福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
香椎駅前の周辺土地区画事業で
JR香椎駅前のマンション計画なんかはあるのでしょうか？
サンリアン香椎３は、国道に近いから敬遠してるんですよねー
どなたか情報があれば教えてください
ここだと、小中はどこの校区？
草香江小→城西中
ザ・パークハウス 平尾レジデンス
所在地 福岡県福岡市中央区平尾３丁目318番（地番）
交通 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩13分、福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩12分
総戸数 11戸
販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して11台（平置）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+2S～4LDK
専有面積 90.58㎡～147.78㎡
バルコニー面積 16.58m2～18.97m2
販売予定 平成26年11月中旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
完成日または予定日 2015年12月下旬予定
入居(予定)日 2016年2月中旬予定
ザ・パークハウス 平尾レジデンスは3LDKで価格はどの位と予想されますか？3000万台では買えませんよね？
4000万円～5000万はすると思います。
駅から遠すぎ。高過ぎ。
城南線沿いの城南倶楽部跡地にできるパークハウスを待ちましょう！
パークハウス桜坂（仮称）は年度内には着工するようですね。高台に立地するため、素晴らしい眺望になるでしょう。
高台とはいっても、北斜面ですか？
パークハウス桜坂と平尾はどちらがお値段的に高そうですか？
場所からやっぱり桜坂？
平尾は11戸の小規模ですが、桜坂は30戸前後の中規模と思われますので、平尾よりは価格帯に幅があるのではないでしょうか。
最も高い価格というところでは、やはり桜坂だと思います。8千万〜1億あたりでしょうか。
桜坂は業界で話題の300戸クラスのことでは?
桜坂（九電研修所跡地）は300戸もつくれるような敷地面積があるのでしょうか。高低差があり、大規模開発は難しいと思っていました。
高低差確かにありますよね。高台でもありますし。
校区も変わるくらいなので、それなりの規模なのでしょうね
三菱って”ヒルトップ”好きですよね・・・。
九州電力城南倶楽部、研修所跡地と離れていますが、桜坂には保養所跡地もあります。今は駐車場になっています。南側が開けていて、非常に良い立地です。
赤坂校区になったのだけが残念ですね〜泣
赤坂校区はよくないのですか？
赤坂小はわるくないですよ。警固や平尾、草香江、鳥飼と同じです。
赤坂小、何が悪いのかはわからないのですが、赤坂小をさけて私立受験させる子供、かなわなければ小学校に上がる前に草香江校区や平尾小校区に引っ越す人が何人もいました。
学年1，2クラスしかなく学校も閑散としているようです。
大規模マンションが出来たら、校区の評判も良くなる例もあるのでしょうか？
高校が第5学区から第6学区になったということですよね。
却ってプラスの変更になりますね。
修猷館を受けられるということだけでもメリットが
大きいと感じる家族は多いと思います。
修猷館に入れるくらい優秀な子に育つといいですね。
ですが、警固小よりも西高宮や平尾小学校のほうが人気が高いですよね。
うちは、これから就学なので少しでも評判の良い小学校に行かせたい親心です。
筑紫丘は修猷館よりも人気が劣るのでしょうか？とはいっても学区が違うので比較できないような。
小学校の学力はそんな神経質にならなくても赤坂、平尾、西高宮どこでもいいような気がします。場所では自然が多い平尾小の方が子供にとって良さそうですね。
校区一の高校はどこも素晴らしいと思いますよ。特に文武両道の所が多いから、人気なのも納得です。
桜坂のヒルトップには、教育熱心で、それなりにお金を持っていらっしゃる方が集まりそうですね。
九電体育館、エネルギー館の所は、いつマンションになるのでしょうか？
エネルギー館跡地はタワーマンションの様で年明けには募集が始まると営業の方から聞きましたよ。
いまから6年近く(東京オリンピック迄)かけてプロジェクトを行うようなので、体育館はまだまだ先でしょうね。
情報ありがとうございます。積水は素敵なマンション多いから検討したいんですが、他社も参画するんですね。財閥系だといいですね！あの周辺全体が高級感のある街になりそう！
福岡銀行薬院支店が工事が完成した後、仮店舗の跡地はどうなるのでしょうか？
どなかたご存知であれば教えてください。
福岡銀行薬院支店仮店舗の跡はセキスイのグランドメゾンじゃなかったですか？
おっしゃるとおり、GMです。現地には建築許可証が掲示されていますよ。
戸数が少ないですし、管理費や修繕積立金も高そうですね。
粕屋町の長者原(三角田交差点)に分譲マンション予定の看板がありますよ。
エイリックのようです。
赤坂の三井、どのあたりですか？
赤坂の高台といえば、赤坂緑地あたりのことでしょうか。マンションが建つような敷地ありましたっけ？
432
JTのビルでしょうか？入札してたからね。
JTのビルとは別です。
箱崎九大の跡地はマンションになるのかな？？
警固の福岡中央銀行の社宅の南側のかなりの一等地に建築看板を見つけました。三井不動産レジデンシャルでファミリータイプで19戸とのこと。分譲ではかなりいいものです。けやき通りからも少し入ったとこなので、静かだと思います。
出ていました
どれも4000万円超えますかね？
間違いなく超えるでしょうね。
エネルギー館跡地はいつから販売開始ですか？
いまどき、その条件じゃ無理。
>>447
最上階のルーフバルコニー物件に賃貸で住んだ事があるんですが、夏は暑いし冬は寒い、風や雨の音が気になる等であまり良い思い出が無いのです。多分売る方は同じ理由だと思います。
せっかく教えて頂いたのにすみません。
井槌病院の隣が今一番気になる立地です。
エネルギー館跡地とそれぞれ何が建つのかもう判明してるんですか？
井槌病院の横は、第一交通のアーバンパレスです。高取が苦戦気味のようなので、魅力ある物件を期待したいですね。エネルギー館跡地のGMタワーマンションよりも、着工は早いと思いますよ。
444さんへ。
六本松のグランドメゾン大濠南なら90平米越えで3800万くらいで中古が出ていましたが
そこはグランドメゾンらしくなく、植栽があまりなく駐車場もわずかで平置きはなし。
デザインももう一つですね。上層のバルコニーからリビングが見えちゃうし
ナロースパンの設計でリビングも狭かったですね。ただ地下鉄の駅からはすぐ。
薬院のGMは上層階の角部屋だと売り出し価格で5000万以上で、中古だとそれよりも
値上がりしています。駐車場が自走式なので大変便利です。
上層階からは福岡タワーをバックに大濠の打ち上げ花火が見れます。
西側はとても静かだし、窓を閉めれば雨が降っていることも気が付きません。
東京から福岡に来られたのでしょうか？
薬院は中目黒や裏原に似ているとか言われますが、他にどこに似ているのでしょうか。
>>450
そうです、都内からですね。
天神は池袋みたいな感じですが、薬院は例え難いですね。
警固、浄水、赤坂、六本松迄の辺りは都内とは比類ない住みやすい地域だと思います。
福岡は人柄、食べ物、街並み、全てにおいて気に入りましたが、唯一PM2.5のせいで東京より空気が悪いのが難点ですね。
大濠裏手のGMはチェックしてましたがやはり御指摘の理由で検討外でした。
薬院GMは本当に羨ましいです。
でも、築浅とはいえ中古5000は厳しいですね。
薬院近辺は西鉄大牟田線に沿って警固断層が延びているので、薬院駅近辺は要注意です。事実、市役所の災害マップを見ても、駅より東側が一最も震度が高くなる想定です。建設中のネクサス薬院が耐震に力を入れているのもなっとくです。RCがほとんどのGMはその辺りどうなのでしょうかね。GM薬院については、一部鉄骨を入れてるようですが。
皆さん中古物件の売り出し情報に詳しいですが
情報源はどちらですか？
私も購入を検討し始めたのですが
なかなか上手く情報を集められずにいます。
454さん
スーモやオウチーノ、アットホームなど大手のネット検索はどこも同じく物件ばかりです。オーナーが入居中の場合、ネットに出されるのを嫌がる方が多いようなので、直接不動産屋へ行かれた方がよいと思います。
>>456様
454です。
そうなんですね！ネットの情報のみ頼りにしてました。
早速、不動産屋に行ってみようと思うのですが
大手(三⚪︎のリハウ⚪︎など)の店舗などでいいのか
それとも個人でされてる小さな不動産屋がいいのか。。。
とにかく、参考になりました！ありがとうございました。
457さん
個人的には大名のハウスフィールドがいいと思います。
ここは中古物件をリノベーションしてくれる建築会社なので、1階の不動産窓口の端末でネットに掲載されない情報が沢山あります。
458さん
福岡市役所HPの建築物環境計画書の概要 （平成２６年度受付分）に掲載されています。
参考までに
新しい薬院のグランドメゾンは今の福銀薬院店の仮店舗のところに建設予定だから
福銀が移り次第着工でしょう。
すぐ前が、グランドメゾン販売センターだから、そこで情報が入り次第資料を送ってもらうように
営業さんに頼んでおけばすぐに連絡をくれると思う。
444さんへ質問です。
東京から来る転勤者の方は大企業の方は子育てに有利な西新や藤崎、高取など空港線沿いの
姪浜から赤坂あたりが多いと思うんです。デザイナーやＩＴ関連、ノマドワーカー、不動産関連の方は
上記に加え、博多区御供所、中央区薬院、高砂、糸島とかも候補に入るみたい。
個人的には夫婦そろって良く飲みに出かけるので、飲食のレベルが低い西新より
薬院（けやき通り～警固、赤坂、大名、平尾、高砂）のほうが気に入っています。
444さんにとって薬院～六本松の魅力って何ですか。
>>462さん
東京との明確な違いは
狭い範囲にデパートが建ち並んでいてデパ地下で弁当や惣菜買うのが飽きません。
服飾も同じです。
どういう事かと言うと例えば新宿だと
伊勢丹、高島屋、丸井、、、という具合に回るのに距離もパワーも入ります。
妻のウィンドウショッピングで銀座→渋谷→青山→新宿を巡るなんていうのも疲れました。
ジブリと井の頭公園に行くのに電車に乗るのも嫌だった。
福岡は天神博多だけ回れば済むし、大濠公園は井の頭公園なんかより雰囲気良いです。
都内って何でも有るように見えて色んなものが分散してるんです。
それに比べて福岡はギュッと凝縮されているのが一番の魅力だと思います。
福岡は美人が物凄く多いから街を歩くのが楽しいし、肉も魚も美味しい。
醤油が甘いのと海外旅行が不便なのが不満ですが、、、福岡空港の拡張に期待ですね。
六本松は大濠公園に近いってのは良いのですが、七隈線延伸まではあまり魅力的とは言えませんね。
警固薬院にもう開発余地が無いので良い物件が出るとすればあの辺りかと。
463さん。
私が聞きたいのは西新より薬院を気に入っている点。
西新ってデパート？があり商店街があり、飲み屋街があり、大濠公園と遠くなく
学生と金持ちが混じっている自己完結型の街で（ヨドバシカメラはないけど）
それこそ吉祥寺に近いような気がするのですが、あまり西新は考えておられないようなので
聞いてみたのです。
まあ歩いて、あるいは自転車で天神にいける点では薬院のほうが利便性が良いですが。
>>465
適格に答えられずすみません。
西新には勿論行った事もありますが、住みたいとは全く思いません。
落ち着いた住宅街があるのも判りますが、一軒家選びではなくマンション選びなので、都心部以外にマンションを買うメリットが重い浮かばないのです。
天神に行くのに徒歩以外の手段で行かなければならないという時点で除外しています。
薬院が良いと言っても薬院駅に魅力は全く感じていません。実際に使いませんし。
西新が吉祥寺と肩をならべると言うのは厳しいと思います。
頑張って例えれば三鷹だと思います。
三鷹の人から大反論されそうですが、、、
スレタイでもありますが、まだ福岡は資産価値の上昇余地があると思います。
人口統計の観点や今後訪れる都市部限定の不動産高騰の恩恵を受ける地域だと思います。
私は売買は考えていませんが、資産価値上昇の境界線は西新より手前のせいぜい六本松周辺もしくは大濠公園徒歩7分圏内と思います。
ただの個人的な主観でしかありませんが、
それらを総合して天神～六本松で考えており
西新は選択肢に全く入らない次第です。
ご回答ありがとうございました。
関東の方のご意見を聞きたいと思っていました。
西新が吉祥寺だというのは確かに言い過ぎでしたね。
マンション投資をしていると、他人の意見というのは重要。
関東からの入り込みも最近多いようなので、貴重なご意見を聞けて助かります。
舞鶴に三菱が出すんでしょ？
現在、消費税増税前の８％での販売を見込んで
かなり喫緊に建設を遂行し建設資材の高騰を招いた感があると思われます。
今回の消費税増税延期が実施された場合（明日にでも発表されそうですが）
少し時間に余裕が持てるので、今後の物件は価格の面で若干安価になることが
期待できるのでしょうか？
今、西新が熱いですよ。
西新、ごちゃごちゃしてますよね。
となりの藤崎は生活しやすそうな感じがします。
西新はどのように熱いのか具体的に教えてください！
473
ご教示ありがとうございます。
少し期待しましたが、高騰のままみたいですね。
とても参考になりました。
ありがとうございます。
舞鶴ってどうなんですか？
少年科学館の向かいにマンション建設予定地ののぼりが出ていましたよ。舞鶴小中学には徒歩3分なので、便利ですね。
舞鶴は絶対失敗しそう。成功しない土地だよ。
舞鶴が成功っていうのは確かにないと思うけど、天神にも大濠公園にも近いし、ダイエーがあるうちは生活に必要なスーパーがあるから穴場だと思います。
幹線道路沿いだから静寂とか閑静な感じが全くないのが気にならなければ。
天神再開発エリアも近いし。
舞鶴より大名や赤坂あたりがいいと思うけど？どうですか？
>>474
円安の影響で建築業界全体的にピリピリしてるよ。
例えば2年前に企画して今年辺りから着手してる様なマンションは途中で建築資材が高騰したせいで予算オーバーになってしまったり。
はっきり言ってまだ値段つけてないとか分譲が完了してないマンションは価格転換できるから良いけど、例えば浄水の某物件とかどっかでコストダウンしないと割りに合わないんだよね。。。
六本松の某開発も企画段階と現状じゃコストに差が出過ぎててキツいらしい。
六本松は来年早々に告知、春以降１期分譲開始になるらしいけど、値段はそのせいでカナリ高めになるそうだ。
要するに地価は上がっているし、円安は今後も進むし、おまけに景気が回復して日銀がアメリカみたく金融緩和やめたら金利もあがる。
この先は基本的に高くなる要素しかない。
金融緩和やめたら土地も株も下がるし、円高になるでしょう。
>>483
なんでそうなるの？
金融緩和は不景気だからやっている。
だから金融緩和をやめるってのはすでに景気が上昇してる=時価は上がっているから結局価格は上がる。
緩和終了で円安になるかは他国通貨の状況次第。
緩和→円安
緩和辞める→円高ではない。
前回の様な極端な円高は韓国スパイの民主党が誘導していたけれど、もう民主党が与党になる事はないのでありえません。
>>485
そんなの設計より柱の中の鉄筋削るとか、バレない用にやるに決まってる。
リフォームとかリノベーションとかやると取り寄せた図面と躯体が違うとかザラだよ。
内装は削るとバレるからやらない。
デベは当初予算でやれと圧力掛けるけど、施行する建築会社は赤字ではできないから帳尻合わせる必要があるのは判るよね？
そういう事
>>487
話題の傾いたっていうマンションも若手設計者の経験不足なんて適当な事言ってるけど、施工会社もしくは下請けは間違いなく地盤が柔らかい事に気付いていたよ。
少なくともボーリングしていた現場の人間には判る筈だし、現場の中では報告されていたはず。
再調査や機材の使用延長やらの金が出ないし、施工会社は依頼された設計計画通りにはやった事になるしスルーされた結果ああなった。
それは円安関係ないけど、要は工期が長いと計画段階からの大きなコスト増加があった時は必ず何処かに帳尻合わせが発生するわけ。
六本松はまだ発売も発表もしてないから当初計画より価格帯を上げて調整するらしいけど、浄水の大型案件だと何処までバッファを考えていたのか次第では危ないかもね
>>489
アメリカが金融緩和やめてどうなったか自分しか知らないと思うの？
じゃあ何でアメリカか金融緩和やめたのに日銀が追加緩和したと思うの？
経済音痴に日銀の役割とかの話しても無駄だから自分で調べなよ。
変動で借りようが固定で借りようが自由だし、今なら固定で大損する事はない。
スレ本来の話題に戻りましょう。
告知は年明け位に始まるでしょ。
第一期募集に即応募する様な関心の高い人達は竣工前から自分で立地やら環境はチェックしているし、JR九州の営業捕まえて交渉を初めてるよ。
現地に資材やら業者が出入りし始めているのも見てる人は見てるし、競争率の高い角部屋や上層階が欲しい人は竣工や広告出す前から動いてる。
抽選云々とかは惰弱を納得させる口実でしかないから、こういうのは情報戦ですよ。
興味があるなら事前に調べないと駄目。
だってもう竣工前には壁紙、床材、キッチン、風呂、トイレ、間取り図まで検討材料は全部営業が持ってるんだから。
因みにそういうのは会社に電話や突撃したって告知前には教えちゃくれないから
営業担当捕まえて、外でこっそり教えて貰わないと駄目よ
福岡市の区を
治安の悪い順に挙げると
どの様になるでしょうか?
博多､早良､城南､中央､東､西､南
スルースキルが試されますね
>497 いつも会社の通り道でしたが、工事が始まってました。
埋蔵文化財調査？となってましたが、予定建物の看板が明治通り側に立ってます。
174戸の24階建てだそうです。
7月or8月着工予定と書いてありました。
着工予定日は、うろ覚えです・・・。スミマセン。
>>503
情報ありがとうございます。
赤坂を富裕層向けに開発してもらえれば、庶民でも六本松に手が届くかもしれませんね。JT跡地も気になるところです。
http://qbiz.jp/sp/article/48176/1/
JT跡地は、大和ハウチュですよね？
箱崎九大跡地はいつ始まりますか？
JT跡地は守ってきた木（楠木だったっけ？）をどうするんだろう。
切らないように条件つけると高く売れないだろうし。
プラりバ再開発。下が商業施設、上がマンション。
３０階建て。100ｍほどの高さ。
不動産大手の東京建物（東京）が、福岡市早良区西新の商業施設「西新エルモールプラリバ」（地上９階、地下２階）を再開発し、高層の複合商業ビルに建て替えることが２４日分かった。下層階は商業施設、上層階は分譲マンションにする予定。３０階建て（約１００メートル）の高層ビルにする案が有力で、プラリバは来年７月末で閉店する。
プラリバを建て替える需要が何処にあるのさ
と先ず思ってしまった。
西新は大濠公園も近いしもう少しポテンシャルあるはずなんだけどねぇ、、
何が悪いのやら
建物の老朽化らしいですよ。
あの広さで30階とはすごいスケールですね。
地区の小中学校は定員オーバーにならないのだろうか？
西新小校区ですが、入居者のお金持ちのお子さんたちは西南ですか
入居者のご子息が全員､私立へ行かない限り校区再編成の危機を感じる。
お金持ちでも私立に不合格することもあるよね？
千早の水谷2丁目にエイルマンションが出来るようです。
場所はどう思いますか？？住みやすさを教えてもらいたいです。
新しく出来る幹線道路が近いのが気がかりです。
赤ちゃんがいる為、学区も気になります。
舞松原小、多々良中校区
また、保育園の状況も教えてください。
子育て環境や共働きの為、生活のしやすさも教えてください。
価格が３000万くらいでこれから発売されるマンションってないでしょうか？？
情報ありましたらぜひ教えてください。
来年の２月発売開始予定の『ネクサス薬院２丁目』
２ＬＤＫが３０００万くらいかららしいですよ。
５６．６３㎡なので狭いかもしれませんが・・・。
3000万で何平米に何部屋欲しくて何人住むのかわからないでしょ。
50平米1LDKとかでよければ買えるよ
失礼しました。
３ＬＤＫか4ＬＤＫを希望しています。
ぜひ情報あれば教えてください。
17日に開札が行われた福岡市早良区西新７丁目の「元職員住宅」を、（株）ダックス（本社：福岡市中央区、平崎守代表）が27億円で落札したことがわかった。敷地面積は1,585坪。ファミリーマンションの開発が予定され、販売価格は230万円/坪といわれる。
市内の住宅地において「西新地区」は一等地であり、７丁目には県内有数の進学校「修猷館」や西南大学が立地、高級マンションも散在している。開発されるマンションも7,000万円クラスが想定され、福岡市周辺住民だけでなく関東・関西の富裕層へアプローチできるブランディングが求められる。
>>527
3000万なら東区か西区の各駅停車駅で60～70平米の比較的低層階3LDKなら新築で買えるよ。
4LDKはもっと離れるか駅近じゃなくて良いならあるかもしれないけど予算的にキツい。
ちなみに70平米の3LDKだとリビング15畳で各部屋5畳✖3が基本。
4LDKは80平米ないとキツい。
4LDKを考えてるって事はそういう家族構成なんだろうから広さは妥協しない方が良いですよ。
通勤や資産価値を考えて郊外に住むのが嫌なら博多区中央区の中古もしくはリノベーション物件も探すとイイ。
大京リアルドのリノアルファ
西鉄のエコノア
JRのJRENOX
辺りは中古をベースに内装を各社新築物件と同じクオリティにした奴で3000万で80平米近く都心部に買えるよ。
確かに予算3000万なら
今流行の都心部リノベーションマンションに住むか
田舎の新築に住むかの２択ですね。
実は資産価値的には田舎の新築が一番駄目ですが
終の棲家にするか，ゆくゆくは売りに出す可能性を考えた選択肢ね。
狭いのムリなら田舎でしょーねー。
リノベーションってそんなにいいのですか？いつもリノベルのサイトみてます。オシャレだし。
ただ、子供いるし、新築で同じくらいの子が沢山いたほうが子供のためかな？とかも考えてしまいます。
あと、不安なのは、建て替えの時期がすぐきてしまうとか。自分の家はキレイだけど、エレベーターやエントランスが古臭いとかも嫌です。
福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径２キロ以内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。
西新のプラリバ跡地に30階建てマンションの計画があるらしいです。
西新プラリバ跡地なんてガセですよ。計画倒れで実現性は低いです。
六本松に西新まで再開発されて、景気回復したら地価もドンドン上がるだろうね。
円安の建築資材高騰
景気回復後の金利上昇
地価高騰
消費税10%へ
都心部に安く買えるのは今のうちだけかな
実態経済とは乖離した株価。いずれ、リーマンショックのようなものが、東京オリンピック前にきて、地価の下落につながるのではないでしょうか？
最近見た東洋経済に書いてあったもので。不動産関係者は、地価、不動産価格の下落が一番困りますものね。
>>543
君は先ず新聞とか経済雑誌なんて読むのをやめた方が良いよ。
東洋経済なんて数年前まで中国投資が〜韓国が〜って言ってたけど今じゃ韓国なんてGSも撤退したし、中国だって外資はこぞって生産設備を引き上げてる最中だよ。
大衆メディアなんてデタラメをそれっぽく書いてるだけ。
経済の勉強するなら先ずユダヤについてでも勉強した方がはるかに有益な情報になるのに
グランドメゾン浄水ガーデンシティの電力館の解体始まりますね。もう会員向けに販売開始してるんですかね？
まだ未定ですよ。警固も遅れてますからね。
>>544
経済紙＆経済誌についての見解賛成。
特に日経は朝日や毎日の次に共産党員が多いですよ。しかも記事はスポンサーと財務省寄りの偏向記事ばかり。
また、ユダヤの勉強するなら共産主義も勉強すべきですね。ロシア革命を起こしたレーニンもそうですが、ヒトラーもユダヤ人。ナチスの正式名称は国家社会主義ドイツ労働者党なので、実は社会主義国家だったの。
知ってますよ。ヒトラーもユダヤ人。レーニンも四分の一以上のユダヤ人。グローバル資本主義と共産主義は同一。
特権階級が支配する世界のことです。不動産市場も彼らに自由に操作されていますね。でも大丈夫。彼らと同じ動きをすれば損はしないんですよ。ちょっとした勇気と資金があれば大丈夫。年収1300万円だけど、不動産で儲けていますよ。
だから、、、
共産主義もユダヤも年収1300万も、他でやってくださいよ。
そうなんですね。エネルギー館跡のタワーは、当初は年末くらいから販売する予定だったような気がしましたが。ちょっと延び気味なんですね。
積水のタワーとは、積水デザインセンター隣の福岡銀行仮店舗敷地に立つ物件ではないでしょうか。
554
デザインセンターの隣は建築看板も出てますし着工しますよ。
「ＴＨＥ ＣＲＯＤＯ 薬院浄水」
８階建て、３９戸のマンション。
平成２７年４月着工予定
別府にNTTが。
福岡を中心に九州全域で分譲マンションの「アーバンパレス」シリーズを展開している、第一交通産業㈱（北九州市小倉北区）は、高級住宅街として知られる福岡市中央区浄水通りで、同社最高級ブランドの分譲マンションを開発する。九電記念体育館前の、旧労働基準監督署薬院宿舎跡地に開発されるのは、「ＴＨＥ ＣＲＯＤＯ 薬院浄水」８階建て、３９戸のマンションで、設計はアルシスホーム（福岡市博多区）であることから、建築もアルシスホームの受注と推察され、平成２７年４月の着工が予定されている。
ＭＪＲマンション～九大学研都市駅
六本松や赤坂で大型分譲マンション開発を計画しているＪＲ九州（博多区）は、西区九大学研都市駅前でも新たな物件の開発に取りかかったようだ。物件：仮称・ＭＪＲ九大学研都市Ⅲ
所在：福岡市西区西都１丁目１４－１５
建築：松尾建設
場所：以前はパチンコ店のフェスタ今宿店があったところで、同店舗は昨年１２月の半ばから解体中、１月末には解体工事が完了する見通し。
なお、１２月８日「ＭＪＲ赤坂タワー建設計画～３月着工」と報告していたが、下記の通り「ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画」として今年８月着工される。
物件：仮称・ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画
所在：福岡市中央区赤坂１丁目１３－２
戸数：１７２戸、２４階建
設計：梓設計
建築：大林組九州支店
着工：平成２７年８月
場所：明治通り赤坂四つ角、マクドナルドがある一角で、西鉄赤坂門バス停前の、日本パーキング福岡赤坂パーキング。
浄水通りのバス停(教会前)の工事はマンション建設でしょうか？
以前の建物を解体している人に聞いたら、有名ブランドのマンションが建つようなことを
言っておりましたが、別の日に別の人に聞くと、駐車場になるそうな。
どちらが本当か分かりませんが、とりあえず駐車場にしておいて、後日マンションを建設
なんて計画かも知れませんね。
情報をお持ちの方、ご登場を願います。
562
キッチンハウスの跡地？マンションの話は聞いてないですね。でもあの立地なので、いずれはマンションか商業系のビルじゃないでしょうか。
どなたかグランドメゾンが新しいマンションを建設する予定知りませんか。
しばらくはないと聞いています。
本日、山荘通りのあたりを歩いていたら、閉店したＦ－ＣＯＯＰのお店が取り壊されていました。
たしか、公共工事(道路拡張)に伴う立ち退きが閉店理由でしたが、工事現場を覆うカバーに建設計画の看板(建築基準法)が。
そこには、平尾４丁目計画とあり、20数戸程度のマンションが建つ旨記載されていました。
そんなに広くない敷地が道路拡張で削られる訳で、またペンシル・マンションかな？
この辺は便利が良いけど、少々うるさいように思われます。
ついでにもうひとつ。
浄水通交差点から山荘公園方面に行く道に、以前、和菓子の老舗「吉兆庵」のお店があった
のですが、その跡地で工事中(内装工事？)。
どんなお店が来るのか工事の人に聞いたら、マンションのモデルルームができるそうです。
どこの建設業者なのか聞きましたが、自分は知らないとおっしゃっていました。
このあたりでマンション新築というと・・・？電気館跡地か、その近くの市営住宅？官舎？の跡地に建つマンションでしょうか？
山荘通りは、終日うるさそうですね。
けやき通りの福銀となりの空地、積水の広告になってますが、いずれ、建つんでしょうか？
570
けやき通りの福岡銀行隣は随分前から看板のみ出てますが、あの土地の形状ではなかなか計画は難しいのでは？隣のマンションが取り壊しにでもなれば、よい土地になるんだろうけど。
早良区で新築マンション購入希望の者です。
今販売されている新築マンションはどれも希望の部屋が売約済みで、まいっています。(~_~;)出遅れです。
名古屋から早良区への転入希望なんですが、西新、藤崎駅から徒歩圏内でマンションが今後立ちそうな情報はないでしょうか？ご存知であればお願いします！
ちょっと時間はかかりそうですけど…
今年、創業20年を迎える㈱ダックス(福岡市中央区長浜1丁目、平崎 守代表)はマンションデベロッパーという枠組に捉われず太陽光発電、カフェフランチャイズ、浄水器販売など様々な事業を展開しているが、昨年は福岡市早良区西新7丁目の旧県職員住宅を競争入札で取得。福岡市内では04年の「パレスト別府駅前」以来の自社ブランドマンションを計画している。
「マンション事業だけでは成長に限りがある」と同社は様々な事業展開をする理由を語る。1995年2月に福岡市中央区薬院の創業した同社は福岡を軸に九州各県、広島、鳥取などで自社ブランド「パレスト・シリーズ」のマンションをリリースし、実績を積み重ねて来た。福岡市内でのマンション供給は04年10月の「パレスト別府駅前」を最後に、その後は大分、熊本、鹿児島などを中心としたマンションを供給。九州島内での地方展開が主力となった。特に大分では自社ブランドの他、新日鉄興和不動産、第一交通産業の販売代理を手掛け、知名度も一定のものを持っている。
同社が今のように不動産事業から他の事業展開を始めたのは創業15年目のこと、大分市内にタリーズコーヒーの第1号店をオープン、その後、松山、延岡、福岡に店舗を展開した。また、翌11年には上海に現地法人を設立し、浄水器、ミネラルウォーター「美ウォーター」の販売も始めた。
12年には太陽光発電システム「パレストソーラー」の販売を開始。前期、太陽光発電事業は年商の約半分を占めるまでとなっている。
昨年からは戸建て分譲事業も開始し、福岡市早良区田隈、古賀市などで計画が進んでいる。
また、昨年12月には県有地の一般競争入札に参加し、16社の中から同社が福岡市早良区西新７丁目の旧県職員住宅(約1600坪)を落札した。周辺には西南学院大学、修猷館高校があり、近隣は閑静な住宅地。市内でも稀な一等地だ。
同社では「この20年間に培ったダックスの『力』をこの物件に込める」とし「早急な企画立案は考えていない。この土地に相応しい企画をじっくりと練り上げたい」と語る。
>>572
既出なら申し訳ありません。
テングッド向かいに
住友の分譲マンションが建つようです。
看板記載の問い合わせ先は
0120-035-777
でした。
ちなみに、西新5丁目ですので
高取小、高取中校区ですね。
もし宜しければ詳細がわかれば
こちらで情報提供して下さい！
573のマンションはめちゃ高くなるだろうね。最近はこの辺は中古も含めて高い。今後も上がるのかな？
>>572
グランドメゾン高取レジデンスの隣も同じブランドでマンション
建設予定。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530258/
573の旧県職員住宅は同級生が住んでたけど、ここは１等地ですよ。
歌手の小柳ルミ子の西新小学校、小川県知事の百道中学校、修猷館
高校、西南学院大学がすべて徒歩10分圏内！
>>573さん
情報ありがとうございます。好立地ですね！
建つまでには時間がかかりそうですが魅力的なお話です。
今、新築と中古マンションも含めて探しています。
気にいるものがでるまで待つつもりです。
また、情報あればよろしくお願いします！
>>577さん
グランドメゾン高取の横ですね！
ありがとうございます。明日にでも積水に連絡して尋ねてみようと思います。
なんか、今頃知ったんですが、、プラリバ無くなるんですね。。西新も変わりますね。
情報をまとめてみました。
既に中央区を中心とした中古市場は様子見の状態が続いており、好立地の物件もなかなか売れないでしね。
大部分が夏までには着工します。
中央区
大和→JT跡地
積水→警固（72戸）
浄水プロジェクト
三井→薬院（19戸）
三菱→桜坂城南倶楽部跡地
UR九州支社隣駐車場
JR九州→六本松跡地（371戸）
赤坂タワー（172戸）
第一交通→薬院 労働基準局官舎跡地
（39戸）
東宝住宅→浜の町病院 本館・寮跡地
ｺｰｾｰｱｰﾙｲｰ→浜の町病院駐車場跡地
城南区
NTT→ウェリス城南別府
早良区
積水→高取
住友→西新5丁目
東京建物→プラリバ建替
ダックス→西新7丁目
こんにちは早良区にて 新築マンション購入希望の者です。
↑582さんのまとめや最近のレスを拝見して初歩的な質問なのですが。新築マンションを購入希望でスーモやアットホームなどの不動産サイトを見ても全戸が売出していない事が多くあるのは何故なのでしょうか？売出していない物件は、売出し前にシークレットで販売しているということなのでしょうか？572さんのように建設予定になっている物件の不動産に連絡して売出し時期を早目早目にチェックし動けば希望物件が買えるのか？と疑問に思いました。出来れば私も夏までに着工されるであろう物件を買いたいので
どなたかご存知であれば教えてください。
スーモなど大手の不動産サイトは、各物件のティザーサイト開設後に案内をしているようです。物件にもよりますが、早目に情報を入れても厳正な抽選を行う場合もあります。三井がやる警固の小規模物件などは、相対で決まっていくようです。
>>582
円安とオリンピックの影響による資材費と人件費の高騰は価格に転換されると思いますが、まとめられてる物件は立地が良いので、それでも人気ブランドから順に好調に売れていくと思いますよ。
逆にこれを逃してしまうと今後、福岡都心部エリアでのマンション供給は、期待できなくなるように思います。
>>585さん
この機を逃したくないですが、やはりといいますか、
私の希望している地区は中古物件を見ましても高いですね
グランドメゾンが第一希望ですが、正直なところいざとなって二の足を踏んでしまうのではないか、なんだか恐い気もします(^^;; 子供が独り立ちするまで、住んだとして約20年後に、もし売却する場合価値はいかほど有るのか！？など考えたりしますよ。。。
貴重なご進言ありがとうございました！
人気地区のグランドメゾンであれば資産価値は高いと思いますよ。欲しい人が多い＝資産価値が高いです。
この先５年以内に欲しいのであれば、中古も検討していいと思います。数年前の築浅であれば、今の新築価格と比べても
随分お得です。５年待てるのであれば、オリンピック後を見て買えばいいと思います。福岡都心はあまり影響がないかもしれませんが・・・
市内中心部の中古って、最近全然出てきてないような…あと、中心部はオリンピック後も値下がりしないと見ます。九州中からヒト、モノ、カネが集まる福岡市中心部は今後も人口は増え、発展が見込まれます。
浄水通のキッチンハウス跡地、色んな噂がありましたが、
本日、通りかかったら、このような看板が出ていました。
多分、グランドメゾンなのでしょうね。
浄水通交差点から平尾山荘方面に曲がった先にある、吉兆庵跡地に
マンションギャラリーが出来るとのことでしたが、多分、距離的に
言って、このグランドメゾンのギャラリーなのかなと思う次第。
それにしても、浄水通はグランドメゾン村ですね。
東京駅そばの丸の内が、三菱村と言われるのと似ています。
浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね？警固のショールームあるんですけどね。
592>浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね
いえ、そうじゃなく、教会通りバス停前にあったキッチンハウスが取り壊れておりますが、
その跡にグランドメゾンが建つようです(591の写真参照)。
なので、吉兆庵跡地のモデルハウスは、このグランドメゾンのやつではないかと思う
のであります。 現状では、あくまで、推測の域をでませんけどね。
早良区室見1-21 西嶋アパートの隣、九電不動産＋浅沼組
早良区西新6-9 セレンシオ大濠2丁目マンションギャラリー跡地
平成２９年前期（４－６月頃かな）に竣工予定のグランドメゾンの薬院二丁目の新築マンションはいつから販売開始ですか？また、どの程度の規模のマンションですか。どなたか情報ください。
目新しくなくてすいません。
福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径1キロ圏内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。
マンションかどうか不明ですが、アクシオン福岡の
県営総合プールの東隣が更地になってました。
浄水通交差点から山荘公園方面へ少し下った元吉兆庵のあった場所。
本日表示がされておりました。
それによると、アルファステージ平尾４丁目計画のモデルルームとのこと。
もうマンションの建設工事が始まっておりますが、この場所にモデルルームを
設営するということは、まだ売り切れていないということでしょうね。
モデルルームは内装工事中なので、もう少し時間がかかりそうであります。
福岡市早良区高取２丁目１４番地
大濠公園北にネクサスできますね
>>601さん先日、積水にマンション建設予定地を問い合わせたのですか、担当者がグランドメゾン高取の横にグランドメゾンが建設予定です。と言われました。
この場所の事でしょうか？ご存知ですか？
大濠公園のネクサスは、明治通り沿いのサラ地になっている場所と聞きました。
>>606 601ではないんですが、
GM高取レジデンスの横にもう一軒GMが建つのは
少なくとも地元では有名な情報です。
601の場所は参番館のほぼ隣ですね。
マンションが建たないことはないけど、
やや窮屈かなという場所です。
南と東が一部参番館に覆われる格好となるので、
高層階でも眺望はあまり期待できないかも。
ＧＭ高取レジデンスの横には現在マンション松田という
古い住宅があり、近々取り壊されるそうです。
ここにもグランドメゾンが建設されるのでしょうか？
参番館の横もグランドメゾンですってね。
開発計画は沢山あるのにどこも見合わせて、動きが鈍いですね。
やなり六本松の状況を見ているのでしょうか？
六本松は九大跡地のことですか？
プラリバを新しくするのは続行中でしょうか？
福岡は地下鉄2号線の方が比較的マンション価格が安いのは、2号線が博多駅に繋がってないからでしょうか？この先2号線が博多駅まで繋がるとされていますよね？そうなると2号線沿線も藤崎や西新のように人気地区になるのかな？
それが六本松なのかな？と思っていますが。どう思われますか？
http://ib-sumai.jp/2014/12/27_1_1226_dm1340_2.html
西新7丁目に大型の計画ですね。
学区は文句なし。
大学に隣接して閑静な住宅街だが、
グーグルマップで自分で調べたら、
藤崎駅11分、西新駅徒歩13分と、やや利便性が悪い。
買い物はサニー高取店9分、ボンラパス百道店7分。
高取校区のGMの方が利便性は良いので
迷う人が多くでそうですね。
>615
地下鉄2号線は箱崎線です。
七隈線（3号線）と感違いされてませんか？
ちなみに2号線が安いのは箱崎辺りは真上を飛行機が飛んでいるせいもあると思います。
沿線のその他の博多区に関しては616の通りです。
これから変わるかもしれませんが。
620が住んでる地域には住みたくないと思える発言。
とりあえず釣られてみた。
大楠に照栄建設のマンションが建つみたいですよ。
内装は木を活かしたマンションみたいですね。
今日『グランドメゾン薬院レジデンス』の事前説明会の案内が届きました。
長浜のファミリーマートの北側が更地になってますがマンション予定地でしょうか？
奥も古い団地？みたいで全部取り壊すのかな。。。
品のない投稿に相手するのは馬鹿らしいですが、気になったので調べてみました。
４月１日時点の統計。
前年同月比で東区0.9％増、早良区0.6％増。
元々、東区は早良区の1.5倍程の人口がいますから、人数でもかなり東区が増えてるようですよ。
一番増加率が高いのは博多区ですが。
引っ越し増加とは何処の情報ですが？
ただの荒らし？
>>629
東区はマンションが増えてるからそれにともなって人口も増えてるのでは？安いから誰でも手が届くし、利便性だけを重視する層にはウケがいいでしょう。
高取校区は子供人口が増え学校もパンパンですが、利便性だけでなく環境や校区なんかも気にする層が高い家賃払ってでもこの校区にって考えだから、新築マンションがバンバン建ってるわけではないのに、子育て人口は増えてます。もしかしたら、東区の学校で不安を感じた方が早良区北部にお引越しされてるのかな？619さんは、早良区北部がガラが悪くならないか心配されてますが、東区のガラの悪い方々は、早良区北部を好んで引越してきたりはしないので大丈夫ですよ。家賃も倍以上違いますから。
>>630
>>東区はマンションが増えてるからそれにともなって人口も増えてるのでは？安いから誰でも手が届くし、利便性だけを重視する層にはウケがいいでしょう。
マンションの価値は利便性が一番。
それに東区より安いところはたくさんあります。
実際東区の物件を検討して、価格の面で西の方を選ばざるをえなくなった人もいます。
結果、通勤で大変みたいだけど。
そうやって何もしらない人間に「東区選ぶ＝ガラが悪い」と印象づけたいんだろうけど、
629の言う通り順調に人口は増えてるようです。
あんまり荒れさせたくないから他の地区のことは
おいといて、早良区の北部に住んで事業している立場から。
生活環境と顧客層は極めて良いです。
全国的に名の通っている企業の支社長、
局アナ、九大教授等々がいらっしゃいます。
転勤族は特に、福岡でどこに住めばよいかの
情報は社内で共有されています。
そこがどこかはご想像の通りです。
ちなみに一つだけ訂正を
>>630
高取校区、新築マンションがバンバン建ってますよ。
私が知る限り、表に出ていないのも含め4つが建築中、計画中です。
百道校区もパレス横の建て替えで新住民がどっと増えたのに加え、
今後プラリバ跡と西新7丁目の1500坪の計画があるので、
六本松がMJRで増える以上の増加が見込まれそうです。
高取校区は、新築でも小規模が多いですね。もうギチギチ。
更に、出ていく人も多い印象です。
転勤族だから？
校区で選んでて、子供が巣だったから？
そんなとこでしょうか。
633は、井の中の蛙。
最近、早良区北部がギャーギャー騒ぐのは、危機感なんでしょうね。
最近、良い物件でないですもんね。
だだの学生街だと思ってた六本松とか、まだ化けるかもしれないし。
見下してた七隈線も延伸で、魅力アップだし。
グランドメゾン薬院レジデンスと平尾プレイスが二年後竣工予定ですが、どちらがおすすめでしょうか。ＭＪＲ六本松も候補に挙げていたのですが、建設予想図を見て間取りもイマイチのような感じがして、やはりＧＭにしようかと思っています。どなたかアドバイスをください。
利便性、賃貸にした時の利回りをとるか環境、治安、教育をとるかでしょう。
薬院のほうは１８階以上の高層階の眺望も素晴らしいと思います。
635は笑えるね。
勝手に想像膨らましてたらいいよ。
地価の上昇率などを見れば、どこが評価されてるかは一目瞭然なのにね。七隈線は延伸が決まったのに地価は上がらない。
HOMESで3LDK、4LDKの家賃相場を調べてみた
赤坂 13.77万円
唐人町 13.70万円
天神 13.69万円
大濠公園12.89万円
薬院大通12.74万円
藤崎 12.57万円
渡辺通 12.43万円
六本松 12.35万円
西新 12.29万円
桜坂 12.10万円
薬院 11.92万円
千早 11.74万円
中洲川端11.29万円
呉服町 10.59万円
天神南 10.51万円
室見 10.47万円
別府 10.25万円
姪浜 9.99万円
東区は千早だけが突出して高いねやっぱ。藤崎が西新より高いのはちょっと以外だった。
>>641
千早だけが東区ではありません。ここでいつもギャーギャー騒いでるのが千早人だから千早しか載せてないのかもしれませんが、
他は
香椎 8.36万
箱崎 7.33万
福工大前 6.94万
九産大前 6.49万です。
千早が東区内で高いのは、築浅物件がずば抜けて多いからで、築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。
ファミリー物件で6万円代が相場なのは、東区ならではですね。
>>642
ここでいつもギャーギャー騒いでるのは早良北部でしょ。
言い出しっぺなんだし。
言うことが矛盾してるようですね。
同じように広い早良区の他の地域も考慮すべき。
対等に比較しましょうね（笑）
ちなみに私は千早住民じゃありません。
読んでる限り、ほんとに635さんの言うとおり早良北部は危機感あるみたいですね。
>>642
あれ？
高い家賃を払える層は、良い住民だという論調でしたよね。
築浅だろうが、古かろうが、高い家賃払える高所得者層が住んでるってことでＯＫ？
あ、私も千早住民じゃないけど・・・ってこれ毎回書かなきゃダメ？(^^;
ただの、最近の早良区北部の発言に疑問を持つ者です。
>>646
東区から早良区北部に引っ越してる人が多いって話題だったので、それが本当ならきっと東区でも高い家賃を払ってる層が早良区北部に引っ越してるのかな？東区でも稀に高い家賃で住んでる方もいますから、その方はもちろん低所得者ではないので、早良区北部の方々もそんなに心配しなくていいですよね。
6万円台でファミリー物件に住んでる東区民には、早良区北部を目指す理由も無いだろうし、早良区北部だと単身者物件にしか住めないだろうから。
したがって、東区のガラが悪い人が早良区北部に引っ越すことは無いだろうし、早良区北部の方々も過剰に心配するのはやめましょうね。
>>646
早良区北部の危機感って、低所得層が引っ越してくることじゃなく、
魅力の低下の方だよ。論点ずれてる。
それから、早良区北部の人はすぐ「東区＝ガラ悪い人」って言いますが、
犯罪発生率の高いのは早良区なんだけど。
治安の悪さでは早良区が悪いってことだよ。
648です。
上の書き込み、646へではなく、647へでした。
>642
気になったので調べました。
確かに641さんや642さんの家賃相場は、平米数、築年数は無条件なので、
確かに新築が多い少ない、狭い広いで差が出るので条件設定して検索しました。
Homesの家賃相場
「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築5～10年」
千早 13.87万円
姪浜 11.62万円
室見 12.20万円
藤崎 14.49万円
西新 14.14万円
唐人町 15.51万円
大濠公園 14.88万円
「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築20～30年」
千早 12.02万円
姪浜 9.57万円
室見 10.07万円
藤崎 12.21万円
西新 11.85万円
唐人町 13.15万円
大濠公園 12.48万円
642さんの「千早も築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。 」ってのは間違ってるのが分かりますね。
既に掲載してくださってる、homesの家賃相場ですが、
641、642では「マンション・アパート・一戸建て」で検索されているようです。
マンション掲示板だから、マンションに限定すべきかもしれません。
それに、650番さんのように、築年数・平米数で絞らないと、
再開発エリア、既存エリアで差が出てしまいそうなので条件を統一して検索。
さらに、良く話題にでる駅も追加してまとめました。
条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」
◎空港線
姪浜 12.30万円
室見 12.90万円
藤崎 15.24万円
西新 14.90万円
唐人町 16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂 16.61万円
◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎 10.18万円
千早 14.48万円
箱崎 9.07万円
吉塚 10.87万円
博多 13.34万円
◎ＪＲ筑肥線
姪浜 12.32万円
下山門 8.68万円
今宿 10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺 7.30万円
波多江 7.13万円
筑前前原 7.63万円
◎七隈線
別府 12.81万円
六本松 14.67万円
桜坂 14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院 14.21万円
◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院 11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮 10.48万円
大橋 9.89万円
>>648
>>620さんは、東区から早良区北部に移住する人が増えたから早良区北部も東区みたいにガラが悪い人が増えるのかと心配されてますよ。よく読んでください。
>>644さんや635さんが勝手に早良区北部が危機感もっているって妄想されてるだけのようですよ。
私は東区の香住ヶ丘校区に住んでますが、古いファミリー物件が多く家賃も安いです。三男が通う和白方面の幼稚園ではもっと安い家賃に住んでる方も多いです。だからって、自分らがガラが悪いとも思えないし、仮に早良区北部の人からみたら悪く見えるかもしれませんが、早良区北部は眼中に無いし住みたいとも思わないから、どうぞご安心ください。絶対に引っ越しません。
あと、早良区北部の人が言う"ガラの悪い"と東区民が言う"ガラの悪い"は基準が全く違うから！
最近の、早良区北部の根拠の無い発言(デマと言われても仕方無いレベル)や、六本松や千早への攻撃を見ると、やはり危機感の現れでしょうね。
早良区北部がデタラメ発言をすればするほど、家賃がさほど変わらないことや、人口も特別増えてないこと、犯罪率が高いことなど露呈しちゃってますが。
まぁまぁ。
東区民もそんなにキリキリ反論しまくらなくてもよいのでは？こんなだから東区というワードが出ると荒れるって言われるのですよ。
六本松じゃ荒れないでしょ。
博多区も南区も荒れない。
六本松は、荒れされてますよw
なんかあっちも早良区北部がやってるっぽい。
よくわかりませんが、大濠、赤坂、百道、平尾などは憧れます。(もちろん周辺の六本松含む)
千早などの東区は住みたいと思ったことはないです。
六本松と千早がタッグを組んでるのは何故ですか？
東区民が反論してるんですかね？中央区民なんかが早良区北部が鼻につくからって東区民を装って書いてない？東区民は早良区北部に対抗しようなんて恐れ多いって謙虚に思ってますよ。
実際に東区に住んでますが、安いのは確かだし、特に安いからって何が悪い？って感じでしか思ってません。
がらが悪い、治安が悪い、頭が悪い、色んなイメージ持たれてますが、だったら東区に近寄らなければいいし、どうせ住みもしないんだから、よけいな口出ししないで欲しいです。
うちは千早にマンション買いました。
早良区北部に比べれば安すぎるでしょうが、東区では最高値だし、駅前なのにかなり治安や校区はいいです。あ、私達にとってはね。早良区北部さんや中央区さんからみたら、きっと低レベルなんでしょうけど。
千早の暴走が凄いね。また定期的に現れだしたか。
まるでお隣の国みたい。何かあるとすぐに「早良区北部は謝罪しろ！」ってか。
絡みがしつこいね。
>>660
千早が暴走って...。反論してるのが千早人とは限らないですよ。
私は千早人ですが、早良区北部と家賃がさほど変わらないとも思ってないし、実際、裕福ならば是非とも早良区北部に住んでみたいとさえ思います。敵対心なんか全くないし、どちらかといえば憧れてます。
いつも感じてますが、よく私は中央区ですが...って発言してる人が一番早良区北部に対抗心燃やしてるように思いませんか？
マンコミュみてたら、あたかも千早人が早良区北部と同等扱いされたがってるようになってますが、同等なんて思ってないし、早良区北部の裕福な方々からみたら、地価の安い東区ががらが悪いとイメージされてても仕方ないと感じます。駐車場に止まってる車種なんかもきっと違うんでしょうから。
私達庶民にとっては千早はいい街です。もちろんどなたでも手が届くような価格ですから、657さんが言うように誰もが住みたい、とは思わないでしょうが、治安もよく、学校も今は荒れてないし、マーチングが有名など特色のある小中学校で満足してますよ。
千早に対抗心燃やしてるのは早良北部の住人の方なんだから何言っても無駄ですよ。
デマでも流して何とか蹴落とそうとしてるから、個人的に恨みでもあるんでしょうね。
比較するなら六本松みたいなお高い地域と比較すればいいのに。
>>660
19日からの発言を辿ると、早良区の人の思い込み(もしかして意図的な嘘？)から始まってます。
それに対して、人口増加率や、駅別家賃相場などの数字を出して論理立てて反論されてます。
貴方の方が、根拠がないことでイチャモンつけるアノ国みたいですよ。
>>666
柄が悪い人が東区から来ているという根拠自体偏見以外の何者でもなさそうじゃない？そういうアナタはもともとどこから来たの？ってね。マンション買って住だせば、みんな早良区民。お仲間。あなただけの街じゃない。自分はもとからの早良区民だ～！ってイライラしても無駄。そういう人こそ周辺住民の鼻についているかもよ。
まあ、どこに住んだって一緒じゃないですか。日本人同士仲良くしましょう。
>>670
イライラしてるというより、すぐ乗っかってくる東区民をおちょくってる発言なんじゃないですかね？
普通ギャグだと流しませんか？
東区民が引っ越してたから地域柄が悪くなるなんて話。
わざと釣られたていで人口増加率を書いた人もいますが、すぐ乗っかるからまたおちょくられて暇つぶしに利用されてるんだと思いますよ。
だからアノ国と似てるんですよ。
自分の国が一番だと誇示したいんだろうけど、周りには迷惑。
今に始まった事じゃないけど、逆に一部の人の発言でイメージダウンにはなってますね。
>>675
じゃぁ事実なのですか？
私は千早住民ですが、いつもこの手のスレでギャーギャー騒いでるのって本当の千早人ではないですよね？
なんか、いつも見てたら千早が早良区北部と同等扱いされようと必死になってるように感じますが。それか、早良区北部に負けたくない中央区とかの人が東区民を装って反論してるのでしょうか？
しつこいようですが、千早人は早良区北部に対抗心はないし、むしろ憧れの地域です。他地域の人がわざと対立するように仕組んでませんか？
マンションの販売価格だって違いすぎるし、住んでいる層も同じとは思えませんので、マンションの営業さんだって相手にする客層も違うはずだから、何で千早と早良区北部とで対立させられるのかわかりません。
早良区北部を買う層は、千早なんか買わないだろうし、我々には早良区北部のマンションは買えないと思います。
東区が出るとスレと無関係の話で荒れますね。
出禁にしたらどうでしょう。
>>677
なんだか、あなたが卑屈な千早住人を装うアンチ千早の人に思えてきたｗ
我々って、あなたは千早の住人代表でも何でもないでしょう？
ギャグでないイコール事実、ではなく、その人は東区民は柄が悪いという偏見で物事を捉えている可能性があると自分は考えています。
それと、この板で対立して遊んでいる人もいるらしいので、あまり深刻に考えないようにね。(^_^)ﾉ""""ﾖｼﾖｼ
677は成りすましですよ（笑）。
>>679
早良区北部の人から見たら、悪いんじゃないですか？裕福な方々が多いでしょうから。
この辺も若宮方面なんて素敵な店どころか、古びた大衆居酒屋やおばちゃんスナックばかりだし(^^;;
田舎茶屋は美味しいけど。
知らない人は、千早、って住所で検索してイジってくるでしょうから、韓国料理店とか多い海側をみて千早を変なイジり方してるように思います。
千早の人って暇ね。
コメント数すごっ！
相変わらず、スレ乗っ取っちゃいますね。
総合すると（結果として）千早（東区）住民に早良北部の印象を悪くしてる。
つまりガラが悪くなるから来ないで、、、ってこと？（苦笑）
区か路線ごとに分けても今まで通り荒らしは出張してきますよ。
>>685
ではデマを書かれてもそれを認めているのがあなたの謙虚さですか？
あなた以外の東区住人はきっとそうは思ってないと思いますよ。
ここは福岡を知らない人も見てますし、正すのが正義感だと思いますが？
営業マンが相手にする客層が違うって。
頷けますわ。
実際そうだから。
自覚してるだけ偉いよ。
被害妄想酷いけど。
>>690
こんなスレみて憧れたり憧れなかったりするのですか？
私は現実社会での人付き合いで、早良区北部に憧れるって言ってます。結婚した友人が住んでますが、やっぱこちらとは違うなって感じます。
あとは、大濠や浄水なんかも素敵な街だなって憧れます。
あまり対抗心もたずに、素直になったらいいのに。
もちろん、私は千早にマンションを買って満足してますよ。身の丈にあってるし、新しい街で若い子育て世代も多くて住みやすい。
早良区の人が事実と異なることを書いてて
それに反論しただけで、反論したことを批判？
デマは数字を出して、事実ではないことを説明されてるのに、
それに対して、謝罪どころか、「暇だね」とか「ギャグでした」とか「乗っ取り」とか。
あほらしいね。
まさに、早良区の弱い者いじめだよね。
学区が自慢のエリアなのに、親がそんな風で大丈夫なんでしょうか？
「早良区北部の学校でイジメが酷くて、先生も対処してくれないので、転校しました」
なんて、デマを書かれたら早良区北部の人も反論するでしょうに。
憧れでも、ライバル心でもなく、事実と異なるなら反論するでしょ。
>>697
柄が悪いかは、人それぞれ感じ方でしょうね。
私も東区で新居を探す際は叔母に反対されましたし、仕方ないでしょう。
住めば都ですけどね。
あの、引っ越しましデマの人はきっと暇つぶしだったんでしょうね。
私達がガーガー反論するのが嬉しいのかも。思うつぼにならないようにスルースキルを磨きましょう。
デマなのに、真剣に反論するから、事実かもと考える人も出てくる。スルーすれば、何事もなかったかのように次の話題にいけるのですから。
他所を柄が悪いって言ってる、早良区の方が犯罪率が高いっていう矛盾。
デマは引っ越しの話だけじゃなかったですよね。
家賃が倍も違うとか、千早の家賃が高いのは築浅だからだとか。
全部、間違ってました。
>>700
そう？もてあそばれてる気がしますけど。
県外の人にどう思われようと、自分達の街が素晴らしければ、自ずと伝わりますよ。
転勤族の方も、ネット情報は1割程度に、あとは会社の人間の情報を参考にします。匿名の情報なんて誰も真にうけませんよ。
ここでガーガー反論してるほうが大人気なく印象が悪くなります。
スルースキル。
頑張りましょう。
夜中に面白いくらい荒れてますね。
私は641で、家賃相場を貼ったものです。
早良区北部在住です。
千早の家賃が、早良区北部の半分とか書かれてて（私ではありません）
いくらなんでもそれはないだろうと、客観的データを示しました。
千早の一部の人で、早良区北部のをやたら目の敵にする人が
（複数？）いるのは衆目の一致するところだろうと思います。
良くも悪くも、東区は遠すぎて、住居として検討すらしないと
いうのが私のように中西部の元からの人の感覚です（城南区出身）。
伊都なども同様です。ただ、いつも千早など東区関係のスレッドは
上にあって荒れてるので、やっぱりそういう目でみてしまうかな。
伊都はそうではないので、住民気質に差があるのかなという気はします。
「千早という町」のスレがパート５まで伸びているように、千早は新しい若い街で住民の街への愛着、関心も強い。だから他の区からの根拠のない偏見に反論するのは当然でしょう。
かくいう私も千早住民、東区戸建からの引っ越し組。他の区への移住は全く考えなかった。地縁とはそういうものでしょう。
満足して住んでるので、歪曲化してあれこれ推測で言われると現住民として一言いいたくなります。反論するとまたとやかく言われそうですが、今はネット時代ですから、それを鵜呑みにする人が出てくるのを恐れています。
>>707
千早が早良区北部を目の敵にしてるのではなく、
今回のように早良区北部の人が東区などを
揶揄するようなことを書くから
それも今回は「デマ」とか「ギャグ」とかいわれるぐらいの間違った内容でしたよね。
それを反省するどころか、被害のように振る舞って。呆れますよ。
上から目線で千早の人の気質を語ってますが、
逆に早良区北部の気質をどう感じられるか、
胸に手を当てて考えた方がいい。
千早も早良区北部も目くそ鼻くそ。
住んだことのない人は、その街の良さは分からんよ。
ここはお国自慢をする場所ではないので、よそでやってください！
>>707
>千早の一部の人で、早良区北部のをやたら目の敵にする人が
>（複数？）いるのは衆目の一致するところだろうと思います。
実際どの投稿が目の敵にしてるのか知りたいところです。
具体的に番号で示せと言ってもいつもスルーされます。
（千早人気を考えると、何を書いても目の敵に見えるのは業者だけ？）
実際千早（東区）側が早良区北部に対してデマを書いたことは無いですよね。
GM高取レジデンスの隣の古マンション、いよいよ取り壊しですね。
新たにGMです。
>>710
博多から千早は近いので、通勤には便利です。
価格的にも雰囲気も吉塚に似てます。駅前は綺麗に整備され建物も新しく、また皆さんがイメージしてる団地なんかは、千早という住所ですが、駅前ではないんですよ。吉塚も、千代団地や六高団地なんかは駅前ではないです。
私も千早にマンション買う際は色々と反対もありましたが、住めば都。本当に治安もいいし、街並みも綺麗で住みやすいです。私のお気に入りのカフェでは、フレンチプレスでいれてくれるハニー珈琲がものすごく美味しいし、本当お洒落な街並みですよ。
東区民は九大学研都市のマンションスレにまで現れて荒らしてるみたいw
>>716
それ、一部の人じゃないですか？
そもそも、私は千早が早良区北部と同等とも思わないし、むしろあちらは憧れの地域だから、ここで早良区北部が東区を攻撃してるなどとガーガー騒いでる東区民とは価値観が違います。
みんながみんな早良区北部に対抗心もってるわけじゃないですから、その辺勘違いしないでください。
デマか書かれたから反論してるだけでしょ。
早良区北部に憧れも対抗心もありません。
憧れてるなんて言われたら迷惑です。
717みたいに、理性的に話し合いの出来そうな人がいる一方で、
718とか719みたいに、すぐに火病る人がいるから、
面白くてからかわれてるのが分からないのかね。
千早をこの掲示板のNGワードにすることを推奨したいくらいですよ。
学研都市も六本松も荒らしまわってるし。
千早を悪者のしたい早良区北部の人の発言ですね。
ここでも、早良区北部人のデマが発端ですよ。
デマを流して、自分は悪くないと思ってる早良区北部ここそＮＧワードですね。
正義面して、あなたも荒らしてるの自覚して。
話の発端は早良区北部のウソでしょ。
ウソを悪びれることなく、さらに他所批判。
それが学区が自慢の早良区北部のやること？
親がこれなら、子供が心配だよ。
デマ言ったのが早良区北部の人ってなんの根拠もないのに目の敵にしてるあたりが、東区民のイメージを悪くしてるんじゃないですか？
ただでさえイメージ悪いのに、さらに悪く思われたくないです。それに息子が来年早良区北部の私立中学を受験する予定なんで、東区民のイメージが悪くなるような発言を繰り返す東区民は書き込みを遠慮してほしいです。
早良区のことを詳しく書いてるから早良区北部の人と断定されてるんですよ。
投稿者からもそこは反論ないし。
（それからデマだった部分は削除依頼出すなり訂正の投稿すれば良いのに）
目の敵にしてるんじゃなくて、デマに反論・訂正してるだけでしょ。
逆に、反論してる人を全部東区だと思ってるのも可笑しいよ。
だって、早良区北部のデマ投稿に迷惑してるのは東区だけじゃないですから。
こういう言い争いはやめましょう。純粋に、これから福岡市内に建設されるマンションの情報交換をしましょう。私は、現在福岡市外に在住していますが、３年後くらいに定年を迎え，その後は福岡市内に住む予定にしている者です。ですので、みなさんの情報は私にとって、とてもありがたく思っています。よろしくお願いします。
明らかなデマにいちいち反応するから、またおちょくられるんですよ。
正直私もお金があれば早良区北部とか住んでみたいし。
それに、千早の家賃が安いって話は千早にとってはいい話ですよね？こんなに駅前ですっきりして新しい地区に安く住めるなのだから、県外の方にもいい情報です。大手企業の転勤族にも千早という選択肢が増えて、千早に住む転勤族が増えればきっと千早の評判はよくなります。
実際我が家は2000万台中ばでマンションを購入してますが、このまま人気が続けばいつか売却する時もあまり損しないで済む気がします。
早良区北部って具体的にどこですか？
>>726
明らかなデマってありました？
知らない人が見たら信じちゃうような、嘘ばかりでしたよね。
人口増加率の話も、家賃が倍違うとかいうはなしも。
嘘は訂正していかないと、嘘だらけの掲示板になり、営業のステマに利用されちゃいますよ。
数字まで出して説明して、嘘であるとわかったのに、反論したことを中傷するような攻撃をしてるのは、どっちですか？
その中傷と攻撃こそが止めるべきことでしょう。
エネルギー館跡地に立つ予定のマンション販売ははどこの会社でいつ頃ですか。どなたか、情報お願いします。
＞ ７３０
私が知っている情報を載せますね。
販売は積水
段階分けで建設。
第１棟の発売は今年９月頃 完成は来年８月頃
の予定だそうです。
但し、いらないエコキュートなどが標準設置になっており、
坪単価は過去最高レベルとなる模様
おまえらほんとにめんどくさいやつらだよな
煽り耐性ゼロ
プラリバ跡地はどこのデベロッパーでいつ頃でしょう？
ネクサス大濠の予告広告が出ていますね。住所は草香江ですが、大濠公園に徒歩3分の立地なので、マンション名は許されるかな。
桜坂の九電城南倶楽部跡地の三菱地所のマンションですが
戸数322戸 地上18階、地下4階建 地下は駐車場のようです。
9月着工のようですね。
城南線向けて北向きに入口を作るための
大がかりな土木工事を行っていました。
よさそうですね。
737
個人的にはここに出来るマンションが第5学区なのか第6学区なのか
非常に注目してる。桜坂の地名は、警固中か平尾中に
分かれてるので、ここがどうなるのかよくわからん。
山﨑拓さんの生家だったので、第6学区になるのかな？
学区変更が去年アナウンスされていたかと。赤坂小です
おお、ありがとうございます。
個人的には第6なので非常に嬉しいです。
東側の細い道から出入りするのはいかにも不便ですからね。
車が出入りできる入口を城南線側に新たに作るようです。
現地を見ましたが、桜坂のマンションは地上18階、地下5階建と表示されていました。
城南倶楽部跡地は、となりの桜坂研修所も、まとめて開発なんでしょうか？
土地の買い取り金額が高かったことと、整地費用が嵩んだため、坪単価250万円という話も聞きました。
博多の森に行くユニバ通りにあるジョイフル裏手にマンションが出来るらしい。駐車場だった場所に建てるそうだから小規模マンションだと思う。
建設中ヒューマインド筑紫丘公園となりは、アライアンスの土地みたいだけど、いつから販売でしょうか？
関東からですが
大濠に建設予定ありませんか？
大和の看板がある大名のJT跡地って、動きがないけどどうなってるのか分かる方いますか？
あと、赤坂の交差点、JRの看板がある所は福岡城か何かの遺跡があったみたいだから、マンション建設は白紙になったのかな？
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
それかここで分析されてるように建築費や人件費などがあまりに高騰し過ぎて供給ができない状態なのでしょうかね？
「レジア 赤坂テラス」14階建 103戸
ttp://regia-akasaka.com/
那の津通り沿いがネックですね。
DINKSや水商売のお姉ちゃん向けの需要でしょうかね。
学齢期の子供のいる家庭が選ぶ場所じゃない。
10分も掛からない徒歩圏内に保育園と小学校と中学校があって、大濠公園も徒歩で行ける範囲。交通アクセスも最高。子持ち世帯が住まないわけが無い。
>>759
５２戸１４階建てみたいですね
販売開始は１２月
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin5/index.html
そうなのですが、そのうち老人ばかりのマンションになります。
そして、その先は、櫛の歯が欠けるようにお亡くなりになり、住民層が一変することになります。
子供がいる方が良いか、いない方が良いか、まあ考え方はそれぞれだと思いますが、
社会全体の年齢構成をみていると、やはり五月蠅くても子供は多少いた方が良いような
気もしますね(もちろん、すべてのマンションに子供がいなければいけない訳ではありませんけど)。
失礼しました。
７６３は７６０の方のご意見に対するコメントでございます。
>>763
子供が居た所で、子供は独立していなくなりますよ。
最終的には老人ばかりのマンションになってしまいます。
現実的には、マンションというのは所有者が移り変わりますから
老人ばかりにはなかなかならないでしょうね。
物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね。
そもそも、マンションに一生住むつもりで購入する若い世代は
いないと思います。
＞７６６：物件自体に魅力が無くなれば老人だらけになるでしょうね
そうとも言えず。物件に魅力があれば手放さないことも多いかと思います。
マンションに若い世代だけが入るとは限りませんよ。
定年退職者や、戸建てでの生活が高齢で不自由になりマンションに転がり込む
方も増えているようです。
積雪地方では、雪かきに難渋するようになった高齢者がマンションに入るケースが
結構あります。
老若男女適度に入り交じり、適度に世代交代していくのが理想なのでしょうかね。
結局>>763の意見は、まったくの的外れの意見ってことでしょうね。
現在、老人ばかりになっているマンションというのは、物件自体に魅力が無くなった
物件が多いように思います。昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。
マンションには若い世代も高齢者も色々な世代が入れ替わりで入居します。
魅力のあるマンションでも、若い世代はある程度、子供が大きくなって
収入も増えれば戸建てに移り住むというのが一般的でしょう。
幾ら魅力的でも、住み続けるという人は少数派じゃないですかね。
マンションは物理的なスペースが戸建てよりも狭くなりがちですから。
むしろ、都心のワンルームマンションや子供の居ないマンションの方が
単身者やDINKS世帯の若年層に人気があるので、老人ばかりには成りづらいでしょうね。
老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。
共用部分を酷く汚すような事もしないでしょうし。
管理組合も管理士に委託して適当にやってもらえば済む話ですし、
素人集団よりも能率的でしょうし。
768
>>昔は子育て世帯が入居してた団地マンションに多いですよね。
おっと、将来の千早のマンションの悪口はそこまでだ。
>>老人ばかりのマンションの何が悪いのか分かりませんけどね。
貧乏な高齢者がこれからあふれます。
管理費の滞納とか孤独死問題など
想像つきませんか？
管理費も納められないような高齢者は公団に住みますよ。
長浜のもう片方も今年中に販売開始でしょうか？
すのこ小学校の跡地にマンションは建ちませんよね？
×6番館
○7番館でした。
