元利均等と元金均等のメリット・デメリット

結局、どちらを選択している方が多いのでしょう？
返済率の関係から、やっぱり元利均等にしている方が多いのかな？
デベ担当者も、借り入れ可能な金額の関係から元金均等はほとんどいないとの
ことでした。

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>>20
「常に」と書いているので、「場合しか成立しません」で合っていると思い
ます。
「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」
であれば、いろいろな条件が絡むので一概にそうは言えませんが。

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>>20
> 完済時を見て、「常に」「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」
で合ってると思うんですが。どうして違うんでしょう？

・支払い期間がどちらも同じ
・どちらも繰り上げ返済はしない
なら、他の条件が絡んでも常に利子の総支払額が元利均等よりも元金
均等の方が少なくなると思いますが。

それに「支払い期間中の、どの月を見ても」元金均等のほうが利払いが
少なければトータルでも元金均等のほうが利払いが少なくなりますよね。

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私の個人的見解。住宅ローンについては元金均等で組むべき。理由はもちろん元利均等より同じタームで考えれば、圧倒的に総支払額が少ないということと、元金均等であれば返済額は年々減少するので、その後上昇する修繕積立金（場合が多い、戸建でも修繕に年々大きな金額が必要になります）との相殺効果があるので、住居に対する負担がフラットになるためです（固定資産税も建物の減価償却分げんしょうしますし）。もちろん元利均等であれば当初返済額が少ないので繰上弁済資金を貯め易いでしょうが、そもそもその余裕があるのであれば最初から元金均等返済にして少しでも元本を減少されるべきでしょう。

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>>20
> 例えば、
> 「支払い期間がどちらも同じ」かつ「どちらも毎年同じ額の繰上返済をする」
> この場合も、「常に」「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」
> ですよね。
> 考えてないですが、まだ他にあると思います

だから「・繰り上げ返済はしない」って書いているではないですか。

> 「逆」必ずしも「真」ならず。「しかない」わけじゃないですよ。

そんなことは分かっています。でもこの場合は「しかない」で合っています。

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ちょっと熱くなって頭が混乱してしまいました。
たしかに20さんが26で仰ったとおりでしたね。29の書き込みは間違い
です。すみません。

本筋から大きくそれてしまいましたが、私の言いたいのは
・定期的に繰上げ返済すれば元利均等も元金均等も利払いは変わらない。
・繰上げ時に返済額を軽減すれば元利均等でも月々の返済額を下げるこ
とができる。
のことから、あまり気にせずに好みで選べばよいということです。

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>>20
いえ、元利均等の話ですよ。元金均等でも同じですが。

普通は期間短縮型で繰り上げ返済するので、月々の返済額は変わらず
返済期間が短くなりますが、返済額軽減型で繰り上げ返済すれば、返済
期間が変わらず月々の元金分と利息分の支払額がともに減るので月々の
返済額が減ります。

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>>20
> 元利均等の返済額を軽減すると元金均等とほぼ同じ
私そんなこと書いてませんよ。

18でも30でも元利均等でも繰り上げ方法によって返済額を軽減できるとは書いて
いますが、それで元金均等とほぼ同じになるなんて書いていません。
元利金等で組んでて途中で月々の返済が厳しくなることが予想されたら、返済額を
軽減することで対処できるということです。

たとえば、若い夫婦が収入の低いうちに住宅を購入し、その後当初の計画よりも子供
が増えて予想外に出費が増えた場合などには有効です。
ただし、実際に苦しくなって繰り上げ返済ができなくなってからでは遅いので、子供の
教育費がかからないうちに繰上げしておくなどの対処が必要です。

最初から将来収入が増えずに出費が増えることが予想されていて、当初の支払いに
余裕があるのであれば、元金均等を選んだほうが良いでしょう。

元利金等だと期間短縮で繰り上げ返済するしかないと考えている人が多いと思いま
すが、（私もその一人でした）そうではないということを言いたかったのです。

それにしても20さんは私の書き込みに対する突込みが多いですが、=05さんなのでし
ょうか？間違っていましたらすみません。
いずれにしても15の書き込みでスレ主さんの疑問は解決したようですから、これ以上
の不毛な議論はやめにしましょう。

私もやめたいのですが、私指定の疑問系のレスをつけられるとほっとくわけにもいき
ませんので。

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28さんと同感です。　今は低金利ですが金利が高くなる事を考慮するとできるだけ
元本を減らせる元金が良いかなーと。　マンションならその後管理費等はアップしていくのが
常のようですし。　逆に元利でしかローン計算できない状態で購入されるのは危険だと思います。
前レスにあった元金を勧めるのは三流ＦＰというのは偏見だと思いますよ。
仮に月々元利の方が支払いが3万ラクだったとします。差額36万は年間で貯蓄できますが
繰上げ返済手数料などを考慮するとその程度の金額で繰り上げは考えないでしょう。（普通は100万単位）
その程度の年間差額なら現実元金均等でも　同ペースで繰上げできると思うし
返済期後半は元金の方が返済額が減るので繰り上げ資金は貯めやすいと思います。
なので　元金で・・・と我が家は思っているのですが　ついとりあえず楽な方がいいかなーとか
甘い事も考えて悩んでいました。　でも皆さんのレスみてて自分の経済状態（妻が働くとプラスに
なると言う事のみ未定）も今後の金利も確定してないので　難しい決断なんだと感じています。
わけで・・・

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わけで・・・は消去忘れです。　すみません。

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やれやれ、三流ＦＰに感化された人がこうも多いとはなあ。
だいたい、感覚に基づいたアバウトな議論では話にならんな。
元金均等返済と元利均等返済の支払額の差は

Σ[n=1to10]｛(n年目の元利金等年末ローン残高−n年目の元金均等年末ローン残高)
×(ローン金利−1%−預金金利)}

（「−1%」は住宅ローン減税分、差額は預金するから預金金利を引く）
また、ここでは多くの人は10年程度で返し終わるというデータに基づき
Σは10年目で打ち切り。

で、現状、第二の括弧
(ローン金利−1%−預金金利)
は限りなく0に等しく（場合によってはマイナスかも知れない）、
第一の括弧も1%程度の金利だと大した額にならないんだよ。
つまり得するとしてもその金額ははした金程度。
ならば自由に使える金を潤沢に持っていた方が人生のいろんなことに対応出来るな。
トヨタは世界中で車が売れてキャッシュリッチなのに有利子負債を大量に持っていて
それをあわてて返そうとはしないだろ。
人生の資金計画もそうあるべきなんだな。

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