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<title><![CDATA[元利均等と元金均等のメリット・デメリット]]></title>
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<description><![CDATA[無知で申し訳ありません元利金等と、元金均等のメリット・デメリットを教えてくださいどちらの支払い方が安く済むでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[62: まぁ、元金と元利は、これを見てからスレに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/62/</link>
<dc:date>2005-03-18T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、元金と元利は、これを見てからスレに書き込んでくれ・・・http://loan.house.goo.ne.jp/know-how/index_vol9.php↑GooのHPのローンのコーナーでうまくまとめられてたよ。みてちょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/61/">
<title><![CDATA[61: 59に完敗。ぐうの音も出ない・・・。]]></title>
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<dc:date>2005-03-14T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[59に完敗。ぐうの音も出ない・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/60/">
<title><![CDATA[60: ところで、議論は尽きたのか？結局は、59．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-11T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、議論は尽きたのか？結局は、59の&gt;元金でも元利でもそれぞれの特徴をいかした返済方法＆繰上げ方法をとれいいだけのことに尽きるのかもしれない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/59/">
<title><![CDATA[59: チルチルミチルが参戦しているなぁ。どこか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/59/</link>
<dc:date>2005-03-08T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チルチルミチルが参戦しているなぁ。どこかのスレでたたかれてなかった？chiru@east・・・にウイルスを送られて？まぁ、そんなことはさておき、元金でも元利でもそれぞれの特徴をいかした返済方法＆繰上げ方法をとれいいだけのこと。ただそれだけ。おいらは、元金と元利を組み合わせてローンを組んでる。当然、繰上げ方法もシミュレーションをやって、月々支払額増額と●00万円繰上げを組み合わせてます。ま、自分でい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;54昔は一般台のセミパチ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/58/</link>
<dc:date>2005-02-13T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54昔は一般台のセミパチプロをやりましたが、今は引退しています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/57/">
<title><![CDATA[57: ま、&gt;&gt;1さんが期間・変動o．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/57/</link>
<dc:date>2005-02-13T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、&gt;&gt;1さんが期間・変動or固定・返済比率等どういうローンを組もうとしていたのか、家族構成がどうなのか、資産運用はしているのか等、今後の予想される経済状況などが分からない以上正解はないな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;53その通りです。３０年．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53その通りです。３０年もやっていると、我慢と大胆さの両方が必要だということはいやでもわかります。株を買う時には目先で買うには成り行きで注文すればすぐに商いができますが、それでは儲けが少なくなってしまいます。動き出した時の買い方で、売りで整理する場面の売り方にも影響します。しかし、自分の投資方針はみだりに動かないことで、一度狙った銘柄は数年は徹底して付き合うと、ベクトルさえあえば大．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: &gt;54私（ウンコのチン）を馬鹿にす．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;54私（ウンコのチン）を馬鹿にするとは何ですか！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: インコのチルのポートフォリオ解析2005．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/54/</link>
<dc:date>2005-02-12T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インコのチルのポートフォリオ解析2005年1月版①おそまつくんFN66〜確変突入率2/3以上を誇る新基準機に70万②スターウォーズZF〜ベイダーチャンスで夢の20連荘を目指し35万③CRF大ヤマト２〜上記2点で取りこぼしたときのヘッジとして42万結果〜師匠の是川銀蔵ゆずりの黄金三分割法で挑むもリターンは13万]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/53/">
<title><![CDATA[53: インコのチルさんへ私の意見に同意していた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/53/</link>
<dc:date>2005-02-12T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インコのチルさんへ私の意見に同意していただきまして、ありがとうございます。チルさんの投資哲額は独学ですか？独自の世界を持っている人は尊敬できますね。私は大学からずーと資産運用について学び、今は外資の資産運用会社でファンドマネージャーをしています。私の戦略は簡単に説明すると（実際は一応色々やっていますが・・・）、基本的に割高（と思われる）銘柄を空売り、割安（と思われる）銘柄ロングしています（あのノー．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: &gt;&gt;48子供さんを私立に入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/52/</link>
<dc:date>2005-02-10T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48子供さんを私立に入れるなら、今は中学からが主流です。中学＋高校でセットが学校経営の基本にしているところが多いので、よく調べた方がよろしいと思います。株式投資ですが、最近は株価が上がって利回りが多少悪くなりましたが、３年程前に買った株式は年５％の利回り。倍の値段になりましたがまだ２．５％代。普通の預金金利よりリスクが多い分、リターンも大きいです。まだ１０万株持っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;48まったく同じ考えです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/51/</link>
<dc:date>2005-02-10T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48まったく同じ考えです。自分は不動産投資でアパートローンを４０００万円程抱えています。税金を節約するためには、貸家やアパートでは借入をした方がメリットがあります。株式投資では２５００万円程現物投資をしていますが、これに関しては借入はしていません。株式の投資判断では借入をしてやるのは長い経験ですが正しい判断がし難いためです。自宅の場合は元金均等で出来るだけ少ない金額にローンを組みま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt; それだったらそんなに頑張って返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/50/</link>
<dc:date>2005-02-10T17:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; それだったらそんなに頑張って返さないというのも選択肢としてある訳で、&gt; 仮に子供が大学入学前に自分がポックリ逝くというリスクを考慮すれば、&gt; 保険の意味も込めてあわてて返さないというのも十分検討に値すると思いますね。そうですね。48さんは、12年にしたのが失敗ですね。もっと長期にしておけばよかったのにね。あれ？このリスクは、元金均等・元利均等の違いとは関係ないじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48さんがいみじくもおっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/49/</link>
<dc:date>2005-02-10T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48さんがいみじくもおっしゃている通り、この低金利下では頑張って元金均等返済にする効果はほとんどないんですよ。１３万円だそうですが、早く返すことによるローン減税の放棄分を加味すれば恐らく得するのは１桁万円でしょうね。それだったらそんなに頑張って返さないというのも選択肢としてある訳で、仮に子供が大学入学前に自分がポックリ逝くというリスクを考慮すれば、保険の意味も込めてあわてて返さない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/48/">
<title><![CDATA[48: 今議論しているのは住宅ローンの話です。不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/48/</link>
<dc:date>2005-02-10T17:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今議論しているのは住宅ローンの話です。不動産投資や株式投資のための借入金であれば話はまた別ですが、住宅ローンでは購入するのは収益物件ではなく、何の収入ももたらさないただ住むためだけの家なんですよ。一昔前であればキャピタルゲインが狙えたでしょうけれどそれも今は望めません。インカムだって自分が住んでいる限り入ってこないわけで・・・。こういった収益を産まないものを購入する際の借入金は早急に返済するのが良．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/47/">
<title><![CDATA[47: ４１へ企業は、期末時点で手元資金が借入金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/47/</link>
<dc:date>2005-02-10T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４１へ企業は、期末時点で手元資金が借入金を上回るように見えていても、当然資金需要には波があるので一定の運転（季節）資金は必要ですので、有利子負債があるのは当たり前。また、投資機会があるのであればレバレッジを効かせて収益を最大化するのは当たり前。トヨタは確かに凄まじく稼いでいるが先行投資に膨大な資金を投入しているので、FCFは中間でマイナスだし。ともかく企業と家計の住宅ローンを同一視するのはナンセン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/46/">
<title><![CDATA[46: 補足しておきます。私の好みで採り上げたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/46/</link>
<dc:date>2005-02-10T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足しておきます。私の好みで採り上げたのは、「検索したらちょうど〜〜」以降です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/45/">
<title><![CDATA[45: スレ主さんはもういないでしょうけど、私の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/45/</link>
<dc:date>2005-02-10T16:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはもういないでしょうけど、私の意見を。元利均等と元金均等のメリット・デメリットについてはhttp://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_024.htmlhttp://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/08/gankin.htmlこれがすべてを語っているでしょう。ただし、最下部の「（参考）元利均等返済と元金均等返．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/44/">
<title><![CDATA[44: ありゃ、最後の1行、また訂正です。一概に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/44/</link>
<dc:date>2005-02-10T16:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありゃ、最後の1行、また訂正です。一概にこちらがいいと、主張する気は毛頭ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt; 元金均等なら返済額軽減しなくた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/43/</link>
<dc:date>2005-02-10T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 元金均等なら返済額軽減しなくたって月々の返済額は減るのですから&gt; その必要はあまりないと思ってます。元金均等の支払額が「比較的高い」時期に、やはり何かしらの用件で出費が嵩み、支払いを減額したいときには、ぜひとも減額することが有効だと思うですが。あと、家計の変動によって支払額を減額したい、という状況は、元利均等・元金均等の双方に生じるものです。元金均等が、もともと月々の返済額が減るん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt; それは個人の好みの問題で、あな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/42/</link>
<dc:date>2005-02-10T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; それは個人の好みの問題で、あなたが疑問に思うことではありません。すいません・・・元利均等と元金均等のメリットとデメリットをスレ主さんは聞いている(いた)のですが。元金均等のデメリットを強調して元利均等のメリットを強調した、また逆に元金均等のメリットを強調し元利均等のデメリットを強調した、そういった偏よった意見で個人の好みを書き込むのは、スレ主さんの疑問の趣旨に反しないですかね？まあ、結局．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/41/">
<title><![CDATA[41: やれやれ、三流ＦＰに感化された人がこうも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/41/</link>
<dc:date>2005-02-10T12:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やれやれ、三流ＦＰに感化された人がこうも多いとはなあ。だいたい、感覚に基づいたアバウトな議論では話にならんな。元金均等返済と元利均等返済の支払額の差はΣ[n=1to10]｛(n年目の元利金等年末ローン残高−n年目の元金均等年末ローン残高)×(ローン金利−1%−預金金利)}（「−1%」は住宅ローン減税分、差額は預金するから預金金利を引く）また、ここでは多くの人は10年程度で返し終わるというデータに基．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;20&gt; なんだか、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-10T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt; なんだか、元利均等に寄った書き込みをなされるので、&gt; 疑問に思っているだけです。なんで私が元利均等に寄った書き込みをしたら疑問に思うのでしょう？それは個人の好みの問題で、あなたが疑問に思うことではありません。現にあなたは元金均等によった書き込みをしているではありませんか。あと、なぜまとめで私が「元金均等の軽減型繰上」に触れなくてはならないのでしょう？元金均等なら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/39/">
<title><![CDATA[39: あぁ、途中参戦なので、流れが見えてません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/39/</link>
<dc:date>2005-02-10T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あぁ、途中参戦なので、流れが見えてませんでした。18で、元金均等の額軽減型繰上は、話に出てるのですね。私の言いたいことは〜との、まとめ(30)で、「元金均等の軽減型繰上」について、触れて「まとめて」頂けるとよかったのですが、と言い訳しつつお詫び致します。ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;35&gt; 元利金等で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/38/</link>
<dc:date>2005-02-10T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35&gt; 元利金等で組んでて途中で月々の返済が厳しくなることが予想されたら、返済額を&gt; 軽減することで対処できるということです。それはわかっているんですが、なぜ元利均等の話に絞るんですか？元金均等でも、同じように返済が厳しくなれば、軽減することで対処できるのに。＃元金均等では、繰上して軽減する余裕もないのでしょうか？なんだか、元利均等に寄った書き込みをなされるので、疑問に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/37/">
<title><![CDATA[37: わけで・・・は消去忘れです。　すみません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/37/</link>
<dc:date>2005-02-10T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わけで・・・は消去忘れです。　すみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/36/">
<title><![CDATA[36: 28さんと同感です。　今は低金利ですが金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/36/</link>
<dc:date>2005-02-10T08:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28さんと同感です。　今は低金利ですが金利が高くなる事を考慮するとできるだけ元本を減らせる元金が良いかなーと。　マンションならその後管理費等はアップしていくのが常のようですし。　逆に元利でしかローン計算できない状態で購入されるのは危険だと思います。前レスにあった元金を勧めるのは三流ＦＰというのは偏見だと思いますよ。仮に月々元利の方が支払いが3万ラクだったとします。差額36万は年間で貯蓄できますが繰．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;20&gt; 元利均等の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/35/</link>
<dc:date>2005-02-10T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt; 元利均等の返済額を軽減すると元金均等とほぼ同じ私そんなこと書いてませんよ。18でも30でも元利均等でも繰り上げ方法によって返済額を軽減できるとは書いていますが、それで元金均等とほぼ同じになるなんて書いていません。元利金等で組んでて途中で月々の返済が厳しくなることが予想されたら、返済額を軽減することで対処できるということです。たとえば、若い夫婦が収入の低いうちに住宅を購．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/34/">
<title><![CDATA[34: 補足です。「繰上げ時に返済額を軽減すれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/34/</link>
<dc:date>2005-02-09T16:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足です。「繰上げ時に返済額を軽減すれば元利均等でも月々の返済額を下げることができる。」から、元利均等でも、元金均等とあまり変わらない、というお話ですよね？元利均等の返済額を軽減すると元金均等とほぼ同じ、ってなんじゃそりゃ？って思ったんですが、なんか誤解してますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32いや、返済額軽減型の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/33/</link>
<dc:date>2005-02-09T16:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32いや、返済額軽減型の繰上返済の仕組みはわかるのですが、・月返済額が「比較的」多くなる、元金均等・月返済額が「比較的」少なくなる、元利均等この状況(期間が同じ、などの場合)で、元利均等の額軽減型繰上を紹介する意図が汲み取れません。月返済額(元金均等だと、返済開始当初の月返済額)が、ほぼ同額の元利均等と元金均等だと、(繰上を考慮しない状態で)元利均等のほうが返済期間が短く、元金均等．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;20いえ、元利均等の話で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/32/</link>
<dc:date>2005-02-09T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20いえ、元利均等の話ですよ。元金均等でも同じですが。普通は期間短縮型で繰り上げ返済するので、月々の返済額は変わらず返済期間が短くなりますが、返済額軽減型で繰り上げ返済すれば、返済期間が変わらず月々の元金分と利息分の支払額がともに減るので月々の返済額が減ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/31/">
<title><![CDATA[31: いやいや、わかってもらえてよかったです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/31/</link>
<dc:date>2005-02-09T13:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、わかってもらえてよかったです。&gt; ・繰上げ時に返済額を軽減すれば元利均等でも月々の返済額を下げるこ&gt; とができる。これは、「元利均等」ではなく、「元金均等」の話ですよね？＃もちろん元利均等でも、返済額軽減の繰上はできますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/30/">
<title><![CDATA[30: ちょっと熱くなって頭が混乱してしまいまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/30/</link>
<dc:date>2005-02-09T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと熱くなって頭が混乱してしまいました。たしかに20さんが26で仰ったとおりでしたね。29の書き込みは間違いです。すみません。本筋から大きくそれてしまいましたが、私の言いたいのは・定期的に繰上げ返済すれば元利均等も元金均等も利払いは変わらない。・繰上げ時に返済額を軽減すれば元利均等でも月々の返済額を下げるこ  とができる。のことから、あまり気にせずに好みで選べばよいということです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;20&gt; 例えば、&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/29/</link>
<dc:date>2005-02-09T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt; 例えば、&gt; 「支払い期間がどちらも同じ」かつ「どちらも毎年同じ額の繰上返済をする」&gt; この場合も、「常に」「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」&gt; ですよね。&gt; 考えてないですが、まだ他にあると思いますだから「・繰り上げ返済はしない」って書いているではないですか。&gt; 「逆」必ずしも「真」ならず。「しかない」わけじゃないですよ。そんな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/28/">
<title><![CDATA[28: 私の個人的見解。住宅ローンについては元金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/28/</link>
<dc:date>2005-02-09T13:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の個人的見解。住宅ローンについては元金均等で組むべき。理由はもちろん元利均等より同じタームで考えれば、圧倒的に総支払額が少ないということと、元金均等であれば返済額は年々減少するので、その後上昇する修繕積立金（場合が多い、戸建でも修繕に年々大きな金額が必要になります）との相殺効果があるので、住居に対する負担がフラットになるためです（固定資産税も建物の減価償却分げんしょうしますし）。もちろん元利均等．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/27/">
<title><![CDATA[27: すみません、また間違えてます。だから、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/27/</link>
<dc:date>2005-02-09T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、また間違えてます。だから、それなら納得(24参照)、と言ってますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/26/">
<title><![CDATA[26: 「支払い期間がどちらも同じ」かつ「どちら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/26/</link>
<dc:date>2005-02-09T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「支払い期間がどちらも同じ」かつ「どちらも繰り上げ返済はしない」なら、「元金均等の方が元利均等より利払いが少ない」のは、他の条件が絡んでも「常に」成立しますが、「常に」「元金均等の方が元利均等より利払いが少ない」のは、この場合だけではないですよ？例えば、「支払い期間がどちらも同じ」かつ「どちらも毎年同じ額の繰上返済をする」この場合も、「常に」「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」ですよね。考．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;20&gt; 完済時を見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/25/</link>
<dc:date>2005-02-09T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt; 完済時を見て、「常に」「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」で合ってると思うんですが。どうして違うんでしょう？・支払い期間がどちらも同じ・どちらも繰り上げ返済はしないなら、他の条件が絡んでも常に利子の総支払額が元利均等よりも元金均等の方が少なくなると思いますが。それに「支払い期間中の、どの月を見ても」元金均等のほうが利払いが少なければトータルでも元金均等のほうが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/24/">
<title><![CDATA[24: 「常に」というのは「支払い期間中の、どの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/24/</link>
<dc:date>2005-02-09T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「常に」というのは「支払い期間中の、どの月を見ても」ということでしょうか？それなら納得ですが。完済時を見て、「常に」「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」というのなら違いますよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;20「常に」と書いている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/23/</link>
<dc:date>2005-02-09T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20「常に」と書いているので、「場合しか成立しません」で合っていると思います。「元金均等の方が元利金等より利払いが少ない」であれば、いろいろな条件が絡むので一概にそうは言えませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/22/">
<title><![CDATA[22: 結局、どちらを選択している方が多いのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/22/</link>
<dc:date>2005-02-09T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、どちらを選択している方が多いのでしょう？返済率の関係から、やっぱり元利均等にしている方が多いのかな？デベ担当者も、借り入れ可能な金額の関係から元金均等はほとんどいないとのことでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/21/">
<title><![CDATA[21: うぉ、逆です。訂正します。どちらかという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/21/</link>
<dc:date>2005-02-09T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うぉ、逆です。訂正します。どちらかというと、元利均等のほうが利払いが少なくなるケースのほうが少ないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/20/">
<title><![CDATA[20: 割り込んでスイマセン。[場合しか成立しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/20/</link>
<dc:date>2005-02-09T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割り込んでスイマセン。[場合しか成立しません]が違うような気がしますが。どちらかというと、元金均等のほうが利払いが少なくなるケースのほうが少ないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/19/">
<title><![CDATA[19: あ、05さんが13で間違っていると書いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/19/</link>
<dc:date>2005-02-09T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、05さんが13で間違っていると書いていた理由が分かりました。&gt; 「元金均等の方が常に元利金等より利払いが少ない」というのは、&gt; ・支払い期間が同じ&gt; ・繰り上げ返済はしない&gt; の場合しか成立しません。の「繰り上げ返済はしない」が元金均等にのみ適用すると勘違いされたのですね。言うまでもありませんが、上記は元金均等と元利均等の両方に適用することを前提に書いています。＃あと元．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;03元金均等でなくても元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/18/</link>
<dc:date>2005-02-09T08:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03元金均等でなくても元利金等でも繰り上げ返済で月々の返済額を減らすことは可能ですよ。繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型があって、後者の場合は返済期間は変えずに月々の支払額を軽減します。支払いに余裕のあるうちは期間短縮で返済しておき、収入が減ったり、子供の教育費などで出費が増えそうになったら、返済額軽減で返済しておけば、月々の負担を減らすことができます。後々の返済額を減らした．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/17/">
<title><![CDATA[17: 元金均等を勧めるのは高校の数学で落ちこぼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/17/</link>
<dc:date>2005-02-09T06:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元金均等を勧めるのは高校の数学で落ちこぼれた三流ファイナンシャルプランナーだけ。正しい数学的結論は、繰り上げするつもりならどっちも一緒。損得に大差なし。三流ファイナンシャルプランナーの頭には元利金等の方が繰り上げ用資金の貯まるスピードが速くなるということが入ってないんだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/16/">
<title><![CDATA[16: どんなローンなのかも　大切ですよ。変動タ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/16/</link>
<dc:date>2005-02-09T05:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなローンなのかも　大切ですよ。変動タイプなら安いうちになるだけ元金減らしておいた方が後々らくです。長期固定なら元利で繰り上げでも予定立つと思います。また　ライフサイクルで何年後に子供の教育費などがピークになるか？も考慮した方がいいと思います。　もちろん自分の年齢も考慮して。ちなにみ　我が家は39歳　子供はまだ2歳なので10年後教育費がピークになる頃に金利がアップしていたら辛いので　まだ体力的に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主です皆様、ご意見ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/15/</link>
<dc:date>2005-02-08T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です皆様、ご意見ありがとうございました大変参考になりました同時に自分の勉強不足さを痛感致しましたとにかく、繰上げ返済をすることがどちらにしても利子を減らす第一歩ですよね？！頑張ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13＞&gt; ・繰り上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/14/</link>
<dc:date>2005-02-08T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13＞&gt; ・繰り上げ返済はしないは除外してもいいということを言いたいんでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/13/">
<title><![CDATA[13: どうでもいいけど、私がいろいろ言ってるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32123/res/13/</link>
<dc:date>2005-02-08T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうでもいいけど、私がいろいろ言ってるのは&gt; 「元金均等の方が常に元利金等より利払いが少ない」というのは、&gt; ・支払い期間が同じ&gt; ・繰り上げ返済はしない&gt; の場合しか成立しません。これが間違ってるから、なんですが。ま、いいや。]]></content:encoded>
</item>
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