない施主と言われてしまいましたが金額だけでなく長期の品質ももちろん心配です。
なので現状見えていない部分も含めきちんと説明して貰えれば納得するのですがそれすら断られてしまい(ならばなぜ当初プランを提示した時点で引き受けたのか)モヤモヤしていたところ鉄骨屋さんが他の建築士さんを探して下さり基礎サイズを変えれば可能という回答を頂きました。

正直素人としては混乱します。二人のプロができるできない真逆の答えをいうのですから。
せめて三十分でも説明の時間を貰えたならまた違ったかもしれませんが…

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>>2174

> アルミ製品は柱が多くなること、当方の希望する高さが3.5mで独立型なので日常的な揺れも多くなる心配がありそうなので除外しました。

アルミは鉄に比べれば柔らかいので柱の本数は多くなります。
日常的な揺れとのことですが、建築基準法内であれば船酔いするような揺れではないです。
建築基準法は最低限度の基準といっても生活に支障があるような基準は設定していないです。
素人が考える「心配」と法律が規定している「心配」は次元も度合いも違います。

> 外構屋さんがアルミを推したがる理由は確認申請の提出書類も含め品質管理をある程度メーカーに任せられるからだと認識しました。鉄骨にする場合は鉄工所等に1から依頼立ち上げをしないといけないのでしんどいのはわかります。

分かっていません。
外構屋さんも鉄工所は設計事務所登録していないと確認申請は出せません。
構造計算が出来るかどうかもおそらく出来ないです。
メーカーは地面から生えて見える部分は保証しますが、柱を基礎に固定するアンカーの径や本数は設計して決めるのでおそらく出来ないです。
メーカーも鉄工所もコンクリートの基礎部分は設計しないので「しんどい」以前に、何も出来ないのではないかと思います。

鉄工所は素人相手の商売ではないので、きちんとした図面が無いと鉄骨図面が作れません。
素人の描いた絵をもとに作ってくれるとしたら、よほど自信があるか、相当いい加減かのどちらかです。


>>2175

> 建蔽率は60%の地域で土地面積183㎡、母屋の建築面積75㎡、カーポートの建築面積45㎡ですが二方道路の緩和があるので問題ないです。開放性による緩和もあるのでそれだけでも問題はなさそうです。もしそこがアウトなら確認申請に許可おりないですよね？

電卓を叩いて数字以下だったらＯＫかといえば、その部分は問題ないのかもしれませんが、
１８３ｍ２（土地面積＝敷地面積）×６０％（建蔽率）＝１０９．８ｍ２（許容建築面積）
母屋７５ｍ２＋カーポート４５ｍ２＝１２０ｍ２＞許容建築面積
アウトではないのでしょうか。

建築面積で開放性の緩和があるのでしょうか。聞いたことないです。
庇や軒のような張り出した部分の先端から１ｍセットバックした位置から算定するのが建築面積の考え方ですが、面積は柱や壁位置の中心線で算定するので柱位置により面積は変化します。
カーポートと母屋が接している場合（母屋に繋がった屋根の掛かった土間）にはカーポートの母屋側はセットバック対象から外れる場合があります。

> 重量鉄骨ですが屋根材は不燃シートのテント仕上げで吊るし屋根、その上に根太とハードウッドのデッキ材という予定です。(>>2171)

ここの日本語が分からないです。
次のような順序なんですか？

１）根太とハードウッドのデッキ材
２）不燃シートのテント仕上げで吊るし屋根
３）自動車
４）土間

２）、１）、３）４）の順序ではないのでしょうか？
カーポートの上をバルコニー状に使用して更に屋根も架けるとなると床面積に算入されると思うのですが。
オーニングのような巻取りできるテントなら仮設なので床面積から除外されますが、常設なら床面積に入ります。

> なので現状見えていない部分も含めきちんと説明して貰えれば納得するのですが

逆だと思います。
発注する側が自分の考え方を整理せずに「便乗で」相手に問うような進め方だからです。
私も正直なところ後出しの情報が出されて面倒くさいし、不愉快です。
素人だからという意見もあるでしょうが、素人には賞味期限があります。素人だからという無期限の免罪符などありません。少しでも建築のことを考え始めたら素人という考えは捨てたほうが良いです。
発注する側が主体的に行動しないと専門知識を持っている人間ほど専念できませんし、時間の無駄です。


> 吊るし屋根うんぬんについてはこのページのイメージです。

吊るし屋根の捉え方が異なるのかもしれません。
具体的にどれなのか不明なのでイメージが掴めないです。
単なるベランダカーポートの写真ばかりで吊るし屋根が写っている物件があるのでしょうか？


> 鉄骨屋さんが他の建築士さんを探して下さり基礎サイズを変えれば可能という回答を頂きました。
都合の良い回答が得られたのにダメ押しをここでセカンドオピニオンする神経が分かりません。
最初から書いておけば済むのに後出しですよね。人としてマナー違反だと思いませんか？

独立基礎の底盤が大きくなれば地耐力も増えるのでそりゃ可能になるでしょう。
ただ、基礎サイズが大きくなれば自重も増えるのできちんと底盤の底を地業しておかないと不同沈下する可能性は残ります。
地耐力があると言っても地山が確認できないと期待通りの地耐力が取れないので地業の施工は慎重にしてください。

> 正直素人としては混乱します。二人のプロができるできない真逆の答えをいうのですから。
せめて三十分でも説明の時間を貰えたならまた違ったかもしれませんが…

後出しじゃんけんで、情報を正しく出さないのなら、相手が混乱します。
逆に「せめて三十分」を相手に説得できない時点で、あまり思い入れが無いのかなーとも思います。主体的というのはそう言うことです。

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>>2176
構造塾の佐藤先生、構造設計一級建築士を持っているので信頼して大丈夫です。構造設計一級建築士は国交省の一級建築士を取得してから実務５年以上構造設計した後、講習会を修了しないと名乗れない構造の専門家です。

> 許容応力度計算をした場合は
> 約2.7の強度の数値になるが、
> 許容応力度計算をしない場合は
> 約2.2の強度程度であることを解説しています

同じ間取り・同じ構造であっても
１）詳細な構造計算した場合は精度が高いので数字が大きい。
２）許容応力度計算をしないと言っても略計算はします。その場合は、検証が少ないので安全を低めに見積もって数字が１）よりも低い。
という意味になります。ただ、費用面では１）と２）では手間が掛かる分だけ１）のほうが費用が掛かります。
どちらが良いかですが、２）の略計算で約2.7の強度を目指した場合、部材が多くなってしまい、部材代のほうが構造設計料の費用よりも高くなることが多いです。
２）の略計算で約2.7の強度が取れた建物に１）の許容応力度計算をすると3.0を上回る結果になると思います。
個人的には、目先の設計料というお金を惜しんで工事費で「余計な」お金を使わせるというのがＨＭのお薦め方法なんだろうなという印象があります。

多くの人たちがＨＭに依頼すると思うので、こちらの動画もお薦めです。

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>>2177：一級建築士さん
船酔なんてもっての他、少し動いただけで揺れる事自体嫌、柱が増えるのも嫌なのでアルミは除外しました。

建蔽率は書いてくださったように前と後ろの二辺だけで15㎡程除外されるので問題ないです。加えて角地なので別の緩和もあります。

床面積ですが車庫の土間の部分は入ると思いますが屋上デッキの上に屋根はかけないので入らないと認識しております。

セカンドオピニオンが嫌われるのはよくわかりました。ですが当方は客の立場を思えばあって然るべきものと考えております。

そちらが普段どのようなお仕事をされてらっしゃるのか存じませんが『素人にも賞味期限~』は一般のお客様にも普段から言ってらっしゃる事なのでしょうか？

この一連のやりとりに素人の客が建てるために依頼する事の難しさが表れていると深く感じます。
『こっちはプロなんだからつべこべ質問せず素直に言うこと聞け』と感じられるのです。

鉄工屋さんは県の許可を取得し地域で倉庫や大型カーポート架台等(懇意にしていた建築士さんが引退され今回のような問題はありましたが ^^;)実績があり、真摯に対応してくださる方なので幸いです。
前の建築士さんからは具体的なお話をやりとりする事ができず少々疑問は残りましたが、これ以上は無駄という判断で変えられたのだと思います。新たな建築士さんも一度面談した際にしっかりお答え下さる方でしたので話は進みそうです。

色々と逸れましたが、
後だしじゃんけん前　→沈下に耐えられない
後だしじゃんけん後　→事前の処置を慎重にすれば可能

ということで承知しました。

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>>2179 通りがかりさん
角地ってどこかに書いてました？読み飛ばしたかな？道路が二つしか書いてないですよね。角地と道路二つを同じに考えるエスパーさんに依頼した方が良いですよ。

> セカンドオピニオンが嫌われるのはよくわかりました。ですが当方は客の立場を思えばあって然るべきものと考えております

お金の授受も無いのに客と言われてもなんだかなーと思います。
貴方は客の意識かもしれませんが、ベストソリューションを提示しているのに常に後出しですよね。こちらは何も対価を得ていないばかりか無駄な時間をドブに捨てました。
その時間は他の方の幾つかの質問に気持ちよく回答出来た時間かもしれません。
そういったことへの配慮もなく自己中で客だからと。??ですか？
貴方のように時間を持て余している人ばかりではありません。

ちなみに確認申請は自分の建物なら建築士に依頼する必要は無いので、４号建物とやらをご自分で申請すると数十万円安く済みます。

> 『素人にも賞味期限~』
なに甘ったれたことを考えているんですか？
ハッキリと言いますよ。当たり前じゃないですか。
数十年間の借金を抱える覚悟が無ければ建てられない一生の間に何度も経験しない賭けごとと同じです。
貴方のように余りある時間とお金があれば良いですが、人任せにした事でＨＭの掲示板がどれだけ荒れているか読んでくると良いです。

よほど良い時代に生まれて育ったのだろうなと想像しています。隣り近所に迷惑を掛けずに建築出来ることをご近隣に代わって心の底から願っています。

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>>2179 通りがかりさん
> この一連のやりとりに素人の客が建てるために依頼する事の難しさが表れていると深く感じます。

そのように感じるのは貴方の勝手です。
そして、自分の知らないことを軽んじて易く見るのも貴方の勝手です。
自己都合ばかりを主張するのも勝手です。

イエスマンに依頼するのが一番良いですよ。
出来上がりやイエス一回の費用は知らんけど。

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相談前に建築士に頼んだのに実現できないのは
相性ではなく違反建築前提だな。
階高が意味なく高い。母屋と同じ床高なら渡りは
床面入るが入らないと書いてる。
怪しさ多すぎ。改修して店舗にするのか。
図面とアドバイスをもらって最後の後出し
じゃんけんで場所が東京なら条例違反で端から
建たないだろ。ｗｗ
角から５ｍ以内は最低限度の車の出入りしか
できないからむりぽ。

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>>2182：匿名さん
>>階高が意味なく高い。母屋と同じ床高なら渡りは
床面入るが入らないと書いてる

独立型で母屋とは接地させず、屋上の床面は出入りに支障がない程度の距離をとる予定です。なので建蔽率の観点から建坪としては除外される部分があると書きましたが床面が入らないとは書いていません。そもそも母屋は２階建てで容積率はあり余っているので床面積の心配は全くしていませんでしたが何か新しい懸念事項があるのでしょうか？


>>図面とアドバイスをもらって最後の後出し
じゃんけんで場所が東京なら条例違反

図面も貰ってないので何の事かよくわかりませんがとりあえず東京でも店舗でもありません。これも後だしじゃんけんですか(笑)

実現できるできないではなく問題は地中梁がマストかどうかです。
別に必要ならそれでもいいんですよ。オーバースペックではない、梁なしでは品質がとれないという根拠がわかればね。

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>>2183 通りがかりさん
> 東京でも店舗でもありません。これも後だしじゃんけんですか(笑)
どこの上級国民か知らないが、
致命的な後出しじゃんけんです。

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>>2183さん

カーポートの話は「間取り」とは関係無いので、別の板でお願いできませんか？
あなたの書き込みで板が荒れるばかりなので、ご遠慮願いたいです。

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上辺の知識であれこれ欲しいと書いてるが
日本の法律なめてんじゃねーぞと思うね。
素人発想だから建蔽オーバーも気になる。
俺の事務所に来たら断る案件。

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>>2186 匿名さん

情報を小出しにするお施主さまほど怪しいは
あるある法則です。

建築士には守秘義務がありますので家族構成や
職業、趣味やライフスタイル、１０年２０年先
の将来のこと、障害のあるご家族がおいでなら
障害の等級、時にはこちらが赤面するほどの
性癖なども含め、洗いざらいお伝えいただきませんと大きな手戻りになりますから困りますね。

隠し部屋や隠し金庫、完全防音室などは事前に
お伝えくだされば解決致します。（笑）

私の主宰するアトリエは、こういうお施主さま
は匂いで分かるのでお断りする方向で。（汗）

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有識者なら絶対に触れるであろう重要なポイントがどれも見事にスルーされていますのでよく解りました。
後だしじゃんけん(笑)と怒るのも無理はないようです。

質問すらしていないのになんとしても違法建築物にしたいようですが事実は変わりません。確認済みです。

妄言なのか本当に資格はあるが追い付いてないのか(実害を考えるとできれば後者であって欲しくない)どんな事情でこのスレに貼りついているのかは解りませんが、ここで神降臨とばかりに建築士を名乗る人物が実際どんな知識か参考になればと思い連投しました。大幅にスレが荒れましたのでこの辺にしようかと思います。

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煽りますね。
確認申請がおりている事案でセカンドオピニオン。
おーこわ。
その割には地中梁が要るかどうか？
構造計算不要で確認はおりたが絵に描いた餅と。
現実に建築出来ずに困っていると。
それなら最初からそう書けば良いのに。
結局は答えが得られず退場勧告。

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申請手続きの「確認」を理解せずにイキってるのが痛い

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突っ込みどころ満載なのにここの住人はスルーが巧いですね

それともはなから1㍉も信じていないのか

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誰にでも心のアトリエがあっていい。

だからここに間取りを載せる人達がいる

でもあまり無理をし過ぎると疲れてしまいます

せっかくの心のアトリエなのだから健やかにいきたいものです。

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↑遠回しに建築士を煽ってる

“心のアトリエ”

響きはいい感じだが実在しないw

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"心のアトリヱ"で描いた素人間取りを建築士から

貶され、特殊事例で鬼の首を獲ったように吠える

くらいだから"心のアトリヱ"は必ず或ると思うｗ

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おかえりw

素直にただいまって言えよ

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見えない敵と戦って楽しいの？

さびしい老後

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道路に面した南側のリビングのはき出し窓が外からの目線が気になるので目隠しをつけようと思ってます
２パターンで考えてますがこうした方が良いなどアドバイスありますでしょうか

https://i.imgur.com/7XkLZQ7.jpg
https://i.imgur.com/vlNizM1.jpg

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掃き出し窓の上からフェンスまでシェードを引っかけれるようにしたら便利だと思いますよ。

主に使うのは夏場ですがプライバシーが上がり、夏場の遮蔽にもなって光熱費が浮くと思います！

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こういった完全な目隠しですと、日照も遮りますので窓の意味が無いように思います。
いかにも覗かれたくない感が丸出しなのも、美しくないです。
そんなに覗かれたくないのなら旗竿地とか奥まった土地にすれば良いのにと感じます。

2198さんの案は、大変失礼ながらあまり見た目に良いものではないです。
というわけで対案を色々・・・

案1 日照がいらないのなら、そもそも極端に小さい窓にしてしまう。
　南側に全く窓が無い家を見たことがあります。

案2　植栽で遮る。木の隙間から光も入ります。

案3　型ガラスにしてしまう。外からは見えませんが、外も見えません。

案4　メーカーによって呼び名が違いますが、プライバシーフィルムといったもので、
　外からは見えないけれども中からは見えるフィルムを窓に貼る。
　これは、夜に灯りを付けた状態だと逆効果になりますので、そこは注意が必要。

案5　光の透過率が高いブラインドを使う。

色々、ご検討下さい。

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画像の塀高だと十分に採光は入りますが

塀と建物までどれくらいのスペースがあるかわかりませんが子供の水遊びやちょっとしたガーデニングも楽しめますから活用されるなら目隠しがあったほうが良いと思います。

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2197です
皆さんありがとうございます。
すでに建物は建っていてフェンスの増設を悩んでいるところでした。
フェンスまでは80センチ程度しかないのであまり出来ることはありませんね…

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それだと下手に区切ってしまうだけなので建てない方がいいかもしれないですね
バックドアもそのまま開けれる方が良いかと

少し高さのある可動式ゲートを車の外側に建てるか(本来車を保護するための物なので開け閉めを面倒に感じるかも)

私なら高さのある鉢に1.4m～の常緑種を植えますかね。
普段はサッシ付近に置きますが移動もできますし、気分で入れ換えできます。

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