2005年10月⇒優遇金利キャンペーン総合スレッド

住信さんの商品は例えば３０００万借入するとして、
１０００万を１０年２％、２０００万を３０年２．５８％で組むことは可能なのでしょうか？

これが出来たらとってもうれしいのですが・・・

>69
一応できるみたいですよ。
ただし別々のローンを組むって形のはずなので手数料が10万弱かかるみたいです。

７０さんありがとうございます。

近々住信さんのローンプラザに行くことにします。

>68

住信に少し前に聞きました。できるといっていましたよ。
ただし、自由返済の手数料無料は平成19年5月末までだそうですので、それ以降だと21000円（だったかな？）の手数料が取られます。

話題はそれますが、保証料前払い方式の場合、繰り上げ返済すると通常は保証会社に対しても手数料（都銀の場合、5150円程度）が発生するそうですが、住信の場合、平成19年5月末までは保証会社に対する手数料も無料だそうです。（6月以降は5150円だそうです。）

ごめんなさい！！！

手数料無料は平成18年5月末まででした。書き間違いました・・・・

ゲ〜！！！
ほんとにゴメンナサイ！！！

72のままあってました・・・ションボリ・・・・もう退場します。

合計26150円ですか。。。しょっちゅう繰り上げ返済するには厳しい金額ですね。

もうどかんと３００ずつとかで良いのでは？
１００万に対して約３万は腹が立ちますが、３００万に対して３万なら
目をつぶってもよいかと。

>65&67
67さんのおっしゃるとおりです。

＞68
「自動返済」は確かに「返済額軽減型」であり「返済期間短縮型」では
ないですが、現実の返済において、繰上繰上で元金を全て払い終えたら
その時点でローンは終了ですよね。
まさか繰上返済を拒否されるなんてことはないでしょう。
なので、返済額軽減型といっても、実質的には期間短縮効果もあると
思います。
払う側に自由度が高いのがこの自動返済のチョーいいところですね。

＞75さん、76さん
だからこそ保証料後払いの「自動返済」コースが用意されているのではないでしょうか？
保証料一括より後払いの方が確かに割高感はありますが、それによって、
繰り上げ返済が何のストレスなくできるようになることは大きなメリットですよね。
300万貯めてから繰り上げするのも一つの手ですが、300万ためる間にもローンの金利は
月々掛かってしまいます。であれば毎月それこそ1円からでも手数料ゼロで繰り上げ返済
できる自動返済型をご一考されては如何かと存じます。

>78
うーん
団信を考えると2.903%
でも火災保険が含まれてるから諸費用が20万ほど節約できるのか
うーん　お得のような　お得じゃないような
住信には負けるかな・・・

「東京三菱」スレにもありますが念のため・・・

金融機関名：　東京三菱銀行
優遇金利１：　超長期固定住宅ローン２０〜３５年　２．７２％（１０月）
　　　※２：
申込み期日：
借入期日　：　１２月３０日までに借り入れ

補足：　　本キャンペーンは募集形式のため、総融資額が上限に達し次第取り扱いを終了。
　　　　　金利は毎月見直し
　　　　　借り換えも同様

住信の３０万以上の定期預金か、住信ゴールドカードは
はじめはどちらも持ってなくても
ローン契約時にどちらかを選べば良いってことですか？
住信ゴールドのほうが、ローンの審査基準よりも高いようですが
それは、ローン審査通れば住信ゴールドに入れるってことですか？

>>68
両方可能だと思います。

>>同時ができたとしても、「自動返済」できるお金があるのなら、
>>「自由返済」に回したほうが、得と考える人がほとんどのような
>>気がします・・・どうなんでしょうね？
得と考える人が殆ど？　何で？？


>>77
基本的には同感です。
が、「一部返済」のケースから唯一外れる「全額返済(最後の手続き)」の場合
だけは、全額返済用の手数料が必要になります。ご存知かと思いますが。(^^;


>>83
定期か？カードの何れかでOKです。
購入住宅の担保価値に比べたら十分に低い利用限度額(60万円)のGカードですし
契約して欲しいが故の低年会費(2,600円)のカードですので、住宅ローン審査に
通った人が落ちることなんて無いと思いますよ。


>>80
火災保険の内訳「家屋＋家財＋地震＋その他の特約」において
家屋部分の保険料の料率は、家財のそれに比べたら、約半分ですし
5年単位でしか掛けれない地震保険に比べても料率は低いですから
その火災保険の正味の価値は、とても20万円も無いと思いますよ。

●火災保険は掛けてた方が良いですよ
自宅が出火元の火事でも、(余程の過失が無い限り)隣家への補償は不要です。
また、逆も可なり。
被った火災でも、自分の身は自分で守る！が火災保険の基本的な考え方。
ですから、非喫煙者でも火災保険は掛けてた方が賢明です。
また、
消防法が上の様に明記されてたとしても、長い近所付き合いのことを考えると
相隣関係の問題は、法律の通りには行きません。その部分を補填するのが
「類焼特約(隣家に対する補償)」です。また
ついでに掛ければ割安になる「個人賠償特約」も一緒に掛けられることを
お勧めします。

中央三井
優遇金利1.0%(オール電化などは1.1%)

1.375% 変動
1.200% 3年
1.850% 5年
2.600% 10年

高そうだけれど、全期間が1.1%優遇と考えるとすごくお得では？

ここにまとまってました。参考まで。。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051005A/index.htm

84さん、

＞が、「一部返済」のケースから唯一外れる「全額返済(最後の手続き)」の場合
＞だけは、全額返済用の手数料が必要になります。ご存知かと思いますが。(^^;

あいやー、盲点でした。幾らくらい掛かるんだろう？調べてみなくては。
あまり高いようなら月1円だけローンを残すとしようかな（笑）。

ところで定期かカードの縛りですが、デベ提携やＨＭ提携の場合だと、
外してもらえることもあるらしいです。

東日本銀行は、全期間固定金利型(最長35年)が2.67％(10月の金利、団体信用生命保険料込み)。
住友信託銀行よりは高いけど、けっこういいかも。
キャンペーン期間は平成17年10月3日から18年9月29日まで。
ただし、期間内でも予定額に達した場合には
キャンペーン終了。