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福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
930>>ザ・パークハウス 平尾浄水通り
・・・どの辺に建つんだろう?平尾浄水はお散歩コースなんだけど、現場がどこか分かりません。お分かりでしたら教えてくだされ。
933>>平尾小道はさんだ駐車場ですよ
・・・駐車場跡地というと、平尾小学校正門前のあの駐車場ですか?
それならば分かりますが、浄水通ではなく、平尾浄水という名前のマンションなんですね。
私はてっきり、平尾浄水町の中にあるものだと思ってしまいました。
もし上記が間違っていたら、もう少し詳しいご説明をお願いします。
>>931 匿名さん
人を頼らず自分で調べてみてください。
まあ、ヒントは928が勤めてなかったところですね。
勤めなくても、購入者や知人にデベの人がいることもあります。
狭い視野でなく、いろんなパターンがありますよ。
知人って人に頼ってんじゃんwww
言えてる。
西新二丁目に福岡地所 ネクサス
室見、昭和通り沿いに住友
西新2丁目明治通り沿いのタカキビル(3階建てくらいのビル、1Fに古美術商が入っていました。西新パレスドームの小道挟んで西側隣)がなくなってマンション建設予定地みたいな看板が出てたような気がします。どなたか情報ご存知ですか。
聞くのもいいけど自分で調べてみたほうが早かったりするよ。
意外に結構そういうコアなことってほかの掲示板で話されてる場合も多いし、
ぱっと思い当たるのが爆サイってところと街BBSってところかな?
どっちとも県ごとにカテゴリが作られてるからもしかしたらほしい情報があるかもしれないね
AreaBiz福岡というサイトの予定建築物件情報が良いです。
香椎浜の三十何階建てが建つと言われてたところは
21階建てに変更?
筑紫通りの山王に建築中のモントーレのマンションって、分譲?賃貸?
香椎浜の21階332戸はそのままユニカから引き継いだプロジェクトです。32階とはまた違いますよ。
香椎駅周辺歩いたら空き地がたくさんあったけど
マンションたつんでしょうねぇ. 五分圏内なら買いたい。
香椎浜のモントーレは来春までに新しいマンションが建つ?
新聞広告に載ってました
>>950
モントーレは建ちますよ。
ただ、おっしゃる通り来春完成ではないですね。
新聞広告に掲載されてたのは、「来春販売予定」となってます。
今秋ぐらいから着工の様子。
もう囲いが出来てるから、近々着工かもしれませんね。
唐人町こども病院跡地解体が進んでいますがやはりマンションのようですね
照葉の46階建が12月初旬に着工予定らしい。
www.kyuukennippou.co.jp/?p=16357
「財界九州」に特集記事が出てますね。
”新規物件の「中央区一極集中」”
http://www.kyushu01.com/wp-content/uploads/2016/focus/1611-067focus.pd...
空港線信者=学区信者=早良区信者=見当違いほら吹き
あぶねー。誘導されるとこだった。過去の掲示板みると数年前、めっちゃ猛威ふるってるやん。
JT跡ですね。
坪単価福岡市歴代最高値で売り出しても驚かないかな。でもバブル期のマンションには敵わないですかね?
あのマンション学区はどこになるのですかね?
ホークスタウン跡地が再度商業施設になるのは周知の通りだと思いますが、28階建マンション2棟も併設されるみたいです。
商業施設はマークイズになるみたい。
こんなマンションばかり造って需要あるのかなぁ…。ホークスタウン跡地の2棟は576戸と結構な規模みたいですし六本松にもまだこれから出来ますし、アイランドシティは計画ではまだまだ高層マンションが出来る予定にはなってるんだけど…
タケノコのように超高層マンションが次々と建設されますね
福岡市超高層マンション計画最情報(高さ推定)
46階 高さ150m アイランドシティ
46階 高さ150m
46階 高さ150m
46階 高さ150m
41階 高さ140m
32階 高さ115m
32階 高さ115m 香椎浜3丁目計画(500戸超)
30階 高さ120m 西新プラリバ跡地商業+マンション
28階 高さ106m ホークスタウン跡地
28階 高さ106m ホークスタウン跡地
27階 高さ100m 中央区港西武ハウス計画(400戸超)
25階 高さ85m MJR赤坂タワー
24階 高さ82m JT福岡ビル跡地
23階 高さ79m ザ・パーク桜坂サン
21階 高さ73m グランドメゾン浄水C
21階 高さ73m ザ・パーク赤坂レジ
21階 高さ73m 香椎浜3丁目D
20階 高さ70m グランドメゾン薬院
西新プラリバ跡地商業+マンションはいい案。
西新では一人勝ちしそう。
やはり駅近は魅力。
だけど、結局、天神博多駅方面で買い物しそうであるが。
商業施設の方は微妙。
プラリバ跡地の用途はいつ頃、決定するんでしょうね。
ところで、地図上で大濠公園の右脇に位置する城内という場所はかなり
良い立地のように思いますが空き地が多く、不思議な感じのする場所
ですね。何か特別な歴史的な経緯のある場所なのでしょうか?
黒田氏の家臣の子孫の方々が住まわれている場所なのでしょうかね。
985ですが、城内町に関しては自分で調べて分かりました。
失礼しました。
気になるので、後学のために教えて貰えませんか?
福岡市のマンション価格も異常な状態から、もうそろそろ落ち着いてくれませんかね。10年以上経過した中古マンションを新築時の価格以上で売りに出していますからね・・・。2020年の東京オリンピックの決定が建築費等の高騰の原因の一つだとするなら、次期オリンピックは他の都市に決定してほしかった!!
そんなの買う奴はバカだよ。マンションは買った時点で2割値下がりするのが当たり前。販売人件費や広告費がかかるんだから。
10年も経ってたら、普通は新築価格の6割くらいが相場。
異常事態だよ。つまり、売り手が得して、買い手が損する。
とにかく、10年落ちで新築以上とか調子乗り過ぎ!今は低金利で金余りだからやたらと不動産に資金が流入してバブル状態。そのうち弾ける!
大野城市栄町、グランフォーレマンション。
・コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ草香江
中央区草香江2-92、93
13階建(ワンルームタイプ以外23戸)
・ランディックアソシエイツ
(仮称)大楠3丁目新築工事
南区大楠3-559、560、561
6階建(ワンルームタイプ以外28戸)
現在、売りに出ている百道タワーの各中古物件の価格みたら、NO991さんが言っていることは、ほぼ正しいことと認識した!! 近い内に必ずババをひく者がかなり出ると思う。
築20年の中古マンsンが、20年前の価格より高値で売れている。
耐震基準がここ数年で変わりそうで、それ以前と以後ではかなり中古価格に影響でそう。
買い替えは4~5年はやめた。
・西日本鉄道(株)
(仮称)荒戸2丁目計画新築工事
福岡市中央区荒戸2-63他3筆
13階建(ワンルームタイプ以外35戸)
H28/11頃
・(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟分譲事業 共同事業体
(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟
福岡市東区香椎照葉5-26-37 共同住宅(分譲)
46階建(ワンルームタイプ以外283戸)
H28/12初旬
地域係数が0.8がほとんど。
福岡の耐震等級2級の物件は、丁度、地域係数1の地域の3級に相当しますね。
震度6以上の地震に見舞われるリスクを考えると、やはり3級の物件が望ましいですね。
間違えました。
誤)地域係数1の地域の3級に相当しますね
正)地域係数1の地域の1級に相当しますね。
地盤のほうがもっと大切かもしれません。
一度でも液状化した地域の近辺は浦安みたいに3割減になる可能性が高いといわれています。
福岡では早良区北部や照葉がそうですが、
もう一度地震が来ると断層地帯よりもこちらのほうが資産価値に影響するかもしれませんね。
ただ、照葉は百道、西陣と比べ液状化対策が強化されており、この辺がどう影響するかですが。
福岡では断層西側でかつ湾岸地域を避けた場所が安全でしょう。
警固断層で今後30年以内の地震が起きる確率といったような評価というのは公表されているのでしょうか?
探してみたものの、見つけらませんでした。
照葉すごい
タワーマンションが次々と建ってますね
見学に行った時に鉄道が通る計画があるって聞いたけど、実際に鉄道が通る予定なのでしょうか?
照葉だと高校はどこを目指す人が多いのでしょう?
私立も公立も進学校までアクセス悪いですよね
残念ながらアイランドシティに鉄道は通らないでしょう。。
今回の七隈線事故の件で
アイランドシティの地盤では
鉄道は無理でしょう
アイランドシティの地盤はしっかりしていると聞きましたけどね
百道よりしっかりしてますよ
アイランドシティは厳しいです。
アイタワーも悲惨な販売状況です。
中国の投資家しか買ってないです。
景気が悪くなると一気に売りにだされるので、資産価値は下がる一方です。今の市況で早めに売り抜いた方が得策です。
照葉より愛宕浜の方がいいかな
アライアンス㈱
(仮称)エイリックスタイル大楠一丁目新築工事
福岡県福岡市南区大楠1丁目2−23
6階建(ワンルームタイプ以外24戸)
筑紫通り建設中のモントーレって賃貸ですか??
分譲ですか??
アイランドシティはオワコンやな。アイタワーやばいよ。
ネクサス西新2丁目
12階建て
ネクサス西新二丁目、すてきデザイナー物件でしょうか?
少し前、三〇営業マンが、「積水>三〇>地所」って言ってた。
福岡地所は西新に2つ予定があるようですがネクサス西新2丁目は川沿いのほうですね。21戸で駐車場が平置き22台というところは魅力的です。みずほ社宅跡地の方はまだ情報が公開されていないようですがどなたか情報お持ちですか。こちらも多分西新2丁目なので名前が紛らわしくないといいですね。
天神へ徒歩で行けるわけでもなく、近くにこれといった商業施設も見当たらない西新の魅力がよく分からないのですがなぜ人気なのでしょうか?